ZÁZNAM O ÚČINNOSTI

označení správního orgánu, který úplné znění ÚP po

změně č. 1 vydal

Zastupitelstvo Města Xxxxxxxx

datum nabytí účinnosti

........................................

údaje o pořizovateli územního plánu

- jméno a příjmení oprávněné úřední osoby

- funkce oprávněné úřední osoby

- podpis oprávněné úřední osoby pořizovatele

- otisk úředního razítka.

MÚ Nýřany, pracoviště Plzeň, odbor územního plánování

referent odboru územního plánování

Název dokumentace: Úplné znění územního plánu Město Touškov po změně č. 1

Zpracoval: Ing. arch. Xxxx Xxxx, UrbioProjekt® atelier urbanismu, architektury a ekologie, 301 64 Plzeň, Bělohorská 3

leden 2020

Obsah územního plánu

1. Textová část územního plánu Obsah textové části územního plánu

podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu 6

g) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb

a opatření k zajišťování bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva

k pozemkům a stavbám vyvlastnit 14

h) vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření,

pro které lze uplatnit předkupní právo 15

i) vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití,

včetně podmínek pro jeho pověření. 15

j) vymezení ploch, ve kterých je prověření změn jejich využití dohodou o parcelaci

podmínkou pro rozhodování 15

k) vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti 15

l) vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití a zadání regulačního plánu

v rozsahu dle přílohy č. 9 16

m) stanovení pořadí změn v území (etapizace) 16

n) vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může

vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt 16

o) vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení

podle § 117 odst. 1 stavebního zákona 16

p) údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části 16

a) vymezení zastavěného území 2

b) koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot 2

c) urbanistická koncepce, včetně urbanistické kompozice, vymezení ploch s rozdílným způsobem využití, zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně 2

d) koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování 3

e) koncepce uspořádání krajiny, včetně stanovení ploch a stanovení podmínek

pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny,

protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů a podobně 5

f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení

2. Grafická část územního plánu

a) výkres základního členění území

b) hlavní výkres – b1) urbanistická koncepce a koncepce uspořádání krajiny

b) hlavní výkres – b2) dopravní infrastruktura

b) hlavní výkres – b3) technická infrastruktura

d) veřejně prospěšné stavby, opatření a asanace

1 : 5 000

3. Poučení

4. Účinnost

Město Touškov

Zastupitelstvo Města Xxxxxxxx, příslušné podle ustanovení §6 odst.. 5 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), za použití ustanovení § 43 odst. 4 stavebního zákona, §171 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, §13 a přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti

vydává

ÚZEMNÍ PLÁN MĚSTO TOUŠKOV

úplné znění územního plánu po změně č. 1

1. TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU

a) vymezení zastavěného území

Obec Město Touškov tvoří 2 katastrální území, na nichž se nachází místních části..

obec	katastrální území	část obce
Město Touškov	619442 Kůští	Kůští
	693430 Město Touškov	Město Touškov

Zastavěné území bylo vymezeno v grafické příloze zadání pro územní plán. V územním plánu byly provedeny jen drobné úpravy zahrnující již využitá a zastavěná území k datu1.1.2019. Dále byly do zastavěného území zahrnuty lokality určené pro výstavbu, pro které již bylo vydáno územní rozhodnutí nebo stavební povolení.

b) koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj jeho hodnot b1) rozvoj území obce

Území obce se bude rozvíjet jako dva samostatné, prostorově oddělené sídelní útvary město Touškov a Kůští. Rozvoj bude přednostně směřován do města Touškova, v části Kůští bude rozvoj omezen na plochy smíšené obytné menšího rozsahu )doplnění území).

b2) ochrana a rozvoj hodnot území Přírodní podmínky

K ochraně a zkvalitnění přírodního prostředí jsou v územním plánu vymezeny prvky ÚSES a navržena opatření na ochranu erozí ohrožených ploch. Územní rozvoj nenarušuje hodnotné přírodní prostředí (údolní niva Mže a lesní porosty).

Kulturní hodnoty

Nejsou dotčeny památkově chráněné objekty ani městská památková zóna. Nová výstavba v plochách navazujících na historické jádro a městskou památkovou zónu bude hmotově a půdorysně navazovat na stávající zástavbu s ohledem na dálkové pohledy na město.

Nerostné suroviny

Návrhem územního plánu nejsou dotčena ložiska nerostných surovin.

c) urbanistická koncepce, včetně urbanistické kompozice, vymezení ploch s rozdílným způsobem využití, zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně

V zastavěném a zastavitelném území obce jsou vymezeny:

- plochy bydlení

- plochy rekreace

- plochy občanského vybavení

- plochy veřejných prostranství

- plochy smíšené obytné-městské

- plochy smíšené obytné-venkovské

- plochy dopravní infrastruktury

- plochy technické infrastruktury

- plochy výroby a skladování

- plochy smíšené výrobní

Podmínky využití ploch jsou stanoveny v kapitole „ f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v § 18 odst. 5 stavebního zákona), popřípadě stanovení podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich využití) - f1) podmínky využití ploch s rozdílným způsobem využití“

c1) urbanistická koncepce Město Touškov

Sídelní útvar se rozkládá na levém břehu Mže v údolní nivě a na mírném jižním svahu na ni navazujícím. Územní rozvoj města je tak omezen tokem Mže a jejím záplavovým územím na jihu. Územní rozvoj je navržen na plochách navazujících na zastavěné území na východu, severu a západu od

zastavěného území.

Pro obytnou funkci a obslužné funkce města je navrženo využití proluk v zastavěném území města a rozvoj v severovýchodním segmentu až po koridor obchvatu silnice II/180. A trasy nadřazených sítí technické infrastruktury na severu.

Výrobní zóna je vymezena na severním okraji města při stávající trase silnice II/180. Rozvoj je možný při využití volných ploch mezi stávajícími areály.

Obytné území města bude doplněno ochrannou zelení směrem k obchvatu II/180 a podle možností v plochách mezi plochami bydlení a výrobní zónou na severu.

Kůští

Malé sídlo venkovského charakteru s návrhem omezeného rozvoje v plochách smíšených obytných v prolukách zastavěného území a na plochách na zastavěné území navazujících.. Na severním okraji katastrálního území při silnici I/20leží rozsáhlá plocha skládky odpadu města Plzně. Její další územní rozvoj není předpokládán

Krajina

Zůstává nedotčen krajinný ráz. Územní rozvoj navazuje na stávající zastavěné území a výšková regulace zamezuje vzniku nových nežádoucích dominant narušujících krajinný ráz.

c2) zastavitelné plochy 1 – plochy bydlení

2 – plochy bydlení 3 – plochy bydlení 4 – plochy bydlení 5 – plochy bydlení 6 – plochy bydlení 7 – plochy bydlení 8 – plochy bydlení 9 – plochy bydlení

11 – plochy smíšené obytné-městské

13 – plochy občanského vybavení (kynologie)

14 – plochy občanského vybavení (sport a rekreace) 15 – plochy občanského vybavení (sport a rekreace) 16 – plochy veřejných prostranství (park)

17 – plochy veřejných prostranství (park) 18 – plochy veřejných prostranství (park) 19 – plochy výroby a skladování

20 – plochy výroby a skladování

22 – plochy dopravní infrastruktury (propojení II/180-III/18050)

23 – plochy dopravní infrastruktury (obvodová MK, ochranná protipovodňová hráz)

35 – plochy veřejných prostranství s funkcí ochranné zeleně

37 – plochy ochranné zeleně

38 – plochy bydlení

39 – plochy veřejných prostranství (obslužné MK v plochách bydlení)

50 – plochy smíšené obytné-venkovské

51 – plochy technické infrastruktury (ČOV Kůští)

1.1a – plochy výroby a skladování

1.1b – plochy dopravní infrastruktury (obslužná komunikace, parkoviště)

1.2a – plochy bydlení

1.2b – plochy ochranné zeleně

c3) plochy přestavby

12 – plochy smíšené obytné-městské

c4) sídelní zeleň

Plochy sídelní zeleně tvoří především veřejná zeleň, která je součástí ploch veřejných prostranství ) lokality 16, 17, 18, 35) a dále obytná zeleň veřejně přístupná v plochách bydlení (bytové domy). V omezené míře pak tuto funkci plní i zeleň ochranná (lokalita 36).

d) koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování d1) veřejné občanské vybavení

Zůstávají zachována stávající zařízení veřejného občanského vybavení. Nově jsou vymezeny plochy veřejných prostranství určené pro realizaci parku u hřbitova (lokality 16, 17 a 18) a plochy pro sport a rekreaci při vodní ploše na západním okraji zastavěného území (lokality 14 a 15).

Další občanské vybavení bude rozvíjeno na komerční bázi v plochách bydlení, smíšených obytných a občanského vybavení v souladu s regulativy využití těchto ploch.

d2) dopravní infrastruktura Silnice II. třídy

V souladu se Zásadami územního rozvoje Plzeňského kraje je vymezen koridor územní rezervy pro obchvat silnice II/180

Silnice III. třídy

Nejsou navrhovány změny ve stávajících trasách silnic III. Třídy. Po realizaci obchvatu bude zrušeno vedení silnice II: třídy v zastavěném území obce a ty budou převedeny na obchvat a dále na navržené místní komunikace na severním okraji Města Xxxxxxxx (lokality 22 a 24)

Místní komunikace

Navrženy jsou:

- místní obvodová komunikace napojující ulici Mlýnskou na silnici III/18050 do Malesic a Plzně. Tato komunikace je polyfunkční, její těleso současně plní funkci ochranné protipovodňové hráze (lokalita 23)

- spojovací komunikace mezi silnicemi II/180 III/18054 pro zajištění dopravní obsluhy výrobních ploch (lokalita 22)

- místní komunikace mezi plochami bydlení na východním okraji zastavěného území (lokalita 39)

- územní rezerva pro napojení obchvatu II/180 (lokalita 24)

Místní komunikace (lokality 22 a 24) budou realizovány v parametrech umožňujících jejich převedení mezi silnice III. třídy po realizaci obchvatu II/180.

Pěší a cyklistická doprava

Zůstávají zachovány stávající komunikace. V zastavěném území budou v plochách dopravy a veřejných prostranství podle místních možností doplněny chodníky pro pěší, případně je možné komunikace v lokalitách výstavby rodinných domů provést jako zklidněné (kategorie D1).

Hromadná doprava osob

Je zajišťována autobusy. Územní plán nemění koncepci veřejné dopravy.

Dopravní plochy a dopravní zařízení

Nejsou vymezovány nové dopravní plochy.

d3) vodní hospodářství Zásobování vodou Město Touškov

Ve městě je vyřešeno zásobování pitnou vodou. Nové rozvojové lokality budou napojeny na stávající distribuční síť vodovodu prodloužením stávajících rozvodů. Podle možností budou rozvody zokruhovány.

Kůští

Část Kůští je napojena na vodovodní síť města Plzeň z Chotíkova. V Kůští budou doplněny distribuční rozvody vodovodu v sídle a napojena bude samota Kumberk na území sousední obce Čemíny. Kanalizace, likvidace odpadních vod

Město Touškov

Celé území města je odkanalizováno na centrální ČOV na jihovýchodním okraji zastavěného území. ČOV zajišťuje i čistění odpadních vod z Kozolup a Bdeněvsi. Nové rozvojové plochy budou

odkanalizovány do stávající kanalizační sítě jejím prodloužením. Kůští

Odpadní vody jsou akumulovány v jímkách vyvážených na ČOV Město Touškov. V územním plánu je vymezena plocha pro centrální ČOV. Do doby její realizace bude zachován stávající systém. Přípustná je dále likvidace odpadních vod v malých domovních ČOV, za kterou je možno považovat i septik doplněný zemním filtrem. Vyčištěné odpadní vody budou odváděny do místní vodoteče, případně využívány pro zálivku, nebo podle místních hydrogeologických podmínek vsakovány.

d4) energetika Zásobování elektřinou

stávající distribuční transformační stanice budou s postupující realizací navržené výstavby posilovány až po maximálně typový výkon, při dalších požadavcích instalovaného výkonu budou realizovány nové transformační stanice TS-A, TS-B a TS-C pro plochy obytné a smíšené obytné. Pro výrobní a smíšené výrobní plochy budou realizovány samostatné odběratelské stanice TS-D a TS-E dle konkrétní potřeby komerčního území. Přívodní vedení pro TS-C, TS-D a TS-E je navrženo zemními kabely pro ostatní navržené stanice pak venkovním vedením.

Pro realizaci výstavby v obci není nutné navrhovat přeložky rozvodného zařízení vn.

Omezení výstavby stávajícími vedeními vn je v plochách 7, 8, 10, 11, 19 a v obci Kůští pak v okraji návrhové plochy 50. Výstavba bude tato vedení respektovat dle zákona 458/2000Sb zejména z hlediska ochranných pásem.

rozvody nízkého napětí budou posíleny v místech napojení nové zástavby na hlavních přívodech od TS, v ucelených návrhových lokalitách budou provedeny rozvody zemními kabely

veřejné osvětlení bude rozšířeno v rámci navrhované zástavby svítidly na samostatných stožárech se zemními kabelovými rozvody.

V rámci rozvodů zemními kabely je třeba dodržovat prostorové uspořádání sítí technické vybavenosti a počítat i s pokládkou nových místních sdělovacích vedení.

Zásobování plynem

Ve městě je zajištěno zásobování zemním plynem středotlakou rozvodnou sítí. Nové rozvojové plochy budou napojeny na stávající rozvody jejich prodloužením. s využitím rezerv ve stávajících regulačních stanicích.

Zásobování teplem

Zůstává zachována stávající koncepce tepelného zásobování. soustředěná výstavba bytových domů centrálně ze stávajících tepelných zdrojů, nová výstavba bude řešena individuálně přednostně na bázi zemního plynu (kotelny pro jednotlivé domy nebo byty).

Přípustné je dále vytápění ze zdrojů spalujících biomasu a využívajících další obnovitelné zdroje, v

okrajových částech využívajících elektrickou energii.

d5) spoje

Nejsou navrhována nová zařízení spojů.

d6) nakládání s odpady

Likvidace pevného domovního odpadu bude prováděna v souladu s koncepcí nakládání s odpady svozem na řízenou skládku. Nevyužitelný domovní odpad bude před svozem soustřeďován do odpadních nádob u jednotlivých producentů.

V obci je provozován sběrný dvůr a dále jsou rozmístěny kontejnery pro tříděný sběr druhotných surovin (papír, sklo, plasty). Nebezpečný odpad je sbírán odděleně do zvláštních kontejnerů a likvidován odbornou firmou v souladu s platnými předpisy a vyhláškou města o nakládání s odpady.

e) koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů a podobně.

Jsou vymezeny plochy v nezastavěném a nezastavitelném území obce:

- plochy dopravní infrastruktury

- plochy technické infrastruktury

- plochy vodní a vodohospodářské

- plochy zemědělské

- plochy lesní

- plochy přírodní

- plochy smíšené nezastavěného území

- plochy ochranné zeleně

- plochy protierozních opatření

e1) krajina

Územní plán nezasahuje do uspořádání krajiny mimo zastavěné a zastavitelné území města. Navržený obchvat Města Xxxxxxxx po východní straně bude ve zbytkových plochách vymezeného koridoru směrem k zastavěnému území doplněn ochrannou zelení s krajinotvornou funkcí.

e2) územní systém ekologické stability Nadregionální úroveň ÚSES

Prvky nadregionálního ÚSES jsou vymezeny v souladu se Zásadami územního rozvoje Plzeňského kraje. Územím města prochází nadregionální biokoridor při řece Mži ve kterém je vloženo lokální biocentrum na území města jižně od zastavěného území.

Lokální ÚSES

Lokální systém zahrnuje lokální biocentrum a navazující lokální biokoridory v lesních plochách na západním okraji území města v katastrálním území Město Touškov a na katastrálním území Kůští lokální systém v zalesněných plochá a plochách krajinné zeleně jižně od zastavěného území části Kůští.

Všechny prvky ÚSES vymezené v územním plánu jsou plně funkční a navazují na prvky vymezené na sousedních územích. Ke kolizi dochází pouze v lokalitě 14 - plochy občanského vybavení (sport a rekreace). V této lokalitě je předpokládáno využití pro rekreační sport v přírodním prostředí při zachování a doplnění jeho hodnot. Využití je tak slučitelné s vymezením lokálního ÚSES.

e3) prostupnost krajiny

Je zajištěno soustavou silnic a účelových komunikací (polní a lesní cesty). Vybrané komunikace jsou vyznačeny v grafické příloze c) koncepce veřejné infrastruktury- c1) dopravní infrastruktura

e4) vodní toky

Územní plán nenavrhuje zásahy do stávajících vodních toků. Navrženy jsou ochranné příkopy pro odvedení přívalových srážek z ploch severně od zastavěného území do stávajících vodotečí a vodních ploch (lokality 27 a 28).

e5) ochrana před povodněmi

Povodněmi je ohroženo území v údolní nivě řeky Mže. Záplavové území zahrnuje i část zastavěného území na jižním okraji města. Pro omezení ohrožení při záplavách jsou navržena ochranná opatření zahrnující opatření na nábřeží a ochrannou hráz jihovýchodně od zastavěného území. Po koruně této hráze bude bude vedena obslužná komunikace. Obsluhující jihovýchodní segment městské zástavby stávající i navržené. Navrženy jsou:

23 – plochy dopravy (místní komunikace s funkcí protipovodňové hráze)

25 – protipovodňová opatření v plochách veřejných prostranství (stavebně technická opatření)

26 – protipovodňová opatření v plochách smíšených obytných (ochranná hráz)

Ochrana před průchodem průlomové vlny při zvláštní povodni (vodní nádrž Hracholusky) je řešena zvláštní dokumentací civilní ochrany.

e6) protierozní ochrana území

Erozí jsou ohroženy svažité pozemky zemědělského půdního fondu severně od zastavěného a zastavitelného území obce. Pro jeho ochranu jsou v územním plánu navržena opatření omezující splach ornice do zastavěného území a odvádějící přívalové srážky do místních vodotečí a řeky Mže. Jedná se plochy organizačních opatření omezujících plošnou erozi při přívalových srážkách a systém ochranných extravilánových příkopů odvádějících srážkové vody mimo zastavěné území doplněný plochami pro možné umístění suchých poldrů zpomalující odtok přívalových srážek. Navrženy jsou:

27 – plochy protierozních opatření (ochranný příkop)

28 – plochy protierozních opatření (ochranný příkop)

29 – plochy protierozních opatření (organizační opatření) 30 – plochy protierozních opatření (organizační opatření) 31 – plochy protierozních opatření (organizační opatření)

e7) rekreace

Není navrhována výstavba nových objektů a zařízení rekreace. Přípustné je využívání stávajícího domovního fondu pro rekreaci. Rozšiřování již existujících rekreačních lokalit a vznik nových ve volné krajině a je vyloučeno.

f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu.

f1) regulativy využití ploch

Plochy bydlení

1. Hlavní využití-plochy jsou určeny pro zajištění kvalitního bydlení

2. Přípustné využití-v plochách je přípustné umísťovat:

- bytové domy

- rodinné domy

- veřejná prostranství

-související plochy dopravní a technické infrastruktury

3. Podmíněně přípustné využití-v plochách je podmíněně přípustné umísťovat:

- související občanská vybavení s výjimkou pozemků pro budovy obchodního prodeje větší než 250 m2

- další plochy a zařízení, pokud nesnižují kvalitu obytného prostředí a pohodu bydlení, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše

- pozemky pro objekty individuální rekreace splňující podmínky § 20, odst. 4 a 5 vyhlášky 501/2006 Sb.

4. Nepřípustné využití-v plochách není přípustné umísťovat:

- všechny aktivity výrobního charakteru

- občanskou vybavenost, která by mohla potenciálně ohrozit kvalitu obytného prostředí

- ubytování osob charakteru ubytoven

5. Podmínky prostorového uspořádání

- maximální podíl zastavění 25%

- maximální výška zástavby-bytové domy-2 nadzemní podlaží s možností využití podkroví

-rodinné domy-přízemní s možností využití podkroví

Plochy rekreace

1. Hlavní využití-plochy jsou určeny pro pozemky zahrádkářských osad včetně využití pro zemědělskou malovýrobu výhradně pro vlastní potřebu

2. Přípustné využití-v plochách je přípustné umísťovat:

- rekreační zahrádky

- rekreační chaty, přístřešky na nářadí

- veřejná prostranství

- zařízení dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu tohoto území

3. Nepřípustné využití-v plochách je nepřípustné umísťovat:

- jakékoliv komerční aktivity

- objekty trvalého bydlení

- není přípustné slučovat pozemky

4. Podmínky prostorového uspořádání

- maximální podíl zastavění - 10% z celkové plochy pozemku, nejvýše však 40 m2

- minimální podíl zeleně - 75% z celkové plochy pozemku

- maximální výška zástavby - 5 metrů

Plochy občanského vybavení

1. Hlavní využití-plochy se vymezují pro umístění, dostupnost a využívání staveb občanského vybavení, jsou dostupné z ploch dopravní infrastruktury.

2. Přípustné využití-plochy zahrnují pozemky:

- staveb pro výchovu a vzdělávání

- zdravotnictví, sociální péče a péče o rodinu

- kultury

- pro ochranu obyvatelstva

- pro veřejné stravování a ubytování

- služeb

- vědy a výzkumu

- lázeňství

- veřejné administrativy

- hřbitovy, krematoria

- veřejná prostranství, dopravní a technickou infrastrukturu související s funkcí plochy, především dostatečné odstavné plochy pro vozidla návštěvníků

3. Podmíněně přípustné využití-v plochách je podmíněně přípustné umísťovat:

- ubytování obsluhy a bydlení majitelů pokud jejich umístění není v rozporu s dalšími právními předpisy

4. Nepřípustné využití-v plochách je nepřípustné umísťovat:

- zařízení výrobních služeb, která by mohla narušit funkčnost plochy

5. Podmínky prostorového uspořádání

- maximální podíl zastavění - 50% z celkové plochy pozemku

- minimální podíl zeleně - 15% z celkové plochy pozemku

- maximální výška zástavby - 10 metrů (možné i vyšší, pokud je to z technických nebo provozních důvodů nutné, podmínkou je posouzení vlivu na krajinný ráz)

Plochy veřejných prostranství

1. Hlavní využití-vymezují se pro za účelem zajištění podmínek pro přiměřené umístění, rozsah a dostupnost pozemků veřejných prostranství a k zajištění podmínek pro jejich užívání v souladu s jejich významem a účelem

2. Přípustné využití-plochy zahrnují pozemky pro:

- obslužné komunikace včetně související technické infrastruktury

- pěší a cyklistické komunikace

- parkoviště a odstavné plochy, které nelze umístit v ostatních plochách

- xxxxxxxx xxxxx, parky

- ochrannou zeleň

3. Podmíněně přípustné využití-v plochách je podmíněně přípustné umísťovat prvky a stavby drobné architektury (např. sochy, veřejné WC, stánky, lavičky, herní prvky apod.), pokud nenarušují charakter plochy a nebrání její hlavní funkci.

4. Nepřípustné využití-v plochách je nepřípustné využití v rozporu s odstavci 2) a 3)

Plochy smíšené obytné – městské

1. Hlavní využití-plochy jsou určeny pro bydlení v městském prostředí ve spojení s občanskou vybaveností a komerčním využitím ploch

2. Přípustné využití-v plochách je přípustné umísťovat:

- obytné objekty městského charakteru

- pozemky pro občanskou vybavenost veřejnou i komerčního charakteru

- zařízení občanské vybavenosti integrovaná do obytných objektů

- veřejná prostranství

- související zařízení dopravní a technické infrastruktury

- pozemky veřejné i komerční administrativy

3. Podmíněně přípustné využití-v plochách je podmíněně přípustné umísťovat:

- zařízení drobné a nezávadné výroby, řemeslné výroby a služeb a zařízení soukromého podnikání za podmínky, že nenarušují využití okolních pozemků v dosahu možného ovlivnění

4. Nepřípustné využití-v plochách je nepřípustné umísťovat

- pozemky výrobní potenciálně narušující obytné a životní prostředí

- ubytování osob charakteru ubytoven

5. Podmínky prostorového uspořádání

- maximální podíl zastavění 60%

- maximální výška zástavby 2-3 nadzemní podlaží s možností využití podkroví v souladu s okolní zástavbou

Plochy smíšené obytné – venkovské

1. Hlavní využití-plochy jsou určeny pro bydlení venkovského charakteru spojené s hospodářským využitím pozemků a objektů

2. Přípustné využití-v plochách je přípustné umísťovat:

- obytné nízkopodlažní objekty

- garáže a další vedlejší objekty pro obsluhu tohoto území

- zařízení občanské vybavenosti a sportu

- veřejná prostranství

- zařízení dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu těchto ploch

- pozemky pro individuální rekreaci splňující podmínky § 20, odst. 4 a 5 vyhlášky č. 501/2006 Sb.

3. Podmíněně přípustné využití-v plochách je podmíněně přípustné umísťovat:

- zařízení zemědělské malovýroby a chov drobného zvířectva, pokud nenarušuje obytné prostředí sousedů

- zařízení drobné a nezávadné výroby, řemeslné výroby a služeb a zařízení soukromého podnikání za podmínky, že nenarušují obytnou funkci a využití okolních pozemků v dosahu možného ovlivnění

4. Nepřípustné využití-v plochách je nepřípustné umísťovat:

- pozemky pro stavby a zařízení v rozporu s odstavci 2. a 3.

- ubytování osob charakteru ubytoven

5. Podmínky prostorového uspořádání

- maximální podíl zastavění 50%

- maximální výška zástavby 1 nadzemní podlaží s možností využití podkroví

Plochy dopravní infrastruktury

1. Hlavní využití-vymezují se pro umístění pozemku dopravních zařízení a komunikací, které nelze z důvodů zejména jejich negativního působení integrovat do ostatních ploch

2. Přípustné využití-plochy se člení na:

- plochy silniční dopravy (dálnice, rychlostní komunikace, silnice I., II. a III. třídy, mosty, ochranná zeleň, dopravní terminály, odstavná stání pro autobusy a nákladní automobily, hromadné a řadové garáže, areály údržby komunikací, čerpací stanice pohonných hmot, zařízení pro obsluhu dopravy

- plochy pro pěší a cyklistickou dopravu a její obsluhu

- plochy ochranné zeleně

3. Podmíněně přípustné využití-v plochách je podmíněně přípustné umísťovat:

- související stavby technické infrastruktury

4. Nepřípustné využití-v plochách je nepřípustné využití v rozporu s odstavci 2) a 3)

Plochy technické infrastruktury

1. Hlavní využití-vymezují se pro technickou infrastrukturu, kterou nelze začlenit do jiných ploch a kdy nelze pozemky technické infrastruktury jinak využít

2. Přípustné využití-plochy zahrnují pozemky pro:

- vedení a zařízení zásobování vodou (vodovody, vodojemy, vodní zdroje, úpravy vody, čerpací stanice)

- odkanalizování a čištění odpadních vod (čistírny odpadních vod, kanalizace, čerpací stanice, odpadní jímky a další zařízení pro nakládání s odpadními vodami)

- energetiku (liniová vedení elektřiny a plynu, transformační stanice, rozvody, energetické zdroje, regulační stanice plynu)

- produktovody

- spojová zařízení (spojová vedení, radioreléové trasy, retranslační stanice, vysílače, základové stanice mobilních operátorů, telekomunikační ústředny apod.)

- plochy pro nakládání s odpadem

- související zařízení dopravní infrastruktury

3. Nepřípustné využití-v plochách je nepřípustné využití v rozporu s odstavcem 2)

Plochy výroby a skladování

1. Hlavní využití-plochy se vymezují pro pozemky výrobních a skladových zařízení, které pro jejich potenciálně rušivý vliv na životní a obytné prostředí nelze umísťovat v jiných plochách.

Plochy se vymezují v přímé návaznosti na plochy dopravní infrastruktury.

2. Přípustné využití-v plochách je přípustné umísťovat:

- pozemky pro výrobní zařízení průmyslu a zemědělství (těžba, hutnictví, strojírenství, chemie)

- pozemky pro sklady a skladové areály

- související zařízení dopravní a technické infrastruktury

- ochrannou zeleň a opatření na ochranu před negativními vlivy výroby

-zařízení pro vědu a výzkum

3. podmíněně přípustné využití-v plochách je podmíněně přípustné umísťovat:

- zařízení občanské vybavenosti nezbytné pro obsluhu těchto ploch

4. Nepřípustné využití-v plochách je nepřípustné umísťovat:

- pozemky pro bydlení

5. Podmínky prostorového uspořádání

- maximální podíl zastavění 50%

- minimální podíl zeleně 20%

- maximální výška objektů 12 metrů nad nejvýše položeným stávajícím terénem na hranici objektu, pokud jsou z důvodů technologických požadovány vyšší konstrukce a objekty, budou posouzeny z hlediska krajinného rázu

Plochy smíšené výrobní

1. Hlavní využití-plochy jsou určeny pro umísťování zařízení lehké výroby, skladování a specifické plochy pro komerční využití

2)Přípustné využití-v plochách je přípustné umísťovat:

- pozemky pro výrobní zařízení

- pozemky skladů

- pozemky velkoobchodu a logistiky

- pozemky maloobchodu včetně nákupních středisek

3. podmíněně přípustné využití-v plochách je podmíněně přípustné umísťovat:

- zařízení občanské vybavenosti pro obsluhu tohoto území

- zařízení sportu a cestovního ruchu, pokud jejich funkce nebude narušena ostatním využitím

plochy

- pozemky staveb pro bydlení (služební byty, byty majitelů, přechodné bydlení) při splnění hygienických požadavků na kvalitu bydlení

4. Nepřípustné využití

- v plochách je nepřípustné využití v rozporu s odstavci 2) a 3)

- v plochách je nepřípustné umísťovat výrobní a jiná zařízení vyjmenovaná v příloze č. 1 zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí a o změně některých souvisejících zákonů

5. Podmínky prostorového uspořádání

- maximální podíl zastavění 40%

- minimální podíl zeleně 20%

- maximální výška objektů 10 metrů nad nejvýše položeným stávajícím terénem na hranici objektu

Plochy vodní a vodohospodářské

1. Hlavní využití-jsou vymezeny pro zajištění podmínek pro nakládání s vodami, ochranu před jejich škodlivými účinky a suchem, regulaci vodního režimu a ochranu přírody

2. Přípustné využití-plochy zahrnují:

- vodní toky

- vodní plochy (přirozené i umělé)

- odvodňovací a ochranné příkopy a zařízení

- kanály, průplavy a obdobná zařízení

3. Podmíněně přípustné využití-v plochách je podmíněně přípustné umísťovat:

- související stavby a zařízení dopravní a technické infrastruktury

4. Nepřípustné využití-v plochách není přípustné umísťovat stavební objekty s výjimkou staveb vodohospodářských, staveb podmíněně přípustných a staveb nezbytných pro využívání plochy.

Plochy zemědělské

1. Hlavní využití-vymezují se pro zajištění zemědělské funkce

2. Přípustné využití-plochy zahrnují:

- zemědělský půdní fond

- pozemky staveb, zařízení a jiných opatření pro zemědělství

- související dopravní a technickou infrastrukturu

- doprovodnou zeleň účelových komunikací a vodních toků

- opatření na ochranu před erozí

3. podmíněně přípustné využití-v plochách je podmíněně přípustné umísťovat:

- stavby, zařízení a jiná opatření v souladu s §18, odst. 5 stavebního zákona s výjimkou staveb, zařízení a

opatření pro lesnictví a těžbu nerostů

4. Nepřípustné využití-v plochách je nepřípustné využití v rozporu s odstavci 2) a 3)

Plochy lesní

1. Hlavní využití-vymezují se pro zajištění funkce lesů a jejich využití

2. Přípustné využití-plochy zahrnují:

- pozemky určené k plnění funkcí lesa

- pozemky staveb a zařízení lesního hospodářství

- související dopravní a technickou infrastrukturu

3. podmíněně přípustné využití-v plochách je podmíněně přípustné umísťovat:

- stavby, zařízení a jiná opatření v souladu s §18, odst. 5 stavebního zákona s výjimkou staveb, zařízení a opatření pro zemědělství a těžbu nerostů

- chov včel

4. Nepřípustné využití-v plochách je nepřípustné využití v rozporu s odstavci 2) a 3)

Plochy přírodní

1. Hlavní využití-vymezují se pro účely zajištění ochrany přírody a krajiny

2. Přípustné využití-plochy zahrnují:

- pozemky národního parku

- pozemky v 1. a 2. zóně chráněné krajinné oblasti

- pozemky ostatních zvlášť chráněných území

- pozemky evropsky významných lokalit

- pozemky biocenter

3. Podmíněně přípustné využití-v plochách je podmíněně přípustné umísťovat:

- stavby, zařízení a jiná opatření v souladu s §18, odst. 5 stavebního zákona s výjimkou staveb, zařízení a opatření pro zemědělství, lesnictví, vodní hospodářství a těžbu nerostů

4. Nepřípustné využití-v plochách je nepřípustné využití v rozporu s odstavci 2) a 3)

Plochy smíšené nezastavěného území

1. Hlavní využití-jsou vymezeny v nezastavěném území, pokud není účelné podrobnější členění na další plochy nezastavěného území

2. Přípustné využití-plochy zahrnují např.:

- nezastavěné krajinné plochy

- rozptýlenou krajinou zeleň (remízky, aleje, náletovou zeleň na ostatních plochách, plochy zeleně s krajinotvornou funkcí)

- mokřady, slatiny, plochy skal, sutiska a ostatní plochy přírodního charakteru

- ochrannou zeleň

- související stavby dopravní a technické infrastruktury

3. Podmíněně přípustné využití-v plochách je podmíněně přípustné umísťovat:

- stavby, zařízení a jiná opatření v souladu s §18, odst. 5 stavebního zákona s výjimkou staveb, zařízení a opatření pro zemědělství, lesnictví a těžbu nerostů

4. Nepřípustné využití-v plochách je nepřípustné využití v rozporu s odstavci 2) a 3)

Plochy ochranné zeleně

1. Hlavní využití-vymezují se jako v nezastavitelné s prioritní funkcí oddělení obytného území od potenciálně rušivých funkcí.

2. Přípustné využití-v plochách je přípustné umísťovat:

- ochrannou zeleň

- technická opatření na ochranu proti hluku

3. Podmíněně přípustné využití-v plochách je podmíněně přípustné umísťovat:

- související stavby dopravní a technické infrastruktury

4. Nepřípustné využití-v plochách je nepřípustné využití v rozporu s odstavci 2) a 3)

Plochy protierozních opatření

1. Hlavní využití-jsou vymezeny pro opatření pro omezení eroze a ochranu před přívalovými srážkami na plochách nezastavěného území. Zlepšit schopnost krajiny zadržovat vodu a zpomalovat její odtok. Na plochách ZPF zůstává zachováno zemědělské hospodaření omezené požadavky ochrany před erozí způsobenou větrem nebo přívalovými srážkami a plochy zůstávají v ZPF.

2. Přípustné využití

-organizační opatření zahrnující úpravu způsobu zemědělského hospodaření (omezení širokořádkových plodin, orbu po vrstevnici, zatravnění)

- suché poldry

- ochranné příkopy

- revitalizace vodních toků

- prvky ÚSES

- protipovodňová opatření

3. Podmíněně přípustné využití-v plochách je podmíněně přípustné umísťovat:

- stavby, zařízení a jiná opatření v souladu s §18, odst. 5 stavebního zákona s výjimkou staveb, zařízení a opatření pro zemědělství, lesnictví a těžbu nerostů

4. Nepřípustné využití-v plochách je nepřípustné využití v rozporu s odstavci 2) a 3).

f2) vymezení pojmů

Maximální podíl zastavění – udává podíl součtu všech ploch zastavěný stavebními objekty s výjimkou zpevněných ploch k celkové ploše pozemku vyjádřený v procentech, zastavěnou plochou se rozumí průmět všech částí stavby do půdorysné roviny

Maximální výška zástavby – udává počet nadzemních podlaží:případně maximální výšku stavby v metrech

- přízemí je nadzemní podlaží, jehož úroveň leží nejvýše 1.0 metru nad nejvýše položeným upraveným terénem sousedícím se stavbou

- podkroví je podlaží vestavěné do konstrukce krovu maximální výškou nadezdívky obvodového zdiva mimo štítů do 1,5 metru nad podlahou podkroví (výška šikmé části stropu začíná maximálně 1,5 metru nad podlahou tohoto prostoru

- výška stavby v metrech udává maximální výšku nejvyšší části stavby nad nejvýše položeným místem upraveného terénu v sousedství stavby

Minimální podíl zeleně – udává podíl všech ploch zeleně k celkové plochy pozemku vyjádřený v procentech

Řemeslnou výrobou a službami – výroba a služby řemeslného charakteru, provozovaná

pouze osobně podnikatelem nebo spolu s ním nejvýše čtyřmi rodinnými příslušníky nebo zaměstnanci. Drobnou výrobou a službami - taková drobná výroba a služby, při jejichž provozování je zaměstnáno nejvýše 50 zaměstnanců, objem denní přepravy zboží a materiálu nepřesahuje 50 tun hmotnosti nebo 200 m3 objemu a stavby a zařízení k tomu použité nepřesahují zastavěnou plochu v součtu 1 hektar plochy.

Chovem drobného zvířectva – hospodářský chov zvířat určený pouze pro vlastní spotřebu chovatele, zejména drůbeže, králíků, holubů, ovcí, apod.

Chovem domácích zvířat – zájmový chov zvířat (koček, psů, ptactva, drobných exotů apod.), avšak ne pro komerční účely

Zemědělskou malovýrobou – hospodářský chov zvířat a rostlinná výroba obyvatel nedosahující charakteru podnikání a podnikatelská činnost samostatně hospodařících rolníků při hospodářském chovu zvířat a rostlinné výrobě. Maximální rozsah chovů činí 2ks velkých zvířat (koně, skot, prase), 10 ks ovcí nebo koz a do 50 ks drobných zvířat (králíci, slepice, krůty a podobné), vyloučen je chov masožravých zvířat a šelem (lišky, norci a pod.)

Veřejným ubytováním – úplatné krátkodobé ubytování v zařízeních k tomu určených.

f3) obecné podmínky využití území

V zastavěném území a v plochách určených ke změně funkčního využití je možno umísťovat stavby a území a plochy využívat pouze v souladu s podmínkami využití ploch s rozdílným způsobem využití. Ve stávajícím zastavěném území mohou zůstat funkce, které neodpovídají regulativu, pokud jejich existence nenarušuje určenou funkci území.

Mimo zastavěné území a v plochách určených ke změně funkčního využití nelze umisťovat stavby, s výjimkou liniových staveb a staveb technické infrastruktury a dopravních staveb určených k obsluze území. Na plochách ZPF je podmíněně možno umísťovat objekty nezbytné pro jejich využívání a obsluhu a liniová vedení technické infrastruktury.

f4) doplňující regulace zastavitelných ploch Lokalita 1

Funkční využití	Plochy bydlení (rodinné domy, nízkopodlažní bytové domy)
Prostorová regulace	Maximální podíl zastavění	-rodinné domy 30% - bytové domy 40%
	Minimální podíl zeleně	-rodinné domy 50% - bytové domy 35%
	Maximální výška objektů	2 nadzemní podlaží + podkroví
Limity využití	- ochranné pásmo komunikace
Specifické podmínky	- posouzení negativních vlivů dopravy, případná opatření na náklad stavebníků

Funkční využití	Plochy bydlení (rodinné domy)
Prostorová regulace	Maximální podíl zastavění	30%
	Minimální podíl zeleně	50%
	Maximální výška objektů	1 nadzemní podlaží + podkroví
Limity využití	- ochranné pásmo komunikace
Specifické podmínky	- posouzení negativních vlivů dopravy, případná opatření na náklad stavebníků

Lokalita 2

Lokalita 3

Funkční využití	Plochy bydlení (rodinné domy)
Prostorová regulace	Maximální podíl zastavění	30%
	Minimální podíl zeleně	50%
	Maximální výška objektů	1 nadzemní podlaží + podkroví
Limity využití	neudáno
Specifické podmínky	neudáno

Lokalita 4

Funkční využití	Plochy bydlení (rodinné domy)
Prostorová regulace	Maximální podíl zastavění	30%
	Minimální podíl zeleně	50%
	Maximální výška objektů	1 nadzemní podlaží + podkroví
Limity využití	neudáno
Specifické podmínky	neudáno

Lokalita 5

Funkční využití	Plochy bydlení (rodinné domy)
Prostorová regulace	Maximální podíl zastavění	30%
	Minimální podíl zeleně	50%
	Maximální výška objektů	1 nadzemní podlaží + podkroví
Limity využití	neudáno
Specifické podmínky	neudáno

Lokalita 6

Funkční využití	Plochy bydlení (rodinné domy)
Prostorová regulace	Maximální podíl zastavění	30%
	Minimální podíl zeleně	50%
	Maximální výška objektů	1 nadzemní podlaží + podkroví
Limity využití	neudáno
Specifické podmínky	neudáno

Lokalita 7

Funkční využití	Plochy bydlení (rodinné domy)
Prostorová regulace	Maximální podíl zastavění	30%
	Minimální podíl zeleně	50%
	Maximální výška objektů	1 nadzemní podlaží + podkroví
Limity využití	neudáno

neudáno

Specifické podmínky

Lokalita 8

Funkční využití	Plochy bydlení (rodinné domy)
Prostorová regulace	Maximální podíl zastavění	30%
	Minimální podíl zeleně	50%
	Maximální výška objektů	1 nadzemní podlaží + podkroví
Limity využití	-ochranné pásmo vedení VN 22 kV
Specifické podmínky	- podmíněno realizací ochranné zeleně (lokalita 37 ) - posouzení negativních vlivů dopravy, případná opatření na náklad stavebníků

Xxxxxxxx 0

Funkční využití	Plochy bydlení
Prostorová regulace	Maximální podíl zastavění	- 25%
	Minimální podíl zeleně	- individuální rodinné domy 50% - dvojdomy 45% - řadové rodinné domy 40%
	Maximální výška objektů	- individuální rodinné domy a dvojdomy 1 nadzemní podlaží + podkroví - řadové rodinné domy 2 nadzemní podlaží + podkroví
Limity využití	- ochranné pásmo lesa - ochranné a bezpečnostní pásmo VTL plynovodu
Specifické podmínky	- podmíněno zpracováním územní studie - podmíněno realizací ochranné zeleně (lokalita 36)

Funkční využití	Plochy smíšené obytné-městské
Prostorová regulace	Maximální podíl zastavění	40%
	Minimální podíl zeleně	30%
	Maximální výška objektů	3 nadzemní podlaží + podkroví
Limity využití	- ochranné pásmo silnice III/18050 (15 metrů) - ochranné pásmo vedení VN 22 kV
Specifické podmínky	- posouzení negativních vlivů dopravy, případná opatření na náklad stavebníků - realizace ochranné hráze (těleso komunikace-lokalita 23)

Lokalita 11

Lokalita 12

Funkční využití	Plocha smíšené obytné-městské
Prostorová regulace	Maximální podíl zastavění	40%
	Minimální podíl zeleně	20%
	Maximální výška objektů	2 nadzemní podlaží + podkroví
Limity využití	- prověření ekologické zátěže plochy
Specifické podmínky

Lokalita 13

Funkční využití	Plochy občanského vybavení (kynologie)
Prostorová regulace	Maximální podíl zastavění	20%
	Minimální podíl zeleně	60%
	Maximální výška objektů	1 nadzemní podlaží + podkroví
Limity využití	neudáno
Specifické podmínky	- vyloučena výstavba všech objektů pro bydlení včetně bydlení přechodného, ubytoven a podobných

Lokalita 14

Funkční využití	Plochy občanského vybavení
Prostorová regulace	Maximální podíl zastavění	10%
	Minimální podíl zeleně	40%
	Maximální výška objektů	10 metrů
Limity využití	neudáno
Specifické podmínky	- výhradně sport a rekreace

Lokalita 15

Funkční využití	Plochy občanského vybavení
Prostorová regulace	Maximální podíl zastavění	10%
	Minimální podíl zeleně	40%
	Maximální výška objektů	10 metrů
Limity využití	- ochranné pásmo lesa
Specifické podmínky	- výhradně sport a rekreace

Lokalita 16

Funkční využití	Plochy veřejných prostranství ()veřejná zeleň-park)
Prostorová regulace	Maximální podíl zastavění	5%
Prostorová regulace	Minimální podíl zeleně	80%

případně realizací obchvatu II/180 a napojení na obchvat (lokality 21

a 24)

Maximální výška objektů

5 metrů

Limity využití

- ochranné pásmo hřbitova

Specifické podmínky

- respektovat zachování pietních hodnot hřbitova

- v parku přípustné prvky drobné architektury (lavičky, kašny, sochy, prvky dětských hřišť pro děti do 15 let, altány, sochařská výzdoba, informační systém a podobně)

Lokalita 17

Funkční využití	Plochy veřejných prostranství ()veřejná zeleň-park)
Prostorová regulace	Maximální podíl zastavění	5%
	Minimální podíl zeleně	80%
	Maximální výška objektů	5 metrů
Limity využití	- ochranné pásmo hřbitova
Specifické podmínky	- respektovat zachování pietních hodnot hřbitova - v parku přípustné prvky drobné architektury (lavičky, kašny, sochy, prvky dětských hřišť pro děti do 15 let, altány, sochařská výzdoba, informační systém a podobně)

Lokalita 18

Funkční využití	Plochy veřejných prostranství ()veřejná zeleň-park)
Prostorová regulace	Maximální podíl zastavění	5%
	Minimální podíl zeleně	80%
	Maximální výška objektů	5 metrů
Limity využití	- ochranné pásmo hřbitova
Specifické podmínky	- respektovat zachování pietních hodnot hřbitova - v parku přípustné prvky drobné architektury (lavičky, kašny, sochy, prvky dětských hřišť pro děti do 15 let, altány, sochařská výzdoba, informační systém a podobně)

Funkční využití	Plochy výroby a skladování
Prostorová regulace	Maximální podíl zastavění	60%
	Minimální podíl zeleně	15%
	Maximální výška objektů	12 metrů, vyší objekty nutné z technologických důvodů podmíněny posouzením vlivu na krajinný ráz a městskou u zónu
Limity využití	- ochranné pásmo komunikace - ochranné pásmo vedení VN 22 kV - bezpečnostní pásmo VTL plynovodu
Specifické podmínky	Podmíněno posouzením dopravního zatížení zastavěného území,

Lokalita 19

Lokalita 20

Funkční využití	Plochy výroby a skladování
Prostorová regulace	Maximální podíl zastavění	60%
	Minimální podíl zeleně	15%
	Maximální výška objektů	12 metrů, vyšší objekty nutné z technologických důvodů podmíněny posouzením vlivu na krajinný ráz a městskou u zónu
Limity využití	- ochranné pásmo komunikace
Specifické podmínky	Podmíněno posouzením dopravního zatížení zastavěného území, případně realizací obchvatu II/180 a napojení na obchvat (lokality 21 a 24)

Lokalita 22

Funkční využití	Plochy dopravní infrastruktury (propojení silnic II/180 a III/18054)
Prostorová regulace	Maximální podíl zastavění	neudáno
	Minimální podíl zeleně	neudáno
	Maximální výška objektů	neudáno
Limity využití	neudáno
Specifické podmínky	- prověřit podrobnější dokumentací připojení na stávající komunikace - dimenzovat pro budoucí převedení mezi silnice III. třídy

Lokalita 23

Funkční využití	Plochy dopravní infrastruktury (místní komunikace, ochranná protipovodňová hráz)
Prostorová regulace	Maximální podíl zastavění	neudáno
	Minimální podíl zeleně	neudáno
	Maximální výška objektů	neudáno
Limity využití	neudáno
Specifické podmínky	- prověřit podrobnější dokumentací připojení na stávající komunikace - dimenzovat těleso komunikace v niveletě a konstrukci jako ochrannou protipovodňovou hráz

Lokalita 38

Funkční využití	Plochy bydlení
Prostorová regulace	Maximální podíl zastavění	30%

	Minimální podíl zeleně	40%
	Maximální výška objektů	1 podlaží a podkroví
Limity využití	- ochranné pásmo VN - vymezené plochy krajinné zeleně dle komplexních pozemkových úprav - navržená trasa ochranného extravilánového příkopu
Specifické podmínky	- lokalita bude prověřena z hlediska negativních vlivů dopravy v případě realizace přeložky II/180 - opatření na ochranu před hlukem budou realizována na náklady stavebníků v této lokalitě - ochranná opatření budou zabezpečovat i venkovní obytné prostory v souladu s platnými předpisy na ochranu před hlukem

Lokalita 1.1b

Funkční využití	Plochy dopravní infrastruktury (obslužná komunikace, parkoviště)
Prostorová regulace	Maximální podíl zastavění	-
	Minimální podíl zeleně	-
	Maximální výška objektů	-
Limity využití	- respektovat podmínky pro využití plochy v ochranném a bezpečnostním pásmu VTL plynovodu stanovené jeho provozovatelem
Specifické podmínky	- parkoviště doplněno stromy (minimálně 1 strom na 8 parkovacích stání)

Lokalita 50

Funkční využití	Plochy smíšené obytné-venkovské
Prostorová regulace	Maximální podíl zastavění	25 %
	Minimální podíl zeleně	50 %
	Maximální výška objektů	1 nadzemní podlaží + podkroví
Limity využití	-
Specifické podmínky	- podmíněno dohodou o parcelaci

Lokalita 51

Funkční využití	Plochy technické infrastruktury (ČOV Kůští)
Prostorová regulace	Maximální podíl zastavění	80%
	Minimální podíl zeleně	10 %-
	Maximální výška objektů	-
Limity využití	- ochranné pásmo silnice III/18062
Specifické podmínky	- zeleň podél komunikace

Funkční využití	Plochy výroby a skladování
Prostorová regulace	Maximální podíl zastavění	60%
	Minimální podíl zeleně	15%
	Maximální výška objektů	10 metrů
Limity využití	- respektovat podmínky pro využití plochy v ochranném a bezpečnostním pásmu VTL plynovodu stanovené jeho provozovatelem (vyjádření GridServices, zn. 5001668458 ze dne 5.3.2018)
Specifické podmínky	Podmíněno souhlasem správce VTL plynovodu

Lokalita 1.1a

Lokalita 1.2a

Funkční využití	Plochy bydlení
Prostorová regulace	Maximální podíl zastavění	-25%
	Minimální podíl zeleně	- 40%
	Maximální výška objektů	- individuální rodinné domy a dvojdomy 1 nadzemní podlaží + podkroví - bytové domy 2 nadzemní podlaží + podkroví
Limity využití	- ochranné a bezpečnostní pásmo VTL plynovodu
Specifické podmínky	- podmíněno zpracováním územní studie - podmíněno realizací ochranné zeleně (lokalita 1.2b)

Lokalita 1.2b

Funkční využití	Plochy ochranné zeleně
Prostorová regulace	Maximální podíl zastavění	neudáno
	Minimální podíl zeleně	neudáno
	Maximální výška objektů	neudáno
Limity využití	-
Specifické podmínky	- ochrana sousedních ploch před negativními vlivy využití výrobní plochy

g) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit

Jsou vymezeny:

Stavby dopravní infrastruktury (WD)

WD1 – místní komunikace, ochranná protipovodňová hráz (lokalita 23)

WD2 – propojení silnic II/18/0 a III/18054 (lokalita 22)

Stavby technické infrastruktury (WT WT1 – ČOV Kůští

WT2 – transformační stanice TSA včetně přípojky VN WT3 – transformační stanice TSB včetně přípojky VN WT4 – transformační stanice TSC včetně přípojky VN WT5 – transformační stanice TSD včetně přípojky VN WT6 – transformační stanice TSE včetně přípojky VN Opatření na ochranu krajiny (WK)

WK1 – ochranný extravilánový příkop (lokalita 27) WK2 – ochranný extravilánový příkop (lokalita 28) WK3 – protierozní opatření (lokalita 29)

WK4 – protierozní opatření (lokalita 30)

WK5 – protierozní opatření (lokalita 31)

WK6 – protipovodňová opatření v plochách veřejných prostranství (stavebně technická opatření-lokalita 25)

WK7 – protipovodňová opatření v plochách smíšených obytných (ochranná hráz-lokalita 26)

Opatření na ochranu obytného prostředí (WO) WO1 – ochranná zeleň (lokalita 1.2b)

WO2 – ochranná zeleň (lokalita 37)

h) vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo

Jsou vymezeny:

WP1 – plochy občanského vybavení (sport a rekreace), dotčeny pozemky p.č. 987; 988 a 989 v k.ú. Město Touškov, předkupní právo ve prospěch Města Touškov, Dolní Náměstí 1, 330 33 Město Touškov, (lokalita 14)

WP2 – plochy občanského vybavení (sport a rekreace), dotčeny pozemky p.č. 983; 984 a 990 v k.ú. Město Touškov, předkupní právo ve prospěch Města Touškov, Dolní Náměstí 1, 330 33 Město Touškov, (lokalita 14)

WP3 – plochy veřejných prostranství (park), dotčeny pozemky p.č. 910/1 a 911 v k.ú. Město Touškov, předkupní právo ve prospěch Města Touškov, Dolní Náměstí 1, 330 33 Město Touškov, (lokalita 16)

WP4 – plochy veřejných prostranství (park), dotčen pozemek p.č. 910/1 v k.ú. Město Touškov, předkupní

právo ve prospěch Města Touškov, Dolní Náměstí 1, 330 33 Město Touškov, (lokalita 17)

WP5 – plochy veřejných prostranství (park), dotčen pozemek p.č. 918/1 v k.ú. Město Touškov, předkupní právo ve prospěch Města Touškov, Dolní Náměstí 1, 330 33 Město Touškov, (lokalita 18)

i) vymezení ploch koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření

Jako územní rezervy jsou vymezeny:

21 – plochy dopravní infrastruktury (obchvat II/180-územní rezerva)

24 – plochy dopravní infrastruktury (napojení na obchvat II/180-územní rezerva)

Jejich prověření vyžaduje podrobnější zpracování záměru s upřesněním trasy komunikací, jejich nivelety a řešení křižovatky.

32 – plochy ochranné zeleně (územní rezerva) 33 – plochy ochranné zeleně (územní rezerva) 34 – plochy ochranné zeleně (územní rezerva)

Využití územní rezervy pro plochy ochranné zeleně je podmínkou pro realizaci obchvatu II/180.

41 – plochy vodní a vodohospodářské (území řízené inundace-územní rezerva)

j) vymezení ploch, ve kterých je prověření změn jejich využití dohodou o parcelaci podmínkou pro rozhodování

Je vymezena lokalita označená 50 v Kůští. Dohoda o parcelaci kromě stavebních pozemků vymezí pozemky pro umístění dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu této lokality odpovídající požadavkům platných předpisů.

k) vymezení ploch koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti

Je vymezena větší plocha bydlení určená pro výstavbu rodinných domů označená jako lokalita 9 a

1.2a. Územní studie vyřeší:

- návrh dopravní a technické infrastruktury

- parcelaci pozemků

- rozmístění ploch veřejných prostranství splňujících požadavek § 7 vyhlášky 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území ve znění vyhlášky 269/2009 Sb.

- umístění nádob na sběr tříděného odpadu

- stanovení podrobných regulačních podmínek pro zajištění vazby na stávající zástavbu

Územní studie bude zpracována , schválena pořizovatelem a vložena do evidence územně plánovací činnosti do 4 let od nabytí účinnosti územního plánu.

l) vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití a zadání regulačního plánu v rozsahu dle přílohy č. 9

Tyto plochy a koridory územní plán nevymezuje.

m) stanovení pořadí změn v území (etapizace)

Není v územním plánu stanoveno.

n) vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt

Tyto stavby nejsou územním plánem vymezeny.

o) vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení podle § 117 odst. 1 stavebního zákona

Tyto stavby nejsou územním plánem vymezeny.

p) údaje o počtu listů územního plánu

Územní plán obsahuje:

15 - listů textu formátu A3

5 - grafických příloh formátu 1118/1150 mm

2. Grafická část územního plánu

a) výkres základního členění území 1 : 5 000

b) hlavní výkres – b1) urbanistická koncepce a koncepce uspořádání krajiny 1 : 5 000

b) hlavní výkres – b2) dopravní infrastruktura 1 : 5 000

b) hlavní výkres – b3) technická infrastruktura 1 : 5 000

d) veřejně prospěšné stavby, opatření a asanace 1 : 5 000

C. POUČENÍ

Proti úplnému znění územního plánu Město Touškov po změně č. 1 územního plánu Město Touškov, vydanému formou opatření obecné povahy nelze podat opravný prostředek (§173 odst. 2 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád).

D. ÚČINNOST

Opatření obecné povahy nabývá účinnosti patnáctým dnem po dni vyvěšení veřejné vyhlášky.

............................................... .............................................................

Xxx Xxxxxx Xx. Xxxxx Xxxxxxxxx

místostarosta obce starostka obce

Document Metadata

Table of Contents

ZÁZNAM O ÚČINNOSTI

Document Metadata