SMLOUVA O PŘEVODU JEDNOTKY DO VLASTNICTVÍ ČLENA
SMLOUVA O PŘEVODU JEDNOTKY DO VLASTNICTVÍ ČLENA
Smluvní strany:
BDTC7 Trávníčkova 1772-1776, bytové družtsvo
se sídlem Xxxxx 0 – Stodůlky, Trávníčkova 1774, PSČ 15500 IČO: 276 24 463
zapsané v obchodním rejstříku, vedeném u Městského soudu v Praze, oddíl Dr, vložka 6621 za něž jedná
Xxxxx Xxxxxxxxxx, předseda představenstva Xxxxxxxxx Xxxxx, člen představenstva /
Xxxxx Xxxxx, člen představenstva ( DÁLE JEN „ PŘEVODCE “ )
a
«manželé»
«jméno», r.č.: «RČ» trvale bytem: «bytem»
«jméno_manž», r.č.: «RČ_manž» trvale bytem: «bytem_manž»
( DÁLE JEN „ NABYVATEL “ )
uzavírají tuto
smlouvu o bezúplatném převodu jednotky vymezené podle Občanského zákoníku z vlastnictví Převodce do vlastnictví Nabyvatele
Čl. I.
Vymezení Předmětu převodu
1) Převodce prohlašuje, že je výlučným vlastníkem jednotky č. «č.p.»/«byt», vymezené podle Občanského zákoníku na pozemku p. č. …………. /druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří/ (dále též jen „Pozemek“), jehož součástí je stavba č.p. 1772, č.p. 1773, č.p. 1774, č.p. 1775 a č.p. 1776 /objekt k bydlení/, to vše v katastrálním území Stodůlky, vedeném u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha, která sestává:
a) z bytu č. «č.p.»/«byt» (dále jen: „Byt“) nacházejícího se v «podl». nadzemním podlaží budovy č.p. 1772, č.p. 1773, č.p. 1774, č.p. 1775 a č.p. 1776 /způsob využití bydlení/ (dále jen: „Dům“) , který je postaven na a je součástí pozemku p. č /druh pozemku zastavěná plocha a
nádvoří/, v katastrálním území Stodůlky, vedeném u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha
b) ze spoluvlastnického podílu o velikosti «podíl»/106609 na společných částech nemovité věci, a to na pozemku p. č. …………. /druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří/, jehož součástí je stavba č.p. 1772, č.p. 1773, č.p. 1774, č.p. 1775 a č.p. 1776 /objekt k bydlení/, to vše v katastrálním území Stodůlky, vedeném u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha (dále jen „Spoluvlastnický podíl“).
2) Předmětem převodu dle této smlouvy je jednotka č. «č.p.»/«byt», vymezená podle Občanského zákoníku na pozemku p. č /druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří/, jehož součástí
je stavba č.p. 1772, č.p. 1773, č.p. 1774, č.p. 1775 a č.p. 1776 /objekt k bydlení/, stojící na pozemku parc. č , to vše v katastrálním území Stodůlky, vedeném u Katastrálního úřadu
pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha, která sestává z Bytu a Spoluvlastnického podílu (Byt a Spoluvlastnický podíl dále také jako „Předmět převodu“).
3) Byt, jehož účelem užívání je bydlení, má celkovou výměru podlahové plochy «plocha» m2.
4) Součástí Bytu jsou:
• podlahové krytiny,
• vnitřní omítky a obklady stěn,
• nenosné příčky netvořící obvodové stěny prostorově ohraničující Byt,
• vnitřní dveře, vstupní dveře včetně zárubní,
• vnitřní elektrické rozvody a k nim připojené instalační předměty (světla, zásuvky, vypínače) od el. hlavního jističe pro Byt za elektroměrem,
• rozvody vody teplé i studené uvnitř Bytu od poměrových měřidel pro Byt, včetně vodovodních baterií,
• veškerá zařízení vzduchotechniky umístěná v Bytě,
• systémy rozvodu a příjmu televizního signálu a datových sítí umístěná v Bytě, včetně účastnické zásuvky.
5) Byt je ohraničen: vstupními dveřmi do Bytu, vnitřními povrchy obvodových stěn, podlahou, stropem, výplněmi stavebních otvorů ve stěnách ohraničujících Byt a hlavními uzavíracími ventily přívodu teplé a studené vody a elektrickými pojistkami pro Byt.
6) Spoluvlastnický podíl na společných částech a zařízeních budov zahrnuje:
• pozemky p. č. …………………………..v katastrálním území Stodůlky, vedeném u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha,
• vodorovné a svislé nosné konstrukce včetně základů domu, obvodové stěny domu,
• střecha domu včetně výplní výstupních otvorů, izolací, hromosvodů, svodů venkovních a vnitřních,
• zápraží, schody, vchody a vstupní dveře do domu, průčelí, schodiště, chodby, výplně stavebních otvorů hlavní svislé konstrukce (okna a lodžiové dveře),
• výtahy ve společných částech, strojovny výtahů,
• kočárkárny, sklepní kóje a místnosti nacházející se ve společných částech domu, které nejsou vymezeny jako součást Bytu nebo vyjma těch, které jsou určené k výlučnému užívání vlastníkům jednotek,
• obvodové stěny prostorově ohraničující Byt, nenosné svislé konstrukce, dále všechny nosné svislé konstrukce uvnitř Bytu, stěny, s výjimkou povrchových úprav, jako jsou vnitřní omítky, malby a případné krytiny na stěnách, tapety, dřevěné či jiné obložení, kazetové stropy a podobné vnitřní obložení stěn nebo stropů, a dále konstrukce zabudovaných skříní ve stěnách,
• podlahy, vyjma podlahových krytin v Bytě a všeho, co je spojeno s položením či usazením a s funkcí příslušného druhu podlahových krytin, spolu s případnou kročejovou protihlukovou izolací a s tepelnou izolací, je-li součástí podlahové krytiny a nezasahuje do společných částí domu,
• přípojky od hlavního řadu nebo od hlavního vedení pro dodávky energií, vody, pro odvádění odpadních vod, domovní potrubí odpadních vod až po výpusť (zařízení) pro napojení potrubí odpadních vod z Bytu, domovní potrubí pro odvádění dešťových vod,
• rozvody elektrické energie až k bytovému jističi Bytu za elektroměrem,
• rozvody plynu až po přípojnou hadici ke spotřebiči nacházejícímu se v Bytě,
• rozvody vody teplé i studené včetně stoupacích šachet, hlavní svislé rozvody, odbočky od nich až k poměrovým měřidlům pro byt zahrnutý v jednotce, včetně těchto uzávěrů; to se netýká rozvodů uvnitř bytu zahrnutého v jednotce, včetně vodovodních baterií,
• celá soustava rozvodů tepla, včetně rozvodů v bytech, otopných těles, včetně termostatických ventilů a zařízení sloužícího k rozúčtování nákladů na topení,
• protipožární zařízení, nouzové osvětlení včetně záložních zdrojů, osvětlení společných částí,
• veškerá zařízení vzduchotechniky až k zapojení do Bytu,
• systémy rozvodu a příjmu televizního signálu a datových sítí až k zapojení do Bytu,
• rozvody telefonu, domácí zvonek.
Všechny takto vymezené prostory, vyjma těch, které jsou určené k výlučnému užívání vlastníkům jednotek, jsou společné všem vlastníkům jednotek. Právo užívat je a povinnost podílet se na jejich údržbě a opravách mají všichni spoluvlastníci z titulu a v rozsahu svého spoluvlastnického podílu.
Spoluvlastnické podíly na společných částech nemovité věci zahrnuté v jednotkách se řídí vzájemným poměrem podlahové plochy bytu zahrnutého v jednotce k celkové podlahové ploše všech bytů zahrnutých v jednotkách vymezených Prohlášením vlastníka o rozdělení nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám.
7) K výlučnému užívání Nabyvateli jsou určené tyto společné části nemovité věci:
• sklepní kóje umístěná v ……. v části domu č.p. …….. o výměře ……. m2,
• lodžie přímo přístupná z Bytu o výměře …… m2.
Čl. II.
Převod Předmětu převodu
Převodce za podmínek stanovených touto smlouvou převádí vlastnické právo k Předmětu převodu, spolu se všemi právy a povinnostmi, součástmi a příslušenstvím, Nabyvateli, a Nabyvatel vlastnické právo k Předmětu převodu, spolu se všemi právy a povinnostmi, součástmi a příslušenstvím od Převodce za podmínek stanovených touto smlouvou přijímá do svého «vlastnictví».
Čl. III.
Prohlášení smluvních stran
1) Převodce prohlašuje, že:
- na Předmětu převodu neváznou žádné právní povinnosti, nesplacené úvěry nebo jejich zbytky, věcná břemena ani jiná zástavní práva.
2) Nabyvatel prohlašuje, že:
- vyzval Převodce k převodu Předmětu převodu,
- je oprávněným nájemcem Bytu,
- je řádným členem Převodce,
- je mu znám současný stav Předmětu převodu a v tomto stavu jej bez výhrad přijímá do svého «vlastnictví».
Čl. IV.
Finanční vypořádání
1) Předmět převodu podle této smlouvy se převádí na Nabyvatele bezúplatně.
2) Převodce potvrzuje, že Nabyvatel zaplatil v pravidelných splátkách členský vklad v celkové výši
«vklad_celkem»,- Kč a z této částky byl uhrazen podíl na vlastním Bytu a Spoluvlastnickém podílu .
Převodce dále potvrzuje, že Nabyvatel zaplatil před podpisem této smlouvy Převodci částku nesplaceného úvěru, která ke dni « datum » na Předmět převodu činí «částka_celkem» Kč
3) Nabyvatel prohlašuje, že k Předmětu převodu se nevztahují žádné další úvěry.
4) Nabyvatel bere na vědomí, že převodem Předmětu převodu dle této smlouvy automaticky nezaniká jeho členství v bytovém družstvu, které je Převodcem, ale pouze se snižuje majetková účast u Převodce.
Čl. V.
Závazky váznoucí na Předmětu převodu a společných částech Domu
1) Na Nabyvatele přejdou zápisem vkladu vlastnického práva k Předmětu převodu do katastru nemovitostí práva a dluhy, které vyplývají z těchto smluv:
• smlouva o dodávkách vody z veřejného vodovodu,
• smlouva o odvádění odpadních vod veřejnou kanalizací,
• smlouva o dodávkách tepla a teplé vody pro ÚT,
• smlouva o zajištění svozu a zneškodnění komunálního odpadu,
• smlouva o dodávkách elektrické energie z veřejné sítě,
• smlouva o dodávkách plynu z veřejné sítě.
2) Převodce dokládá Nabyvateli potvrzením osoby odpovědné za správu Domu, jaké dluhy související se správou Domu a pozemku přejdou na Nabyvatele Předmětu převodu.
Čl. VI.
Řízení u katastrálního úřadu
1) Strany se zavazují, že společně s touto smlouvou podepíší i návrh na vklad vlastnického práva k Předmětu převodu do katastru nemovitostí.
2) Podání návrhu na vklad vlastnického práva k Předmětu převodu dle této Smlouvy do katastru nemovitostí zajistí « Převodce/Nabyvatel » neprodleně po podpisu této Smlouvy.
3) V případě, že by příslušný katastrální úřad jakýkoliv z návrhů na vklad předpokládaných touto smlouvou zamítnul nebo řízení o něm zastavil, zavazují se smluvní strany poskytnout si vzájemně veškerou nezbytnou součinnost k nápravě tohoto stavu.
4) Správní poplatek za zápis do katastru nemovitostí a jakož i veškeré své vlastní náklady na právní služby, služby daňového poradce apod. související s převodem Předmětu převodu dle této Smlouvy nese Nabyvatel.
Čl. V.
Další ujednání
5) Převodce prohlašuje, že peněžní prostředky, které má vedeny na svém bankovním účtu, určené pro opravu a údržbu nemovitého majetku družstva, a nerozdělený zisk z minulých let, použije až do vzniku společenství vlastníků jednotek výhradně na údržbu a opravy Domu a Pozemku a jako zálohu na náklady spojené s likvidací Převodce jako bytového družstva. Do třech měsíců po vzniku společenství vlastníků jednotek pak tyto prostředky vyúčtuje a vypořádá s Nabyvatelem, který pověřuje Převodce, aby poměrnou část nevyčerpaných prostředků, které připadají na Nabyvatele, převedl na společenství vlastníků jednotek.
6) Nabyvatel se zavazuje, že až do doby převzetí oznámení o novém bankovním účtu nově ustavené právnické osoby společenství vlastníků jednotek bude přispívat Převodci na správu, opravy a údržbu společných částí nemovité věci, tedy společných částí Domu a Pozemku a k úhradě nákladů souvisejících se zabezpečením služeb a jiných plnění souvisejících s užíváním Bytu částkou ve výši dosud stanoveného celkového nájemného za nájem Bytu a záloh na služby souvisejících s nájmem Bytu.
7) Podrobnosti o správě, provozu a údržbě společných částí nemovité věci, tedy společných částí Domu a Pozemku, po vzniku společenství vlastníků jednotek jsou uvedené ve Stanovách společenství, které jsou součástí Prohlášení vlastníka o rozdělení nemovité věci, nebo v následném usnesení shromáždění společenství vlastníků jednotek, nebo ve smlouvě o správě Domu a Pozemku se správcem, kterého určí po svém vzniku společenství vlastníků jednotek.
8) Vzájemné vztahy vlastníků ostatních jednotek a Nabyvatele a správce se řídí platnými právními předpisy, zejména zákonem č. 89/2012 Sb., Občanský zákoník a Dohodou o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví rozdělením nemovité věci na jednotky.
9) Přílohou smlouvy je půdorys všech podlaží Domu určující polohu bytů a společných částí Domu a Pozemku s údaji o podlahových plochách bytů.
10) Nabyvatel je povinen po nabytí jednotky do vlastnictví oznámit tuto skutečnost včetně své adresy a počtu osob, které budou mít v Bytě zahrnutém v jednotce domácnost, vlastníkům ostatních jednotek prostřednictvím osoby odpovědné za správu Domu a Pozemku nejpozději do jednoho měsíce ode dne, kdy se dozvěděl nebo mohl dozvědět, že je vlastníkem.
11) Převodce a Nabyvatel ve smyslu ust. § 1188 zákona č. 89/2012 Sb., v platném znění, prohlašují, že:
- Převodce je právnickou osobou, která vznikla za účelem, aby se stala vlastníkem Domu včetně bytů v něm umístěných a Pozemku,
- Převodce prostřednictvím této smlouvy převádí Předmět převodu do «vlastnictví» Nabyvatele,
nájemce Bytu,
- Nabyvatel je nájemcem Xxxx a členem Převodce, který se podílel svými peněžními prostředky na pořízení Domu a Pozemku.
12) Smlouva se pořizuje ve třech stejnopisech, z nichž jeden obdrží Převodce, jeden Nabyvatel a ostatní budou použity pro potřeby řízení o vkladu vlastnického práva k Předmětu převodu před příslušným Katastrálním úřadem.
V Praze dne …………………………………………….
BDTC7 Trávníčkova 1772-1776, bytové družtsvo | |
……………………………………………….. Xxxxx Xxxxxxxxxx předseda představenstva | ……………………………………………….. «jméno» |
……………………………………………….. Xxxxxxxxx Xxxxx člen představenstva | ……………………………………………….. «jméno_manž» |
……………………………………………….. Xxxxx Xxxxx člen představenstva |
Příloha: Půdorys všech podlaží