Směnná smlouva
Směnná smlouva
Tato směnná smlouva (dále jen „smlouva") byla uzavřena níže uvedeného dne, měsíce a roku mezi těmito smluvními stranami:
Rozvojový fond Pardubice a.s.
se sídlem: třída Míru 00, Xxxxxx Xxxxxxxxx, 000 00 Xxxxxxxxx
zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové pod sp. zn. B 1822 IČ: 25291408
DIČ: CZ25291408
zastoupená: Xxxxx Xxxxxxxx, místopředsedou představenstva (dále jako „první směňující")
a
statutární město Pardubice
se sídlem: Xxxxxxxxxxx xxxxxxx 0,000 00 Xxxxxxxxx IČ: 00274046
DIČ: CZ00274046
zastoupené: Xxx. Xxxxxxxx Xxxxxxxxx, primátorem města (dále jako „druhý směňující")
(První směňující a druhý směňující dále též společně jako „smluvní strany" a každý jednotlivě jako
„smluvní strana")
Smluvní strany ujednávají následující:
1 Definice věci prvního směňujícího
1.1 V této smlouvě „věc č. 1" znamená ideální spoluvlastnicky podíl ve vvši iedné poloviny vzhledem k celku této nemovitosti:
pozemek - stavební parcela číslo st. 166/1 o výměře 375 mz - zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba, č. p. 29, příslušná k části obce Pardubice-Staré Město, přičemž uvedená nemovitost leží v katastrálním území Pardubice, obec Pardubice.
1.2 Věc č. 1 je zapsána na listu vlastnictví č. 12883, v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, katastrální pracoviště Pardubice.
2 Definice věci druhého směňujícího
2.1 V této smlouvě „věc č. 2" znamená vvlučné vlastnictví této nemovitosti:
pozemek - stavební parcela číslo st. 782/3 o výměře 297 m2 - zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba č. p. 86, příslušná k části obce Zelené Předměstí, přičemž uvedená nemovitost leží v katastrálním území Pardubice, obec Pardubice.
2.2 Věc č. 2 je zapsána na listu vlastnictví č. 50001, v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, katastrální pracoviště Pardubice.
2.3 Věc č. 1 a věc č. 2, společně táž jako „věci", není-li třeba užít konkrétního označení každé z nich.
3 Předmět smlouvy
3.1 Předmětem této smlouvy je směna věci č. 1 a věci č. 2 mezi prvním směňujícím a druhým směňujícím.
4 Prohlášení prvního směňujícího
4.1 První směňující prohlašuje, že je výlučným vlastníkem věd č. 1.
4.2 První směňující prohlašuje, že věc č. 1 nemá žádné právní vady, zejména na ní nevážnou žádné dluhy, předkupní práva, věcná práva včetně práv zástavních a podzástavních, služebností a reálných břemen a ani jiná práva třetích osob včetně práv nájemních kromě těch, která vyplývají z nájemních smluv, které první směňující uzavřel s Českým rozhlasem a Centrem pro otevřenou kulturu, příspěvkovou organizací.
4.3 Druhý směňující prohlašuje, že si věc č. 1 rádně prohlédl a seznámil se se stavem věci č. 1 před uzavřením této smlouvy.
4.4 První směňující prohlašuje, že věc č. 1 není předmětem insolvenčního nebo jiného obdobného řízení ani předmětem výkonu soudního nebo správního rozhodnutí.
4.5 První směňující prohlašuje, že nebyla kvymožení pohledávky za prvním směňujícím nařízena exekuce či soudní výkon rozhodnutí, ani se první směňující nenachází v takové situaci, kdy by takováto skutečnost hrozila.
4.6 První směňující prohlašuje, že neexistují žádné jiné smlouvy, dohody nebo splatné či nesplatné pohledávky, které by ohledně věci č. 1 zakládaly výše uvedená práva, jež dosud nejsou zapsána v katastru nemovitostí, pokud se tam zapisují, a ani nejsou u příslušného katastrálního úřadu ohledně věci č. 1 podány žádné návrhy, o nichž dosud nebylo pravomocně rozhodnuto, a v katastru nemovitostí tak není v této souvislosti u věci č. 1 vedena žádná poznámka či plomba.
5 Prohlášení druhého směňujícího
5.1 Druhý směňující prohlašuje, že je výlučným vlastníkem věci č. 2.
5.2 Druhý směňující prohlašuje, že věc č. 2 nemá žádné právní vady, zejména na ní nevážnou žádné dluhy, předkupní práva, věcná práva včetně práv zástavních a podzástavních, služebností a reálných břemen a ani jiná práva třetích osob včetně práv nájemních kromě nájemní smlouvy, kterou druhý směňující uzavřel s Mgr. Xxxxxxx Xxxxxx, IČ 68458673.
5.3 První směňující prohlašuje, že si věc č. 2 řádně prohlédl a seznámil se se stavem věci č. 2 před uzavřením této smlouvy.
5.5 Druhý směňující prohlašuje, že věc č. 2 není předmětem insolvenčního nebo jiného obdobného řízení ani předmětem výkonu soudního nebo správního rozhodnutí.
2
5.6 Druhý směňující prohlašuje, že neexistují žádné jiné smlouvy, dohody nebo splatné či nesplatné pohledávky, které by ohledně věci č. 2 zakládaly výše uvedená práva, jež dosud nejsou zapsána v katastru nemovitostí, pokud se tam zapisují, a ani nejsou u příslušného katastrálního úřadu ohledně věci č. 2 podány žádné návrhy, o nichž dosud nebylo pravomocně rozhodnuto, a v katastru nemovitostí tak není v této souvislosti u věci č. 2 vedena žádná poznámka či plomba.
6 Cena
6.1 Cena věci č. 1 dle znaleckého posudku Xxx. Xxxx Xxxxxxxx, č. 2306-16/18 ze dne 3. 4. 2018, činí 10 570 000,-KČ (slovy: Desetmilionůpětsetsedmdesáttisic Kč) a cena směňované věci č. 2 dle znaleckého posudku Xxx. Xxxx Xxxxxxxx, č. 2292-02/18 ze dne 26.1.2018, činí 12 740 000,-Kč (slovy: Dvanáctmilionůsedmsetčtyřicettisíc Kč)
6.2 Na vyrovnání rozdílu mezi hodnotami směňovaných nemovitých věcí zaplatí první směňující druhému směňujícímu částku 2170 000,-Kč (slovy: Dvamilionystosedmdesáttisíc Kč), do 15 dnů ode dne provedení vkladu vlastnických práv podle směnné smlouvy do katastru nemovitostí. Úhrada bude uhrazena na účet druhého směňujícího č. ú. 19 - 326561/0100.
7 Předání věci č. 1
7.1 První směňující je povinen předat věc č. 1 druhému směňujícímu ke dni podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí.
7.2 Předání a převzetí věci č. 1 potvrdí smluvní strany svým podpisem na předávacím protokolu.
8 Předání věd č. 2
8.1 Druhý směňující je povinen předat věc č. 2 prvnímu směňujícímu ke dni podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí.
8.2 Předání a převzetí věci č. 2 potvrdí smluvní strany svým podpisem na předávacím protokolu.
9 Přechod nebezpečí škody na věci č. 1
9.1 Nebezpečí škody na věci č. 1 přechází z prvního směňujícího na druhého směňujícího okamžikem převzetí věci č. 1 druhým směňujícím.
10 Přechod nebezpečí škody na věci č. 2
10.1 Nebezpečí škody na věci č. 2 přechází z druhého směňujícího na prvního směňujícího okamžikem převzetí věci č. 2 prvním směnujícím.
11 Katastr nemovitostí
11.1 Smluvní strany si jsou vědomy skutečnosti, že vlastnické právo ke směňovaným věcem vzniká až vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí, správními účinky ke dni podání návrhu na vklad.
3
11.2 Návrh na vklad vlastnického práva kvěci č. 1 ve prospěch druhého směňujícího a na vklad vlastnického práva k věci č. 2 ve prospěch prvního směňujícího podají u příslušného katastrálního úřadu první směňující a druhý směňující neprodleně po nabytí účinnosti této.
11.3 V případě, že příslušný katastrální úřad zamítne předmětný návrh na vklad, smluvní strany se zavazují znovu uzavřít tuto smlouvu nebo její dodatek či jakýkoliv jiný dokument tak, aby podmínky či požadavky katastrálního úřadu byly k zápisu vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí splněny.
12 Daně a poplatky za věc č. 1 a za věc č. 2
12.1 Smluvní strany tímto výslovně ujednávají, že poplatníkem daně z nabytí nemovité věci č. 1 je druhý směňující, jenž je od platby této daně osvobozen.
12.2 Správní poplatek katastrálního úřadu v souvislosti s převodem věci č. 1 a věci č. 2 je povinen zaplatit první směňující.
13 Daně a poplatky za věc č. 2
13.1 Smluvní strany tímto výslovně ujednávají, že poplatníkem daně z nabytí nemovité věci č. 2 je první směňující.
14 Odstoupení od smlouvy prvního směňujícího
14.1 První směňující má právo od této smlouvy odstoupit v případě, že se kterékoliv prohlášení druhého směňujícího uvedené v článku 5 této smlouvy ukáže jako nepravdivé.
14.2 Odstoupení od této smlouvy je účinné doručením písemného oznámení o odstoupení druhé smluvní straně.
15 Odstoupení od smlouvy druhého směňujícího
15.1 Druhý směňující má právo od této smlouvy odstoupit v případě, že se kterékoliv prohlášení prvního směňujícího uvedené v článku 4 této smlouvy ukáže jako nepravdivé anebo prvý směňující neuhradí rozdíl mezi hodnotami směňovaných věcí ve výši 2.170.000,-Kč ve lhůtě uvedené v čl. 6.2 této smlouvy.
15.2 Odstoupení od této smlouvy je účinné doručením písemného oznámení o odstoupení druhé smluvní straně.
16 Vyšší moc
16.1 Smluvní strany se zprošťují veškeré odpovědnosti za nesplnění svých povinností z této smlouvy po dobu trvání vyšší moci do té míry, pokud po nich nebylo možné požadovat, aby neplnění svých povinností z této smlouvy v důsledku vyšší moci předešly.
4
16.2 Za vyšší moc je pro účely této smlouvy považována každá událost nezávislá na vůli smluvních stran, která znemožňuje plnění smluvních závazků a kterou nebylo možno předvídat v době vzniku této smlouvy. Za vyšší moc se z hlediska této smlouvy považuje zejména přírodní katastrofa, požár, výbuch, silné vichřice, zemětřesení, záplavy, válka, stávka, nebo jiné události, které jsou mimo jakoukoliv kontrolu smluvních stran.
16.3 Po dobu trvání vyšší moci se plnění závazků podle této smlouvy pozastavuje do doby odstranění následků vyšší moci.
17 Rozhodné právo
17.1 Tato smlouva se řídí právním řádem České republiky, zejména ust. § 2184 násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů.
18 Vedlejší ustanovení
18.1 Vzhledem k tomu, že se obě smluvní strany stanou po provedení vkladu vlastnických práv podle této směnné smlouvy do katastru nemovitostí ideálními spoluvlastníky, každá s podílem ve výši jedné poloviny vzhledem k celku věci č. 1, dohodly si smluvní strany následující základní principy užívání společné věci č. 1
18.2 První směňující bude výhradně užívat prostory v rozsahu, v jakém jsou při podpisu této smlouvy užívané na základě nájemní smlouvy Českým rozhlasem (cca 37,5 % z celkové plochy). Detailní vymezení těchto prostor je specifikováno zákresem v projektové dokumentaci, jež je přílohou č. 1 této smlouvy.
18.3 Druhý směňující bude výhradně užívat prostory v rozsahu, v jakém jsou při podpisu této smlouvy užívané na základě nájemní smlouvy Centrem pro otevřenou kulturu (cca 62,5 % z celkové plochy). Detailní vymezení těchto prostor je specifikováno zákresem v projektové dokumentaci, jež je přílohou č. 1 této smlouvy.
18.4 První směňující bude zajišťovat správu věci č. 1 v rozsahu odpovídajícímu platné legislativě a potřebám řádného užívání nemovitostí.
18.5 Smluvní strany si sjednaly, že se druhý směňující bude podílet na nutných provozních nákladech opravách a investicích do společné věci č. 1 ve výši 50 % a první směňující v rozsahu 50 %, a to na základě čtvrtletního vyúčtování, zpracovaného prvním směňujícím (správcem). K vyúčtovaným provozním nákladům druhého směňujícího bude připočtena odměna správce za správu ve výši 4.000,- Kč měsíčně. Odměna již obsahuje kompenzaci pro prvního směňujícího za nižší výměru užívaných prostor. Náklady na elektrickou energii, vodu a topení si bude každý ze spoluvlastníků hradit svým nákladem dle skutečné spotřeby toho kterého spoluvlastníka věci č.l.
18.6 Drobné opravy v prostorách věci č. 1 jsoucích ve výlučném užívání a revize zařízení sloužící těmto prostorám, zajišťuje správce, ale hradí je v plném rozsahu spoluvlastník, který je má ve výlučném užívání.
18.7 Obě smluvní strany mohou prostory ve svém výhradním užívání přenechat bez souhlasu druhého spoluvlastníka k úplatnému či neúplatnému užívání dalších fyzických či právnických osob.
18.8 V případě sporu o nutnost opravy či investice bude rozhodnuto podle stanoviska či posudku externí odborné firmy, jež bude vybrána po vzájemné dohodě smluvních stran této smlouvy.
18.9 Podrobnější úpravu společného užívání věci č. 1 bude definovat samostatná smlouva.
5
19 Závěrečná ustanovení
19.1 Tato smlouva představuje úplnou dohodu smluvních stran o předmětu této smlouvy a všech jejích náležitostech, které smluvní strany chtěly ve smlouvě ujednat, a které považují za důležité pro závaznost této smlouvy. Žádný projev smluvních stran učiněný při jednání o této smlouvě, ani projev učiněný po uzavření této smlouvy nesmí být vykládán v rozporu s výslovnými ustanoveními této smlouvy a nezakládá žádný závazek žádné ze stran. Měnit nebo doplňovat text smlouvy je možné jen formou písemných vzestupně číslovaných dodatků podepsaných zástupci obou smluvních stran, přičemž podpisy obou smluvních stran musí být připojeny na téže listině a uzavření takového dodatku musí být v souladu s platnou právní úpravou. Smluvní strany sjednávají, že § 564 občanského zákoníku se nepoužije, tzn. měnit nebo doplňovat text smlouvy je možné pouze formou písemných dodatků podepsaných oběma smluvními stranami. Možnost měnit smlouvu jinou formou smluvní strany vylučují. Za písemnou formu není pro tento účel považována výměna e-mailových či jiných elektronických zpráv. Neplatnost dodatků z důvodů nedodržení formy lze namítnout kdykoliv, a i když jíž bylo započato s plněním.
19.2 S ohledem na charakter a obsah této smlouvy považují smluvní strany její jednotlivá ustanovení za oddělitelná, a v případě, že se jakékoli ustanovení této smlouvy stane neplatným či nevykonatelným, považují smluvní strany ostatní ustanovení této smlouvy za platná a vykonatelná.
19.3 V okamžiku, kdy se smluvní strany dozví o neplatnosti čí nevykonatelnosti určitého ustanovení této smlouvy, zavazují se nahradit bez zbytečného odkladu toto ustanovení jiným platným a vykonatelným ustanovením, jehož obsah a účel bude co možná nejbližší obsahu a účelu původního ustanovení této smlouvy.
19.4 Odpověď smluvní strany podle § 1740 odst. 3 občanského zákoníku, s dodatkem nebo odchylkou, není přijetím nabídky na uzavření této smlouvy, ani když podstatně nemění podmínky nabídky.
19.5 Tato smlouva je vyhotovena ve 3 stejnopisech. Každá smluvní strana obdrží 1 stejnopis této smlouvy a 1 stejnopis této smlouvy je určen pro příslušný katastr nemovitostí.
19.6 Strany si nepřejí, aby nad rámec výslovných ustanovení této smlouvy byla jakákoliv práva a povinnosti dovozovány z dosavadní nebo budoucí praxe zavedené mezi stranami či zvyklostí zachovávaných obecně či v odvětví týkajícím se předmětu plnění této smlouvy, ledaže je ve smlouvě výslovně sjednáno jinak. Vedle shora uvedeného si smluvní strany potvrzují, že si nejsou vědomy žádných dosud mezi nimi zavedených obchodních zvyklostí či praxe.
19.7 Smluvní strany se dohodly, že druhý směňující bezodkladně po uzavření této smlouvy odešle smlouvu k řádnému uveřejnění do registru smluv vedeného Ministerstvem vnitra ČR. O uveřejnění smlouvy druhý směňující bezodkladně informuje druhou smluvní stranu, nebyMi kontaktní údaj této smluvní strany uveden přímo do registru smluv jako kontakt pro notifíkaci o uveřejnění.
19.8 Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami. Účinnosti nabývá smlouva okamžikem jejího zveřejnění v registru smluv.
19.9. Smluvní strany berou na vědomí, že nebude-li smlouva zveřejněna ani devadesátý den od jejího uzavření, je následujícím dnem zrušena od počátku s účinky případného bezdůvodného obohacení.
6
19.10 Smluvní strany prohlašují, že žádná část smlouvy nenaplňuje znaky obchodního tajemství (§ 504 OZ).
19.11 První směňující souhlasí se zpracováním svých ve smlouvě uvedených osobních údajů , konkrétně s jejich zveřejněním v registru smluv ve smyslu z. č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv) druhým směňujícím. Souhlas uděluje prvý směňující na dobu neurčitou. Osobní údaje poskytuje dobrovolně
1 Z -10- 2018
V Pardubicích dne........... ........... V Pardubicích dne
n ± m
Roivojový fond Pardubice a.s.
Xxxx Xxxxxxx
místopředseda představenstva
Doložka o platnosti právního úkonu podle zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), v platném znění:
Souhlas k uzavření této Smlouvy vyjádřilo Zastupitelstvo statutárního města Pardubic usnesením č. dne^ ^ ’
Nedílnou součástí této smlouvy jsou tyto přílohy:
1.1 Zákres v projektové dokumentaci vymezující prostory věci č. 1
1.2 Přehled výměr - věc č. 1 (objekt čp. 29, ul. Sv. Anežky České, Pardubice)
OVĚŘOVACÍ DOLOŽKA PRO LEGALIZACI
P o d lá o v ě řo v a c í k n ih y j f a d u n l s t s k í h o o b v o d u S ta l utáhni m í s to P a rd u b ic e M ě s ts k y ob vo d P a rd - o tc e I
poř č. legalizace 3222/18 vlastnoručně podepsal Xxxx Xxxxxxx
16 7 1951. Hradec Králové
(datum a místo narození žadatele)
Pardubice, Třída Míru 60 (adresa místa trvalého pobytu)
OP číslo 202264475 (druh a číslo dokladu) V Pardubicích dne 12 10 2016
Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx
(Jméno/a a příjmení ověřující osoby)
Ovtievod dJcilflpro legdta S s - 4 t \
M i ntřnvotrluttíir MnsiJriU mWs Pinklu, pel i bgdisu £ & '* '_ Q
rlwlM wíni pt ■vinul pedpe na k lín í u tíoslni" ,
bm iOQHAto/i 7, i. / . m , kotiv
báfiP V ", ir U T i iir i^ ť n e í f lJ í ň f f ii fa a i * f ” * *
g á i » n ň to I r id A a p . ; . r , . . . . . . ■. ■r , i j „ , 'i I .■ [ ~
ÚPJih d * ? <UL.
-10- 7018 l .* '* "ohlíček
ABII oíModdtlci_"i r LHf Wy rýUwyodutíukjt,wdeclrH i t ^
l
J rc íro o p r^w ení o T Íň ' wf mafcy, k lí iiiT íg c 5 . ,> 1 P W J U
(nciotíidlíjineííajlril
fllid liíednlřo nizitltfl GptxJpii airtJujícíoíoiiy"
‘ ‘r W k j u tirh lla
7
Příloha Směnné smlouvy č. 1.2
Nemovitost čp. 00, xxxxx Xx. Xxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxx
PŘEHLED VÝMĚR / aktualizace ze dne 6. 9. 2018 /
Podlaží | prostor | popis prostoru | výměra v m2 | |
1. PP | NP 101 | město/COK | ateliér | 147,30 |
NP 108 | RFP a.s./ČR | sklad | 5,68 | |
Společné prostory | 30,30 | |||
1. NP | NP 106 | město/COK | divadelní klub | 108,12 |
NP 107 | město/COK | prodejna, kancelář | 29,22 | |
město/COK | WC pro 106 a 107 | 9,60 | ||
Zpevněná plocha: NP 106 město/COK | zpevněná plocha | 31,60 | ||
NP 201 | RFP a.s./ČR | zpevněná plocha | 19,40 | |
Spol. prostory | zpevněná plocha | 34,00 | ||
Spol. prostory | zpevněná plocha | 37,70 (34,0 + 3,7 dř. přístřešky) | ||
Společné prostory | vnitřní | 73,80 | ||
2. NP | NP 102 | město/COK | kancelář | 57,30 |
NP 105 | město/COK | divadlo | 144,6 | |
Společné prostory | 23,20 | |||
3. NP | NP 103 | město/COK | kancelář | 60,00 |
NP 105 | město/COK | divadlo | 24,10 | |
město/COK | WC pro veřejnost | 10,00 | ||
Společné prostory | 34,00 | |||
4. NP | NP 104 | RFP a.s./ČR | kanceláře | 179,60 |
Společné prostory | 17,20 | |||
Mezipatro NP 104 | RFP a.s./ČR | kancelář | 64,00 | |
5. NP | NP 104 | RFP a.s./ČR | studio | 66,30 |
RFP a.s./město | technické zázemí VZT | 10,20 | ||
společné prostory | 4,60 | |||
Sumarizace:
RFP a.s. / ČR 104 | 309,90 |
108 | 5,68 |
201 (zpevněná plocha) | 19.40 |
Celkem | 334,98 |
Rozvojový fond Pardubice a.s./město Pardubice | 10,20 |
Celkem město / COK | |
101 | 147,30 |
102 | 57,30 |
103 | 60,00 |
105 | 178,70 |
106 | 149,32 |
107 | 29.22 |
Celkem | 621,84 |
Společné prostory | 184,00 |
zpevněná plocha | 37,70 |
úklidová komora 2, NP (pro úklid spol. prostor) | 2.00 |
Celkem | 223,70 |
Náklady dle spoluvlastnického podílu na společných prostorách - hrazeno jednou polovinou Náklady na vyúčtování služeb - dle skutečnosti (rozúčtováno dle platné legislativy)
Náklady na opravy - dle výlučného užívání - každý samostatně
Rozvojový fond Pardubice a.s. | 35 % | (334,98 m2) |
Statutární město Pardubice | 65 % | (621,84 m2) |
Použité zkratky:
RFP a.s.-akciová společnost Rozvojový fond Pardubice (jediným akcionářem je město Pardubice) ČR - Český rozhlas
COK - Centrum pro otevřenou kulturu (příspěvková organizace města Pardubice)