SMLOUVA O NÁJMU NEMOVITÝCH VĚCÍ
+
SMLOUVA O NÁJMU NEMOVITÝCH VĚCÍ
uzavřená podle § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku
Pronajímatel:
Obchodní firma: ALCEDO BK s.r.o.
IČO: 27683982
Sídlo: Hluk, Hlavní 180, PSČ 687 25
Zapsaná: Krajský soud v Brně, oddíl C, vložka 51884 Zastoupená: panem Xxxxxx Xxxxxx, jednatelem společnosti Telefon: XXXXXXXXX
Bankovní spojení: XXXXXXXXXXXXXXX
(dále jen „pronajímatel“)
a
nájemce:
Název společnosti: Sociální služby Uherské Hradiště, příspěvková organizace
IČO: 00092096
Sídlo: Uherské Hradiště, Štěpnická 1139, PSČ 686 06
Zapsaná: Krajský soud v Brně, oddíl PR, vložka 1298 Zastoupená: Mgr. Xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx - ředitelem Telefon: x000 000 000 000
(dále jen „nájemce“)
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto smlouvu
Článek I. Úvodní ustanovení
1. Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem nemovitých věcí, a to:
• pozemku p. č. 512, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 435 m2, jehož nedílnou součástí je budova s číslem popisným 259, rodinný dům
zapsaných v katastru nemovitostí vedeném příslušným pracovištěm Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj na LV č. 94 pro obec Uherské Hradiště, k. x. Xxxxxxx u Uherského Hradiště.
2. Výše uvedená budova s č. p. 259 na p. č. 512 nemá v evidenci katastru nemovitostí vymezené bytové jednotky, avšak pronajímatel prohlašuje, že v budově se nacházejí samostatné prostory, způsobilé k užívání jako samostatné byty, a to byt v 1. nadzemním podlaží, tj. byt 3+kk a s ním související schodiště, hala, koupelna a zádveří, byt ve 2. nadzemním podlaží, tj. byt 3+kk a s ním související schodiště, hala, wc, koupelna a balkon a byt ve 3. nadzemním podlaží, tj. byt 3+kk a s ním související schodiště, šatna, wc a koupelna. (Příloha č. 1).
3. Nájemce prohlašuje, že je příspěvkovou organizací, která je oprávněna poskytovat sociální služby ve smyslu zákona č. 108/2006 Sb. o sociálních službách včetně poskytování sociální služby chráněné bydlení.
4. Pronajímané prostory jsou vybaveny kuchyňskou linkou.
Článek II. Předmět nájmu
1. Touto smlouvou pronajímatel přenechává nájemci nemovité věci uvedené v článku I. odst. 1 této smlouvy (dále jen „předmět nájmu“) k užívání a to formou pronájmu.
2. Nájemce tímto výslovně prohlašuje, že je seznámen se stavem předmětu nájmu, shledal je ve stavu způsobilém ke sjednanému účelu užívání a v tomto stavu je bez výhrad přijímá do užívání.
Článek III. Účel nájmu
1. Předmětné byty přenechává pronajímatel nájemci do užívání výhradně za účelem poskytování sociální služby chráněné bydlení ve smyslu zákona č. 108/2006 Sb., o sociálních službách.
2. Nájemce bude oprávněn v pronajatých bytech poskytovat sociální službu chráněné bydlení. Bude poskytovat pobytovou službu osobám, které mají sníženou soběstačnost z důvodu zdravotního postižení nebo chronického onemocnění, včetně duševního onemocnění, jejichž situace vyžaduje pomoc jiné fyzické osoby. Pobytová služba bude poskytována ve formě skupinového, popř. individuálního bydlení a zahrnuje zejména poskytnutí stravy nebo pomoc při zajištění stravy, poskytnutí ubytování, pomoc při zajištění chodu domácnosti, pomoc při osobní hygieně nebo poskytnutí podmínek pro osobní hygienu, výchovné, vzdělávací a aktivizační činnosti, zprostředkování kontaktu se společenským prostředím, sociálně terapeutické činnosti, pomoc při uplatňování práv, oprávněných zájmů a při obstarávání osobních záležitostí.
3. Pronajímatel tímto vyslovuje svůj souhlas s tím, aby nájemce v rámci sjednaného účelu nájmu, tj. poskytování sociální služby chráněné bydlení, zřídil k bytu nebo k jeho částem užívací právo třetím osobám na základě uzavřené Smlouvy o poskytování sociální služby formou poskytnutí pobytové služby. Tento souhlas nahrazuje souhlas pronajímatele s uzavřením jednotlivých Smluv o poskytnutí sociální služby s třetími osobami po celou dobu trvání nájmu. Nájemce odpovídá pronajímateli za jednání třetích osob stejně, jako kdyby užíval budovu sám.
4. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli počet osob, jimž bude v pronajatém bytě poskytovat sociální službu chráněné bydlení, včetně každé změny počtu těchto osob.
Článek IV. Doba nájmu
1. Nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou. Smlouva nenabude účinnosti dříve, než nabude právní moci rozhodnutí o změně registrace sociální služby chráněné bydlení vydané ve smyslu zákona č. 108/2006 Sb. ve prospěch nájemce. Bude-li tento den předcházet dni 1. 10. 2018, prvním dnem účinnosti smlouvy bude den 1. 10. 2018. Smlouva se uzavírá do 30. 9. 2028 s automatickou prolongací vždy o jeden rok, nebude-li aspoň 30 dnů před uplynutím doby nájmu jednou smluvní stranou doručen druhé smluvní straně projev vůle k ukončení právního vztahu.
1. Nájem bude zahájen faktickým předáním rodinného domu nájemci po podpisu této smlouvy, nejpozději k datu dle bodu 1., a to na základě předávacího protokolu, podepsaného oběma stranami. V protokolu se uvede stav rodinného domu a jeho vybavení, stav měřidel energií a případné závady, budou-li zjištěny. O odstranění závad platí příslušná ustanovení občanského zákoníku.
2. K poslednímu dni nájmu se nájemce zavazuje předmět nájmu vyklidit a předat je pronajímateli, a to ve stavu, v jakém je převzal s přihlédnutím k běžnému opotřebení. O vrácení rodinného domu bude sepsán předávací protokol ve formě a obsahu obdobném jako při předání rodinného domu nájemci.
Článek V.
Nájemné a úhrady za plnění poskytovaná s předmětu nájmu
1. Pronajímatel a nájemce se dohodli na prostém nájemném za užívání předmětu nájmu v celkové výši
38 000,- Kč (slovy třicetosmtisíckorunčeských) měsíčně.
2. Nájemce bude hradit nájemné předem vždy k třetímu dni příslušného kalendářního měsíce nájmu,
a to na bankovní účet pronajímatele číslo účtu XXXXXXXXXXXXXXX u XXXXXXXXXXXXXXXX.
3. Úhradu za spotřebu plynu a el. energie si nájemce smluvně zajistní přímo s dodavateli příslušných energií a bude ji hradit přímo jim. Odvoz komunálního odpadu si zajišťuje nájemce na své náklady sám.
4. Nájemce, pronajímatel a dodavatel vody uzavřou trojstrannou smlouvu na služby spojené s dodávkou vody a odvádění odpadních vod. Fakturace za tyto služby bude probíhat přímo na nájemce.
5. Smluvní strany se dohodly na inflační doložce k výši nájemného tak, že pronajímatel je oprávněn vždy k 1. dubnu příslušného roku, nejdříve však k 1. 4. 2019, jednostranně zvýšit nájemné o roční míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen za uplynulý kalendářní rok, vyhlášenou Českým statistickým úřadem. Toto zvýšení nájemného je pronajímatel povinen nájemci písemně oznámit nejpozději k 31. březnu příslušného roku, jinak toto právo zaniká.
Článek VI.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Práva a povinnosti pronajímatele:
a) povinnost přenechat nájemci předmět nájmu do užívání tak, aby jej nájemce mohl užívat
ke sjednanému účelu
b) povinnost udržovat předmět nájmu v takovém stavu, aby mohl sloužit k účelu užívání
c) povinnost zajistit nájemci nerušené užívání předmětu nájmu po dobu nájmu
d) povinnost zajišťovat na své náklady údržbu a opravy rodinného domu s výjimkou běžné údržby
a drobných oprav
e) povinnost zajišťovat na své náklady provádění revizí spojených s užíváním rodinného domu č. p. 259
jako celku (revize hromosvodů, plynu, elektro apod.)
f) povinnost mít po celou dobu nájmu uzavřenu pojistnou smlouvu na pojištění budovy proti vzniku škod na ní
g) právo na úhradu nájemného a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním předmětu nájmu
h) právo provádět prohlídku předmětu nájmu a právo přístupu do rodinného domu za účelem provedení potřebné opravy nebo údržby včetně provádění revizí, a to po předchozím oznámení nájemci
i) právo pronajímatele vstoupit do rodinného domu v případě, že nájemce při skončení nájmu rodinný dům nevyklidí, právo vyklidit rodinný dům a věci nacházející se v jeho prostorách uskladnit na náklady a nebezpečí nájemce, k čemuž jej tímto nájemce výslovně zmocňuje
2. Práva a povinnosti nájemce:
a) povinnost platit řádně a včas nájemné a úhradu za plnění poskytovaná s užíváním předmětu nájmu
b) povinnost užívat předmět nájmu jako řádný hospodář ke sjednanému účelu
c) povinnost dodržovat předpisy o požární ochraně a hygienické a bezpečnostní předpisy pro provoz a užívání předmětu nájmu a jeho příslušenství, včetně topných systémů, a návody k obsluze a pokyny pronajímatele k užívání zařízení a vybavení rodinného domu
d) povinnost provádět na své náklady revize spojené s užíváním rodinného domu a jeho vybavení (revize elektrospotřebičů, kotle, spalinové cesty, apod.), s výjimkou revizí budovy, které zajišťuje pronajímatel
e) povinnost udržovat na své náklady čistotu a pořádek v předmětu nájmu a zajišťovat na své náklady běžnou údržbu a drobné opravy v předmětu nájmu související s jeho užíváním, a to ve smyslu nařízení vlády č. 308/2015 Sb., o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním rodinného domu
f) povinnost oznámit pronajímateli neprodleně zjištěnou závadu předmětu nájmu, nezbytnost provedení údržby nebo opravy, kterou má odstranit pronajímatel, a to hned poté, kdy ji zjistí; v opačném případě odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla
g) povinnost v případě vzniku pojistné události na předmětu nájmu neprodleně informovat pronajímatele
h) mít po dobu nájmu uzavřenu pojistnou smlouvu týkající se odpovědnosti za škody způsobené činností nájemce při užívání předmětu nájmu
i) povinnost odstranit na své náklady škody, které způsobí při užívání předmětu nájmu nebo v přímé
souvislosti s užíváním předmětu nájmu, nebo poskytnout pronajímateli náhradu takto vzniklé škody
j) povinnost umožnit pronajímateli provedení prohlídky předmětu nájmu za účelem ověření jejich stavu a stavu jejich vybavení nebo umožnit pronajímateli vstup do rodinného domu za účelem provedení nezbytné údržby, opravy nebo revize; pronajímatel oznámí nájemci návštěvu v přiměřené době předem,
k) právo na nerušené užívání předmětu za sjednaným účelem
Článek VII. Skončení nájmu
1. Nájem předmětu nájmu zanikne uplynutím sjednané doby nájmu nebo písemnou dohodou stran nebo jednostranně písemnou výpovědí kterékoliv smluvní strany za níže dohodnutých podmínek.
2. Výpověď může dát kterákoliv smluvní strana v písemné formě s tříměsíční výpovědní dobou, přičemž výpovědní doba běží od 1. dne kalendářního měsíce následujícího po doručení druhé smluvní straně. Ve výpovědi musí být uveden výpovědní důvod, jinak je výpověď neplatná.
3. Pronajímatel může vypovědět nájem v případech, kdy:
a) nájemce poruší hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu a této smlouvy (za hrubé porušení se považuje zejména prodlení s úhradou nájemného delší 30 dnů nebo užívání předmětu nájmu v rozporu se sjednaným účelem)
b) stane-li se předmět nájmu nepouživatelný ke sjednanému účelu.
1. Nájemce může vypovědět nájem v případech kdy:
a) pronajímatel poruší hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu a této smlouvy (za hrubé porušení se považuje zejména porušení povinností pronajímatele uvedené v článku VI., bod 1., písm. b), c), d), e) této smlouvy, které znemožňuje rodinný dům řádně užívat za sjednaným účelem)
b) stane-li se předmět nájmu nepouživatelný ke sjednanému účelu
c) změní-li se okolnosti, z nichž strany při vzniku závazku z této smlouvy zřejmě vycházely, do té míry, že nelze na nájemci rozumně požadovat, aby v nájmu pokračoval (zejména přestane-li nájemce poskytovat sociální služby chráněného bydlení nebo přestane-li nájemce potřebovat rodinný dům pro poskytování sociálních služeb chráněného bydlení tím, že si pořídí vlastní nemovitost, nebo si pronajme jinou)
1. Užívá-li nájemce předmět nájmu takovým způsobem, že se opotřebovává nad míru přiměřenou okolnostem nebo hrozí zničení předmětu nájmu, vyzve jej pronajímatel, aby předmět nájmu užíval řádně, a dá mu přiměřenou lhůtu k nápravě, která nesmí být kratší než 15 dnů, a upozorní jej na možné následky neuposlechnutí výzvy. Výzva musí být písemná a musí být nájemci doručena. Neuposlechne-li nájemce výzvy, pronajímatel má právo vypovědět nájem bez výpovědní doby.
2. Žádná ze stran nemá právo vypovědět nájem jenom proto, že se změnil vlastník rodinného domu. Změní-li se vlastník budovy, přejdou práva a povinnosti z této smlouvy na nového vlastníka. Pronajímatel se zavazuje bez zbytečného odkladu při změně vlastnictví informovat nového vlastníka o všech právech a povinnostech smluvních stran sjednaných touto smlouvou.
Článek VIII. Závěrečná ustanovení
1. Smluvní strany si zasílají písemná oznámení týkající se jejich vztahu založeného touto smlouvou na adresy uvedené v záhlaví této smlouvy. Písemnost je doručena, jakmile ji druhá strana prokazatelně převezme. Právní účinky doručení písemnosti má i nepřevzetí písemnosti v úložní době.
2. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu, a účinnosti dnem účinnosti právní moci registrace sociální služby chráněné bydlení. Bude-li tento den předcházet dni 1. 10. 2018, prvním dnem účinnosti smlouvy bude den 1. 10. 2018.
3. Nájemce zveřejní tuto smlouvu prostřednictvím registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., a to nejpozději do 30 kalendářních dnů ode dne jejího podpisu oběma smluvními stranami.
4. V otázkách neupravených touto smlouvou se použijí příslušná ustanovení zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku.
5. Případné změny nebo doplňky této smlouvy mohou být uzavřeny pouze písemnou formou a po jejich podpisu oběma stranami se stávají nedílnou součástí této smlouvy.
6. Tato smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech, z nichž jeden stejnopis obdrží pronajímatel a dva stejnopisy nájemce.
7. Tato smlouva byla sepsána na základě pravdivých údajů a svobodné vůle obou stran, nebyla ujednána v tísni ani za jinak jednostranně nevýhodných podmínek. Účastníci této smlouvy prohlašují, že souhlasí s jejím obsahem.
8. Rada Zlínského kraje dala předchozí souhlas zřizovatele s uzavřením této smlouvy dne 20. 8. 2018,
usnesením č. 0633/R19/18.
Přílohy:
1. Půdorys suterénu, 1., 2. a 3. nadzemního podlaží
pronajímatel: nájemce:
V Uherském Hradišti dne 28. 8. 2018 V Uherském Hradišti dne 28. 8. 2018
…………………………………….. ………………………………………
Xxxx Xxxxx, jednatel společnosti Xxx. Xxxxxxxxx Xxxxxx, ředitel