Směrnice

Směrnice

Obce Batňovice a pronajímání nebytových prostor v majetku obce

čl.1 Úvodní ustanovení

1.1. Pro účely zavedení pravidel v procesu hospodaření a pronajímání majetku obce se stanovují tato

- - pravidla pronájmu nebytových prostorů ve vlastnictví obce Batňovice

- - pravidla pro stanovení výše nájmu z nebytových prostorů ve vlastnictví obce Batňovice

čl.2

Výklad pojmů

2.1. Obec

Pro účely těchto pravidel se pronajímatelem rozumí Obec Batňovice adresa 542 37 Batňovice č. p. 4 IČ 00277657.

2.2. Nebytové prostory

a) jsou místnosti nebo soubor místností, které podle rozhodnutí stavebního úřadu jsou určeny k jinému účelu než k bydlení, nebytovými prostory není příslušenství bytu ani společné prostory obytného domu

b) jsou byty, u kterých byl udělen vlastníkem souhlas k jejich užívání k nebytovým účelům.

2.3. Zájemce

Fyzická či právnická osoba, se kterou Obec Batňovice může uzavřít smlouvu o nájmu nebytových prostor.

čl.3.

Výše nájemného

3.0. Výši nájemného stanovuje a schvaluje Zastupitelstvo obce Batňovice.

čl.4.

Splatnost nájemného

4.1. Nájemné, včetně záloh na služby spojené s užíváním nebytových prostor, bude hrazeno v pravidelných měsíčních platbách se splatností vždy k 20. dni příslušného kalendářního měsíce příslušného roku nájemního vztahu.

4.2. V případě oprav nebytového prostoru provedeného nájemcem je možno stanovit jiný splátkový kalendář nájemného schválený Zastupitelstvem obce Batňovice, který bude předmětem podmínek nájmu nebytových prostor.

čl.5.

Forma pronájmu a podmínky

5.1. Forma pronájmu – výběrové řízení

5.1.1. Záměr obce pronajmout nebytový prostor je vždy vyhlášen Zastupitelstvem obce Batňovice. Tento záměr bude zveřejněn na úřední desce obce, případně i jiným obvyklým způsobem po období minimálně 15 dnů před jeho projednáním v zastupitelstvu. Zájemci o pronájem podají v tomto termínu své nabídky. Ve specifických případech (více zájemců, specifický charakter prostor) může zastupitelstvo obce jako součást záměru stanovit samostatná pravidla na pronájem nebytových prostor s uvedením všech podmínek a termínů. S vybraným nájemcem bude uzavřena smlouva o nájmu nebytových prostor na dobu neurčitou a předmětný nebytový prostor bude obcí Batňovice předán nájemci do užívání, pokud nebude dohodnuto jinak.

5.1.2. K datu uplynutí výpovědi z nájmu nebo sjednané doby nájmu nebytových prostor bude vyhlášen nový záměr na pronájem nebytových prostor – viz 5.1.1.

čl.6. Opravy

6.1.Opravami nebytových prostorů se pro tyto účely rozumí náklady spojené opravami nebytových prostorů

v rozsahu obdobném povinnostem nájemce bytů dle nařízení vlády č. 258/1995 Sb., kterým se provádí občanský zákoník, tj.:

a) opravy fasády v rozsahu parteru průčelí nebytového prostoru

b) opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt,

c) opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí a výměny zámků, kování, klik, rolet a žaluzií,

d) výměny vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, osvětlovacích těles a domácích telefonů, včetně elektrických zámků,

e) oprava a výměna zařizovacích předmětů zdravotechniky

f) výměny uzavíracích kohoutů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro nebytový prostor,

g) opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapačů tuku

Opravy provádí pronajímatel na vlastní náklady, a to na základě oprávněných požadavků nájemce.

0.0.Xx drobné opravy se považují opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských

sporáků, pečicích trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní. U zařízení pro vytápění se za drobné opravy považují opravy kamen na tuhá paliva, plyn a elektřinu, kotlů etážového topení na pevná, kapalná a plynná paliva, včetně uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového

topení; nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvodů ústředního vytápění.

6.2.1Za drobné opravy se považují rovněž výměny drobných součástí předmětů uvedených výše.

6.3.Podle výše nákladu se za drobné opravy považují další opravy nebytových prostor a jeho vybavení a výměny součástí jednotlivých předmětů tohoto vybavení, které nejsou uvedeny výše, jestliže náklad na jednu opravu

nepřesáhne částku 1 000 Kč. Provádí-li se na téže věci několik oprav, které spolu souvisejí a časově na sebe navazují, je rozhodující součet nákladů na tyto opravy.

6.4 Drobné opravy provádí nájemce vlastním finančním nákladem bez ohledu na vlastnictví.

čl.7.

Údržba nebytového prostoru nájemcem

7.1. Náklady spojené s běžnou údržbou nebytových prostor jsou náklady na udržování a čištění těchto prostor, které se provádějí obvykle při jejich delším užívání. Jsou jimi zejména pravidelné prohlídky a čištění předmětů ( např. plynospotřebičů apod.), malování včetně opravy omítek, tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin, obkladů stěn, čištění zanesených odpadů až ke stoupačce a vnitřní nátěry a pravidelné revize a zkoušky vyhrazeného zařízení a odstraňování závad v souvislosti s nimi.

7.2. Údržbu provádí nájemce vlastním finančním nákladem bez ohledu na vlastnictví.

7.3.U opravených nebo rekonstruovaných nebytových prostor nájemcem, bude nájemce po celé období nájemního vztahu udržovat a opravovat vzniklé závady u stavebních prací v návaznosti na záruční lhůty sjednané s provádějící organizací.

Čl. 8

Technické zhodnocení a rekonstrukce nebytových prostorů

8. 1 Technickým zhodnocením a rekonstrukcí nebytových prostorů se rozumí provedení stavebních prací (např. provedení izolací proti zemní vlhkosti, výměna výkladců, sanační omítky, rekonstrukce elektroinstalace,

vodoinstalace, ÚT, plynofikace, rekonstrukce střechy a další stavební práce) stanovených v zákoně č. 586/1992 Sb., v platném znění.

8.2. Rekonstrukce a technické zhodnocení nebytového prostoru provádí obec Batňovice. V případě, že stavební práce vyplynou z oprávněných požadavků nájemce, na jejichž realizaci nebude mít obec finanční krytí, může tento nedostatek překlenout nájemce na základě souhlasu zastupitelstva obce a písemné dohody

s tímto vyrovnáním:

8.3. Vložené finanční prostředky nájemce ve výši schválené zastupitelstvem obce budou kompenzovány snížením měsíčního nájmu maximálně o 75% na období až do úplné kompenzace schválené hodnoty. Přesné podmínky budou stanoveny v nájemní smlouvě, příp. jejím dodatku.

8.4.Ostatní stavební části nemovitosti, které slouží i pro nebytový provoz – společné prostory, společné instalace (plyn, vodovodní přípojka a jiné společné instalace bytové i nebytové, střecha apod.) bude obec udržovat a opravovat vlastním nákladem.

8.5. Změny v nebytových prostorech včetně změn vnitřního vybavení, které patří pronajímateli, je nájemce oprávněn provádět pouze po předchozím písemném souhlasu pronajímatele.

čl.9.

Podnájemce

9.1.Podnájemcem může být fyzická i právnická osoba, která provozuje svoji činnost v nebytovém prostoru na základě žádosti nájemce a schválení zastupitelstvem obce za těchto podmínek:

a) a) podnájem může být sjednán pouze na dobu určitou a skončí nejpozději uplynutím sjednané nájemní doby mezi pronajímatelem a nájemcem.

b) b) výše nájmu je dána dohodou mezi podnájemcem a nájemcem.

c) c) práva a povinnosti vyplývající z uzavřené smlouvy o nájmu nebytových prostor se vztahují i na toho, komu byl nebytový prostor přenechán do podnájmu.

čl.10. Sankce

00.0.Xxx případ porušení podmínek nájemcem sjednaných ve smlouvě o nájmu nebytových prostor, si smluvní strany sjednávají smluvní pokuty v této výši:

a) a) nájemce bez souhlasu pronajímatele změní schválený účel nájmu v nebytovém prostoru jednorázová pokuta 5.000,- Kč za každý měsíc porušení tohoto závazku

b) b) nájemce přenechá nebytový prostor, nebo jeho část jinému subjektu bez předchozího souhlasu vlastníka (zastupitelstva obce)

jednorázová pokuta 10.000,- Kč

c) c) nájemce provede bez písemného souhlasu pronajímatele stavební úpravy pronajatých prostor podléhající stavebnímu povolení

jednorázová pokuta 50.000,-Kč

d) d) nájemce provede bez souhlasu pronajímatele stavební úpravy pronajatých prostor podléhající ohlášení drobné stavby

jednorázová pokuta 20.000,- Kč

čl.11 Obecná ustanovení

11.1.V případech uvedených v následujících bodech mohou být výše nájemného a podmínky pronájmu u jednotlivých nebytových prostor (po schválení zastupiltelstvem obce v bodech 10.1.2 a 10.1.3)

stanoveny individuálně takto:

11.1.1.V případě úmrtí nájemce se nájemné nebytových prostor zastavuje až do vyřešení pozůstalosti .

11.1.2.V případě dlouhodobé nemoci nebo těžkého úrazu nájemce se po dobu pracovní neschopnosti může nájemné nebytových prostor snížit až o 50 % za měsíc.

11.1.3.V případě poklesu objemu hrubých příjmů z podnikání o více než 30 % proti skutečnosti minulého roku může být nájemné z nebytových prostor sníženo až o 20 % za měsíc .

11.2. Písemnou žádost o snížení nájmu z nebytových prostor dokládá nájemce u bodů 11.1.1. a 11.1.2. lékařskou zprávou, u bodu 11.1.3. kopiemi daňového přiznání, potvrzených FÚ, za uplynulé dva po sobě

následující roky předcházející podání žádosti o snížení nájmu. Písemné žádosti včetně příloh se předkládají ke schválení zastupitelstvu obce.

11.3.V případě omezení nájemce v jeho činnosti ze strany pronajímatele z důvodu oprav,rekonstrukce nebo zhodnocení nemovitosti se nájemné snižuje po dobu těchto prací o 50 % za měsíc.

11.4.Pronajímatel si vyhrazuje právo každoročně jednorázově navýšit nájemné o míru inflace určenou a zveřejněnou Českým statistickým úřadem. Navýšení bude provedeno vždy od 1. 4. běžného roku dodatkem ke smlouvě.

čl.12. Účinnost

12.1.Platnost směrnice začíná prvním dnem měsíce následujícího po datu jejího schválení zastupitelstvem obce. Zastupitelstvo schválilo směrnici dne 24.2.2011 .

V Batňovicích dne 25.2.2011 Starostka obce Xxxxxxxxx Xxxxxxx