Nájemní smlouva

Nájemní smlouva

uzavřena v souladu s ustanovením § 2201 a následujících zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů

Výzkumný ústav Silva Taroucy pro krajinu a okrasné zahradnictví, v.v.i.

se sídlem: Květnové náměstí 391, 252 43 Průhonice zastoupený ředitelem: Doc. RNDr. Xxxxxx Xxxxxxxx, CSc. IČ: 00027073

DIČ: CZ00027073

bankovní spojení: Komerční banka, a.s, č.ú. : xxxxxxxxxxxxxx a

Xxxxx Xxxxxxxxx

Hlavní 631

252 42 Osnice

IČ: 88103269

bankovní spojení: č.ú. xxxxxxxxxxxxxx

uzavírají nájemní smlouvu tohoto znění:

Článek I. Úvodní ustanovení

1. Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem budovy Hotelu Floret nacházející se na adrese Xxxxxxxx xxxxxxx 000, 000 43 Průhonice, zapsané na listu vlastnictví číslo 24, katastrální území Průhonice 733971, obec Průhonice, Katastrální úřad pro Středočeský kraj, katastrální pracoviště Praha - západ.

2. Pronajímatel prohlašuje, že je oprávněn dát tyto prostory do nájmu.

Článek II. Předmět nájmu

1. Předmětem nájmu je část nebytových prostor specifikovaných v čl. I této smlouvy, konkrétně místnosti č. 22 /kadeřnictví/ o celkové výměře podlahové plochy 15,17 m2.

2. Kromě předmětu nájmu bude nájemce užívat další společné nebytové prostory, které budou současně užívány i dalšími nájemci. Jedná se o nebytové prostory s výměrou podlahové plochy:

Hala č. 10 47,30 m2

Chodba č. 15 7,25 m2

WC invalidé č. 16 2,25 m2

Úklidová místnost č. 17 2,25 m2

WC muži č. 18 2,88 m2

WC ženy č. 19 1,12 m2

Sklad č. 20 6,55 m2

Článek III. Účel smlouvy

1. Pronajímatel prohlašuje, že na předmětné nemovitosti neváznou žádná práva nebo povinnosti, které by mohly bránit řádnému užívání dle této smlouvy.

2. Nájemce je oprávněn užívat nebytový prostor výlučně k provozování „ Poradenství oblasti zdravého životního stylu“, a to podle podmínek uvedených v této nájemní smlouvě.

3. Nájemce prohlašuje, že je mu stav pronajatých prostor dobře znám, neboť si je prohlédl před uzavřením této smlouvy, a potvrzuje, že všechny jsou ve stavu způsobilém k řádnému užívání podle této smlouvy.

Článek IV. Doba trvání nájmu

Nájemní smlouva se uzavírá na dobu neurčitou, a to počínaje dnem 1. 9. 2019.

Článek V.

Nájemné a platební podmínky

1. Nájemce je povinen platit pronajímateli nájemné za užívání předmětu nájmu, které je stanoveno ve výši 3.900,- Kč (slovy: třitisícedevětset korun českých) bez DPH za kalendářní měsíc a nájemné za užívání společných nebytových prostor ve výši 439,- Kč (slovy:čtyřistatřicetdevět korun českých) bez DPH za kalendářní měsíc.

2. Nájemné za užívání předmětu nájmu je splatné měsíčně dopředu. Nájemné uhradí nájemce na základě daňového dokladu/faktury se splatností do 15 dnů od vystavení dokladu/faktury. Úhrada bude provedena bezhotovostní platbou na účet pronajímatele uvedený na faktuře, popř. v záhlaví této smlouvy. K bezhotovostním platbám nájemného bude nájemce vždy uvádět variabilní symbol uvedený ve faktuře.

3. Za služby spojené s užíváním předmětem nájmu (tj.: spotřebu elektřiny, vody a tepelné energie, úklid společných prostor) bude nájemce platit měsíčně částku ve výši 800,- Kč (slovy: osmset korun českých) bez DPH.

4. Pronajímatel je oprávněn každoročně s účinností na období od 1. ledna upravit výši nájemného a příslušných služeb v závislosti na růstu spotřebitelských cen v předchozím kalendářním roce. Výše nájemného se v takovém případě zvýší o průměrnou meziroční míru inflace zveřejněnou Českým statistickým úřadem. Takto upravenou výši nájemného pronajímatel uplatňuje písemným oznámením nájemci. Měsíční splátky nájemného následující po doručení takového oznámení jsou splatné již ve výši odpovídající upravené výši nájemného. Rozdíl mezi výší měsíčních splátek nájemného na období od 1. ledna roku, v němž pronajímatel uplatnil úpravu výše nájemného, zaplacených před doručením oznámení a výší měsíčních

splátek odpovídající upravené výši nájemného je splatný samostatně po doručení oznámení v nejbližším řádném termínu splatnosti nájemného. Poprvé se toto ustanovení použije pro úpravu výše nájemného na rok 2020.

5. Dnem splatnosti nájemného se rozumí den připsání stanovené částky nájemného na účet pronajímatele.

Článek VI.

Práva a povinnosti nájemce

1. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu jako řádný hospodář k ujednanému účelu tak, jak je uvedeno v čl. III. odst. 2 smlouvy. Pro jakoukoli změnu ve způsobu užívání předmětu nájmu nájemcem je nezbytně nutný písemný souhlas pronajímatele.

2. Nájemce se dále zavazuje, že k uvedenému předmětu nájmu nezřídí třetí osobě bez písemného souhlasu pronajímatele užívací právo. Umožní-li nájemce užívat věc třetí osobě, odpovídá pronajímateli za jednání této osoby stejně, jako kdyby věc užíval sám.

3. Při užívání předmětu nájmu se bude nájemce chovat tak, aby pronajímateli nevznikla žádná škoda. Pokud nájemce svým jednáním škodu způsobí, zavazuje se vzniklou škodu uhradit v plném rozsahu jak pronajímateli, tak případně i třetí straně. Škoda se nahrazuje uvedením do předešlého stavu. Není-li to dobře možné, anebo žádá-li to pronajímatel či poškozený, uhradí nájemce škodu v penězích. Při určení výše škody na věci se vychází z její obvyklé ceny v době poškození a zohlední se, co poškozený musí k obnovení nebo nahrazení funkce věci účelně vynaložit.

4. Nájemce je povinen řádně platit za předmět nájmu nájemné. Současně je nájemce povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a provozem předmětu nájmu.

5. Nájemce je povinen oznámit pronajímateli bez zbytečného odkladu veškeré změny, které nastaly v předmětu nájmu, a to jak zaviněním nájemce tak i bez jeho zavinění a současně je povinen oznámit pronajímateli potřebu provést nezbytnou opravu, kterou nelze odložit na dobu po skončení nájmu. Nezbytnou opravu musí nájemce strpět, i když mu provedení opravy způsobí obtíže nebo omezí užívání věci. Pokud tak nájemce neučiní, odpovídá za škodu, která tímto pronajímateli vznikla.

6. Zabezpečení předmětu nájmu je povinností nájemce.

7. Nájemce je povinen zdržet se takových jednání, která by rušila nebo zasahovala do výkonu ostatních užívacích a nájemních práv v budově, v níž se nachází předmět nájmu, jakož i do práv pronajímatele.

8. Užíváním předmětu nájmu nesmí nájemce omezovat ostatní osoby.

9. Nájemce odpovídá za zničení, odcizení a znehodnocení věcí, které se nalézají v předmětu nájmu.

10. Nájemce je povinen v předmětu nájmu zajistit na vlastní náklady běžný úklid.

11. Nájemce je povinen po předchozím ohlášení, ve kterém bude uveden termín vstupu pronajímatele, umožnit pronajímateli vstup do předmětu nájmu.

12. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli vstup do předmětu nájmu bez ohlášení, jestliže to vyžaduje náhle vzniklý havarijní stav či jiná podobná událost.

13. Nájemce má právo provést změnu na předmětu nájmu (např. stavební úpravy, rekonstrukce, modernizace) jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. Změnu provádí nájemce na svůj náklad. Dojde-li změnou věci k jejímu zhodnocení, pronajímatel se s nájemcem při skončení nájmu vyrovná podle míry zhodnocení, a to za předpokladu, že součástí souhlasu pronajímatele byla písemná dohoda, jejímž obsahem je ujednání o vypořádání vynaložených nákladů.

14. Provede-li nájemce změnu na předmětu nájmu bez souhlasu pronajímatele, uvede předmět nájmu do původního stavu, jakmile o to pronajímatel požádá, nejpozději však při skončení nájmu. Neuvede-li nájemce na žádost pronajímatele předmět nájmu do původního stavu, může pronajímatel nájem vypovědět bez výpovědní doby.

15. Nájemce je oprávněn umístit na dveřích předmětu nájmu, popř. v blízkosti dveří, snímatelným způsobem údaje, které jsou nezbytné pro výkon činnosti nájemce v souvislosti s užíváním předmětu nájmu.

16. K zajištění ochrany majetku a zdraví v budově uloží nájemce u pronajímatele při převzetí pronajatých prostor na počátku nájmu náhradní klíče od pronajatých prostor. Proti zneužití náhradních klíčů je nájemce před uložením zapečetí v obálce. Nájemce je oprávněn kontrolovat stav pečeti náhradních klíčů. Tyto náhradní klíče lze použít pouze v případě nezbytné potřeby při ochraně majetku a zdraví (zejm. havárie a živelné katastrofy). O případném použití náhradních klíčů je pronajímatel povinen nájemce informovat předem, popřípadě neprodleně po použití těchto klíčů.

17. V době tří měsíců před skončením nájmu, umožní nájemce předmětu nájmu, který má být znovu pronajat, zájemci o nájem přístup k předmětu nájmu v nezbytném rozsahu za účelem prohlídky v přítomnosti nájemce a pronajímatele; pronajímatel oznámí nájemci návštěvu v přiměřené době předem.

Článek VII.

Práva a povinnosti pronajímatele

1. Xxxxxxxxxxxx je povinen přenechat předmět nájmu nájemci tak, aby ji mohl užívat k ujednanému nebo obvyklému účelu.

2. Pronajímatel je povinen zajistit řádný a nerušený výkon nájemních práv nájemce, a to po celou dobu nájmu.

3. Pronajímatel je povinen udržovat předmět nájmu v takovém stavu, aby mohl sloužit tomu účelu, pro který byl pronajat.

4. Pronajímatel je oprávněn vstoupit do předmětu nájmu po předchozím ohlášení, a to zejména za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy, jakož i provádění nutných oprav, provádění kontroly elektrického, vodovodního a dalšího vedení.

5. Pronajímatel je oprávněn vstoupit do předmětu nájmu bez ohlášení, jestliže to vyžaduje náhle vzniklý havarijní stav či jiná podobná událost. O tomto musí pronajímatel nájemce vyrozumět bezprostředně po takovém vstupu do předmětu nájmu, jestliže nebylo možné nájemce informovat předem.

Článek VIII. Předání a převzetí

1. Po skončení nájemní smlouvy je nájemce povinen uvolnit předmět nájmu a vrátit ho pronajímateli řádně vyklizený a ve stavu, v jakém byl v době, kdy jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání, a odstranit veškeré změny a úpravy, které provedl, nedohodnou-li se smluvní strany jinak.

2. Pokud nájemce nepředá pronajímateli předmět nájmu v den skončení nájemní smlouvy, je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 800,- Kč (slovy: osmset korun českých) za každý započatý den prodlení s předáním předmětu nájmu.

Článek IX.

Sankce při porušení povinností nájemce

1. Neuhradí-li nájemce včas splatné nájemné či zálohu na služby nebo vyúčtovanou náhradu nákladů takových služeb, je povinen zaplatit pronajímateli úrok z prodlení ve výši 0,05% z dlužné částky za každý započatý den prodlení.

2. Pronajímatel může na nájemci požadovat náhradu škody způsobené porušením jeho povinnosti, na kterou se vztahuje smluvní pokuta. Zaplacení smluvní pokuty nemá vliv na nárok na náhradu škody.

Článek X. Ukončení nájemního vztahu

1. Nájemní vztah založený touto smlouvou zaniká písemnou dohodou smluvních stran nebo výpovědí.

2. Výpovědní lhůta činí dva měsíce a počíná běžet první den měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně.

3. Pronajímatel může nájemní smlouvu ukončit výpovědí s výpovědní lhůtou patnáct dní v případě, že:

- nájemce užívá předmět nájmu v rozporu s touto smlouvou,

- nájemce porušuje hrubě své povinnosti vůči pronajímateli, zejména přes písemné upozornění porušuje klid, pořádek nebo výkon ostatních nájemních práv v budově,

- bylo rozhodnuto o odstranění budovy nebo o změnách budovy, jež brání užívání pronajatých nebytových prostor,

- zřídí-li nájemce třetí osobě užívací právo k předmětu nájmu bez souhlasu pronajímatele, nebo

- nájemce je po dobu delší než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného nebo služeb spojených s užíváním předmětu nájmu nebo smluvní pokuty, popř. úroků s prodlení.

4. Výpověď podle této smlouvy se považuje za doručenou dnem, kdy ji smluvní strana převezme. Doručuje-li se prostřednictvím provozovatele poštovních služeb a adresát písemnosti nebyl zastižen, písemnost se uloží. Jestliže si adresát uložené písemnosti písemnost ve lhůtě 15 dnů ode dne, kdy byla k vyzvednutí připravena, nevyzvedne, písemnost se považuje za doručenou posledním dnem této lhůty. Jestliže adresát písemnosti doručení znemožní, písemnost se považuje za doručenou dnem, kdy k neúspěšnému pokusu o doručení došlo.

Článek XI. Závěrečná ustanovení

1. Ustanovení neupravená touto smlouvou se řídí obecně platnými právními předpisy České republiky, zejména zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů.

2. Nájemce bere na vědomí, že tato smlouva bude v souladu s § 2 odst. 1 písm. e) zák. č. 340/2015 Sb. uveřejněna dle § 5 téhož zákona v registru smluv. V registru smluv smlouvu uveřejní pronajímatel.

3. Změny a doplnění této smlouvy jsou možné pouze v písemné podobě a na základě vzájemné dohody obou smluvních stran.

4. Smluvní strany se zavazují řešit případné spory vzájemnou dohodou.

5. Tato smlouva se uzavírá ve dvou vyhotoveních, z nichž každá smluvní strana obdrží jedno.

6. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami, kdy rozhodující je datum podpisu pozdějšího.

7. Obě smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před podpisem přečetly, porozuměly jejímu obsahu, s obsahem souhlasí, a že je tato smlouva projevem jejich svobodné vůle.

V Průhonicích dne …………. V Průhonicích dne ………….

Doc. RNDr. Xxxx Xxxxxxx, XXx. Xxxxx Xxxxxxxxx ředitel

Výzkumný ústav Silva Taroucy

pro krajinu a okrasné zahradnictví, v.v.i