Nájemní smlouva dle § 2235 a následujících zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, dále jen občanský zákoník, uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku, smluvní strany:
dle § 2235 a následujících zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, dále jen občanský zákoník, uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku, smluvní strany:
pronajímatel :
_______________________________________
_______________________________________
_______________________________________
_______________________________________
na straně jedné
a
nájemce:
_______________________________________
_______________________________________
_______________________________________
_______________________________________
na straně druhé
(pronajímatel a nájemce jsou dále označováni jako smluvní strany)
Smlouvu o nájmu bytu
I.
Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem bytové jednotky č. ______ (jiná specifikace umístění bytové jednotky v domě __________________________), která se nachází na adrese _______________________________________________________________ v katastrálním území ____________________________________obci ________________________________. Budova, ve které se nachází bytová jednotka je ve výlučném vlastnictví ____________________________________________. Vlastník budovy a bytové jednotky je současně výlučným vlastníkem pozemku č. _______________________v uvedeném katastrálním území, vše zapsané na LV ________________________. Vlastník prohlašuje, že je oprávněn nakládat s bytovou jednotkou ve smyslu této smlouvy.
II.
Pronajímaná bytová jednotka je o celkové rozloze _________ m2, počtu _________ pokojů a kuchyni (předsíni, koupelně, WC, _______________________________________________), dále jen byt.
Předmět a účel nájmu
I.
Pronajímatel přenechává nájemci do užívání byt výše specifikovaný v této smlouvě, a to za účelem dočasného užívání. Nájemce uvádí, že je jediným zletilým nájemcem uzavírajícím uvedenou nájemní smlouvu.
Nájemní smlouva se uzavírá za účelem uspokojování bytových potřeb nájemce a členů jeho domácnosti, dále jen nájemce.
II.
Nájemce je spolu s bytem oprávněn řádně užívat společné prostory domu a jeho zařízení (společné chodby, výtah, sklep, půdu __________________________________ (doplňte či škrtněte nehodící se).
III.
Nájemce se zavazuje platit pronajímateli měsíční nájemné a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu ve výši dále uvedené.
Osoby žijící v bytě
I.
Další nové členy domácnosti, které nejsou osobami blízkými (osoba blízká § 22 občanského zákoníku), může nájemce přijmout pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. Zvýšení počtu členů domácnosti je povinen nájemce oznámit pronajímateli bez zbytečného odkladu, nejpozději do jednoho měsíce.
II.
Snížení počtu členů nájemcovy domácnosti nájemce písemně oznámí pronajímateli bez zbytečného odkladu, nejdéle do jednoho měsíce.
III.
Z hygienických důvodů se nájemce zavazuje, že počet členů jeho domácnosti nepřesáhne ______ osob, přičemž se do tohoto počtu nezahrnují děti nájemce, jeho partnera ani jejich společní potomci.
Předání bytu
I.
Pronajímatel se zavazuje předat nájemci byt ve stavu způsobilém k řádnému užívání, písemným podepsaným předávacím protokolem, a to dne _____________________________________.
Pronajímatel se zavazuje v den předání bytu předat nájemci klíče od bytu a domu.
II.
Nájemce prohlašuje, že s termínem předání bytu souhlasí, k předání bytu se dostaví osobně, dále prohlašuje, že stav bytu je mu znám, byt si prohlédl a souhlasí s jeho dočasným užíváním za podmínek uvedených v této smlouvě. Nájemce prohlašuje, že stav bytu považuje za vhodný a způsobilý k nastěhování a řádnému užívání. Součástí předávacího protokolu je povinný záznam o stavu elektroměru a plynoměru. Nájemce se zavazuje osobně podepsat předávací protokol.
III.
Předávací protokol tvoří přílohu této nájemní smlouvy.
Doba nájmu
I.
Nájem výše uvedeného bytu se pronajímá nájemci na dobu určitou, a to na dobu od ________________________ do __________________________
II.
Prodloužení nájmu je možné při řádném plnění podmínek v této smlouvě uvedených, a to dle příslušných ustanovení občanského zákoníku. Obnovování nájemního vztahu dle § 2285 tímto není dotčeno.
Nájemné a úhrady za plnění
I.
Pronajímatel a nájemce se dohodli na měsíční výši nájmu v částce ___________________ Kč, slovy: __________________________________________________. Dále je nájemce povinen hradit pronajímateli úhrady spojené s užíváním bytu v celkové měsíční výši ________________ Kč, slovy: ___________________________________________________. Celková měsíční částka, kterou nájemce bude hradit pronajímateli činí ____________________________________Kč, slovy: _______________________________________________________________. Jednotlivé položky úhrad za plnění jsou rozepsány v Evidenčním listě, který tvoří povinnou přílohu této smlouvy. U jednotlivých položek úhrad za plnění se jedná o měsíční zálohy.
II.
Uvedené zálohy je pronajímatel povinen pravidelně, minimálně jednou ročně v zúčtovacím období vyúčtovat a vyúčtování předat nájemci. Vyúčtování provádí pronajímatel dle skutečné spotřeby poskytovaných služeb. Přeplatky a nedoplatky zaplacených záloh úhrad za plnění spojených s užíváním bytu dle této nájemní smlouvy jsou pronajímatel i nájemce povinni vyplatit druhé straně do 15ti dnů od doručení vyúčtování. Započtení přeplatků a nedoplatků nebude akceptováno. Nájemné a úhrady za plnění je nájemce povinen hradit pronajímateli měsíčně vždy k 25. dni v příslušném měsíci.
III.
Náklady za dodávky elektrické energie a plynu do bytu hradí nájemce přímo dodavatelům a v této souvislosti je povinen do jednoho měsíce od uzavření nájemní smlouvy převést u dodavatelů dodávky elektrické energie a plynu na své jméno.
IV.
Nájemné a úhrady za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu, je nájemce povinen hradit na účet pronajímatele _________________________________________________, vedený u banky _____________________________________, variabilní symbol ______________________________.
Práva a povinnosti nájemce a pronajímatele
I.
Veškerá práva a povinnosti vyplývající z nájemního vztahu platí pro nájemce a členy jeho domácnosti. Nájemcovy práva a povinnosti se vztahují i na chov domácího zvířectva. Chov jiného než běžného domácího zvířectva pronajímatel nájemci ani členům jeho domácnosti nepovoluje.
II.
Nájemce je povinen byt, dům i veškeré jeho zařízení užívat řádně, udržovat pořádek a čistotu v souladu s běžným užíváním a v souladu s touto nájemní smlouvou. Dále se nájemce zavazuje dodržovat pravidla noční klidu v časovém rozmezí od 22 hodin do 6 hodin a další podmínky vyplývající z domovního řádu.
III.
Smluvní strany se dohodly, že běžnou údržbu bytu a běžné opravy v bytě i prostorách předaných nájemci do užívání zajišťuje a hradí nájemce. Vymezení pojmu běžná údržba a běžné opravy upravuje nařízení vlády č. 308/2015 Sb., o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy souvisící s údržbou bytu.
IV.
Nájemce je povinen havárie a závady, které nespadají pod běžné opravy a závady neprodleně hlásit pronajímateli. Nájemce se zavazuje umožnit pronajímateli vstup do bytu i do prostor předaných k užívání, a to v případech zjištěných vad, havárií či jiných oprav, které nespadají do běžné údržby. Pronajímatel je povinen respektovat soukromí nájemce a respektovat skutečnost vstupu do bytu pouze v předem ohlášených a závažných důvodech, odstranění vad a havárií a pouze za přítomnosti nájemce nebo jím pověřenou osobou.
V.
Nájemce je povinen hradit pronajímateli veškeré škody, které vzniknout v souvislosti s užíváním bytu, domu a dalších zařízení, které tvoří součást domu, vyjma případů běžného opotřebování. Nájemce se zavazuje, že bez vědomí a písemného povolení pronajímatele neprovede v bytě, prostorách jemu pronajatých, v domě ani v prostorách a zařízeních domu, žádné stavební úpravy.
VI.
Nájemce souhlasí s použitím jeho údajů pro potřeby pronajímatele v souvislosti s užíváním bytu, např. k hlášení oprav, upomínek, soudních sporů, včetně tel. a e-mail. kontaktu.
VII.
Pronajímatel nenese odpovědnost za škody vzniklé na movitém majetku nájemce, členů jeho domácnosti ani dalších věcech vnesených do bytu, prostor předaných k užívání a domu včetně všech zařízeních. Pronajímatel prohlašuje, že byt a prostory předané do dočasného užívání nájemce nejsou pojištěny u žádné pojišťovny, jakékoliv pojistné smlouvy si v případě zájmu musí sjednat a hradit nájemce. Pronajímatel prohlašuje, že má sjednáno a uhrazeno pojištění domu, a to pro živelné pohromy a odpovědnost za škodu.
Skončení nájmu
I.
Nájem končí uplynutím doby, tedy dnem __________________________________________. Nájemce je povinen v případě, že nájem nebude prodloužen byt odevzdat ve stavu způsobilém k dalšímu užívání v den ______________________________________. Nájemce i pronajímatel mohou pronájem ukončit výpovědí na základě důvodů uvedených v § 2287 a 2288 OZ za podmínky dodržení 3 měsíční výpovědní lhůty V den odevzdání a převzetí bytu pronajímatelem, je nájemce povinen předat veškeré klíče a vrátit veškeré vybavení ve stavu odpovídajícím k dalšímu řádnému užívání.
II.
O předání bytu bude sepsán a oběma stranami podepsán předávací protokol ve dvou stejnopisech, včetně uvedení konečného stavu energií. V případě zjištění závad a poškození bude součástí protokolu soupis těchto zjištění.
III.
Nájemce se zavazuje v den skončení nájmu odhlásit se z odběru energií u všech dodavatelů a do jednoho měsíce se také zavazuje k odhlášení trvalého pobytu na jinou adresu. V případě, že tak neučiní, pronajímatel podá návrh na zahájení řízení o zrušení místa trvalého pobytu u příslušného obecního úřadu.
Závěrečná ustanovení
I.
Smluvní strany prohlašují, že jsou seznámeny se všemi ustanoveními této nájemní smlouvy a jejích příloh. Dále prohlašují, že nájemní smlouvu uzavírají ze svobodné vůle a činí tak vážně, srozumitelně a určitě. Smluvní strany prohlašují, že smlouva není uzavřena v tísni ani za žádných nápadně nevýhodných podmínek, což stvrzují svými vlastnoručními podpisy.
II.
Nájemní smlouvu lze měnit pouze písemně, veškeré dodatky budou součástí této smlouvy.
III.
Nájemní smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech, dva připadnou pronajímateli, jeden stejnopis připadne nájemci.
IV.
Nájemní smlouva nabývá účinnosti dnem podpisu obou smluvních stran.
V ___________________________ dne ___________________________
Pronajímatel Nájemce
___________________________ ___________________________
Seznam příloh:
Předávací protokol
Souhlas s předáním informací
Dohoda/smlouva o výkonu sociální práce