Článek I

Článek I

Úvodní ustanovení

1. Statutární město Ústí nad Labem je právnickou osobou ve smyslu zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o obcích“). Současně prohlašuje, že je oprávněno uzavřít tuto Smlouvu a řádně vykonávat práva a plnit závazky z této Smlouvy vyplývající.

2. Provozovatel je společností založenou jako právnická osoba mj. za účelem provozování krematoria a pohřebních služeb pro veřejnou potřebu. Současně prohlašuje, že je oprávněn uzavřít tuto Smlouvu a řádně vykonávat práva a plnit závazky z této Smlouvy vyplývající.

3. Statutární město Ústí nad Labem prohlašuje, že je výlučným Vlastníkem těchto nemovitých věcí:

a) Pozemek p.č. 3220/21 – ostatní plocha – zeleň o výměře 513 m2;

b) Pozemek p.č. 3220/23 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 496 m2;

c) Pozemek p.č. 3220/24– zastavěná plocha a nádvoří o výměře 365 m2;

d) Pozemek p.č. 3220/26 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 174 m2;

e) Pozemek p.č. 3220/29 – ostatní plocha – zeleň o výměře 150 m2;

f) Pozemek p.č. 3220/30 – ostatní plocha – ostatní komunikace o výměře 522 m2;

g) Pozemek p.č. 3220/31 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1184 m2;

h) Pozemek p.č. 3220/32 – ostatní plocha – zeleň o výměře 707 m2;

i) Pozemek p.č. 3220/33 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1094 m2;

j) Pozemek p.č. 3220/34 – ostatní plocha – zeleň o výměře 344 m2;

k) Pozemek p.č. 3220/35 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 698 m2

l) Stavba občanské vybavenosti čp. 1571 stojící na pozemku p.č. 3220/31;

m) Stavba občanské vybavenosti bez čp/če na pozemku p.č. 3220/23;

n) Stavba občanské vybavenosti bez čp/če na pozemku p.č. 3220/24;

o) Stavba občanské vybavenosti bez čp/če na pozemku p.č. 3220/33;

p) Stavba občanské vybavenosti bez čp/če na pozemku p.č. 3220/35;

q) Stavba – garáž bez čp/če na pozemku p.č. 3220/26; (dále jen „nemovité věci“ či „nemovitosti“)

to vše zapsané u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrálního pracoviště Ústí nad Labem na listu vlastnictví č. 1 pro obec Ústí nad Labem, část obce a k.ú. Střekov.

Pozemky p.č 3220/30 a 3220/31 v k.ú. Střekov jsou zatížené věcným břemenem spočívajícím v právu chůze a jízdy ve prospěch společnosti Memory In Memory s.r.o. IČO:25024973 v rozsahu dle geometrického plánu č. 1815-243/2005.

Dále vlastník prohlašuje, že výlučným vlastníkem souboru movitých věcí, které jsou součástí nebo příslušenstvím k výše uvedeným nemovitostem, a to příjezdové komunikace, oplocení, kanálu ústředního topení, splaškové a dešťové kanalizace, venkovní osvětlení, přípojky slaboproudu, terasy, ohradní zdi, regulační stanice plynu, přípojky NN a vodovodní přípojky (dále jen „movité věci“).

Soubor movitých věcí, který tvoří vybavení krematoria je specifikován v příloze č. 1 této smlouvy, která tvoří nedílnou součást této smlouvy (dále jen „inventář“). Příloha č. 1 bude pravidelně ze strany vlastníka aktualizována dle skutečného využití inventáře a taktéž bude doplněna o inventář, který bude vlastníkovi předán po ukončení původní nájemní smlouvy se stávajícím provozovatelem a dále bude doplněn o nově pořízený inventář. První aktualizace této přílohy bude provedena před uzavření této smlouvy. Každá další aktualizace bude provedena dle potřeb smluvních stran.

4. Xxxxxxx se uzavírá na základě rozhodnutí Vlastníka o výběru ekonomicky nejvýhodnější nabídky Provozovatele v koncesním řízení s názvem „Správa a provoz krematoria Ústí nad Labem“.

5. Smluvní strany vyjadřují společný zájem zajistit plynulé provozování krematoria, a to v souladu s ustanoveními zákona č. 256/2001 Sb., o pohřebnictví a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „ZoP“) a dalšími souvisejícími právními předpisy.

6. Smluvní strany vyjadřují společný zájem zlepšovat stav Krematoria a zvyšovat kvalitu služeb poskytovaných v rámci provozování a správy Krematoria.

7. Vlastník prohlašuje, že si ve smyslu ustanovení § 30 koncesního zákona vyžádal před uzavřením této Smlouvy stanovisko Ministerstva financí ČR.

8. Smluvní strany se zavazují dodržovat právní úpravu České republiky a Evropského společenství v oblasti zadávání veřejných zakázek a koncesního říázení.

Článek II Předmět a účel smlouvy

1. Účelem Smlouvy je sjednání věcných, obchodních a provozně technických podmínek správy a provozování Krematoria, které je ve vlastnictví Vlastníka, a to v souladu s právní úpravou obsažnou zejména v ZoP, zákoně č. 89/2012 Sb. (dále jen „občanský zákoník“), zákoně o obcích a dalších souvisejících právních předpisech.

2. Smluvní strany vystupují v postavení propachtovatele (Vlastník) a pachtýře (Provozovatel) a na případy neupravené touto smlouvou se použijí přiměřeně ustanovení pro pacht dle ustanovení § 2332 a násl. občanského zákoníku, popř. pro nájem dle ustanovení § 2201 a násl. občanského zákoníku.

3. Vlastník tímto přenechává Provozovateli movitý a nemovitý majetek specifikovaný v odst. 3 čl. I. této smlouvy k dočasnému užívání a požívání, a to od 01. 01. 2017 na dobu 8 let, tj. do 31. 12. 2024, za podmínek stanovených touto Smlouvou, za účelem plynulého zajištění provozu a správy Krematoria. Provozovatel převezme specifikovaný movitý i nemovitý majetek a zavazuje se Vlastníkovi platit pachtovné ve výši a za podmínek uvedených v Článku V této Smlouvy.

4. Vlastníkem movitého i nemovitého majetku specifikovaného v odst. 3 čl. I. této smlouvy zůstává po celou dobu trvání této Smlouvy Vlastník.

5. Provozovatel se zavazuje movitý i nemovitý majetek provozovat v souladu s platnými právními předpisy a s ustanoveními této Smlouvy.

6. Předmětem pachtu se stanou též věci charakteru obdobného věcem uvedeným v článku I. této Smlouvy, tj. movité i nemovité věci předané v době účinnosti této Smlouvy (dále jen

„Nová zařízení“), pokud to však právní předpisy v oblasti zadávání veřejných zakázek umožní.

7. Dále se provozovatel zavazuje pro Vlastníka zajistit sociální žehy. Sociální žehy budou prováděny vždy na základě vystavené objednávky oprávněnou osobou určenou vlastníkem. Cena za sociální žehy je upravena v čl. V této smlouvy.

Článek III

Specifikace propachtovaného majetku

1. Movitým a nemovitým majetkem dle Článku II této smlouvy je majetek související s provozováním Krematoria, vlastněné Vlastníkem ke dni sjednání této Smlouvy, jak je podrobně specifikováno v čl. I. této smlouvy a v příloze č. 1 (Seznam majetku - inventář) této Smlouvy.

2. Pro pacht Nových zařízení bude realizován dodatkem k příloze č. 1 této Smlouvy, Dnem účinnosti takového dodatku se na Nová zařízení vztahují veškerá ustanovení této Smlouvy, pokud tato Smlouva nestanoví jinak.

3. Smluvní strany konstatují, že oběma Smluvním stranám je znám aktuální stav movitého i nemovitého majetku.

4. Vlastník pronajímá Provozovateli veškerý stávající movitý i nemovitý majetek v jejich vlastnictví specifikovaný v čl. II. Provozovatel se zavazuje takový majetek do svého pachtu přijmout a provozovat jej.

5. Vlastník propachtuje Provozovateli i Nová zařízení. Také tento majetek se Provozovatel zavazuje přijmout a provozovat jej.

6. Všechen stávající majetek i Nová zařízení musí být Vlastníkem k provozování Provozovateli písemně předána protokolem. Součástí písemného předání bude i soupis dokladů prokazujících splnění všech požadavků na provoz stanovených příslušnými právními a technickými předpisy včetně odpovídající dokumentace dokladující rozsah a stav předávaného majetku.

7. Provozovatel není oprávněn převzít k provozování Nová zařízení, která budou vybudována v rozporu s příslušnými právními a technickými předpisy, nebo jejichž stav nebude splňovat požadavky stanovené příslušnými právními předpisy a dále ta zařízení, k nimž nebude doložena odpovídající dokumentace. Provozovatel může na těchto zařízeních provádět některé činnosti, avšak dle samostatně dohodnutých podmínek.

Článek IV

Práva a povinnosti Vlastníka

1. Vlastník je povinen poskytovat Provozovateli veškerou nezbytnou součinnost při výkonu práv a povinností Provozovatele stanovených ZoP, ostatními obecně závaznými právními předpisy a touto Smlouvou, včetně součinnosti při ochraně práv Provozovatele.

2. Vlastník je oprávněn po předchozím oznámení Provozovateli provádět prohlídky propachtovaného majetku a veškeré dokumentace, která se k provozování tohoto majetku vztahuje. Vlastník přitom postupuje tak, aby co nejméně zasahoval do provozu tohoto majetku.

3. Shledá-li Vlastník, že Provozovatel neplní své povinnosti podle této Smlouvy, sdělí toto Provozovateli a poskytne Provozovateli přiměřenou lhůt k vysvětlení a provedení nápravy. Tím není dotčeno právo Vlastníka k uplatňování sankcí, případně náhrady škod.

4. V případě, že Provozovatel neprovede opatření k nápravě ani po opakované výzvě Vlastníka, je Vlastník oprávněn zajistit nápravu závadného stavu na náklady Provozovatele.

5. Za Investice a Obnovu majetku kromě výjimek stanovených touto smlouvu odpovídá Vlastník. Provozovatel je povinen předat Vlastníkovi veškeré dostupné informace o provozování majetku. Smluvní strany pro vyloučení pochybností prohlašují, že Vlastník není povinen realizovat Investice dle této Smlouvy. Realizace Investic a obnov je výhradním právem (nikoli povinností) Vlastníka.

6. Vlastník je oprávněn vyzvat Provozovatele k jakémukoliv jednání týkajícímu se provozování svěřeného majetku za účasti zástupce Provozovatele, relevantního vzhledem k projednávanému tématu.

7. Vlastník je dále oprávněn:

x. xxxxxxxx Plán Obnovy, údržby a budoucích investic (dále jen „plán“);

b. v rámci svých možností realizovat na své náklady Plán;

c. poskytnout Provozovateli nezbytnou součinnost při plnění závazků Provozovatele vyplývajících z této Smlouvy, kterou lze od Vlastníka rozumně požadovat;

d. předat Provozovateli schválený Plán na následující období dvou let nejpozději do 30. listopadu;

e. průběžně informovat Provozovatele o přípravě a realizaci jednotlivých akcí dle Plánu;

f. Plán Obnovy, údržby a budoucích investic tvoří přílohu č. 3 této smlouvy.

8. Schválený plán bude Provozovateli předán do tří měsíců od uzavření této smlouvy.

9. Vlastník neodpovídá za škody vzniklé na vnesených věcech a zboží provozovatele umístěného v prostorách propachtovaného majetku.

10. Vlastník zavazuje, že za provedené sociální žehy uhradí provozovateli částku stanovenou v čl. V odst. 8 této smlouvy.

Článek V

Pachtovné, platební podmínky

1. Provozovatel se zavazuje platit za užívání a požívání movitého i nemovitého majetku podle Xxxxxx XX této Smlouvy Vlastníkovi měsíční pachtovné. Smluvní strany se v souladu s ustanovením § 56a odst. 3 zákona o dani z přidané hodnoty dohodly, že ke všem dohodnutým částkám pachtovného bude připočtena DPH v zákonné výši.

2. Pachtovné je příjmem Vlastníka, o jehož použití rozhoduje Vlastník.

3. Pachtovné se bude skládat z fixní částky za přenechaný movitý i nemovitý majetek do pachtu a pohyblivé složky, jenž bude odpovídat procentní částce ze zisku dosaženého provozovatelem z provozu Krematoria.

I. Fixní částka pachtovného činí 120.000,- Kč bez DPH za kalendářní měsíc (slovy: stodvacettisíc korun českých). Tato částka se skládá z nájmu nemovitých a soboru movitých věcí);

II. Proměnlivá částka pachtovného činí 1,3% z ročního obratu dosaženého provozovatelem získaného z provozu Krematoria.

4. Provozovatel je povinen zaplatit Vlastníkovi fixní částku pachtovné za konkrétní kalendářní rok rozložené do dvanácti stejných měsíčních splátek, které budou splatné vždy nejpozději do 20. (slovy: dvacátého) dne v daném kalendářním měsíci, za který se splátka fixní částky pachtovného platí, a to bezhotovostním převodem na bankovní účet Vlastníka na základě dohodnutého splátkového kalendáře. Vlastník má právo tento bankovní účet kdykoliv změnit písemným oznámením Provozovateli a Provozovatel bude povinen poukazovat na tento bankovní účet pachtovné, a to s účinností od kalendářního měsíce následujícího po kalendářním měsíci, ve kterém obdržel písemné oznámení od Vlastníka. Provozovatel je povinen uhradit Vlastníkovi úrok z prodlení nezaplaceného pachtovného ve výši stanovené předpisy práva občanského (zejména pak prováděcími předpisy k Občanskému zákoníku), a to za období ode dne následujícího po prvním dni, kdy se Provozovatel dostane do prodlení se splacením pachtovného do dne, kdy je dlužné pachtovné uhrazeno v plné výši.

5. Za termín úhrady pachtovného bude považován termín připsání platby na bankovním účtu vlastníka.

6. Smluvní strany se dohodly, že fixní částka pachtovného v roce 2018 a v letech následujících může být upravováno v návaznosti na cenový vývoj a může být každý rok automaticky jednostranně zvyšováno o výši inflace předchozího kalendářního roku, stanovenou inflačním indexem (v návaznosti na růst cen služeb a spotřebního zboží) vydávaným Českým statistickým úřadem v Praze. Tato fixní částka pachtovného se Provozovatel zavazuje platit ihned od data vyúčtování výše inflace Vlastníkem. Rozdíl již zaplaceného fixního pachtovného za období od 1. ledna každého roku do data vyúčtování inflace vlastníkem se Provozovatel zavazuje uhradit do 14 dnů od data vyúčtování.

7. Součástí fixní částky pachtovného nejsou náklady na energie, které si provozovatel bude zajišťovat a hradit sám, přičemž se jedná:

• spotřebu elektrické energie dle stavu na vlastním elektroměru,

• spotřebu tepelné energie dle stavu na vlastním měřidle,

• likvidaci odpadů.

8. Procentuální částka pachtovného z ročního obratu dosaženého provozovatelem se provozovatel zavazuje hradit jednorázovou částkou vždy nejpozději do 15. 07. následujícího kalendářního roku, a to bezhotovostním převodem na bankovní účet Vlastníka. Procentuální částka pachtovného bude stanovena vždy na základě uplatněného daňového přiznání provozovatele. Provozovatel je povinen pro účely kontroly vlastníkovi předložit do 15. 07. kalendářního roku své daňové přiznání za předcházející rok.

9. Vlastník se zavazuje zajistit Provozovateli dodávku vody do prostor propachtovaných budov a hradit vodné a stočné jejich dodavateli za celé budovy a dále se Vlastník zavazuje hradit poplatky za srážkovou vodu za celé nemovitosti. Provozovatel se zavazuje hradit Vlastníkovi poměrnou část vodného a stočného, a to v poměru dle odpočtového měřidla instalovaného pro prostory, které jsou předmětem této smlouvy. Hodnoty tohoto odpočtového měřidla budou pro tyto účely zjišťovány vždy ke stejnému datu, ke kterému bude zjištěna hodnota měřidla dodavatelem vody pro účely fakturace. Provozovatel se zavazuje hradit Vlastníkovi poměrnou část nákladů na úhradu za srážkovou vodu, a to v poměru plochy pozemků dle této smlouvy k ploše prostorů celých nemovitostí. Podkladem pro placení těchto nákladů bude faktura Vlastníka s náležitostmi daňového dokladu dle zákona o dani z přidané hodnoty, která bude Vlastníkem zaslána Provozovateli vždy do 10 dnů ode dne, kdy bude doručeno Vlastníkovi příslušné vyúčtování dodavatele vody. Provozovatel se zavazuje takovéto náklady uhradit do 10 dnů od obdržení vyúčtování.

10. Vlastník neodpovídá za škodu ani ušlý zisk vniklý provozovateli v důsledku porušení dodávky služeb spojených s užíváním předmětu pachtu, pokud toto porušení vlastník nezavinil.

11. Smluvní strany si sjednávají částku za provádění sociální žehů ve výši režijních nákladů, a to ve výši 1.450,- Kč bez DPH za jeden sociální žeh (slovy: jedentisícčtyřistapadesát korun českých). Cena za jeden sociální žeh je nejvýše přípustná a za dobu trvání této smlouvy nepřekročitelná. Za provedení sociálních žehů bude vlastníkovi vystaven daňový doklad, který bude obsahovat náležitosti stanovené právními předpisy. Daňový doklad bude mít stanovenou splatnost 15 dnů ode dne doručení daňového dokladu vlastníkovi. Za termín úhrady bude považován termín odepsání platby z bankovního účtu vlastníka.

Článek VI

Údržba majetku a povinnosti provozovatele

1. Provozovatel není oprávněn bez souhlasu Vlastníka provést zásah do předmětu pachtu.

2. Provozovatel se zavazuje:

a) Udržovat Majetek ve stavu nezbytném k zajištění plynulého a bezpečného provozování. Údržba má zejména preventivní charakter a současně slouží ke kontrole stavu Majetku za účelem předcházení vzniku poruch a havárií;

b) Užívat předmět pachtu řádně v souladu s účelem této smlouvy a s povolením k užívání (rozhodnutím o kolaudaci), řádně dodržovat provozní a bezpečnostní řád objektu;

c) Hradit vlastníkovi řádně a včas po dobu trvání této smlouvy dohodnuté pachtovné a ostatní služby ve lhůtách a způsobem stanoveným v této smlouvě;

d) Dodržovat klid a pořádek v nemovitostech a to v mezích běžného provozu tak, aby byla zachována předpokládána pieta. Provozovatel nebude v nemovitostech provozovat činnosti, které by poškozovaly dobré jméno vlastníka, narušovaly dobré mravy, způsobovaly nadměrný hluk nebo jinak obtěžovaly okolí;

e) Dodržovat platné právní předpisy a normy, hygienické, odpadové, bezpečností a protipožární předpisy, zejména zákon č. 133/1985 Sb. o požární ochraně, ve znění pozdějších předpisů, a souvisejících a navazujících předpisů, přičemž je povinen zajistit provoz tak, aby nedošlo ke vzniku požáru. Dále je povinen instalovat a provádět kontrolu přenosných hasicích přístrojů a mít vyvěšeny aktuální požárně poplachové směrnice, stejně tak je povinen dodržovat veškeré předpisy týkající se provozu krematoria;

f) Na své náklady zajistit příslušné elektrorevize všech spotřebičů v předmětu pachtu. Provozovatel se zavazuje na své náklady zajistit další potřebné revize, dle platných předpisů vztahujících se k předmětu pachtu;

g) Zajišťovat zcela na své náklady údržbu Majetku a odstranění poruch a havárií pokud jejich výše nepřesáhne částku 50.000,- Kč bez DPH za každou jednotlivou poruchu/havárii (náklady na dopravu a jiné náklady spojené s opravou, pokud jsou uvedeny v daňovém dokladu o provedení opravy, se do nákladu na tuto opravu nezapočítávají);

h) Dále je povinen na svůj náklad zajistit drobné opravy, za které se považují zejména tyto opravy a výměny:

• opravy jednotlivých podlahových krytin a výměny prahů a lišt,

• opravy jednotlivých částí oken a dveří – to je výměny zámků, kování, klik,

• výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení, zejména vypínačů, zásuvek, zvonků, domácích telefonů, žárovek, zásuvek rozvodů datových sítí, a výměny zdrojů světla v osvětlovacích tělesech

• opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapačů tuků,

• za drobné opravy se dále považují - opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoři, mísících baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečicích trub, vařičů, infrazářičů, vestavěných a přistavěných skříní;

i) Na své náklady provádět údržbu k zajištění estetického vzhledu veřejné zeleně, zejména v souladu s platnou obecně závaznou vyhláškou města, a dalšími platnými zákonnými předpisy,

j) Xxxxxxxxxxx na nemovitosti či venkovní stranu nemovitostí jakékoliv oznámení, značky, vývěsky apod. bez písemného souhlasu vlastníka;

k) Umožnit vlastníkovi nebo jím určené osobě vstup do nemovitostí během obvyklé pracovní doby za účelem provedení kontroly užívání a stavu nemovitostí, k odstranění havárie a provedení oprav, které zajišťuje vlastník. Pokud se smluvní

strany nedohodnou jinak, je vlastník povinen písemně uvědomit provozovatele o této kontrole alespoň jeden pracovní den předem. V případě, že ze zvláště závažných důvodů bude nutné podniknout neodkladnou kontrolu nebo v případě hrozícího nebezpečí poškození nemovitostí provést nutné opatření, je vlastník nebo jim určená osoba oprávněna vstoupit do nemovitostí bez předchozího upozornění provozovatele a v kterémkoliv dni a čase a zde kontrolu nebo opatření k předejití vzniku škody či jejímu odvrácení provést. Je přitom povinen počínat si tak, aby nezpůsobil provozovateli škodu;

l) Nést odpovědnost za případné škody způsobené při jeho činnosti, vzniklé úmyslně nebo nedbalostí, bez ohledu na to, zda byly způsobeny zaměstnanci provozovatele při provozování činnosti nebo návštěvníky Krematoria.

m) Odstranit na své náklady závady vzniklých na nemovitých i movitých věcí, které provozovatel způsobil sám, nebo je způsobili jeho zaměstnanci nebo návštěvníci provozovatele;

n) informovat bez zbytečného odkladu vlastníka, či jím pověřenou osobu o závadách a poškozeních na předmětu pachtu;

o) Neprodleně písemně oznámit vlastníkovi všechny nehody, požáry nebo škody vzniklé na propachtovaném majetku;

p) při skončení pachtu vyklidit nemovitosti a vrátit je vlastníkovi ve stavu, v jakém je převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, řádně udržované v souladu s povinnostmi provozovatele uvedenými v tomto odstavci, s přihlédnutím ke stavebním úpravám nebytových prostor, které provozovatel provedl se souhlasem vlastníka, včetně všech klíčů a karet. O předání a převzetí propachtovaného majetku bude sepsán předávací protokol.

q) Majetek nepropachtovat, nepronajímat nebo nechat k užívaní třetí osobě bez předchozího písemného souhlasu vlastníka.

3. Provozovatel je povinen mít po celou dobu trvání této smlouvy uzavřenou platnou a účinnou pojistnou smlouvu či smlouvy, jejichž předmětem je pojištění:

a) Veškerého majetku provozovatele umístěného v předmětu pachtu;

b) Odpovědnosti za škodu způsobenou provozem provozovatele třetím osobám. Pojištění odpovědnosti sjednané provozovatel bude pokrývat zejména odpovědnost za škodu, která může nastat v souvislosti s prováděním činnosti provozovatele v předmětu pachtu. Pojištění musí být sjednáno bez omezení odpovědnosti za škody na věcech a škody na zdraví na částku, která bude odpovídat podnikatelské činnosti provozovatele, nejméně však ve výši pojistného plnění v pojištění odpovědnosti v min. rozsahu 5.000.000,- Kč (slovy: pět milionů korun českých). Skutečnost uzavření a platnosti požadovaných pojistných smluv je provozovatel povinen vlastníkovi prokázat nejpozději do 7 dnů od uzavření smlouvy tím, že vlastníkovi předloží kopie uzavřených smluv. Skutečnost uzavření a platnosti požadovaných pojistných smluv je provozovatel povinen vlastníkovi prokázat také na jeho žádost kdykoli během doby trvání této smlouvy.

Článek VII Zhodnocení majetku vlastníka

1. Provozovatel mimo zhodnocení uvedeného v následujících odstavcích tohoto článku není oprávněn bez předchozího souhlasu provádět stavební či jiné zhodnocení majetku vlastníka.

2. Provozovatel se zavazuje, že do 24 měsíců od uzavření této smlouvy provede na své náklady nákup a instalaci druhé kremační linky (pece) v prostorách Krematoria, kterou bude do ukončení této smlouvy vlastnit a provozovat dle podmínek stanovených touto smlouvou. Druhá kremační linka (pec) musí splňovat technické požadavky uvedené

v příloze č. 2 této smlouvy. Provozovatel je v případě této investice povinen si na své náklady zajistit potřebnou dokumentaci včetně řádného povolení od příslušných správních orgánů.

3. Vlastník se tímto zavazuje, že provozovateli poskytne veškerou potřebnou součinnost nutnou k provedení instalace druhé kremační linky (pece) včetně příslušného písemného souhlasu. Vlastník je oprávněn při zajišťování dokumentace potřebné k instalaci kremační linky vznášet podněty či klást si podmínky pro její provedení a provozovatel je povinen tyto podněty či podmínky po vzájemné dohodě provést či zapracovat do příslušné dokumentace.

4. Smluvní strany jsou povinni při instalaci druhé kremační linky vzájemně spolupracovat.

5. Provozovatel se zavazuje, že po skončení trvání této smlouvy převede na základě písemné smlouvy vlastníkovi do výlučného vlastnictví nainstalovanou kremační linku (pec) dle odst. 2 tohoto článku včetně všech platných revizí a generálních zkoušek za zůstatkovou cenu, a vlastník se zavazuje, že tuto kremační linku převezme a zůstatkovou cenu provozovateli zaplatí. Zůstatková cena kremační linky bude určena kvalifikovaným znaleckým posudkem.

6. V případě, že nebude druhá kremační linka v termínu uvedeném v odst. 2 tohoto článku zprovozněna, je Vlastník oprávněn po Provozovateli požadovat smluvní pokutu ve výši 100.000,- Kč a dále smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč za každý den prodlení do doby zprovoznění druhé kremační linky dle této smlouvy. Smluvní pokuta je splatná do 14 dnů od vystavení příslušného dokladu Vlastníkem Provozovateli. Zaplacením smluvní pokuty nezaniká povinnost, jejíž splnění bylo smluvní pokutou zajištěno. Vedle smluvní pokuty je Vlastník oprávněn při nezprovoznění druhé kremační linky od této smlouvy odstoupit.

Článek VIII

Odpovědnost za škodu

1. Každá Smluvní strana odpovídá druhé Smluvní straně za škodu způsobenou porušením povinností z této smlouvy, ledaže prokáže, že porušení povinností bylo způsobeno okolnostmi vylučujícími odpovědnost.

2. Provozovatel je odpovědný za škodu vzniklou jeho činností podle této smlouvy Vlastníkovi i třetím osobám v rozsahu daném právními předpisy.

Článek IX Smluvní pokuta

1. Smluvní strany sjednávají následující pokuty za porušení povinností dle této smlouvy:

a) Při hrubém porušení této smlouvy, přičemž za hrubé porušení se považují případy:

• nesplnění povinností zajištění provozu Krematoria a souvisejících činností s jeho provozem, a to ve výši 5.000,- Kč za každý konkrétní případ a den porušení,

• porušení povinností uvedených v čl. VI odst. 2 této smlouvy, a to ve výši 10.000,- Kč za každý konkrétní případ porušení.

b) Při opakovaném porušování povinností vyplývajících z této smlouvy, a to ve výši 10.000,- Kč za každý konkrétní případ porušení povinností, přičemž opakovaným porušením se rozumí neplnění podmínek této smlouvy přes písemné upozornění Vlastníka.

2. V případě porušení povinnosti uvedené v čl. VI odst. 2 písm. p) této smlouvy je provozovatel povinen vlastníkovi uhradit smluvní pokutu ve výši 50.000,- Kč za každý jednotlivý případ takového porušení.

3. Smluvní pokuty za porušení dílčích smluvních povinností Provozovatele jsou splatné 14 dní od vystavení příslušného dokladu (např. faktury), a to bezhotovostní platbou na bankovní účet Vlastníka.

4. Zaplacením smluvní pokuty nezaniká povinnost, jejíž splnění bylo smluvní pokutou zajištěno. Úhradou smluvní pokuty nejsou dotčena práva Vlastníka na náhradu škody způsobené porušením téže právní povinnosti, pokud výše škody přesahuje sjednanou smluvní pokutu. Právo na zaplacení smluvní pokuty zůstává zachováno i po ukončení této smlouvy.

Článek X Ukončení smlouvy

1. Tato Xxxxxxx zanikne uplynutím řádné doby jejího trvání podle Xxxxxx XX této Smlouvy, nebo předčasně a to buď vzájemnou dohodou Smluvních stran, nebo jednostranným odstoupením či výpovědí některé ze Smluvních stran.

2. Vlastník je oprávněn od této Smlouvy odstoupit z důvodu závažného porušení smlouvy Provozovatelem, přičemž za toto závažné porušení Smlouvy se považuje:

a) přerušení provozování Xxxxxxxx bez souhlasu Vlastníka na dobu delší než jeden měsíc pokud se nejedná o přerušení provozování v souvislosti s technologickými důvody (oprava pece apod.);

b) vstup Provozovatele do likvidace, či úpadku, případně je-li na jeho majetek je vedeno insolvenční řízení,

c) prodlení s placením pachtovného v trvání delším než 60 (slovy: šedesát) dnů, pokud Provozovatel nesjedná nápravu ani ve lhůtě 30 (slovy: třiceti) dnů ode dne doručení písemného upozornění Vlastníka,

d) opakované porušení jakékoliv jiné povinnosti Provozovatele, než je uvedeno v tomto bodě tohoto článku Smlouvy, vyplývající z této Smlouvy a její nesplnění ani v přiměřené lhůtě, kterou stanoví Vlastník; v pochybnostech se má za to, že k tomuto porušení dojde více než 3krát za rok při tom, že přiměřenou lhůtou je 30 dnů,

e) podstatná změna v nezbytných profesních či technických předpokladech Provozovatele, které odpovídají kvalifikačním předpokladům požadovaným v koncesním řízení.

3. Provozovatel je oprávněn od Xxxxxxx odstoupit:

a) při opakovaném neposkytování součinnosti Vlastníka v případech stanovených touto Smlouvou; v pochybnostech se má za to, že neposkytnutí součinnosti se Vlastník dopustil nejméně 3x v období jakýchkoliv 6ti po sobě jdoucích měsíců a Provozovatel současně takovéto porušení Vlastníkovi písemně vytkl.

4. Provozovatel může pacht vypovědět i před uplynutím ujednané doby,

a) ztratí-li způsobilost k činnosti, k jejímuž výkonu je předmět pachtu určen;

b) přestane-li být předmět pachtu z objektivních důvodů způsobilý k výkonu činnosti, k němuž byl určen, a Vlastník nezajistí Provozovateli odpovídající náhradní prostor, nebo

c) porušuje-li Vlastník hrubě své povinnosti vůči Provozovateli.

5. Vlastník může pacht vypovědět i před uplynutím ujednané doby,

a) má-li být předmět pachtu odstraněn, anebo přestavován tak, že to brání dalšímu užívání předmětu pachtu, a Vlastník to při uzavření smlouvy nemusel ani nemohl předvídat, nebo

b) porušuje-li Provozovatel hrubě své povinnosti vůči Vlastníkovi, zejména tím, že se Provozovatel chová v rozporu s ustanovením § 2305 občanského zákoníku, nebo je po dobu delší než jeden měsíc v prodlení s placením pachtovného nebo služeb spojených s užíváním předmětu pachtu, přestože jej Vlastník vyzval k nápravě;

c) pokud provozovatel propachtuje, pronajme nebo nechá k užívání třetí osobě předmět pachtu bez předchozího písemného souhlasu vlastníka;

6. Ve výpovědi musí být uveden její důvod; výpověď, v níž není uveden její důvod, je neplatná.

7. Výpovědní lhůta pro ukončení smlouvy v případě výpovědi smlouvy z důvodů uvedených v tomto článku je šestiměsíční a její běh začíná prvním dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé Smluvní Straně.

Článek XI

Předávací proces při ukončení smlouvy

1. Provozovatel se zavazuje předat veškerý svěřený majetek zpět Vlastníkovi ke dni skončení této smlouvy ve stavu, který odpovídá běžnému opotřebení při řádném provádění údržby, není-li Smluvními stranami sjednáno jinak.

2. O předání veškerého majetku Provozovatelem a o převzetí veškerého majetku Vlastníkem bude pořízen písemný předávací protokol.

3. Vlastník se zavazuje předat Provozovateli nejpozději do 60 dnů před dnem skončení písemnou výzvu k předání veškerého majetku a dále harmonogram dokladové inventarizace v maximální délce 30 pracovních dnů včetně specifikace způsobu ověřování platnosti předaných dokladů.

4. Provozovatel se zavazuje předat Vlastníkovi nejpozději do 5 dnů po Dni skončení:

a. věci, informace a záznamy, které má ve svém držení a jsou potřebné k Provozování;

b. veškerou dokumentaci související s provozováním předmětu pachtu, kterou má ve svém držení a to zejména dokumentaci, která byla předána provozovateli od Vlastníka ke dni zahájení provozování.

5. Vlastník má právo po převzetí veškerého majetku po dobu následujících 30 kalendářních dnů po dni skončení nahlásit všechny zjevné škody a vady na svém majetku nezjištěné v průběhu předání, které by mohly bránit v budoucím provozování majetku. Tyto škody budou zaneseny do samostatného protokolu, který podléhá schválení obou smluvních stran.

6. Provozovatel se zavazuje:

a. předat Majetek zpět Vlastníkovi ke dni skončení ve stavu, který odpovídá běžnému opotřebení při řádném provádění Údržby, není-li Smluvními stranami sjednáno jinak;

b. poskytnout Vlastníkovi při předání veškerou potřebnou součinnost tak, aby došlo k bezodkladnému převzetí Majetku a jeho bezprostředně navazujícímu plynulému a bezpečnému provozování Vlastníkem či novým provozovatelem.

Článek XII

Povinnosti provozovatele ve vztahu k výběru nového provozovatele

1. Smluvní strany se zavazují postupovat v období přípravy nového koncesního či obdobného řízení způsobem, který nebude diskriminovat Provozovatele nebo ostatní účastníky nového koncesního či obdobného řízení. Provozovatel se zavazuje v rámci přípravy a realizace nového koncesního či obdobného řízení poskytovat Vlastníkovi nezbytnou součinnost, zejména při poskytování informací vztahujících se k předmětu smlouvy. V případě, že bude Provozovatele postupovat v období přípravy nového koncesního či obdobného řízení způsobem, který mu přinese neoprávněnou výhodu nebo znevýhodní ostatní účastníky nového koncesního či obdobného řízení v nepřiměřeném rozsahu, je Vlastník oprávněn vyřadit provozovatele z tohoto nového koncesního či obdobného řízení.

Příloha č. 2

Technická specifikace nové kremační linky (pece)

A. Nová pec uvažovaná pro budoucí modernizaci krematoria v Ústí nad Labem musí splňovat veškerá zákonná ustanovení týkající se procesu zpopelňování a ochrany životního prostředí, zejména:

Emisní limity [mg/m3]				O2R[%]	Vztažné podmínky
TZL	NOx	CO	VOC
50	350	100	15	17	A

Technická podmínka provozu:

Udržování takové teploty ve spalovacím prostoru za posledním přívodem vzduchu, která zajišťuje termickou a oxidační destrukci všech odcházejících znečisťujících látek (nejméně 850° C) s dobou setrvání spalin nejméně 2 s.

B. Kremace musí v průměru trvat 50 až 70 minut a jejím výsledkem musí být bělavý, snadno drolitelný popel bez černých či zjevně organických zbytků.

C. Musí být schopná nepřetržitého 24hodinového provozu po dobu nejméně šesti dnů v týdnu s frekvencí žehů podle odstavce B.

D. Řídicí systém schopný programového řízení procesu zpopelňování nejméně pěti samostatnými programy, vybavený úložištěm sejmutých provozních veličin dostatečné kapacity, schopný přenosu dat na neomezenou vzdálenost a umožňující řízení pece za využití těchto dat i z míst mimo krematorium.

E. Její kouřové cesty musí umožnit snadné napojení na kanálový systém starých pecí z padesátých let.

F. Napojení kouřových cest na uvažovaný výměník tepla musí být nejen možné, ale i jednoduché a nebránící připojení kouřových cest pece č. 1, která je již v krematoriu nainstalována, ke společnému odtahu ještě před výměníkem.

G. Výměník, doplňující výstavbu nové pece musí být konstruován pro potřeby investičního záměru, t.j. zejména:

• snadno čistitelný žárotrubný;

• co nejmenším aerodynamickým odporem;

• umožňující ochlazení spalin na teplotu pod 300 °C jak při provozování s jednou pecí, tak i při synchronním provozu dvou pecí;

• vybavený autonomním řídicím systémem schopným podřízení řídicímu systému pece;

• neomezující provoz pecí bez odběru tepla.

H. Pod pojmem "pec" je nutno mít na mysli celou kremační linku, tj. stroj na zavážení rakví do pece, pec a stroj na úpravu popela.

• peci viz informace výše uvedené;

• stroj na zavážení rakví musí být vhodný jak pro novou pec č. 2, tak pro stávající pec č. 1;

• stroj na úpravu popela musí být schopen produkovat popel od zrnitosti do 3 mm až po jemnost pudru (rozptyl do vzduchu či vodního proudu, v budoucnu bude legalizován i v ČR);

• stroj na úpravu popela nesmí být zranitelný keramickými či kovovými implantáty a zbytky rakví (hřebíky, plechy, dráty).

I. Design zavážecí strany pece musí být estetický natolik, aby dovolil pozůstalým sledovat zavážení rakve se zesnulým do pece bez negativních vjemů.

X. Xxxxxxxxxxx tepla nejlépe pracující s vodou nebo nemrznoucí směsí. Velikost vyplyne až ze stanovené spotřeby tepla k vytápění obou krematorií a k ohřevu teplé užitkové vody v obou objektech a ze ztrát tepla vedením z jednoho do druhého. Tepelně technicky je lhostejné zda se bude jednat o jeden či více akumulátorů umístěných v obou nebo v některém z objektů.

příloha č. 3

plán Obnovy, údržby a budoucích investic

	realizace do roku:
střecha nad čekárnami obřadních síní	2018
výměna prasklých skel	2018
vstupní schodiště střecha nad průchodem mezi čekárnami a	2018
kancelářemi	2019
Terasa se stromy před vstupem	2019
střecha nad garážemi	2020
Terasa I. Část	2022