MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 3
MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 3
Rada městské části
U S N E S E N Í
č. 340
ze dne 02.06.2021
Smlouva o spolupráci s Metrostav Epsilon s.r.o. v souvislosti s výstavbou zóny A3 / 9. etapy obytného souboru Na Vackově
Rada městské části
I. b e r e n a v ě d o m í
1. návrh na uzavření smlouvy o spolupráci dle přílohy č.1 tohoto usnesení a dle důvodové zprávy tohoto usnesení
II. s c h v a l u j e
1. uzavření smlouvy o spolupráci dle přílohy č.1 tohoto usnesení a dle důvodové zprávy tohoto usnesení
III. u k l á d á
1. Xxxxxx Xxxxxxxxx, místostarostovi městské části
1.1. podepsat příslušnou smlouvu o spolupráci s Metrostav Epsilon s.r.o. dle přílohy č.1 tohoto usnesení a dle důvodové zprávy tohoto usnesení současně s podepsáním smlouvy se společností Metrostav Vackov a.s. na převod pozemků a smluvním závazkem na vybudování chodníku na pozemcích městské části, uvedených rovněž v důvodové zprávě
2. Xxxx Xxxxxxxxx, uvolněnému členu rady
2.1. ve spolupráci s odbory OMA a OOŽP připravit se společností Metrostav Vackov a.s. smlouvu o převodu pozemků, uvedených v důvodové zprávě a smluvním závazkem na vybudování chodníku na pozemcích městské části, uvedených rovněž v důvodové zprávě
Xxxx Xxxxxx starosta městské části
Xxx Xxxxxxx uvolněný člen rady
SMLOUVA O SPOLUPRÁCI
č. ME/030/21
Smluvní strany:
1. Metrostav Epsilon s.r.o.
IČO: 26728532, DIČ CZ26728532
se sídlem Koželužská 0000/0, 000 00 Xxxxx 0, Xxxxx
společnost zapsaná v OR vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, xxxxxx 89986 zastoupena jednateli Ing. Xxxxxxxx Xxxxxxxx a Ing. Xxxxxx Xxxxxxxx
(dále jen „ME")
a
2. Městská část Praha 3
IČO: 00063517, DIČ: CZ00063517, plátce DPH
se sídlem Xxxxxxxxxx xxxxxxx 0, 000 00 Xxxxx 0 zastoupena Ing. Xxxxxxx Xxxxxxxx, místostarostou bankovní spojení: ………………...., č. ú. ……………
(dále jen „MČ Praha 3")
ME a MČ Praha 3 dále také společně jen „smluvní strany“ nebo každá z nich jednotlivě „smluvní strana“
Článek I. Rozhodné skutečnosti
1.1 ME je vlastníkem pozemků parc. č. 3541/153, 3544/4, 3544/5, 3606/3 a 3606/52, zapsaných v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro hlavní město Praha, katastrální pracoviště Praha na LV č. 9783 pro k.ú. Žižkov, obec Praha (dále jen „Pozemky“). Informativní výpis z katastru nemovitostí tvoří přílohu č. 1a této smlouvy, kopie snímku pozemkové mapy k Pozemkům pak tvoří přílohu č. 1b této smlouvy.
1.2 Na pozemcích parc. č. 3544/5, 3606/3 a 3606/52 je rozhodnutím odboru výstavby ÚMČ Praha 3 o změně územního rozhodnutí stavby č. j. UMCP3 346449/2019 ze dne 12. 8. 2019 umístěna stavba s novým názvem „OBYTNÝ SOUBOR NA VACKOVĚ ZÓNA A3 / 9. ETAPA“ podle dokumentace k územnímu rozhodnutí (dále jen „Rozhodnutí“). MČ Praha 3 se dne 28. 8. 2019 proti Rozhodnutí odvolala. Odvolací řízení bylo ukončeno rozhodnutím odboru stavebního řádu MHMP č. j. MHMP 3394/2021 ze dne 13. 1. 2021, které potvrdilo platnost Rozhodnutí. Rozhodnutí tak nabylo právní moci dne 28. 1. 2021.
1.3 MČ Praha 3, zastoupená Mgr. Xxxxx Xxxxxxxx, podala k Městskému soudu v Praze dne 12. 3. 2021 žalobu proti rozhodnutí Magistrátu hl. m. Prahy č. j. MHMP 3394/2021 ze dne 13. 1. 2021, ve které navrhuje soudu, aby:
a) Zrušil rozhodnutí Magistrátu hl. m. Prahy č. j. MHMP 3394/2021 ze dne 13. 1. 2021,
b) Zrušil Rozhodnutí a věc vrátil k dalšímu řízení,
c) Žalovaný, jímž je MHMP, nahradil k rukám právního zástupce žalobce náklady řízení.
1.4 Následným jednáním došly MČ Praha 3 a ME ke shodě ve věci stavby „OBYTNÝ SOUBOR NA VACKOVĚ ZÓNA A3 / 9. ETAPA“ a uzavírají tuto dohodu.
Článek II.
Předmět a podmínky spolupráce
V rámci vzájemné spolupráce se smluvní strany dohodly na následujících závazcích:
2.1 Xxxxxxx ME:
2.1.1 ME se zavazuje při přípravě a realizaci následujících etap záměru „OBYTNÝ SOUBOR NA VACKOVĚ“ předem projednat s MČ Praha 3 podobu a rozsah záměru a zapracovat do projektové a realizační dokumentace těchto etap záměru oprávněné připomínky MČ Praha 3, zejména požadavky týkající se podoby a kvality veřejných prostranství a veřejně přístupných prostorů, požadavky týkající se urbanistického, architektonického a komunikačního napojení staveb na park Židovské pece a jiná veřejně přístupná místa a připomínky týkající se vlivu provádění staveb na obyvatele MČ Praha 3 a na životní prostředí.
2.1.2 ME se zavazuje uhradit MČ Praha 3 finanční příspěvek ve výši 15 000 000,- Kč (slovy: patnáct milionů korun českých), určený na rekonstrukci parku Židovské pece, kterou plánuje na své náklady realizovat MČ Praha 3. Příspěvek bude splatný na účet MČ Praha 3, uvedený v záhlaví této smlouvy, do 60 (šedesáti) dnů po nabytí právní moci stavebního povolení stavby „OBYTNÝ SOUBOR NA VACKOVĚ ZÓNA A3 / 9. ETAPA“ (dále jen „Stavba“), přičemž dokumentace pro stavební povolení bude vycházet z pravomocného Rozhodnutí, resp. neodchýlí se od projektové dokumentace uvedené a popsané v ust. čl. I, odst. 1.2. této smlouvy, ledaže by s takovou odchylkou souhlasila MČ Praha 3.
2.2 Závazky MČ Praha 3:
2.2.1 MČ Praha 3 se zavazuje vzít v celém rozsahu zpět žalobu proti rozhodnutí Magistrátu hl. m. Prahy č. j. MHMP 3394/2021 ze dne 13. 1. 2021, podanou k Městskému soudu v Praze dne 12.
3. 2021, a to nejpozději do 2 (dvou) týdnů od podpisu této smlouvy. Současně se MČ Praha 3
zavazuje doložit ME podání tohoto zpětvzetí žaloby, a to nejpozději do 3 (tří) týdnů od podpisu této smlouvy na e-mail: xxxx.xxxx@xxtrostavdevel opm xxx.xx.
2.2.2 MČ Praha 3 se zavazuje poskytovat ME nezbytnou součinnost v procesu povolení realizace Stavby, zejména nevznášet námitky a nepodávat odvolání, ani jakékoliv jiné opravné prostředky během stavebního řízení nebo proti vydanému stavebnímu povolení na Stavbu, a to za předpokladu, že dokumentace pro stavební povolení projednávaná v rámci stavebního řízení bude zpracována v souladu s pravomocným Rozhodnutím, resp. neodchýlí se od projektové dokumentace uvedené a popsané v ust. čl. I, odst. 1.2. této smlouvy, ledaže by s takovou odchylkou souhlasila MČ Praha 3.
2.2.3 MČ Praha 3 se dále zavazuje po přezkoumání souladu dokumentace pro stavební povolení s pravomocným Rozhodnutím a projektovou dokumentací uvedenou a popsanou v ust. čl. I, odst.
1.2. této smlouvy na základě písemné žádosti ME vystavit pro účely stavebního řízení na Stavbu písemný souhlas s dokumentací pro stavební povolení a s realizací Stavby, popř. jiný dokument požadovaný ze strany odboru výstavby Úřadu městské části Praha 3.
Článek III. Související ujednaní
3.1 Tato smlouva je souhlasem smluvních stran s realizací Stavby, tak, jak je umístěna pravomocným Rozhodnutím za podmínek v této smlouvě dohodnutých, a smluvní strany nejsou oprávněny tento souhlas bez relevantního důvodu odvolat a jsou povinny si poskytovat nutnou součinnost tak, aby všechny povinnosti smluvních stran dle této smlouvy mohly být řádně splněny.
3.2 V případě, že některá ze smluvních stran poruší své povinnosti uvedené v čl. II. této smlouvy a tento stav nenapraví ani po výzvě smluvní strany, která bude takovým porušením poškozena, s dostatečnou lhůtou k nápravě takového stavu (alespoň 30 dnů), je poškozená smluvní strana oprávněna od této smlouvy odstoupit, přičemž v takovém případě nahradí smluvní strana, která tuto
smlouvu porušila, poškozené smluvní straně škodu, která ji vznikla (tj. zejména náklady, které smluvní strana, která smlouvu neporušila, vynaložila pro řádné splnění této smlouvy).
3.3. Změna osob nebo právní nástupnictví na straně smluvních stran této smlouvy nemá vliv na povinnost smluvních stran k řádnému plnění této smlouvy.
Článek IV. Závěrečná ustanovení
4.1 Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž po jednom obdrží každá ze smluvních stran.
4.2 Smluvní strany prohlašují, že na sebe přebírají nebezpečí změny okolností ve smyslu ustanovení § 1765 občanského zákoníku. Tuto smlouvu je možné měnit nebo doplňovat pouze písemnými dodatky s podpisy všech smluvních stran.
4.3 Ukáže-li se jakékoliv ujednání této smlouvy být neplatné, neúčinné, zdánlivé nebo jinak nevynutitelné, nebude to mít vliv na platnost, účinnost a vynutitelnost dalších ujednání, lze-li toto ujednání oddělit od této smlouvy jako celku. Smluvní strany se zavazují vyvinout veškeré úsilí nahradit takové neplatné, odporovatelné, zdánlivé nebo nevynutitelné ujednání ujednáním novým, které bude svým obsahem a účinkem co nejbližší obsahu a účelu neplatného, neúčinného, zdánlivého, odporovatel ného anebo nevynutitelného ujednání.
4.4 Vztahy mezi smluvními stranami neupravené touto smlouvou se řídí příslušnými ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen jako „občanský zákoník“) a ostatními souvisejícími účinnými právními předpisy.
4.6 V souladu s § 43 odst. 1 zákona o HMP tímto MČ Praha 3 potvrzuje, že uzavření této smlouvy schválila Rada MČ Praha 3 usnesením č. …….. ze dne ………..
4.7 Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, že tato smlouva bude uvedena v Centrální evidenci smluv (CES) vedené HMP, která je veřejně přístupná a která obsahuje údaje o smluvních stranách, číselné označení této smlouvy, datum jejího podpisu a text této smlouvy.
4.8 Smluvní strany výslovně sjednávají, že uveřejnění této smlouvy v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů, zajistí MČ Praha 3.
4.9 Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě (v čl. I. – IV. této smlouvy) nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu § 504 občanského zákoníku a udělují svolení k jejich užití a zveřejnění bez stanovení jakýchkoli dalších podmínek.
4.10 Písemnosti doručované v souladu s touto smlouvou se považují za doručené dnem skutečného doručení, dnem odmítnutí jejich převzetí adresátem nebo 7. dnem od odeslání doporučené zásilky na adresu příslušné smluvní strany v případě jejího vrácení odesílateli.
4.11 Smluvní strany shodně prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, jejímu obsahu rozumí a souhlasí s ním a na důkaz toho připojují své podpisy.
4.12. Nedílnou součástí této smlouvy jsou její přílohy, a to:
- č. 1a LV č. 9783 pro k. ú. Žižkov, obec Praha
- č. 1b kopie snímku pozemkové mapy pro LV č. 9783 pro k. ú. Žižkov, obec Praha
V Praze dne..................... V Praze dne ...........................
za MČ Praha 3: za ME:
….....................…….... .........……..............……...
Xxx. Xxxxx Xxxxxxx Xxx. Xxxxxx Xxxxxx
místostarosta jednatel
…………………………...
Ing. Xxxx Xxxxxx jednatel
Důvodová zpráva
Zpracoval: Odbor územního rozvoje
Návrh smlouvy předpokládá stažení správní žaloby na rozhodnutí magistrátu MHMP 3391/2021 ve věci vydání územního rozhodnutí na 15 poschoďový obytný dům v 9. etapě výstavby Na Vackově společnosti Metrostav Epsilon s.r.o.
Dle stanoviska tří nezávislých právních posudků by žaloba měla pouze 40 % šanci na úspěch a z dlouhodobého hlediska není pravděpodobné, že by se podařilo zastavit předmětnou změnu stavby, jak je navržena Metrostavem. MČ Praha 3 se proto rozhodla přistoupit na návrh Metrostavu dohodnout se mimosoudně. V rámci uzavření této smlouvy Metrostav Epsilon s.r.o. věnuje městské části finanční prostředky v hodnotě 15 miliónů Kč s tím, že je MČ Praha 3 využije na investice do revitalizace parku Židovské pece, který je ohrožen blízkou výstavbou výškových budov Metrostavu.
Nad rámec výše uvedeného příspěvku společnost Metrostav Vackov a.s. převede městské části pozemky, které jsou součástí parku Židovské pece. Jedná se o tyto pozemky s touto částečnou výměrou.:
• LV 11316, k.ú. Xxxxxx, p.č. 3541/32, 10m2
• LV 11316, k.ú. Xxxxxx, p.č. 3541/103, 943m2
• LV 11316, k.ú. Xxxxxx, p.č. 3606/2, 2277m2
• LV 11316, k.ú. Xxxxxx, p.č. 3606/4, 52m2
• LV 11316, k.ú. Xxxxxx, p.č. 3606/5, 229m2
• LV 11316, k.ú. Xxxxxx, p.č. 3606/17, 77m2
Celková výměra převedených pozemků je 3588 m2. Pozemky zeleně budou převedeny do majetku MČ Praha 3 za 1 Kč, ačkoliv MHMP oceňuje pozemky zeleně cenou obvyklou na 1500 Kč/m2, celkem tedy na 5,3 mil. Kč. Dále společnost Metrostav vybuduje na pozemcích městské části přístupový chodník do parku Židovské pece za nákladovou cenu 956 802 Kč. Na převod pozemku a vybudování chodníku připravují samostatnou smlouvu odbor majetku a odbor ochrany životního prostředí.