oprávněna užívat obchodní značku EVROPA realitní kancelář,

Dále uvedeného dne, měsíce a roku

............................................................, s.r.o., IČ: ,

oprávněna užívat obchodní značku EVROPA realitní kancelář,

se sídlem , zapsána v OR vedeném ............ v ..............., pod sp. zn. ,

bankovní účet č.ú. ............................./. ,

společnost zastupuje na základě plné moci

první smluvní strana jako zprostředkovatel (dále jen „Zprostředkovatel“)

a

manželé

pan ..........................................., r.č.: ..........................................., číslo OP ,

paní ..........................................., r.č.: ..........................................., číslo OP ,

oba trvale bytem: Vysočanská 123, 190 00 Praha 9, oba adresa pro doručování: tamtéž

pan/paní ..........................................., r.č.: ..........................................., číslo OP ,

trvale bytem ,

adresa pro doručování: tamtéž

druhá smluvní strana jako budoucí nabyvatel vlastnických práv (dále jen „Nabyvatel“)

a

manželé

pan ..........................................., r.č.: ..........................................., číslo OP ,

paní ..........................................., r.č.: ..........................................., číslo OP ,

oba trvale bytem: Vysočanská 123, 190 00 Praha 9, oba adresa pro doručování: tamtéž

pan/paní ..........................................., r.č.: ..........................................., číslo OP ,

trvale bytem ,

adresa pro doručování: tamtéž

třetí smluvní strana jako budoucí převodce vlastnických práv (dále jen „Převodce“)

dále také společně jako „Smluvní strany“ uzavírají tuto:

S M L O U V U O R E Z E R V A C I

č. ……….

I.

Předmět převodu a kupní cena

Jednotka vymezená dle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník

1) Nabyvatel si vybral k rezervaci z nabídky Zprostředkovatele jednotku č. ...../. xxxxxxxxx podle

zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, na adrese ................... č.p. ..., č.or. ..., obec ,

která zahrnuje byt o velikosti podlahové plochy ... m2 dle § 3 odst. 1 nařízení vlády č. 366/2013 Sb., v .... nadzemním podlaží budovy č.p. ... a spoluvlastnický podíl o velikosti ..../. na pozemku

č. parc. ... a na společných částech budovy č.p. ..., která je součástí pozemku č. parc. ..., v katastrálním území ......................., obci ......................, vše zapsané na LV č vedeném

Katastrálním úřadem pro ........................, katastrální pracoviště ................. (dále jen

,,Nemovitost”).

Bytová/nebytová jednotka vymezená dle Zák. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů

1) Nabyvatel si vybral k rezervaci z nabídky Zprostředkovatele bytovou/nebytovou jednotku č. ...../... vymezenou podle zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, o velikosti podlahové plochy ... m2, nacházející se v ... nadzemním podlaží budovy č.p. ..., na adrese ................... č.p. ..., č.or. ,

obec ............., se spoluvlastnickým podílem na společných částech budovy č.p. a pozemku č.

parc. ... o velikosti ..../...., v katastrálním území ......................., obci , vše zapsané

na LV č. ... vedeném Katastrálním úřadem pro ........................, katastrální pracoviště .................

(dále jen ,,Nemovitost”).

Rodinný dům

1) Nabyvatel si vybral k rezervaci z nabídky Zprostředkovatele věc nemovitou, a to pozemek – zastavěná plocha a nádvoří č. parc. .../... o výměře ... m2, jehož součástí je stavba č. p. ....

nacházející se na adrese .................................. č.p. ..., č. or. ..., obec ......................, dále pozemek – ostatní plocha č. parc. .../... o výměře ... m2 a pozemek – zahrada č. parc. .../ o

výměře .... m2, v katastrálním území ......................., obci ......................, vše zapsané na LV č. ...

vedeném Katastrálním úřadem pro ........................, katastrální pracoviště ................. (dále jen

,,Nemovitost”).

Rekreační objekt

1) Nabyvatel si vybral k rezervaci z nabídky Zprostředkovatele věc nemovitou, a to pozemek – zastavěná plocha a nádvoří č. parc. .../... o výměře m2, jehož součástí je objekt k rekreaci č. e.

...., dále pozemek – ostatní plocha č. parc. .../... o výměře m2 a pozemek – zahrada č. parc.

.../... o výměře .... m2, v katastrálním území ......................., obci , vše zapsané na

LV č. ... vedeném Katastrálním úřadem pro ........................, katastrální pracoviště .................

(dále jen ,,Nemovitost”).

Pozemek

1) Nabyvatel si vybral k rezervaci z nabídky Zprostředkovatele věc nemovitou, a to pozemek č. parc.

.../... o výměře ... m2, pozemek – ostatní plocha č. parc. .../... o výměře ... m2, pozemek –

zahrada č. parc. .../... o výměře .... m2 a pozemek – orná půda č. parc. .../... o výměře m2, v

katastrálním území ......................., obci ......................, vše zapsané na LV č vedeném

Katastrálním úřadem pro ........................, katastrální pracoviště ................. (dále jen

,,Nemovitost”).

1) PŘI VÝBĚRU ODSTAVCE PRO VYMEZENÍ NEMOVITOSTI POZOR NA FORMÁTOVÁNÍ ČÍSELNÝCH ŘAD !!!

2) Nabyvatel si na prohlídce Nemovitost fyzicky prohlédl, seznámil se s jejím faktickým i právním stavem, nemá výhrady, a po důkladné úvaze prohlašuje, že hodlá za kupní cenu ve výši

0.000.000 Kč (slovy: .......... tisíc korun českých) k Nemovitosti se všemi jejími součástmi a příslušenstvím nabýt vlastnické právo.

3) Převodce po důkladné úvaze prohlašuje, že na Nabyvatele vlastnické právo na Nemovitost se všemi jejími součástmi a příslušenstvím za tuto kupní cenu převede.

4) Nabyvatel prohlašuje, že je schopen doplatit a doplatí kupní cenu za převod Nemovitosti podle podmínek uvedených v této smlouvě o rezervaci, a to následujícím způsobem:

a. část kupní ceny bude uhrazena jako , REZERVAČNÍ POPLATEK

b. část kupní ceny bude uhrazena prostřednictvím úvěru s tím, že bude ve prospěch Převodce uvolněna po splnění odkládacích podmínek banky,

c. zbývající část kupní ceny bude uhrazena do úschovy zřízené za účelem zajištění plnění z Realitní smlouvy s tím, že bude uvolněna ve prospěch Převodce po provedení vkladu vlastnického práva a , dle podmínek Realitní smlouvy.

II.

Rezervační poplatek

VYBRAT VARIANTU A VYBRAT MOŽNOST, ZDALI JISTOTA BUDE ČI NEBUDE SOUČÁSTÍ KC

VARIANTA 1: JISTOTA UHRAZENA JEDNOU PLATBOU

1) Nabyvatel jako výraz vážného zájmu o rezervaci a následnou koupi, za účelem zahájení jednání a přípravy smluvních dokumentů vedoucích ke koupi Nemovitosti a za účelem poskytnutí jistoty na splnění svých závazků, převede nejpozději do bezhotovostním převodem na v záhlaví

uvedený bankovní účet Zprostředkovatele, pod variabilním symbolem 00000, rezervační poplatek ve výši 000.000 Kč (slovy: .... tisíc korun českých), který bude nebude ve smlouvě o budoucí kupní smlouvě nebo kupní smlouvě nebo smlouvě podobného významu (všechny dále jen

,,Realitní smlouva”) započítán do celkové kupní ceny za Nemovitost.

VARIANTA 2: JISTOTA UHRAZENA PRVNÍ PLATBOU Z ČÁSTI

1) Nabyvatel jako výraz vážného zájmu o rezervaci a následnou koupi, za účelem zahájení jednání a přípravy smluvních dokumentů vedoucích ke koupi Nemovitosti a za účelem poskytnutí jistoty na splnění svých závazků, převede nejpozději do bezhotovostním převodem na v záhlaví

uvedený bankovní účet Zprostředkovatele, pod variabilním symbolem 00000, část rezervačního poplatku ve výši 000.000 Kč (slovy: .... tisíc korun českých) a zavazuje se pod stejným variabilním symbolem doplatit zbytek rezervačního poplatku ve výši 000.000 Kč (slovy: tisíc

korun českých) bezhotovostním převodem na v záhlaví uvedený bankovní účet Zprostředkovatele do ...........

2) Celkový rezervační poplatek ve výši 000.000 Kč (slovy tisíc korun českých) bude nebude ve

smlouvě o budoucí kupní smlouvě nebo kupní smlouvě nebo smlouvě podobného významu (všechny dále jen ,,Realitní smlouva”) započítán do celkové kupní ceny za Nemovitost.

III.

Xxxxxxx, lhůty a prohlášení Smluvních stran

1) Rezervační lhůta je sjednána dohodou Smluvních stran do .................

2) Smluvní strany sjednávají exkluzivitu pro jednání Převodce s Nabyvatelem prostřednictvím Zprostředkovatele. Zprostředkovatel a Převodce se zavazují po dobu rezervační lhůty Nemovitost nenabízet dalším potenciálním budoucím nabyvatelům vlastnických práv, resp. zájemcům z řad třetích osob.

3) Převodce a Nabyvatel se zavazují poskytovat součinnost při uzavření Realitní smlouvy, zavazují se činit kroky za účelem sjednání podmínek převodu Nemovitosti a zavazují se do termínu uplynutí rezervační lhůty uzavřít příslušnou Realitní smlouvu. Nabyvatel a Převodce výslovně dávají okamžikem podpisu této smlouvy o rezervaci pokyn Zprostředkovateli k plnění úkonů směřujících k podpisu Realitní smlouvy.

4) Převodce a Nabyvatel prohlašují, že jsou si plně vědomi vzniku nároku Zprostředkovatele na odměnu za poskytnuté realitní služby ve výši uvedené v čl. IV. odst. 1) této smlouvy o rezervaci.

5) Převodce prohlašuje, že na Nemovitosti neváznou žádná věcná břemena, zástavní práva, předkupní práva, nájemní práva třetích osob a ani jiná omezení vlastníka, vyjma na listu vlastnictví a v této smlouvě výslovně uvedená, a zavazuje se, že po uzavření této smlouvy o rezervaci nezatíží Nemovitost závazky ve prospěch třetích osob (s výjimkou příp. zástavního práva k zajištění hypotečního úvěru Nabyvatele).

6) Pro případ financování formou úvěru se Převodce tímto zavazuje poskytnout Zprostředkovateli, Nabyvateli a poskytovateli příslušného úvěru veškerou nezbytnou součinnost, jejíž nutnost by mohla nastat v souvislosti s dojednáváním zmíněného úvěru (zejména zřídit k předmětu převodu zástavní právo ve prospěch poskytovatele úvěru a být nápomocen při odhadu hodnoty ceny předmětu převodu pro potřeby poskytnutí úvěru).

IV.

Vypořádání rezervačního poplatku a smluvní pokuta

VARIANTA 1: ODST. 1) REZERVAČNÍ POPLATEK (JISTOTA) NENÍ SOUČÁSTÍ KUPNÍ CENY

1) Smluvní strany se podpisem této smlouvy o rezervaci shodly na tom, že:

a. vznikl Zprostředkovateli nárok na provizi za poskytnuté realitní služby ve výši 000.000 Kč (slovy: ... tisíc korun českých) vč. DPH,

b. vzniká Zprostředkovateli podpisem Realitní smlouvy mezi Nabyvatelem a Převodcem povinnost vypořádat dříve Nabyvatelem složený rezervační poplatek,

c. vzniklá pohledávka Zprostředkovatele z titulu nároku na provizi bude okamžikem podpisu Realitní smlouvy uspokojena u Nabyvatele vzájemným zápočtem s dříve složeným rezervačním poplatkem.

VARIANTA 2: ODST. 1) REZERVAČNÍ POPLATEK (JISTOTA) JE SOUČÁSTÍ KUPNÍ CENY

1) Smluvní strany se podpisem této smlouvy o rezervaci shodly na tom, že:

a. vznikl Zprostředkovateli nárok na provizi za poskytnuté realitní služby ve výši 000.000 Kč (slovy: ... tisíc korun českých) vč. DPH,

b. vzniká Zprostředkovateli podpisem Realitní smlouvy mezi Nabyvatelem a Převodcem povinnost s Převodcem vypořádat část kupní ceny za Nemovitost z částky složené Nabyvatelem jako rezervační poplatek, k čemuž Nabyvatel podpisem této smlouvy o rezervaci Zprostředkovatele zplnomocňuje,

c. vzniklá pohledávka Zprostředkovatele z titulu nároku na provizi bude okamžikem podpisu Realitní smlouvy uspokojena u Převodce vzájemným zápočtem s částí kupní ceny za Nemovitost.

PŘI VÝBĚRU VARIANT ODSTAVCŮ 1) A 2) POZOR NA FORMÁTOVÁNÍ ČÍSELNÝCH ŘAD !!!

2) V případě, že Nabyvatel ve sjednaném termínu uvedeném v čl. II této smlouvy o rezervaci rezervační poplatek neuhradí (nebo neuhradí / nedoplatí část rezervačního poplatku), tato smlouva o rezervaci se okamžikem marného uplynutí této lhůty ruší a Nabyvatel je povinen Zprostředkovateli zaplatit smluvní pokutu ve výši 000.000 Kč (slovy: ... tisíc korun českých), a to do tří (3) kalendářních dnů ode dne vzniku nároku na smluvní pokutu.

3) V případě, že Nabyvatel nesplní závazek vyplývající z čl. III odst. 3) této smlouvy o rezervaci, nebo uvede v této smlouvě o rezervaci nepravdivé informace, je povinen zaplatit Převodci smluvní pokutu ve výši odpovídající rezervačnímu poplatku uvedenému v čl. II této smlouvy o rezervaci, a to do tří (3) pracovních dnů ode dne vzniku nároku na smluvní pokutu. V takovém případě lze použít Nabyvatelem uhrazený rezervační poplatek na úhradu smluvní pokuty. Z této smluvní pokuty má Zprostředkovatel nárok na částku odpovídající podílu ½ (jedné poloviny).

4) V případě, že Převodce nesplní závazek vyplývající z čl. III odst. 3) této smlouvy o rezervaci, nebo uvede v této smlouvě o rezervaci nepravdivé informace, je povinen zaplatit Nabyvateli smluvní pokutu ve výši odpovídající rezervačnímu poplatku uvedenému v čl. II této smlouvy o rezervaci, a to do tří (3) pracovních dnů ode dne vzniku nároku na smluvní pokutu. Z této smluvní pokuty má Zprostředkovatel nárok na částku odpovídající podílu ½ (jedné poloviny). Zprostředkovatel je v tomto případě povinen přijatý rezervační poplatek vrátit zpět Nabyvateli, a to do tří (3) pracovních dnů od sepisu Dohody o vrácení rezervačního poplatku.

5) Úhradou smluvních pokut není dotčen nárok Smluvním stranám na úhradu ušlého zisku či způsobené škody.

6) V případě, že z důvodů na straně Převodce nebude splněn závazek vyplývající z čl. III odst. 3) této smlouvy o rezervaci, je Převodce povinen zaplatit Zprostředkovateli provizi ve výši uvedené v čl. IV. odst. 1) této smlouvy o rezervaci, na kterou Zprostředkovateli již vznikl nárok, a to do deseti

(10) kalendářních dnů od vystavení daňového dokladu.

7) Dojde-li do k výpovědi této smlouvy o rezervaci ze strany Nabyvatele z důvodu neschválení

poskytnutí úvěru (předložením zamítavého stanoviska banky) se Smluvní strany dohodly, že Zprostředkovatel má právo z rezervačního poplatku odečíst paušální náhradu za již poskytnuté plnění ve výši …… Kč. Zbývající část se Zprostředkovatel zavazuje vrátit Nabyvateli do tří (3) pracovních dnů ode dne vzniku nároku na plnění. Pokud Nabyvatel z uvedených důvodů v tomto

odstavci do výše uvedeného data tuto smlouvu o rezervaci nevypoví, platí všechna ustanovení uvedená v předcházejících odstavcích tohoto článku v plném rozsahu.

V.

Společná a závěrečná ustanovení

1) Zprostředkovatel je povinnou osobou podle Zákona č. 253/2008 Sb., o některých opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné činnosti a financování terorismu, a má tak dle tohoto zákona zejména povinnost identifikace osob obchodu a rovněž i oznamovací povinnost vůči příslušným správním orgánům. Zprostředkovatel je oprávněn pořídit si pro potřeby identifikace osob obchodu fotokopii jejich dokladů totožnosti. Nabyvatel a Převodce podpisem této smlouvy o rezervaci udělují Zprostředkovateli svůj výslovný souhlas s pořízením těchto fotokopií.

2) Převodce a Nabyvatel prohlašují, že se před podpisem této smlouvy o rezervaci seznámili s informacemi o zpracování osobních údajů ve smyslu Zák. č. 110/2019 Sb. (o zpracování osobních údajů), resp. nařízení Evropského parlamentu a Rady (EU) 2016/679 (GDPR), které jsou zveřejněné na xxx.xxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxx-xxxxxxxx-xxxxx-xxxx. Poskytnutí osobních údajů Převodce a Nabyvatele je požadováno z důvodu oprávněného zájmu Zprostředkovatele a tyto jsou nezbytné pro plnění smlouvy o rezervaci.

3) Práva a povinnosti neupravené touto smlouvou o rezervaci se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., Občanský zákoník. Budou-li jakákoliv ustanovení obsažená v této smlouvě o rezervaci považována za neplatná, nelegální nebo nevymahatelná v jakémkoliv smyslu, pak platnost, legálnost a vymahatelnost zbývajících ustanovení není tímto v žádném směru dotčena nebo ovlivněna. Smluvní strany projednají a dohodnou nahrazení takových neplatných či nevymahatelných ustanovení.

4) Smlouva o rezervaci byla uzavřena v prostorách obvyklých podnikání Zprostředkovatele, nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu, končí dnem zúčtování rezervačního poplatku. Tuto smlouvu o rezervaci lze upravovat a měnit jen písemnou formou za výslovného souhlasu všech tří stran stvrzeného jejich podpisem.

5) Smluvní strany se dohodly, že si veškeré písemnosti, oznámení a jiné korespondence dle této smlouvy o rezervaci budou zasílat na poslední známé adresy, resp. adresy uvedené v záhlaví této smlouvy o rezervaci nebo příp. dodatku. V případě pochybností o doručení písemnosti zaslané doporučeně poštou, se za doručení považuje třetí (3) den po odeslání doporučeného dopisu na adresu druhé Smluvní strany. Účinky doručení má též odmítnutí převzetí takové zásilky druhou Smluvní stranou.

6) Tato smlouva o rezervaci je vyhotovena ve třech stejnopisech a každá Smluvní strana obdrží po jednom vyhotovení.

7) Smluvní strany prohlašují, že jsou způsobilí právně jednat, že tuto smlouvu o rezervaci uzavřely svobodně, vážně, nikoliv za jednostranně nevýhodných podmínek, že znají její obsah a plně mu porozuměly, což stvrzují svými podpisy.

V          dne    

......		......
...... na základě plné moci		Nabyvatel
Zprostředkovatel

......

Převodce

Přílohy:

- Výpis z KN, LV č. ……

- Plná moc zástupce Zprostředkovatele

- Prohlášení Převodce při rezervaci v souladu se zákonem č. 253/2008 Sb., o některých opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné činnosti a financování terorismu

- Prohlášení Nabyvatele při rezervaci v souladu se zákonem č. 253/2008 Sb., o některých opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné činnosti a financování terorismu

- Výpis z OR Převodce

- Výpis z OR Nabyvatele