DOHODA O SLOŽENÍ BLOKOVACÍHO DEPOZITA
DOHODA O SLOŽENÍ BLOKOVACÍHO DEPOZITA
(Xxxxx, Xxxxx, Příjmení)
Dat. nar……………...
trvale bytem ………………….
(dále jen jako „Zájemce“)
a
Watierová Xxxxx, dat. nar. 16.02.1970
trvale bytem Lutov 337, Pořící nad Sázavou, PSČ 257 21
(dále jen jako „Převodce“)
za vedlejší účasti:
Reality ONE s.r.o.
se sídlem U Bechyňské dráhy 790, 390 02 Tábor,
IČ: 26108372, DIČ: CZ26108372, bankovní spojení: 212912706/0300
Zapsaná v Obchodním rejstříku Krajského soudu v Českých Budějovicích, oddíl C, vložka 14460
zastoupená Xxxxxx Xxxxxxx, jednatelem
(dále jen jako „Realitní kancelář RE/MAX“)
(Zájemce, Převodce společně též označováni jako „Smluvní strany“ nebo jednotlivě „Smluvní strana“)
uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku v souladu s ustanovením § 1746 odst. 2 a násl. ve spojení s ustanovením 1785 a násl. zákona číslo 89/2012 Sb., občanský zákoník, v aktuálním znění, tuto dohodu o složení blokovacího depozita (dále jen „Dohoda“):
PŘEDMĚT Dohody
Převodce prohlašuje, že je členem bytového družstva Stavební bytové družstvo Zahradní Město, IČO: 00034771, se sídlem Zvonková 3048/2, Praha 10 – Záběhlice, PSČ 106 00, zapsaného v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze pod sp. zn. 159 (dále jen „Bytové družstvo“), a že s jeho členskými právy a povinnostmi je v souladu se stanovami Bytového družstva spojeno právo nájmu družstevního bytu č. B-225 o velikosti 122,85 m2, ve V. nadzemním podlaží budovy č. p. 1033/4, v části obce Praha 2, která je postavena na pozemku parc. č. 1717, na adrese Xxxxxxx 0000/0, x obci Praha 2, v katastrálním území Vinohrady, vedené na LV č. 2001 Katastrálním úřadem pro hl. město Prahu, Katastrální pracoviště Praha0, jehož vlastníkem je Bytové družstvo (dále jen „Družstevní byt“).
Převodce prohlašuje, že je výlučným vlastníkem družstevního podílu v Bytovém družstvu s právem nájmu k Družstevnímu bytu (dále jen „Družstevní podíl“) a že jeho dispoziční právo k Družstevnímu podílu v Bytovém družstvu není nijak omezeno, že na tomto Družstevním podílu a Družstevním bytu neváznou žádné závazky ani jiné právní vady. Převodce prohlašuje, že na předmětném Družstevním podílu je ke dni podpisu této Dohody anuita ve finanční výši 0,- Kč.
Zájemce a Převodce se touto Dohodou navzájem zavazují uzavřít smlouvu o převodu Družstevního podílu v Bytovém družstvu (dál jen „Smlouva o převodu“), jejímž předmětem bude převod vlastnického práva k Družstevnímu podílu na Zájemce za kupní cenu ve výši ……………………,- Kč (slovy: ………………………….. korun českých).
Převodce se touto Dohodou zavazuje po dobu trvání této Dohody nepřevést Družstevní podíl na jinou osobu.
Převodce prohlašuje, že na základě smlouvy o poskytování realitních služeb pověřil Realitní kancelář RE/XXX výlučným zprostředkováním prodeje Družstevního podílu a pověřil ji hájením zájmů Převodce. Realitní kancelář RE/XXX je Převodcem pověřena přijmout jako platební místo ve prospěch Převodce peněžní prostředky od Zájemce, odpovídající níže definovanému blokovacímu depozitu dle této Dohody, a do doby uzavření Smlouvy o převodu je pro Prodávajícího opatrovat. Zájemce bere na vědomí, že tato Xxxxxx zakládá právní vztah pouze mezi Převodcem a Zájemcem. Tato Dohoda nezakládá žádný právní vztah mezi Zájemcem a Realitní kanceláří RE/MAX.
UHRADA BLOKOVACÍHO DEPOZITA
Zájemce se zavazuje uhradit Převodci rezervační poplatek za rezervaci Družstevního podílu ve výši 4,5%,- Kč z kupní ceny (dále jen „Blokovací depozitum“).
Zájemce uhradí Blokovací depozitum Převodci do 5 pracovních dnů od uzavření této Dohody, a to dle výslovného určení Převodce na bankovní účet Realitní kanceláře RE/MAX č. 212912706/0300 pod variabilním symbolem č. 2704. Nebude-li Blokovací depozitum uhrazeno řádně a včas, marným uplynutím lhůty dle předchozí věty se tato Dohoda od počátku ruší.
Blokovací depozitum bude od okamžiku uzavření Smlouvy o převodu považováno za úhradu první části kupní ceny Družstevního podílu.
Smluvní strany se dohodly, že k okamžiku uzavření Smlouvy o převodu se započítává nárok Realitní kanceláře RE/XXX na provizi v odpovídající výši oproti nároku Převodce na vyplacení Blokovacího depozita.
PRÁVA A POVINNOSTI SMLUVNÍCH STRAN
Převodce a Zájemce se vzájemně zavazují uzavřít Xxxxxxx o převodu, a to bez zbytečného odkladu po vyzvání druhé Smluvní strany, nejpozději však do konce doby trvání této Dohody stanovené v článku 4.1. této Dohody.
Převodce a Zájemce se vzájemně zavazují poskytnout nezbytnou součinnost, aby mohla být Smlouva o převodu uzavřena v době trvání této Dohody.
Zájemce prohlašuje a ujišťuje Převodce, že disponuje dostatečnými peněžními prostředky a že je schopen doplatit a doplatí kupní cenu za převod Družstevního podílu podle podmínek uvedených v této Dohodě. Zájemce prohlašuje, že kupní cenu za převod Družstevního podílu uhradí následujícím způsobem:
první část kupní ceny ve výši ……………..,- Kč z vlastních zdrojů;
druhou část kupní ceny ve výši ……………..,- Kč uhradí zájemce z vlastních zdrojů do 15 dnů od podpisu kupní smlouvy složením do advokátní úschovy Xxx. XXXx. Xxxxxxxx Xxxxxxxx, advokáta, x. xx. XXX 00000, IČ: 66257522, DIČ: CZ7607200194, se sídlem Xxxxxxxxx 00, 000 00 Xxxxx 0.
Smluvní strany se dohodly, že Převodce není povinen uzavřít Smlouvu o převodu, pokud mu Zájemce neprokáže pravdivost prohlášení dle čl. 3.3. této Dohody.
Zájemce prohlašuje, že byl seznámen se stavem Družstevního podílu, Družstevního bytu a se stanovami Bytového družstva a měl možnost si Družstevní byt důkladně prohlédnout, a to případně i za účasti k tomu odborně způsobilé osoby, a jsou mu proto známy veškeré právní a faktické skutečnosti a vlastnosti Družstevního podílu a Družstevního bytu. Sjednaná kupní cena uvedená v této Dohodě odpovídá faktickému a právnímu stavu Družstevního podílu a Družstevního bytu. Zájemce prohlašuje, že splňuje podmínky stanov Bytového družstva pro přijetí za člena Bytového družstva.
Zájemce dále prohlašuje, že byl seznámen se skutečností, že koupi Družstevního podílu nelze financovat formou hypotéčního úvěru ani jiného úvěru. Dále byl seznámen se skutečností, že budova čp.1033/4 není rozdělena na základě listiny Prohlášení vlastníka budovy, tudíž daný Družstevní podíl nelze převézt do osobního vlastnictví.
doba trvání této DOHODY
Tato Dohoda je uzavřena na dobu určitou v délce trvání 30 dnů (třicet) od uzavření této Dohody.
V případě, že Převodce poruší svou povinnost uzavřít Xxxxxxx o převodu nejpozději v poslední den trvání této Dohody, pak se zavazuje zajistit vrácení přijatého Blokovacího depozita na požádání zpět Zájemci a zároveň je povinen zaplatit Zájemci smluvní pokutu, jejíž výše odpovídá výši Blokovacího depozita dle čl. 2.1. této Dohody, a to vše nejpozději do pěti pracovních dnů od doručení písemné žádosti Zájemce.
V případě, že Zájemce poruší svou povinnost uzavřít Xxxxxxx o převodu dle čl. 3.1. této Dohody nebo pokud se ukážou jeho prohlášení v článku 3.3. této Dohody jako nepravdivá, pak se zavazuje bezodkladně zaplatit Převodci smluvní pokutu, jejíž výše odpovídá výši Blokovacího depozita dle čl. 2.1. této Dohody. Převodce a Zájemce pro tento případ berou na vědomí, že nárok Převodce na úhradu smluvní pokuty může být a bude započten proti nároku Zájemce na vrácení Blokovacího depozita s tím, že oba nároky budou vypořádány započtením s účinky ke dni následujícímu po posledním dni trvání této Dohody, bez ohledu na splatnost obou nároků.
POUČENÍ Smluvních stran ze strany realitní kanceláře
Za účelem zajištění vysokého stupně ochrany klientů byla v rámci systému RE/MAX přijata závazná pravidla pro úschovu a vypořádání kupní ceny. Na základě těchto pravidel je Realitní kancelář RE/XXX oprávněna přijmout Blokovací depozitum pouze do výše své provize, a to pouze do doby uzavření Smlouvy o převodu. Blokovací depozitum musí být uloženo na bankovním účtu odlišném od provozního účtu Realitní kanceláře RE/MAX. Veškeré ostatní peněžní prostředky Zájemce musí být uschovány a vypořádány prostřednictvím úschovy prováděné bankou nebo advokátní kanceláří, která se vůči síti realitních kanceláří RE/MAX smluvně zavázala dodržovat podmínky bezpečných úschov peněžních prostředků. Úschova peněžních prostředků u jiných subjektů je nepřípustná, ledaže Převodce a Zájemce po předchozím poučení přesto trvají na realizaci úschovy kupní ceny u jiného subjektu a písemně potvrdí Realitní kanceláři RE/MAX, že se rozhodli nevyužít bezpečnou formu úschovy RE/MAX.
Zájemce v souladu se zákonem č. 253/2008 Sb., o některých opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné činnosti a financování terorismu, v platném znění (dále jen „AML zákon“), čestně prohlašuje, že není politicky exponovanou osobou ve smyslu § 4 odst. 5 AML zákona, že peněžní prostředky Blokovacího depozita, které mají být složeny k rukám Realitní kanceláře RE/MAX, nepocházejí z nepoctivých a/nebo nezákonných zdrojů, zejména z trestné činnosti nebo financování terorismu, tyto peněžní prostředky nabyl Zájemce v souladu s právními předpisy a že úhradou kupní ceny a koupí Družstevního podílu nesleduje zakrytí nezákonného původu tohoto majetku ani financování terorismu.
Zájemce při uzavření této Dohody vyplnil AML dotazník a potvrzuje, že všechny uvedené údaje jsou úplné a pravdivé a že nezamlčel žádné údaje, které mu jsou nebo mohou být známy. Převodce potvrzuje, že ke dni uzavření této Dohody u něj nedošlo k žádným změnám ohledně identifikačních údajů a údajů zjišťovaných dle AML zákona.
Zájemce potvrzuje, že při podpisu této Dohody obdržel výpis z katastru nemovitostí ohledně budovy, ve které je umístěn Družstevní byt, vyhotovený nikoli dříve než tři pracovní dny přede dnem uzavření této Dohody, a dále potvrzuje, že mu byly poskytnuty informace o konkrétních závadách a omezeních váznoucích na Družstevním bytu.
Dojde-li dle této Dohody ke sporu s Realitní kanceláří RE/XXX, který se nepodaří vyřešit vzájemnou dohodou, mají Zájemce a/nebo Převodce právo na jeho mimosoudní řešení. Návrh na mimosoudní řešení sporu podle zákona č. 634/1992 Sb., o ochraně spotřebitele, podá Zájemce a/nebo Převodce u České obchodní inspekce. Veškeré podrobnosti k mimosoudnímu řešení jsou uvedeny na internetových stránkách České obchodní inspekce na adrese xxx.xxx.xx.
Závěrečná ustanovení
Tato Xxxxxx je vyhotovena ve třech vyhotoveních, z nichž po podepsání Smluvními stranami každá Smluvní strana obdrží po jednom z nich a jedno vyhotovení obdrží Realitní kancelář RE/MAX.
Tato Xxxxxx je účinná a závazná dnem jejího podpisu všemi Smluvními stranami.
Xxxx Xxxxxx, jakož i práva a povinnosti vzniklé na základě této Dohody nebo v souvislosti s ní, se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v aktuálním znění, zákonem č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování a o změně souvisejících zákonů (zákon o realitním zprostředkování), v aktuálním znění, a ostatními právními předpisy České republiky.
Tuto Dohodu lze měnit pouze na základě písemných dodatků, které budou jako takové označeny, očíslovány a podepsány Smluvními stranami.
Smluvní strany prohlašují, že si tuto Dohodu přečetly, že odpovídá jejich vlastní, svobodné a vážně míněné vůli a že obsahuje úplné ujednání o předmětu Dohody a všech náležitostech, které strany měly a chtěly v Dohodě ujednat, a které považují za důležité pro závaznost této Dohody.
V (•) dne (•) 20(•)
________________________ ________________________
(Xxxxx, Xxxxx, Příjmení Zájemce) Xxxxx Xxxxxxxxx
Převodce
Realitní kancelář RE/XXX bere výše uvedenou Dohodu na vědomí:
________________________
Reality One s.r.o.
Xxxxx Xxxxxx, jednatel
Stránka 5 z 5