P ř í l o h a k usnesení Rady městské části Praha 4 č. 23R-995/2015 ze dne 7. 10. 2015 Smlouva o výstavbě uzavřená dle ust. § 1170 a násl. zákona 89/2012 Sb., občanského zákoníku v platném znění (dále jen „občanský zákoník“)

P ř í l o h a

k usnesení Rady městské části Praha 4 č. 23R-995/2015 ze dne 7. 10. 2015

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

uzavřená dle ust. § 1170 a násl. zákona 89/2012 Sb., občanského zákoníku v platném znění (dále jen „občanský zákoník“)

xxxxxxxx

r.č. xxxxxx

bytem Týmlova xxxx, 140 00 Praha 4 – Michle

(dále jen „Vlastník č. 1“)

xxxxxxxx

r.č. xxxxxx

bytem Nerudova xxxx, Zelené Xxxxxxxxx, 000 00 Xxxxxxxxx

(dále jen „Vlastník č. 2“)

Městská část Praha 4

IČ 00063584

se sídlem orgánů Xxxxxx Xxxxxx 0000/00, 000 00 Xxxxx 0 – Krč

zastoupena na základě plné moci ze dne 15.4.2015 Mgr. Xxxxxxx Xxxxxx, zástupcem starosty

(dále jen „Vlastník č. 3“)

xxxxxxx a xxxxxx

xxxxxxx r.č. xxxxx

xxxxxxx bytem Černochova xxxx, Košíře, 15800 Praha 5

xxxxxxx bytem Kutnauerova xxxx, 25301 Hostivice

(dále jen „Stavebník“ nebo také „Vlastník č. 4“)

xxxxxxxx

r.č. xxxxx

bytem Karlštejnská xxxx, 252 28 Černošice

(dále jen „Stavebník“ nebo také „Vlastník č. 5“)

(Vlastníci č. 1 až 5 dále společně jen ,,Smluvní strany“ nebo také „Vlastníci“)

uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku

S M L O U V U O V Ý S T A V B Ě

Článek I.

Úvodní ustanovení

Usnesením Rady obce, Městské části Praha 4, ze dne ___________, č.j. _____________, byla schválená smlouva v tomto znění, a tedy došlo ze strany rady obce k vyslovení souhlasu s jejím uzavřením v tomto znění.

Na základě Prohlášení vlastníka budovy o vymezení jednotek (zák. č. 72/1994 Sb.) ze dne 13.11.2009 a Změněného prohlášení vlastníka budovy ze dne 29.2.2012 (dále jen „Prohlášení vlastníka“), byly v budově č.p. xxx, stojící na pozemku parc. č. 2903 (zastavěná plocha a nádvoří), zapsané na listu vlastnictví č. 8426 pro katastrální území Michle, obec Praha, část obce Michle, okres Hlavní město Praha u Katastrálního úřadu pro Hlavní město Prahu (dále jen „Budova“) vymezeny jednotky č. xxxx, které jsou nyní ve vlastnictví Smluvních stran, které jsou zároveň podílovými spoluvlastníky společných částí Budovy a pozemku parc. č. 2903 (zastavěná plocha a nádvoří) zapsaného na listu vlastnictví č. 8426 pro katastrální území Michle, obec Praha, část obce Michle, okres Hlavní město Praha u Katastrálního úřadu pro Hlavní město Prahu a pozemku parc. č. 2904/1 (zahrada), zapsaného na listu vlastnictví č. 8426 pro katastrální území Michle, obec Praha, část obce Michle, okres Hlavní město Praha u Katastrálního úřadu pro Hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha (dále jen „Pozemky“). Všechny výše uvedené bytové jednotky jsou určeny k účelu bydlení. Poloha jednotek vyplývá z plánku, který je Přílohou č. 1 této smlouvy.

Vlastník č. 1 je výlučným vlastníkem jednotky č. xxx nacházející se ve 2. nadzemním podlaží Budovy a podílu ve výši 712/4884 na společných částech Budovy a Pozemků, vše zapsáno na listu vlastnictví č. 8428 pro katastrální území Michle, obec Praha, část obce Michle, okres Hlavní město Praha u Katastrálního úřadu pro Hlavní město Prahu.

Vlastník č. 2 je výlučným vlastníkem jednotky č. xxx nacházející se v 1. nadzemním podlaží Budovy a podílu ve výši 699/4884 na společných částech Budovy a Pozemků, vše zapsáno na listu vlastnictví č. 9298 pro katastrální území Michle, obec Praha, část obce Michle, okres Hlavní město Praha u Katastrálního úřadu pro Hlavní město Prahu.

Vlastník č. 3 je výlučným vlastníkem jednotky č. xxxx nacházející se v 1. nadzemním podlaží Budovy a podílu ve výši 822/4884 na společných částech Budovy a Pozemků, vše zapsáno na listu vlastnictví č. 8427 pro katastrální území Michle, obec Praha, část obce Michle, okres Hlavní město Praha u Katastrálního úřadu pro Hlavní město Prahu.

Vlastník č. 4 je výlučným vlastníkem jednotky č. xxx nacházející se ve 3. nadzemním podlaží Budovy a podílu ve výši 1726/4884 na společných částech Budovy a Pozemků, vše zapsáno na listu vlastnictví č. 10100 pro katastrální území Michle, obec Praha, část obce Michle, okres Hlavní město Praha u Katastrálního úřadu pro Hlavní město Prahu.

Jednotka č. xxx je byt 4+1+kk umístěný ve 3. nadzemním podlaží Budovy a skládá se z (včetně místností tvořících příslušenství):

Pokoj s kk 36,38 m²

Pokoj 16,32 m²

Pokoj 19,17 m²

Pokoj 26,84 m²

Kuchyně s jídelnou 19,95 m²

Spací kout 8,89 m²

Chodba 8,07 m²

Šatna 6,28 m²

Koupelna s WC 13,95 m²

Koupelna 15,37 m²

WC 1,34 m²

Celková podlahová plocha pro stanovení spoluvlastnických podílů: 172,6 m².

Vybavení jednotky – žádné.

Součástí bytové jednotky č. xxx je veškerá její vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, kanalizace, elektroinstalace, telefonní vedení apod.), která je zakončena nebo začínající v jednotce, a to od ohraničení jednotky včetně uzavíracích ventilů, kohoutů a elektrických jističů s výjimkou stoupacích rozvodů a vedení vody, kanalizace, elektroinstalace, telefonního vedení počínaje místy napojení na uzavírací ventily, kohouty a elektrické jističe v místě jiných napojení na vnitřní rozvody v jednotce. K vlastnictví jednotky dále patří:

nášlapné vrstvy podlah a stropní vystrojení prostor v místnostech,

nenosné příčky,
vnitřní dveře a vnitřní okna nacházející se uvnitř jednotky, jakož i vstupní dveře a okna příslušející k jednotce, a to včetně zárubní, zámků, rámů a parapetů,
omítky a malby všech vnitřních stěn a stropů,

vnitřní elektrické rozvody a k nim připojené instalační předměty od elektroměru pro danou jednotku.

K vlastnictví jednotky nepatří zdi a příčky oddělující několik jednotek nebo jednotku od společných částí Budovy. K jednotce nepatří také hlavní svislé a vodorovné konstrukce předmětné Budovy.

Jednotka je ohraničena vnitřní stranou obvodových zdí, vnější stranou vstupních dveří, vnější stranou vnějších oken, uzavíracími ventily (kohouty) přívodu vody a elektrickými jističi.

K vlastnictví jednotky č. xxx patří spoluvlastnický podíl o velikosti 1726/4884 na pozemku parc. č. 2903 (zastavěná plocha a nádvoří), zapsaný na listu vlastnictví č. 8728 pro katastrální území Michle, obec Praha, část obce Michle, okres Hlavní město Praha u Katastrálního úřadu pro Hlavní město Prahu.

K vlastnictví jednotky č. xxxx dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti 1726/4884 na pozemku parc. č. 2904/1 (zahrada), zapsaný na listu vlastnictví č. 8728 pro katastrální území Michle, obec Praha, část obce Michle, okres Hlavní město Praha u Katastrálního úřadu pro Hlavní město Prahu.

Dále jen Jednotka č. xxx.

Stavebník je výlučným vlastníkem jednotky č. xxx nacházející se ve 2. nadzemním podlaží Budovy a podílu ve výši 925/4884 na společných částech Budovy a Pozemků, vše zapsáno na listu vlastnictví č. 8728 pro katastrální území Michle, obec Praha, část obce Michle, okres Hlavní město Praha u Katastrálního úřadu pro Hlavní město Prahu.

Jednotka č. xxxx je byt 4 + 1 se skládá z (včetně místností tvořících příslušenství):

Pokoj 23,20 m²

Pokoj 15,70 m²

Pokoj 14,10 m²

Pokoj 12,90 m²

Kuchyně 15,00 m²

Předsíň 4,00 m²

Chodba 1,55 m²

Koupelna 2,50 m²

Koupelna 2,15m²

WC 1,40 m²

Celková podlahová plocha pro stanovení spoluvlastnických podílů (zaokrouhleně):

92,5 m²

Vybavení jednotky č. xxx: vana, sprchový kout, 2 x umyvadlo, 3 x mísící baterie, záchod se splachováním, 2 x elektrická akumulační kamna, elektrický přímotop, elektrický boiler, kuchyňská linka, elektrická varná deska, listovní schránka, zvonek, 2 x domovní telefon.

Součástí jednotky je veškerá její vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, kanalizace, elektroinstalace, telefonní vedení apod.), která je zakončena nebo začínající v jednotce, a to od ohraničení jednotky včetně uzavíracích ventilů, kohoutů a elektrických jističů s výjimkou stoupacích rozvodů a vedení vody, kanalizace, elektroinstalace, telefonního vedení apod. počínaje místy napojení na uzavírací ventily, kohouty a elektrické jističe případně v místě jiných napojení na vnitřní rozvody k jednotce.

K vlastnictví jednotky dále patří:

nášlapné vrstvy podlah a stropní vystrojení prostor v místnostech,

nenosné příčky,
vnitřní dveře a vnitřní okna nacházející se uvnitř jednotky, jakož i vstupní dveře a okna příslušející k jednotce, a to včetně zárubní, zámků. Rámů a parapetů,
omítky a malby všech vnitřních stěn a stropů,
vnitřní elektrické rozvody a k nim připojené instalační předměty (světla, zářivky, zásuvky, vypínače) od elektroměru pro danou jednotku.

K vlastnictví jednotky č. xxx patří spoluvlastnický podíl o velikosti 925/4884 na pozemku parc. č. 2903 (zastavěná plocha a nádvoří), zapsaný na listu vlastnictví č. 8728 pro katastrální území Michle, obec Praha, část obce Michle, okres Hlavní město Praha u Katastrálního úřadu pro Hlavní město Prahu.

K vlastnictví jednotky č. xxx dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti 925/4884 na pozemku parc. č. 2904/1 (zahrada), zapsaný na listu vlastnictví č. 8728 pro katastrální území Michle, obec Praha, část obce Michle, okres Hlavní město Praha u Katastrálního úřadu pro Hlavní město Prahu.

Dále jen Jednotka č. xxx.

Smluvní strany jsou jedinými spoluvlastníky Pozemků a společných částí Budovy.

Společnými částmi Budovy jsou:

základy včetně izolací, obvodové a nosné konstrukce a zdivo, hlavní svislé a vodorovné konstrukce,
střecha (střešní krytina včetně krovu),
schodiště a podesty, společné chodby, zábradlí,
okna a dveře přímo přístupné ze společných částí předmětné budovy vyjma přístupových dveří do jednotek,
vchod (včetně vchodových dveří),
sklepní kóje a chodby v 1. podzemním podlaží,
rozvody kanalizace, vody, elektřiny a domovní instalace,
rozvody telefonu, zvonků a STA,
osvětlovací tělesa ve společných částech předmětné budovy,
komíny, světlíky,
venkovní úpravy na dvoře, zpevněná plocha, studna, zděná kolna, dřevěná kůlna na dřevo, zeď, plot s podezdívkou, branka, konstrukce na věšení prádla,
okapy, hromosvody.

Smluvní strany jsou ke dni uzavření této smlouvy spoluvlastníky Pozemků a společných částí Budovy, a to s následujícím spoluvlastnickým podílem:

Číslo jednotky	Spoluvlastnický podíl		Vlastník


xxx	712/4884		xxxxxxx
xxx	699/4884		xxxxxxx
xxx	822/4884		Hlavní město Praha svěřená správa nemovitostí: Městská část Praha 4
xxx	925/4884		xxxxx.
xxxx	1726/4884		xxxxxx
Celkem		4884/4884

Správou společných částí předmětné budovy je pověřena společnost 4-Majetková, a.s., se sídlem Praha 4, Jílovská 1148/14, PSČ 142 00, IČ 284 77 456 (dále jen „správce domu“). Správce domu vykonává správu domu do doby, než společenství vlastníků rozhodne o novém správci domu, přičemž může v souladu s § 1194 občanského zákoníků společenství vlastníků jednotek vykonávat správu samo, případně však může pověřit správou společných částí domu fyzickou nebo právnickou osobu s příslušným oprávněním k této činnosti. Správce domu vykonává svoji činnost podle pravidel uvedených v Prohlášení vlastníka.

Vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou, údržbou a opravami společných částí domu a pozemků na ceny služeb spojených s užíváním jednotek. Náklady na správu, údržbu a opravy nesou vlastníci jednotek poměrně podle velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu. Správce domu sestavuje pro každý kalendářní rok rozpočet domu, který zahrnuje přehled plánovaných nákladů a zdrojů jejich krytí. Výše záloh a termíny jejich splatnosti stanoví správce domu po předchozím projednání s vlastníky jednotek a na základě souhlasu nadpoloviční většiny všech vlastníků jednotek počítané podle velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu.

Článek II.

Předmět smlouvy

X. Xxxxxxxxx Jednotky č. xxxx na dvě nové bytové jednotky

Smluvní strany konstatují, že Vlastník č. 4 na své náklady stavebními úpravami z Jednotky č. xxx vybudoval dvě nové bytové jednotky, které se nacházejí ve 3. nadzemním podlaží Budovy. Vlastník č. 4 prohlašuje, že tyto stavební úpravy nevyžadovaly žádné ohlášení stavebnímu úřadu ani stavební povolení, jelikož se stavebními úpravami nezasahovalo do společných částí Budovy ani se jimi nezasahovalo do nosných stěn Jednotky č. xxx. Stavební úpravy spočívaly pouze ve vytvoření dveřních otvorů z chodby a zazdění jednoho dveřního otvoru v rámci Jednotky č. xxx. Skutečnost, že předmětné úpravy nevyžadují povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu Vlastník č. 4 osobně ověřoval na pracovišti stavebního úřadu.

Vlastník č. 4 prohlašuje, že rozdělením Jednotky č. xxx na dvě nové bytové jednotky se nezměnila velikost jednotky na úkor společných částí Budovy a tím pádem nedošlo ke změně spoluvlastnického podílu na společných částech Budovy a na Pozemcích žádného z Vlastníků.

Vlastníci se dohodli, že s ohledem na provedené stavební úpravy Jednotky č. xxx uvedené v odst. 1 tohoto článku II. A. Smlouvy dojde ke změně stávajícího číselného označení Jednotky č. xxx na jednotku č. xxx a č. xxx.

Vlastník č. 4 je po provedených stavebních úpravách výlučným vlastníkem dvou nových bytových jednotek č. xxx a č. xxx nacházejících se ve 3. nadzemním podlaží Budovy a dále k bytové jednotce č. xxx přináležejícímu podílu na společných částech Budovy a Pozemcích ve výši 967/4884 a k bytové jednotce č. xxx přináležejícímu podílu na společných částech Budovy a Pozemcích ve výši 759/4884, vše bude zapsáno na příslušném listu vlastnictví pro katastrální území Michle, obec Praha. Vlastníci tímto výslovně souhlasí, aby na základě této Smlouvy byly provedeny v příslušném katastru nemovitostí veškeré změny tak, jak jsou uvedeny v tomto odstavci tohoto článku Smlouvy, tj. aby do katastru byly zapsány místo bytové jednotky č. xxx dvě bytové jednotky č. xxx a xxx, jejichž vlastníkem je Vlastník č. 4.

Po provedených stavebních úpravách jsou Vlastníci spoluvlastníky Pozemků a společných částí Budovy, a to s následujícím spoluvlastnickým podílem:

Číslo jednotky	Spoluvlastnický podíl		Vlastník


xxx	712/4884		xxxxxx
xxx	699/4884		xxxxxxx
xxx	822/4884		Hlavní město Praha svěřená správa nemovitostí: Městská část Praha 4
xxxx	925/4884		xxxxx.
xxxx	967/4884		xxxxx
xxxxx	759/4884		xxxxx
Celkem		4884/4884

6. Nová bytová jednotka č. xxx je po stavebních úpravách byt skládající se ze tří místností a příslušenství o celkové výměře 96,65 m², a to následovně:

chodba 8,07 m²

wc 1,34 m²

obývací pokoj + kk 36,39 m²

pokoj 15,32 m²

koupelna 15,38 m²

pokoj 19,17 m²

Vybavení nové bytové jednotky č. xxx je po stavebních úpravách:

sprchový kout, 2 x umyvadlo, toaleta, vana, plynové etážové topení a ohřev teplé vody zvonek, domovní telefon.

Součástí nové bytové jednotky č. xxxx je po stavebních úpravách dále:

vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, kanalizace, etážového topení, elektroinstalace),

podlahová krytina,
nenosné příčky,
vnitřní dveře,
okna uvnitř jednotky,
vnitřní strany vstupních dveří a vnějších oken,

K vlastnictví nové bytové jednotky č. xxx patří po stavebních úpravách spoluvlastnický podíl o velikosti 967/4884 na Pozemcích a společných částí Budovy, což bude zapsáno na příslušném listu vlastnictví pro katastrální území Michle, obec Praha (dále jen „Nová jednotka č. xxx“).

Nová jednotka č. xxx je vyznačena na půdorysu 3. nadzemního podlaží Budovy, který je Přílohou č. 1 Smlouvy.

7. Nová bytová jednotka č. xxx je po stavebních úpravách byt skládající se ze dvou místností a příslušenství o celkové výměře 75,91 m², a to následovně:

vstup 6,28 m²

kuchyně s jídelním koutem 19,95 m²

pokoj 26,84 m²

spací kout 8,89 m²

koupelna + WC 13,95 m²

Vybavení nové bytové jednotky č. xxx je po stavebních úpravách:

sprchový kout, umyvadlo, toaleta, elektrický zásobník na ohřev TUV,elektrické etážové topení, listovní schránka, zvonek, domovní telefon.

Součástí nové bytové jednotky č. xxx je po stavebních úpravách dále:

vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, kanalizace, etážového topení, elektroinstalace),
podlahová krytina,
nenosné příčky,
vnitřní dveře,
okna uvnitř jednotky,
vnitřní strany vstupních dveří a vnějších oken,

K vlastnictví Nové bytové jednotky č. xxx patří po stavebních úpravách spoluvlastnický podíl o velikosti 759/4884 na Pozemcích a společných částí Budovy, což bude zapsáno na příslušném listu vlastnictví pro katastrální území Michle, obec Praha (dále jen „Nová jednotka č. xxx“).

Nová jednotka č. xxx je vyznačena na půdorysu 3. nadzemního podlaží Budovy, který je Přílohou č. 1 Smlouvy.

B. Rozdělení Jednotky č. xxx na dvě nové bytové jednotky

1. Vlastník č. 1, Vlastník č. 2, Vlastník č. 3, Vlastník č. 4 a Stavebník se tímto dále dohodli, že Stavebník na své náklady a nebezpečí stavebními úpravami z bytové jednotky č. xxx vybuduje dvě nové bytové jednotky, které se budou nacházet ve 2. nadzemním podlaží Budovy.

2. Vlastník č. 1, Vlastník č. 2, Vlastník č. 3, Vlastník č. 4 a Stavebník se dohodli, že po provedení stavebních úprav uvedených v odstavci 1 článku II. B. Smlouvy dojde ke změně stávajícího číselného označení Jednotky č. xxx na jednotku č. xxx a jednotku č. xxx.

3. Vlastník č. 1, Vlastník č. 2, Vlastník č. 3, Vlastník č. 4 a Stavebník se dohodli, že po provedení stavebních úprav uvedených v odstavci 1 článku II. B Smlouvy dojde ke:

změně velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech Budovy a Pozemků následujícím způsobem:
- vlastník jednotky č. xxx (Stavebník) - spoluvlastnický podíl o velikosti 378/4871
- vlastník jednotky č. xxx (Stavebník) - spoluvlastnický podíl o velikosti 534/4871
- vlastník jednotky č. xxx (Vlastník č. 1) - spoluvlastnický podíl o velikosti 712/4871
- vlastník jednotky č. xxx (Vlastník č. 2) - spoluvlastnický podíl o velikosti 699/4871
- vlastník jednotky č. xxx (Vlastník č. 3) - spoluvlastnický podíl o velikosti 822/4871
- vlastník jednotky č. xxx (Vlastník č. 4) - spoluvlastnický podíl o velikosti 967/4871,
- vlastník jednotky č. xxx (Vlastník č. 4) - spoluvlastnický podíl o velikosti 759/4871

změně Prohlášení vlastníka podle § 1169 občanského zákoníku a v souladu s ustanoveními této Smlouvy.

4. Vlastník č. 1, Vlastník č. 2, Vlastník č. 3, Vlastník č. 4 a Stavebník tímto výslovně souhlasí, aby na základě Smlouvy a změny Prohlášení vlastníka uvedeného v odstavci 3 tohoto článku Smlouvy byly provedeny v příslušném katastru nemovitostí veškeré změny tak, jak jsou uvedeny v odstavci 3 tohoto článku Smlouvy a ve změněném Prohlášení vlastníka.

5. Vlastníci se dohodli, že vzhledem k nepatrné změně velikosti spoluvlastnických podílů na předmětných Pozemcích a společných částech Budovy se nebudou finančně vyrovnávat.

6. Stavebník se zavazuje provádět výstavbu nových bytových jednotek v souladu se stavebním povolením, které bude vydáno příslušným stavebním úřadem. Při provádění výstavby bude Stavebník dbát o to, aby užívání společných částí Budovy bylo co nejméně narušeno, nebylo podstatně omezováno poskytování služeb a byla udržována čistota v Budově. Stavební práce budou dle dohody prováděny tak, aby v co nejmenší možné míře narušovaly běžný provoz Budovy.

7. Stavebník se tímto zavazuje nést veškeré náklady spojené s výstavbou nových bytových jednotek a s případnými úpravami společných prostor Budovy, které budou provedeny v souvislosti s výstavbou nových bytových jednotek.

Článek III.

Určení jednotek vzniklých výstavbou podle této smlouvy

Stavebník se stane po provedených stavebních úpravách výlučným vlastníkem dvou nových bytových jednotek č. xxx a č. xxx nacházejících se ve 2. nadzemním podlaží Budovy a dále k bytové jednotce č. xxx přináležejícímu podílu na společných částech Budovy a Pozemcích ve výši 378/4871 a k bytové jednotce č. xxx přináležejícímu podílu na společných částech Budovy a Pozemcích ve výši 534/4871, vše bude zapsáno na příslušném listu vlastnictví pro katastrální území Michle, obec Praha, část obce Michle, okres Hlavní město Praha u Katastrálního úřadu pro Hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha.

Nová bytová jednotka č. xxx bude po stavebních úpravách byt skládající se ze dvou místností a příslušenství o celkové výměře 37,80 m², a to následovně:

předsíň 5,65 m²

obývací pokoj s kk 15,70 m²

ložnice 12,90 m²

koupelna 2,15 m²

wc 1,40m²

Vybavení nové bytové jednotky č. xxx bude po stavebních úpravách:

sprchový kout, umyvadlo, toaleta, elektrický zásobník na ohřev TUV, průtokový ohřívač TUV, elektrický přímotop, elektrická podlahová topná rohož, kuchyňská linka, elektrická varná deska, listovní schránka, zvonek, domovní telefon.

Součástí nové bytové jednotky č. xxx bude po stavebních úpravách dále:

vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, plynu, kanalizace, etážového topení, elektroinstalace),
podlahová krytina,
nenosné příčky,
vnitřní dveře,
okna uvnitř jednotky,
vnitřní strany vstupních dveří a vnějších oken,
vestavěná šatní skříň;

K vlastnictví nové bytové jednotky č. xxx bude po stavebních úpravách patřit spoluvlastnický podíl o velikosti 378/4871 na Pozemcích a společných částí Budovy, což bude zapsáno na příslušném listu vlastnictví pro katastrální území Michle, obec Praha, část obce Michle, okres Hlavní město Praha u Katastrálního úřadu pro Hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha (Nad a dále jen „Nová jednotka č. xxx“).

Nová jednotka č. xxx je vyznačena na půdorysu 2. nadzemního podlaží Budovy, který je Přílohou č. 1 Smlouvy a změněného Prohlášení vlastníka dle odstavce 3 článku II. B. Smlouvy.

Nová bytová jednotka č. xxx bude po stavebních úpravách byt skládající se ze tří místností a příslušenství o celkové výměře 53,4 m², a to následovně:

předsíň 5,20 m²

wc 1,25 m²

koupelna 3,55 m²

ložnice 12,00 m²

obývací pokoj s kk 17,10 m²

ložnice 14,30 m²

Vybavení nové bytové jednotky č. xxx bude po stavebních úpravách:

sprchový kout, 2x umyvadlo, toaleta, elektrický zásobník na ohřev TUV, průtokový ohřívač TUV, elektrický přímotop, elektrická podlahová topná rohož, kuchyňská linka, elektrická varná deska, listovní schránka, zvonek, domovní telefon.

Součástí nové bytové jednotky č. xxx bude po stavebních úpravách dále:

vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, plynu, kanalizace, etážového topení, elektroinstalace),

podlahová krytina,
nenosné příčky,
vnitřní dveře,
okna uvnitř jednotky,
vnitřní strany vstupních dveří a vnějších oken,

vestavěná šatní skříň;

K vlastnictví Nové bytové jednotky č. xxx bude po stavebních úpravách patřit spoluvlastnický podíl o velikosti 534/4871 na Pozemcích a společných částí Budovy, což bude zapsáno na příslušném listu vlastnictví pro katastrální území Michle, obec Praha, část obce Michle, okres Hlavní město Praha u Katastrálního úřadu pro Hlavní město Prahu (Nad a dále jen „Nová jednotka č. xxx“).

Nová jednotka č. xxx je vyznačena na půdorysu 2. nadzemního podlaží Budovy, který je Přílohou č. 1 Smlouvy a změněného Prohlášení vlastníka dle odstavce 3 článku II. B. Smlouvy.

4. Určení budoucích spoluvlastnických podílů na společných částech Budovy:

Po právní moci kolaudačního rozhodnutí budou spoluvlastnické podíly jednotlivých Vlastníků na společných částech Budovy následující:

Rekapitulace ploch a podílů vymezených jednotek na společných částech Budovy:

Číslo jednotky	Spoluvlastnický podíl		Vlastník


xxx	712/4871		xxxxxxxx
xxx	699/4871		xxxxxxxx
xxx	822/4871		xxxxxxxx svěřená správa nemovitostí: Městská část Praha 4
xxx	378/4871		xxxxxxxx
xxx	534/4871		xxxxxxxx
xxx	967/4871		xxxxxxxx
xxx	759/4871		xxxxxxxx
Celkem		4871/4871

5. Převod spoluvlastnických podílů k pozemku parc. č. 2903, k. x. Xxxxxx:

Vlastníci pozemku převádějí a touto smlouvou již převedli rozdíl původních podílů na pozemku a nově vzniklých na základě změny prohlášení vlastníků tak, že nově vzniklé podíly na pozemku parc. č. 2903, k.x. Xxxxxx, jsou totožné s podíly na společných částech budovy uvedené v odstavci 4. tohoto článku:

Číslo jednotky	Vlastník	Původní podíl	Nový podíl
xxx	xxxxxx	712/4884	712/4871
xxx	xxxxxx	699/4884	699/4871
xxx	Hlavní město Praha svěřená správa nemovitostí: Městská část Praha 4	822/4884	822/4871
xxx	xxxxxx	967/4884	967/4871
xxx	xxxxx	759/4884	759/4871
Celkem		3959/4884	3959/4871

Stavebník jednotek č. xxxx a xxx tyto spoluvlastnické podíly na pozemku v katastrálním území Michle, parc. č. 2903 přebírá do výlučného vlastnictví. Smluvní strany se dohodly, že vzhledem k nepatrné změně velikosti spoluvlastnických podílů na předmětných pozemcích a společných částech domu se nebudou finančně vyrovnávat.

6. Převod spoluvlastnických podílů k pozemku parc. č. 2904/1, k. x. Xxxxxx:

Vlastníci pozemku převádějí a touto smlouvou již převedli rozdíl původních podílů na pozemku a nově vzniklých na základě změny prohlášení vlastníků tak, že nově vzniklé podíly na pozemku parc. č. 2904/1, k.x. Xxxxxx, jsou totožné s podíly na společných částech budovy uvedené v odstavci 4. tohoto článku:

Číslo jednotky	Vlastník	Původní podíl	Nový podíl
xxx	xxxxxxxx	712/4884	712/4871
xxx	xxxxxxxx	699/4884	699/4871
xxxx	Hlavní město Praha svěřená správa nemovitostí: Městská část Praha 4	822/4884	822/4871
xxx	xxxxxxxxxx	967/4884	967/4871
xxx	xxxxxxx	759/4884	759/4871
Celkem		3959/4884	3959/4871

7. Celkové spoluvlastnické podíly jednotlivých vlastníků jednotek po realizaci výstavby na pozemku pod budovou budou:

Číslo jednotky	Vlastník	Nový podíl
xxxx	xxxxx	712/4871
xxxx	xxxxxx	699/4871
xxxx	Hlavní město Praha svěřená správa nemovitostí: Městská část Praha 4	822/4871
xxxx	xxxxx.	378/4871
xxxx	xxxxxxx.	534/4871
xxxxx	xxxxxx	967/4871
xxxxx	xxxxxxx	759/4871
Celkem		4871/4871

Článek IV.

Práva a povinnosti smluvních stran

Vlastník č. 1, Vlastník č. 2, Vlastník č. 3, Vlastník č. 4 a Stavebník se tímto společně vzájemně zavazují k poskytnutí součinností při naplňování předmětu Smlouvy a změny Prohlášení vlastníka dle odstavce 3 článku II. B. Smlouvy.

Vlastník č. 1, Vlastník č. 2, Vlastník č. 3 a Vlastník č. 4 se tímto společně zavazují nebránit Stavebníkovi při naplňování předmětu Smlouvy a změny Prohlášení vlastníka dle odstavce 3 článku II. B. Smlouvy.

Stavebník nabude vlastnictví k Nové bytové jednotce č. xxx a Nové bytové jednotce č. xxxx výstavbou těchto jednotek, tj. okamžikem, kdy budou obě jednotky uzavřeny obvodovými stěnami.

Stavebník a Vlastník č. 4 se zavazují podat úřadu návrh na zápis změn provedených na základě této Smlouvy a změněného Prohlášení vlastníka dle odstavce 3 článku II. B. Smlouvy do katastru nemovitostí příslušnému katastrálnímu úřadu bezodkladně po uzavření této Smlouvy.

V případě, že by byl návrh dle odstavce 4 tohoto článku této Smlouvy příslušným katastrálním úřadem odmítnut nebo zamítnut, se Smluvní strany zavazují překážky bránící povolení zápisu práv do katastru nemovitostí odstranit a poskytnout si veškerou nezbytnou součinnost takovým způsobem, aby byl předmět Smlouvy a změny Prohlášení vlastníka dle odstavce 3 článku II. B. Smlouvy naplněny.

Náklady spojené s podáním návrhu dle odst. 4 tohoto článku této Smlouvy hradí Stavebník a Vlastník č. 4 rovným dílem.

Článek V.

Přílohy

Nedílnou součástí Smlouvy je půdorys podlaží Budovy po provedení stavebních úprav Jednotky č. xxx a po výstavbě Nové bytové jednotky č. xxx a Nové bytové jednotky č. xxx (nad a dále jen Příloha č. 1).

Článek VI.

Práva a povinnosti smluvních stran

Vlastníci jsou povinni:

poskytnout Stavebníkovi veškerou součinnost k provedení předmětu Smlouvy, umožnit zřízení a užívání staveniště, které v současné době odpovídá jednotce č. xxx;

v době realizace předmětu Xxxxxxx udělit Stavebníkovi plné moci, a to zejména plné moci k zastupování před příslušným stavebním úřadem, případně před jiným orgány, bude-li to nutné pro realizaci předmětu Smlouvy;
umožnit Stavebníkovi provádění činností dle této Smlouvy.

Vlastníci jsou oprávněni:

kontrolovat průběh provádění prací dle této Xxxxxxx a případně požadovat odstranění závad tohoto provádění, bude-li se jimi nepřiměřeně zasahovat do užívání jednotek vlastníky;

účastnit se řízení o vydání stavebního povolení, nebude-li za tímto účelem Stavebníkovi udělena plná moc.

Stavebník je povinen:

zajistit na své náklady stavební povolení. V případě zamítavého stanoviska příslušného stavebního úřadu k žádosti o vydání stavebního povolení se Stavebník zavazuje učinit veškerá jednání, nutné k odstranění nedostatků, jenž byly důvodem pro zamítavé stanovisko příslušného stavebního úřadu (zejména upravit a doplnit návrh a projekt tak, aby byl v souladu s požadavky stavebního úřadu a takto upravený návrh předložit stavebnímu úřadu).

realizovat činnosti dle této Smlouvy v souladu se stavebním povolením;
zajistit provádění činností dle Xxxxxxx v souladu s obecně platnými předpisy, technickými normami, resp. s předpisy o provedení stavebních prací;
uhradit veškeré poplatky spojené s projektovou dokumentací a realizací předmětu Smlouvy;
po dobu provádění činností dle Smlouvy udržovat v místě provádění činností, tedy v jednotce č. xxx, pořádek a odstraňovat odpady vzniklé v souvislosti s prováděním činnosti dle této Smlouvy, udržovat podmínky stanovené pro životní prostředí;
zajistit opatření související s bezpečností a ochrany zdraví při práci, včetně protipožárních opatření;
uhradit škody, na které by v souvislosti s činností Stavebníka dle této Smlouvy vlastníkům vznikl zákonný nárok;
po ukončení činností dle této Smlouvy uklidit společné prostory, vzniklo-li znečištění v souvislosti s činností Stavebníka dle této Smlouvy;
realizovat povinnosti, které by byly vlastníkům uloženy příslušným stavebním úřadem, související s realizací předmětu této Smlouvy;
zajistit na vlastní náklady kolaudaci nově vzniklých jednotek č. xxx a č. xxx.

Stavebník je oprávněn:

zajistit provádění činností dle této Smlouvy prostřednictvím dodavatelů dle svého výběru;

provádět hlučné prašné činnosti dle Smlouvy mimo dobu nočního klidu, tedy v době od 6:00 hod. do 22:00 hod.

Článek VII.

Společná ustanovení

Tato smlouva se řídí právním řádem České republiky, zejména ust. § 1170 a násl. nového občanského zákoníku. Bytové jednotky uvedené výše v této smlouvy jsou vymezeny dle zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorám (zákon o vlastnictví bytů), v platném znění.

Dojde-li ke změně vlastnictví stávajících jednotek v průběhu výstavby a přestavby jednotek, vstupuje nový vlastník jednotky do práv a povinností upravených touto smlouvou.

Smluvní strany tímto prohlašují, že jsou zcela způsobilé k právním úkonům a Smlouvu uzavírají na základě svojí svobodné, pravé, vážné a určité vůle, nikoli v tísni či za nápadně nevýhodných podmínek.

Smluvní strany si text Xxxxxxx a přečetly, porozuměly mu a souhlasí s ním. Na důkaz toho připojují své podpisy.

Tato Smlouva a je sepsána v sedmi stejnopisech s platností originálu. Každá ze smluvních stran obdrží po jednom stejnopisu, jeden stejnopis bude předložen Katastrálnímu úřadu pro Hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha spolu s návrhem na vklad změny vlastnického práva do katastru nemovitostí, Stavebník obdrží po dvou vyhotoveních.

V Praze dne _________________

_______________________

xxxxxxx

Vlastník č. 1

V Praze dne _________________

_______________________

xxxxxxxx

Vlastník č. 2

V Praze dne _________________

_______________________

za Městskou část Praha 4

Vlastník č. 3

V Praze dne _________________

__________________________________

xxxxxxxxxx

Vlastník č. 4 - stavebník

V Praze dne _________________

_______________________

xxxxxxxxxxx

Vlastník č. 5 - stavebník

Strana 1 (celkem 17)

usnesení č. 23R-995/2015

Document Metadata

Table of Contents

P ř í l o h a k usnesení Rady městské části Praha 4 č. 23R-995/2015 ze dne 7. 10. 2015 Smlouva o výstavbě uzavřená dle ust. § 1170 a násl. zákona 89/2012 Sb., občanského zákoníku v platném znění (dále jen „občanský zákoník“)

Document Metadata