SMLOUVA O NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR

vtk výroby, v.v.i. j R£Q g

SMLOUVA O NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR

VÝZKUMNÝ ÚSTAV ŽIVOČIŠNÉ VÝROBY, v.v.i.

se sídlem Xxxxxxxxxx 000, 000 00 Xxxxx Xxxxxxxxx

IČ: 00027014

registrován v rejstříku v.v.i. XXXX, sp. zn. 17 023/2006-34/VÚŽV zastoupen, tel.:, e-mail:

(dále jen “pronajímatel”) na straně jedné

a

Xxxxxxxxx, s. r. o.

se sídlem Xxxxxxxxx xxxxxxx 0000/00x, 000 00 Xxxxx 0 Xxxx Xxxxx IČ: 25133331

zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze oddíl C, vložka 52465

zastoupená

kontakt: tel.: , e-mail:

(dále jen „nájemce“) na straně druhé

uzavírají podle zákona č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, v platném znění, tuto smlouvu o nájmu nebytových prostor (dále jen „smlouva“):

Článek I.

1. Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem nebytových prostor, skladu nacházejícího se na pozemku pare. č. 20 v katastrálním území Uhříněves, v 1. NP objektu s č. p. 686 jiná stavba na adrese Xxxxxxxxxx 000/000, Xxxxx 00 - Xxxxxxxxx o výměře 116 m² sestávající se z jedné místnosti v pravé části objektu se samostatným vstupem (dále jen „nebytové prostory“).

2. Pronajímatel přenechává nájemci výše uvedené nebytové prostory do nájmu za podmínek uvedených v této smlouvě.

3. Nebytové prostory budou užívány nájemcem pouze k následujícímu účelu:

• skladování matrací, postelí a souvisejícího sortimentu

Článek II

1. Nebytové prostory pronajímatel přenechává nájemci k užívání na dobu určitou, a to od

1. 5. 2012 do 30. 4. 2013. Smluvní strany se dohodly, že tato smlouva se automaticky prodlužuje o dalších 12 měsíců za předpokladu, že nájemce plní veškeré své povinnosti stanovené v této smlouvě, a že minimálně jeden měsíc před ukončením této smlouvy vyrozumí písemně pronajímatele o prodloužení této smlouvy.

2. Nebytové prostory budou předány při podpisu této smlouvy; předání předmětných prostor obě strany stvrzují podpisem této smlouvy. Při předání a převzetí nebytových prostor bude smluvními stranami sepsán předávací protokol o stavu vybavení nebytových prostor

včetně odečtu měřitelných médií a počtu klíčů, které byly předány, s uvedením zámků, resp. dveří, ke kterým přísluší, popř. dalších skutečností, na kterých se smluvní strany dohodnou při aktu předání.

Článek III.

1. Pronajímatel a nájemce se dohodli na smluvním nájemném za užívání nebytových prostor ve výši 9.000,- Kč (slovy: devět tisíc korun českých) měsíčně. V nájemném nejsou zahrnuty poplatky za služby spojené s užíváním nebytových prostor. Pronajímatel poskytne nájemci dodávku elektrické energie. Záloha za služby spojené s užíváním nebytových prostor bude hrazena měsíčně spolu s nájemným paušální zálohovou platbou (dále jen “záloha za služby”) ve výši 500,- Kč. Skutečné náklady za služby budou pronajímatelem vyúčtovány 1x ročně. Případné přeplatky či nedoplatky z uvedených vyúčtování si účastníci této smlouvy vzájemně uhradí nejpozději do třiceti (30) dnů ode dne doručení vyúčtování. Cena za dodávku elektrické energie bude stanovena odpočtem elektroměru, podle cen, které budou pronajímateli účtovány dodavatelem tohoto média, kterým je Pražská energetická, a.s. Smluvní strany sjednávají, že nájemce se zavazuje hradit pronajímateli úhradu podílu nákladů spojených s provozem, revizemi a údržbou odběrného zařízení, a to v částce rovnající se 50 % z celkové ceny odebrané elektřiny nájemcem za kalendářní rok. Celková cena za dodávku elektřiny a podíl na nákladech spojených s dodávkou elektřiny nesmí překročit cenu, za kterou poskytuje Pražská energetika, a.s. dodávku elektřiny v kategorii podnikatel.

2. Nájemce se zavazuje hradit nájemné a zálohy za služby na účet pronajímatele uvedený v záhlaví této smlouvy, a to vždy nejpozději do 25. dne kalendářního měsíce předcházejícího, za který se nájemné a záloha za služby platí.

3. Při podpisu této smlouvy uhradí nájemce nájemné za období od 1. 5. 2012 do 31. 5. 2012, t.j. 9.000,- Kč, dále zálohovou platbu za služby za stejné období ve výši 500,- Kč, celkem tedy 9.500,- Kč, variabilní symbol VS 84196, v hotovosti do pokladny pronajímatele. Kauci ve výši 9.500,- Kč uhradí nájemce ve prospěch pronajímatele v hotovosti při podpisu této smlouvy, rovněž do pokladny pronajímatele. Tato kauce bude uživateli po skončení užívání vrácena poté, co předávající obdrží vyúčtování veškerých plateb spojených s předmětem užívání, nebo bude použita na nedoplatky či náhradu škod, pokud během smluvního vztahu ze strany uživatele vzniknou a nebudou vyrovnány. V případě čerpání kauce během platnosti smlouvy je uživatel povinen dorovnat částku kauce do původního stavu, a to ve lhůtě deseti dnů ode dne převzetí písemného oznámení předávajícího o čerpání kauce. V opačném případě se má zato, že uživatel porušuje povinnosti dané mu touto smlouvou a předávající je oprávněn od této smlouvy odstoupit.

Článek IV.

1. Pronajímatel se zavazuje přenechat nebytové prostory nájemci ve stavu způsobilém k řádnému užívání dle této smlouvy a zajistit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním nebytových prostor po dobu trvání této smlouvy. Pronajímatel si ponechá jednu sadu klíčů pro případ nenadálé události.

2. Pronajímatel neodpovídá za jakékoliv škody na majetku nájemce vneseného do nebytových prostor a není povinen uzavírat v tomto smyslu žádné pojistné smlouvy.

3. Pronajímatel je oprávněn ve vhodnou denní dobu a po předběžném oznámení, nejvýše však jedenkrát měsíčně, nebytové prostory prohlédnout, aby zjistil, jak nájemce nebytové prostory udržuje, užívá, jakož i jejich technický stav a stav jejich vybavení. Nájemce je povinen tuto prohlídku pronajímateli či jím pověřené osobě umožnit. V případě havárie či neodkladné potřeby provedení oprav v nebytových prostorech je pronajímatel či jím pověřená osoba oprávněna vstoupit do nebytových prostor i bez souhlasu nájemce. O takto provedeném vstupu je pronajímatel povinen nájemce vyrozumět, a to včetně důvodů, které jej k tomu vedly.

Článek V.

1. Nájemce se zavazuje:

• platit řádně a včas částky dohodnuté v článku III. této smlouvy a pečovat o nebytové prostory a jejich vybavení tak, aby na něm nevznikla škoda a užívat nebytové prostory a jejich vybavení pouze k účelu dohodnutému v této smlouvě,

• oznámit pronajímateli potřebu oprav (mimo oprav běžných), které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto oprav, v opačném případě odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla, v případě vzniku pojistné události ihned informovat pronajímatele,

• odstranit veškeré vady a poškození, které způsobil v nebytových prostorech,

• hradit a zajišťovat v nebytových prostorech běžnou údržbu, úklid a drobné opravy v rozsahu stanoveném analogicky jako pro nájemce bytů nařízením vlády č. 258/1995 Sb., v platném znění, a to i na zařízení a vybavení, které převezme od pronajímatele, jejichž specifikace bude uvedena v Předávacím protokolu uzavřeném dle článku I. odst. 2 této smlouvy, příp. v této smlouvě,

• nechovat v nebytových prostorech žádné domácí či jakékoliv jiné zvíře ani do nebytových prostor nevnášet ani v nich nepřechovávat okolí nebezpečné, otravné či bojové látky nebo zbraně,

• dodržovat veškerá protipožární, bezpečnostní, ekologické a hygienické předpisy a normy pro provoz nemovitostí a jejich příslušenství, včetně topných systémů,

• zdržet se jakýchkoliv jednání, která by rušila nebo mohla ohrozit výkon ostatních užívacích a nájemních práv v objektu, v němž se nachází nebytové prostory,

• jeden měsíc před koncem této nájemní smlouvy na vyzvání umožnit pronajímateli prohlídky s dalším zájemcem o podnájem nebytových prostor. Tato podmínka je závazná pouze v případě, že nebude prodloužena tato smlouva s nájemcem.

2. Změny v nebytových prostorech včetně změn vnitřního vybavení, které patří pronajímateli, je nájemce oprávněn provádět pouze po předchozím písemném souhlasu pronajímatele. Písemného souhlasu pronajímatele je třeba rovněž pro umístění jakékoliv reklamy či informačního zařízení.

3. Nájemce může přenechat nebytové prostory nebo jejich část do podnájmu jiné osobě jen na základě předchozího písemného souhlasu pronajímatele.

4. Nájemce odpovídá za činnosti provozované v nebytových prostorech a je povinen je označit dle platné legislativy.

5. Nájemce odpovídá za vybavení nebytových prostor prostředky požární ochrany, za revize elektrospotřebičů umístěných v nebytových prostorech a za proškolení v oblasti bezpečnosti a ochrany zdraví při práci a v požární ochraně.

Článek VI.

1. Nájem nebytových prostor zanikne uplynutím doby, dohodou smluvních stran nebo písemnou výpovědí.

2. Pronajímatel i nájemce mohou ukončit tuto smlouvu písemnou výpovědí z důvodů uvedených v § 9 odst. 2 a 3 zák. č. 116/1990 Sb., v platném znění. Výpověď musí být písemná a zaslaná druhé straně. Výpovědní doba činí třicet (30) dnů a začne běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi.

3. Smluvní strany si zasílají písemná oznámení na posledně uvedenou adresu. Písemnost je doručena, jakmile ji druhá strana převezme. Právní účinky doručení písemnosti má i odmítnutí zásilky. Doporučené zásilky nebo zásilky určené do vlastních rukou adresáta se považují za doručené třetím dnem po jejich předání držiteli poštovní licence.

v -'-umný ústí?'ačišné výroby, v.v.L
;j, Melst«i 815

Článek VII.

1. V případě ukončení nájemního vztahu dle této smlouvy je nájemce povinen bez odkladu nebytové prostory vyklidit a předat zpět pronajímateli ve stavu odpovídajícímu běžnému opotřebení. Škody způsobené nájemcem na nebytových prostorech a na zařízení a vybavení nebytových prostor, je nájemce povinen uhradit nebo odstranit na své náklady nejpozději v den předání nebytových prostor pronajímateli.

2. Pro případ, že nájemce nevyklidí nebytové prostory následující den po skončení nájemního poměru, pak se smluvní strany dohodly na tom, že nájemce uhradí pronajímateli smluvní pokutu ve výši 500,- Kč za každý i započatý den prodlení s vyklizením nebytových prostor.

3. Pro případ, že nájemce nevyklidí nebytové prostory následující den po skončení nájemního poměru, uděluje nájemce pronajímateli přímo touto smlouvou plnou moc k tomu, aby do nebytových prostor vstoupil a na náklady a nebezpečí nájemce nebytové prostory vyklidil a nechal vyklidit věci, které patří nájemci nebo jiným osobám a aby tyto věci uskladnil nebo nechal uskladnit na náklady a nebezpečí nájemce.

Článek Vlil.

Smluvní strany se dohodly na tom, že platby, uvedené v čl. III. budou každoročně pronajímatelem jednostranně na základě písemného oznámení zvyšovány o procento, odpovídající kladnému procentu meziroční inflace, vyhlášené Českým statistickým úřadem za předchozí kalendářní rok, a to vždy s účinností od prvního dne měsíce následujícího po měsíci, v němž bude takové vyhlášení oficiálně učiněno.

Článek IX.

1. Práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy, i ty které nejsou uvedeny přímo v této smlouvě, se řídí občanským zákoníkem a zákonem č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve znění pozdějších předpisů.

2. Nájemce potvrzuje, že si nebytové prostory dle této nájemní smlouvy prohlédl a shledal je ve stavu způsobilém k řádnému užívání podle této smlouvy.

3. Tuto smlouvu lze měnit nebo doplňovat pouze na základě dohody obou smluvních stran, a to formou číslovaných písemných dodatků. Tato smlouva se vyhotovuje ve dvou stejnopisech s platností originálu. Každá smluvní strana obdrží jeden stejnopis této smlouvy.

4. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva byla uzavřena svobodně a vážně, že je stranám této smlouvy srozumitelná a že jsou si vědomy právních důsledků z této smlouvy plynoucích. Na důkaz toho připojují své podpisy.

Tato nájemní smlouva byla schválená dozorci radou pronajimatele podle § 19 odst.1 písm. b) bod 7 zák. č. 341/2005 Sb., o veřejných výzkumných institucích, v platném znění

5. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu a účinnosti dnem 1.5. 2012.

V Praze dne

Strana 1 (celkem 4)