SMĚRNICE
SMĚRNICE
města Rychvald pro uzavírání smluv o nájmech bytů v domech ve vlastnictví města Rychvald
I
Úvodní ustanovení
1. Směrnice města Rychvald pro uzavírání smluv o nájmech bytů v domech ve vlastnictví města Rychvald (dále v textu jen „Směrnice“) stanoví způsob vzniku, trvání a zániku práva nájemce užívat byt.
2. Směrnice se vztahuje na
a) byty v domě čp. 463 na Michálkovické ulici v Rychvaldě příjmově vymezeným osobám,
b) byty v domě čp. 734 na Orlovské ulici v Rychvaldě,
c) byty v ostatních bytových domech ve vlastnictví města Rychvaldu, tj. byty v domech čp. 653 až 656 na ul. Spojovací v Rychvaldě, byty v domech čp. 1421 až 1426 na ulici Sadové v Rychvaldě, byty v domě čp. 1461 na ulici Bohumínská v Rychvaldě a byt na čp. 529 na ul. Revoluční v Rychvaldě,
d) byty v domech čp. 1501 až 1503, 1510 až 1519, 1532 až 1535 na ulici Středová a Školní v Rychvaldě a byty v domech čp. 1601 až 1603 a 1605 až 1607 na ulici Mírová a Sokolská v Rychvaldě, vyjma bytů specifikovaných dle písmene f) a g) tohoto odstavce,
e) byty ve vestavbě domu čp. 529 na Revoluční ulici v Rychvaldě,
f) byty určené k humanitárním účelům:
- byt č. 5 v domě čp. 1513 na ul. Školní v Rychvaldě
- byt č. 8 v domě čp. 1510 na ul. Středová v Rychvaldě,
přidělované dle přílohy č. 7, přílohy č. 8 a přílohy č. 9 této Směrnice,
g) byt č. 11 v domě čp. 1512 na ul. Středová v Rychvaldě určený k humanitárním účelům přidělovaný městem Rychvald dle přílohy č. 10 této Směrnice. V případě, že město Rychvald nepřistoupí k samotnému přidělení bytu dle přílohy č. 10, bude postupováno dle písmena f) tohoto odstavce
dále jen „městský byt“.
3. Nájemní vztah k městskému bytu vzniká na základě smlouvy o nájmu bytu ve smyslu ust. § 2201 zákona č. 89/2012., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, dále jen občanský zákoník, uzavřené mezi městem Rychvald jako pronajímatelem a žadatelem ve smyslu článku II této Směrnice jako nájemcem (dále v textu jen „smlouva o nájmu bytu“).
4. Smlouvy o nájmu bytu uzavírá město, zastoupené starostou města, na základě rozhodnutí rady města.
5. Na poskytnutí městského bytu do nájmu není právní nárok.
6. Poskytnutí městského bytu do nájmu se řídí skutečnými možnostmi a potřebami města Rychvald a touto Směrnicí.
II
Žádost o byt
1. O poskytnutí městského bytu do nájmu na základě smlouvy o nájmu může požádat fyzická osoba, která
a) je plně způsobilá k právním úkonům, tj. která nebyla rozhodnutím soudu zbavena způsobilosti k právním úkonům ani její způsobilost k právním úkonům nebyla omezena,
b) ke dni podání žádosti dosáhla věku 18 let,
c) je přihlášena k trvalému pobytu ve městě Rychvald a na jeho území se skutečně nepřetržitě zdržuje po dobu minimálně tří (3) let před podáním žádosti a tuto skutečnost prokáže, nebo je zaměstnancem, který v městě Rychvald vykonává pro zaměstnavatele práce, které nejsou nárazové nebo příležitostné a které zaměstnavatel neposkytl služební byt ani nezajistil jiné ubytování, a na zaměstnanci nelze spravedlivě požadovat každodenní dojíždění z místa trvalého pobytu,
d) nemá vůči městu Rychvald žádné závazky po lhůtě splatnosti,
e) současně s žádostí předložila čestné prohlášení, jímž prokazuje, že není nájemcem městského bytu, ani jiného bytu, ani není vlastníkem či spoluvlastníkem bytu nebo nemovitosti, v níž se nachází prostory způsobilé k bydlení. Prokáže-li se, že žadatel o byt, předložil čestné prohlášení, v němž byly uvedeny nepravdivé nebo zkreslené údaje, tj. především se prokáže, že žadatel o byt je nájemcem jiného městského bytu, či vlastníkem nebo spoluvlastníkem bytu či nemovitosti, v níž se nachází prostory způsobilé k bydlení, bude takový žadatel o byt vyřazen z evidence žadatelů o byt. V případě vyřazení žadatele o byt z evidence žadatelů o byt se postupuje způsobem dle této Směrnice,
f) nebyla před podáním žádosti vyřazena z evidence žadatelů o byt z důvodu dle předchozího bodu e) této Směrnice
(dále v textu jen „Žadatel“).
2. Žadatelem o byt v domě čp. 463 na Michálkovické ulici může být jen samostatně žijící osoba splňující podmínky dle předchozího odstavce této Směrnice, která dále prokáže, že její průměrný měsíční příjem zjištěný postupem dle následujícího odstavce (3) tohoto článku této Směrnice v období 12 kalendářních měsíců před uzavřením nájemní smlouvy nepřesáhl 0,8 násobek průměrné měsíční mzdy za národní hospodářství zveřejněné Českým statistickým úřadem, nebo je osobou s dalšími členy domácnosti a prokáže, že průměrný měsíční příjem domácnosti nepřesáhl v období 12 kalendářních měsíců před uzavřením nájemní smlouvy 1,5 násobek průměrné měsíční mzdy za národní hospodářství zveřejněné Českým statistickým úřadem. Splnění této podmínky prokáže Žadatel vyplněním prohlášení, které je přílohou č. 1 této Směrnice a dokladu o výši příjmů, který je přílohou č. 2 této Směrnice.
2.1. Podmínku dle ustanovení článku II odst. 1 písmene e) této Směrnice musí splňovat i další členové společné domácnosti, kteří mají v bytě bydlet.
2.2. Podmínku dle ustanovení článku II odst. 1 písmene e) této Směrnice nemusí být splněna v případě, že Žadatel, který má nájemní právo k jinému bytu v domě ve vlastnictví města Rychvald, nejpozději ke dni uzavření nájemní smlouvy dle ustanovení článku VI odstavce 3 této Směrnice ukončí nájemní smlouvu k tomuto jinému bytu v domě ve vlastnictví města Rychvald.
2.3. Bude-li smlouva o nájmu bytu uzavřena v období od 1. července do 31. prosince, bude čistý měsíční příjem uvedený v odstavci 2 tohoto článku této Směrnice porovnáván s průměrnou mzdou za minulý kalendářní rok za národní hospodářství zjištěnou a zveřejněnou Českým statistickým úřadem. Bude-li smlouva o nájmu bytu uzavřena v období od 1. ledna do 30. června, bude čistý měsíční příjem uvedený v odstavci 2 tohoto článku této Směrnice porovnáván s průměrnou mzdou za předminulý kalendářní rok za národní hospodářství zjištěnou a zveřejněnou Českým statistickým úřadem.
2.4. K žádosti o přidělení bytu, který může sloužit osobám s omezenou schopností orientace a pohybu, je Žadatel povinen doložit lékařské potvrzení o omezené schopnosti orientace a pohybu a potvrzení o tom, že Žadatel je schopen samostatného bydlení.
čistý měsíční příjem v období 12 kalendářních měsíců před uzavřením nájemní smlouvy nepřesáhl 0,6 násobek průměrné měsíční mzdy.
3.1. Pokud budou užívat vstupní byt i další osoby, doloží osoba, s níž má být uzavřena nájemní smlouva, že měsíční průměr součtu čistých příjmů všech členů domácnosti za období 12 kalendářních měsíců před uzavřením nájemní smlouvy nepřesáhl: (i) 0,8 násobek průměrné měsíční mzdy, jedná-li se o domácnost se 2 členy, (ii) 0,9 násobek průměrné měsíční mzdy, jedná-li se o domácnost se 3 členy, (iii) 1,0 násobek průměrné měsíční mzdy, jedná-li se o domácnost se 4 členy, (iv) 1,2 násobek průměrné měsíční mzdy, jedná-li se o domácnost s 5 a více členy.
3.2. Bude-li nájemní smlouva ke vstupnímu bytu uzavřena v období od 1. července do
31. prosince, bude čistý měsíční příjem porovnáván s průměrnou měsíční mzdou za bezprostředně předcházející kalendářní rok; bude-li nájemní smlouva ke vstupnímu bytu uzavřena v období od 1. ledna do 30. června, bude čistý měsíční příjem porovnáván s průměrnou měsíční mzdou za předminulý kalendářní rok.
3.3. Pro přijímání žádostí a rozhodování o uzavírání nájemních smluv na podporované městské byty platí i jinak v celém rozsahu podmínky podprogramu „Podpora výstavby podporovaných bytů“, které tvoří přílohu č. 3 této Směrnice, zejména pokud se týče osob, s nimiž nemůže být uzavřena nájemní smlouva na podporovaný byt.
4. Žádost o přenechání městského bytu do nájmu (dále v textu jen „žádost o byt“) musí mít písemnou formu. Žádost o byt se podává osobně nebo poštou na Městském úřadu v Rychvaldě na xxxxx Xxxxxxxx 000, v kanceláři odboru investic a správy majetku. Podaná žádost o byt je odborem zkontrolována a předána k zaevidování na podatelnu.
5. Žadatel, a to i v případě, že splňuje podmínky dle předchozích odstavců tohoto článku této Směrnice, nebude zařazen do evidence žadatelů (článek III Směrnice), ani do pořadníku (článek IV), jedná-li se o Žadatele, který již dříve užíval jiný městský byt na základě jiné smlouvy o nájmu a právo nájmu zaniklo, protože:
a) žadatel jako nájemce nebo ti, kdo s ním bydleli, přes písemnou výstrahu hrubě porušovali dobré mravy v domě, nebo
b) žadatel jako nájemce porušoval své povinnosti vyplývající z nájmu bytu, zejména tím, že nezaplatil nájemné nebo úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu za dobu delší než tři měsíce a současně
III
Evidence žadatelů o byt
1. Žádosti o byt eviduje a evidenci Žadatelů (dále v textu jen „evidence“) spravuje odbor investic a správy majetku Městského úřadu v Rychvaldě (dále v textu jen „oddělení správy majetku“).
2. Žadatel je v evidenci evidován do doby, než je mu přenechán městský byt do nájmu na základě smlouvy o nájmu bytu, není-li do té doby Žadatel o byt z evidence vyřazen z důvodů uvedených v odstavci 4 tohoto článku Směrnice.
3. Ujednání odst. 2 tohoto článku se nevztahuje na Žadatele, jimž je přenechán do nájmu byt dle článku I odst. 2 písm. b), tzn. že Žadatelé, jimž je přenechán do nájmu byt dle článku I odst. 2 písm. b) se ponechává v evidenci Žadatelů po dobu, po kterou jim trvá právo nájmu bytu uvedeného v článku I odst. 2 písm. b), není-li do té doby Žadatel o byt z evidence vyřazen z důvodů uvedených v odstavci 4 tohoto článku Směrnice.
4. Odbor investic a správy majetku vyřadí z evidence Žadatele, který bez vážných důvodů dvakrát odmítl nabízený městský byt, který odpovídal požadavkům Žadatele uvedeným v žádosti o byt.
Odmítne-li Žadatel odpovídající městský byt, bude tato skutečnost protokolárně zaznamenána příslušným zaměstnancem odboru investic a správy majetku.
5. Žadatel bude z evidence vyřazen také tehdy, bude-li jeho bytová potřeba vyřešena jiným způsobem, tj. nebude-li již městský byt potřebovat.
6. O vyřazení z evidence bude Žadatel písemně vyrozuměn.
7. Vyřazením žadatele z evidence dle odst. 4. a 5. tohoto článku Směrnice nezaniká právo Žadatele na opětovné podání žádosti o byt dle článku II Směrnice.
IV
Sestavování pořadníku
1. Žádosti o byt (prvních 10 žadatelů o byt podle velikosti bytu) budou zařazovány do pořadníku dle dosaženého bodového hodnocení, které tvoří přílohu č. 4 Směrnice, a to v pořadí dle dosaženého počtu bodů. Pro případ shodného bodového hodnocení dvou a více Žadatelů je rozhodující pro pořadí těchto Žadatelů den a hodina podání žádosti o byt a pořadové číslo, to vše dle údajů na razítku podatelny.
2. Pořadník je veden samostatně pro každý druh městského bytu dle ustanovení článku I odst. 2 písm. a), b) a c) této Směrnice.
3. Pořadník na byty dle ustanovení článku I odstavce 2 písmene c) této Směrnice je aktualizován čtyřikrát ročně, vždy k 2. lednu, 1. dubnu, 1. červenci a 1. říjnu kalendářního roku. Pořadník v aktualizovaném znění je schvalován radou města na jejím nejbližším zasedání po provedené aktualizaci a uveřejňován v kanceláři odboru investic a správy majetku.
4. Pořadník na byty dle ustanovení článku I odstavce 2 písmene a) a b) je aktualizován dle potřeby odboru investic a správy majetku Městského úřadu v Rychvaldě.
5. Žadatel je povinen na výzvu odboru investic a správy majetku svou žádost aktualizovat, nejméně však jednou ročně ji písemně potvrdit. Žadatel, který tuto povinnost nesplní, ačkoli byl řádně vyzván, bude vyřazen z evidence.
6. V případě, že se změní poměry na straně Žadatele, které jsou kritérii pro bodové hodnocení Žadatele a jeho zařazení do pořadníku, je Žadatel povinen takovou změnu písemně oznámit bez zbytečného odkladu poté, co taková změna nastala. K oznámeným změnám bude přihlédnuto při nejbližší aktualizaci pořadníku.
7. Jedná-li se o byt dle ustanovení článku I odst. 2 písm. a) nebo b) této Směrnice a v případě, že Žadatel před podáním žádosti podal u odboru investice a správy majetku nebo odboru organizačního Městského úřadu v Rychvaldě žádost o přidělení jiného bytu téže kvality v domě ve vlastnictví Města Xxxxxxxx, jako má byt v domě uvedeném v ustanovení článku I odst. 2 písm. a) a b) této Směrnice, považuje se pro účely dle ustanovení odst. 1 poslední věta tohoto článku Směrnice za den podání žádosti den, kdy žadatel podal žádost o přidělení jiného bytu téže kvality v domě ve vlastnictví Města Xxxxxxxx, jako má byt v domě uvedeném v ustanovení článku I odst. 2 písm. nebo c) této Směrnice.
8. Žadatel bude z Pořadníku vyřazen, jestliže o to sám požádá a dále v případě, že:
a) bude dodatečně zjištěno, že v žádosti úmyslně uvedl nepravdivé nebo zkreslené údaje,
b) mezi Městem Rychvald a Žadatelem bude uzavřena nájemní smlouva na byt nebo
c) bez závažných důvodů neuzavře s Městem Rychvald nájemní smlouvu ve lhůtě dle článku VI odstavec 4 této Směrnice.
9. Opětovnou žádost o přidělení bytu může Žadatel po vyřazení z pořadníku z důvodu uvedeného v bodu a) předchozího odstavce této směrnice podat nejdříve po uplynutí šesti měsíců ode dne jeho vyřazení z Pořadníku; bude-li žadatel vyřazen z pořadníku z důvodu uvedeného v bodu c) předchozího odstavce této Směrnice, může podat novou Žádost nejdříve po uplynutí jednoho roku ode dne jeho vyřazení z pořadníku.
V
Mimořádné přidělení bytu
Mimo pořadí žadatelů o byt dle pořadníku ve smyslu předchozího článku této Směrnice jsou přednostně uspokojovány bytové potřeby nájemců
a) bytů v domech ve vlastnictví města Rychvald, jestliže stavební úřad nařídil jejich vyklizení ve smyslu ust. § 140 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu
b) u kterých je z důvodů zvláštního zřetele hodných třeba přednostního rozhodnutí (mimo stanovené Směrnicí). O těchto náhradách rozhoduje výhradně rada města.
VI
1. O přidělení městského bytu (uzavření nájemní smlouvy) rozhoduje rada města Rychvaldu na základě pořadí žadatele v pořadníku.
2. Smlouvou o nájmu bytu přenechává město Rychvald jako pronajímatel nájemci za nájemné městský byt do užívání. Není-li v této Směrnici uvedeno jinak nebo nevyplývá–li něco jiného z platných obecně závazných právních předpisů, anebo jiných předpisů, jimiž je město Rychvald vázáno, je nájem městského bytu obvykle sjednáván bez určení doby užívání. V případech zvláštního zřetele hodných může být nájem městského bytu na základě rozhodnutí rady města Rychvaldu sjednán na dobu určitou.
3. S Žadatelem, kterému bude přidělen byt dle ustanovení článku I odstavce 2 písmeno a) Xxxxxxxx, bude na odboru investic a správy majetku Městského úřadu v Rychvaldě sepsána nájemní smlouva dle ust. § 2201 a násl. ObčZ a dle nařízení vlády č. 146/2003 Sb., v platném znění, na dobu určitou v trvání dvou let a současně bude Žadatel vyřazen z Pořadníku. Po uplynutí doby dvou let a v případě řádného užívání bytu a řádného plnění povinností plynoucích z nájemní smlouvy uzavře město Rychvald s Žadatelem dodatek k nájemní smlouvě na dobu určitou maximálně dalších dvou let, a to za podmínek stanovených v tomto článku odstavec 3.1 této Směrnice.
4. Žadatel, který má zájem o další trvání nájemního vztahu, je povinen vždy nejméně 30 dní přede dnem skončení nájemního vztahu mezi ním a městem Rychvald podat u odboru investic a správy majetku Městského úřadu v Rychvaldě písemnou žádost o uzavření nové nájemní smlouvy na dobu určitou maximálně dvou let, přičemž nemusí prokázat, že i nadále splňuje podmínky pro přidělení bytu dle ustanovení článku II odstavec 2 této Směrnice.
5. S Žadatelem, kterému bude přidělen byt dle ustanovení článku I odstavce 2 písmene b) Xxxxxxxx, bude uzavřena nájemní smlouva pouze na dobu určitou, nejdéle však na 2 roky, s možností jejího opakovaného prodloužení podle konkrétní situace nájemce, kterou posuzuje město Rychvald. Nájemní smlouva ke vstupnímu bytu může být prodloužena pouze v případě, že nájemce splňuje podmínky podle Podprogramu „Podpora výstavby podporovaných bytů“ [část VIII bod 2. odstavec A) a část VII. písmeno n)]. Úplné znění Podprogramu „Podpora výstavby podporovaných bytů“ tvoří přílohu č. 3 této Směrnice.
6. Město Rychvald neuzavře s Žadatelem smlouvu o nájmu bytu, jestliže bude odborem investic a správy majetku Městského úřadu v Rychvaldě zjištěno, že Žadatel má vůči městu Rychvald nesplněné závazky.
7. Odbor investic a správy majetku písemně vyzve Žadatele k uzavření nájemní smlouvy do 10 dnů ode dne, kdy bude rozhodnuto o přidělení bytu. Žadatel je povinen uzavřít s městem Rychvald nájemní smlouvu do 15 dnů ode dne doručení výzvy, jinak právo na uzavření nájemní smlouvy zaniká.
8. Pro přechod nájmu k městskému bytu a zánik nájmu městského bytu platí obecně závazné právní předpisy.
9. Dojde-li k přechodu nájmu k městskému bytu, ohledně něhož byla uzavřena smlouva o nájmu bytu na dobu určitou, skončí nájem uplynutím doby, na kterou byl sjednán. Po skončení tohoto nájmu se postupuje dle předchozího odstavce tohoto článku Směrnice.
10. Nájemní smlouvy na byty v domech čp. 1501 až 1503, 1510 až 1519, 1532 až 1535 na ulici Středová a Školní v Rychvaldě a byty v domech čp. 1601 až 1603 a 1605 až 1607 na ulici Mírová a Sokolská v Rychvaldě, vyjma bytů určených k humanitárním účelům, specifikovaných v ustanovení článku I odst. 2. písmeno f) a g) této Směrnice, se uzavírají na základě výsledku licitace. Zásady pro licitaci jsou uvedeny v příloze č. 5 této Směrnice.
11. Nájemní smlouvy na byty ve vestavbě domu čp. 529 na Revoluční ulici se uzavírají na základě výsledku licitace. Zásady pro licitaci jsou uvedeny v příloze č. 6 této Směrnice.
VII
Výměna bytů
1. O výměně městských bytů rozhoduje rada města Rychvaldu na základě společné žádosti žadatelů o výměnu bytu doručené na odbor investic a správy majetku Městského úřadu Rychvald. Žádost může být podána jen na předtištěném formuláři. Formulář žádosti je k dispozici na odboru investic a správy majetku Městského úřadu Rychvald. Součástí žádosti o výměnu bytů musí být souhlas pronajímatele s výměnou v případě, že vlastníkem jednoho z bytů, který má být předmětem výměny, není město Rychvald a doklad o vlastnictví či spoluvlastnictví či dispozičním právu k bytu či nemovitosti (výpis z katastru nemovitostí ne starší než 3 měsíce), který má být předmětem výměny a není ve vlastnictví města Rychvaldu.
2. Výměna bytů může být povolena pouze v případě, že žádný ze žadatelů nemá vůči městu Rychvald splatné závazky na nájemném či službách spojených s nájmem. V případě splatného dluhu může být výměna povolena pouze v případě, že žadatel, který je dlužníkem, vyměňuje větší byt za menší a současně uzavře s městem Rychvald dohodu o splátkách dluhu; s takovým žadatelem bude uzavřena nájemní smlouva k menšímu bytu jen na dobu do úplného zaplacení dluhu, resp. na dobu do zániku dohody o splátkách v případě, že dohoda o splátkách zanikne z jiného důvodu, než úhradou dluhu. V případě řádného splnění dohody o splátkách bude s nájemcem poté uzavřena nájemní smlouva na dobu neurčitou.
3. Nájemce, který uzavřel nájemní smlouvu k městskému bytu, může podat žádost o výměnu bytu nejdříve po uplynutí 1 roku od sjednání nájemní smlouvy.
4. Při výměně bytů bude nájemci, který má nájemní smlouvu k městskému bytu uzavřenou na dobu neurčitou a po celou dobu trvání nájmu řádně a včas platil nájemné a služby spojené s nájmem, byt užíval řádně a plnil všechny povinnosti s nájmem bytu spojené, zachována doba trvání nájmu na dobu neurčitou.
5. Při výměně bytů bude s nájemcem, který doposud neužíval městský byt, nájemní vztah sjednán na dobu určitou jednoho roku. Nájemce, který má zájem o další trvání nájemního vztahu, je
povinen vždy nejméně třicet (30) dnů přede dnem skončení nájemního vztahu podat u odboru investic a správy majetku Městského úřadu v Rychvaldě písemnou žádost o uzavření nové nájemní smlouvy. V případě, že nájemce nebude plnit povinnosti vyplývající z nájemní smlouvy, nebude nájemní smlouva prodloužena.
6. Nájemné po výměně bytů činí v každém vyměněném bytě částku ve výši 40,- Kč/m², a to bez ohledu na výši nájmu před výměnou. Toto nájemné se netýká městských bytů v domech na ul. Spojovací a ul. Revoluční a v domě čp. 734 na ul. Orlovské a v domě čp. 463 na ul. Michálkovické v Rychvaldě.
7. Po schválení výměny bytů je každý z žadatelů povinen zaplatit Městu Rychvald úhradu ve výši
1.000 Kč/byt (včetně DPH), který je splatný nejpozději ke dni podpisu nové nájemní smlouvy.
VIII
Závěrečná ustanovení
1. Práva a povinnosti pronajímatele a nájemce městského bytu touto Směrnicí blíže neupravené se řídí ustanoveními občanského zákoníku a jinými obecně závaznými právními předpisy.
2. Rada města Rychvaldu je oprávněna v případě zvláštního zřetele hodného, zejména je-li to v zájmu města, rozhodnout o uzavření nájemní smlouvy na městský byt se žadatelem o městský byt i v případě, že nejsou splněny podmínky stanovené touto Směrnicí.
3. Zrušují se:
a) Směrnice města Rychvald pro uzavírání smluv o nájmech bytů v domech ve vlastnictví města Rychvald schválená Radou města dne 19.12.2013, usnesením č. 87/17 s účinností od 1.1.2014 včetně Dodatku č. 1 schváleného Radou města dne 24.3.2014, usnesením č. 94/18.
b) Zásady pro licitaci pronájmu 6 bytů ve vestavbě domu čp. 529 na ul. Revoluční v Rychvaldě schválené Radou města dne 18.4.2001 usnesením č. 52/7, Dodatkem č. 3 Směrnice města Rychvald pro uzavírání smluv o nájmech bytů v domech ve vlastnictví města Rychvald dne 6.5.2013 usnesením č. 67/15 a Směrnicí města Rychvald pro uzavírání smluv o nájmech bytů v domech ve vlastnictví města Rychvald dne 19.12.2013 usnesením č. 87/17.
4. Tato Směrnice byla schválena na zasedání Rady města Rychvald dne 3.11.2020 usnesením č. 82/4 s účinností od 1.1.2021 a změněna Dodatkem č. 1 schváleným Radou města Rychvald dne 10.5.2022, usnesení č. 130/13 písm. a), bod 1., s účinností od 11.5.2022 a Dodatkem č. 2 schváleným Radou města Rychvald dne 27.2.2023, usnesení č. 18/3 s účinností od 1.3.2023.
Příloha č. 1
Přijato dne:
Prohlášení
A. Nájemce:
Příjmení: | Jméno: | Titul: |
Rodné příjmení1: | Rodné číslo2: | |
Datum uzavření nájemní smlouvy: .....................................
1 Rodné příjmení vyplňte pouze v případě, že se liší od příjmení.
2 Cizinci, kteří nemají přiděleno rodné číslo, zde uvedou datum narození ve tvaru rok, měsíc, den.
B. Společně posuzované osoby. Podpisem stvrzuje každá z uvedených osob (v případě nezletilých dětí jejich zákonný zástupce) výši svých příjmů za rozhodné období a že nemá k datu uzavření nájemní smlouvy k bytu vlastnické nebo spoluvlastnické a jemu obdobné právo k bytu ani k bytovému nebo rodinnému domu.
1 | Příjmení: | Jméno: |
Rodné příjmení: | Rodné číslo: | |
Vztah k žadateli: | ||
Příjmy za rozhodné období v Kč: | Podpis: | |
2 | Příjmení: | Jméno: |
Rodné příjmení: | Rodné číslo: | |
Vztah k žadateli: | ||
Příjmy za rozhodné období v Kč: | Podpis: | |
3 | Příjmení: | Jméno: |
Rodné příjmení: | Rodné číslo: | |
Vztah k žadateli: | ||
Příjmy za rozhodné období v Kč: | Podpis: | |
4 | Příjmení: | Jméno: |
Rodné příjmení: | Rodné číslo: | |
Vztah k žadateli: | ||
Příjmy za rozhodné období v Kč: | Podpis: | |
5 | Příjmení: | Jméno: |
Rodné příjmení: | Rodné číslo: | |
Vztah k žadateli: | ||
Příjmy za rozhodné období v Kč: | Podpis: | |
6 | Příjmení: | Jméno: |
Rodné příjmení: | Rodné číslo: | |
Vztah k žadateli: | ||
Příjmy za rozhodné období v Kč: | Podpis: | |
7 | Příjmení: | Jméno: |
Rodné příjmení: | Rodné číslo: | |
Vztah k žadateli: | ||
Příjmy za rozhodné období v Kč: | Podpis: |
C. celkový počet dokladů o výši příjmů společně posuzovaných osob:
D. Prohlášení nájemce:
Prohlašuji, .e jsem uvedl(a) všechny společně posuzované osoby.
Jsem si vědom(a) případných následků, které by pro mne z nepravdivě uvedených údajů vyplývaly.
Souhlasím se zjištěním výše příjmů na finančním úřadě, orgánech vyplácejících dávky nemocenského a důchodového pojištění a hmotného zabezpečení uchazečů o zaměstnání,
u zaměstnavatelů a dalších právnických a fyzických osob vyplácejících příjmy rozhodné pro uzavření nájemní smlouvy.
V dne . . 200
Podpis
Příloha č. 2
Přijato dne:
Doklad o výši příjmu
za období 12 kalendářních měsíců1
od .............................(měs./rok) do (měs./rok)
Tento doklad slouží jako příloha k nájemní smlouvě k obecnímu bytu postavenému se státní dotací a určenému pro příjmově vymezené osoby.
Doklad o výši vyplacených peněžních příjmů2 za rozhodné období musí podat každá ze společně posuzovaných osob3, která měla v příslušném rozhodném období alespoň jeden z příjmů uvedených v tomto formuláři.
Datum uzavření nájemní smlouvy ...................................
Ve všech částech formuláře uvádějte vždy úhrn veškerých příjmů za rozhodné období. Pokud jste žádný příjem náležející do některé části tohoto formuláře neměl(a), proškrtněte ji.
A. Osoba, jejíž příjmy se dokládají:
Příjmení: | Jméno: | Titul: |
Datum narození: | Rodné číslo3: | |
Trvalé bydliště: | ||
1 Za příjmy pro tyto účely se nepovažují: a) příjmy z důvodu bezplatného používání motorového vozidla pro
služební i soukromé účely podle § 6 odst. 6 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů; b) zvýšení důchodu pro bezmocnost u dávek důchodového pojištění; c) jednorázové dávky a dávky poskytnuté vzhledem ke zdravotnímu stavu, sociální přípatek a příspěvek na úhradu potřeb dítěte náležející ze zdravotních důvodů u dávek státní
sociální podpory.
2 Společně posuzované osoby jsou všichni členové domácnosti podle § 115 občanského zákoníku.
3 Cizinci, kteří nemají přiděleno rodné číslo, zde uvedou datum narození ve tvaru rok, měsíc, den.
B. Příjmy ze závislé činnosti a funkční požitky uvedené v § 6 odst. 1 a 10 zákona o daních z příjmů s výjimkou částky, která se považuje za příjem z důvodu
bezplatného používání motorového vozidla pro služební i soukromé účely podle § 6 odst. 6 zákona o daních z příjmů:
Od | Do | IČO, razítko a podpis organizace nebo popis příjmu | Příjem v Kč |
celkem | ............................... Kč |
C. Příjmy z podnikání a jiné samostatně výdělečné činnosti podle § 7 odst. 1 a 2 zákona o daních z příjmů a příjmy podléhající dani z příjmů stanovené paušální částkou (předpokládaný příjem). Vyplní žadatel a doloží kopií daňového přiznání.
druh příjmu | Příjem v Kč |
Příjmy za rozhodné období z podnikání = průměrný příjem za měsíc předchozího kalendářního roku vynásobený počtem měsíců rozhodného období |
D. Příjmy z kapitálového majetku podle § 8 odst. 1 s výjimkou písmene f) a h) zákona o daních z příjmů, do tohoto příjmu se nezapočítávají příjmy vázané na účtu stavebního spoření. Vyplní žadatel.
druh příjmu | příjem v Kč |
Příjmy za rozhodné období podle § 8 odst. s výjimkou písmene f) a h) zákona o daních z příjmů |
E. Příjmy z pronájmu podle § 9 zákona o daních z příjmů. Vyplní žadatel a doloží kopií daňového přiznání.
druh příjmu | příjem v Kč |
Příjmy za rozhodné období podle § 9 zákona o daních z příjmů |
F. Ostatní příjmy podle § 10 zákona o daních z příjmů. Vyplní žadatel a doloží kopií daňového přiznání. (vyplňte pouze, jde-li o rozhodné období 12 měsíců)
druh příjmu | příjem v Kč |
Ostatní příjmy za rozhodné období podle § 10 zákona o daních z příjmů |
G. Dávky nemocenského pojištění za rozhodné období. Vyplní organizace, která dávky vyplatila (zaměstnavatel nebo OSSZ):
Razítko a podpis nebo popis příjmu | Příjem v Kč |
Celkem |
H. Dávky důchodového pojištění, s vyloučením částky na zvýšení důchodu pro bezmocnost. Příjem bude doložen organizací, která jej vyplatila, nebo doloží žadatel složenkami či výpisy z účtu za rozhodné období.
Razítko a podpis nebo popis příjmu (plátce) | Příjem v Kč |
I. Hmotné zabezpečení uchazečů o zaměstnání. Příjem bude doložen organizací, která jej vyplatila, nebo doloží žadatel složenkami či výpisy z účtu za rozhodné období.
Razítko a podpis nebo popis příjmu | Příjem v Kč |
J. Mzdové nároky podle zákona č. 118/2000 Sb., o ochraně zaměstnanců při platební neschopnosti zaměstnavatele a o změně některých zákonů. Potvrzení úřadu práce nebo jiného plátce.
Razítko a podpis nebo popis příjmu | Příjem v Kč |
K. Dávky státní sociální podpory a dávky sociální péče s výjimkou jednorázové dávky a dávky poskytnuté vzhledem ke zdravotnímu stavu, a u dávek státní sociální podpory
s výjimkou sociálního příplatku a příspěvku na úhradu potřeb dítěte náležející ze zdravotních důvodů. Potvrzení úřadu, který dávky vyplatil.
Razítko a podpis nebo popis příjmu | Příjem v Kč |
L. Výživné a dal.í pravidelné nebo opakující se příjmy
Razítko a podpis nebo popis příjmu | Příjem v Kč |
M. Příjmy ze zahraničí4 obdobné příjmům uváděným v částech B. a. L. tohoto dokladu.
Razítko a podpis nebo popis příjmu | Příjem | Měna |
Celkem | .................... Kč |
N. Prohlášení osoby, jejíž příjmy se potvrzují:
Prohlašuji, že veškeré údaje uvedené v tomto potvrzení jsou úplné a pravdivé. Jsem si vědom(a) případných následků, které by pro mne z uvedení nepravdivých údajů vyplývaly.
V Xxxxxxxxx, dne ................................... Podpis žadatele: .......................................
4 Veškeré příjmy vyplácené v cizí měně se přepočtou na českou měnu podle § 6 odst. 5 zákona č. 463/1991 Sb., o životním minimu, ve znění pozdějších předpisů.
Příloha č. 3
Podprogram „Podpora výstavby podporovaných bytů“ stanovuje podmínky pro poskytování státních dotací na výstavbu a pořízení nájemních bytů určených k sociálnímu bydlení. Tento podprogram stanovuje podmínky pro přijímání žádostí na akce, které musí být zahájeny do konce roku 2011.
I. Cíl podpory
Cílem podpory je vznik podporovaných bytů na území České republiky sloužících k poskytování sociálního bydlení pro osoby, které mají ztížený přístup k bydlení v důsledku zvláštních potřeb vyplývajících z jejich nepříznivé sociální situace - věk, zdravotní stav nebo sociální okolnosti jejich života (dále jen „cílová skupina“).
II. Parametry podprogramu
Parametrem podprogramu je počet nově vzniklých podporovaných bytových jednotek, a to prostřednictvím pořízení, nové výstavby, popř. nástavby nebo přístavby nebo stavebních úprav (specifikováno v části III. d) a e).
III. Vymezení pojmů
Pro účely tohoto podprogramu se rozumí:
a) podporovaným bytem nájemní byt se sociálním určením postavený nebo pořízený se státní dotací podle tohoto podprogramu;
b) pečovatelským bytem podporovaný byt v domě zvláštního určení1, který je určený k sociálnímu bydlení osob v nepříznivé sociální situaci způsobené věkem nebo zdravotním stavem a který splňuje stavebně technické parametry upravitelného bytu2;
c) vstupním bytem podporovaný byt, který slouží k sociálnímu bydlení pro osoby v nepříznivé sociální situaci způsobené sociálními okolnostmi jejich života, které ani při využití všech stávajících nástrojů sociální a bytové politiky nemají přístup k bydlení;
d) výstavbou
1. novostavba bytového domu3,
2. stavební úpravy4, kterými vznikne nový byt z prostorů určených k jiným účelům než k bydlení, vyjma stavebních úprav v rodinném domě,
3. nástavba nebo přístavba, pokud jí vznikne nový byt, vyjma nástaveb nebo přístaveb v rodinném domě,
4. stavební úpravy bytového domu, ve kterém není žádný byt způsobilý k bydlení a k uzavření nájemní smlouvy;
e) pořízením se rozumí
1. koupě bytu5, ze kterého vznikne vstupní byt, nebo
2. veřejná dražba bytu, ze kterého vznikne vstupní byt, nebo
3. dražba bytu, ze kterého vznikne vstupní byt, podle občanského soudního řádu;
f) podlahovou plochou bytu součet podlahových ploch všech místností bytu a jeho příslušenství6, a to i mimo byt, pokud jsou užívány výhradně nájemcem bytu. Podlahová plocha sklepů, které
1 § 10 zákona č. 102/1992 Sb., kterým se upravují některé otázky související s vydáním občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů, a vyhláška č. 398/2009 Sb., o obecných technických požadavcích zabezpečujících bezbariérové užívání staveb.
2 vyhláška č. 398/2009 Sb., o obecných technických požadavcích zabezpečujících bezbariérové užívání staveb.
3 § 2 písm. a) bod 1 vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, ve znění pozdějších předpisů
4 § 2 odst. 5 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů
5 zákon č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění pozdějších předpisů.
nejsou místnostmi, a podlahová plocha balkonů, lodžií a teras se započítává pouze jednou polovinou;
g) odhadní cenou se rozumí cena stanovená podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně souvisejících předpisů ve znění pozdějších předpisů.
IV. Charakter a výše podpory
Podpora se poskytuje ve formě investiční dotace na konkrétní investiční akci, jejímž cílem je výstavba nebo pořízení bytu za účelem vzniku podporovaných bytů.
Výše dotace se vypočte jako součin počtu podporovaných bytů, na které je žádána dotace, a finanční částky uvedené v odstavcích 1 až 4:
Jedná-li se o výstavbu pečovatelského nebo vstupního upravitelného bytu2 podle části III. písm. d) činí finanční částka maximálně 600 000 Kč na jeden byt.
Jedná-li se o výstavbu vstupního bytu podle části 3. písm. d) činí finanční částka maximálně 550 000 Kč na jeden byt.
Jedná-li se o výstavbu podle části III. písmeno d) bod 1 a 4 a žadatel prokáže, že výstavba dosahuje nízkoenergetického standardu podle platných technických norem7, kdy potřeba tepla na vytápění budovy je menší než 50 kWh/m2/rok, navýšení finanční částky podle bodu 1. a 2. činí 50 000 Kč na jeden byt.
Jedná-li se o pořízení bytu podle části III. písm. e) finanční částka na jeden byt je stanovena ve výši 80
% z nižší ze dvou hodnot, a to z kupní nebo vydražené ceny bytu a odhadní ceny bytu stanovené znalcem, maximálně však 400 000 Kč na jeden byt.
Dotace je poskytována v souladu s předpisem Evropských společenství8 podle pravidla „de minimis“.
Součet všech veřejných podpor poskytnutých žadateli podle pravidla „de minimis“ nesmí
v kterémkoliv tříletém období přesáhnout částku v Kč odpovídající 200 000 EUR v přepočtu kursem devizového trhu vyhlášeným Evropskou centrální bankou, platným ke dni schválení dotace Rozhodnutím ministra;
V. Příjemce dotace
Příjemcem dotace je fyzická osoba podnikající nebo právnická osoba (včetně obcí), která má sídlo nebo bydliště na území:
a) některého z členských států Evropské unie,
b) státu, který je smluvní stranou Dohody o Evropském hospodářském prostoru, nebo
c) Švýcarské konfederace.
VI. Podmínky pro poskytnutí dotace společné pro oba dotační tituly
Dotaci lze poskytnout, jsou-li splněny následující podmínky:
a) žádost o dotaci je podána do podatelny Ministerstva pro místní rozvoj (dále jen „ministerstvo“) v termínu stanoveném správcem podprogramu;
b) žádost o dotaci splňuje všechny základní povinné náležitosti (viz část IX.);
c) žadatel o dotaci má vypořádané veškeré splatné závazky vůči orgánům státní správy a samosprávy nebo zdravotní pojišťovně, státním fondům nebo bankám;
d) v době podání žádosti a po dobu 3 let před podáním žádosti nebyl na majetek žadatele prohlášen konkurz nebo nebyl zamítnut návrh na prohlášení konkursu pro nedostatek majetku žadatele, nebyl proti žadateli veden výkon rozhodnutí, není v úpadku či likvidaci. Proti žadateli není
6 § 121 odst. 2 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů.
7 ČSN EN 730540-2:2007- Tepelná ochrana budov. funkční požadavky, ČSN EN ISO 13790 Tepelné chování budov - Výpočet potřeby energie na vytápění
8 Nařízení komise Evropských společenství č. 1998/2006 o použití článků 87 a 88 Smlouvy na podporu de minimis.
zahájeno nebo vedeno trestní řízení a nebyl odsouzen pro trestný čin, jehož skutková podstata souvisí s předmětem činnosti subjektu nebo pro trestní hospodářský čin nebo čin proti majetku;
e) celková výše poskytnuté dotace je v souladu s komunitárním právem Evropské unie v oblasti veřejné podpory;
f) žadatel má zajištěny zdroje financování podporovaných bytů;
g) podlahová plocha podporovaného bytu nesmí překročit 80 m2;
V případě výstavby bytu:
h) má žadatel na akci vydané pravomocné stavební povolení nebo uzavřenou veřejnoprávní smlouvu o provedení stavby nebo certifikát autorizovaného inspektora nebo souhlas
s provedením ohlášené stavby9, jsou-li pro výstavbu požadovány;
i) pozemek, na kterém bude výstavba podporovaných bytů provedena, je ve vlastnictví žadatele; na pozemku nevázne žádné zástavní právo ve prospěch třetí osoby;
j) budova, ve které vzniknou podporované byty, je ve vlastnictví žadatele; na budově nevázne žádné zástavní právo nebo exekuce ve prospěch třetí osoby;
k) žadatel doloží investiční záměr, který věcně a funkčně vymezuje stavbu, časový průběh přípravy a realizace stavby, specifikuje zdroje financování výstavby a provozu podporovaných bytů;
l) v případě výstavby podle části 3. písm. d) bod 4 je nezpůsobilost bytů k bydlení a k uzavření nájemní smlouvy podle tohoto bodu doložena posudkem autorizovaného inženýra v oboru pozemní stavby10, nebo znaleckým posudkem zpracovaném soudním znalcem v oboru pozemní stavby a v případě potřeby statika staveb;
V případě pořízení bytu:
m) žadatel je vlastníkem bytu na základě kupní smlouvy nebo dražby bytu;
n) kupní smlouva nesmí být uzavřena nebo dražba nesmí proběhnout dříve než 6 měsíců před podáním žádosti o dotaci;
o) žadatel doloží investiční záměr, který věcně a funkčně vymezuje předmět koupě nebo dražby a zdroje financování provozu vstupních bytů;
p) na bytu, který je předmětem koupě nebo dražby, nevázne žádné zástavní ani užívací právo ve prospěch třetí osoby;
q) k datu podání žádosti o poskytnutí dotace uplynulo nejméně 10 let ode dne právní moci kolaudačního rozhodnutí bytu, který je předmětem koupě nebo dražby;
r) žadatel doloží odhadní cenu bytu zpracovanou znalcem v oboru ceny staveb.
VII. Podmínky pro použití dotace a nakládání s podporovanými byty – společné pro oba dotační tituly
Při nakládání s dotací a s podporovanými byty je příjemce dotace povinen dodržet tyto podmínky:
a) Příjemce dotace je povinen dodržovat veškeré podmínky vyplývající ze znění textu podprogramu
„Podpora výstavby podporovaných bytů“;
b) příjemce dotace bude akci realizovat v souladu s doklady předloženými se žádostí o poskytnutí dotace a v souladu s platným vydaným Rozhodnutím o poskytnutí dotace a zároveň v souladu s obecně závaznými předpisy;
c) příjemce dotace nejpozději v termínu stanoveném v Rozhodnutí o poskytnutí dotace doručí ministerstvu dokumentaci závěrečného vyhodnocení akce podle vyhlášky č. 560/2006 Sb.,
o účasti státního rozpočtu na financování programů reprodukce majetku ve znění vyhlášky č. 11/2010 Sb. a Metodickým pokynem MF č. R 1 – 2010 (dále jen „vyhláška“);
d) příjemce dotace neprovede změnu užívání podporovaného bytu k jiným účelům než k bydlení a podporovaný byt bude užíván právem nájmu osobami z cílové skupiny po dobu 20 let ode dne, kdy byla stavba dotovaného bytu dokončena a schopna užívání, nebo v případě pořízení bytu ode dne zápisu vkladu do katastru nemovitostí;
9 zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů
10 Zákon č. 360/1992 Sb., o výkonu povolání autorizovaných architektů a o výkonu povolání autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě, ve znění pozdějších předpisů.
e) příjemce dotace nepřevede bez souhlasu poskytovatele dotace vlastnické ani spoluvlastnické právo k podporovanému bytu5 případně k bytovému domu, ve kterém vznikly podporované byty, na jinou osobu po dobu 20 let ode dne, kdy byla stavba dotovaných bytů dokončena a schopna užívání, nebo v případě pořízení bytu ode dne zápisu vkladu do katastru nemovitostí;
f) k podporovaným bytům pořízeným z dotace bude zřízeno zástavní právo ve prospěch ministerstva. Návrh na zřízení zástavního práva musí být podán nejpozději ke dni ukončení závěrečného vyhodnocení akce;
g) nemovitost je pojištěna nejpozději ke dni ukončení závěrečného vyhodnocení akce a po celou dobu platnosti podmínek pro poskytnutí dotace. Pojištění musí být sjednáno tak, aby v případě pojistné události pojistné plnění pokrylo vzniklou škodu;
h) příjemce dotace, kterým není obec, je povinen po ukončení realizace akce předat obci ke zveřejnění počet podporovaných bytů s uvedením počtu volných bytů a tuto informaci průběžně aktualizovat;
i) příjemce dotace neuzavře nájemní smlouvu k podporovanému bytu, je-li
1. fyzickou osobou
- s osobou blízkou11),
2. právnickou osobou
- se statutárním orgánem této právnické osoby nebo jeho členem,
- s členem dozorčího nebo řídícího orgánu této právnické osoby,
- se společníkem nebo členem této právnické osoby,
- se zakladatelem této právnické osoby, nebo
- se zaměstnancem této právnické osoby;
j) příjemce dotace nepodmíní uzavření smlouvy o nájmu podporovaného bytu složením finančních prostředků na úhradu nákladů výstavby nebo pořízení bytu, ani složením kauce na zajištění svých pohledávek vyplývajících z nájemní smlouvy, ani jiným finančním plněním, např. darem;
k) příjemce dotace neudělí souhlas s podnájmem podporovaného bytu podle občanského zákoníku;12
l) nájemné za 1 m2 podlahové plochy podporovaného bytu sjednané při uzavření nájemní smlouvy nebo změněné v průběhu trvání nájemního vztahu nesmí překročit limit, který ke dni vyhlášení tohoto programu činí 54,40 Kč; limit nájemného může ministerstvo upravit, jestliže nárůst měsíčního úhrnného indexu spotřebitelských cen za domácnosti celkem zveřejněného Českým statistickým úřadem za období od posledního stanovení limitu překročí 5 %, přičemž první takové období pro nárůst cenové hladiny začíná červnem 2009. Nová hodnota limitu nájemného bude odvozena od cenového vývoje pořizovacích a provozních nákladů nemovitostí určených k bydlení. Upravený limit nájemného vyhlašuje a zveřejňuje ministerstvo;
m) příjemce dotace uzavře nájemní smlouvu s osobou z cílové skupiny podle části VIII. pouze tehdy, pokud tato osoba k datu uzavření nájemní smlouvy nemá ve vlastnictví ani podílovém spoluvlastnictví bytový dům, rodinný dům nebo byt. Tuto podmínku musí splnit i další členové domácnosti, kteří mají v podporovaném bytě bydlet;
n) pokud jsou uspokojeni všichni žadatelé z cílové skupiny, lze nájemní smlouvu k podporovanému bytu uzavřít i s osobou, která nepatří do cílové skupiny, avšak pouze na jeden rok, za podmínky, že obec vydá písemný souhlas s pronájmem podporovaného bytu osobě, která nepatří do cílové skupiny;
o) ve zvlášť odůvodněných případech na základě písemně zdůvodněné žádosti a doporučení hodnotitelské komise může ministr pro místní rozvoj udělit výjimku z podmínky stanovující termín ukončení realizace stavby;
V případě výstavby bytu:
p) stavební práce budou zahájeny do konce příslušného roku, kdy je dotace přidělena;
q) termín ukončení realizace výstavby podporovaných bytů bude nejpozději do 3 let od data vydání Rozhodnutí o poskytnutí dotace (termín ukončení realizace akce znamená předání díla, který účastník programu doloží předávacím protokolem);
r) k podporovanému bytu ani k bytovému domu, ve kterém vznikly podporované byty, nezřídí příjemce dotace zástavní právo ve prospěch třetí osoby s výjimkou zástavního práva, kterým je zajištěn úvěr poskytnutý příjemci dotace na výstavbu těchto bytů;
s) nájemní smlouva k podporovanému bytu s osobou z cílové skupiny bude uzavřena nejpozději do šesti měsíců ode dne, kdy byla stavba dotovaných bytů dokončena a schopna užívání;
V případě pořízení bytu:
t) k podporovanému bytu nezřídí příjemce dotace zástavní právo ve prospěch třetí osoby;
u) nájemní smlouva k podporovanému bytu bude uzavřena s osobou z cílové skupiny nejpozději do tří měsíců od Rozhodnutí o poskytnutí dotace .
VIII. Dotační tituly:
1. Pečovatelský byt (PČB)
Cíl:
Cílem výstavby pečovatelských bytů je zajištění sociálního bydlení pro osoby z cílové skupiny tak, aby došlo k získání nebo prodloužení jejich soběstačnosti a nezávislosti, a současně umožnění
efektivního poskytování terénních služeb sociální péče.
Cílová skupina:
Osoby v nepříznivé sociální situaci, jejichž snížená soběstačnost je způsobená:
• věkem – jedná se o seniory ve věku 70 let a více - nebo
• zdravotním stavem, kdy snížená soběstačnost je ohodnocena minimálně I. stupněm závislosti podle zákona o sociálních službách.
Specifické podmínky pro poskytnutí dotace a nakládání s pečovatelským bytem:
a) pečovatelské byty mohou vzniknout výstavbou podle části III. písm. d);
e) v pečovatelských bytech nelze poskytovat pobytové sociální služby13;
f) příjemce dotace uzavře s osobou z cílové skupiny nájemní smlouvu k pečovatelskému bytu podle zákona č. 102/1992 Sb.
2. Vstupní byt (VB)
Cíl:
Cílem vzniku vstupního bytu je zajištění sociálního bydlení pro osoby z cílové skupiny tak, aby jim byl umožněn přístup k nájemnímu bydlení.
Cílová skupina:
A) Osoba v nepříznivé sociální situaci, která prokáže, že její průměrný čistý měsíční příjem v období 12 kalendářních měsíců před uzavřením nájemní smlouvy nepřesáhl 0,6 násobek průměrné měsíční mzdy.
Pokud budou užívat vstupní byt i další osoby, doloží osoba, s níž má být uzavřena nájemní smlouva, že měsíční průměr součtu čistých příjmů všech členů domácnosti za období 12 kalendářních měsíců před uzavřením nájemní smlouvy nepřesáhl:
a) 0,8 násobek průměrné měsíční mzdy, jedná-li se o domácnost se 2 členy,
b) 0,9 násobek průměrné měsíční mzdy, jedná-li se o domácnost se 3 členy,
c) 1,0 násobek průměrné měsíční mzdy, jedná-li se o domácnost se 4 členy,
d) 1,2 násobek průměrné měsíční mzdy, jedná-li se o domácnost s 5 a více členy.
Bude-li nájemní smlouva ke vstupnímu bytu uzavřena v období od 1. července do 31. prosince, bude čistý měsíční příjem porovnáván s průměrnou měsíční mzdou za bezprostředně předcházející
13 zákon 108/2006 Sb., zákon o sociálních službách, ve znění pozdějších předpisů
kalendářní rok; bude-li nájemní smlouva ke vstupnímu bytu uzavřena v období od 1. ledna do 30. června, bude čistý měsíční příjem porovnáván s průměrnou měsíční mzdou za předminulý kalendářní rok. Hodnota průměrné měsíční mzdy zveřejněná ČSÚ bude umístěna také na webových stránkách MMR.
B) Osoba, která kromě nízkých příjmů podle odstavce A) doloží, že:
a) doposud žila nebo žije v sociálně vyloučené romské lokalitě14, nebo
b) její rodině hrozí nebo již bylo provedeno odebrání dítěte do ústavní výchovy z důvodu nevyhovujícího bydlení nebo z důvodu jeho ztráty, nebo
c) žije v jiné tíživé sociální situaci (např. ukončuje nebo ukončila výkon trestu, dosáhla plnoletosti a opouští ústavní výchovné zařízení nebo náhradní rodinnou péči, opouští ústav sociální péče v rámci transformace sociálních zařízení, ukončila resocializační program a opouští azylový dům nebo dům na půl cesty, má statut uprchlíka a je účastníkem Státního integračního programu15).
Specifické podmínky pro použití dotace a pro nakládání se vstupním bytem:
a) vstupní byty mohou vzniknout jak výstavbou podle části 3. písm. d), tak pořízením bytu podle části III. písm. e);
b) výstavbou vstupního bytu podle části III. písm. d) může vzniknout upravitelný byt2;
c) příjemce dotace uzavře nájemní smlouvu ke vstupnímu bytu přednostně s osobou z cílové skupiny podle odstavce B) písmeno a) nebo b);
d) příjemce dotace uzavře nájemní smlouvu ke vstupnímu bytu pouze na dobu určitou, nejdéle však na 2 roky, s možností jejího opakovaného prodloužení podle konkrétní situace nájemce, kterou posuzuje příjemce dotace;
e) nájemní smlouva může být prodloužena pouze v případě, že nájemce splňuje podmínky podle části VIII. bod 2. odstavec A) a části VII. písmeno n) tohoto podprogramu;
IX. Základní povinné náležitosti žádostí o dotaci:
K vyplněnému, vytištěnému a podepsanému formuláři žádosti žadatel přikládá investiční záměr obsahující:
1. prohlášení žadatele, že nemá ke dni podání žádosti o dotaci závazky po době splatnosti ve vztahu ke státnímu rozpočtu, státním fondům, zdravotní pojišťovně nebo bankám;
2. prohlášení žadatele, že není v úpadku nebo v likvidaci a splňuje podmínky podle části VI. písmeno d);
3. věcné zdůvodnění záměru;
4. vyjádření obce k záměru provozování podporovaných bytů v případě, že žadatelem není obec;
5. doklad o veškerých podporách poskytnutých žadateli podle pravidla „de minimis“ v období tří let předcházejících datu podání žádosti o dotaci podle tohoto podprogramu, který dále obsahuje prohlášení, že součet všech veřejných podpor včetně dotace, o kterou žádá podle tohoto podprogramu, nepřesáhne za období tří let částku v Kč odpovídající 200 000 EUR. Výše dotace
z tohoto podprogramu bude přepočtena kursem devizového trhu vyhlášeným Evropskou centrální bankou platným ke dni schválení dotace Rozhodnutím ministra;
V případě výstavby bytu dále následující doklady:
6. investiční záměr, který věcně a funkčně vymezuje stavbu, časový průběh přípravy a realizace stavby, a který obsahuje:
a) z projektové dokumentace stavby16 průvodní nebo souhrnnou technickou zprávu;
b) koordinační situaci stavby;
14 Analýza sociálně vyloučených romských lokalit a absorpční kapacity subjektů působících v této oblasti, Gabal Analysis & Consulting, Praha, 2006
15 zákon č. 325/1999 Sb. o azylu a o změně zákona č. 283/1991 Sb., o Policii České republiky, ve znění pozdějších předpisů (zákon o azylu), ve znění pozdějších předpisů
16 vyhláška č. 499/2006 Sb., o dokumentaci staveb, kterou se provádějí některá ustanovení stavebního zákona.
c) výkresy půdorysů, řezů a pohledů; každý upravitelný byt musí být vyznačený v příslušném půdoryse;
d) předpokládaný rozpočet stavby nebo výkaz výměr a nákladů na měrnou jednotku;
e) předpokládaný časový harmonogram stavby;
f) technicko – ekonomické zdůvodnění stavby;
g) vyjádření efektivnosti vložených prostředků;
h) požadavky na zabezpečení budoucího provozu (užívání) stavby;
7. podle části III. písm. d) bod 4 posudek autorizovaného inženýra v oboru pozemní stavby, nebo znalecký posudek zpracovaný soudním znalcem v oboru pozemní stavby nebo v případě potřeby statika staveb dokládající nezpůsobilost bytů v bytovém domě k bydlení;
8. výpis katastru nemovitostí a snímek katastrální mapy, kde má být výstavba podporovaných bytů prováděna;
10. doklad o způsobu financování výstavby podporovaných bytů;
11. prokázání dosažení požadavku nízkoenergetického standardu podle platných technických norem7, kdy potřeba tepla na vytápění budovy je požadována menší než 50 kWh/m2/rok, jedná-li se o žádost podle části IV. odstavec 3.;
V případě pořízení bytu dále následující doklady:
12. uzavřenou kupní smlouvu nebo nabývací titul v dražbě;
13. doklad o zaplacení ceny bytu;
14. investiční záměr, který věcně a funkčně vymezuje předmět koupě nebo dražby a zdroje financování provozu vstupních bytů; popis technického stavu bytu i domu, výkres půdorysu bytu, způsob zabezpečení provozu vstupního bytu;
15. odhadní cenu bytu stanovenou znalcem ne starší 6 měsíců;
16. doklad o stáří bytu.
X. Doplňující náležitosti žádosti o dotaci
Žadatel, který obdrží od ministerstva Registrační list akce s podmínkami pro další postup, doručí ministerstvu co nejdříve, nejpozději však do termínu stanoveném správcem programu, doplňující náležitosti žádosti, a to:
V případě výstavby:
1. smlouvu o dílo uzavřenou se zhotovitelem výstavby podporovaných bytů;
2. prohlášení příjemce dotace, že má vlastní finanční prostředky na dofinancování do celkových nákladů akce;
3. aktualizované údaje o akci, pokud došlo ke změně (např. na základě uzavřené smlouvy o dílo); V případě pořízení bytu:
4. výpis z katastru nemovitostí (list vlastnictví);
5. případně jiné doklady požadované správcem podprogramu.
Pokud žadatel v uvedené lhůtě nepředloží všechny doplňující náležitosti, nebude vydáno Rozhodnutí o poskytnutí dotace.
XI. Postup
1. Lhůta pro doručení žádosti je stanovena ve výzvě k tomuto podprogramu.
2. Formulář žádosti bude zveřejněný na webových stránkách Ministerstva pro místní rozvoj na adrese http://www3.mmr.cz/zad.
3. Vyplněný a podepsaný formulář žádosti spolu s povinnými náležitostmi doručí žadatel do podatelny ministerstva ve lhůtě stanovené v bodě 1.
4. Správce programu provede kontrolu žádostí o poskytnutí dotace. Je-li zjištěn nedostatek, žadatel je vyzván k doplnění. Doplnění žádosti provede ve lhůtě stanovené správcem podprogramu.
5. Hodnotitelská komise jmenovaná ministrem zhodnotí žádosti na základě hodnotících kritérií, která budou navržena správcem podprogramu a doporučí ministrovi vybrané akce ke schválení.
6. Na akce schválené ministrem bude správcem podprogramu vydána Registrace akce.
7. Žadatel, který obdrží od ministerstva Registraci akce s podmínkami pro další postup, doručí ministerstvu do termínu stanoveného správcem podprogramu doplňující náležitosti žádosti (viz část X).
8. Po doložení doplňujících náležitostí vydá správce podprogramu Rozhodnutí o poskytnutí dotace a zašle žadateli doklady opravňující k čerpání finančních prostředků.
9. Pokud žadatel zjistí, že není schopen zajistit realizaci akce v souladu s Rozhodnutím o poskytnutí dotace, neprodleně o tom informuje ministerstvo a současně předloží návrh na změnu Rozhodnutí.
10.Správce podprogramu stanovuje v souladu s vyhláškou č. 560/2006 Sb., o účasti státního rozpočtu na financování programů reprodukce majetku v platném znění termín předání díla jako závazný termín ukončení realizace akce, který účastník programu doloží předávacím protokolem u výstavby a uzavřenou nájemní smlouvou při pořízení.
11. Nejpozději v termínu stanoveném v Rozhodnutí o poskytnutí dotace doručí účastník programu ministerstvu dokumentaci závěrečného vyhodnocení akce podle § 6 vyhlášky č. 560/2006 Sb., o účasti státního rozpočtu na financování programů reprodukce majetku v platném znění.
12. Příprava, realizace a financování akce se bude provádět podle vyhlášky č. 560/2006 Sb., o účasti státního rozpočtu na financování programů reprodukce majetku ve znění vyhlášky č. 11/2010 Sb. a metodického pokynu MF Pokyn č. R 1 – 2010.
XII. Kontrola
Ministerstvo zajišťuje kontrolu podle zákona č. 320/2001 Sb., o finanční kontrole ve veřejné správě a o změně některých zákonů (zákon o finanční kontrole), ve znění pozdějších předpisů. Kontrola může být prováděna ode dne podání žádosti, a to administrativní i fyzická na místě. Při kontrole dodržování podmínek poskytnutí a použití dotace podle tohoto podprogramu a uplatnění sankcí při neoprávněném použití nebo zadržení dotace se postupuje podle zákona č. 218/2000 Sb., o rozpočtových pravidlech a o změně některých souvisejících zákonů (rozpočtová pravidla), ve znění pozdějších předpisů.
Příloha č. 4
Kritéria pro zařazení do seznamu uchazečů pro městský byt v ostatních bytových domech ve vlastnictví města Rychvald
1) Osobní podmínky občana: body
a) dítě ve věku do 26 let žijící ve společné domácnosti s žadatelem o byt,
které se soustavným studiem připravuje na budoucí zaměstnání 50
b) zdravotní stav žadatele nebo příslušníka rodiny
(manželka, děti), bezmocnost, invalida, průkaz ZTP 30
c) trvalé bydliště ve městě Rychvald 30
2) Zaměstnání
a) zaměstnán/a, mateřská dovolená 100
b) důchodci 80
c) regist. na PÚ 30
3) Čekací doba
za každý započatý rok od podání žádosti + 10
Kritéria pro zařazení do seznamu uchazečů pro byty v domě čp. 463 na Michálkovické ulici v Rychvaldě příjmově vymezeným osobám
body
1) ukončení nájemní smlouvy k jinému bytu v domě
ve vlastnictví Města Rychvald dle ustanovení článku II
odstavec 2.2.této Směrnice 10
2) zdravotní stav Žadatele nebo společně posuzované osoby,
bezmocnost, invalidita, průkaz ZTP 10
3) za každý započatý rok od podání žádosti 10
Kritéria pro zařazení do seznamu uchazečů pro byty v domě čp. 734 na Orlovské ulici v Rychvaldě
body
i. ukončení nájemní smlouvy k jinému bytu v domě
ve vlastnictví Města Rychvald 10
ii. zdravotní stav Žadatele nebo společně posuzované osoby,
bezmocnost, invalidita, průkaz ZTP 10
iii. za každý započatý rok od podání žádosti 10
Příloha č. 5
Zásady
pro licitaci bytů v domech čp. 1501 až 1503, 1510 až 1519, 1532 až 1535 na ulici Středová a Školní v Rychvaldě a bytů v domech čp. 1601 až 1603 a 1605 až 1607 na ulici Mírová a Sokolská v Rychvaldě vyjma bytů určených k humanitárním účelům, specifikovaných v ustanovení článku I odst. 2. písmeno f) a g) této Směrnice
Způsob výběru osob, s nimiž budou uzavřeny nájemní smlouvy formou licitace.
I. Pravidla pro výběr
1. Oznámení o volných /uvolněných/ bytech bude bez zbytečného odkladu zveřejněno na úřední desce na dobu nejméně 15 dnů, přitom budou uvedeny alespoň tyto údaje:
a/ přesná adresa, číslo popisné, číslo bytu b/ velikost bytu a kategorie
c/ vyvolávací cena
d/ místo, datum a hodina výběrového řízení e/ datum prohlídky volného bytu
2. Prvního kola licitace se mohou zúčastnit občané Evropské unie starší 18-ti let s trvalým pobytem ve městě Rychvald a to nepřetržitě po dobu posledního jednoho roku nebo mají zaměstnání či jsou osobami samostatně výdělečně činnými nejméně jeden rok na území města Rychvald. Pro účely posouzení zaměstnání se nebude započítávat doba výkonu veřejně prospěšných prací. Zájemci mohou mít sjednanou nájemní smlouvu k městskému bytu. Ten před uzavřením nájemní smlouvy na nový byt odevzdají zpět městu.
3. Podmínky, které musí splňovat zájemci o licitaci:
a) nesmí vykazovat dluh vůči městu Rychvald k datu zahájení licitačního řízení,
b) nesmí být zapsáni v insolvenčním rejstříku jako dlužníci,
c) nesmí mít adresu trvalého pobytu shodnou s adresou ohlašovny MěÚ,
d) nesmí opakovaně pobírat dávky hmotné nouze,
e) nesmí bydlet na ubytovně
f) v případě, že zájemce již byl nájemcem bytu ve vlastnictví města Rychvald a byla mu podána výpověď z nájmu z důvodu porušení povinností nájemce, především z důvodu nehrazení nájemného a služeb, může se licitace zúčastnit po uplynutí lhůty jednoho roku od uhrazení celkového dluhu
4. Všechny skutečnosti uvedené v bodě 3 osvědčí zájemci svým podpisem na čestném prohlášení, které vyplní při účasti u licitačního řízení.
5. V případě neúspěchu licitace bude následovat 2. kolo licitace, kterého se budou moci zúčastnit i občané Evropské unie starší 18-ti let s trvalým a prokazatelným pobytem na celém území ČR a splňující všechny podmínky uvedené výše.
6. Vyvolávací cena činí 65,-Kč/1m².
II. Průběh licitace
a) licitační komise musí být nejméně 3 členná jmenovaná Radou města z řad členů zastupitelstva města (jmenování komise na licitace všech bytů v daném roce). Licitaci je přítomen i příslušný referent oddělení správy majetku,
b) zájemce se k licitaci dostaví s platným občanským průkazem nebo úředně ověřenou plnou mocí,
c) licitační komise zkontroluje platnost dokladů totožnosti uchazečů, popřípadě ověřenou plnou moc,
d) zájemce o licitaci čestným prohlášením, které obdrží při licitačním řízení, uvede údaje, které jsou pro konkrétní licitační řízení vyhlášeny jako podmínka účasti. Uvedení nepravdivých údajů v čestném prohlášení bude mít za následek vyloučení ze stávající licitace a vyloučení z účasti na licitacích na dobu jednoho roku,
e) následně zájemci obdrží obálku s lístkem opatřeným označením bytu, o jehož nájemné se vede licitace a úředním razítkem. Zájemce napíše na lístek čitelně výši částky za 1m²/měsíčně, kterou je ochoten a schopen zaplatit za nájem bytu v Kč/m² měsíčně. Obálku s vloženým lístkem odevzdá komisi. Po shromáždění všech obálek komise zjistí pořadí nabízených částek za 1m²/měsíčně a jména příslušných zájemců, o čemž vyhotoví protokol s podpisy všech členů,
f) zájemce s nabídnutou nejvyšší částkou za 1m²/měsíčně získává právo uzavřít nájemní smlouvu, další v pořadí se stávají náhradníky pro případ, že by vybraný zájemce nájemní smlouvu neuzavřel do 15 dnů nebo neuhradil jistotu, která je splatná ke dni podpisu smlouvy,
g) při rovnosti vítězné nabídky několika uchazečů se bude licitace opakovat, opakované licitace se zúčastní pouze uchazeči vítězné nabídky s podmínkou, že nově nabídnutá částka musí být vyšší než předešlá. O opakované licitaci bude sepsán protokol.
h) zájemce, který byl v licitaci úspěšný, ztrácí do uplynutí lhůty závazné pro uzavření nájemní smlouvy právo zúčastnit se dalších licitací po dobu půl roku.
III. Uzavření nájemní smlouvy
a) nájemní smlouva bude s vybraným uchazečem sjednána na dobu určitou jednoho roku s možností automatického prodloužení o dobu původně sjednané délky nájmu, a to za předpokladu, že nájemce nebude mít u pronajímatele žádný dluh a neporuší žádnou jinou povinnost nájemce. Nájem bytu se na dobu určitou automaticky prodlouží dle předchozí věty nejvýše dvakrát po sobě. Poté při řádném plnění povinností může být nájemní smlouva prodloužena písemným dodatkem na dobu neurčitou.
Výjimku tvoří nájemci, kteří před licitací byli nájemci jiného městského bytu a řádně plnili povinnosti nájemců a měli nájemní smlouvu uzavřenu na dobu neurčitou. Tito budou mít nově uzavřenou nájemní smlouvu rovněž na dobu neurčitou.
b) podmínkou sjednání nájemní smlouvy je složení jistiny na zvláštní účet města do 5-ti dnů ode dne licitace. V případě porušení tohoto závazku ztrácí vybraný zájemce právo na uzavření nájemní smlouvy. Byla-li již nájemní smlouva uzavřena, neuhrazením jistoty ve stanovené lhůtě, zaniká.
c) podmínkou sjednání nájemní smlouvy je doložení výpisu z centrální evidence exekucí bez záznamu a doložení výpisu z rejstříku trestů ne starší tří měsíců do 3 dnů ode dne licitace. V případě, že by z výpisu vyplynulo, že uchazeč se dopustil úmyslného trestného činu, nebude
s tímto uchazečem uzavřena nájemní smlouva. V individuálních případech je však možno na základě posouzení povolit výjimku z tohoto pravidla.
d) Přechod nájmu licitovaného bytu se řídí obecně platnými právními předpisy.
IV. Jistota
1. Zaplacená jistota bude uložena na zvláštním účtu města.
2. Výše jistoty bude stanovena ve výši trojnásobku nájemného zaokrouhleného na 100 Kč dolů, maximálně však, dle velikosti vylicitovaného bytu:
a) byty 1+1 8.000,-Kč
b) byty 1+2, 1+3 12.000,-Kč
Účelem jistoty je zajištění úhrad splatných pohledávek pronajímatele, které vznikly vůči nájemci z titulu poškození bytu či jeho zařízení, poškození společných prostor, dále uznaných pohledávek za nájem a služby s nájmem spojené.
c) Skončí-li nájemní vztah mezi vybraným zájemcem a městem a vybraný zájemce vrátí byt městu v řádném stavu a město vůči zájemci nevykazuje pohledávky, je město povinno vrátit vybranému zájemci zaplacenou jistotu ve lhůtě do jednoho měsíce ode dne skončení nájemního vztahu. V nájemní smlouvě můžou být podmínky vrácení jistoty sjednány odlišně.
d) Zaplacením se jistota stává příjmem města.
V. Notářská doložka
1. S vybraným uchazečem bude při podpisu nájemní smlouvy uzavřena notářská doložka se svolením k vykonatelnosti.
2. Náklady na pořízení notářské doložky hradí vybraný uchazeč.
VI. Obecná ustanovení
1. Každý ze zájemců o licitaci je povinen před zahájením projevit souhlas s těmito zásadami svým vlastnoručním podpisem na listině přítomných.
Příloha č. 6
Zásady
pro licitaci pronájmu 6 bytů ve vestavbě domu čp. 529 na ul. Revoluční v Rychvaldě.
Způsob výběru osob, s nimiž budou uzavřeny nájemní smlouvy na 6 bytů velikosti 2x 1+2, 4x 1+1, ve vestavbě domu čp. 529 na ul. Revoluční v Rychvaldě formou licitace.
I. Pravidla pro výběr
1. Oznámení o volných /uvolněných/ bytech bude bez zbytečného odkladu zveřejněno na úřední desce na dobu nejméně 15 dnů, přitom budou uvedeny alespoň tyto údaje:
a/ přesná adresa, číslo popisné, číslo bytu b/ velikost bytu a kategorie
c/ vyvolávací cena
d/ místo, datum a hodina výběrového řízení e/ datum prohlídky volného bytu
2. Prvního kola výběrového řízení se mohou zúčastnit fyzické osoby starší 18-ti let s trvalým pobytem v Rychvaldě, které
a/ nemají právo nájmu k bytu
b/ mají sjednanou nájemní smlouvu k bytu v domě ve vlastnictví města Rychvald a tento byt před uzavřením nájemní smlouvy na nový byt vrátí Městu Rychvald
c/ nemají ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví byt nebo dům s bytem nebo byty, příp. jejich spoluvlastnický podíl nezabezpečuje právo bydlení v samostatné bytové jednotce
3. Druhého kola výběrového řízení se mohou zúčastnit fyzické osoby starší 18-ti let s trvalým pobytem na území České republiky splňující podmínky dle předchozího bodu těchto zásad
4. Skutečnosti uvedené v bodu 2 je zájemce povinen osvědčit před licitací čestným prohlášením. Bude-li před uzavřením nájemní smlouvy zjištěno, že čestné prohlášení obsahuje nepravdivé údaje, právo na uzavření nájemní smlouvy nevznikne.
5. Licitace se nemůže zúčastnit zájemce:
a) jehož manžel nebo manželka/partner, partnerka, druh, družka/, má právo nájmu k jinému bytu nebo má ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví objekt s bytem nebo byty, jehož spoluvlastnický podíl na domě zabezpečuje právo bydlení v samostatné bytové jednotce,
b) který jako nájemce nebo ti, kdo s ním bydleli, přes písemnou výstrahu hrubě porušovali dobré mravy (ve smyslu ust. § 2288 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů) v domě kde má nebo dříve měl trvalý pobyt, nebo
c) který jako nájemce hrubě porušoval své povinnosti vyplývající z nájmu bytu, zejména tím, že nezaplatil nájemné nebo úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu za dobu delší než tři měsíce a současně
d) u něhož v případě přivolení soudu k výpovědi z nájmu soud nerozhodl o povinnosti pronajímatele poskytnout nájemci přístřeší, náhradní ubytování či náhradní byt a
e) který svým podpisem neprojeví souhlas se zněním těchto zásad.
6. Není-li byt pronajat na základě výsledků prvního nebo druhého kola licitace, bude přidělen dle schváleného pořadníku na obecní byty.
II. Průběh licitace
6. Průběh licitace řídí tříčlenná komise jmenovaná radou města z řad členů zastupitelstva města, licitace se dále zúčastní vedoucí odboru investic a správy majetku. Licitace se mohou zúčastnit členové rady města a kontrolního orgánu.
7. Při zahájení licitace předseda komise zřetelně uvede, o který byt se licituje a výši vyvolávací ceny
8. Vyvolávací cena pro první kolo činí dvanáctinásobek měsíčního nájemného a služeb s tím spojených stanovených na základě zvláštního právního předpisu. Tato částka představuje zálohu na nájemné a služby, kterou se zájemce zavazuje městu Rychvald předem zaplatit.
9. Licitace probíhá tak, že každý zájemce obdrží obálku s lístkem opatřeným razítkem města. Zájemce napíše na lístek čitelně výši zálohy na nájemné a služby, kterou nabízí, a své jméno a obálku s vloženým lístkem odevzdá komisi. Po shromáždění všech obálek komise stanoví pořadí nabídek dle jejich výše a jména příslušných zájemců. Zájemce, který nabídne nejvyšší zálohu na nájemné a služby získává právo, aby s ním město uzavřelo nájemní smlouvu.
10. V případě, že dva nebo více zájemců nabídne stejnou zálohu na nájemné, proběhne za účasti těchto zájemců druhé kolo licitace, v němž se postupuje tak, že každý z účastníků má právo na výzvu předsedy komise zvýšit svou nabídku. Zájemce, který nabídne nejvyšší zálohu /dále jen vybraný zájemce/, získává právo, aby s ním město uzavřelo nájemní smlouvu.
11. Další dva zájemci v pořadí dle svých nabídek se stávají náhradníky pro případ, že vybraný zájemce neuzavře do 15 dnů ode dne licitace nájemní smlouvu. O průběhu licitace bude sepsán protokol.
12. Zájemce s nejvyšší nabídkou není do uplynutí doby stanovené pro uzavření nájemní smlouvy oprávněn účastnit se dalších licitací
13. Vybraný zájemce je povinen ve lhůtě do 5 /Pěti/ dnů ode dne licitace zaplatit na zvláštní účet města zálohu na nájemné a služby ve výši, kterou nabídl při licitaci. V případě porušení tohoto závazku ztrácí vybraný zájemce právo na uzavření nájemní smlouvy a zavazuje se, že městu Rychvald zaplatí smluvní pokutu ve výši 500,- Kč, která je splatná do 30 /Třiceti/ dnů ode dne licitace.
14. Zaplacením se záloha stává příjmem města
III. Uzavření nájemní smlouvy
1. Město Rychvald se zavazuje, že s vybraným zájemcem uzavře ve lhůtě do 10 /Deseti/ dnů ode dne zaplacení zálohy, nájemní smlouvu na byt, který byl předmětem licitace.
2. Nebude-li nájemní smlouva ve lhůtě dle předchozího bodu těchto zásad uzavřena z důvodu na straně zájemce, ztrácí vybraný zájemce právo, aby s ním město uzavřelo nájemní smlouvu a zavazuje se zaplatit městu smluvní pokutu ve výši a ve lhůtě splatnosti uvedené v ustanovení článku II bod 8 těchto zásad. Město poté vyzve k uzavření nájemní smlouvy zájemce, který se umístil jako druhý v pořadí. Nebude-li smlouva ve lhůtě do 15 dnů ode dne doručení výzvy
uzavřena ani s tímto zájemcem z důvodu na jeho straně, vyzve město k uzavření nájemní smlouvy zájemce, který se umístil jako třetí v pořadí. Nedojde-li k uzavření nájemní smlouvy ve lhůtě do 15 dnů ode dne doručení výzvy tomuto zájemci z důvodu na jeho straně, bude byt pronajat postupem dle ustanovení článku I bod 5 těchto zásad. Ustanovení o smluvní pokutě platí i pro druhého a třetího zájemce.
IV. Použití zálohy na nájemné a služby
1. Zaplacená záloha na nájemné a služby, dále jen záloha, bude uložena na zvláštním účtu města.
2. Ze zálohy bude město měsíčně, vždy k dohodnutému datu splatnosti, čerpat úhradu nájemného a služeb ve výši dle nájemní smlouvy, kterou uzavře s vybraným zájemcem.
3. Po vyčerpání zálohy způsobem uvedeným v předchozím bodu těchto zásad bude vybraný zájemce platit měsíční nájemné obvyklým způsobem.
4. Skončí-li nájemní vztah mezi vybraným zájemcem a městem a vybraný zájemce vrátí byt městu, je město povinno vrátit vybranému zájemci případný zůstatek zálohy ve lhůtě do 10 dnů /Deseti/ dnů ode dne vrácení bytu.
V. Obecná ustanovení
1. Každý ze zájemců o licitaci je povinen před zahájením projevit souhlas s těmito zásadami svým vlastnoručním podpisem na listině přítomných.
Příloha č. 7
DOHODA O VZÁJEMNÉ SPOLUPRÁCI
uzavřená podle ustanovení ObčZ, v platném znění mezi smluvními stranami:
Město Rychvald, se sídlem Orlovská 678, 735 32 Rychvald zastoupeno starostou panem Milanem Starostkou
IČ: 002 97 615, DIČ: CZ00297615
bank. spoj.: Komerční banka, a. s., č. účtu 19-2728791, kód banky: 0100;
(dále jen město)
a
Armáda spásy v České republice, z. s. se sídlem Petržílkova 2565/23, 158 00 Praha, Stodůlky
IČ: 406 13 411, DIČ: CZ40613411
bank. spoj.: DOPLNIT, č. účtu: DOPLNIT, kód banky: DOPLNIT;
(dále jen spolek)
I. Preambule
Město má zájem na zahájení spolupráce se spolkem formou pronájmu bytů ve vlastnictví města, pro humanitární účely (dále jen „projekt“).
Smluvní strany uzavírají na základě vzájemné shody tuto dohodu o vzájemné spolupráci
II. Předmět dohody
Předmětem této dohody je rámcové vymezení práv a povinností smluvních stran při realizaci vzájemné spolupráce formou pronájmu bytů ve vlastnictví města určených k humanitárním účelům a vymezené ve Směrnici města Rychvald pro uzavírání smluv o nájmech bytů v domech ve vlastnictví města Rychvald.
III. Forma spolupráce
1. Smluvní strany se zavazují vzájemně spolupracovat při výběru osob vhodných pro zařazení do bytů určených k humanitárním účelům. Dohodly se na formě spolupráce dle čl. II. této dohody, a za tímto účelem zřizují „Poradní sbor“.
2. Poradní sbor tvoří zástupci smluvních stran a společných schůzí se účastní:
a) dva zástupci města jmenovaní radou města z řad členů zastupitelstva města a
b) dva zástupci spolku.
Členové mohou být, v případě potřeby, zastoupeni pověřenými zástupci; schůzi Poradního sboru lze konat pouze v případě, že jsou přítomni alespoň jeden zástupce za město a jeden zástupce za spolek. Schůze Poradního sboru je přítomen i příslušný referent oddělení správy majetku Městského úřadu Rychvald.
3. Jednání Poradního sboru probíhá formou diskuze, s cílem dosažení konsenzu.
4. Poradní sbor v souladu s účelem svého zřízení vybírá osoby vhodné k zařazení do projektu, přičemž podmínkou pro zařazení do projektu a následné uzavření podnájemní smlouvy jsou humanitární účely.
5. Poradní sbor se schází zejména v případech, kdy je potřeba:
a) obsadit volný byt pronajatý spolku za účelem realizace projektu novým podnájemníkem; to platí také v případě přijetí další osoby do již obsazeného bytu.
b) rozhodnout o vyloučení osoby z projektu pro nedodržování projektem stanovených pravidel.
6. Spolek bude informovat město prostřednictvím schůzí poradního sboru o porušování pravidel projektu podnájemníky, návrhu na vyloučení osoby z projektu (ukončení podnájemní smlouvy) pro nedodržení projektem stanovených pravidel, popř. o jiných problémech těchto osob v sociální oblasti, a jejich řešení ze strany spolku.
7. Kromě stálých členů se mohou schůzí poradního sboru, v případě potřeby, příp. vhodnosti, účastnit
také jiné osoby, na jejichž účasti se členové předem dohodnou.
8. Schůze poradního sboru probíhají dle předchozí domluvy jeho členů, v prostorách
města. Kontaktní osobou pro svolání schůze poradního sboru ze strany města je příslušný referent oddělení správy majetku Městského úřadu Rychvald, ze strany spolku je kontaktní osobou pověřený koordinátor projektu. Schůze se uskuteční do 3 dnů od doručení žádosti jedné ze smluvních stran druhé smluvní straně, pokud se členové poradního sboru v konkrétním případě nedohodnou jinak.
9. Z každé uskutečněné schůze je pořizován zápis, jehož obsahem jsou výstupy z uskutečněného jednání. Přílohu zápisu tvoří prezenční listina. Tento zápis bude po každé uskutečněné schůzi předán, bez zbytečného prodlení, na vědomí smluvním stranám.
10. Město konstatuje, že za užívání bytů poskytnutých spolku ke spolupráci na základě této dohody se běžně hradí tyto platby
a) Nájemné ve výši 1,00 Kč měsíčně (slovy: jedna koruna česká).
b) Úhrady za služby spojené s užíváním bytu ve výši 2 400,00 Kč měsíčně (slovy: dvatisícečtyřista korun českých).
11. Tato dohoda o způsobu hrazení plateb za užívání bytů pro účely dle této dohody potrvá nejdéle tři měsíce, nebo do doby, než bude uzavřena smlouva o nájmu bytu mezi městem a jeho uživatelem, dojde-li k jejímu uzavření před uplynutím doby dle předchozí věty.
12. Pokud vznikne dluh spolku vůči městu z jiného důvodu než výše uvedených (např. povinnost k náhradě škody apod.), je spolek tento dluh povinen uhradit.
IV. Závazky smluvních stran v souvislosti s pronájmem bytů
1. Žadatelé, se kterými bude uzavřena podnájemní smlouva, budou vybíráni poradním sborem [čl. III. této dohody]. Spolek je povinen zabezpečit souhlas žadatelů s předáním jejich osobních údajů městu, za účelem činnosti poradního sboru, a udělení souhlasu města s podnájmem bytu.
2. Spolek je oprávněn k bytům, které jí budou pronajaty, uzavírat s vybranými podnájemníky podnájemní smlouvy na dobu určitou v délce trvání maximálně tří měsíců.
3. V případě, že podnájemce nebo ti, kdo s ním bydlí, porušují dobré mravy v domě, popř. jinak narušují vzájemné soužití s ostatními nájemníky, vyzve oddělení správu majetku Městského úřadu Rychvald nájemce písemně ke sjednání nápravy. Nedojde-li k nápravě nebo v případě druhého opakování stejné či obdobné situace, je dán důvod k ukončení podnájemního vztahu ze strany spolku. Ukončení podnájemního vztahu a jeho důvody projedná poradní sbor.
4. Spolku budou pronajímány byty způsobilé k obývání (nevyžadující investice), ve stavu běžného opotřebení.
5. Spolek nese plnou odpovědnost za plnění povinností spojených s nájmem bytu. Ve spolupráci s poradním sborem je prováděn pravidelný dohled nad tím, jak podnájemníci plní své povinnosti vyplývající z projektu a podnájemní smlouvy.
6. Práva a povinnosti smluvních stran související s pronájmem bytů ve správě města za účelem realizace projektu, jsou součástí jednotlivých nájemních smluv.
7. Podnájemní smlouva bude uzavřená na dobu určitou v trvání tří měsíců. Po uplynutí této doby bude s uživatelem bytu uzavřena nájemní smlouva s městem, za předpokladu, že uživatel prokáže schopnost hradit platby dle nájemní smlouvy. V opačném případě je spolek povinen zajistit ukončení podnájemního vztahu s tímto uživatelem a zajistí vyklizení bytu.
V. Další práva a povinnosti smluvních stran
1. Smluvní strany se zavazují zdržet se jednání, které by mohlo ovlivnit vzájemný vztah důvěry v rámci spolupráce dle této dohody.
2. Spolek se zavazuje informovat město průběžně o průběhu realizace projektu ve vztahu k jednotlivcům zařazeným do projektu, zejména o přístupu k plnění jejich povinností vyplývajících z projektu.
3. Smluvní strany se zavazují na základě informací nabytých v souladu s touto dohodou vzájemně spolupracovat způsobem, který směřuje k naplnění cíle této dohody.
4. Smluvní strany se zavazují nezveřejňovat informace způsobilé přivodit újmu jedné ze smluvních
stran, které nabyly na základě spolupráce ve smyslu čl. I. a čl. II. této dohody, a to i po ukončení této dohody.
VI. Závěrečná ustanovení
1. Tato dohoda se uzavírá na dobu neurčitou.
2. Změna této dohody je možná pouze na základě vzájemné shody obou smluvních stran, a to formou písemných vzestupně číslovaných dodatků k této dohodě.
3. Ukončit tuto dohodu lze na základě vzájemné shody obou smluvních stran.
4. V případě opakovaného porušování závazků plynoucích z této dohody jednou ze smluvních stran je druhá smluvní strana oprávněna od této dohody odstoupit. Důvodem pro odstoupení je dále porušování obecně závazných právních předpisů, jakož i porušování povinností plynoucích z dalších smluv uzavřených mezi smluvními stranami v rámci vzájemné spolupráce jednou ze smluvních stran.
5. Tato dohoda může zaniknout výpovědí jedné ze smluvních stran. Výpovědní doba činí tři měsíce a začíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhé smluvní straně. Může zaniknout i v jiné době, ale jen po vzájemné dohodě obou smluvních stran.
6. Tato dohoda byla uzavřena po vzájemném projednání, na základě pravé a svobodné vůle smluvních stran.
7. Tato dohoda je vyhotovena ve dvou stejnopisech s platností originálu, z nichž jeden stejnopis obdrží město a spolek.
8. Tato dohoda nabývá platnosti a účinnosti podpisem obou smluvních stran.
9. Doložka právního jednání obce podle § 41 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů: O uzavření této dohody na straně města rozhodla Rada města Rychvald usnesením číslo DOPLNIT ze dne DOPLNIT.
V Rychvaldu, dne
Za město Za spolek
Příloha č. 8
NÁJEMNÍ SMLOUVA O NÁJMU BYTU
V Rychvaldu dne: číslo smlouvy:
Pronajímatel: Město Rychvald, se sídlem Orlovská 678, 735 32 Rychvald zastoupeno starostou panem Milanem Starostkou
IČ: 002 97 615, DIČ: CZ00297615
bank. spoj.: Komerční banka, a. s., č. účtu: 19-2728791, kód banky: 0100;
Nájemce: Armáda spásy v České republice, z.s., se sídlem Petržílkova 2565/23, 158 00 Praha, Stodůlky,
IČ: 406 13 411, DIČ: CZ40613411
bank. spoj.: DOPLNIT, č. účtu: DOPLNIT, kód banky: DOPLNIT;
uzavřeli dne DOPLNIT podle § 2235, odst. l., ObčZ, v platném znění nájemní smlouvu o nájmu bytu, a to na dobu určitou v trvání do DOPLNIT.
I. Předmět nájmu
Pronajímatel přenechává nájemci za nájemné do řádného užívání byt č. DOPLNIT - byt standardní kvality o velikosti DOPLNIT v DOPLNIT. nadzemním podlaží, včetně společných prostorů v domě č.p. DOPLNIT na ulici DOPLNIT v Rychvaldu. Pronajímatel je vlastníkem uvedeného domu.
Přesný rozsah vybavení a zařízení bytu včetně výše nájemného je uvedeno v evidenčním listu,
který tvoří nedílnou součást této nájemní smlouvy, jakož i protokol o převzetí bytu, kde je uveden stav bytu, jeho vybavení a příslušenství. Nájemce byt přejímá a prohlašuje, že byt s příslušenstvím
dle evidenčního listu je ve stavu způsobilém k řádnému užívání a zavazuje se dovybavit byt
zařizovacími předměty, kterými není byt vybaven a nejsou uvedeny v evidenčním listu, zajistí si jejich montáž a užívání dle platných norem a nařízení na své náklady.
II. Doba užívání a zánik nájmu
Nájemní smlouva se sjednává na dobu určitou v trvání tří měsíců s účinností od DOPLNIT do DOPLNIT.
Byt byl přidělený dle Směrnice města Rychvald pro uzavírání smluv o nájmech bytů v domech ve vlastnictví města Rychvald k humanitárním účelům a dle Dohody o vzájemné spolupráci ze dne DOPLNIT.
Nájem bytu končí:
a) písemnou dohodou sjednanou mezi nájemcem a pronajímatelem;
b) při sjednání na dobu určitou datem uvedeným ve smlouvě, když tato nájemní smlouva není a nebude automaticky prodlužována;
c) písemnou výpovědí jedné ze smluvních stran za podmínek stanovených v ustanoveních § 2286 zákona č. 89/2012 Sb., ObčZ, v platném znění;
d) jinými způsoby dle příslušných ustanovení ObčZ, v platném znění.
Při skončení nájmu je nájemce povinen vyklidit byt s příslušenstvím včetně sklepu a ostatních pronajatých prostorů a předat jej pronajímateli s klíči a vším zařízením, vybavením a příslušenstvím ve stavu v jakém ho převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení.
Dovybaví-li byt vlastními zařizovacími předměty, zavazuje se nájemce při ukončení nájemního poměru zajistit jejich demontáž a odvoz z bytu, popřípadě dle dohody s nájemcem ponechat je v bytě bez nároku na finanční náhradu ze strany pronajímatele, pokud není dohodnuto jinak.
III. Nájemné a úhrady za služby spojené s užíváním bytu
1. Výše nájemného a úhrady za služby spojené s užíváním bytu byly dohodnuty dle Dohody o vzájemné spolupráci ze dne DOPLNIT. Nájemce se zavazuje vždy do posledního dne
kalendářního měsíce platit pronajímateli nájemné a úhrady za služby spojené s užíváním bytu počínaje dnem účinností smlouvy. Výše nájemného byla dohodnuta částkou ve výši 1,00 Kč (slovy: jedna koruna česká).
2. Smluvní strany se dohodly, že úhrady za služby spojené s užíváním bytu budou hrazeny v paušální výši 2 400,00 Kč na byt (slovy: dvatisícečtyřista korun českých).
3. Nezaplatí-li nájemce včas nájemné a úhrady za služby spojené s užíváním bytu, je povinen zaplatit úrok z prodlení dle Nařízení vlády č. 351/2013 Sb., v platném znění.
IV. Závazky smluvních stran
1. Pronajímatel se zavazuje zajistit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním bytu a plnit své povinnosti vyplývajících z ObčZ, v platném znění a předpisů jej provádějících a doplňujících.
2. Vznikne-li nájemci škoda způsobena prokazatelně pronajímatelem, hradí tuto škodu podle ustanovení ObčZ, v platném znění pronajímatel. Vznikne-li pronajímateli škoda způsobena nájemcem nebo těmi, kteří s ním bydlí, hradí tuto škodu nájemce.
3. Nájemce se zavazuje neprovádět stavební úpravy či jiné podstatné změny v bytě bez souhlasu pronajímatele, a to ani na vlastní náklady. V případě porušení svého závazku je povinen
na požádání pronajímatele úpravy a změny uvést do původního stavu.
4. Nájemce se zavazuje po předchozí písemné výzvě pronajímatele umožnit instalaci a údržbu zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, jakož i odpočet měřených hodnot vodoměrů. Rovněž se zavazuje umožnit přístup pronajímateli i k dalším technickým
zařízením, pokud jsou umístěna v bytě a jsou jeho součástí.
5. Nájemce se zavazuje, že byt bude užíván pouze k bydlení, nebude-li písemně dohodnuto jinak. Dále se zavazuje umožnit pronajímateli výkon jeho práva kontroly, zda je byt užíván řádným způsobem. V případě, že nájemce pronajímateli písemně neoznámí změny v počtu osob v bytě do dvou měsíců od jejich vzniku, jedná se o hrubé porušení povinností a důsledkem je výpověď z nájmu bytu.
6. Nájemce není oprávněn dát byt do podnájmu třetí osobě bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Porušení ustanovení tohoto bodu je důvodem k výpovědi z nájmu bytu.
7. Přijetí/přihlášení další osoby do bytu vyžaduje souhlas pronajímatele. V případě udělení
takového souhlasu, nejde o souhlas s přechodem nájmu bytu při úmrtí nájemce. Nájemce je povinen v případě dlouhodobé nepřítomnosti v bytě (déle než dva měsíce), toto oznámit pronajímateli. Zároveň je povinen označit kontaktní osobu pro možnost vstupu do bytu
v případě, kdy to bude nezbytně nutné.
8. Nájemce provádí a hradí běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním bytu.
9. Nájemce se zavazuje využívat pronajaté sklepní prostory pouze k uskladnění věcí nezbytných k provozu bytu.
V. Závěrečná ustanovení
1. Účastníci si nájemní smlouvu přečetli a s jejím obsahem souhlasí, což v dobré víře, svobodně, vážně a bez nátlaku stvrzují svými podpisy.
2. Pokud tato smlouva nestanoví jinak, platí příslušné ustanovení ObčZ, v platném znění.
3. Změny této smlouvy mohou být provedeny pouze písemnými dodatky odsouhlasenými smluvními stranami.
4. Nájemce podpisem této smlouvy stvrzuje, že převezme evidenční list a protokol o převzetí bytu.
5. Touto smlouvou se ruší veškeré předcházející nájemní smlouvy vážící se k výše uvedenému bytu.
Za pronajímatele: Za nájemce:
Příloha č. 9
Město Rychvald
se sídlem Rychvald, Orlovská 678, PSČ 735 32
IČ: 002 97 615
DIČ: CZ00297615
zastoupeno starostou panem ,,doplnit,,
(dále jen jako "Pronajímatel")
a
,,doplnit,, nar. ,,doplnit,,
(dále jen jako "Nájemce")
uzavřeli v souladu s ust. § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, (dále jen "ObčZ") a zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, ve znění pozdějších předpisů, níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto
n á j e m n í s m l o u v u
Článek I
Pronajímatel se touto smlouvou zavazuje přenechat nájemci do užívaní byt č. , byt standard – původně byt 1. kategorie, o velikosti , v domě č.p. na ulici v Rychvaldě (dále jen "nájem bytu") včetně jeho součástí a příslušenství (dále jen "byt").
Článek II
Nedílnou součástí této nájemní smlouvy je Evidenční list, který tvoří její přílohu č. 1. V Evidenčním listu je upraven:
1. rozsah užívání bytu včetně jeho součástí a příslušenství nájemcem,
2. specifikace součástí a příslušenství bytu, včetně zařízení a vybavení
bytu,
3. výše nájemného a záloh na úhradu za plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby, které zajišťuje pronajímatel (dále jen "záloha na úhradu služeb"), nebo způsob výpočtu výše nájemného a záloh na úhradu služeb. Výše nájemného je stanovena dle platného cenového předpisu.
Článek III
(1) Nájem bytu se sjednává na dobu určitou v trvání ….. měsíců s účinností ode dne ………
(2) Nájem bytu vzniká dnem účinnosti této nájemní smlouvy.
(3) Doba nájmu se může automaticky prodloužit o dobu původně sjednané délky nájmu, to však pouze a jedině za předpokladu, že nájemce nebude mít u pronajímatele žádná dluh vzniklý z této smlouvy či v souvislosti s touto smlouvou, či za předpokladu, že nájemce po dobu trvání nájmu neporušil žádnou jinou svou povinnost nájemce. Bude-li nájemce mít
dluh u pronajímatele, či nájemce za dobu trvání nájmu porušil kteroukoliv jinou svou povinnost, nájem bytu skončí automaticky uplynutím doby nájmu.
(4) Bez ohledu na výše uvedené je pronajímatel oprávněn před uplynutím sjednané doby nájmu sdělit, a to i bez uvedení důvodu, že si nepřeje prodloužení doby nájmu. V tomto případě skončí nájem uplynutím doby nájmu.
(5) O převzetí bytu nájemcem sepíše pronajímatel Protokol o převzetí bytu. V Protokolu o převzetí bytu bude uveden stav bytu, jeho vybavení a příslušenství ke dni převzetí bytu nájemcem. Protokol o převzetí bytu opatří pronajímatel a nájemce vlastnoručními podpisy. Protokol o převzetí bytu se stane nedílnou součástí této nájemní smlouvy a je zakládán na odboru investic a správy majetku Městského úřadu v Rychvaldě.
Článek IV
(1) Nájemce a pronajímatel se dohodli, že (i) pronajímatel zajistí nájemci plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby, které jsou uvedeny v evidenčním listu dle článku II bod 3 této nájemní smlouvy, a (ii) nájemce bude hradit náklady na služby pronajímateli zálohově. Nájemce a pronajímatel dále ujednali výši jednotlivých záloh na úhradu služeb, která je uvedena v evidenčním listu dle článku II bod 3 této nájemní smlouvy.
(2) Nájemce je povinen platit pronajímateli za nájem bytu nájemné, zálohy na úhradu služeb ve výši uvedené v platném evidenčním listu a nedoplatky vyplývající z vyúčtování služeb. Nájemné je splatné měsíčně, a to vždy v měsíci, za který je předepsáno. Zálohy na úhradu služeb se platí měsíčně spolu s nájemným.
(3) Dostane-li se nájemce do prodlení s úhradou nájemného, je povinen zaplatit pronajímateli úrok dle platných obecně závazných právních předpisů ode dne následujícího po splatnosti nájemného do jeho úplného uhrazení. Dostane-li se nájemce do prodlení se zaplacením záloh na úhradu služeb nebo jejich vyúčtování, které přesahuje pět dnů ode dne splatnosti záloh, je povinen zaplatit pronajímateli poplatek z prodlení ve výši jednoho promile za každý den prodlení, nejméně 10,- Kč za každý, i započatý měsíc prodlení. Nájemce, který je v prodlení s placením nájemného nebo zálohy na úhradu služeb po dobu delší tří měsíců, se vystavuje možnosti skončení nájmu bytu výpovědí ze strany pronajímatele bez výpovědní doby.
(4) Pronajímatel a nájemce se výslovně dohodli, že pronajímatel je oprávněn každoročně zvýšit nájemné nebo úhradu za služby spojené s nájmem. Nastane-li skutečnost rozhodná pro stanovení nové výše nájemného nebo úhrad za služby, především dojde-li ke změně cenových předpisů nebo jiných okolností rozhodných pro stanovení výše nájemného nebo úhrad za služby, zavazuje se pronajímatel nájemce o důvodech zvýšení nájemného nebo úhrad za služby bez zbytečného odkladu písemně informovat.
(5) V případě, že se zvýšení nájemného a úhrad za služby vztahuje na větší okruh nájemců, pronajímatel splní povinnost dle předchozího odstavce této smlouvy, jestliže informaci o zvýšení nájemného a služeb zveřejní veřejnou vyhláškou na obecní desce pronajímatele.
(6) Jen s předchozím souhlasem pronajímatele je možné přijmout nového člena do nájemcovy domácnosti. To neplatí, jedná-li se o osobu nájemci blízkou.
(7) Nájemce je povinen oznámit pronajímateli písemně nebo ústně v kanceláři odboru investic a správy majetku Městského úřadu v Rychvaldě zvýšení počtu osob žijících v bytě, a to bez zbytečného odkladu poté, co změna nastala. Neučiní-li to nájemce ani do dvou měsíců poté, co změna nastala, má se za to, že závažně porušil svou
povinnost a vystavuje se tak možnosti výpovědi ze strany
pronajímatele.
(8) Pronajímatel požaduje, aby v nájemcově domácnosti žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny osoby mohly v bytě žít v obvyklých pohodlných a hygienicky vyhovujících podmínkách.
(9) Nájemce je povinen oznámit pronajímateli písemně a bez zbytečného odkladu změny ve jménech, příjmeních a datech narození osob žijících v bytě, lze-li mít za to, že tato změna potrvá déle než dva měsíce; dále je povinen oznámit pronajímateli uzavření manželství nebo přechod nájmu.
(10) Pronajímatel je povinen zaznamenávat změny úhrad za nájem a služby (počet osob v domácnosti apod.) v Evidenčním listu do třiceti dnů od oznámení změn nájemcem způsobem dle článku IV odst. (7) této smlouvy.
(11) Strany si dále v souladu s § 2254 obč.z. dohodly, že nájemce je povinen složit u pronajímatele peněžní jistotu ve výši až troj násobku nájemného, tj. ve výši ……………. Kč. Tuto peněžní jistotu uhradí nájemce pronajímateli nejpozději do tří dnů ode dne podpisu této smlouvy v hotovosti nebo převodem na účet pronajímatele. V případě prodlení s úhradou jistoty je pronajímatel oprávněn požadovat po nájemci uhrazení úroku z prodlení v zákonné výši. Prodlení s úhradou platby o dobu delší než 14 dní zakládá právo pronajímatele na výpověď z nájmu bytu.
(12) Tuto peněžní jistotu je pronajímatel kdykoliv po dobu trvání nájmu oprávněn použít (čerpat) na úhradu nezaplaceného nájemného, úhrad za služby poskytované v souvislosti s nájmem, úhradu pohledávek z titulu náhrady škody způsobené na předmětu nájmu či jeho vybavení, za níž odpovídá nájemce, případně na úhradu úroků z prodlení či jiných sankcí sjednaných v této smlouvě, na něž pronajímateli dle této smlouvy vznikne nárok, jakož i jiných závazků nájemci vzniklých v souvislosti s nájmem dle této smlouvy. Nájemce dává podpisem této smlouvy výslovný souhlas k čerpání peněžní jistoty pronajímateli v těchto případech případně k započtení takových pohledávek proti pohledávce na vrácení peněžní jistoty při skončení nájmu. Pronajímatel se zavazuje, že po skončení nájmu bytu vrátí nájemci výše uvedenou peněžní jistotu, pokud nedojde k jejímu vyčerpání z důvodů uvedených výše v tomto odstavci, případně bude nájemci vyplacen příslušný zůstatek peněžní jistoty po započtení dle tohoto odstavce. Pronajímatel je povinen peněžní jistotu vyúčtovat nejpozději do tří měsíců po ukončení nájmu bytu a předání vyklizeného předmětu nájmu pronajímateli a současně po vyúčtování dodavatelů příslušných energií; lhůta tří měsíců dle předchozí věty začne běžet vždy nejpozději od okamžiku, který nastane později.
(13) Pokud po dobu trvání nájmu klesne výše jistoty pod hodnotu uvedenou v čl. IV. odst. 11 této Smlouvy, je nájemce povinen pronajímateli uhradit příslušný rozdíl, a to nejpozději do sedmi dnů ode dne, kdy k tomu byl vyzván pronajímatelem. V případě prodlení s doplněním jistoty je pronajímatel oprávněn požadovat po nájemci uhrazení úroku z prodlení v zákonné výši. Prodlení s úhradou platby o dobu delší než
14 dní zakládá právo pronajímatele na výpověď z nájmu bytu.
Článek V
(1) Pronajímatel je povinen rozúčtovat a vyúčtovat nájemci zálohy na úhradu služeb. Zúčtovacím obdobím je kalendářní rok.
(2) Celkové náklady na poskytování služeb budou rozúčtovány v souladu s ust. § 5 odst. 2 a ust. § 6 odst. 2 zákona č. 67/2013 Sb., ve znění pozdějších předpisů.
(3) Skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje
pronajímatel nájemci vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí nájemci nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období. Nedoplatky, které z takto provedeného vyúčtování vyplynou, se nájemce zavazuje zaplatit do tří měsíců od doručení vyúčtování, nejpozději však do data splatnosti uvedeného ve vyúčtování.
(4) Nejpozději do čtyř měsíců po skončení zúčtovacího období je nájemce oprávněn písemně požádat pronajímatele o nahlédnutí do dokladů týkajících se účtovaných nákladů a do vyúčtování nákladů na poskytnuté služby za minulý kalendářní rok, jakož i pořídit si z vyúčtování výpisy, opisy nebo kopie na vlastní náklad.
(5) Nájemce je oprávněn pronajímateli písemně předložit námitky ke způsobu a obsahu vyúčtování, a to neprodleně, nejpozději však do 30 dnů ode dne doručení vyúčtování, popřípadě ode dne doložení dokladů podle předchozího odstavce této nájemní smlouvy.
(6) Dostane-li se nájemce do prodlení se zaplacením nedoplatku na vyúčtování, užije se ust. článku IV odst. (3) věta druhá a třetí této nájemní smlouvy obdobně.
Článek VI
(1) Nájem bytu skončí:
a) písemnou dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem,
b) písemnou výpovědí pronajímatele z důvodů dle ust. § 2288 odst.
1 a 2 ObčZ s výpovědní dobou nebo z důvodu dle ust. § 2291 odst. 1 ObčZ a dále z důvodu, který ObčZ výslovně stanoví, bez výpovědní doby,
c) písemnou výpovědí nájemce s výpovědní dobou.
(2) Byl-li nájem bytu pronajímatelem či nájemcem vypovězen s výpovědní dobou, činí výpovědní doba tři měsíce a běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co výpověď došla druhé straně. Uplynutím uvedené doby nájem bytu skončí.
(3) Byl-li nájem bytu pronajímatelem vypovězen bez výpovědní doby, skončí nájem bytu dnem, kdy byla výpověď doručena nájemci. Pronajímatel je oprávněn požadovat, aby mu nájemce byt odevzdal bez zbytečného odkladu po doručení výpovědi, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu.
(4) Nájemce se zavazuje, že v den, kdy nájem končí, vyklizený byt odevzdá pronajímateli ve stavu odpovídajícím stavu bytu v době jeho předání nájemci, jak je zaznamenáno v Evidenčním listu a Protokolu o převzetí bytu, a s přihlédnutím k běžnému opotřebení. Byt je odevzdán, obdrží- li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. O převzetí bytu pronajímatel provede zápis do Protokolu o převzetí bytu, který pronajímatel a nájemce opatří vlastnoručními podpisy.
(5) Pokračuje-li nájemce v užívání bytu po dobu alespoň tří měsíců po dni, kdy měl nájem bytu skončit, a pronajímatel jej písemně nevyzve, aby byt opustil, tak platí, že pronajímatel a nájemce se výslovně dohodli, že nájem bytu se neobnovuje.
(6) Pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá.
Článek VII
(1) Pronajímatel je povinen předat nájemci byt ve stavu způsobilém k nastěhování a obývání a zajistit nájemci plný a nerušený výkon práv vyplývajících z nájmu bytu.
(2) Nájemce je povinen hradit běžnou údržbu a drobné opravy v bytě související s jeho užíváním. Stejně tak je nájemce povinen odstranit závady a poškození, která v domě způsobil sám nebo je způsobili ti,
kdo s ním bydlí. Nepostará-li se nájemce o včasné provedení drobných oprav a běžnou údržbu bytu nebo neodstraní-li závady a poškození v domě způsobené jím nebo osobami, kteří s nájemcem bydlí, má pronajímatel právo tak učinit po předchozím upozornění na náklady nájemce.
(3) Pronajímatel a nájemce se dohodli, že drobnými opravami v bytě souvisejícími s jeho užíváním, které hradí nájemce, se rozumí opravy bytu a jeho vnitřního vybavení, pokud je toto vybavení součástí bytu a je ve vlastnictví pronajímatele, a to zejména, ne však výlučně,
a) opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt,
b) opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí a výměny zámků, kování, klik, rolet a žaluzií,
c) výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení, zejména vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, domácích telefonů, zásuvek rozvodů datových sítí, signálů analogového i digitálního televizního vysílání a výměny zdrojů světla v osvětlovacích tělesech,
d) výměny uzavíracích ventilů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního
uzávěru pro byt,
e) opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapačů tuku,
f) opravy indikátorů vytápění a opravy a certifikace bytových vodoměrů teplé a studené vody,
g) opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek dřezů, splachovačů,
h) opravy kuchyňských sporáků, pečících trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní.
i) opravy kamen na tuhá paliva, plyn a elektřinu, kotlů etážového topení na pevná, kapalná a plynná paliva, včetně uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení;
drobnými opravami, které hradí nájemce, se dále rozumí veškeré další opravy bytu a jeho vybavení a výměny součástí jednotlivých předmětů tohoto vybavení, které nejsou v tomto odstavci výslovně uvedeny, jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 1.000,- Kč (Slovy: Jedentisíc korun českých) bez DPH. V případě, že náklad na opravu přesáhne částku ve výši 1.000 Kč bez DPH, podílí se nájemce na nákladech touto částkou.
(4) Pronajímatel a nájemce se dohodli, že náklady na běžnou údržbu bytu jsou náklady na udržování a čištění bytu, které se provádějí obvykle při delším užívání bytu, a to zejména
a) pravidelné prohlídky a čištění předmětů uvedených v předchozím
odstavci pod písm. g) až i),
b) malování včetně opravy omítek, tapetování,
c) čištění podlah včetně podlahových krytin, obkladů stěn, čištění zanesených odpadů až ke svislým rozvodům,
d) vnitřní nátěry.
(5) Nájemce je povinen na poškození v bytě nebo na vadu, které je třeba bez prodlení odstranit, upozornit pronajímatele ihned. Jinou vadu nebo poškození, které brání obvyklému bydlení, oznámí nájemce pronajímateli bez zbytečného odkladu. Nájemce je povinen umožnit provedení oprav. Nesplněním těchto povinností odpovídá nájemce za škodu, která tím pronajímateli vznikla.
(6) Pronajímatel je povinen odstranit poškození nebo vadu v přiměřené době poté, co mu nájemce poškození nebo vadu oznámil. Neodstraní-li pronajímatel bez zbytečného odkladu a řádně podstatné poškození nebo podstatnou vadu, kterou mu nájemce oznámil bez zbytečného odkladu poté, co je měl a mohl při řádné péči zjistit, může poškození nebo vadu odstranit nájemce a žádat po pronajímateli náhradu odůvodněných nákladů.
(7) Nájemce je povinen strpět úpravu bytu, popřípadě jeho přestavbu nebo jinou změnu, jen (i) nesníží-li hodnotu bydlení a lze-li ji provést bez většího nepohodlí pro nájemce, (ii) provádí-li ji pronajímatel na příkaz orgánu veřejné moci, nebo (iii) hrozí-li přímo zvlášť závažná újma. V ostatních případech lze změnu provést jen se souhlasem nájemce.
(8) Nájemce nesmí v bytě provést úpravu, přestavbu nebo jinou změnu bez souhlasu pronajímatele, a to ani na svůj náklad. Pokud nájemce tento zákaz poruší, je povinen na výzvu pronajímatele bez zbytečného odkladu změnu odstranit. Neuvede-li nájemce na výzvu pronajímatele byt do původního stavu, může pronajímatel nájem vypovědět bez výpovědní doby.
(9) Nájemce je oprávněn užívat byt, společné prostory a zařízení domu, jakož i požívat plnění, jejichž poskytování je s užíváním bytu spojeno. Zároveň je nájemce povinen užívat byt, společné prostory a zařízení domu řádně v souladu s touto smlouvou a řádně požívat plnění, jejichž poskytování je s užíváním bytu spojeno.
(10) Nájemce je povinen se při výkonu svých práv vyplývajících z nájmu bytu chovat tak, aby tím nebránil, neomezoval či nerušil výkon práv ostatních nájemců. Nájemce je povinen dodržovat pravidla obvyklá pro chování v domě a rozumné pokyny pronajímatele pro zachování náležitého pořádku obvyklého podle místních poměrů, zejména uklízet chodníky před domem bez ohledu na roční období, tj. včetně odstraňování sněhu a náledí na přístupové cestě k domu.
(11) Nájemce nesmí přenechat byt do podnájmu třetí osobě bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Porušení této povinnosti je důvodem k výpovědi z nájmu bytu ze strany pronajímatele.
(12) Nájemce je povinen po předchozí písemné výzvě umožnit pronajímateli nebo jím pověřené osobě přístup do bytu za účelem provedení potřebné opravy nebo údržby bytu, jakož to i za účelem instalace a údržby zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody a odpočet naměřených hodnot a umožnit přístup k dalším technickým zařízením, která jsou součástí bytu a patří pronajímateli. Stejně tak je nájemce povinen umožnit pronajímateli výkon kontroly, zda je byt užíván řádným způsobem. Předchozí oznámení se nevyžaduje, je-li to nezbytné k zabránění škody nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení.
(13) Jestliže nájemce předem ví o své nepřítomnosti v bytě, která má být delší než dva měsíce, i o tom, že byt mu bude po tuto dobu obtížně dostupný, oznámí to včas pronajímateli. Současně označí osobu, která po dobu jeho nepřítomnosti zajistí možnost vstupu do bytu v případě, kdy toho bude nezbytně zapotřebí.
Článek VIII
(1) Práva a povinnosti pronajímatele a nájemce touto smlouvou neupravené, jakož i jiné právní vztahy a skutečnosti touto smlouvou založené, se řídí příslušnými ustanoveními občanského zákoníku a dalších obecně závazných právních předpisů včetně podzákonných předpisů a dále Směrnicí města Rychvald pro uzavírání smluv o nájmech bytů v domech ve vlastnictví města Rychvald.
(2) Obsah této smlouvy lze měnit jen písemnými a číslovanými dodatky, které se stávají nedílnou součástí nájemní smlouvy a tvoří její přílohu.
(3) Spolu s podpisem této smlouvy potvrzuje nájemce převzetí Evidenčního listu. Protokol o převzetí bytu, který je nedílnou součástí této smlouvy a tvoří jeho přílohu, je sepisován a stvrzován podpisem pronajímatele a nájemce samostatně při předání bytu nájemci a následně při převzetí bytu pronajímatelem po skončení nájmu bytu dle této smlouvy.
(4) Pronajímatel a nájemce se seznámili s obsahem této smlouvy a
prohlašují, že tato je svobodným a vážným projevem jejich vůle učiněným nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek a tuto skutečnost potvrzují svými vlastnoručními podpisy.
(5) Nájemce podpisem této smlouvy prohlašuje, že souhlasí ve smyslu příslušných ustanovení zákona č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů, ve znění pozdějších předpisů, se zpracováním osobních údajů nájemce pro účely realizace, evidence a kontroly práv a povinností vyplývajících z této smlouvy.
V Rychvaldě dne
......................... ........................
za Město Rychvald nájemce
starosta ,,doplnit,,
Příloha č. 10
Město Rychvald
se sídlem Rychvald, Orlovská 678, PSČ 735 32
IČ: 002 97 615 DIČ: CZ00297615
zastoupeno starostou panem ,,doplnit,,
(dále jen jako "Pronajímatel")
a
,,doplnit,, nar. ,,doplnit,,
(dále jen jako "Nájemce")
Za účasti vedlejšího účastníka
……………………………………………………..
……………………………………………………..
uzavřeli v souladu s ust. § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, (dále jen "ObčZ") a zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, ve znění pozdějších předpisů, níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto
n á j e m n í s m l o u v u
Článek I
Pronajímatel se touto smlouvou zavazuje přenechat nájemci do užívaní byt č. , byt standard – původně byt 1. kategorie, o velikosti , v domě č.p. na ulici v Rychvaldě (dále jen "nájem bytu") včetně jeho součástí a příslušenství (dále jen "byt").
Článek II
Nedílnou součástí této nájemní smlouvy je Evidenční list, který tvoří její přílohu č. 1. V Evidenčním listu je upraven:
4. rozsah užívání bytu včetně jeho součástí a příslušenství nájemcem,
5. specifikace součástí a příslušenství bytu, včetně zařízení a vybavení
bytu,
6. výše nájemného a záloh na úhradu za plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby, které zajišťuje pronajímatel (dále jen "záloha na úhradu služeb"), nebo způsob výpočtu výše nájemného a záloh na úhradu služeb. Výše nájemného je stanovena dle platného cenového předpisu.
Článek III
(6) Nájem bytu se sjednává na dobu určitou v trvání ….. měsíců s účinností ode dne ………
(7) Nájem bytu vzniká dnem účinnosti této nájemní smlouvy.
(8) Doba nájmu se může automaticky prodloužit o dobu původně sjednané délky nájmu, to však pouze a jedině za předpokladu, že nájemce nebude
mít u pronajímatele žádná dluh vzniklý z této smlouvy či v souvislosti s touto smlouvou, či za předpokladu, že nájemce po dobu trvání nájmu neporušil žádnou jinou svou povinnost nájemce. Bude-li nájemce mít dluh u pronajímatele, či nájemce za dobu trvání nájmu porušil kteroukoliv jinou svou povinnost, nájem bytu skončí automaticky uplynutím doby nájmu.
(9) Bez ohledu na výše uvedené je pronajímatel oprávněn před uplynutím sjednané doby nájmu sdělit, a to i bez uvedení důvodu, že si nepřeje prodloužení doby nájmu. V tomto případě skončí nájem uplynutím doby nájmu.
(10) O převzetí bytu nájemcem sepíše pronajímatel Protokol o převzetí bytu. V Protokolu o převzetí bytu bude uveden stav bytu, jeho vybavení a příslušenství ke dni převzetí bytu nájemcem. Protokol o převzetí bytu opatří pronajímatel a nájemce vlastnoručními podpisy. Protokol o převzetí bytu se stane nedílnou součástí této nájemní smlouvy a je zakládán na odboru investic a správy majetku Městského úřadu v Rychvaldě.
Článek IV
(14) Nájemce a pronajímatel se dohodli, že (i) pronajímatel zajistí nájemci plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby, které jsou uvedeny v evidenčním listu dle článku II bod 3 této nájemní smlouvy, a (ii) nájemce bude hradit náklady na služby pronajímateli zálohově. Nájemce a pronajímatel dále ujednali výši jednotlivých záloh na úhradu služeb, která je uvedena v evidenčním listu dle článku II bod 3 této nájemní smlouvy.
(15) Nájemce je povinen platit pronajímateli za nájem bytu nájemné, zálohy na úhradu služeb ve výši uvedené v platném evidenčním listu a nedoplatky vyplývající z vyúčtování služeb. Nájemné je splatné měsíčně, a to vždy v měsíci, za který je předepsáno. Zálohy na úhradu služeb se platí měsíčně spolu s nájemným.
(16) Dostane-li se nájemce do prodlení s úhradou nájemného, je povinen zaplatit pronajímateli úrok dle platných obecně závazných právních předpisů ode dne následujícího po splatnosti nájemného do jeho úplného uhrazení. Dostane-li se nájemce do prodlení se zaplacením záloh na úhradu služeb nebo jejich vyúčtování, které přesahuje pět dnů ode dne splatnosti záloh, je povinen zaplatit pronajímateli poplatek z prodlení ve výši jednoho promile za každý den prodlení, nejméně 10,- Kč za každý, i započatý měsíc prodlení. Nájemce, který je v prodlení s placením nájemného nebo zálohy na úhradu služeb po dobu delší tří měsíců, se vystavuje možnosti skončení nájmu bytu výpovědí ze strany pronajímatele bez výpovědní doby.
(17) Pronajímatel a nájemce se výslovně dohodli, že pronajímatel je oprávněn každoročně zvýšit nájemné nebo úhradu za služby spojené s nájmem. Nastane-li skutečnost rozhodná pro stanovení nové výše nájemného nebo úhrad za služby, především dojde-li ke změně cenových předpisů nebo jiných okolností rozhodných pro stanovení výše nájemného nebo úhrad za služby, zavazuje se pronajímatel nájemce o důvodech zvýšení nájemného nebo úhrad za služby bez zbytečného odkladu písemně informovat.
(18) V případě, že se zvýšení nájemného a úhrad za služby vztahuje na větší okruh nájemců, pronajímatel splní povinnost dle předchozího odstavce této smlouvy, jestliže informaci o zvýšení nájemného a služeb zveřejní veřejnou vyhláškou na obecní desce pronajímatele.
(19) Jen s předchozím souhlasem pronajímatele je možné přijmout nového člena do nájemcovy domácnosti. To neplatí, jedná-li se o osobu nájemci blízkou.
(20) Nájemce je povinen oznámit pronajímateli písemně nebo ústně
v kanceláři odboru investic a správy majetku Městského úřadu v
Rychvaldě zvýšení počtu osob žijících v bytě, a to bez zbytečného odkladu poté, co změna nastala. Neučiní-li to nájemce ani do dvou měsíců poté, co změna nastala, má se za to, že závažně porušil svou povinnost a vystavuje se tak možnosti výpovědi ze strany pronajímatele.
(21) Pronajímatel požaduje, aby v nájemcově domácnosti žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny osoby mohly v bytě žít v obvyklých pohodlných a hygienicky vyhovujících podmínkách.
(22) Nájemce je povinen oznámit pronajímateli písemně a bez zbytečného odkladu změny ve jménech, příjmeních a datech narození osob žijících v bytě, lze-li mít za to, že tato změna potrvá déle než dva měsíce; dále je povinen oznámit pronajímateli uzavření manželství nebo přechod nájmu.
(23) Pronajímatel je povinen zaznamenávat změny úhrad za nájem a služby (počet osob v domácnosti apod.) v Evidenčním listu do třiceti dnů od oznámení změn nájemcem způsobem dle článku IV odst. (7) této smlouvy.
(24) Strany si dále v souladu s § 2254 obč.z. dohodly, že nájemce je povinen složit u pronajímatele peněžní jistotu ve výši až troj násobku nájemného, tj. ve výši ……………. Kč. Tuto peněžní jistotu uhradí nájemce pronajímateli nejpozději do tří dnů ode dne podpisu této smlouvy v hotovosti nebo převodem na účet pronajímatele. V případě prodlení s úhradou jistoty je pronajímatel oprávněn požadovat po nájemci uhrazení úroku z prodlení v zákonné výši. Prodlení s úhradou platby o dobu delší než 14 dní zakládá právo pronajímatele na výpověď z nájmu bytu.
(25) Tuto peněžní jistotu je pronajímatel kdykoliv po dobu trvání nájmu oprávněn použít (čerpat) na úhradu nezaplaceného nájemného, úhrad za služby poskytované v souvislosti s nájmem, úhradu pohledávek z titulu náhrady škody způsobené na předmětu nájmu či jeho vybavení, za níž odpovídá nájemce, případně na úhradu úroků z prodlení či jiných sankcí sjednaných v této smlouvě, na něž pronajímateli dle této smlouvy vznikne nárok, jakož i jiných závazků nájemci vzniklých v souvislosti s nájmem dle této smlouvy. Nájemce dává podpisem této smlouvy výslovný souhlas k čerpání peněžní jistoty pronajímateli v těchto případech případně k započtení takových pohledávek proti pohledávce na vrácení peněžní jistoty při skončení nájmu. Pronajímatel se zavazuje, že po skončení nájmu bytu vrátí nájemci výše uvedenou peněžní jistotu, pokud nedojde k jejímu vyčerpání z důvodů uvedených výše v tomto odstavci, případně bude nájemci vyplacen příslušný zůstatek peněžní jistoty po započtení dle tohoto odstavce. Pronajímatel je povinen peněžní jistotu vyúčtovat nejpozději do tří měsíců po ukončení nájmu bytu a předání vyklizeného předmětu nájmu pronajímateli a současně po vyúčtování dodavatelů příslušných energií; lhůta tří měsíců dle předchozí věty začne běžet vždy nejpozději od okamžiku, který nastane později.
(26) Pokud po dobu trvání nájmu klesne výše jistoty pod hodnotu uvedenou v čl. IV. odst. 11 této Smlouvy, je nájemce povinen pronajímateli uhradit příslušný rozdíl, a to nejpozději do sedmi dnů ode dne, kdy k tomu byl vyzván pronajímatelem. V případě prodlení s doplněním jistoty je pronajímatel oprávněn požadovat po nájemci uhrazení úroku z prodlení v zákonné výši. Prodlení s úhradou platby o dobu delší než
14 dní zakládá právo pronajímatele na výpověď z nájmu bytu.
Článek V
(7) Pronajímatel je povinen rozúčtovat a vyúčtovat nájemci zálohy na úhradu služeb. Zúčtovacím obdobím je kalendářní rok.
(8) Celkové náklady na poskytování služeb budou rozúčtovány v souladu
s ust. § 5 odst. 2 a ust. § 6 odst. 2 zákona č. 67/2013 Sb., ve znění pozdějších předpisů.
(9) Skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje pronajímatel nájemci vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí nájemci nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období. Nedoplatky, které z takto provedeného vyúčtování vyplynou, se nájemce zavazuje zaplatit do tří měsíců od doručení vyúčtování, nejpozději však do data splatnosti uvedeného ve vyúčtování.
(10) Nejpozději do čtyř měsíců po skončení zúčtovacího období je nájemce oprávněn písemně požádat pronajímatele o nahlédnutí do dokladů týkajících se účtovaných nákladů a do vyúčtování nákladů na poskytnuté služby za minulý kalendářní rok, jakož i pořídit si z vyúčtování výpisy, opisy nebo kopie na vlastní náklad.
(11) Nájemce je oprávněn pronajímateli písemně předložit námitky ke způsobu a obsahu vyúčtování, a to neprodleně, nejpozději však do 30 dnů ode dne doručení vyúčtování, popřípadě ode dne doložení dokladů podle předchozího odstavce této nájemní smlouvy.
(12) Dostane-li se nájemce do prodlení se zaplacením nedoplatku na vyúčtování, užije se ust. článku IV odst. (3) věta druhá a třetí této nájemní smlouvy obdobně.
Článek VI
(7) Nájem bytu skončí:
d) písemnou dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem,
e) písemnou výpovědí pronajímatele z důvodů dle ust. § 2288 odst.
1 a 2 ObčZ s výpovědní dobou nebo z důvodu dle ust. § 2291 odst. 1 ObčZ a dále z důvodu, který ObčZ výslovně stanoví, bez výpovědní doby,
f) písemnou výpovědí nájemce s výpovědní dobou.
(8) Byl-li nájem bytu pronajímatelem či nájemcem vypovězen s výpovědní dobou, činí výpovědní doba tři měsíce a běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co výpověď došla druhé straně. Uplynutím uvedené doby nájem bytu skončí.
(9) Byl-li nájem bytu pronajímatelem vypovězen bez výpovědní doby, skončí nájem bytu dnem, kdy byla výpověď doručena nájemci. Pronajímatel je oprávněn požadovat, aby mu nájemce byt odevzdal bez zbytečného odkladu po doručení výpovědi, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu.
(10) Nájemce se zavazuje, že v den, kdy nájem končí, vyklizený byt odevzdá pronajímateli ve stavu odpovídajícím stavu bytu v době jeho předání nájemci, jak je zaznamenáno v Evidenčním listu a Protokolu o převzetí bytu, a s přihlédnutím k běžnému opotřebení. Byt je odevzdán, obdrží- li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. O převzetí bytu pronajímatel provede zápis do Protokolu o převzetí bytu, který pronajímatel a nájemce opatří vlastnoručními podpisy.
(11) Pokračuje-li nájemce v užívání bytu po dobu alespoň tří měsíců po dni, kdy měl nájem bytu skončit, a pronajímatel jej písemně nevyzve, aby byt opustil, tak platí, že pronajímatel a nájemce se výslovně dohodli, že nájem bytu se neobnovuje.
(12) Pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá.
Článek VII
(14) Pronajímatel je povinen předat nájemci byt ve stavu způsobilém k nastěhování a obývání a zajistit nájemci plný a nerušený výkon práv vyplývajících z nájmu bytu.
(15) Nájemce je povinen hradit běžnou údržbu a drobné opravy v bytě související s jeho užíváním. Stejně tak je nájemce povinen odstranit závady a poškození, která v domě způsobil sám nebo je způsobili ti, kdo s ním bydlí. Nepostará-li se nájemce o včasné provedení drobných oprav a běžnou údržbu bytu nebo neodstraní-li závady a poškození v domě způsobené jím nebo osobami, kteří s nájemcem bydlí, má pronajímatel právo tak učinit po předchozím upozornění na náklady nájemce.
(16) Pronajímatel a nájemce se dohodli, že drobnými opravami v bytě souvisejícími s jeho užíváním, které hradí nájemce, se rozumí opravy bytu a jeho vnitřního vybavení, pokud je toto vybavení součástí bytu a je ve vlastnictví pronajímatele, a to zejména, ne však výlučně,
a) opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt,
b) opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí a výměny zámků, kování, klik, rolet a žaluzií,
c) výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení, zejména vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, domácích telefonů, zásuvek rozvodů datových sítí, signálů analogového i digitálního televizního vysílání a výměny zdrojů světla v osvětlovacích tělesech,
d) výměny uzavíracích ventilů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro byt,
e) opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapačů tuku,
f) opravy indikátorů vytápění a opravy a certifikace bytových vodoměrů teplé a studené vody,
g) opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek dřezů, splachovačů,
h) opravy kuchyňských sporáků, pečících trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní.
i) opravy kamen na tuhá paliva, plyn a elektřinu, kotlů etážového topení na pevná, kapalná a plynná paliva, včetně uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení;
drobnými opravami, které hradí nájemce, se dále rozumí veškeré další opravy bytu a jeho vybavení a výměny součástí jednotlivých předmětů tohoto vybavení, které nejsou v tomto odstavci výslovně uvedeny, jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 1.000,- Kč (Slovy: Jedentisíc korun českých) bez DPH. V případě, že náklad na opravu přesáhne částku ve výši 1.000 Kč bez DPH, podílí se nájemce na nákladech touto částkou.
(17) Pronajímatel a nájemce se dohodli, že náklady na běžnou údržbu bytu jsou náklady na udržování a čištění bytu, které se provádějí obvykle při delším užívání bytu, a to zejména
a) pravidelné prohlídky a čištění předmětů uvedených v předchozím
odstavci pod písm. g) až i),
b) malování včetně opravy omítek, tapetování,
c) čištění podlah včetně podlahových krytin, obkladů stěn, čištění zanesených odpadů až ke svislým rozvodům,
d) vnitřní nátěry.
(18) Nájemce je povinen na poškození v bytě nebo na vadu, které je třeba bez prodlení odstranit, upozornit pronajímatele ihned. Jinou vadu nebo poškození, které brání obvyklému bydlení, oznámí nájemce pronajímateli bez zbytečného odkladu. Nájemce je povinen umožnit provedení oprav. Nesplněním těchto povinností odpovídá nájemce za škodu, která tím pronajímateli vznikla.
(19) Pronajímatel je povinen odstranit poškození nebo vadu v přiměřené době poté, co mu nájemce poškození nebo vadu oznámil. Neodstraní-li pronajímatel bez zbytečného odkladu a řádně podstatné poškození nebo podstatnou vadu, kterou mu nájemce oznámil bez zbytečného odkladu
poté, co je měl a mohl při řádné péči zjistit, může poškození nebo vadu odstranit nájemce a žádat po pronajímateli náhradu odůvodněných nákladů.
(20) Nájemce je povinen strpět úpravu bytu, popřípadě jeho přestavbu nebo jinou změnu, jen (i) nesníží-li hodnotu bydlení a lze-li ji provést bez většího nepohodlí pro nájemce, (ii) provádí-li ji pronajímatel na příkaz orgánu veřejné moci, nebo (iii) hrozí-li přímo zvlášť závažná újma. V ostatních případech lze změnu provést jen se souhlasem nájemce.
(21) Nájemce nesmí v bytě provést úpravu, přestavbu nebo jinou změnu bez souhlasu pronajímatele, a to ani na svůj náklad. Pokud nájemce tento zákaz poruší, je povinen na výzvu pronajímatele bez zbytečného odkladu změnu odstranit. Neuvede-li nájemce na výzvu pronajímatele byt do původního stavu, může pronajímatel nájem vypovědět bez výpovědní doby.
(22) Nájemce je oprávněn užívat byt, společné prostory a zařízení domu, jakož i požívat plnění, jejichž poskytování je s užíváním bytu spojeno. Zároveň je nájemce povinen užívat byt, společné prostory a zařízení domu řádně v souladu s touto smlouvou a řádně požívat plnění, jejichž poskytování je s užíváním bytu spojeno.
(23) Nájemce je povinen se při výkonu svých práv vyplývajících z nájmu bytu chovat tak, aby tím nebránil, neomezoval či nerušil výkon práv ostatních nájemců. Nájemce je povinen dodržovat pravidla obvyklá pro chování v domě a rozumné pokyny pronajímatele pro zachování náležitého pořádku obvyklého podle místních poměrů, zejména uklízet chodníky před domem bez ohledu na roční období, tj. včetně odstraňování sněhu a náledí na přístupové cestě k domu.
(24) Nájemce nesmí přenechat byt do podnájmu třetí osobě bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Porušení této povinnosti je důvodem k výpovědi z nájmu bytu ze strany pronajímatele.
(25) Nájemce je povinen po předchozí písemné výzvě umožnit pronajímateli nebo jím pověřené osobě přístup do bytu za účelem provedení potřebné opravy nebo údržby bytu, jakož to i za účelem instalace a údržby zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody a odpočet naměřených hodnot a umožnit přístup k dalším technickým zařízením, která jsou součástí bytu a patří pronajímateli. Stejně tak je nájemce povinen umožnit pronajímateli výkon kontroly, zda je byt užíván řádným způsobem. Předchozí oznámení se nevyžaduje, je-li to nezbytné k zabránění škody nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení.
(26) Jestliže nájemce předem ví o své nepřítomnosti v bytě, která má být delší než dva měsíce, i o tom, že byt mu bude po tuto dobu obtížně dostupný, oznámí to včas pronajímateli. Současně označí osobu, která po dobu jeho nepřítomnosti zajistí možnost vstupu do bytu v případě, kdy toho bude nezbytně zapotřebí.
VIII.
(1) Vedlejší účastník v souladu s ustanovením § 2018 Občanského zákoníku prohlašuje a podpisem této smlouvy výslovně potvrzuje a vůči Pronajímateli se zavazuje, že pronajímatele uspokojí, jestliže nájemce pronajímateli neuhradí řádně a včas svůj dluh z této nájemní smlouvy či kteroukoliv jeho část. Pronajímatel ručitelské= prohlášení vedlejšího účastníka přijímá.
(2) Ručitelský závazek vedlejšího účastníka se vztahuje na kterýkoliv dluh, který nájemci vznikne na základě této smlouvy, tj. zejména, nikoliv však pouze, dluh na nájemném, na úhradách za služby spojené s užíváním bytu, na nedoplatcích z vyúčtování, na úhradě jistoty či její kterékoliv části, povinnost k náhradě škody způsobené pronajímateli nájemcem při užívání bytu apod.
(3) Ručitel je povinen uhradit za dlužníka dluh v plné výši vyčíslené pronajímatelem, a to včetně veškerého příslušenství a dalších součástí dluhu, jakož i sankcí spojených se vznikem prodlení k úhradě dluhu.
Článek IX
(6) Práva a povinnosti pronajímatele a nájemce touto smlouvou neupravené, jakož i jiné právní vztahy a skutečnosti touto smlouvou založené, se řídí příslušnými ustanoveními občanského zákoníku a dalších obecně závazných právních předpisů včetně podzákonných předpisů a dále Směrnicí města Rychvald pro uzavírání smluv o nájmech bytů v domech ve vlastnictví města Rychvald.
(7) Obsah této smlouvy lze měnit jen písemnými a číslovanými dodatky, které se stávají nedílnou součástí nájemní smlouvy a tvoří její přílohu.
(8) Spolu s podpisem této smlouvy potvrzuje nájemce převzetí Evidenčního listu. Protokol o převzetí bytu, který je nedílnou součástí této smlouvy a tvoří jeho přílohu, je sepisován a stvrzován podpisem pronajímatele a nájemce samostatně při předání bytu nájemci a následně při převzetí bytu pronajímatelem po skončení nájmu bytu dle této smlouvy.
(9) Pronajímatel a nájemce se seznámili s obsahem této smlouvy a prohlašují, že tato je svobodným a vážným projevem jejich vůle učiněným nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek a tuto skutečnost potvrzují svými vlastnoručními podpisy.
(10) Nájemce podpisem této smlouvy prohlašuje, že souhlasí ve smyslu příslušných ustanovení zákona č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů, ve znění pozdějších předpisů, se zpracováním osobních údajů nájemce pro účely realizace, evidence a kontroly práv a povinností vyplývajících z této smlouvy.
V Rychvaldě dne
......................... ........................
za Město Rychvald nájemce
starosta ,,doplnit,,