Smlouvu o nájmu (obecný nájem)
Jméno Příjmení, narozen/a 00.00.0000, bytem ulice číslo popisné/číslo orientační, obec, stát
jako pronajímatel na straně jedné a
Jméno Příjmení, narozen/a 00.00.0000, bytem ulice číslo popisné/číslo orientační, obec, stát
jako nájemce na straně druhé uzavírají tuto
Smlouvu o nájmu (obecný nájem)
podle ustanovení § 2201 a násl.
zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů
I. Předmět nájmu
Předmětem nájmu je pozemek, jehož součástí je dům/bytu v domě na adrese ulice, číslo popisné/číslo orientační, obec. Dům/byt je velikosti 0+0 a skládá se z 0 pokojů, kuchyňského koutu, koupelny, WC a předsíně. Celková podlahová plocha domu/bytu je 00 m2 (dále jen
„dům/byt“).
Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem výše vymezeného domu/bytu, který je zapsán v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 0000, vedeném Katastrálním úřadem pro kraj, pro katastrální území obec. Pronajímatel dále prohlašuje, že na předmětu nájmu neváznou žádné právní vady, které by omezovaly jeho užívání nájemcem dle této smlouvy.
II. Účel smlouvy – příslušníci domácnosti
Touto smlouvou pronajímatel přenechává nájemci výše uvedený dům/byt do dočasného krátkodobého užívání a nájemce tento byt do nájmu přijímá a zavazuje se pronajímateli platit nájemné.
Účelem této smlouvy o nájmu není přenechat nájemci dům/byt k zajištění bytových potřeb. S nájemcem budou dům/byt užívat jeho příslušníci domácnosti ………………………….
III. Doba trvání nájmu
Pronajímatel přenechává byt nájemci k užívání na dobu určitou, a to od 00.00.0000 do 00.00.00/0 měsíců/dobu neurčitou.
IV. Nájemné
Smluvní strany si sjednaly měsíční nájemné ve výši 0 000 Kč (slovy částka korun českých). Společné s nájemným platí nájemce zálohy/náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel, a to ve výši 0 000 Kč (slovy částka korun českých). Nájemné a zálohy/náklady na služby se platí měsíčně pozadu, vždy nejpozději do 00. dne měsíce následujícího po měsíci, za které se nájemné hradí/předem na každý měsíc, nejpozději do 00. dne příslušného měsíce. Nájemné a zálohy/náklady na služby nájemce platí bezhotovostně na bankovní účet pronajímatele č. 0000000000/0000/v hotovosti k rukám pronajímatele.
V. Zpřístupnění domu/bytu
Nájemce prohlašuje, že si dům/byt prohlédl a shledal jej ve stavu způsobilém k řádnému užívání podle této smlouvy.
Nájemce potvrzuje, že mu již byl dům/byt pronajímatelem zpřístupněn, a nic mu nebrání v přístupu do domu/bytu. Nájemce potvrzuje, že od pronajímatele převzal 0 kusů klíčů, z toho 0 od domovních dveří, 0 od dveří do bytu, 0 od schránky na dopisy.
VI. Povinnosti pronajímatele
Pronajímatel se zavazuje přenechat dům/byt nájemci tak, aby jej mohl užívat k obvyklému účelu, udržovat dům/byt v takovém stavu, aby mohl sloužit tomuto užívání a zajistit nájemci nerušené užívání po dobu nájmu.
Pronajímatel se v souvislosti s užíváním domu/bytu zavazuje nájemci zajistit dodávku elektrické energie, dodávku plynu, dodávku vody, odvoz a odvádění odpadních vod, dodávka tepla a teplé vody, odvoz komunálního odpadu, provoz a čištění komínů, provoz výtahu, umožnění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, osvětlení a úklid společných částí domu.
Po dobu nájmu provádí běžnou údržbu domu/bytu nájemce. Ostatní údržbu domu/bytu a jeho nezbytné opravy provádí pronajímatel.
Pronajímatel neodpovídá za vadu, o které v době uzavření smlouvy o nájmu strany věděly a která nebrání užívání domu/bytu.
Pronajímatel je oprávněn ve vhodnou denní dobu a po včasné předchozí výzvě vůči nájemci dům/byt prohlédnout za účelem zjištění stavu domu/bytu. Nájemce je povinen tuto prohlídku pronajímateli umožnit.
VII. Povinnosti nájemce
Nájemce je povinen užívat dům/byt jako řádný hospodář k obvyklému účelu a platit nájemné.
Nájemce může umožnit užívat dům/byt třetí osobě jen s předchozím souhlasem pronajímatele, ledaže jde o osobu nájemci blízkou. Umožní-li nájemce užívat dům/byt třetí osobě bez předchozího souhlasu pronajímatele, považuje se to za hrubé porušení nájemcových povinností. Umožní-li nájemce užívat dům/byt třetí osobě, odpovídá pronajímateli za jednání této osoby stejně, jako kdyby dům/byt užíval sám.
Nájemce oznámí pronajímateli, že dům/byt má vadu, kterou má odstranit pronajímatel, hned poté, kdy ji zjistí nebo kdy ji při pečlivém učívání domu/bytu zjistit mohl.
Nájemce není oprávněn provádět v domě/bytě jakékoli stavební úpravy či jiné změny bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele, a to ani na svůj náklad. Nájemce se zavazuje odstranit v domě/bytě veškeré změny, které by případně provedl bez souhlasu pronajímatele. Pronajímatel je oprávněn žádat náhradu ve výši snížení hodnoty domu/bytu, které bylo způsobeno změnami provedenými nájemcem bez souhlasu pronajímatele.
Nájemce byl seznámen s pravidly pro užívání společných prostor domu a zavazuje se je dodržovat.
Kontaktní adresa nájemce je : e-mail ……………………., telefon………………..
VIII. Skončení nájmu
Nájem končí uplynutím sjednané doby, dohodou smluvních stran nebo písemnou výpovědí. Pronajímatel i nájemce mohou nájem vypovědět bez udání důvodu.
Alternativně lze ujednat jen na určité výpovědní důvody, např. takto: Pronajímatel může vypovědět nájem,
a) nezaplatil-li nájemce nájemné a náklady na služby za dobu alespoň 0 měsíců,
b) má-li být dům/byt vyklizen, protože je z důvodu veřejného zájmu potřebné s bytem/domem nebo s domem, ve kterém se byt nachází, naložit tak, že dům/byt nebude možné vůbec užívat,
c) má-li být dům/byt užíván pronajímatelem nebo osobou pronajímateli blízkou,
d) poškozuje-li nájemce dům/byt,
e) způsobuje-li nájemce v souvislosti s užíváním bytu/domu jiné škody nebo obtíže pronajímateli nebo jiným osobám,
f) porušuje-li nájemce jiné své povinnosti vyplývající z nájmu.
Smluvní strany si sjednávají 0měsíční výpovědní dobu, která běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co výpověď došla druhé straně.
IX. Odevzdání bytu po skončení nájmu
V případě skončení nájmu je nájemce povinen dům/byt vyklidit a odevzdat jej pronajímateli ve stavu, v jakém jej převzal, nehledě na běžné opotřebení při běžném užívání a na vady, které je povinen odstranit pronajímatel.
Nájemce se zavazuje odevzdat pronajímateli dům/byt v den, kdy nájem končí. Dům/byt je odevzdán, pokud pronajímatel obdrží klíče a nic mu nebrání v přístupu do domu/bytu a v jeho užívání. Pokud dům/byt nájemce opustí takovým způsobem, že nájem lze bez jakýchkoli pochybností považovat za skončený, má se dům/byt za odevzdaný ihned.
Pronajímatel má právo na náhradu ve výši sjednaného nájemného, pokud nájemce neodevzdá dům/byt pronajímateli v den skončení nájmu, a to až do dne, kdy nájemce pronajímateli dům/byt skutečně odevzdá.
X. Závěrečná ustanovení
Tato smlouva může být měněna po vzájemné dohodě obou smluvních stran v písemné formě. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu obou smluvních stran.
V obec dne
pronajímatel nájemce