SMLOUVA O NÁJMU
SMLOUVA O NÁJMU
uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku podle příslušných ustanovení zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů (dále jen ,,ZMS“), a zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen ,,OZ“), mezi níže uvedenými stranami
(dále jen „Smlouva44)
Česká republika - Česká správa sociálního zabezpečení Pracoviště ČSSZ České Budějovice
Se sídlem: Xxxxxxx 0000/00, 000 00 Xxxxx 0
Statutární zástupce: Xxx. Xxxxxxxxx Xxxxxxx, ústřední ředitel ČSSZ
Jednající: Xxx. Xxxxxx Xxxxxxxxxx, ředitelka pracoviště ČSSZ České Budějovice Kontaktní adresa: A. Barcala 1461, 370 05 České Budějovice
Bankovní spojení:
Číslo účtu:
IČO:
ID datové schránky: sand3mr
na straně jedné (dále jen „Pronajímatel44)
a
Statutární město České Budějovice
Se sídlem: nám. Xxxxxxxx Xxxxxxx XX. 1/1,370 92 České Budějovice Zastoupeno: Ing. Xxxxx Xxxxxxxx, primátorem
Bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s.
Číslo účtu: 4209522/0800
IČO: 00244732
DIČ: CZ00244732
ID datové schránky: kjgb4yx
na straně druhé (dále jen ,,Nájemce“)
(Pronajímatel a Nájemce budou dále v této Smlouvě označováni společně také jako „Smluvní strany“ nebo jednotlivě také jako „Smluvní strana'1)
Článek I. Předmět a účel nájmu
1) Česká republika je vlastníkem a Česká správa sociálního zabezpečení je na základě Kupní smlouvy a smlouvy o zřízení věcného břemene ze dne 6. 5. 1996, uzavřené mezi Městem České Budějovice (prodávající) a Českou správou sociálního zabezpečení (kupující), příslušná k hospodaření s nemovitým majetkem - pozemkem pare. č. 2061/869, zastavěnou plochou a nádvořím, o výměře 1943 m2, jehož součástí je budova č. p. 1461, stavba pro administrativu,
v ulici A. Barcala 1461 (dále jen „budova44), to vše v katastrálním území Xxxxx Xxxxxxxxxx 0,
obci České Budějovice, zapsané na listu vlastnictví č. 1932 u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrálního pracoviště České Budějovice.
2) Pronajímatel se na základě této Smlouvy zavazuje přenechat Nájemci k užívání níže uvedené prostory v budově uvedené v odst. 1) tohoto článku této Smlouvy a to konkrétně:
• prostory lékárny v pravé části přízemí, dle podrobné specifikace uvedené v Příloze č. 1 této Smlouvy - Půdorysný plánek pronajímaných prostor, o celkové výměře 116,08 m2 (dále jen ,,Prostory“).
3) Nájemce se zavazuje platit Pronajímateli nájemné dle této Xxxxxxx a plnit veškeré své povinnosti z této Smlouvy vyplývající.
4) Pronajímatel prohlašuje, že Prostory specifikované v odst. 2) tohoto článku této Smlouvy dočasně nepotřebuje k plnění funkcí státu nebo jiných úkolů v rámci své působnosti nebo stanoveného předmětu činnosti.
5) Účelem této Smlouvy je zajištění provozu lékárny Nájemcem, resp. jeho smluvním partnerem.
6) Nájemce podpisem této Xxxxxxx stvrzuje, že je mu stav pronajatých Prostor dobře znám, neboť do současné doby byly využívány jako lékárna a všechny jsou ve stavu způsobilém k řádnému dalšímu užívání dle této Smlouvy a že jej Pronajímatel seznámil s pravidly, která je třeba při užívání pronajatých Prostor zachovávat. Nájemce se zavazuje dodržovat pravidla stanovená provozním řádem budovy, se kterým bude prokazatelně seznámen. O převzetí Prostor bude sepsán předávací protokol podepsaný oběma Smluvními stranami.
Článek II. Nájemné
1) Nájemné za užívání Prostor dle čl. I. odst. 2) této Smlouvy se sjednává ve výši
233 Kč/l m2/l měsíc (slovy: dvěstětřicettři korun českých zajeden metr čtvereční zajeden měsíc). Celkové roční nájemné činí 324.560,- Kč (slovy: třistadvacetčtyřitisícpětsetšedesát korun českých).
2) Nájemce se zavazuje platit nájemné bezhotovostně na bankovní účet Pronajímatele č. 10014-77926231/0710, a to ve čtvrtletních splátkách ve výši 81.140,- Kč (slovy: osmdesátjednatisícstočtyřicet korun českých), vždy do 15. dne druhého měsíce příslušného kalendářního čtvrtletí na základě oprávněně vystaveného daňového dokladu (faktury).
3) Skončí-li nebo započne-li nájem dle této Smlouvy v průběhu kalendářního čtvrtletí, náleží Pronajímateli pouze poměrná část nájemného za příslušné čtvrtletí.
4) Zaplacením se podle této Xxxxxxx rozumí připsání příslušné částky na bankovní účet Pronajímatele.
5) Platby budou probíhat výhradně v české měně (CZK) a rovněž veškeré cenové údaje budou uvedeny v této měně.
Článek III. Doba nájmu
Nájem se sjednává na dobu určitou, a to ode dne 1. 1. 2020 nebo ode dne nabytí účinnosti této Smlouvy, podle toho, který okamžik nastane později, do dne 31. 12. 2020.
2
Článek IV.
Služby spojené s užíváním Prostor
1) Dodávku elektrické energie si Nájemce zajišťuje přímo na základe smlouvy s distributorem a prodejcem elektrické energie.
2) Měření spotřeby elektrické energie pronajímaných Prostor je zajištěno fakturačním měřidlem.
3) Pronajímatel zajišťuje Nájemci dodávku tepla pro vytápění Prostor, dodávku teplé a studené vody, odvod odpadních vod.
4) Náklady spojené s dodávkou tepla, teplé a studené vody a odvod odpadních vod budou Nájemci Pronajímatelem přeúčtovány na základě podružného měření. Měsíčně bude Xxxxxxxxxxxxxx prováděna fakturace na základě dodavatelských faktur. Pronajímatel vyfakturuje Nájemci dodávku tepla, teplé a studené vody a odvod odpadních vod nejpozději do 20 kalendářních dnů od obdržení faktury od dodavatele.
5) Splatnost daňového dokladu (faktury) činí 30 (slovy: třicet) kalendářních dnů ode dne jeho doručení Nájemci.
6) Odvoz a likvidaci pevného odpadu si bude Nájemce zajišťovat na vlastní náklady a v souladu s příslušnými právními předpisy. Nádoba na odpad Nájemce bude umístěna ve dvoře Pronajímatele.
Článek V.
Práva a povinnosti Smluvních stran
1) Nájemce je povinen pronajaté Prostory využívat výhradně pro zajištění provozu lékárny.
2) Pronajaté Prostory může Nájemce užívat přiměřeně jejich povaze a stavebnímu určení, a nesmí při tom docházet k jejich poškození nebo nepřiměřenému opotřebení.
3) Stavební úpravy, rekonstrukce, modernizace a stavební adaptace pronajatých Prostor Nájemcem jsou vyloučeny.
4) Pronajímatel souhlasí s tím, aby Nájemce přenechal pronajaté Prostory do užívání třetí osobě, a to pouze za podmínky, že Prostory budou sloužit výhradně k provozu lékárny za stejných podmínek, za jakých jsou přenechávány Nájemci do nájmu.
5) Nájemce je povinen hradit náklady spojené s úklidem a obvyklým udržováním pronajatých Prostor, zejm. náklady na malování, opravy a výměny zámků, světel, okenních a dveřních skel apod., a také náklady na opravy poškození pronajatých Prostor, které vznikly v souvislosti s jeho činností.
6) Potřebu oprav, které přesahují běžnou údržbu nebo zasahují do stavební podstaty objektu (budovy), je Nájemce povinen oznámit bez zbytečného odkladu Pronajímateli a umožnit mu provedení těchto oprav, jinak Nájemce odpovídá za škodu, která by nesplněním této povinnosti vznikla.
7) Nájemce je povinen při Svém provozu dodržovat všechny hygienické, bezpečnostní, ekologické, protipožární a další předpisy vztahující se k jeho předmětu podnikání, včetně provádění školení svých zaměstnanců a osob v obdobném postavení v oblasti požární ochrany a bezpečnosti a ochrany zdraví při práci a vedení jejich evidence. Současně je Xxxxxxx povinen chovat se tak, aby svou činností nerušil ostatní nájemce v budově.
3
8) Nájemce prohlašuje, že je seznámen se skutečností, že Xxxxxxxx nejsou ze strany Pronajímatele pojištěny. Veškeré věd Nájemce umístěné v Prostorech si Nájemce pojistí na své náklady a na své jméno.
9) Pronajímatel není odpovědný Nájemci za dočasné přerušení dodávky elektrické energie, tepla, plynu, vody či poruchy kanalizace vzniklé bez zavinění Pronajímatele.
10) K zajištění ochrany majetku a zdraví v budově uloží Nájemce u Pronajímatele při protokolárním převzetí pronajatých Prostor na počátku nájmu náhradní klíče od pronajatých Prostor. Proti zneužití náhradních klíčů je Nájemce před uložením zapečetí v obálce. Nájemce je oprávněn kontrolovat stav pečeti náhradních klíčů. Tyto náhradní klíče lze použít pouze v případě nezbytné potřeby při ochraně majetku a zdraví (zejména havárie a živelné pohromy). O případném použití náhradních klíčů je Pronajímatel povinen Nájemce informovat předem, popřípadě neprodleně po použití těchto klíčů.
11) Nájemce je povinen umožnit Pronajímateli na jeho žádost vstup do pronajatých Prostor, zejména za účelem kontroly dodržování podmínek této Smlouvy, provádění nutných oprav nebo provádění kontroly instalovaných inženýrských sítí.
12) Pronajímatel umožní přístup do budovy klientům Nájemce.
13) Nájemce může na své náklady umístit na viditelném místě v prostoru hlavního vchodu budovy vhodné označení své firmy či osoby (název). Umístěné označení musí být v souladu s účinnými obecně závaznými předpisy a Nájemce jej umístí s předchozím písemným souhlasem na místo dle pokynu Pronajímatele. Pronajímatel bude předem seznámen s vizuální podobou informačního označení Nájemce.
14) Za organizaci a zajištění požární ochrany, bezpečnosti a ochrany zdraví při práci, ochrany životního prostředí a hygieny v souladu s platnými a účinnými předpisy odpovídá v pronajatých Prostorách Nájemce. Odpovědný pracovník Pronajímatele je oprávněn kontrolovat prokazatelné plnění povinností vyplývající z požární ochrany a bezpečnosti budovy Nájemcem. Pronajímatel je oprávněn kontrolovat dodržování platných a účinných předpisů v pronajatých Prostorách.
15) Ke dni skončení nájmu je Nájemce povinen Pronajímateli předat Prostory řádně vyklizené a ve stavu odpovídajícímu obvyklému opotřebení. O faktickém předání a převzetí Prostor bude Smluvními stranami sepsán protokol (zápis) o předání a převzetí, ve kterém bude uveden jejich stav.
Článek VT.
Sankční ujednání a náhrada škody
1) Neuhradí-li Nájemce včas oprávněně vystavené daňové doklady (faktury), má Pronajímatel právo požadovat po Nájemci smluvní pokutu ve výši 100,- Kč za každý i započatý kalendářní den prodlení.
2) Nepředá-li Nájemce po skončení nájmu pronajaté Prostory včas a řádně vyklizené tak, jak je stanoveno v čl. V. odst. 15 této Smlouvy, zavazuje se zaplatit Pronajímateli pokutu ve výši 1.000,- Kč, za každý i započatý den prodlení.
3) Smluvní pokuta je splatná ve lhůtě 30 (slovy: třiceti) kalendářních dnů ode dne doručení oznámení o uložení smluvní pokuty Nájemci. V případě prodlení s úhradou smluvní pokuty uhradí Nájemce Pronajímateli úrok z prodlení podle nařízení vlády č. 351/2013 Sb., kterým se určuje výše úroků z prodlení a nákladů spojených s uplatněním pohledávky, určuje odměna likvidátora, likvidačního správce a člena orgánu právnické osoby jmenovaného soudem a upravují některé otázky Obchodního věstníku a veřejných rej střiků právnických a fyzických osob
4
a evidence svěřenských fondů a evidence údajů o skutečných majitelích, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „Nařízení44).
4) V případě prodlení s úhradou oprávněně vystaveného daňového dokladu (faktury) uhradí Nájemce Pronajímateli z nezaplacené částky úroky z prodlení ve výši určené Nařízením.
5) Uplatněním smluvní pokuty není dotčeno právo Pronajímatele na náhradu škody způsobené porušením povinnosti, na kterou se smluvní pokuta vztahuje.
6) Smluvní pokuty mohou být libovolně kombinovány, tzn., uplatnění jedné smluvní pokuty nevylučuje souběžné uplatnění jiné smluvní pokuty.
7) Pronajímatel je oprávněn požadovat na Nájemci a Nájemce je povinen poskytnout Pronajímateli náhradu škody, kterou Nájemce způsobil Pronajímateli porušením povinnosti dané touto Smlouvou nebo v souvislosti s plněním této Smlouvy, včetně případů, kdy se jedná o takové porušení povinnosti dané touto Smlouvou, na které se vztahuje smluvní pokuta. Jakékoliv omezení výše či druhu náhrady škody není přípustné. Skoda se hradí v penězích, případně uvedením do předešlého stavu, podle volby Pronajímatele v každém konkrétním případě.
Článek VII. Ukončení nájmu
1) Nájemní vztah založený touto Smlouvou zaniká uplynutím sjednané doby nájmu.
2) Nájem je možné ukončit písemnou, oboustranně podepsanou, dohodou Smluvních stran.
3) Nájem dle této Smlouvy před skončením dohodnuté doby zaniká rovněž okamžitým ukončením této Smlouvy ze strany Pronajímatele podle ustanovení § 27 odst. 2 ZMS, a to v případě, že Nájemce nebude řádně a včas plnit povinnost vyplývající z této Smlouvy, zejména pak povinnost stanovenou v ČI. II. odst. 2) této Smlouvy, nebo jestliže Pronajímatel bude Prostory potřebovat k plnění funkcí státu nebo jiných úkolů v rámci své působnosti nebo stanoveného předmětu činnosti. V takovém případě skončí nájem dle této Smlouvy dnem doručení okamžitého ukončení Smlouvy Nájemci.
4) Smluvní strany mají možnost tuto Smlouvu písemně vypovědět, a to i bez udání důvodu. Výpovědní doba činí 1 kalendářní měsíc a počíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po měsíci, v němž byla písemná výpověď doručena druhé Smluvní straně.
Článek VIII. Závěrečná ujednání
1) Tato Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma Smluvními stranami a účinnosti nabývá
dnem jejího zveřejnění v registru smluv v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv) ve znění pozdějších předpisů (dále jen „Zákon o registru smluv44).
2) Práva a povinnosti výslovně v této Smlouvě neupravené se řídí účinnými předpisy České republiky, zejména pak příslušnými ustanoveními OZ a ZMS.
3) Smluvní strany se dohodly, že se vylučuje použití ustanovení § 2230 a § 2315 OZ.
4) Smluvní strany se dohodly na tom, že Nájemce není oprávněn činit jednostranná započtení jakýchkoliv svých pohledávek vůči pohledávkám Pronajímatele.
5) Tuto Smlouvu lze změnit pouze formou písemných, oboustranně dohodnutých a vzestupně číslovaných dodatků podepsaných oprávněnými zástupci obou Smluvních stran. Bez dodržení těchto podmínek není změna Smlouvy platná.
5
6) Všechna ujednání mezi Smluvními stranami, která se vztahují k této Smlouvě nebo která mají být učiněna na základě této Smlouvy, musí být učiněna písemně a druhé Smluvní straně doručena buď doporučeným dopisem na adresu uvedenou v záhlaví této Smlouvy prostřednictvím datové schránky, nebo e-mailem, není-li v této Smlouvě stanoveno nebo mezi Smluvními stranami dohodnuto jinak.
7) Stane-li se některé z ujednání této Smlouvy neplatné nebo neúčinné, nebude to mít vliv na platnost a účinnost ujednání ostatních a na platnost a účinnost této Smlouvy jakožto celku. Neplatné nebo neúčinné ujednání bude nahrazeno po vzájemné dohodě Smluvních stran takovým ujednáním, které bude odpovídat svým účinkem co nejblíže původnímu záměru a účelu neplatného či neúčinného ujednání v ekonomickém i právním smyslu.
8) Případné spory vzešlé z této Smlouvy se Smluvní strany zavazují řešit nejprve dohodou. Pokud se Smluvní strany nedohodnou, bude spor řešen před věcně a místně příslušným obecným soudem České republiky. Rozhodčí řízení se vylučuje.
9) Tímto se ve smyslu ustanovení § 41 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů, potvrzuje, že byly splněny podmínky pro platnost právního jednání Statutárního města České Budějovice, a to usnesením Rady města č. 1708/2019 ze dne 16. 12.2019.
10) Smluvní strany po přečtení této Smlouvy prohlašují, že souhlasí s jejím obsahem, že Xxxxxxx byla sepsána určitě, srozumitelně, na základě jejich pravé a svobodné vůle. Na důkaz toho připojují své podpisy.
11) Tato Smlouva je vyhotovena v 5 stejnopisech, z nichž Nájemce obdrží 2 stejnopisy a Pronajímatel obdrží 3 stejnopisy.
12) Nedílnou součástí této Smlouvy je Příloha č. 1 - Půdorysný plánek pronajímaných Prostor.
V Českých Budějovicích dne Jfy Jpyq
Za Českou republiku - Českou správu sociálního zabezpečení:
Xxx. Xxxxxx Xxxxxxxxxx ředitelka
V Českých Budějovicích dne l12, ■ 2^>(CJ
Za Statutární město České Budějovice:
Xxx. Xxxx Xxxxxxx primátor
/ r— 1 č • \
?\ n
v• .• • -- *;*.'.H* •
:- V.
•f/
tt
X&i '***
6 XV' "r
..... . ,r \■ “**'*•••■ /
1
Příloha č. 1- Půdorysný plánek pronajímaných Prostor
7