S M L O U V A

S M L O U V A

o zřízení věcného práva stavby č. …………………………...

uzavřená dle ustanovení §1240 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku

I. Smluvní strany

Město Havlíčkův Brod, IČO: 00267449, DIČ: CZ00267449, se sídlem Xxxxxxxxxx xxxxxxx 00, 000 00 Xxxxxxxxx Brod,

za které jedná starosta Xxx. Xxx Xxxx, MBA,

bankovní spojení: Komerční banka Havlíčkův Brod, č. ú. 19-327521/0100 jako budoucí prodávající nebo „Vlastník“, na straně jedné

a

Fyzická osoba:

Jméno a příjmení:                                           , Trvalé bydliště:                                           , Rodné číslo:                                           ,

Právnická osoba:

Název právnické osoby, IČ:                                     , se sídlem:                                               , zapsané v obchodním rejstříku                                    , za které jedná                                             , bankovní spojení:                            

jako budoucí kupující nebo „Stavebník“, na straně druhé

II. Úvodní ustanovení

Město Havlíčkův Brod je vlastníkem dále uvedeného pozemku územním rozhodnutím určeného k zástavbě bytovými domy a má zájem ho prodat Stavebníkovi, který na něm bytové domy postaví. Za účelem zajištění závazku postavit bytové domy však k převodu vlastnického práva k pozemku na Stavebníka dojde až poté, co budou bytové domy dokončeny. Protože však

stavba je právně v souladu s ustanovením § 506 odst. 1 občanského zákoníku součástí pozemku, je nutné zřídit právo stavby. Za tímto účelem si strany dohodly následující práva a povinnosti.

A) Právo stavby

III. Předmětné pozemky

Město Havlíčkův Brod je vlastníkem nemovitosti zapsané v katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrálního pracoviště Havlíčkův Brod na listu vlastnictví č. 10 001 pro obec Havlíčkův Brod a katastrální území Havlíčkův Brod, jako:

- pozemek parcelní číslo 3979 o výměře 1.761 m2.

IV. Zřízení práva stavby

a) Vlastník zřizuje Stavebníku věcné právo stavby k výstavbě stavby bytového domu k tíži pozemku uvedeného v čl. III. této smlouvy, a to za úplatu. Právo stavby musí vyhovovat následujícímu:

– Přístup k nově vzniklým bytovým jednotkám bude z komunikace ul. 5. května a za tím účelem město Havlíčkův Brod zřídí věcné břemeno práva přístupu přes pozemek stpč. 1046 k.ú. Havlíčkův Brod.

– Koeficient zastavěnosti pozemku bude max. 60 %.

– Na pozemku může být navržen jeden či více bytových domů.

– Navrhovaný objekt bude respektovat kompozičně a urbanisticky současnou prostorovou kompozici území, a to v kontextu a měřítku okolní zástavby.

– Objekt bude mít max. tři nadzemní podlaží, popř. dvě nadzemní podlaží a obytné podkroví.

– Pro každou bytovou jednotku stavebník zřídí na pozemku parc.č. 3979 v k.ú. Havlíčkův Brod min. jedno parkovací místo, a to bez ohledu na velikost bytu.

– Připojení na inženýrské sítě, dopravní infrastrukturu, popř. další vyvolané stavby a úpravy jako jsou protihluková opatření, místo pro uložení odpadu atd. zřídí Stavebník ke své tíži.

b) Stavebník se zavazuje stavbu (bytové důmy) zhotovit v souladu s podmínkami uvedenými v odst. a).

V. Ostatní ujednání k zřízení práva stavby

a) Věcné právo stavby definované v čl. IV. je sjednáno na dobu určitou uvedenou v čl. VI. této smlouvy. Po takto definovanou dobu má Stavebník stejná práva jako Vlastník pozemku opravňující ho zejména k provedení a dokončení stavby bytového domu. Vlastník pozemku si vyhrazuje právo udělení souhlasu s jiným způsobem užití pozemku.

b) Vlastník pozemku si vyhrazuje udělení souhlasu k případnému právnímu zatížení věcného práva stavby.

c) Vlastník pozemku zakazuje zcizení věcného práva stavby po celou dobu trvání tohoto práva.

d) Vlastník prohlašuje, že je oprávněn věcné právo zřídit, a že právo stavby ani pozemek v čl.

III. uvedený, nejsou zatíženy žádnými dluhy, zástavním právem, právy třetích osob či jinými omezeními (vyjma uvedených ke dni podpisu této smlouvy v příslušném listu vlastnictví).

e) Stavebník prohlašuje, že mu je stav pozemku uvedeného v čl. III. znám.

VI. Doba trvání práva stavby

a) Věcné právo stavby sjednané v čl. IV. této smlouvy se sjednává na dobu 4 (čtyř) let. Lhůta počíná běžet ode dne podání návrhu na vklad věcného práva stavby do katastru nemovitostí a končí uplynutím uvedené doby.

b) Trvání věcného práva stavby lze prodloužit dohodou s Vlastníkem se souhlasem osob, pro které jsou na pozemcích uvedených v čl. III smlouvy zapsána zatížení v pořadí za právem stavby, (budou-li zde nějaká).

c) Zřekne-li se Stavebník práva stavby, může Vlastník zatížených pozemků převést na základě listin prokazujících tuto skutečnost právo stavby na dobu, která ještě neuplynula, na sebe nebo na jinou osobu.

VII. Cena a způsob platby

a) Úplata (cena) za zřízení věcného práva stavby dle čl. IV. smlouvy byla odvozena z veřejné soutěže o nejvýhodnější návrh ceny za poskytnutí uvedeného práva. Dohodou smluvních stran se cena za poskytnutí uvedeného práva stanovuje na částku

Kč/m2 bez daně z přidané hodnoty, tj. na celkovou částku

Kč bez daně z přidané hodnoty (stanoveno jako součin ceny za 1 m2 a celkové výměry pozemku dle čl. III. smlouvy).

b) Dohodnutou cenu uhradí Stavebník bezhotovostním převodem na účet Vlastníka č. 19-327521/0100 vedený u KB Havlíčkův Brod, pod variabilním symbolem

…………….…………., po podpisu této smlouvy a před podáním návrhu na vklad práva stavby do katastru nemovitostí.

c) Pokud Stavebník nezaplatí Vlastníkovi řádně a včas sjednanou cenu vč. daně z přidané hodnoty, bude toto jednání považováno za hrubé porušení této smlouvy a Vlastník má právo od této smlouvy ihned (bez předchozí výzvy ke splnění povinnosti) odstoupit. V takovém případě právo stavby zaniká a stavebník má nárok na náhradu určenou dle čl. VIII. této smlouvy. Zároveň má Vlastník nárok na úhradu smluvní pokuty ve výši 300.000 Kč.

d) Strany se dohodly, že náklady spojené s vkladem práva stavby do katastru nemovitostí, tj. správní poplatek za zápis vkladu práva stavby do katastru nemovitostí zaplatí Vlastník.

VIII. Náhrada za stavbu při zániku práva stavby uplynutím lhůty

a) Smluvní strany se dohodly, že při zániku práva stavby uplynutím lhůty uvedené v čl. VI. této smlouvy dá Vlastník pozemku, na který se vztahuje právo stavby dle této smlouvy, Stavebníkovi náhradu.

b) Náhrada za část stavby bytový dům se sjednává ve výši 50 % hodnoty ocenění stavby ke dni uplynutí lhůty práva stavby. Ocenění proběhne následujícím způsobem. Každá ze stran si na vlastní náklady objedná znalecký posudek u soudního znalce zapsaného do seznamu znalců, který určí cenu obvyklou (tržní) stavby ke dni zániku práva stavby uplynutím lhůty, na kterou bylo právo stavby zřízeno. Náhrada pak bude odpovídat aritmetickému průměru hodnot zjištěných těmito dvěma znaleckými posudky. Pokud ve lhůtě 90 dnů od zániku práva stavby nechá vypracovat a druhé straně znalecký posudek předloží jen jedna ze stran, pak výše náhrady bude odpovídat částce zjištěné tímto jediným znaleckým posudkem.

c) Náhrada je splatná do 90 dnů od okamžiku, kdy Vlastník obdrží její oficiální vyúčtování a žádost o úhradu (ve formě faktury).

d) Výše náhrady může být určena i dohodou smluvních stran.

B) Smlouva o smlouvě budoucí kupní

XV. Smlouva o smlouvě budoucí kupní

a) Vlastník se zavazuje se Stavebníkem uzavřít kupní smlouvu, kterou Stavebníkovi prodá pozemek blíže specifikovaný v čl. III., a to do 4 měsíců od současného splnění všech těchto podmínek:

Nebo

- bude provedena a zkolaudována stavba bytových domů dle čl. IV. této smlouvy

- bude provedeno a zkolaudováno parkoviště, které se Stavebník zavazuje vybudovat

- stavba bytového domu dle čl. IV. této smlouvy bude v takovém stupni rozestavěnosti, kdy již bytový dům bude navenek uzavřen obvodovými stěnami a funkční střešní konstrukcí a všechny bytové jednotky v něm budou uzavřeny obvodovými stěnami; a

- Stavebník složí na účet Vlastníka jistotu ve výši 500.000 Kč, slovy pět set tisíc korun českých, k zajištění jeho povinnosti provést a zkolaudovat bytový dům a parkoviště dle této smlouvy, přičemž tato jistota bude Stavebníkovi vyplacena zpět do patnácti

(15) dnů ode dne prokázání zkolaudování uvedeného bytového domu a parkoviště.

b) Kupní cena bude činit 100 Kč za 1 m2 pozemku.

c) Náklady a správní poplatky spojené s vkladem vlastnických práv zaplatí Vlastník.

d) Splatnost kupní ceny činí 45 dnů od uzavření této smlouvy. Její zaplacení je podmínkou podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí.

C) Společná a závěrečná ustanovení

XVI. Ochrana okolních nemovitostí

Stavebník se zavazuje, že po celou dobu výstavby zajistí ochranu přilehlých nemovitostí. Pokud dojde k jejich poškození po dobu výstavby, je Stavebník povinen ke své tíži provést jejich opravu.

XVII. Vklad do katastru nemovitostí (intabulační doložka)

a) Podle této smlouvy lze zapsat vklad věcného práva stavby do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Havlíčkův Brod, na příslušném listu vlastnictví vedeném pro obec Havlíčkův Brod, katastrální území Havlíčkův Brod.

b) Strany prohlašují, že se až do provedení vkladu dle tohoto článku zdrží jakýchkoliv činností, které by vedly ke zmaření či ztížení tohoto úkonu.

XVIII. Závěrečná ustanovení

a) Tato smlouva o zřízení věcného práva stavby a o smlouvě o budoucí kupní je vyhotovena ve třech originálech, z nichž každá ze stran obdrží po podpisu jedno vyhotovení smlouvy, a jeden originál se připojí k návrhu na vklad práva stavby na Katastrální úřad.

b) Smlouva nabývá platnosti okamžikem jejího podpisu.

c) Tato smlouva může být měněna a doplňována pouze písemnými dodatky schválenými oběma smluvními stranami.

d) Strany této smlouvy prohlašují, že jsou svéprávné.

e) Strany po přečtení této smlouvy prohlašují, že souhlasí s jejím obsahem, že tato smlouva byla sepsána vážně, určitě, srozumitelně a na základě jejich pravé a svobodné vůle, na důkaz čehož připojují níže své ověřené podpisy.

XIX.

a) Stavebník se zavazuje provést a zkolaudovat stavbu bytového domu dle čl. IV této smlouvy této smlouvy do .

b) Pro případ prodlení se splněním povinnosti dle předchozího odstavce se Stavebník zavazuje uhradit Vlastníku smluvní pokutu ve výši 40.000 Kč za každý započatý měsíc prodlení. V případě, že se prodlení bude týkat jak bytového domu, tak parkoviště, vzniká nárok na smluvní pokutu pouze ve výši 40.000 Kč za každý započatý měsíc prodlení. Nárok na smluvní pokutu je možné započíst vůči nároku na vrácení jistoty složené dle čl. XV. této smlouvy, a to i před tím, než vznikne povinnost jistotu vrátit. Vznikem nároku na smluvní pokutu není dotčen nárok na náhradu škody.

V Havlíčkově Xxxxx V              

Dne Dne         

Vlastník Stavebník

Doložka podle § 41 odst. 1 zákona o obcích

Záměr prodeje věcného práva stavby dle čl. IV. této smlouvy a záměr budoucího prodeje nemovitosti dle článku III. této smlouvy schválilo Zastupitelstvo města Havlíčkův Brod na svém zasedání dne …………..usnesením číslo ……. a dne ……… usnesením číslo ………..

Záměr obce prodat věcné právo stavby byl zveřejněn na úřední desce Městského úřadu Havlíčkův Brod dne ………….. a z úřední desky sejmut dne ………..

Záměr obce prodat nemovitost dle článku III. této smlouvy byl zveřejněn na úřední desce Městského úřadu Havlíčkův Brod dne …………… a z úřední desky sejmut dne ……………...

Prodej nemovitostí dle této smlouvy schválilo Zastupitelstvo města Havlíčkův Brod na svém zasedání dne ……………… usnesením číslo…………

…………………………………………………………………………..

Xxx. Xxx Xxxx, MBA starosta města