Nájemní smlouva
Nájemní smlouva
Uzavřená mezi níže uvedenými stranami:
Pronajímatel: Universal holding – správa s.r.o.
založeno: Městský soud Praha, spisová značka C54123 IČ: 25604597, DIČ: CZ25604597
jednatel: Xxx.Xxxxxxx Xxxxxxxx
zastoupená: Xx.Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx
sídlo: 463 31 Mníšek u Liberce, K Batimě 336 (dále jen pronajímatel)
Nájemce: STATUTÁRNÍ MĚSTO LIBEREC
sídlo: nám. Xx. X. Xxxxxx 1/1, 460 59 Liberec I-Staré Město zastoupené: Ing. Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx, CSc., primátorem,
osoba pověřená k podpisu smlouvy: PhDr. Xxx. Xxxx Xxxxx, Ph.D., náměstek primátora
IČ: 00262978
(dále jen nájemce)
I
Obecná ustanovení
Pronajímatel prohlašuje, že je na základě kupní smlouvy zapsané na Katastrálním úřadě v Liberci výlučným vlastníkem domu č.p.564 postaveném na pozemku 1150 v ulici Na Bídě, to vše zapsané na listu vlastnictví č. 3892 pro obec Liberec a k.ú. Liberec 1, oprávněn pronajímat třetí osobě nebytové prostory v přízemí domu o rozloze 136 m2.
Pronajímatel přenechává výše uvedenou věc nájemci k užívání jako nebytové prostory, které je nájemce oprávněn používat v souladu s příslušnými právními normami.
Nebytové prostory budou nájemcem užívány za účelem realizace projektu Centrum bydlení Liberec, reg. č. CZ.03.2.60/0.0/0.0/16_052/0016923. Nájemce potvrzuje, že předmět nájmu bude ve stavu způsobilém ke smluvnímu užívání po odstranění příčiny, která vedla k viditelnému zatečení vody do jedné ze stěn vnitřních prostor, tak jak bylo dojednáno při osobní prohlídce s nájemcem. Při předání prostor bude sepsán samostatný předávací protokol. Dále je nájemce oprávněn užívat parkoviště před vstupními dveřmi do NP.
II
Podmínky nájemního vztahu
Pronajímatel předá a nájemce převezme předmět nájmu ve stávajícím stavu 30. 11. 2020 s klíči od vstupu do nemovitosti po podpisu smlouvy a zaplacení první splátky nájemného nejpozději k 1. 12. 2020.
Nájemce je povinen:
a) Zdržet se takových ujednání, která by rušila výkon užívacích práv dalších osob v domě.
b) Užívat předmět způsobem a v rozsahu daném jeho charakterem, dle rozvrhu zajišťovat úklid společných prostor v domě, umožnit v daných termínech odečty vodoměrů apod.
c) Nájemce zodpovídá pronajímateli za škodu na předmětu nájmu, pokud škoda vznikne s provozem jeho činnosti nebo pokud dojde k jejímu vzniku proto, že zanedbal plnění povinností, k nimž se v této smlouvě zavázal.
d) Případné stavební úpravy je nájemce oprávněn provádět pouze na základě předchozího písemného souhlasu pronajímatele, a to na svůj náklad. Pronajímatel je oprávněn požadovat bezodkladné odstranění úprav, ke kterým nedal souhlas.
e) Nepřenechat předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu, porušení tohoto ustanovení zakládá důvod pro ukončení nájemní smlouvy – odstoupení od smlouvy.
f) Umožnit zástupci pronajímatele vstup do předmětu nájmu za účelem kontroly, zda předmět nájmu je užíván v souladu s podmínkami této smlouvy, a to nejpozději do tří dnů od výzvy pronajímatele (dohoda možná i ústně. V případě havárie je třeba umožnit přístup oprávněným osobám neprodleně.
g) Po skončení nájmu předat předmět nájmu vyklizený, v původním stavu a ve stavu odpovídajícímu obvyklému opotřebení. V případě nesplnění této povinnosti je povinen uhradit pronajímateli náklady na uvedení předmětu nájmu do tohoto stavu, a to neprodleně po doručení jejich vyúčtování.
h) Pronajímatel nenese odpovědnost za movitý majetek nájemce užívaný v pronajatých prostorách.
i) Nájemce zodpovídá za škody, které na předmětu nájmu a příslušenství vzniknou po
dobu trvání nájemního poměru, a to i v případě, způsobí-li tyto škody třetí osoba, kterou se pro účely této smlouvy rozumí osoba pověřená nájemcem jakoukoli činností ve vztahu k účelu nájmu.
j) Nájemce se zavazuje nejpozději do 10-ti dnů od podpisu této smlouvy uzavřít s
pojišťovacím ústavem smlouvu o pojištění nebytových prostor za škody způsobené třetím osobám.
k) Nájemce je povinen hradit a financovat drobné opravy do výše 2.000,-Kč za každou
jednotlivou opravu.
III
Nájemné a úhrada za plnění poskytovaná s užíváním předmětu nájmu
1. Výše nájemného bez energií za užívání nebytových prostor je sjednána dohodou obou smluvních stran a činí 15.000,- Kč/měsíc.
Za služby (záloha na spotřebované teplo, na vodu, na TUV) včetně elektřiny bude měsíčně zaplaceno
Kč 4.350,-. DPH bude doúčtováno dle ročního vyúčtování služeb.
Celkové předepsané měsíční platby- 19.350,- Kč.
První splátka nájemného se zálohami na služby včetně elektřiny bude splatná na základě zálohové faktury ke dni převzetí předmětu nájmu nájemcem, tj. nejpozději k 1. 12. 2020, celková částka k zaplacení činí Kč 19.350,-.
2. Nájemné a zálohy na služby bude nájemcem hrazeno pravidelně měsíčně na účet pronajímatele č.ú.4200078433/6800 variabilní symbol 56400 vedeného u Sberbank a.s, pobočka Liberec, a to vždy do 20.dne v měsíci počínaje měsícem prosinec 2020 na základě daňové faktury pronajímatelem vystavené a řádně doručené nájemci, a to do 3. dne měsíce předcházejícího měsíci, za nějž je nájemné splatné. Případný přeplatek, který vznikne nájemci za služby spojené s užíváním nebytových prostor mu bude vrácen, a to na základě vyúčtování (součástí vyúčtování musí být dobropis na výši přeplatku tak, aby mohl být zúčtován proti nákladům projektu), které se provádí 1x ročně v měsíci červnu následujícího roku. V případě nedoplatku bude vyúčtování předloženo společně s fakturou k jeho úhradě. Z tohoto důvodu nahlásí nájemce aktuální adresu, na kterou bude vyúčtování zasláno.
V Případě, že bude nájem ukončen mimo kalendářní rok, provede pronajímatel vyúčtování služeb do
15. kalendářních dnů od ukončení nájmu s tím, že stejně jako v předchozím případě bude součástí vyúčtování faktura k úhradě příslušných částek.
Pro vyúčtování platí, že všechny zjištěné odběry budou započtené až po protokolárním předání prostor k užívání nebytových prostor a současně maximálně do protokolárního předání nebytových prostor po skončení nájmu.
3. Nájemce není v žádném případě oprávněn bez dohody s pronajímatelem k započtení, zadržení nebo snížení splátek nájemného.
4. Xxxxxxx bere na vědomí a souhlasí s tím, že po skončení nájemního vztahu předmět nájmu vyklidí
a vymaluje na původní barvu. Uvede prostory do původního stavu.
IV
Ukončení smlouvy
1. Nájemní vztah končí:
a) uplynutím doby, na kterou byl sjednán
b) dohodou smluvních stran o ukončení smlouvy
c) výpovědí při nezaplacení jedné nájemní splátky, nezaplatí-li nájemce nájem ani do splatnosti příštího nájemného
d) výpovědí pronajímatelem v případě, že nájemce podstatným způsobem nebo opakovaně porušuje smlouvu, zejména když nepečuje řádně o předmět nájmu
e) nebo pronajímateli hrozí značná škoda (např. poškozením, vznikem práv třetí osoby
k předmětu nájmu apod.)
2. Výpověď nebo odstoupení od smlouvy musí být provedeno písemně a bez zbytečného
odkladu od vzniku důvodů pro výpověď nebo odstoupení od smlouvy a musí být doručeno druhé straně. Výpovědní doba je tři měsíce. Odstoupení je platné a účinné dnem doručení. Při ukončení smlouvy jsou smluvní strany povinny provést vypořádání svých práv a závazků písemnou formou.
3. Xxxxxxx je povinen předat zpět pronajímateli předmět nájmu do posledního dne v
měsíci, v němž běží výpovědní lhůta nebo ve kterém bylo doručeno odstoupení od smlouvy. Za každý započatý měsíc prodlení s předáním předmětu nájmu je místo nájemného smluvena smluvní pokuta ve výši 10.000,-Kč.
3. V případě obstrukčního chování nájemce v souvislosti s jeho povinností vyklidit předmět nájmu je pronajímatel oprávněn k zajištění svých práv a zabránění vzniku nebezpečí značné a těžko nahraditelné újmy uplatnit opatření na základě § 3, odst.1 a § 6 Občanského zákoníku a provést převzetí předmětu nájmu a jeho případné vyklizení.
V
Společná a závěrečná ustanovení
1. Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva bude uveřejněna v registru smluv podle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv).
2. Smluvní strany berou na vědomí, že jsou povinny označit údaje ve smlouvě, které jsou chráněny zvláštními zákony (obchodní, bankovní tajemství, osobní údaje, …) a nemohou být poskytnuty, a to šedou barvou zvýraznění textu. Neoznačení údajů je považováno za souhlas s jejich uveřejněním a za souhlas subjektu údajů.
3. Smlouva nabývá účinnosti nejdříve dnem uveřejnění v registru smluv podle § 6 odst. 1 zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv).
4. Smluvní strany berou na vědomí, že plnění podle této smlouvy poskytnutá před její účinností jsou plnění bez právního důvodu a strana, která by plnila před účinností této smlouvy, nese veškerou odpovědnost za případné škody takového plnění bez právního důvodu, a to i v případě, že druhá strana takové plnění přijme a potvrdí jeho přijetí.
5. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou na dobu od 1. 12. 2020 – 30. 6. 2022 s tím, že po dohodě a za předpokladu řádného plnění může být prodloužena a to vždy na dobu dohodnutou mezi nájemcem a pronajímatelem.
6. Ve věcech touto smlouvou neupravených se vzájemné vztahy smluvních stran řídí Občanským zákoníkem a souvisejícími právními předpisy v platném znění.
3. Smlouva může být změněna jen vzájemnou písemnou dohodou obou smluvních stran. Smluvní strany si vyhrazují právo požadovat úpravu znění této smlouvy při změně právních předpisů, z nichž při jejím uzavírání vycházely.
4. V případě, že některé ustanovení této smlouvy se stane neplatné, zůstávají ostatní
ustanovení této smlouvy v platnosti. V takovém případě se smluvní strany zavazují nahradit dodatkem neplatné ustanovení jiným a platným, které svým obsahem a smyslem odpovídá nejlépe obsahu a smyslu ustanovení původního.
4. Tato smlouva je vyhotovena ve třech vyhotoveních, všechna mají stejnou platnost, pronajímatel obdrží jedno a nájemce dvě vyhotovení. Dodatky k této smlouvě mohou mít pouze písemnou formu.
5. Na důkaz projevu vážně míněné a svobodně učiněné vůle připojují smluvní strany své
podpisy.
V Liberci dne ………………..
Pronajímatel: Nájemce:
..………………………….. ........................................
STATUTÁRNÍ MĚSTO LIBEREC
Universal holding-správa s.r.o. PhDr. Xxx. Xxxx Xxxxx, Ph.D.
v.z. Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx náměstek primátora
U S N E S E N Í
Z 23. SCHŮZE
RADY MĚSTA LIBEREC, KONANÉ 16. 11. 2020
USNESENÍ Č. 1053/2020
Externí pronájem kancelářských prostor pro Centrum bydlení v Liberci
Stručný obsah: Uzavření nájemní smlouvy na pronájem nebytových prostor v souvislosti s realizací projektu Centrum bydlení v Liberci. Smlouva bude uzavřena na dobu určitou od 1. 12. 2020 do 30. 6. 2022 (s možností jejího prodloužení).
Rada města po projednání
schvaluje
1. udělení výjimky ze směrnice rady č. 3RM Zadávání veřejných zakázek statutárním městem Liberec v souladu s odd. B. kap. 5, čl. 5.12 Všeobecná výjimka pro radu města na pronájem nebytových prostor na adrese a za cenu dle důvodové zprávy pro realizaci projektu Centrum bydlení Liberec,
2. smlouvu o nájmu nebytových prostor dle přílohy č. 1 pro realizaci projektu Centrum bydlení Liberec s pronajímatelem: Universal holding – správa, s. r. o., Založeno: Městský soud Praha, spisová značka C54123, IČ: 25604597, 463 31 Mníšek u Liberce, K Batimě 336, na dobu určitou od
1. 12. 2020 do 30. 6. 2022 s možností jejího prodloužení,
pověřuje
k podpisu nájemní smlouvy za město (SML) PhDr. Xxx. Xxxxx Xxxxxx, náměstka primátora
v zastoupení za Xxx. Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx, XXx., primátora,
a ukládá
uzavřít nájemní smlouvu.
P: Xxxxxx Xxxxx, Mgr. - vedoucí odboru školství a sociálních věcí
T: 30. 11. 2020
Liberec 19. listopadu 2020
Xxx. Xxxxxxxx Xxxxxxxx, XXx. Xxx. Xxxxxx Xxxxxx
primátor města náměstek primátora
1