ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ Čl. 1

Bytové družstvo FPAS 66

STANOVY

Se sídlem: Xxxxxxx 0000/0, Xxxxxxx, 000 00 Xxxxx 0

IČO: 430 04 849

Zapsané u Městského soudu v Praze, oddíl DrCI, vložka: 201

I.

ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ

Čl. 1

Obchodní firma a sídlo družstva a předmět podnikání

1. Obchodní firma: Bytové družstvo FAPS 66(v těchto Stanovách dále jen „družstvo“). ---------

2. Sídlo: Božkova 1611/6, Dejvice, 160 00 Praha 6. ------------------------------------------------------

3. IČO: 430 04 849 ----------------------------------------------------------------------------------------------

4. Bytové družstvo je zapsáno v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze oddíl DrCI, vložka 201. ----------------------------------------------------------------------------------------------

5. Předmět činnosti: zajišťování provozu, údržby a modernizace bytů, nebytových prostor a

ostatního majetku družstva, jakož i zabezpečování služeb souvisejících s jejich užíváním. ----

Čl. 2

Postavení družstva

1. Družstvo je společenství neuzavřeného počtu osob, založené za účelem zajišťování bytových potřeb a zájmů svých členů, kteří se sdružili ke společné správě svých bytových objektů v Praze 6, a to č.p. 1611 v Praze 6, Božkova 6 a č.p. 1613 v Praze 6, Xxxxxxxxx 7, přilehlých pozemkových parcel a k hospodářské činnosti. Družstvo může spravovat domy s byty a nebytovými prostory ve vlastnictví jiných osob a provozovat za podmínek stanovených zákonem č.90/2012 Sb. o obchodních společnostech a družstvech (zákona o obchodních korporacích, dále jen „ZOK“), i jinou činnost, pokud tím neohrozí uspokojování bytových potřeb svých členů. -------------------------------------------------------------------------------------------

2. Družstvo je právnickou osobou – obchodní korporací, vystupuje v právních vztazích svým jménem a odpovídá za porušení svých závazků celým svým majetkem. ---------------------------

3. Právní poměry bytového družstva se řídí zejména ustanoveními Zákona o obchodních korporacích, ustanoveními zákonem č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku (dále jen „OZ“) o právnických osobách a podnikateli, pokud se vztahují také na bytové družstvo, a těmito

stanovami. -----------------------------------------------------------------------------------------------------

4. Členové družstva neručí za závazky družstva, pokud rozhodnutí členské schůze nestanoví jinak. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------

5. Družstvo je založeno na dobu neurčitou. ----------------------------------------------------------------

Čl. 3

Předmět činnosti družstva

1. Předmětem činnosti družstva je správa domu a pozemku. -------------------------------------------

2. V rámci předmětu činnosti družstva družstvo: ---------------------------------------------------------

a) přiděluje volné družstevní byty a nebytové prostory svým členům; ---------------------------

b) zabezpečuje údržbu, opravy, rekonstrukce a modernizaci bytového a nebytového fondu

podle možností družstva; ------------------------------------------------------------------------------

c) poskytuje, popř. zabezpečuje plnění spojená s užíváním bytů a nebytových prostorů ve

vlastnictví družstva nebo členů družstva; ----------------------------------------------------------

d) uzavírá smlouvy o nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), popř. jiných smluv souvisejících s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru); -------------------------------------------------------------------------------------------------

e) pečuje o zeleň a životní prostředí na pozemcích družstva a v jeho okolí; ---------------------

f) vede administrativní agendu týkající se provozu družstva; -------------------------------------

g) zabezpečuje další činnosti bezprostředně se týkající předmětu činnosti družstva. ---------

Čl. 4

Členské vklady a základní kapitál

1. Výše základního členského vkladu činí 2.100,- Kč pro fyzické osoby a dosavadní členy družstva a 40.000,-Kč pro právnické osoby. Základní členský vklad je peněžitý a přede dnem splacení vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu členství v bytovém družstvu nevznikne. Základní členský vklad nelze za trvání členství v bytovém družstvu členovi vracet, a to ani zčásti, vyjma případu, že by došlo rozhodnutím členské schůze za podmínek podle ZOK ke snížení základního členského vkladu. Po dobu trvání členství nesmí členský vklad člena družstva klesnout pod částku 50.000,-Kč, což je i zapisovaný základní kapitál. -----------

2. Základní kapitál družstva je tvořen souhrnem všech členských vkladů všech členů bytového

družstva. ------------------------------------------------------------------------------------------------------

3. Další členský vklad představuje majetkovou účast člena družstva na pořízení příslušného domu nebo družstevního bytu, a to formou výstavby nebo koupě, účast na technickém zhodnocení nebo na pořízení pozemku příslušejícího k domu. Výše dalšího členského vkladu každého člena se určí poměrem výměry podlahové plochy bytu, k němuž má člen družstva nájemní právo, k výměře podlahové plochy všech bytů družstva. Procentní výše podílu na kupní ceně bude určena maximálně na čtyři desetinná místa, absolutní hodnota podílu na kupní ceně bude zaokrouhlena na celé koruny směrem nahoru. Způsob splácení dalšího členského vkladu určí členská schůze. --------------------------------------------------------------------

4. Při úplatném převodu družstevního bytu a příslušejícího pozemku do vlastnictví člena se další členský vklad započte nabyvateli na úhradu kupní ceny. --------------------------------------

5. O převzetí povinnosti k dalšímu členskému vkladu uzavře družstvo se členem písemnou smlouvu, která obsahuje údaje o výši peněžitého vkladu nebo údaje o tom, jaká věc nebo provedení jaké práce anebo poskytnutí jaké služby tvoří předmět nepeněžitého vkladu, dále způsob a výši ocenění nepeněžitého vkladu, lhůtu pro splnění vkladové povinnosti a podmínky pro vypořádání dalšího členského vkladu nebo jeho části za trvání členství. Smlouvu o dalším členském vkladu, ani její změnu nebo zrušení již neschvaluje členská schůze ani jiný orgán družstva. ----------------------------------------------------------------------------

6. V seznamu členů se každý další členský vklad uvádí spolu s údajem, ke kterému bytu (nebytovému prostoru) vč. příslušejícího pozemku se vztahuje. ------------------------------------

Čl. 5

Družstevní podíl – obecná ustanovení

1. Družstevní podíl představuje práva a povinnosti člena plynoucí z členství v bytovém družstvu. Každý člen může mít pouze jeden družstevní podíl. --------------------------------------

2. Družstevní podíl může být i ve společném jmění manželů. -------------------------------------------

3. Spoluvlastnictví družstevního podílu se vylučuje vyjma čl. 10 odst. 4. ----------------------------

4. Zastavení družstevního podílu není vyloučeno, avšak omezeno – podmíněno písemným souhlasem Družstva (resp. jeho představenstvem). --------------------------------------------------

5. Převod a přechod družstevního podílu je možný jen na osobu, která splňuje podmínky stanov pro přijetí za člena družstva. ----------------------------------------------------------------------

6. Na dědice družstevního podílu přechází nájem družstevního bytu nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu, včetně práv a povinností s tím spojených. Je-li družstevní podíl ve společném jmění manželů, přechází družstevní podíl na pozůstalého manžela, k tomu se přihlédne při vypořádání dědictví. ------------------------------------------------------------------------

II.

VZNIK A ZÁNIK ČLENSTVÍ Čl. 6

Vznik členství

1. Členství v družstvu vzniká při splnění podmínek daných zákonem a těmito stanovami: -------

a) za trvání družstva na základě písemné členské přihlášky dnem rozhodnutí příslušného orgánu družstva (členské schůze) o přijetí uchazeče o členství za člena družstva nebo pozdějším dnem uvedeným v tomto rozhodnutí; --------------------------------------------------

b) převodem či přechodem družstevního podílu; ----------------------------------------------------

c) jiným způsobem stanoveným zákonem. ------------------------------------------------------------

2. Každý nový uchazeč (zájemce) o členství je povinen podat písemnou přihlášku do družstva. Družstvo je povinno rozhodnout o přijetí za člena na nejbližší členské schůzi po doručení přihlášky družstvu. Rozhodnutí musí být uchazeči oznámeno doporučeným dopisem nebo přijetím rozhodnutí proti podpisu. Zamítavé rozhodnutí musí být písemné a uchazeči o členství musí být doručeno do vlastních rukou nebo přijetím proti podpisu. ---------------------

3. Zamítavé rozhodnutí musí obsahovat odůvodnění. Přijímání nových členů je závislé na možnosti družstva uspokojit jejich bytové potřeby. Nový člen může být přijat do družstva vždy jen za situace, kdy dojde k uvolnění bytu a družstvo přidělením tohoto bytu uspokojí bytovou potřebu nového člena. ----------------------------------------------------------------------------

Čl. 7

Podmínky členství v družstvu

1. Členem družstva může být fyzická osoba, která nabyla zletilosti a která má trvalý pobyt na území České republiky. Členství právnických osob se nevylučuje. Omezení členství dosažením zletilosti či trvalým pobytem na území České republiky se neuplatní v případě dědění. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------

2. Členství nového člena (zájemce) vzniká dnem, kdy členská schůze rozhodne o přijetí za člena na základě písemné přihlášky.

3. K přihlášce fyzické osoby musí být přiloženo potvrzení o zaplacení zápisného ve výši 2.000,- Kč a základního členského vkladu 2.100,-Kč. K přihlášce právnické osoby musí být přiloženo potvrzení o zaplacení zápisného 4.000,-Kč a základného členského vkladu 40.000,-Kč. Povinnosti platit zápisné jsou zproštění dědici v přímé řadě. Členská schůze může výši těchto poplatků měnit. Souhrn základních členských vkladů však nesmí klesnout pod zákonem stanovenou částku. -------------------------------------------------------------------------------------------

4. Družstvo je povinno vrátit uhrazený základní členský vklad uchazeči o členství, kterého nepřijalo za člena, a to ve lhůtě třiceti (30) dnů ode dne vydání rozhodnutí o zamítnutí členství. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------

Čl. 8

Společné členství manželů

1. Společné členství manželů v bytovém družstvu vzniká, jestliže je družstevní podíl součástí společného jmění manželů. Oba manželé jsou z tohoto členství oprávněni společně a nerozdílně, přičemž jako společní členové mají jeden hlas. ------------------------------------------

2. Manželé se mohou dohodnout, že družstevní podíl vyjmou ze společného jmění a ten bude náležet jen jednomu z nich (členem družstva bude jen jeden z manželů). -------------------------

3. Družstevní podíl není součástí společného jmění, pokud jej jeden z manželů nabyl způsobem

zakládajícím jeho výlučné vlastnictví. --------------------------------------------------------------------

4. Jde-li o společné členství manželů v bytovém družstvu, s nímž je spojeno právo na uzavření nájemní smlouvy k družstevnímu bytu (nebytovému prostoru), jde o právo na uzavření smlouvy o společném nájmu manželů k družstevnímu bytu. Jde-li o společné členství manželů, s nímž je spojen nájem družstevního bytu, jde o společný nájem manželů k

družstevnímu bytu (nebytovému prostoru). -----------------------------------------------------------

5. Je-li jeden z manželů výlučným členem družstva, mají oba manželé společné nájemní právo podle občanského zákona odvozené od práva nájmu manžela, který je výlučným členem družstva. V případě zániku členství manžela, od jehož nájemního práva bylo společné nájemní právo odvozeno, zaniká také nájemní právo druhého manžela. --------------------------

6. Právo společného nájmu bytu (nebytového prostoru) manželů i společné členství manželů v družstvu vznikne i při převodu členství na druhého manžela podle čl. 9. -----------------------

7. V právních jednání týkajících se společného nájmu manželů k družstevnímu bytu mají oba manželé práva a povinnosti společné a nerozdílné. ----------------------------------------------------

8. Přeměnilo-li se společné členství manželů za trvání manželství na výlučné členství jen jednoho z manželů, nemá tato skutečnost vliv na společné nájemní právo k družstevnímu bytu. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------

9. Při zániku manželství rozvodem v případě, kdy byl družstevní podíl v bytovém družstvu součástí společného jmění manželů, a bývalí manželé byli tedy společnými členy a společnými nájemci družstevního bytu, zanikne společný nájem manželů k družstevnímu bytu vypořádáním společného jmění manželů (na základě písemné dohody nebo rozhodnutím soudu) ve vztahu k družstevnímu podílu, jako součásti společného jmění manželů. Výlučným členem a nájemcem družstevního bytu se stane ten z rozvedených manželů, který byl určen jejich dohodou nebo rozhodnutím soudu. -------------------------------

10. V případě zániku manželství smrtí jednoho z manželů, kteří byli společnými členy a společnými nájemci družstevního bytu, zanikne se společným členstvím manželů také společný nájem družstevního bytu a výlučným nájemcem družstevního bytu se stává pozůstalý manžel, který se stal výlučným členem bytového družstva, a jemuž náleží

družstevní podíl. --------------------------------------------------------------------------------------------

11. Pro bydlení manželů se použijí ustanovení občanského zákoníku o manželském majetkovém právu, zahrnující i některá ustanovení o bydlení manželů a ustanovení občanského zákoníku o bydlení po zániku manželství v rámci ustanovení o zániku manželství. -------------------------

Čl. 9

Převod družstevního podílu

1. Převod družstevního podílu se uskutečňuje na základě písemné smlouvy, přičemž nabyvatel družstevního podílu musí splňovat podmínky členství stanovené těmito stanovami. ----------

2. Smlouva nepodléhá souhlasu družstva. Převodce je povinen informovat družstvo o převodu

družstevního podílu. ----------------------------------------------------------------------------------------

3. Družstevní podíl přechází na nabyvatele ve vztahu k družstvu předložením smlouvy o převodu družstevního podílu družstvu nebo pozdějším dnem uvedeným ve smlouvě. Tytéž účinky jako předložení smlouvy o převodu družstevního podílu nastávají, jakmile družstvo obdrží písemné oznámení dosavadního člena o převodu družstevního podílu a písemný souhlas nabyvatele družstevního podílu. ----------------------------------------------------------------

4. Převodem družstevního podílu, s nímž byl spojen nájem družstevního bytu nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, dochází k převodu nájmu družstevního bytu nebo převodu práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, včetně všech práv a povinností s tím spojených, a to včetně všech dluhů převodce vůči bytovému družstvu a dluhu bytového družstva vůči převodci, které souvisejí s užíváním družstevního bytu převodcem, nebo s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu za podmínek

určených stanovami. Pokud vzniklo, přechází na nabyvatele i právo na převod bytu do

vlastnictví. -----------------------------------------------------------------------------------------------------

5. V případě, že jsou s převodem družstevního podílu spojeny dluhy převodce vůči bytovému družstvu, dále dosud nesplněné splatné povinnosti ze smlouvy o dalším členském vkladu, sjednané mezi bytovým družstvem a převodcem, je povinen nabyvatel sjednat s bytovým družstvem nejpozději do 15 dnů po dni nabytí právních účinků převodu družstevního podílu dohodu, v níž bude dojednán způsob a lhůty splacení dluhů, resp. splnění povinností ze smlouvy o dalším členském vkladu, splatných do dne nabytí členství nabyvatelem. ------------

6. Převodce družstevního podílu ručí za dluhy, které jsou s družstevním podílem spojeny. -----

7. Členství v družstvu přechází na jinou osobu i dnem vzniku nového nájemního poměru na základě dohody o výměně bytu nebo nebytového prostoru. ----------------------------------------

Čl. 10

Přechod družstevního podílu

1. Na dědice družstevního podílu přechází nájem družstevního bytu nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu, včetně práv a povinností s tím spojených, jakož i právo na převod bytu do vlastnictví, pokud vzniklo. Dědic neprodleně doloží družstvu nabytí družstevního podílu. Souhlas družstva k přechodu družstevního podílu se nevyžaduje. ---------------------------------

2. Družstevní podíl, který byl ve společném jmění manželů (společné členství manželů), přechází na pozůstalého manžela, k tomu se přihlédne při vypořádání dědictví. ----------------

3. Dědic družstevního podílu, který nechce být členem družstva, je oprávněn svou účast v družstvu vypovědět, a to bez zbytečného odkladu, nejpozději však 1 (jeden) měsíc ode dne, kdy mu bylo dědictví potvrzeno, jinak toto dědictví zaniká. Výpovědní lhůta činí 3 (tři) měsíce a po dobu jejího běhu není dědic podílu oprávněn se podílet na činnosti družstva. ---

4. V případě přechodu družstevního podílu děděním se připouští spoluvlastnictví družstevního

podílu. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Čl. 11

Splynutí družstevních podílů

Nabude-li člen za trvání svého členství v družstvu další družstevní podíl, jeho družstevní podíly splývají v jediný družstevní podíl v den, kdy je člen nabude. Jsou-li však s každým z družstevních podílů spojena práva třetích osob, družstevní podíly splývají až dnem, kdy tato práva třetích osob zaniknou, ledaže dohoda člena družstva s takovou třetí osobou určí jinak. ---------------------

Čl. 12

Rozdělení družstevního podílu

1. Rozdělení družstevního podílu v bytovém družstvu je možné jen tehdy, je-li člen nájemcem nejméně dvou družstevních bytů. K účinnosti rozdělení družstevního podílu dojde nejdříve splněním vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu nabyvatelem rozděleného družstevního podílu. -----------------------------------------------------------------------------------------

2. Převodce rozděleného družstevního podílu ručí za dluhy, které jsou s družstevním podílem

spojeny. --------------------------------------------------------------------------------------------------------

3. Právní účinky rozdělení družstevního podílu nastávají vůči družstvu dnem doručení účinné smlouvy o rozdělení družstevního podílu družstvu, ledaže smlouva určí účinky později. ------

4. Při rozdělení družstevního podílu se určí, se kterým z nových družstevních podílů bude

spojen nájem kterého družstevního bytu. ---------------------------------------------------------------

Čl. 13

Zánik členství

1. Členství v družstvu zaniká: ---------------------------------------------------------------------------------

a) dohodou; --------------------------------------------------------------------------------------------------

b) xxxxxxxxxxx xxxxx; --------------------------------------------------------------------------------------

c) xxxxxxxxxx xxxxx; ----------------------------------------------------------------------------------------

d) převodem družstevního podílu; ----------------------------------------------------------------------

e) přechodem družstevního podílu; ---------------------------------------------------------------------

f) smrtí člena družstva, výmazem právnické osoby z veřejného rejstříku ; ---------------------

g) okamžikem, kdy nastávají účinky prohlášení konkurzu na majetek člena; -------------------

h) okamžikem, kdy nastávají účinky schválení oddlužení zpeněžením majetkové podstaty nebo plněním splátkového kalendáře se zpeněžením majetkové podstaty člena, jestliže v rozhodnutí o schválení oddlužení insolvenční soud uložil členu vydat družstevní podíl, který slouží jako jeho obydlí, insolvenčnímu správci ke zpeněžení, anebo okamžikem, kdy o zpeněžení družstevního podílu požádal zajištěný věřitel; --------------------------------

i) doručením vyrozumění o neúspěšné opakované dražbě v řízení o výkonu rozhodnutí nebo v exekuci nebo, není-li družstevní podíl převoditelný, pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením družstevního podílu, nebo právní mocí exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností po uplynutí lhůty uvedené ve výzvě ke splnění vymáhané povinnosti podle zvláštního právního předpisu a, byl-li v této lhůtě podán návrh na zastavení exekuce, právní mocí rozhodnutí, kterým bylo řízení o zastavení exekuce zastaveno, nebo kterým byl návrh na zastavení exekuce odmítnut

nebo zamítnut; -------------------------------------------------------------------------------------------

j) zánikem členství, které bylo spojeno s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu nebo s právem nájmu družstevnímu bytu, zaniká také toto právo. Současně také zaniká právo družstva na splnění vkladové povinnosti, avšak právo na úroky z prodlení tím není dotčeno. Ustanovení tohoto odstavce neplatí při zániku členství převodem nebo přechodem družstevního podílu na jinou osobu. -------------------

k) jiným způsobem stanoveným zákonem. -------------------------------------------------------------

2. Obnovení členství v družstvu upravuje ust. § 627 ZOK. ----------------------------------------------

Čl. 14

Zánik členství dohodou

1. Dohodu o zániku členství uzavírají družstvo a člen písemně. ----------------------------------------

2. Členství končí dnem uzavření dohody, nebo pozdějším dnem uvedeným v dohodě. Jedno vyhotovení dohody o ukončení členství vydá družstvo členovi. -------------------------------------

Čl. 15

Zánik členství vystoupením člena

1. Člen může z družstva vystoupit. Členství zaniká uplynutím dvouměsíční lhůty, která začíná běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího poté, kdy bylo oznámení o vystoupení člena doručeno družstvu. V případě společného členství manželů musí s

vystoupením souhlasit oba manželé. ---------------------------------------------------------------------

2. Oznámení o vystoupení může člen odvolat jen písemně a se souhlasem družstva.---------------

Čl. 16

Zánik členství úmrtím člena

1. Nepřešlo-li členství na dědice, zaniká dnem smrti člena. ----------------------------------------------

2. Členství právnické osoby, pokud nepřešlo na právního nástupce, zaniká dnem jejího výmazu z veřejného rejstříku. -----------------------------------------------------------------------------------------

Čl. 17

Zánik členství vyloučením člena

1. Člen může být z družstva vyloučen rozhodnutím členské schůze družstva pokud: --------------

a) závažným způsobem nebo opakovaně porušuje svoje členské povinnosti určené zákonem či stanovami družstva, domovním řádem, zejména: ----------------------------------

i. užívá družstevní majetek tak, že družstvu vznikla škoda nebo trpí, aby majetek družstva takto užívaly osoby, jejichž bydlení v bytě je odvozeno od jeho nájemního vztahu, např. porušuje povinnost dle čl. 37 odst. 1 písm. l.; ------------------------------

ii. xxx xxx, nebo osoby, jejichž bydlení v bytě je odvozeno od členova členství, hrubým způsobem porušují zásady občanského soužití v domě, zejména porušují opětovně a hrubě pořádek v domě; -----------------------------------------------------------

iii. závažným způsobem nebo opakovaně porušil své členské povinnosti, a to

především: ----------------------------------------------------------------------------------------

• nesplnil vkladovou povinnost k dalšímu členskému vkladu, ke které se zavázal, a nenapravil tento stav ani přes zaslanou písemnou výstrahu v tam

uvedené lhůtě; ----------------------------------------------------------------------------

• po dobu alespoň jednoho roku neoznámil změnu své adresy či kontaktních údajů evidovaných v seznamu členů a jeho skutečný pobyt se stal pro družstvo neznámý či se člen stal tímto nezastihnutelný; -------------------------

• zneužil seznam členů, a nenapravil tento stav ani přes zaslanou písemnou výstrahu v tam uvedené lhůtě; ---------------------------------------------------------

• je v prodlení s úhradou plateb nájemného nebo předepsaných úhrad za plnění poskytovanými s užíváním bytu a nebytových prostor, které činí v součtu trojnásobek nájemného či úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu nebo nebytových prostor a nenapravil tento stav ani přes zaslanou písemnou výstrahu; ----------------------------------------------------------------------

• po dobu 6 (šesti) měsíců hradí platby nájemného a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu a nebytových prostor v nižší, než předepsané výši a nenapravil tento stav ani přes zaslanou písemnou výstrahu; ------------

• je v prodlení se zaplacením nedoplatku služeb a nenapravil tento stav ani přes zaslanou písemnou výstrahu v tam uvedené lhůtě; --------------------------

b) byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin proti majetku družstva, jeho členům či osobám spolubydlícím v domě ---------------------------------------------------------------------

c) přestal splňovat podmínky členství v družstvu podle zákona nebo těchto stanov; ---------

d) z jiných důležitých důvodů uvedených ve stanovách. ---------------------------------------------

2. Rozhodnutí o vyloučení společných členů manželů se samostatně doručuje každému z

manželů samostatně. ----------------------------------------------------------------------------------------

3. O vyloučení nelze rozhodnout později než ve lhůtě 6 (šesti) měsíců ode dne, kdy se bytové družstvo dozvědělo o důvodu pro vyloučení, nejpozději však do 1 (jednoho) roku ode dne, kdy důvod pro vyloučení nastal. ---------------------------------------------------------------------------

4. Před rozhodnutím o vyloučení je družstvo prostřednictvím představenstva povinno udělit členovi písemnou výstrahu. V písemné výstraze musí být věcně uveden a popsán důvod jejího udělení, tj. jakým jednáním se člen porušení členských povinností dopustil či dále dopouští, spolu s odkazem na příslušné ustanovení zákona nebo stanov, které člen porušil či dále porušuje. Dále musí být v písemné výstraze výslovně uvedeno upozornění člena na možnost jeho vyloučení z důvodu uvedeného porušení či porušování členských povinností, spolu s výzvou členovi, aby s tímto porušováním přestal a odstranil případné již vzniklé následky. K tomu se členovi poskytne přiměřená lhůta v délce nejméně třiceti dnů. -----------

5. Vyloučit člena družstva bez udělení této předchozí písemné výstrahy lze v případě, že porušení členských povinností nebo jiné důležité důvody uvedené ve stanovách měly

následky, které nelze odstranit. Vyloučit člena družstva bez předcházející písemné výstrahy lze vždy v případě, pokud byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti

družstvu nebo jeho členovi. --------------------------------------------------------------------------------

6. Rozhodnutí o vyloučení musí obsahovat důvod vyloučení tak, že je věcně uveden a popsán důvod vyloučení, tj. jakým jednáním se člen porušení členských povinností dopustil či dále dopouští, spolu s odkazem na příslušné ustanovení zákona nebo stanov, které člen porušil či dále porušuje. Předcházela-li rozhodnutí o vyloučení písemná výstraha, nemůže být v rozhodnutí o vyloučení měněn důvod uvedený v písemné výstraze. Rozhodnutí o vyloučení musí současně obsahovat poučení vylučovaného člena o jeho právu podat ve lhůtě 3 (tří) měsíců ode dne doručení rozhodnutí návrh soudu na prohlášení rozhodnutí o vyloučení za

neplatné. -------------------------------------------------------------------------------------------------------

7. Rozhodnutí o vyloučení se vyhotoví písemně a doručí se členovi doporučeným dopisem do vlastních rukou na adresu člena uvedenou v seznamu členů. ----------------------------------------

8. Proti rozhodnutí členské schůze může vylučovaná osoba podat ve lhůtě 3 (tří) měsíců ode dne doručení rozhodnutí návrh soudu na prohlášení rozhodnutí o vyloučení za neplatné,

jinak toto právo zaniká. -------------------------------------------------------------------------------------

9. Do doby uplynutí lhůty pro podání návrhu u soudu nebo do doby pravomocného skončení soudního řízení družstvo nemůže vůči tomuto členovi uplatnit žádná práva plynoucí ze zániku jeho členství. Uplynutím lhůty pro podání návrhu u soudu nebo pravomocným skončením soudního řízení zaniká nájemní smlouva bývalého člena k družstevnímu bytu, jakož i právo bydlení všech osob, které v bytě na základě tohoto vztahu bydlí. ------------------

10. Členství vylučovaného člena zanikne marným uplynutím lhůty pro podání návrh soudu na prohlášení rozhodnutí o vyloučení za neplatné. --------------------------------------------------------

11. Družstvo je oprávněno rozhodnutí o vyloučení zrušit. O zrušení rozhodnutí o vyloučení rozhoduje členská schůze. Se zrušením musí vyloučený člen vyslovit písemný souhlas. Pokud vyloučený člen neudělí tento souhlas do jednoho měsíce ode dne, kdy bylo této osobě rozhodnutí o zrušení vyloučení doručeno, k rozhodnutí o zrušení vyloučení se nepřihlíží. Toto neplatí, pokud vyloučená osoba o zrušení rozhodnutí o vyloučení již dříve písemně požádala. Členská schůze je oprávněna zrušit rozhodnutí o vyloučení i v případech, v nichž probíhá řízení o prohlášení neplatnosti vyloučení člena z družstva. Pokud bylo rozhodnutí o vyloučení zrušeno, nebo bylo-li rozhodnuto členskou schůzí nebo soudem o tom, že námitky člena proti rozhodnutí o vyloučení jsou důvodné, platí, že členství člena v družstvu

nezaniklo. -----------------------------------------------------------------------------------------------------

Čl. 18

Zánik členství zánikem družstva

Členství zaniká zánikem družstva bez právního nástupce dnem výmazu družstva z veřejného

rejstříku. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Čl. 19

Seznam členů

1. Družstvo vede evidenci všech členů a jejich majetkové účasti v družstvu v souladu se skutečným stavem. Společní členové manželé se v seznamu členů výslovně uvádějí jako společní členové; je-li členem družstva pouze jeden z manželů, uvádí se v seznamu pouze tento z manželů bez ohledu, že vznikl společný nájem manželů k družstevnímu bytu. ---------

2. Do seznamu členů se zapisuje: ----------------------------------------------------------------------------

a. jméno, příjmení a bydliště, případně také jiná členem určená adresa pro doručování, včetně elektronické adresy člena pro doručování korespondence, telefonický kontakt, datum narození člena, jméno, příjmení a bydliště osob žijících se členem v bytě, ke

kterému mu svědčí nájemní právo; ------------------------------------------------------------------

b. den a způsob vzniku a zániku členství v družstvu; ------------------------------------------------

c. výše členského vkladu a rozsah splnění vkladové povinnosti k členskému vkladu, další členské vklady. -------------------------------------------------------------------------------------------

3. Přenechal-li nájemce se souhlasem družstva byt k užívání – podnájmu jiné osobě, uvede se také jméno a adresa této osoby, její bydliště, telefonický kontakt na tuto osobu a její e- mailová adresa, má-li ji zřízenu. ---------------------------------------------------------------------------

4. Člen je povinen oznámit a doložit družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů bez zbytečného odkladu poté, kdy tato skutečnost nastala, nejpozději však do 30 (třiceti) dnů ode dne nastalé změny. Družstvo je povinno provést zápis zapisované skutečnosti bez zbytečného odkladu poté, co mu bude změna prokázána. ------------------------

5. Přestane-li být člen družstva jeho členem, družstvo vyznačí tuto skutečnost v seznamu členů bez zbytečného odkladu. Do této části seznamu družstvo umožní nahlédnout pouze bývalému členovi, jehož se zápis týká, a jeho právnímu nástupci. ----------------------------------

III.

ORGANIZAČNÍ STRUKTURA DRUŽSTVA

Orgány družstva jsou:

Čl. 20

Orgány družstva

--------------------------------------------------------------------------------------------

• Členská schůze ------------------------------------------------------------------------------------------------

• Představenstvo -----------------------------------------------------------------------------------------------

• Kontrolní komise ---------------------------------------------------------------------------------------------

Čl. 21

Postavení a působnost členské schůze

1. Členská schůze je nejvyšším orgánem družstva, jehož prostřednictvím uplatňují členové své právo rozhodovat o záležitostech družstva. Členskou schůzi tvoří všichni členové. ------------

2. Členské schůzi přísluší rozhodovat o všech záležitostech družstva, nestanoví-li stanovy, že náleží do působnosti představenstva či kontrolní komise. -------------------------------------------

3. Do působnosti členské schůze patří zejména: ----------------------------------------------------------

a) měnit stanovy, nedochází-li k jejich změně na základě jiné právní skutečnosti; -------------

b) volit a odvolávat členy představenstva družstva a kontrolní komise družstva a jejich náhradníky; -----------------------------------------------------------------------------------------------

c) schvaluje domovní a požární řád; --------------------------------------------------------------------

d) projednávat a schvalovat zprávy představenstva o činnosti družstva; ------------------------

e) schvalovat řádnou, mimořádnou nebo konsolidovanou účetní závěrku a v případech stanovených zákonem popřípadě mezitímní účetní závěrku a rozhodovat užití zisku nebo jiných vlastních zdrojů nebo úhradě ztráty, popř. způsobu úhrady ztráty, rozhodovat o způsobu vypořádání rozdílu z vyúčtování záloh na nájemné; -----------------------------------

f) rozhodovat o přidělení družstevního bytu; ---------------------------------------------------------

g) schvalovat zásady pro stanovení nájemného za užívání družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) a úhrad za plnění spojená s jejich užíváním a pro tvorbu a užití dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice; --------------------------------------------

h) rozhodovat ve věcech oprav, stavebních úprav modernizace, rekonstrukce a podobných investičních akcí, převyšují-li náklady na tyto opravy v jednotlivých případech částku ve výši 150.000,- Kč; ----------------------------------------------------------------------------------------

i) schvalovat statuty fondů, rozhodovat o použití nedělitelného fondu; -------------------------

j) rozhodovat o změnách výše základního členského vkladu; -------------------------------------

k) rozhodovat o významných majetkových dispozicích; ---------------------------------------------

l) rozhodovat o vyloučení člena družstva; -------------------------------------------------------------

m) rozhodovat o námitkách člena proti rozhodnutí o jeho vyloučení; -----------------------------

n) rozhodovat o rozdělení zisku nebo úhradě ztráty; ------------------------------------------------

o) rozhodovat o uhrazovací povinnosti; ----------------------------------------------------------------

p) rozhodovat o přeměně družstva; ---------------------------------------------------------------------

q) schvalovat smlouvu o dalším členském vkladu a její změnu a zrušení; ------------------------

r) rozhodovat o zrušení družstva s likvidací; ----------------------------------------------------------

s) volit a odvolávat likvidátora a rozhodovat o jeho odměně; --------------------------------------

t) schvalovat konečnou zprávu o průběhu likvidace a návrh na použití likvidačního zůstatku; ---------------------------------------------------------------------------------------------------

u) schvalovat všechna zatížení majetku družstva úvěrem, půjčkou, zástavním právem a obdobně, rozhoduje o prodeji majetku družstva, změně účelu užívání stavby, popřípadě o převodu části stavby, rozhodovat o dalších otázkách, které tyto stanovy a zákon svěřují

do působnosti členské schůze. ------------------------------------------------------------------------

4. Členská schůze si může vyhradit do své působnosti rozhodování i o dalších otázkách, které stanovy ani zákon do její působnosti nesvěřují, to neplatí, jestliže se jedná o záležitosti svěřené tímto zákonem do působnosti představenstva. Pro tento případ však musí členská schůze postupovat v souladu s článkem 22 odst. 10 těchto stanov. ---------------------------------

Čl. 22

Svolání a místo konání členské schůze

1. Jednání členské schůze svolává představenstvo podle potřeby, nejméně však jednou za každé účetní období. -----------------------------------------------------------------------------------------

2. Členská schůze, na které se má projednat řádná účetní závěrka, se musí konat nejpozději do 6 měsíců po skončení účetního období, za které je řádná účetní závěrka sestavena. ------------

3. Svolavatel nejméně 15 (patnáct) dnů přede dnem konání členské schůze uveřejní pozvánku na členskou schůzi na pevné informační desce družstva umístěné v domě. Se souhlasem člena mu může být pozvánka zasílána pouze elektronicky na adresu uvedenou v seznamu členů člena má-li ji zřízenu. Souhlas lze dát jakýmkoliv způsobem, z něhož plyne tato vůle člena. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------

4. Pozvánka musí být na informační desce družstva uveřejněna až do okamžiku konání členské schůze. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------

5. Má-li se projednat řádná účetní závěrka, zpřístupní ji představenstvo alespoň 15 (patnáct) dnů přede dnem konání členské schůze v sídle družstva nebo v jiném místě určeném v pozvánce na členskou schůzi družstva. -------------------------------------------------------------------

6. Má-li dojít ke změně stanov nebo k přijetí usnesení, jehož důsledkem je změna stanov, obsahuje pozvánka i informaci, kde se s lze s tímto návrhem změny stanov nebo usnesení seznámit v případě, kdy tento návrh nebude přílohou pozvánky.. ----------------------------------

7. Pozvánka obsahuje alespoň: --------------------------------------------------------------------------------

a) firmu a sídlo družstva; ----------------------------------------------------------------------------------

b) místo a dobu zahájení členské schůze; ---------------------------------------------------------------

c) označení, zda se svolává členská schůze nebo náhradní členská schůze; ---------------------

d) program členské schůze a ------------------------------------------------------------------------------

e) místo, kde se člen může seznámit s podklady k jednotlivým záležitostem programu členské schůze, pokud nejsou přiloženy k pozvánce. K pozvánce (krom stanov dle odst. 6) se přikládají podklady pouze tehdy, pakliže je pozvánka se souhlasem člena zasílána elektronickou formou, tj. na jeho e-mailovou adresu či do datové schránky.. ----------------

8. Záležitosti, které nebyly zařazeny do navrhovaného programu členské schůze, lze projednávat jen za účasti a se souhlasem všech členů družstva. ------------------------------------

9. Na žádost členů oprávněných požadovat svolání členské schůze zařadí představenstvo jimi určenou záležitost na program členské schůze. Je-li tato žádost doručena až po zveřejnění pozvánky, informuje o tom představenstvo členy družstva přítomné na svolané členské schůzi. Povinnost svolat novou členskou schůzi tím není dotčena, ledaže je záležitost, která byla předmětem této žádosti, na členské schůzi projednána v souladu s předchozím odstavcem 8. ---------------------------------------------------------------------------------------------------

10. Člen družstva může podat písemný návrh na zařazení určité záležitosti na program členské schůze. Pokud tento člen doručí svůj písemný návrh k rukám představenstva alespoň 30 (třicet) dní před konáním členské schůze ze své e-mailové adresy, kterou uvedl pro potřeby doručování jako svou kontaktní či tento návrh řádně v případě doručení poštou či vhozením do schránky Družstva podepíše svým jménem a příjmením, zařadí statutární orgán na pořad shromáždění jimi určenou záležitost za předpokladu, že k takové záležitosti je písemně navrženo věcné a srozumitelné usnesení a jeho zařazení na program členské schůze je řádně odůvodněno. ---------------------------------------------------------------------------------------------------

11. Jestliže si členská schůze vyhradí rozhodování o určité záležitosti do své působnosti, nemůže být o této záležitosti rozhodováno na téže členské schůzi, na které si členská schůze rozhodování o určité záležitosti vyhradila, ledaže jsou na členské schůzi přítomni všichni členové družstva a všichni souhlasí s tím, že se bude tato věc projednávat na této členské

schůzi. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------

12. Představenstvo svolá členskou schůzi vždy, je-li to v důležitém zájmu družstva. ----------------

13. Představenstvo svolá členskou schůzi bez zbytečného odkladu také poté, co zjistí, že: --------

a) ztráta družstva dosáhla takové výše, že při jejím uhrazení ze zdrojů družstva by neuhrazená ztráta dosáhla výše základního kapitálu, nebo to lze s ohledem na všechny

xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, nebo -------------------------------------------------------------------------

b) družstvo se dostalo do úpadku nebo do hrozícího úpadku podle jiného právního předpisu, a navrhne členské schůzi přijetí potřebných opatření k nápravě. -----------------

14. Představenstvo svolá členskou schůzi, jestliže jej o to požádala kontrolní komise nebo alespoň 1/3 (jedna třetina) všech členů družstva. -----------------------------------------------------

15. Není-li členská schůze svolána představenstvem družstva tak, aby se konala do 30 (třiceti) dnů po doručení žádosti, může členskou schůzi svolat a všechny úkony s tím spojené činit osoba k tomu písemně zmocněná všemi členy, kteří o svolání členské schůze požádali. -------

16. Místo a způsob konání členské schůze určuje představenstvo, případně jiný svolavatel, přičemž místo a doba zahájení členské schůze se určí tak, aby co nejméně omezovaly možnost člena se jí zúčastnit. -------------------------------------------------------------------------------

17. Jako podklad pro zpracování zápisu o průběhu členské schůze lze pořizovat audiovizuální záznam, avšak to vždy za podmínky, že tento záměr bude v rámci zahájení členské schůze

oznámen předem. --------------------------------------------------------------------------------------------

18. Konání členské schůze je možné realizovat i prostřednictvím online videokonference. Podrobnosti může obsahovat jednací řád, který členská schůze formou vnitřní směrnice

družstva přijme. ----------------------------------------------------------------------------------------------

Čl. 23

Organizace členské schůze a její řízení

1. Člen družstva se může zúčastnit členské schůze osobně nebo v zastoupení na základě písemné plné moci udělené jinému členovi družstva či jakékoli třetí osobě, ze které musí vyplývat, zda byla udělena pro zastoupení na jedné nebo na více členských schůzích.----------

2. Každý účastník členské schůze se zapisuje do listiny přítomných (prezenční listina), která obsahuje jméno a příjmení. K listině přítomných se připojí i plné moci. Správnost listiny přítomných potvrzuje svým podpisem předseda družstva či jiný člen představenstva a zapisovatel. ----------------------------------------------------------------------------------------------------

3. Jednání členské schůze řídí vždy předseda představenstva, nepověří-li tento vedením schůze

jiného člena představenstva. ------------------------------------------------------------------------------

4. Na členské schůzi se hlasuje aklamací, tj. zvednutím ruky. Výsledky hlasování oznámí členské schůzi předsedající. V případě hybridního režimu/videokonference pak pomocí k tomu určené online služby. O tom představenstvo informuje předem v pozvánce. ---------------------

5. Na členské schůzi se nejprve hlasuje o předloženém návrhu, a nebyl-li přijat, i o protinávrzích, a to v pořadí v jakém byly vzneseny. ---------------------------------------------------

6. O konání členské schůze se pořizuje zápis do 15 (patnáct) dnů od konání členské schůze, který musí obsahovat: ---------------------------------------------------------------------------------------

a) datum a místo konání schůze; -------------------------------------------------------------------------

b) popis projednání jednotlivých bodů pořadu členské schůze a přijatá usnesení; -------------

c) výsledky hlasování, námitky a protesty členů, kteří požádali o jejich zaprotokolování. ----

7. Usnesení členské schůze se osvědčuje veřejnou listinou, jedná-li se o: ----------------------------

a) změnu stanov nebo rozhodnutí, jehož důsledkem je změna stanov; ---------------------------

b) zrušení družstva s likvidací; ---------------------------------------------------------------------------

c) přeměnu družstva; --------------------------------------------------------------------------------------

d) schválení převodu nebo zastavení závodu nebo takové části jmění, která by znamenala podstatnou změnu skutečného předmětu podnikání nebo činnosti družstva. --------------

8. Veškeré zápisy z jednání členské schůze jsou po celou dobu existence bytového družstva uchovávány, a to včetně příloh. Družstvo tyto zápisy z jednání členské schůze zveřejní v družstvu obvyklým způsobem do 20 dnů od jeho přijetí. -------------------------------------------

9. Každý člen družstva, člen představenstva nebo kontrolní komise nebo likvidátor se mohou dovolávat u soudu neplatnosti usnesení členské schůze pro jeho rozpor se zákonem nebo se stanovami, a to postupem uvedeným v ustanovení § 663 ZOK. -------------------------------------

10. Podrobnější pravidla organizace a jednání členské schůze může obsahovat jednací řád, který členská schůze formou vnitřní směrnice družstva přijme. -------------------------------------------

Čl. 24

Usnášeníschopnost a rozhodování členské schůze

1. Členská schůze je schopna se usnášet, je-li přítomna nadpoloviční většina všech členů (čítaje v to i členy zastoupené na základě plné moci) majících většinu všech hlasů a k platnosti usnesení členské schůze se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných členů, nevyžaduje-li tento zákon nebo stanovy účast členů majících vyšší počet hlasů.-----------------------------------

2. Při posuzování schopnosti členské schůze se usnášet a při přijímání usnesení se nepřihlíží k přítomnosti a hlasům členů, kteří nemohou vykonávat hlasovací právo dle ustanovení

odstavce 9 tohoto článku. ----------------------------------------------------------------------------------

3. Pro vyloučení člena družstva se vyžaduje souhlas nadpoloviční většiny hlasů všech členů družstva s právem hlasovat o tomto návrhu. ------------------------------------------------------------

4. Pokud členská schůze rozhoduje o schválení poskytnutí finanční asistence, o uhrazovací povinnosti člena, o zrušení družstva s likvidací, o přeměně družstva nebo o vydání dluhopisů, je členská schůze schopna se usnášet, pokud jsou přítomny alespoň dvě třetiny všech členů a usnesení musí být přijato alespoň dvěma třetinami přítomných členů. ---------

5. Pro změnu úpravy náležitostí stanov týkajících se podmínek, za kterých vznikne členovi bytového družstva právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, se vyžaduje souhlas tří čtvrtin všech členů družstva a souhlas těch členů družstva, kterým se při plnění podmínek pro vznik práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu mají změnit tyto podmínky. ------------------------------------------------------------------------------------------------------

6. Při posuzování schopnosti členské schůze se usnášet a při přijímání usnesení se nepřihlíží k přítomnosti a hlasům členů, kteří nemohou vykonávat hlasovací právo. --------------------------

7. Při hlasování má každý člen jeden hlas. Společní členové mají jeden hlas. Hlasovací právo manželů vykonává jen jeden z nich. Jsou-li na členské schůzi přítomni oba manželé, oznámí při prezenci, který z nich bude vykonávat hlasovací právo. Tím není dotčeno právo druhého manžela se členské schůze účastnit. Je-li přítomen jen jeden z manželů, má se za to, že je

oprávněn k výkonu hlasovacích práv. --------------------------------------------------------------------

8. Člen nemůže na členské schůzi vykonávat hlasovací právo: -----------------------------------------

a. je-li v prodlení se splněním vkladové povinnosti k členskému vkladu; ------------------------

b. rozhoduje-i členská schůze o jeho odvolání z funkce člena orgánu družstva; ----------------

c. rozhoduje-li členská schůze o schválení poskytnutí finanční asistence ke vztahu k němu;

d. xx-xx zjevně v podnapilém stavu či pod vlivem omamných látek a na jednání členské schůze setrvává i přes to, že byl vyzván k jejímu opuštění. --------------------------------------

9. Není-li členská schůze schopna se usnášet, svolá ten, kdo svolal původně svolanou členskou schůzi, je-li to stále potřebné, bez zbytečného odkladu tak, aby se konala do tří týdnů od data konání původní schůze, náhradní členskou schůzi se stejným programem, a to stejným způsobem jako původně svolanou členskou schůzi a samostatnou pozvánkou. Náhradní

členská schůze je schopna se usnášet, pokud je přítomná alespoň 1/5 (jedna pětina) členů družstva. Záležitosti, které nebyly zařazeny do navrhovaného programu řádné členské schůze, lze na náhradní členské schůzi rozhodnout jen, pokud jsou fyzicky přítomni a projeví souhlas všichni členové družstva. -------------------------------------------------------------------------

10. Každý člen družstva, člen představenstva nebo likvidátor se mohou dovolávat neplatnosti usnesení členské schůze pro rozpor s právními předpisy nebo stanovami družstva. Právo dovolat se neplatnosti rozhodnutí zaniká do tří měsíců ode dne, kdy se navrhovatel o usnesení členské schůze dozvěděl nebo mohl dozvědět. ----------------------------------------------

Čl. 25

Rozhodování per rollam

1. Představenstvo družstva může rozhodnout, že se rozhodnutí členské schůze uskuteční rozhodnutím per rollam. ------------------------------------------------------------------------------------

2. V případě rozhodování per rollam zašle představenstvo družstva nebo osoba oprávněná ke svolání členské schůze všem členům písemný návrh rozhodnutí, zasílat lze i elektronicky na e-mailovou adresu člena, kterou člen se souhlasem k takovým účelům družstvu poskytl,

případně lze tento návrh předat osobně. ----------------------------------------------------------------

3. Návrh rozhodnutí obsahuje: --------------------------------------------------------------------------------

a) text navrhovaného rozhodnutí a jeho odůvodnění; -----------------------------------------------

b) lhůtu pro doručení vyjádření člena, která činí 15 (patnáct) dnů; pro začátek jejího běhu je rozhodné doručení návrhu členovi bytového družstva; ---------------------------------------

c) podklady potřebné pro přijetí rozhodnutí a -------------------------------------------------------

d) další údaje, určí-li tak stanovy. ------------------------------------------------------------------------

4. Nedoručí-li člen ve lhůtě podle odstavce 3 písm. b) představenstvu písemně souhlas s návrhem usnesení, platí, že s návrhem nesouhlasí. ---------------------------------------------------

5. Vyžaduje-li ZOK, aby rozhodnutí členské schůze bylo osvědčeno veřejnou listinou, návrh rozhodnutí per rollam musí mít formu veřejné listiny. V takovém případě se členům zasílá kopie veřejné listiny o návrhu rozhodnutí. Ve vyjádření člena se uvede i obsah návrhu rozhodnutí členské schůze, jehož se vyjádření týká; podpis na vyjádření musí být úředně ověřen. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------

6. Rozhodná většina se počítá z celkového počtu hlasů všech členů družstva. ----------------------

7. Výsledek rozhodování, včetně dne, kdy bylo rozhodnuto, oznámí představenstvo všem členům do 10 (deseti) dní ode dne rozhodnutí per rollam; v oznámení musí být kromě data minimálně uvedeno celé znění každého usnesení a výsledek hlasování ke každému usnesení.

8. Pro rozhodování formou per rollam lze využít i elektronické hlasování. --------------------------

Čl. 26

Představenstvo

1. Představenstvo je statutárním orgánem družstva. Za bytové družstvo jedná představenstvo navenek tak, že jedná předseda nebo v jeho zastoupení místopředseda. Písemné právní jednání představenstva za družstvo podepisuje předseda, v jeho nepřítomnosti místopředseda a další člen představenstva --------------------------------------------------------------

2. Představenstvu náleží veškerá působnost, kterou zákon nebo stanovy nesvěřují do působnosti členské schůze, pokud jsou podle stanov rozhodnutím členské schůze zřízeny. --

3. Představenstvo v rámci své působnosti podle odstavce 2 řídí činnost družstva a rozhoduje o všech záležitostech, které nejsou podle zákona nebo podle těchto stanov v působnosti jiného orgánu bytového družstva. Přísluší mu obchodní vedení družstva, plní usnesení členské schůze, není-li v rozporu s právními předpisy, zajišťuje řádné vedení účetnictví, projednává výsledky hospodaření družstva, přijímá k tomu příslušná opatření a předkládá je ke schválení členské schůzi, předkládá členské schůzi ke schválení účetní závěrku a v souladu se stanovami také návrh na rozdělení a užití zisku nebo úhradu ztráty. --------------------------

4. Představenstvo rozhoduje o všech záležitostech družstva spojených s běžným a obvyklým provozem družstva. Rozhoduje ve věcech oprav, stavebních úprav modernizace, rekonstrukce a podobných investičních akcí, nepřevyšují-li náklady na tyto opravy částku ve výši 150 000,- Kč bez DPH. V souhrnu nesmí částky za opravy, stavební úpravy, modernizace a rekonstrukce překročit částku ve výši 500 000,- Kč ročně bez DPH, nedošlo–li k navýšení limitu rozhodnutím členské schůze, o které představenstvo členskou schůzi v předstihu požádá. V případě náhlé havarijní situace rozhoduje vždy o provedení nezbytné opravy, a to i tehdy, jde-li o rozsah oprav spadající do výlučné působnosti členské schůze. Na následující členské schůzi předloží zprávu o nezbytně provedených opravách k odstranění havárie. Rovněž tak i pokud jde o nutnou opravu, jejíž nutnost plyne z revizní zprávy. -------------------

5. Představenstvo dále: -----------------------------------------------------------------------------------------

- Navrhuje členské schůzi výši nájemného a záloh za poskytované služby; ------------------

- Projednává zprávu kontrolní komise; --------------------------------------------------------------

- Projednává a rozhoduje o žádostech za přijetí nových členů družstva; ---------------------

- Zpracovává návrhy domovního, jednacího a jiných řádů; --------------------------------------

6. Představenstvo je povinno oznámit bez zbytečného odkladu členské schůzi všechny skutečnosti, které mohou mít závažné důsledky v hospodaření nebo postavení družstva nebo jeho členů. ------------------------------------------------------------------------------------------------------

7. Představenstvo má 3 členy a je voleno na funkční období 3 (tří) let. Funkce člena představenstva zanikne po uplynutí funkčního období. Člen představenstva vykonává svou funkci i po uplynutí funkčního období, a to až do zvolení nových členů představenstva. ------

8. V případě smrti člena představenstva, odstoupení z funkce, odvolání anebo jiného ukončení jeho funkce, zvolí nejbližší členská schůze nového člena představenstva. Nebude-li z důvodu uvedeného ve větě první představenstvo schopné plnit své funkce, jmenuje chybějící členy soud na návrh osoby, která na tom osvědčí právní zájem, a to na dobu, než bude řádně zvolen chybějící člen nebo členové. V případě, kdy družstvo nebude mít žádné členy představenstva, soud jmenuje družstvu opatrovníka, a to i bez návrhu, kdykoli se o tom soud při své činnosti dozví. Soud jmenuje družstvu opatrovníka, a to i bez návrhu též tehdy, jsou- li zájmy člena statutárního orgánu v rozporu se zájmy družstva a nemá-li družstvo jiného

člena orgánu schopného ho zastupovat. -----------------------------------------------------------------

9. Člen představenstva se nesmí účastnit na podnikání jiné obchodní korporace jako společník s neomezeným ručení nebo jako ovládající osoba jiné osoby se stejným nebo obdobným předmětem činnosti. -----------------------------------------------------------------------------------------

10. Člen představenstva nesmí být členem statutárního orgánu jiné právnické osoby se shodným předmětem činnosti nebo osobou v obdobném postavení, ledaže se jedná o koncern, společenství vlastníků jednotek nebo družstvo, jehož členy jsou pouze jiná družstva. ---------

11. Představenstvo volí ze svého středu předsedu a jednoho místopředsedu, pokud si členská schůze svým usnesením nevyhradí volbu předsedy, popřípadě i místopředsedy trvale do své působnosti. Členem představenstva může být jen člen družstva. -----------------------------------

12. Představenstvo se schází podle potřeby, minimálně však 4x (čtyřikrát) ročně. ------------------

13. Schůze představenstva svolává předseda, v době jeho ne přítomnosti místopředseda, a to způsobem, jaký si představenstvo určí. Představenstvo je usnášeníschopné, je-li přítomna nadpoloviční většina členů. Schůze představenstva se může účastnit předseda kontrolní komise či jiné osoby, budou-li na schůzi představenstvem pozvány. -------------------------------

14. Usnesení představenstva lze rovněž přijmout hlasováním uskutečněným i mimo zasedání v písemné formě nebo s využitím technických prostředků, pokud ustavující schůze představenstva schválila pravidla pro takové rozhodování. Tento způsob rozhodování lze v každém jednotlivém případě použít jedině tehdy, že s ním projeví písemně nebo s využitím technických prostředků souhlas všichni členové představenstva. ----------------------------------

15. Představenstvo rozhoduje většinou hlasů všech svých členů. Každý člen představenstva má 1 hlas, přičemž ustanovení ZOK o rozhodujícím hlasu předsedy v případě rovnosti hlasů se nepoužije. ------------------------------------------------------------------------------------------------------

16. Průběhu jednání představenstva a o jeho rozhodnutích se pořizuje zápis, který podepisuje předsedající a zvolený zapisovatel. Zápis se předává všem členům představenstva. -----------

17. Činnost a jednání představenstva organizuje a řídí předseda, který také organizuje a řídí běžnou činnost bytového družstva. -----------------------------------------------------------------------

18. Členu představenstva za výkon jeho funkce náleží odměna, o jejíž výši rozhoduje členská schůze. Výši odměny schvaluje členská schůze vždy na 12 měsíců dopředu. Pakliže se členská schůze nesejde nebo schválení odměn členů představenstva nebude na programu jednání, výše odměn zůstává na dalších 12 měsíců stejná jako v předchozím období. Členská schůze může členovi představenstva schválit také mimořádnou odměnu za výkon funkce v

uplynulém období. -------------------------------------------------------------------------------------------

Čl. 27

Jednání za družstvo Předseda představenstva

1. Za družstvo jedná ve vztahu ke státním a jiným orgánům a třetím osobám samostatně předseda, v době jeho nepřítomnosti další člen představenstva. Podepisování za družstvo se děje tak, že k vytištěné, otištěné nebo vypsané obchodní firmě družstva připojí svůj vlastnoruční či elektronický podpis předseda, v jeho nepřítomnosti místopředseda a další

člen představenstva . ----------------------------------------------------------------------------------------

2. Předseda představenstva: ----------------------------------------------------------------------------------

a) Organizuje a řídí jednání a práci představenstva; v rámci této činnosti předseda představenstva svolává a řídí schůze představenstva a navrhuje program jeho jednání, organizuje přípravu schůzí představenstva, rozhoduje o přizvání dalších účastníků jednání a organizačně zajišťuje plnění usnesení představenstva, dále zajišťuje zápisy z jednání představenstva a distribuci stejnopisů členům

představenstva a kontrolní komisi; -------------------------------------------------------------

b) Rozhoduje o bytových otázkách v rozsahu určeném stanovami; v rámci této činnosti předseda představenstva zejména, nikoliv však výlučně, uzavírá smlouvy o nájmu družstevního bytu, dohody o zániku nájmu družstevního bytu, smlouvy o přenechání bytu do nájmu na dobu určitou a smlouvy o nájmu nebytových nebo společných prostor ve vlastnictví družstva; ------------------------------------------------------------------

c) Řídí běžnou činnost družstva. --------------------------------------------------------------------

Čl. 28

Kontrolní komise

1. Kontrolní komise kontroluje veškerou činnost družstva, projednává stížnosti členů družstva a je oprávněna požadovat jakékoliv informace a doklady o hospodaření družstva. -------------

2. Neodstraní-li představenstvo družstva zjištěné nedostatky, je kontrolní komise oprávněna požádat představenstvo o svolání členské schůze. -----------------------------------------------------

3. Kontrolní komise má tři členy. Členem kontrolní komise může být jen člen družstva. ----------

4. Funkce člena komise zaniká volbou nového člena komise, ledaže z rozhodnutí členské schůze plyne něco jiného. --------------------------------------------------------------------------------------------

5. Kontrolní komise volí ze svých členů předsedu kontrolní komise. ----------------------------------

6. Předsedovi kontrolní komise za výkon jeho funkce náleží odměna, o jejíž výši rozhoduje členská schůze. Výši odměny schvaluje členská schůze vždy na 12 (dvanáct) měsíců dopředu. Pakliže se členská schůze nesejde nebo schválení odměny nebude na programu jednání, výše odměny zůstává na dalších 12 (dvanáct) měsíců stejná jako v předchozím období. Členská schůze může libovolnému členovi kontrolní komise schválit také mimořádnou odměnu za výkon funkce v uplynulém období. ------------------------------------------------------------------------

7. Schůzi kontrolní komise svolává její předseda, popř. pověřený člen kontrolní komise. --------

8. Kontrolní komise se schází podle potřeby nejméně jednou za kalendářní rok. Kontrolní komise je usnášeníschopná, je-li přítomna nadpoloviční většina členů. ----------------------------

9. Člen kontrolní komise se nesmí účastnit na podnikání jiné obchodní korporace jako společník s neomezeným ručením nebo jako ovládající osoba jiné osob se stejným nebo

obdobným předmětem činnosti. --------------------------------------------------------------------------

10. Člen kontrolní komise nesmí být členem kontrolní komise jiné právnické osoby se shodným předmětem činnosti nebo osobou v obdobném postavení, ledaže se jedná o koncern, společenství vlastníků jednotek nebo družstvo, jehož členy jsou pouze jiná družstva. ---------

11. Člen kontrolní komise nesmí být současně členem představenstva družstva nebo jinou osobou oprávněnou podle zápisu v obchodním rejstříku jednat za družstvo. -------------------

12. Není-li zvolena kontrolní komise, plní její funkci členská schůze. ----------------------------------

Čl. 29

Společná ustanovení o orgánech družstva

1. Do orgánů bytového družstva mohou být voleni a členy těchto orgánů mohou být pouze členové bytového družstva. Každý člen voleného orgánu má při hlasování v tomto orgánu 1 hlas. Výkon funkce člena voleného orgánu je výkonem osobní povahy. ----------------------------

2. Členem voleného orgánu může být pouze fyzická osoba, která dosáhla věku 18 let, která je plně způsobilá k právnímu jednání, která je bezúhonná a u níž nenastala skutečnost, jež je překážkou provozování živnosti podle zákona o živnostenském podnikání. Členem voleného orgánu družstva nemůže být ten, kdo nesplňuje podmínky stanovené zákonem. ---------------

3. Člen, který má být volen do orgánu bytového družstva, je povinen družstvo informovat, zda ohledně jeho majetku, nebo majetku obchodní korporace, v níž působí nebo působil v posledních třech letech jako člen orgánu, bylo vedeno insolvenční řízení nebo byl vyloučen soudem z výkonu funkce člena statutárního orgánu obchodní korporace. ------------------------

4. Kdo přijme funkci člena voleného orgánu bytového družstva, zavazuje se, že ji bude vykonávat s nezbytnou loajalitou i s potřebnými znalostmi a pečlivostí. Pečlivě a s potřebnými znalostmi jedná ten, kdo mohl při podnikatelském rozhodování v dobré víře rozumně předpokládat, že jedná informovaně a v obhajitelném zájmu bytového družstva a přitom jedná s nezbytnou loajalitou. ----------------------------------------------------------------------

5. Člen bytového družstva, který je do své funkce zvolen, může z ní odstoupit. Své odstoupení oznámí člen orgánu písemným prohlášením doručeným tomu orgánu bytového družstva, jehož je členem. Jeho funkce končí dnem, kdy jeho odstoupení projednalo představenstvo. Odstoupení je povinno představenstvo projednat na svém nejbližším zasedání poté, kdy se o odstoupení dozvědělo, nejdéle však do tří měsíců. ----------------------------------------------------

6. Člen bytového družstva, který je do své funkce zvolen, může být ze své funkce odvolán, neplní-li po dobu dvou měsíců svou funkci, nebo plní-li ji v rozporu se zájmy družstva. ------

7. Nebyl-li na uprázdněnou funkci předem zvolen náhradník, může orgán pro výkon této funkce kooptovat jiného člena až do doby, kdy může být provedena řádná volba nového funkcionáře. ---------------------------------------------------------------------------------------------------

8. O průběhu jednání každého orgánu pořizuje ten, kdo jednání orgánu bytového družstva svolal, zápis, který obsahuje alespoň údaj o datu, místě a programu jednání orgánu, přijatá usnesení, výsledky hlasování a případné námitky členů k přijatým usnesením uplatněné způsobem a s náležitostmi podle ZOK a těchto stanov, a další náležitosti uvedené v těchto stanovách u jednotlivých orgánů, nebo další náležitosti uvedené v případném jednacím řádu, schváleném členskou schůzí. Nedílnou součástí originálu zápisu je pozvánka na schůzi orgánu a prezenční listina. ----------------------------------------------------------------------------------

9. Práva a povinnosti mezi bytovým družstvem a členem jeho voleného orgánu se řídí přiměřeně ustanoveními OZ o příkazu, neplyne-li něco jiného ze smlouvy o výkonu funkce, pokud byla mezi bytovým družstvem a členem voleného orgánu uzavřena, nebo nevyplývá-li ze ZOK něco jiného. Odměnu za výkon funkce člena voleného orgánu bytového družstva lze poskytnout jedině v případě, že je určena členskou schůzí, anebo je schválena usnesením členské schůze. ------------------------------------------------------------------------------------------------

IV. HOSPODAŘENÍ DRUŽSTVA

Čl. 30

Financování činnosti družstva

1. Družstvo hradí náklady a výdaje své činnosti z příjmů získaných z bytového hospodaření, popř. z jiných zdrojů. -----------------------------------------------------------------------------------------

2. Družstvo k zajištění svého hospodaření může vytvářet příslušné fondy, jejichž tvorba a použití se řídí těmito stanovami a zákonem. ------------------------------------------------------------

3. Družstvo hradí náklady (výdaje) své činnosti zejména: ----------------------------------------------

a) z prostředků vložených členy družstva jako členské vklady, popř. z další majetkové účasti; ------------------------------------------------------------------------------------------------------

b) z nájemného. ----------------------------------------------------------------------------------------------

4. Družstvo spravuje peněžní prostředky členů, které skládají na náklady (výdaje) spojené se správou družstva a nemovitosti a na úhradu cen služeb spojených s bydlením. -----------------

Čl. 31

Dlouhodobý finanční zdroj (zdroj na opravy a investice)

1. Zdroj na opravy a investice se tvoří pravidelnými i mimořádnými zálohami na nájemné.------

2. Zdroj na opravy a investice se používá na financování oprav, údržby, případně dalších provozních nákladů a na financování investičních nákladů, zejména rekonstrukcí a

modernizací bytového domu. ------------------------------------------------------------------------------

3. Nevyčerpané prostředky se převádějí do příštího roku, nezúčtovávají se. ------------------------

Čl. 32

Nedělitelný fond (fond ze zisku)

1. Nedělitelný fond se tvoří ze zisku bytového družstva. Používá se na úhradu ztráty bytového

družstva. -------------------------------------------------------------------------------------------------------

2. Nedělitelný fond nelze za trvání bytového družstva rozdělit mezi členy. --------------------------

3. Družstvo zřizuje nedělitelný fond ve výši 5.000,-Kč. ---------------------------------------------------

4. Tento fond bude doplňován nejméně o 10% ročního přebytku hospodaření družstva až do doby, kdy jeho výše dosáhne 25.000,-Kč.-----------------------------------------------------------------

5. Členská schůze může rozhodnout o zvýšení ročních příspěvků. ------------------------------------

6. Nedělitelný fond se používá k úhradě ztráty družstva nebo k převodu do fondu družstevní výstavby při financování technického zhodnocení domu nebo při pořízení pozemku příslušejícího k domu. O použití nedělitelného fondu rozhoduje členská schůze. ----------------

7. Nedělitelný fond nemůže být během trvání družstva rozdělen mezi členy družstva. -----------

Čl. 32a

Fond družstevních podílů (kapitálový fond)

1. Fond členských podílů se tvoří z peněžního, osobního nebo věcného plnění na členský podíl.

2. Fond se používá na financování investičních výdajů spojených s pořízením družstevního domu a pozemku příslušejícího k domu nebo na financování technického zhodnocení domu. Fond se snižuje při převodu bytu z družstevního vlastnictví. ----------------------------------------

3. Fond se eviduje pod jednotlivých členů. -----------------------------------------------------------------

Čl. 32b

Fond družstevní výstavby (kapitálový fond)

1. Fond družstevní výstavby se tvoří z poskytnutých příspěvků právnických nebo fyzických osob, které nejsou vklady do družstva, a převodem z doplňkového fondu družstevní výstavby nebo z nedělitelného fondu. --------------------------------------------------------------------

2. Fond se používá na financování investičních výdajů spojených s pořízením družstevního domu a pozemku příslušejícího k domu nebo na financování technického zhodnocení domu.

Čl. 32b

Doplňkový fond družstevní výstavby (kapitálový fond)

1. Doplňkový fond se tvoří převodem z fondu družstevní výstavby ve výši odpisů investičního majetku, zejména nebytových prostor pronajímaných v domě v rámci podnikání družstva. --

2. Fond se používá na financování investičních výdajů při současném převodu do fondu družstevní výstavby. Fond se dále snižuje při převodu družstevního bytu (nebytového prostoru) z vlastnictví družstva podle zákona v těch případech, kdy se nabyvatel družstevního bytu (nebytového prostoru) stává spoluvlastníkem nebytového prostoru, z jejichž odpisů byl fond tvořen. ---------------------------------------------------------------------------

Čl. 32c

Fond dodatečných členských vkladů (kapitálový fond)

1. Fond se tvoří dodatečnými členskými vklady podle čl. 4. ---------------------------------------------

2. Fond se používá na financování investičních výdajů při současném převodu do fondu družstevní výstavby nebo jiného kapitálového fondu. Fond se dále snižuje při zániku členství vlastníka jednotky jeho vypořádáním podle zákona.---------------------------------------------------

Čl. 32d

Dlouhodobý záloha na opravy a dodatečné investice

1. Záloha se tvoří pravidelnými i mimořádnými příspěvky z nájemného a úhrad vlastníků jednotek podle zákona ---------------------------------------------------------------------------------------

2. Záloha se používá na financování oprav, údržby, příp. dalších provozních nákladů a na financování investičních výdajů. ---------------------------------------------------------------------------

3. Způsob tvorby a použití zálohy podrobně upravují směrnice družstva. ----------------------------

Čl. 33

Zisk družstva

Zisk bytového družstva může být použit pouze k uspokojování bytových potřeb členů-nájemců družstevních bytů a k dalšímu rozvoji bytového družstva při uspokojování těchto bytových

potřeb. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Čl. 34

Ztráta družstva

1. Ztráta bytového družstva se hradí podle usnesení členské schůze, a to z následujících zdrojů: a. z nerozděleného zisku minulých let; -----------------------------------------------------------------

b. z nedělitelného fondu, případně z jiných zajišťovacích fondů, pokud byly usnesením členské schůze zřízeny; ---------------------------------------------------------------------------------

c. uhrazovací povinností členů; --------------------------------------------------------------------------

d. ze základního kapitálu formou snížení základního členského vkladu; ------------------------

e. kombinací způsobů uvedených pod písm. a) až d). ----------------------------------------------

Čl. 35

Uhrazovací povinnost členů

1. Členská schůze může uložit členům bytového družstva povinnost přispět na úhradu ztráty družstva (dále jen „uhrazovací povinnost“). Uhrazovací povinnost nesmí být členům uložena ve vyšším rozsahu, než kolik činí skutečná výše ztráty družstva. -----------------------------------

2. Člen se může podílet na základě rozhodnutí členské schůze na úhradě ztráty družstva maximálně ve výši odpovídající hodnotě družstevního podílu. --------------------------------------

3. Uhrazovací povinnost lze uložit, pokud ztráta družstva byla zjištěna řádnou nebo mimořádnou účetní závěrkou, která byla projednána členskou schůzí, a k úhradě ztráty byl přednostně použit nerozdělený zisk z minulých let, nedělitelný fond nebo jiné fondy, které lze k úhradě ztráty použít, a rozhodnutí členské schůze o uhrazovací povinnosti bylo přijato do jednoho roku ode dne skončení účetního období, v němž ztráta hrazená uhrazovací povinností vznikla; kdo byl členem družstva pouze po určitou část účetního období, v němž vznikla ztráta družstva, plní pouze poměrnou část uhrazovací povinnosti za tuto část účetního období. ----------------------------------------------------------------------------------------------

Čl. 36

Vypořádací podíl

1. Při zániku členství v bytovém družstvu za trvání družstva jinak než převodem družstevního podílu, v důsledku výkonu rozhodnutí /exekuce/, v insolvenčním řízení a převodem bytu do vlastnictví člena-nájemce, vzniká členu družstva právo na vypořádací podíl. Vypořádací podíl se vypočte a vyplácí v penězích podle pravidel uvedených v zákoně o obchodních korporacích. ---------------------------------------------------------------------------------------------------

2. Nárok na výplatu vypořádacího podílu vzniká uplynutím tří měsíců od projednání řádné účetní závěrky za rok, ve kterém členství zaniklo, není-li dále stanoveno jinak za předpokladu, že došlo k řádnému ukončení nájemní smlouvy, vyklizení a předání družstevního bytu (nebytového prostoru). Pokud to hospodářská situace dovoluje, může družstvo uspokojit tento nárok nebo jeho část i dříve. ------------------------------------------------

3. Pokud byl člen z družstva vyloučen, počítá se lhůta tří měsíců až ode dne marného uplynutí lhůty pro podání návrhu na prohlášení neplatnosti vyloučení nebo ode dne, v němž nabylo právní moci rozhodnutí soudu, kterým bylo řízení ve věci určení neplatnosti rozhodnutí o vyloučení skončeno. ------------------------------------------------------------------------------------------

4. Vypořádací podíl je splatný uplynutím tří měsíců ode dne vyklizení družstevního bytu (nebytového prostoru), jehož byl bývalý člen nájemcem, nebo uplynutím tří měsíců od projednání řádné účetní závěrky za rok, ve kterém členství zaniklo, a to tím dnem, který nastane později. -----------------------------------------------------------------------------------------------

5. Kromě nároku na výplatu vypořádacího podílu nemá bývalý člen nebo jeho dědicové z důvodu zániku členství nárok na jakoukoliv jinou část majetku družstva. -----------------------

6. Při výplatě vypořádacího podílu započte družstvo své splatné pohledávky vůči bývalému členu. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------

V.

ČLENSKÁ PRÁVA A POVINNOSTI Čl. 37

Práva a povinnosti člena družstva

1. Člen družstva má právo zejména: -------------------------------------------------------------------------

a) užívat byt (nebytový prostor) i společné prostory a zařízení domu a dále požívat plnění, jejichž poskytování je spojené s užíváním bytu; ---------------------------------------------------

b) účastnit se jednání a rozhodování členské schůze; -----------------------------------------------

c) volit a být volen do orgánů družstva, splňuje-li předpoklady uvedené zákonem a těmito Stanovami; ------------------------------------------------------------------------------------------------

d) účastnit se veškeré družstevní činnosti a požívat práv a výhod, které družstvo členům

poskytuje; ------------------------------------------------------------------------------------------------

e) předkládat návrhy na zlepšení činnosti družstva, vznášet připomínky a dotazy a být o

jejich vyřízení informován; ----------------------------------------------------------------------------

f) na roční vyúčtování záloh za služby poskytované s užíváním bytu; ---------------------------

g) na zajištění údržby, oprav a rekonstrukce bytu, domu a společných prostor nad rámec drobných oprav definovaných v Nařízení vlády č. 308/2015 Sb. nebo jiném právním předpisu, který upravuje drobné opravy v bytě. Těmito částmi bytu a domu se rozumí zejména: ---------------------------------------------------------------------------------------------------

i. vodorovné a svislé nosné konstrukce včetně základů domu, obvodové stěny domu;

ii. střecha včetně výplní výstupních otvorů, izolací, hromosvodů, dešťových žlabů a svodů venkovních či vnitřních; ----------------------------------------------------------------

iii. zápraží, schody, vchody a vstupní dveře do domu, průčelí, schodiště, chodby, výplně stavebních otvorů hlavní svislé konstrukce (okna, dveře z lodžií); ------------

iv. lodžie a atria i v případě, že jsou přístupné pouze z bytu; --------------------------------

v. výtahy ve společných částech; -----------------------------------------------------------------

vi. místnosti nacházející se ve společných částech domu, které nejsou vymezeny jako

byt nebo součást bytu; --------------------------------------------------------------------------

vii. vodovodní, plynovodní, kanalizační a elektrická přípojka od veřejné části do

budovy; --------------------------------------------------------------------------------------------

viii. vodorovný a svislý přívod vody, plynu, kanalizačního odpadu, elektro-silnoproud a elektro-slaboproud až k odbočkám rozvodů do jednotlivých bytů. ---------------------

h) na údržbu a opravy uvnitř bytů a společných prostorů hrazené družstvem, je-li tato potřeba bezprostředně a prokazatelně vyvolána pracemi podle předchozího odstavce; --

i) v bytě (nebytovém prostoru) podnikat, nezpůsobí-li to zvýšené zatížení pro dům či byt či

zatížení pro ostatní obyvatele domu; ----------------------------------------------------------------

j) chovat v bytě (nebytovém prostoru) zvíře, nepůsobí-li jeho chov družstvu nebo ostatním obyvatelům domu potíže. Člen smí chovat nebezpečná zvířata (hady, jedovatý hmyz, apod.) pouze s výslovným písemným souhlasem představenstva, a to vždy na základě žádosti člena, který přesně označí zvíře, jeho druh, přesný počet, a to vždy aktuálně i k datu případného narození / vylíhnutí / úmrtí / ukončení chovu apod. a uvede jaké

podmínky má pro jeho chov zajištěny; --------------------------------------------------------------

k) s předchozím písemným souhlasem představenstva družstva byt poskytnout k dlouhodobému bydlení (tj. na dobu delší než 1 roku) třetím osobám (podnájemníkům) za účelem uspokojování jejich vlastních bytových potřeb. --------------------------------------

l) člen družstva je oprávněn poskytnout byt ke krátkodobému bydlení (podnájmu) či jinému k užívání za úplatu pouze na základě předchozího písemného souhlasu představenstva družstva. Představenstvo družstva je oprávněno stanovit členovi družstva další podmínky v souvislosti s takovým poskytováním bytu za předpokladu, že tím vznikne zvýšená zátěž pro družstvo či jiné členy družstva, a to zejména, nikoliv výlučně zvýšené náklady na služby. V odůvodněných případech je představenstvo oprávněno podmínit poskytnutí bytu ke krátkodobému bydlení či jinému užívání, i pokud je poskytován bezúplatně (např. dochází ke zvýšenému opotřebení majetku družstva či nepříznivým způsobem ovlivňuje další členy družstva). Porušení této povinnosti je považováno za závažné porušení povinností.

i. -----------------------------------------------------------------------------------------------------

2. Člen družstva je povinen zejména: -----------------------------------------------------------------------

a) dodržovat stanovy, domovní řád, pakliže jej členská schůze schválí, ustanovení nájemní

smlouvy a plnit usnesení orgánů družstva; --------------------------------------------------------

b) počínat si tak, aby při užívání, udržování, změnách, při nájmu bytu nebo jeho části a při jiném nakládání s bytem nerušil a neohrožovat ostatní při výkonu jejich vlastnických, spoluvlastnických nebo spolu užívacích práv; -----------------------------------------------------

c) udržovat byt na svůj náklad ve stavu způsobilém k řádnému užívání, zejména včas

provádět potřebnou údržbu a opravy; --------------------------------------------------------------

d) zajistit v bytě hygienicky vyhovující podmínky pro všechny jeho obyvatele, přičemž dodržovat, aby v bytě žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu; --------

e) odstranit závady a poškození, která na jiných bytech, na společných částech nebo zařízení domu způsobil sám nebo ti, kteří s ním byt užívají; ------------------------------------

f) zdržet se provádění úprav bytu a jeho zařízení, jimiž by byl bez souhlasu družstva měněn vzhledem domu, ohrožena statická bezpečnost konstrukcí a narušena činnost technických zařízení domu (plyn, vytápění, voda, kanalizace, elektroinstalace,

vzduchotechnika, STA apod.); ------------------------------------------------------------------------

g) provádět na své náklady běžné opravy a běžnou údržbu v bytě ve smyslu Nařízení vlády č. 308/2015 Sb. o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu. Družstvo tyto opravy a služby může za úplatu zajistit nebo zprostředkovat. Nepostará-li se člen o včasné provedení takovýchto drobných oprav a běžnou údržbu bytu, má družstvo právo učinit tak po předchozím upozornění nájemce na jeho náklad samo a požadovat od něj náhradu; -------------------------------------------------------------------

h) oznámit bez zbytečného odkladu družstvu potřebu oprav v bytě, které má nést družstvo, a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti družstvu vznikla; -----------------------------------------------------------------------------------------

i) odstranit závady a poškození, které způsobil v domě svým jednáním sám, nebo jednáním toho, kdo v bytě bydlí. Totéž se vztahuje na jednání stavební firmy, činí–li stavební práce výhradně ve prospěch člena. Nestane-li se tak, má družstvo právo závady a poškození odstranit a požadovat od člena náhradu veškerých účelně vynaložených nákladů; --------

j) zažádat o svolení družstva (představenstva) provádět stavební úpravy či jiné podstatné stavební změny v bytě, především ty, které vyžadují stavební povolení. Bez písemného svolení družstva nesmí člen tyto práce provádět; -------------------------------------------------

k) umožnit družstvu nebo jím pověřené osobě, provést kontrolu instalace a údržbu zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, jakož i odpočet naměřených hodnot. Stejně je povinen umožnit přístup k provedení udržovacích prací, rekonstrukcí a oprav realizovaných přímo družstvem, a také umožnit přístup k dalším technickým zařízením, pokud jsou součástí bytu a po předchozím oznámení také přístup za účelem zjištění technického stavu pronajatých prostor a způsobu jejich užívání; ------------------------------

l) platit včas a řádně nájemné za užívání bytu (nebytového prostoru), včetně mimořádného příspěvku do dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice a úhradu za plnění spojená s jeho užíváním anebo zálohy na ně v předepsané výši (platba přesahující 120 % předepsané výše měsíčního nájemného není přípustná a je to považováno za porušení stanov) a lhůtě splatnosti a uhradit nedoplatky z jejich vyúčtování; platit za pozdní či nepřiměřeně vysoké platby sankční příslušenství stanovené příslušnými právními předpisy, eventuálně stanovené členskou schůzí; -------------------------------------------------

m) uhradit další členské vklady a další majetkovou účast, ke kterým se zavázal ve výších a lhůtách určených členskou schůzí; -------------------------------------------------------------------

n) dodržovat předpisy o požární ochraně; -------------------------------------------------------------

o) oznámit včas představenstvu bytového družstva svou plánovanou nepřítomnost delší než 21 (dvacet jedna) dní. Současně označí osobu, která po dobu jeho nepřítomnosti zajistí možnost vstupu do bytu v případě, kdy toto bude zapotřebí z důvodu ochrany bezpečnosti osob a majetku. Nemá-li nájemce takovou osobu, je takovou osobou bytové družstvo. Nesplní-li svou povinnost, považuje se toto jednání za porušení povinností závažným způsobem a tedy hrubé porušení stanov. Toto ustanovení se neaplikuje v případě, kdy člen družstva uvedl kontaktní osobu a údaje pro případ jeho jakékoliv

nepřítomnosti; -------------------------------------------------------------------------------------------

p) neprodleně oznamovat změnu adresy pro doručování; ------------------------------------------

q) umožnit pověřenému zástupci družstva na základě předchozí písemné výzvy vstup do bytu za účelem kontroly a zjištění jeho technického stavu či po předchozí písemné výzvě družstva umožnit jeho vstup do bytu pro zjištění stavu měřidel; ------------------------------

r) oznámit a doložit představenstvu družstva každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů bez zbytečného odkladu poté, kdy tato skutečnost nastala. Tím se má na mysli zejména, (nikoliv však pouze) změnu příjmení, změnu trvalého bydliště a korespondenční adresy, telefonního čísla, e-mailové adresy, změnu v osobách podnájemců (jméno, příjmení, kontakt, adresa) či změnu týkající se údajů u stávajících podnájemců (jméno, příjmení, kontakt, adresa); --------------------------------------------------

s) oznámit představenstvu družstva bez zbytečného odkladu, nejpozději však do 15 (patnáct) dnů veškeré změny skutečností týkajících se členství a členů jeho domácnosti, které jsou podstatné pro vedení členské a bytové evidence a vyúčtování ročních záloh za

služby poskytované s užíváním bytu; ---------------------------------------------------------------

t) do 15 (patnácti) dnů oznámit představenstvu družstva změny v počtu osob přihlášených k pobytu v bytě i změnu počtu osob rozhodných pro vyúčtování služeb a uvést jejich identifikační údaje; tj. jméno, příjmení, datum narození, datum vzniku důvodu užívání bytu, pokud členská schůze nerozhodne jinak. Nedodržení této povinnosti se považuje za závažné porušení povinností člena družstva zakládající důvod pro vyloučení člena družstva, pakliže ani přes písemně udělenou výstrahu člen družstva tuto povinnost dodatečně ve stanovené lhůtě nesplní. Nesplní-li člen družstva povinnost oznámit změnu počtu osob, je povinen zaplatit družstvu pokutu, ledaže by splnění povinností ve stanovené lhůtě nebylo spravedlivé požadovat, nebo k nesplnění lhůty došlo zaviněním druhé strany. Nedojde-li k rozhodnutí družstva o výši pokuty za toto porušení povinnosti, činí výše pokuty 50,- Kč za každý započatý den prodlení; -------------------------

u) přispívat na úhradu ztráty družstva na základě a za podmínek stanovených rozhodnutím

členské schůze a těmito stanovami; -----------------------------------------------------------------

v) zachovávat dobré mravy a xxxxxxxxxxx vzájemné vztahy s ostatními členy družstva; ----

w) platit úhrady za úkony družstva prováděné z podnětu nebo ve prospěch jednotlivého člena družstva ve výši určené členskou schůzí; ----------------------------------------------------

x) oznámit nejméně 14 (čtrnáct) kalendářních dnů předem představenstvu družstva datum zahájení provádění všech stavebních úprav a jiných podstatných změn v bytě znamenajících hrozbu zvýšené hlučnosti, prašnosti či narušení pořádku v domě a ve stejné lhůtě oznámit tuto skutečnost ostatním uživatelům jednotek v domě např. písemným oznámením na vývěsce v přízemí domu s uvedením plánované celkové doby trvání stavebních úprav, oznámením časového plánu hlučných prací, časových úseků jejich provádění či oznámením o tom, že bude prováděn úklid nad rámec běžného úklidu.

VI.

NÁJEM DRUŽSTEVNÍHO BYTU (ČI NEBYTOVÉHO PROSTORU) Čl. 38

Vznik nájmu družstevního bytu (či nebytového prostoru)

1. Pro nájem družstevního bytu (nebytového prostoru) se požijí ustanovení občanského zákoníku upravující nájem, nájem bytu nebo nájem prostoru sloužícího podnikání, popřípadě ustanovení těchto stanov.----------------------------------------------------------------------

2. Nájem družstevního bytu (nebytového prostoru) vzniká uzavřením písemné smlouvy, na základě které družstvo, jako pronajímatel přenechává nájemci do užívání družstevní byt (nebytový prostor). Není-li doba nájmu dohodnuta, má se za to, že smlouva o nájmu bytu

byla uzavřena na dobu neurčitou. ------------------------------------------------------------------------

3. Členovi vznikne právo na uzavření nájemní smlouvy na základě rozhodnutí členské schůze o přidělení družstevního bytu, přičemž při převodech a přechodech družstevního podílu přechází z původního člena na nového člena také nájem bytu a veškerá jeho práva a závazky.

Čl. 39

Práva a povinnosti z nájmu bytu

1. Nájemce, jakož i osoby, které s ním na základě jeho práva bydlí, mají kromě práva užívat byt (nebytový prostor) i právo užívat společné prostory a zařízení domu a dále požívat plnění, jejichž poskytování je spojené s užíváním bytu. --------------------------------------------------------

2. Nájemce je povinen užívat byt (nebytový prostor) způsobem zajišťujícím členům družstva a obyvatelům domu plný a nerušený výkon jejich práv. ------------------------------------------------

3. Nájemce je povinen oznámit a doložit představenstvu družstva každou změnu evidovaných údajů bez zbytečného odkladu poté, kdy tato skutečnost nastala. Tím se má na mysli zejména, (nikoliv však pouze) změnu příjmení, změnu trvalého bydliště a korespondenční

adresy, telefonního čísla a e-mailové adresy. -----------------------------------------------------------

4. Družstvo je povinno zajistit nájemci bytu podmínky zajišťující plný výkon jeho užívacích práv. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------

5. Nájemce je povinen dodržovat předpisy o požární ochraně. -----------------------------------------

6. Družstvo má právo požadovat, aby v domácnosti nájemce žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny tyto osoby mohly v bytě žít v obvyklých pohodlných a hygienicky vyhovujících podmínkách. ------------------------------------

7. Družstvo zajišťuje na své náklady údržby, opravy a rekonstrukce domu a společných prostor. Těmito částmi domu se rozumí zejména: -----------------------------------------------------

a) vodorovné a svislé nosné konstrukce včetně základů domu, obvodové stěny domu; ------

b) střecha včetně výplní výstupních otvorů, izolací, hromosvodů, dešťových žlabů a svodů venkovních či vnitřních; --------------------------------------------------------------------------------

c) zápraží, schody, vchody a vstupní dveře do domu, průčelí, schodiště, chodby, výplně stavebních otvorů hlavní svislé konstrukce (okna, dveře z lodžií); ----------------------------

d) lodžie a atria i v případě, že jsou přístupné pouze z bytu; ---------------------------------------

e) místnosti nacházející se ve společných částech domu, které nejsou vymezeny jako byt nebo součást bytu; ---------------------------------------------------------------------------------------

f) vodovodní, plynovodní, kanalizační a elektrická přípojka od veřejné části do budovy; ----

g) vodorovný a svislý přívod vody, plynu, kanalizačního odpadu, elektro-silnoproud a elektro-slaboproud až k odbočkám rozvodů do jednotlivých bytů. ----------------------------

8. Družstvo zabezpečuje údržbu a opravy uvnitř bytů a společných prostorů hrazené družstvem, je-li tato potřeba bezprostředně a prokazatelně vyvolána pracemi podle předchozího odstavce. ---------------------------------------------------------------------------------------

9. Nájemce je povinen provádět ve smyslu Nařízení vlády č. 308/2015 Sb. o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy nebo jiného nařízení upravujícího drobné opravy v bytě na své náklady běžné opravy a běžnou údržbu v bytě související s užíváním bytu. Družstvo tyto opravy a služby může za úplatu zajistit nebo zprostředkovat. Nepostará-li se nájemce družstevního bytu o včasné provedení takovýchto drobných oprav a běžnou údržbu bytu, má družstvo právo učinit tak po předchozím upozornění nájemce na jeho náklad samo a požadovat od něj náhradu. ----------------------------------------------------------------------------------

10. Nájemce družstevního bytu (nebytového prostoru) je povinen oznámit bez zbytečného odkladu družstvu potřebu těch oprav v bytě (nebytovém prostoru), které má nést družstvo, a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti

družstvu vznikla. ---------------------------------------------------------------------------------------------

11. Nájemce bytu (nebytového prostoru) je povinen odstranit závady a poškození, které způsobil v domě svým jednáním sám, nebo jednáním toho, kdo v bytě (nebytový prostor) bydlí/užívá. Totéž se vztahuje na jednání stavební firmy, činí–li stavební práce výhradně ve prospěch nájemce. Nestane-li se tak, závady a poškození odstranit a požadovat od něho náhradu veškerých účelně vynaložených nákladů. -----------------------------------------------------

12. Nájemce bytu (nebytového prostoru) nesmí provádět stavební úpravy ani jiné podstatné stavební změny v bytě (nebytovém prostoru) ani v domě bez předchozího písemného souhlasu družstva (představenstva). ---------------------------------------------------------------------

13. Nájemce je povinen podat předem písemnou žádost představenstvu družstva o provedení stavebních či jiných úprav v bytě (nebytovém prostoru) a tyto provádět jen na základě předchozího písemného souhlasu družstva a v souladu s příslušnými právními předpisy a rozhodnutími stavebního úřadu a dotčených subjektů; umožnit osobám pověřeným družstvem po předchozím písemném oznámení, vstup do družstevního bytu a jím výlučně užívané společné části nebo družstevního nebytového prostoru za účelem kontroly pro ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části. ------------

14. Nájemce je povinen po předchozí písemné výzvě umožnit družstvu nebo jím pověřené osobě, provést kontrolu instalace a údržba zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, jakož i odpočet naměřených hodnot. Stejně je povinen umožnit přístup k provedení udržovacích prací, rekonstrukcí a oprav realizovaných přímo družstvem, a také umožnit přístup k dalším technickým zařízením, pokud jsou součástí bytu (nebytového prostoru) a

patří družstvu. ------------------------------------------------------------------------------------------------

15. Nájemce je povinen aktivně byt využívat (bydlet v něm). Jestliže ví předem o své dlouhodobé nepřítomnosti v bytě (nebytovém prostoru), oznámí tuto skutečnost představenstvu družstva. Současně je povinen označit osobu, která po tuto dobu zajistí možnost vstupu do bytu (nebytového prostoru) v případě, kdy to bude nezbytně nutné; neučiní-li tak, je takovou osobou družstvo. Pro všechny případy však platí povinnost zajistit existenci a přítomnost klíčů od bytu pro případ potřeby vniknutí do bytu z důvodu náhlých situací v době jeho nepřítomnosti. Neučiní-li tak, nese nájemce veškeré náklady na náhradu škody způsobené násilným vniknutím výhradně sám. -----------------------------------------------------------------------

16. Nájemce má právo chovat v bytě zvíře, nepůsobí-li jeho chov družstvu nebo ostatním nájemcům obtíže. Nájemce smí chovat nebezpečná zvířata (hady, jedovatý hmyz, apod.) pouze s výslovným písemným souhlasem představenstva, a to vždy na základě žádosti nájemce, který přesně označí zvíře, jeho druh, přesný počet, a to vždy aktuálně i k datu případného narození / vylíhnutí / úmrtí / ukončení chovu apod. a uvede jaké podmínky má

pro jeho chov zajištěny. -------------------------------------------------------------------------------------

17. Nezpůsobí-li to zvýšené zatížení pro dům či byt (nebytový prostor) či zatížení pro ostatní obyvatele domu může nájemce v bytě (nebytovém prostoru) podnikat pouze se souhlasem představenstva družstva. V žádosti o udělení souhlasu je nájemce povinen přesně označit předmět svého podnikání, druh činnosti, případně i provozní dobu. -------------------------------

18. V případě skončení nájmu bytu (nebytového prostoru) je nájemce povinen vyklidit byt (nebytový prostor) a vystěhovat se nejpozději k poslednímu dni trvání nájemní smlouvy. Pokračuje-li člen – nájemce v užívání bytu (nebytového prostoru) i po dni, kdy měl nájem bytu (nebytového prostoru) skončit, nájem bytu (nebytového prostoru) se neobnovuje, a to ani v případě, že družstvo člena – nájemce po skončení nájmu nevyzve, aby byt (nebytový

prostor) opustil. ----------------------------------------------------------------------------------------------

19. Nájemce je oprávněn poskytnout byt) či jeho část do podnájmu pouze se souhlasem představenstva družstva, a to pouze k bytovým účelům a na dobu stanovenou podnájemní smlouvou, která bude činit 6 měsíců. V případě bezproblémového podnájmu a řádného plnění členských povinností členem družstva a nájemcem bytu, udělí představenstvo na základě nové žádosti nájemce souhlas s prodlouženém podnájmu vždy o dalších 6 (šest) měsíců. K žádosti o udělení souhlasu s podnájmem bytu je třeba představenstvu doložit podnájemní smlouvu, která obsahuje kromě zákonných požadavků i počet osob, které budou po dobu podnájmu byt užívat a dále povinnost podnájemce dodržovat domovní řád, jakož i jeho prohlášení, že se s domovním řádem družstva seznámil. Odpovědnost za dodržování domovního řádu, ale i nadále nese nájemce bytu se všemi důsledky. Porušení povinnosti podnajmout byt pouze se souhlasem představenstva se považuje za hrubé porušení stanov, které zakládá důvod pro vyloučení z bytového družstva. Nájemce je povinen uhradit družstvu poplatek za podnájem bytu, pokud bude stanoven rozhodnutím členské schůze. ---

20. Nájemce nese plnou odpovědnost za chování osob v bytě s ním žijících, včetně chování podnájemců. Nájemce zajistí, aby všechny osoby v bytě s ním žijící, jakož i podnájemci byli seznámeni s domovním řádem, jakož i s těmito stanovami. ------------------------------------------

Čl. 40

Nájemné a úhrada za plnění spojená s užíváním družstevního bytu (či družstevního nebytového prostoru)

1. Nájemce družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) je povinen platit nájemné v poměrné výši nákladů a výdajů za správu, provoz a technické zhodnocení družstevního domu za stanovené období včetně tvorby dlouhodobé zálohy podle odstavce 3) a dále úhradu za plnění spojená s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru). -------------------------------------------------------------------------------------------------------

2. Celkovou výši nájemného a úhrad za poskytovaná plnění stanoví podle jiných právních předpisů a zásad schválených členskou schůzí představenstvo družstva. -------------------------

3. Součástí nájemného je také pravidelný nebo jednorázový příspěvek určený na tvorbu dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice. Její výši stanoví předseda podle zásad schválených členskou schůzí v souladu s předpokládanými náklady na opravy a výdaji na dodatečné investice v domě (modernizace a rekonstrukce). -----------------------------------------

4. Nájemné spolu s úhradou za poskytovaná plnění se platí zálohově, a to měsíčně nejpozději do konce příslušného kalendářního měsíce, případně způsobem a v termínu, který určí představenstvo. -----------------------------------------------------------------------------------------------

5. Vyúčtování zálohy na nájemné za kalendářní rok provede družstvo se členem nejpozději do konce července následujícího roku. Dlouhodobá záloha tvořená podle odst. 3) se do vyúčtování nezahrnuje a převádí se do dalšího roku. -------------------------------------------------

6. Vyúčtování záloh na plnění spojená s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) se provádí odděleně pro každý druh zálohy, a to nejpozději do šesti měsíců po uplynutí zúčtovacího období, nestanoví-li jiný právní předpis jinak. ------------------------------

7. Přeplatek nebo nedoplatek z vyúčtování záloh podle odst. 5) a 6) se každý rok vypořádá do třiceti kalendářních dnů ode dne skončení reklamačního období, nestanoví-li jiný právní předpis či směrnice družstva jinak. Přeplatek z nájemného podle odst. 5) může být převeden do dlouhodobé zálohy podle odst. 3). Při výplatě přeplatku nájemného nebo úhrad za plnění spojená s užíváním bytu (nebytového prostoru) má družstvo právo započíst své splatné pohledávky vůči nájemci družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru). ------------

8. Nezaplatí-li nájemce družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) zálohu na nájemné a zálohu na poskytovaná plnění do třiceti dnů po jejich splatnosti, je povinen zaplatit družstvu úrok z prodlení ve výši stanovené nařízením vlády. -----------------------------

9. Neoznačená platba nájemného nebo úhrady za poskytovaná plnění se použije k úhradě nejstarší pohledávky družstva, kterou má z titulu nájmu tohoto družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru). --------------------------------------------------------------------

Čl. 41

Zánik nájmu družstevního bytu

1. Nájem družstevního bytu (nebytového prostoru) zaniká: --------------------------------------------

a) zánikem členství nájemce družstevního bytu (nebytového prostoru); ------------------------

b) písemnou dohodou mezi družstvem a členem – nájemcem družstevního bytu ke dni stanoveném v dohodě; ----------------------------------------------------------------------------------

c) zánikem členství v družstvu manžela, od jehož nájemního práva bylo společné nájemní

právo odvozeno; ----------------------------------------------------------------------------------------

d) uplynutím doby v případě, že nájem družstevního bytu (nebytového prostoru) byl sjednán na určitou dobu, nedohodne-li se družstvo s nájemcem jinak; -----------------------

e) dnem nabytí vlastnického práva člena k družstevnímu bytu (nebytového prostoru). -----

2. Člen-nájemce, jemuž zanikl nájem družstevního bytu (nebytového prostoru), je povinen byt vyklidit, bez nároku na jakoukoliv bytovou náhradu. -------------------------------------------------

VII.

ZRUŠENÍ A LIKVIDACE DRUŽSTVA

1. Družstvo se ruší:

Čl. 42

Zrušení družstva

--------------------------------------------------------------------------------------------

a) usnesením členské schůze; ---------------------------------------------------------------------------

b) zrušením konkurzu po splnění rozvrhového usnesení nebo zrušením konkurzu z důvodu, že majetek dlužníka je zcela nepostačující; --------------------------------------------

c) rozhodnutím soudu; -----------------------------------------------------------------------------------

d) nebo z dalších důvodů stanovených zákonem.----------------------------------------------------

2. Rozhodnutí členské schůze o zrušení se osvědčuje notářským zápisem. -------------------------

3. Družstvo zaniká výmazem z obchodního rejstříku. ---------------------------------------------------

Čl. 43

Likvidace družstva

1. Zrušené družstvo vstupuje do likvidace, nepřechází-li jeho jmění na právního nástupce. Likvidátora jmenuje a odvolává členská schůze, není-li zákonem určeno jinak. -----------------

2. Při likvidaci družstva se postupuje podle zákona a jiných právních předpisů. --------------------

3. Podíl člena na likvidačním zůstatku je roven splněné vkladové povinnosti k členskému vkladu. Podíl na likvidačním zůstatku se vyplácí v penězích. Nelze-li práva všech členů uspokojit zcela, uspokojí se poměrně. --------------------------------------------------------------------

4. Při likvidaci družstva se přiměřeně použijí ust. § 187 a násl. občanského zákoníku. ------------

VIII.

SPOLEČNÁ A ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ Čl. 44

Právní předpisy a doručování

1. Nájemní vztahy se řídí ustanovením občanského zákoníku upravující nájem, nájem bytu nebo nájem prostoru sloužícího podnikání, popřípadě ustanovení těchto stanov. --------------

2. Vztahy mezi členy družstva a družstvem, jakož i právní postavení družstva se řídí občanským zákoníkem, zákonem o obchodních korporacích a těmito stanovami. --------------

3. Vztahy k nečlenům družstva – nájemcům se řídí občanským zákoníkem. -------------------------

4. Zaslání do vlastních rukou či do datové schránky se vyžaduje v případech stanovených zákonem, těmito stanovami nebo rozhodnutím členské schůze či představenstva družstva. Tato povinnost se považuje za naplněnou momentem odeslání zásilky. ---------------------------

5. Pro ostatní doručování písemností platí, že za doručené jsou považovány zásilky, které jsou družstvem odeslány na adresu člena jím uvedenou v seznamu členů, vhozením do poštovní schránky v přízemí družstevního bytového domu či odesláním na e-mailovou adresu. --------

6. Má se za to, že došlá zásilka odeslaná s využitím provozovatele poštovních služeb došla k adresátovi třetí pracovní den po odeslání, byla-li však odeslána na adresu v jiném státu, pak patnáctý den po odeslání. -----------------------------------------------------------------------------------

Čl. 45

Výkladové ustanovení

V případě, že některé ustanovení stanov, ať již vzhledem k platnému právnímu řádu, nebo vzhledem k jeho změnám, se stane neplatným, neúčinným nebo sporným, anebo některé ustanovení chybí, zůstávají ostatní ustanovení touto skutečností nedotčena. Namísto dotčeného ustanovení se použije ustanovení příslušného právního předpisu, které je svou povahou a účelem nejbližší zamýšlenému účelu stanov a není-li takového právního předpisu, nastupuje způsob řešení, který je v příslušném obchodním styku obvyklý a který odpovídá hledisku rozumného uspořádání daného vztahu a dobrým mravům. ----------------------------------------------

Čl. 46

Přijetí a nabytí platnosti stanov

Těmito stanovami se v plném rozsahu nahrazují předchozí stanovy Bytového družstva FAPS 66 schválené členskou schůzí dne 21.ledna 1993 ve znění dodatku ze dne 20. prosince 2001. --------

Tyto stanovy nabývají platnosti a účinnosti dnem schválení členskou schůzí, o čemž se pořizuje

veřejná listina. -----------------------------------------------------------------------------------------------------