SMLOUVU O PRODEJI ČÁSTI PODNIKU

Pozemkový fond České republiky se sídlem v Xxxxx 0, Xx Xxxxxxxx 00,

zastoupený: vedoucím Územního pracoviště v Prachaticích, Ing. Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx

IČ: 457 97 072

Bankovní spojení; Agrobanka a.s., jednatelství Prachatice

číslo účtu; 418008 - 544/0600

variabilní symbol; 401080857

(dále jen „prodávajíc í“)

- na straně jedné –

a

xxx Xxxxx Xxxxx, Vlachovo Březí

(dále jen „kupující č. 1“)

xxx Xxxxx Xxxx, Tvrzice

(dále jen „kupující č. 2“)

- na straně druhé jakožto „kupující"

uzavírají tuto

SMLOUVU O PRODEJI ČÁSTI PODNIKU

Statek Vlachovo Březí - Farma Vlachovo Březí

A

DOHODU O ZŘÍZENÍ PŘEDKUPNÍHO PRÁVA

JAKO PRÁVA VĚCNÉHO

č.857/96

I.

Tato smlouva se uzavírá v souladu se zákonem č. 92/1991 Sb., o podmínkách převodu majetku státu na jiné osoby, ve znění později platných změn a doplňků, s usnesením vlády ČR ze dne 9. dubna 1997 č. 212 na základě rozhodnutí o privatizaci; Usnesení vlády ČR ze dne 29.listopadu 1995 č. 688
a aktualizovaného privatizačního projektu č. 40108.

II.

Na základě „Dohody o převodu privatizovaného majetku“, uzavřené mezi Fondem národního majetku ČR a Pozemkovým fondem ČR dne 4.7.1996, Č. J.5976/2/PF-WÍ, ve smyslu ust. § 12 odst. 2 písm. e) zákona č. 92/1991 Sb., ve znění později platných změn a doplňků, přechází ke dni účinnosti této smlouvy do vlastnictví prodávajícího souhrn věcí a finančních prostředků a zároveň se na prodávajícího převádí souhrn práv, jiných majetkových hodnot a závazků, vztahujících se k převáděnému majetku (dále jen „ majetek “).

III.

1. Prodávající touto smlouvou převádí do spoluvlastnictví kupujících majetek a ti jej do svého spoluvlastnictví přejímají v poměru:

2/3

1/3

kupující č. 1 kupující č. 2

2. Soupis nemovitých věcí tvoří přílohu této smlouvy, která je její nedílnou součástí. Soupis movitých věcí je uveden v inventarizací provedené ke dni předcházejícímu den účinnosti této smlouvy. Vlastnické právo k tomuto majetku přechází na kupující podle ust. §19 odst. 3 zákona č. 92/1991Sb., ve znění později platných změn a doplňků, dnem účinnosti této smlouvy.

IV.

1. Prodávající je povinen předat a kupující jsou povinni převzít věci zahrnuté do majetku ke dni účinnosti smlouvy. O předání a převzetí bude sepsán „Zápis o předání a převzetí věcí zahrnutých do majetku“, ve kterém bude uveden stav těchto věcí se všemi případnými právními závadami a břemeny zatěžujícími tyto věci s tím, že je kupující spolu s nimi přebírají a jsou s nimi srozuměni. Zápis jsou povinny podepsat obě smluvní strany.

2. Předávání věcí zahrnutých do majetku bude zahájeno na základě písemné výzvy prodávajícího, ve které bude uveden datum a čas zahájení předávání majetku. Pokud kupující nezahájí přebírání, nebo v již zahájeném přebírání majetku nepokračují, případně nepodepíší „Zápis o předání
   a převzetí věcí zahrnutých do majetku“ jsou povinni zaplatit prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 0,05% z předběžné kupní ceny za každý započatý den, po který bude porušení této povinnosti trvat.

3. Jakékoliv porušení povinnosti stanovené tímto článkem kupujícími se považuje za podstatné porušení smlouvy, které zakládá právo prodávajícího od smlouvy odstoupit.

4. V souladu s ust. § 20 zákona č. 92/1991 Sb., ve znění později platných změn a doplňků, se smluvní strany dohodly na tom, že prodávající není povinen kupujícím za případné chybějící nebo vadné věci uvedené v „Zápise o předání a převzetí věcí zahrnutých do majetku“, poskytnout slevu kupní ceny.

V.

1. V souladu s ust. § 15 zákona č. 92/1991Sb., ve znění později platných změn a doplňků, dnem účinnosti této smlouvy přecházejí na kupující s vlastnickým právem k převáděnému majetku i jiná práva a závazky související s převáděným majetkem, např. závazky a pohledávky, vyplývající z obchodních, obchodněprávních, občanskoprávních, pracovněprávních a správních vztahů.

2. Kupující jsou povinni bez zbytečného odkladu oznámit věřitelům převzetí závazků.
   K přechodu závazků se nevyžaduje souhlas věřitele.

3. Přechod pohledávek se jinak řídí právní úpravou postoupení pohledávky podle zákona
   č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění později platných změn a doplňků.

4. Postoupení pohledávek je prodávající povinen bez zbytečného odkladu oznámit dlužníkům
   a jsou-li pohledávky zajištěny zástavním právem, ručením, nebo jiným způsobem, též osobám, které zajištění závazků poskytly. Namísto prodávajícího se zavazují tuto povinnost splnit kupující. Současně touto smlouvou zmocňuje prodávající ke splnění tohoto závazku kupující, kteří tímto zmocnění přijímají. Kupující odpovídají prodávajícímu za škodu, která by případným nesplněním tohoto závazku prodávajícímu vznikla.

VI.

Práva k průmyslovému a jinému duševnímu vlastnictví se touto smlouvou nepřevádějí.

VII.

1. Hodnota majetku podle rozhodnutí o privatizaci: Usnesení vlády ČR ze dne 29.listopadu 1995 č.688 a aktualizovaného privatizačního projektu č. 40108 činí částku 29 394 000,- Kč (slovy: dvacetdevětmilionůtřistadevadesátčtyřitisícekorun českých) a je

předběžnou kupní cenou.

2. Kupní cena majetku (dále jen „kupní cena“) činí cenu podle výsledku účetní závěrky, provedené ke dni předcházejícímu den účinnosti této smlouvy, sníženou ve smyslu usnesením vlády ČR ze dne 6. října 1993 č. 568, ve znění později platných změn a doplňků na 58,904 %. Prodávající je povinen předat kupujícím tuto účetní závěrku do 5 dnů ode dne, kdy ji obdrží.

3. Kupující jsou povinni uhradit prodávajícímu kupní cenu na účet prodávajícího.

4. Část kupní ceny ve výši 1 574 022,-Kč (slovy: jedenmilionpětsetsedmdesátčtyřitisícedvacet-dvěkoruny české), dále jen „záloha“, kupující uhradili prodávajícímu před podpisem této smlouvy. Tato záloha se považuje za první splátku kupní ceny.

5. Zbývající část kupní ceny se kupující zavazují uhradit do l0 let v ročních rovnoměrných splátkách splatných k 31.10. kalendářního roku, počínaje 31.10. 1998

6. V případě, že nebude do dne určeného k úhradě zbývající části kupní ceny kupní cena známa, ujednává se, že kupující v témže termínu uhradí splátku, případně splátky, podle bodu 5 tohoto článku s tím, že při výpočtu výše splátky se bude vycházet z předběžné kupní ceny. Pokud bude takto uhrazená splátka vyšší než splátka kupní ceny započítává se rozdíl na úhradu další splátky, případně splátek. Jestliže bude takto uhrazená splátka nižší než splátka kupní ceny, jsou kupující povinni uhradit rozdíl do 30 dnů ode dne doručení účetní závěrky podle bodu 2 tohoto článku.

7. V případě, že budou kupující v prodlení s úhradou splátky podle tohoto článku, jsou povinni uhradit do konce kalendářního roku, ve kterém měla být splátka plněna, zbývající část kupní ceny.

8. Nedodrží - li kupující lhůtu pro úhradu splátek kupní ceny podle tohoto článku, dohodly se smluvní strany ve smyslu příslušných ustanovení obchodního zákoníku, že jsou kupující povinni zaplatit prodávajícímu smluvní úrok z prodlení ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý započatý den prodlení.
   
   

9. Za podstatné porušení smlouvy, které zakládá právo prodávajícího odstoupit od smlouvy, se považuje prodlení kupujících s úhradou splátky kupní ceny.

10. V případě odstoupení od smlouvy z důvodu prodlení kupujících s úhradou kupní ceny propadá ve prospěch prodávajícího záloha ve výši 1 574 022,-Kč (slovy; jedenmilionpětsetsedmdesát-čtyřitisícedvacetdvěkoruny české) uhrazená kupujícími podle čl. VII bodu 4 této smlouvy.

VIII.

1. Odstoupením od smlouvy zanikají všechna práva a povinnosti stran ze smlouvy. Odstoupení od smlouvy se však nedotýká nároků na náhradu škody vzniklé porušením smlouvy, ani jiných ustanovení, které podle projevené vůle stran nebo vzhledem ke své povaze mají trvat i po ukončení smlouvy.

2. Při odstoupení od smlouvy se zavazuje prodávající vrátit plnění, které bylo druhou stranou poskytnuto před odstoupením od smlouvy, a kupující se zavazují vrátit majetek specifikovaný v čl. II této smlouvy.

3. Kupující jsou povinni vrátit majetek prodávajícímu neprodleně, nejpozději do 30 dnů ode dne odstoupení od smlouvy, nedohodnou - li se smluvní strany jinak. O předání (vrácení) a převzetí majetku bude smluvními stranami sepsán a podepsán zápis. V případě, že nebude možné, aby kupující majetek nebo jeho část vrátili, a to zejména z důvodu neexistence tohoto majetku, jeho zpracování nebo převodu na třetí osobu, jsou kupující povinni poskytnout prodávajícímu náhradu v penězích nejpozději do 30 dnů ode dne, kdy bude ukončeno předávání majetku podpisem zápisu.

4. Prodávající se zavazuje vrátit kupujícím zaplacenou kupní cenu, a to nejpozději do 10 dnů ode dne, kdy bude prodávající zapsán v katastru nemovitostí jako vlastník všech nemovitostí převáděných touto smlouvou.

5. Pro případ odstoupení zmocňují kupující prodávajícího k podání návrhu na výmaz vlastnického práva kupujícího k nemovitostem převáděným touto smlouvou a k podání návrhu na zápis vlastnického práva prodávajícího u příslušného katastrálního úřadu. Prodávající takto udělené zmocnění přijímá.

6. Jestliže kupující poruší některou z povinností, stanovených v bodu 3 tohoto článku, zavazují se za každé jednotlivé porušení zaplatit prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 5 % z kupní ceny.

IX.

1. Kupující se zavazují, že do zaplacení kupní ceny a případných sankcí vyplývajících z porušení povinností stanovených touto smlouvou, bez předchozího písemného souhlasu prodávajícího nepřevedou žádnou z nemovitostí převáděných touto smlouvou na třetí osobu, s výjimkou převodu na prodávajícího podle čl. X této smlouvy.

2. Kupující se zavazují, že bez předchozího písemného souhlasu prodávajícího, nezatíží žádnou z nemovitostí převáděných touto smlouvou zástavním právem, předkupním právem pro jinou osobu než prodávajícího, popřípadě jinými věcnými právy vážícími se k převáděným nemovitostem, a to až do zaplacení kupní ceny, případně i jiných závazků kupujícího z této smlouvy.

3. Kupující se dále zavazují, že neuzavřou bez předchozího písemného souhlasu prodávajícího nájemní smlouvu, smlouvu o výpůjčce, jejímž předmětem by byly nemovitosti převáděné touto smlouvu, na dobu delší než jeden rok nebo smlouvy na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou delší než tři měsíce, a to až do zaplacení kupní ceny, případně i jiných závazků kupujícího z této smlouvy.

4. Jestliže kupující poruší některou ze smluvních povinností stanovených tímto článkem, zavazují se za každé jednotlivé porušení zaplatit prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 10 % z kupní ceny stanovené podle čl. VII této smlouvy.

5. Jakékoliv porušení smluvních povinností stanovených tímto článkem kupujícím se považuje za podstatné porušení smlouvy, které zakládá právo prodávajícího od smlouvy odstoupit.

X.

1. Pro zajištění závazku kupujících nepřevést žádnou z nemovitostí převáděných touto smlouvou se zřizuje předkupní právo jako věcné právo Pozemkového fondu ČR k nemovitostem převáděným na kupujícího touto smlouvou. Předkupní právo k předmětné nemovitosti zaniká uhrazením celé kupní ceny, případně i jiných závazků kupujícího z této smlouvy.

2. V případě, že kupující budou chtít některou z nemovitostí převáděných touto smlouvou převést na třetí osobu před uhrazením kupní ceny, nabídne ji písemně ke koupi nejprve prodávajícímu.

3. V případě, že prodávající nevyužije svého předkupního práva, jsou kupující povinni do 30 dnů ode dne účinnosti smlouvy o převodu nemovitostí na třetí osobu uhradit na účet prodávajícího částku, která se rovná ceně převáděné nemovitosti stanovené podle výsledku účetní závěrky provedené ke dni předcházejícímu den účinnosti smlouvy v souladu s čl. VII bodem 2 této smlouvy snížené na 58,904 %. Jestliže takto stanovená cena bude činit méně než 20% pořizovací ceny, zavazují se kupující zaplatit částku rovnající se 20% pořizovací ceny převáděné nemovitosti. Tato částka bude započtena na úhradu kupní ceny, případně i jiných závazků kupujících z této smlouvy.

4. Pro případ realizace předkupního práva se smluvní strany dohodly, že se převod uskuteční za cenu stanovenou podle výsledku účetní závěrky provedené ke dni předcházejícímu den účinnosti smlouvy v souladu s čl. VII bod 2 této smlouvy sníženou na 58,904 %. Tato částka bude započtena na úhradu kupní ceny, případně i jiných závazků kupujících z této smlouvy.

XI.

Pokud budou kupující hradit kupní cenu v penězích, zaplacením se rozumí den připsání placené částky na uvedený účet prodávajícího.

XII.

1. Smluvní strany se dohodly, že po podpisu této smlouvy ji prodávající do 30 dnů předloží
   k provedení záznamu příslušnému katastrálnímu úřadu a současně podá návrh na vklad předkupního práva jako práva věcného k nemovitostem převáděným touto smlouvou.

2. Náklady spojené s uzavřením smlouvy, provedením záznamu a vkladu věcných práv
   k nemovitostem podle bodu 1. uhradí kupující prodávajícímu na jeho účet do 30 dnů ode dne doručení vyúčtování prodávajícím.

XIII.

1. Pokud zákon č. 92/1991 Sb., o podmínkách převodu majetku státu na jiné osoby, ve znění později platných změn a doplňků nestanoví jinak, řídí se právní vztahy založené touto smlouvou příslušnými ustanoveními zákona č. 513/1991 Sb., obchodní zákoník, ve znění později platných změn
   a doplňků, pokud se smluvní strany v souladu s § 263 tohoto zákona nedohodnou jinak.

2. Kupující, kteří jsou touto smlouvou zavázáni k témuž plnění, jsou zavázání společně a nerozdílně.

3. Smluvní strany se dohodly, že jakékoliv změny a doplňky této smlouvy jsou možné pouze písemnou formou na základě dohody účastníků smlouvy.

4. Tato smlouva je vyhotovena v 16 stejnopisech, z nichž každý má platnost originálu.
   4 stejnopisy přebírají kupující a ostatní jsou určeny pro prodávajícího.

5. Tato smlouva nabývá účinnosti dne l. listopadu 1997.

XIV.

Účastníci smlouvy po jejím přečtení prohlašují, že s jejím obsahem souhlasí a že tato smlouva je shodným projevem jejich vážné a svobodné vůle a na důkaz toho připojují své podpisy.

V Prachaticích dne: 31. října 1997

Xxx. Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxx

vedoucí Územního pracoviště PF ČR kupující

SMLOUVU O PRODEJI ČÁSTI PODNIKU 1

A 1

DOHODU O ZŘÍZENÍ PŘEDKUPNÍHO PRÁVA 1

č.857/96 1

Budovy a stavby:

obec: Vlachovo Březí

číslo parcely	inventární číslo budovy	druh stavby	způsob nabytí státem
734	9647	mech, seník	výstavba
891	9677	sklad - náh. dílů	výstavba
892	9676	kotelna	výstavba
725	9191	sil. žlab	výstavba
830	9650	UOS	výstavba
831	9650	kotelna	výstavba
685	1705	tvar. linka	výstavba
475	9150	teletník	výstavba
474	9143	kolna	výstavba
473	9153	porodna	výstavba
472	9153	garáže	výstavba
471	9153	dílny	výstavba
470	9153	admin.budova	výstavba
469	9143	kolna na stroje	výstavba
433	9111	sklad píce	výstavba
432	9111	kravín	výstavba

katastrální území: Vlachovo Březí

U objektu "sklad náhradních dílů" na stavební parcele 891 v obci a k. ú. Vlachovo Březí není dosud soudně zrušeno zástavní právo ve prospěch Komerční banky Prachatice. Bude řešeno dodatkem kupní smlouvy.