N Á J E M N Í S M L O U V U :
Město Rychnov nad Kněžnou
jednající starostou, panem Xxx. Xxxxx Xxxxxxxx
se sídlem Havlíčkova 136, 516 01 Rychnov nad Kněžnou
IČO : 275 336
dále jen p r o n a j í m a t e l na straně jedné
a
manželé
paní …………………………………, nar. ……………
paní …………………………………, nar. ……………
bytem Rychnov nad Kněžnou, ………………..
kontaktní e-mail : ………………………..
kontaktní tel : ………………………..
oba dále jen n á j e m c e na straně druhé
uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku t u t o
N Á J E M N Í S M L O U V U :
Úvodní ustanovení :
1. Rozhodnutím Rady města Rychnova nad Kněžnou ze dne ………….. usnesení č.
……………, bylo schváleno uzavření této smlouvy s paní ………. a panem ………….
2. Nájemce bere na vědomí poučení, že bytový dům, v němž se nachází předmět nájmu dle této smlouvy, byl vybudován s podporou Ministerstva pro místní rozvoj pod označením 117D 161 – Výstavba bytů v oblastech se strategickou průmyslovou zónou (dále jen dotace) a na nájem bytu se vztahují omezení vymezená poskytovatelem dotace, která jsou zapracovaná v této smlouvě (zejména evidence trvalého pobytu nájemce v předmětu nájmu, zákaz podnájmu, včasné a řádné vyklizení bytu při skončení nájmu) a porušení povinností nájemce může mít za následek uložení sankce poskytovatelem dotace pronajímateli nebo povinnost pronajímatele vrátit dotaci, tj. vznik škody pronajímateli a její vymáhání na nájemci.
Článek 1. Předmět nájmu :
1.1. Na základě této smlouvy přenechává pronajímatel jako vlastník bytu do nájmu nájemci byt číslo …. sestávající ze …… pokojů, kuchyně, (předsíně, koupelny, WC,
šatny, balkonu a lodžie, doplnění dle dispozičního řešení) nacházející se v nadzemním
podlaží budovy čp. …… ul v Rychnově nad Kněžnou (dále jen "byt" nebo „předmět
nájmu“) a nájemce tento byt do nájmu k řádnému užívání, bez závad a způsobilý k bydlení za dále dohodnutých podmínek ke smluvenému nájmu přijímá. Nájemce se zavazuje splnit povinnosti vyplývající z nájmu.
1.2. Vybavení bytu tvoří např. (kuchyňská linka, lapač par,
sporák elektrický, WC mísa s nádrží, vana, míchací baterie 3x, dřez, umyvadlo, vodoměry SUV a TUV, měřič tepla, domácí telefon).
1.3. Pronajímatel přenechává nájemci předmět nájmu do užívání za účelem bydlení.
1.4. Spolu s nájemcem je oprávněn jako člen nájemcovy domácnosti byt užívat :
……………………………… (jméno, příjmení, datum narození)
……………………………… (jméno, příjmení, datum narození)
Článek 2. Doba trvání nájmu :
2.1. Nájem se sjednává od prvého dne měsíce následujícího po dni, kdy dojde ke splnění závazků nájemce vymezených takto :
a) připsání jistoty dle čl. 3.2. této smlouvy v plné výši na účet pronajímatele a
b) předložení písemného potvrzení o tom, že je nájemce a členové jeho domácnosti evidován k trvalému pobytu na adrese předmětu nájmu.
Pokud nebudou závazky nájemce dle písm. a) a b) splněny ve shodný den, považuje se za rozhodný den pro určení počátku nájmu den splnění posledního ze závazků.
Formulář písemného potvrzení dle písm. b) je oddělenou součástí této smlouvy.
2.2. Nájemní poměr se sjednává na dobu u r č i t o u ode dne sjednaného v čl. 2.1. této smlouvy do …………………..
2.3. Obnovení (prolongace) nájmu je upravena ustanovením § 2285 občanského zákoníku.
2.4. V případě, že nájemce
a) nezaplatí jistotu dle článku 3.2.1. této smlouvy nebo
b) nepředloží pronajímateli písemné potvrzení dle článku 2.1.písm.b) této smlouvy
ani do patnácti (15) kalendářních dnů ode dne uzavření této smlouvy, tato smlouva se zrušuje.
2.5. Nájemce se zavazuje být evidován k trvalému pobytu v Rychnově nad Kněžnou na adrese předmětu nájmu po celou dobu trvání nájmu a zavazuje se zajistit evidenci trvalého pobytu na adrese předmětu nájmu po celou dobu trvání nájmu i u všech členů jeho domácnosti (zejména nezletilé děti, zletilé děti žijící v domácnosti, atd.), a to tak, že tuto povinnost zajistí vždy nejpozději do sedmi (7) kalendářních dnů ode dne, kdy se daná osoba stane členem domácnosti nájemce. Pro případ nesplnění tohoto závazku nájemce, a to i v jednotlivém případě, bere nájemce výslovné poučení pronajímatele, že zjištění nesplnění tohoto závazku je důvodem ukončení nájmu dle této smlouvy a může dojít ke škodě na straně pronajímatele.
2.6. V případě skončení nájmu se nájemce zavazuje byt vyklidit a vyklizený řádně a včas předat pronajímateli.
2.7. Nájemce bere na vědomí výslovné poučení pronajímatele, že v případě skončení nájmu dle této smlouvy a včasného nevyklizení a nepředání bytu nájemcem pronajímateli hrozí pronajímateli sankce ze strany poskytovatele dotace. Pro případ, že nájemce nevyklidí a nevrátí pronajímateli předmět nájmu dle čl. 2.2. této smlouvy, zavazuje se uhradit pronajímateli případně uloženou sankci poskytovatelem dotace či náhradu škody, a to nejpozději do 15 kalendářních dnů ode dne doručení výzvy k úhradě.
Článek 3. Nájemné a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu, jistota :
3.1. Nájemné a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu:
3.1.1. Výše nájemného se sjednává dohodou účastníků ve výši ….….,-- Kč / m2 měsíčně, tj. ….…,-- Kč měsíčně.
Alternativa . pro nájemce, kterým nájem vznikne v období od 1.1. do 31.3. příslušeného kalendářního roku počínaje rokem 2022:
3.1.1. Výše nájemného se pro období od …….(aktuální datum počátku nájmu) do 31.3 (doplnění
příslušného roku) sjednává dohodou účastníků ve výši ….….,-- Kč / m2 měsíčně, tj. ….…,-- Kč měsíčně.
S účinností od 1.4……(doplnění příslušného roku) se výše nájemného sjednává dohodou účastníků ve výši ….….,-- Kč / m2 měsíčně, tj ,-- Kč měsíčně.
3.1.2. Vedle nájemného sjednaného dle článku 3.1.1. této smlouvy se nájemce zavazuje hradit zálohy na úhrady za plnění spojená s užíváním bytu ve výši uvedené v „Evidenčním listě“. Nájemné a zálohy jsou uvedeny v "Evidenčním listě", který tvoří přílohu této smlouvy. Na základě dohody smluvních stran může být případná změna výše záloh na úhrady za plnění spojená s užíváním bytu pronajímatelem upravena vydáním nového evidenčního listu bez nutnosti vyhotovovat dodatek této smlouvy.
3.1.3. Měsíční úhrady za nájemné včetně záloh na úhrady za plnění spojená s užíváním bytu se nájemce zavazuje hradit měsíčně do posledního dne příslušného kalendářního měsíce na tento měsíc, a to prostřednictvím soustředěného inkasa.
3.1.4. Nájemce se zavazuje hradit nájemné a zálohy na úhrady za plnění spojená s užíváním bytu řádně a včas. Nezaplatí-li nájemce nájemné či zálohy na úhrady za plnění spojená s užíváním bytu, je povinen zaplatit pronajímateli úrok z prodlení, jehož výše je stanovena zvláštním právním předpisem.
3.1.5. Vyúčtování záloh na úhrady za plnění spojená s užíváním bytu bude pronajímatelem provedeno dle zvláštního právního předpisu.
3.1.6. Smluvní strany se ve smyslu ust. § 2248 z.č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku dohodly, že pronajímatel je oprávněn jednou ročně výši nájemného upravit, a to o průměrnou roční míru inflace vyjádřenou pomocí indexu spotřebitelských cen (dále jen inflace) za předchozí kalendářní rok, zveřejněnou Českým statistickým úřadem, popř. jiným subjektem, který jej nahradí.
Při stanovení výše upraveného nájemného se vychází z poslední předcházející výše ročního
nájemného. Upravené nájemné je základem pro výpočet nájmu v dalším roce.
Poprvé bude takto nájemné upraveno od …………. na období od ………… do ………….
V následujících letech bude postupováno obdobně. Výpočty valorizace nájemného provádí pronajímatel.
Účastníci sjednávají, že upravené celkové nájemné bude vždy zaokrouhleno na celé koruny, a to směrem dolů.
Smluvní strany se dohodly, že nájemné nebude výše uvedenou úpravou po dobu nájmu snižováno.
3.2. Jistota :
3.2.1. Na základě dohody smluvních stran se nájemce zavazuje nejpozději do sedmi (7) kalendářních dnů od uzavření této smlouvy uhradit pronajímateli jistotu ve výši ,-
- Kč (slovy korun českých), a to jednorázovou úhradou splatnou přímo na základě
této smlouvy na bankovní účet pronajímatele číslo ………………./……., pod VS………
Výše jistoty je vypočtena jako trojnásobek měsíčního nájemného sjednaného k datu započetí nájmu; účastníci sjednávají, že valorizace nájemného dle článku 3.1.6. této smlouvy nemá vliv na výši jistoty.
Pro účely této smlouvy se zaplacením rozumí okamžik připsání příslušné částky na bankovní účet příjemce platby.
3.2.2. Účastníci sjednávají, že pronajímatel je oprávněn započíst, co mu nájemce případně z nájmu dluží, a to kdykoli po dobu trvání nájmu. Započtení je pronajímatel povinen provést písemně s vymezením důvodů započtení a výše započítávaného nároku. V takovém případě má pronajímatel právo na doplnění jistoty podle ust. § 2017 občanského zákoníku a nájemce se zavazuje jistotu doplnit na původní výši dle článku 3.2.1. této smlouvy, a to bez zbytečného odkladu, na základě ujednání smluvních stran však nejpozději do 15 kalendářních dnů ode dne doručení zápočtu nájemci.
Pokud nájemce jistotu nedoplní, porušuje hrubým způsobem své povinnosti vyplývající z nájmu (§ 2288 odst. 1 písm. a) občanského zákoníku.
3.2.3. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel částku jistoty uloží a po celou dobu trvání nájmu ponechá na účtu pronajímatele.
3.2.4. S ohledem k ujednání čl. 3.2.3. účastníci sjednávají úrok z jistoty ve výši úroku poskytovaného bankovním ústavem městu Rychnov nad Kněžnou na účtu, na kterém je uložena jistota dle této smlouvy, a to po jeho zdanění.
3.2.5. Pro případ, že byt je ve společném nájmu, vrací se v případě skončení nájemního poměru dle této smlouvy nespotřebovaná část jistoty oběma účastníkům nájmu, byť k rukám jednoho z nich. Pro účely výplaty nespotřebované jistoty nájemce žádá o vrácení nespotřebované jistoty na účet číslo ……………………./……………
Pro případ, že byt je ve společném nájmu a nájem bytu končí jednomu z nájemců účastníci sjednávají: Společní nájemci si vypořádají jistotu vůči sobě navzájem. Pronajímatel vrací jistotu pouze v případě skončení nájmu spojeném s vyklizením bytu všemi společnými nájemci.
Pro případ výlučného nájemce tento žádá o vrácení nespotřebované jistoty na účet číslo
……………………./……………
Článek 4. Další ujednání :
4.1. Drobné opravy v bytě související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou hradí nájemce. Rozsah drobných oprav a nákladů spojených s běžnou údržbou, které hradí nájemce je stanoven zvláštním právním předpisem (v době uzavření této smlouvy nařízením vlády č. 308/2015 Sb.).
Potřebu provedení jiných než drobných oprav je nájemce povinen pronajímateli včas prokazatelným způsobem oznámit a umožnit jejich provedení.
4.2. Pronajímatel si vyhrazuje právo po předchozím oznámení prohlédnout ve vhodné denní době stav bytu a nájemce se zavazuje tyto prohlídky pověřeným zástupcům pronajímatele umožnit.
4.3. Veškeré změny týkající se výše záloh na plnění spojená s užíváním bytu nebo počtu osob v domácnosti nájemce je nájemce povinen písemně nahlásit pronajímateli bez zbytečného odkladu, nejpozději však do 15 dnů od data změny. Neučiní-li to nájemce ani do dvou měsíců poté, co změna nastala, má se za to, že nájemce závažně porušil svou povinnost.
4.4. Pronajímatel si vyhrazuje souhlas s přijetím nového člena do nájemcovy domácnosti. Nájemce není oprávněn přijmout osobu jinou než blízkou za člena své domácnosti bez písemného souhlasu pronajímatele.
4.5. Nájemce není oprávněn přenechat byt ani jeho části do podnájmu třetí osobě. Nájemce bere na vědomí výslovné upozornění pronajímatele, že dle podmínek dotace je stanoven zákaz podnájmu.
4.6. Pro případ ukončení nájemního poměru založeného touto smlouvou a vyklizení bytu se nájemce zavazuje z hygienických důvodů odstranit veškeré tapety a zajistit vlastním nákladem vymalování bytu na bílo.
4.7. Kočky, psy a jiná domácí zvířata lze v bytě chovat pouze za podmínek stanovených pronajímatelem a v souladu s platnými obecně závaznými vyhláškami a veterinárními předpisy. Chov hospodářských a kožešinových zvířat není přípustný.
4.8. Nájemce bere na vědomí, že správu bytu, jeho údržbu a opravy zajišťuje odbor správy nemovitostí MěÚ Rychnov nad Kněžnou, inkaso nájemného a záloh na služby spojené s užíváním bytu a jejich vyúčtování provádí Účetnictví Města Rychnov nad Kněžnou, s.r.o., se sídlem Staré náměstí čp. 68, Rychnov nad Kněžnou.
4.9. Nájemce není oprávněn provádět v bytě žádné stavební ani jiné úpravy či změny, nedohodne-li se s pronajímatelem jinak. Dohoda vyžaduje písemnou formu. V případě porušení této povinnosti je pronajímatel oprávněn požadovat, aby nájemce provedené úpravy a změny bez odkladu odstranil.
4.10. Nájemce se zavazuje ponechat volné (bez jakéhokoli skladování věcí ve vlastnictví nájemce a členů domácnosti nájemce) společné prostory budovy, v níž se předmět nájmu nachází.
4.11. Nájemce není oprávněn k výměně bytu.
4.12. Nájemce se zavazuje k evidenci trvalého pobytu své osoby a členů své domácnosti dle čl. 2.5. této smlouvy.
4.13. Nájemce je povinen dbát na to, aby v bytě žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny osoby mohly řádně užívat byt a žít v hygienicky vyhovujících podmínkách.
4.14. Nájemce je povinen dodržovat veškerá bezpečnostní, protipožární a hygienická opatření stanovená platnými právními předpisy a normami, jakož i ostatní obecně závazné právní předpisy.
4.15. Nájemce se zavazuje dodržovat klid a pořádek v domě, v němž se předmět nájmu nachází, zejména plnit řádně úklidové povinnosti dle dispozic pronajímatele. Nájemce je povinen provádět úklid společných prostor jako jsou chodby, schodiště, úschovna kol/kočárků, úklid, výtah, a to v čase a rozsahu určeném pronajímatelem. Pokud nájemce tuto svou povinnost nedodrží, je pronajímatel oprávněn zajistit úklid společných prostor sám a požadovat po nájemci náhradu účelně vynaložených nákladů.
4.16. Nájemce bere na vědomí doporučení pronajímatele pojistit domácnost vedenou v předmětu nájmu.
4.17. Nájemce se zavazuje nejpozději do deseti (10) kalendářních dnů ode dne doručení e- mailové výzvy pronajímatele na e-mailovou adresu nájemce uvedenou v záhlaví této smlouvy uzavřít svou vlastní smlouvu na odběr elektrické energie pro předmět nájmu.
4.18. Účastníci sjednávají, že veškeré úkony učiněné účastníky na straně nájemce v souvislosti s touto smlouvou činí účastníci označení jako nájemce společně a nerozdílně.
4.19. Nájemce souhlasí se zpracováním a uchováním svých osobních údajů pronajímatelem a společností Účetnictví Města Rychnov nad Kněžnou, s.r.o., se sídlem Staré náměstí čp. 68, Rychnov nad Kněžnou v souvislosti s nájmem bytu dle této smlouvy.
Článek 5. Závěrečná ujednání :
5.1. Pokud nebylo touto smlouvou ujednáno jinak, platí o právech a povinnostech smluvních stran vyplývajících z nájemního poměru příslušná ustanovení z.č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku v platném znění, předpisů jej provádějících a doplňujících.
5.2. Tuto smlouvu lze měnit či doplňovat pouze písemnou formou.
5.3. Účinnost této smlouvy je vázána na zaplacení jistoty dle článku 3.2.1.této smlouvy a předložení písemného potvrzení o tom, že je nájemce a členové jeho domácnosti evidován k trvalému pobytu na adrese předmětu nájmu dle čl. 2.1.písm. b) této smlouvy.
5.4. Tato smlouva je vyhotovena ve třech vyhotoveních, z nichž jedno převezme nájemce, jedno pronajímatel a jedno Účetnictví Města Rychnova nad Kněžnou, s.r.o.
5.5. Přílohu této smlouvy tvoří : Evidenční list
Oddělenou součást této smlouvy tvoří : Formulář písemného potvrzení dle čl. 2.1.písm. b) této smlouvy
5.6. Na důkaz shodně, svobodně a vážně projevené vůle připojují účastníci své vlastnoruční podpisy.
V Rychnově nad Kněžnou dne …………………
…………………………………………. nájemce –
……………………………………………… ………………………………………….. za pronajímatele nájemce -
Xxx. Xxx Xxxxxxx – starosta