Nájemní smlouva

Nájemní smlouva

Níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřeli:

Vodovody a kanalizace Nymburk, a.s., IČ 46357009, sídlem Bobnická 712, 288 02 Nymburk, zastoupená Ing. Xxxxxxx Xxxxxxx, předsedou představenstva, na straně jedné, dále jen pronajímatel

a

Xxx. Xxxxxx Xxxxxxxx, nar. 25. 10. 1982, se sídlem Pražská 596, 289 03 Městec Králové, IČ 75551446, dále jen nájemce

uzavírají podle § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb. Nový občanský zákoník v platném znění (dále jen „NOZ“) tuto

Smlouvu o nájmu části nemovitosti

Čl. I

Předmět nájmu

1.1 Pronajímatel je vlastníkem pozemku parc. č. st. 172 (druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 12m², jehož součástí je stavba technického vybavení a sice věžového vodojemu 500 m³. Pronajímatel je rovněž vlastníkem pozemku parc. č. 111/3 (druh pozemku: ostatní plocha) o výměře 373 m². Uvedené nemovitosti jsou u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Nymburk zapsány na LV 233 vedeném pro obec a k. ú. Dlouhopolsko.

1.2 Pronajímatel touto smlouvu pronajímá část v článku I bod 1.1 uvedené nemovitosti a sice střechu věžového vodojemu pro instalaci anténních nosičů, vnitřní prostory dříku věžového vodojemu k umístění přípojných kabelů. Pronajímatel nájemci umožní užívání přístupové komunikace, která je umístěna na pozemku č. 111/3.

1.3 Pronajímatel prohlašuje, že předmět nájmu splňuje všechny požadavky stanovené právními předpisy pro účel nájmu. Nájemce se však v této souvislosti zavazuje zajistit vlastním nákladem příslušné stavební povolení, resp. ohlášení stavby a současně předložit i projektovou dokumentaci zachycující způsob instalace svého zařízení na předmětu nájmu.

1.4 Nájemce je s technickým stavem předmětu nájmu seznámen a smluvní strany konstatují, že způsobilý ke smluvenému užívání.

1.5 Nedílnou součástí této smlouvy jsou výpisy z listu vlastnictví LV 233 vedeného pro obec a k. ú. Dlouhopolsko.

1.6 Předmět nájmu je vyznačen v příloze č. 1 k této smlouvě.

Čl. II

Účel nájmu

2.1 Předmět nájmu bude nájemcem užíván pro instalace, provoz, údržbu, úpravy telekomunikačního zařízení pro přenos signálu.

2.2 Pronajímatel se tímto zavazuje, že umožní nájemci ve lhůtě stanovené nájemcem výstavbu výše uvedeného telekomunikačního zařízení, které bude spolu s jeho příslušenstvím umístěno na vodojemu v Dlouhopolsku a současně umožní provedení napojení telekomunikačního zařízení na zdroje energie, k čemuž dává tímto svůj souhlas.

2.3 Rozsah úprav prováděných v návaznosti na výše uvedenou výstavbu telekomunikačního zařízení je uveden v příloze číslo 1, která je nedílnou součástí této smlouvy.

2.4 Nájemce tímto v návaznosti na výše uvedené prohlašuje, že provedení telekomunikačního zařízení respektuje platné právní předpisy, včetně platných technických norem a hygienické předpisy.

Čl. III

Doba nájmu

3.1 Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou 5 let počínaje dnem platnosti smlouvy s tím, že se smluvní strany dohodly, že vylučují aplikaci § 2230 zákona č. 89/2012 Sb. Nového občanského zákoníku.

3.2 Nájemní smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu smluvními stranami a účinnosti dnem 1. 11. 2017.

Čl. IV

Cena nájmu

4.1 Nájemce se zavazuje platit pronajímateli za nájem v článku I. bod 1.2 specifikované části nemovitosti roční nájemné ve výši Kč 55.000,- (slovy: padesátpěttisíckorunčeských).

4.2 Nájemné bude fakturováno čtvrtletně vždy do 15. dne prvního měsíce příslušného kalendářního čtvrtletí v částce Kč 13.750,- bez DPH. Částka je uvedena bez DPH, takže k ní bude nutno připočíst daň z přidané hodnoty v zákonem stanovené sazbě.

4.3 Nájemné bude poukazováno (placeno) nájemcem na účet pronajímatele na základě faktury vystavené pronajímatelem.

4.4 Výše nájemného zahrnuje zejména tyto položky:

a) částku za pronájem části nemovitosti (nájemné)

b) úhradu za údržbu pronajaté části nemovitosti

4.5 Nájemce se zavazuje po dobu trvání této smlouvy umožnit pronajímateli bezplatné připojení k internetu pro středisko Vodovodů a kanalizací Nymburk, a.s. v Městci Králové.

4.6 Nájemné je považováno za zaplacené dnem připsání příslušné částky na účet pronajímatele.

4.7 Nájemné bude jednou ročně zpětně k počátku toho kterého kalendářního roku automaticky upraveno s přihlédnutím k indexu čisté inflace vyhlášeného Českým statistickým úřadem. Úprava nájemného dle tohoto ustanovení je poprvé možná do 1. 1. 2018.

4.8 Dostane-li se nájemce do prodlení s placením nájemného dle ustanovení článku IV. bod 4.2 této smlouvy, je povinen pronajímateli zaplatit smluvní pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý den prodlení.

4.9 Žádné služby spojené s užíváním předmětu nájmu nebudou s ohledem na jeho povahu pronajímatelem poskytovány ani účtovány.

Čl. V

Práva a povinnosti nájemce

5.1 Nájemce je povinen užívat pronajatou část nemovitosti v souladu s ustanoveními této smlouvy, dbát o jejich dobrý stav a zabránit jejímu poškozování. Pokud přesto dojde zaviněním nájemce ke škodám pronajímatele, je povinen tyto škody nahradit a to především uvedením do původního stavu, nedohodnou-li se smluvní strany jinak.

5.2 Nájemce v případě výstavby telekomunikačního zařízení a s tím spojených stavebních úprav zabezpečí všechna potřebná povolení správních orgánů. V případě jakýchkoliv stavebních úprav je nájemce povinen si vyžádat souhlas pronajímatele.

5.3 Nájemce se zavazuje, že po ukončení platnosti této smlouvy vrátí pronajaté prostory pronajímateli v původním stavu, v jakém je převzal s přihlédnutím k běžnému opotřebení a ke stavebním úpravám povoleným pronajímatelem.

5.4 Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu do podnájmu třetí osobě. Stane-li se tak, je pronajímatel oprávněn podle § 2215 odst. 2 a § 2232 NOZ předmět nájmu vypovědět a to bez výpovědní doby.

5.5 Nájemce bere na vědomí, že předmět nájmu je již v užívání společnosti T-Mobile Czech Republic, a.s. se sídlem Tomíčkova 2144/1, 149 00 Praha 4 a Vodafone Czech Republic a.s. se sídlem Xxxxxxxxxxx 000, 000 00 Xxxxx 10. Pronajímatel proto neručí za omezení provozu zařízení nájemce v souvislosti s činností těchto dalších subjektů. Nájemce splní podmínky T-Mobile Czech Republic, a.s. ze dne 17. 8. 2012 a Vodafone Czech Republic, a.s. pod značkou Xxx. Xxxxxxxx/IPP/04/19/2012/NBDCO ze dne 19. 4. 2012.

5.6 Nájemce se zavazuje, že bude v souladu s platnými právními normami a dalšími předpisy a na vlastní náklad provádět stanovené revize vyhrazených technických zařízení, která jsou v nemovitosti instalována.

5.7 Nájemce si je vědom, že pojištění vnesených věcí do pronajatých prostor je jeho záležitostí stejně tak i pokud jde o pojištění v souvislosti s jeho činností.

5.8 Nájemce má právo a pronajímatel mu umožní instalaci bezpečnostní schránky k umístění klíčů od předmětné nemovitosti.

5.9 Nájemce se zavazuje dodržovat bezpečnostní hygienické požární a ekologické předpisy v prostoru předmětu nájmu, tj. zejména zákon č. 309/2006 Sb., kterým se upravují požadavky bezpečnosti a ochrany zdraví, dále nařízení vlády č. 591/2006 Sb. o bližších požadavcích na bezpečnost a ochranu zdraví při práci. Nájemce se seznámil ve spolupráci s pronajímatelem s riziky objektu předmětu nájmu a upozorní na ně případně své pracovníky a určí způsob ochrany a prevence proti úrazům a jinému poškození zdraví. Nájemce upozorní pronajímatele na všechny okolnosti, které by mohly vést při jeho činnosti na předmětu nájmu k ohrožení života a zdraví pracovníků pronajímatele nebo dalších osob a které by při jeho činnosti mohly vést k ohrožení provozu nebo ohrožení bezpečného stavu technických zařízení a objektu.

Čl. VI

Práva a povinnosti pronajímatele

6.1 Pronajímatel se zavazuje, že umožní nájemci výstavbu telekomunikačního zařízení pro přenos signálu na pronajaté části nemovitosti, jeho provoz, údržbu a úpravy.

6.2 Pronajímatel se zavazuje, že umožní nájemci provést napojení výše uvedeného telekomunikačního zařízení na zdroje energie.

6.3 Pronajímatel se zavazuje, že ke dni podpisu této smlouvy předá nájemci klíče potřebné pro přístup k pronajaté části nemovitosti.

6.4 Pronajímatel je oprávněn provádět kontrolu pronajaté části nemovitosti za účasti odpovědného zástupce nájemce, což mu nájemce na požádání umožní. Pronajímatel uvědomí nájemce o zamýšlené kontrole alespoň 5 pracovních dnů před jejím konáním písemnou formou.

6.5 Pronajímatel se zavazuje, že bude udržovat svým nákladem pronajatou část nemovitosti ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání.

6.6 Pronajímatel se zavazuje, že po dobu trvání nájemní vztahu založeného touto smlouvou umožní nájemci průchod a průjezd k pronajaté části nemovitosti přes další pozemky, které má v nájmu nebo ve vlastnictví bez omezení, tj. 24 hodin denně, 7 dní v týdnu a bezplatně.

Čl. VII

Podmínky ukončení nájmu

7.1 Nájemní smlouvu je možné před uplynutím doby, na kterou je uzavřena, skončit:

a) písemnou dohodou obou smluvních stran

b) výpovědí za níže uvedených podmínek

7.2 Výpověď musí být učiněna písemně a doručena druhé smluvní straně. Výpovědní doba počne běžet prvního dne měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi. V případě pochybností se má za to, že výpověď byla doručena desátého dne poté, co byla podána na poštu.

Obě smluvní strany souhlasí s tím, že výpověď je možné dát pouze z těchto uvedených důvodů.

Pronajímatel může vypovědět uzavřenou smlouvu v 3 (tři) měsíční výpovědní lhůtě pouze z následujících důvodů:

a) nájemce užívá pronajatou část nemovitosti v rozporu s ustanoveními této smlouvy

b) nájemce je o více než jedno kalendářní čtvrtletí v prodlení s placením nájemného a toto nájemné nezaplatil, přestože jej pronajímatel písemně vyzval k zaplacení, k čemuž mu stanovil přiměřenou dodatečnou lhůtu k nápravě, kterou nájemce nedodržel.

c) nájemce provádí stavební úpravy bez souhlasu pronajímatele.

d) pokud nájemce přes písemnou výzvu pronajímatele k nápravě neplní podmínky smlouvy a porušení smlouvy trvá déle než 1 měsíc od doručení výzvy k nápravě nájemci.

e) pokud bylo z důvodů, které nejsou na straně pronajímatele pravomocně rozhodnuto o odstranění stavby nebo o změnách stavby, jež brání užívání předmětu nájmu nájemcem.

f) pokud nájemce užívá zařízení v rozporu se smlouvou a platnými zákony a přes písemnou výzvu pronajímatele k nápravě neodstraní tento závadný stav do 30 dnů ode dne doručení výzvy k nápravě nájemci.

Nájemce může vypovědět uzavřenou smlouvu v 3 (tři) měsíční výpovědní lhůtě pouze z následujících důvodů:

a) ztratí-li způsobilost k provozování činnosti

b) pronajatá část nemovitosti se stane bez jeho zavinění nezpůsobilá ke smluvenému užívání

c) pronajímatel neplní povinnosti stanovené touto smlouvou

d) pronajaté prostory nebudou podle jeho uvážení dále dostatečné pro jeho činnost nebo bude-li rozhodnuto o ukončení podnikatelských aktivit nájemce

e) bude rozhodnuto o změnách ve vysílací síti mobilních telefonů

f) dojde-li k poškození nebo zničení instalovaného zařízení v takovém rozsahu, že jej nebude možné provozovat

7.3 Vypoví-li nájemce tuto smlouvu z důvodů, které vzniknou vinou pronajímatele, má nárok na vrácení poměrné části nájemného. Poměrná část je stanovena v návaznosti na dobu užívání pronajaté nemovitosti.

7.4 Dojde-li k výpovědi této smlouvy, je nájemce povinen odevzdat nemovitost řádně vyklizenou ve stavu odpovídajícím běžnému opotřebení spolu s provedenými stavebními úpravami do 30 dnů od nabytí účinnosti výpovědi.

Čl. VIII

Závěrečná ustanovení

8.1 Pokud v této smlouvě není stanoveno jinak, řídí se právní vztahy z ní vyplývající příslušnými ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku v platném znění a to především obecnými ustanoveními o nájmu obsaženými v § 2201 až § 2234.

8.2 Pokud nebude účastníky smlouvy stanoveno jinak, budou veškeré písemnosti dle této smlouvy zasílány poštou na adresu sídla smluvních stran uvedenou v záhlaví této smlouvy, čímž není vyloučena možnost i souběžného předávání mezi zástupci obou smluvních stran tomu určenými, tzn. Za pronajímatele: Xxxxxx Xxxxxxxxx, ekonomická náměstkyně ředitele a Za nájemce: Xxx. Xxxxxx Xxxxxxxx.

8.3 Jakékoliv změny údajů týkající se smluvních stran včetně osob určených v článku VIII bod 8.2 této smlouvy je dotčená smluvní strana povinna neprodleně oznámit druhé smluvní straně způsobem stanoveném v témže bodě smlouvy.

8.4 Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem jejího uveřejnění v registru smluv.

8.5 Tato smlouva byla projednána a schválena představenstvem pronajímatele.

8.6 Změny podmínek a ujednání, za nichž byla tato nájemní smlouva sjednána, mohou být provedeny pouze písemně formou dodatku podepsaného oběma smluvními stranami.

8.7 Obě smluvní strany podpisem smlouvy stvrzují, že si smlouvu přečetly, s jejím obsahem souhlasí a rozumí mu a že byla podepsána na základě jejich pravé a svobodné vůle bez nápadně nevýhodných podmínek, na důkaz čehož připojují své vlastnoruční podpisy, resp. podpisy svých oprávněných zástupců.

8.8 Tato smlouva je vyhotovena ve 2 stejnopisech, z nichž každá strana obdrží po jednom vyhotovení.

8.9 Pronajímatel informuje nájemce, že je podle zákona 340/2015 Sb. o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a registru smluv (zákon o registru smluv) v platném znění tzv. povinným subjektem, který musí smlouvy vyplývající z obchodního styku uveřejňovat v registru smluv. Povinnost uveřejnění se tak vztahuje i na tuto nájemní smlouvu.

Uveřejnění této nájemní smlouvy v registru smluv bude provedeno pronajímatelem a to bez zbytečného odkladu po uzavření nájemní smlouvy.

8.10 Pronajímatel a nájemce prohlašují, že tato smlouva ke dni její účinnosti v celém rozsahu nahrazuje dosavadní nájemní smlouvu ze dne 25. 9. 2012, přičemž je však plně zachována kontinuita nájemního vztahu.

Přílohy ke smlouvě:

1) Výpis z obchodního rejstříku pronajímatele

2) Výpis z živnostenského rejstříku nájemce

V Nymburce dne ……………………

Za Vodovody a kanalizace Nymburk, a.s.

Xxx. Xxxxx Xxxxxx Xxx. Xxxxxx Xxxxxxxx

předseda představenstva