Smlouva o zřízení služebností, věcného předkupního práva a o narovnání (průjezd Veverkova 10, 2019)
Smlouva o zřízení služebností, věcného předkupního práva a o narovnání
(průjezd Veverkova 10, 2019)
Smlouva o zřízení služebností,
věcného předkupního práva
a o narovnání
uzavřená dne 24.10.2019
mezi
spoluvlastníky domu č. p. 1418 v k. ú. Holešovice
a
městskou částí Praha 7
Bytové družstvo Veverkova 10, IČO: 264 93 764, sídlem ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇/▇▇, ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇, 170 00 Praha 7, zapsané v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze pod sp. zn. Dr 5238, zastoupené panem ▇▇▇. ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇, předsedou představenstva a paní ▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇, místopředsedkyní představenstva,
manželé pan ▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇, nar. 1983, a ▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇, nar. 1986, oba bytem Praha 7,
▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇, nar. 1945, bytem Praha 4,
paní ▇▇▇▇. ▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇, nar. 1952, bytem Praha 6,
▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇, nar. 1964, bytem Praha 7,
▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇, nar. 1942, bytem Praha 7,
▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇, nar. 1995, bytem Praha 7,
▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇, nar. 1943, bytem Praha 7,
paní PhDr. ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇, nar. 1953, bytem Praha 7,
pan ▇▇▇. ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇, MSc., PhD., nar. 1973, bytem Praha 8,
▇▇▇ ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇, nar. 1967, bytem Úštěk,
▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇, nar. 1952, bytem Praha 7,
▇▇▇ ▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇, nar. 1975, bytem Praha 7,
paní ▇▇▇. ▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇, nar. 1981, bytem Praha 7,
manželé pan ▇▇▇. ▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇, nar. 1953, a paní Mgr. ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇, nar. 1955, oba bytem Praha 5,
▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇, nar. 1946, bytem Praha 7,
▇▇▇ ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇, nar. 1993, bytem Praha 7,
paní ▇▇. ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇, nar. 1988, bytem Praha 7,
▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇, nar. 1971, bytem Praha 7,
pan ▇▇▇. ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇, nar. 1981, bytem Praha 7,
▇▇▇ ▇▇▇ ▇▇▇▇, nar. 1945, bytem Praha 6,
▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇, nar. 1949, bytem Praha 7,
paní MgA. ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇, nar. 1984, bytem Praha 7,
manželé pan prof. akad. arch. ▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇, nar. 1950, a paní ▇▇▇▇. ▇▇▇▇. ▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇, ▇▇▇., 1953, oba bytem Praha 7,
▇▇▇▇ ▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇, nar.1944, bytem Praha 7,
▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇, nar. 1950, bytem Praha 7,
▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇, nar. 1929, bytem Praha 7,
pan ▇▇▇. ▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇, nar. 1955, bytem Praha 7,
▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇, nar. 1993, bytem Praha 7,
paní PhDr. ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇, Ph.D., nar. 1979, bytem Praha 7,
manželé pan ▇▇▇. ▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇, nar. 1950, a ▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇, nar. 1952, oba bytem Praha 7,
▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇, nar. 1978, bytem Praha 6,
a manželé pan ▇▇▇. RNDr. ▇▇▇. ▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇, ▇▇▇., nar. 1961, a paní ▇▇▇. ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇, ▇▇▇., nar. 1962, oba bytem Praha 7
(dále společně také jen „spoluvlastníci“)
na straně jedné
a
městská část Praha 7
IČO: 000 63 754
sídlem úřadu nábř. Kpt. ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇/▇, ▇▇▇ ▇▇ ▇▇▇▇▇ ▇
kterou zastupuje ▇▇▇. ▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇, starosta
(dále jen „městská část“)
na straně druhé
(spoluvlastníci a městská část společně dále také jen „smluvní strany“)
uzavírají dnešního dne
podle § 1257 a násl., § 2144 a násl. a § 1903 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění,
tuto smlouvu o zřízení služebností, věcného předkupního práva a o narovnání
(dále jen „smlouva“):
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva je uzavřená na základě rozhodnutí Zastupitelstva MČ Praha 7, č. usnesení 0090/18-Z ze dne 03.09.2018 a 0106/19-Z ze dne 07.10.2019
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
I.
Prohlášení smluvních stran
1. Spoluvlastníci prohlašují, že jsou jako vlastníci jednotek vymezených podle zákona o vlastnictví bytů v budově č. p. 1418 v katastrálním území Holešovice, a to:
Bytové družstvo Veverkova 10 jako vlastník jednotek č. 1418/1, 1418/2, 1418/3, 1418/4, 1418/5, 1418/6, zapsaných na listu vlastnictví č. 11523, s jejichž vlastnictvím je spojen spoluvlastnický podíl na společných částech domu a na zastavěném pozemku v celkové výši id. 13099/139895;
manželé pan ▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇ a ▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇ jako vlastníci ve společném jmění manželů jednotky č. 1418/201, zapsané na listu vlastnictví č. 12562, s jejímž vlastnictvím je spojen spoluvlastnický podíl na společných částech domu a na zastavěném pozemku ve výši id. 1051/27979;
▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇ jako vlastník jednotky č. 1418/802, zapsané na listu vlastnictví č. 12301, s jejímž vlastnictvím je spojen spoluvlastnický podíl na společných částech domu a na zastavěném pozemku ve výši id. 3149/139895;
paní ▇▇▇▇. ▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ jako vlastník jednotky č. 1418/603, zapsané na listu vlastnictví č. 12314, s jejímž vlastnictvím je spojen spoluvlastnický podíl na společných částech domu a na zastavěném pozemku ve výši id. 2609/139895;
▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇ jako vlastník jednotky č. 1418/702, zapsané na listu vlastnictví č. 12299, s jejímž vlastnictvím je spojen spoluvlastnický podíl na společných částech domu a na zastavěném pozemku ve výši id. 838/27979;
▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇ jako vlastník jednotky č. 1418/703, zapsané na listu vlastnictví č. 12059, s jejímž vlastnictvím je spojen spoluvlastnický podíl na společných částech domu a na zastavěném pozemku ve výši id. 423/27979;
▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ jako vlastník jednotky č. 1418/704, zapsané na listu vlastnictví č. 12313, s jejímž vlastnictvím je spojen spoluvlastnický podíl na společných částech domu a na zastavěném pozemku ve výši id. 2092/139895;
▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇ jako vlastník jednotky č. 1418/605, zapsané na listu vlastnictví č. 12297, s jejímž vlastnictvím je spojen spoluvlastnický podíl na společných částech domu a na zastavěném pozemku ve výši id. 2377/139895;
paní PhDr. ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ a paní ▇▇. ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇ jako podíloví spoluvlastníci, každý v podílu id. 1/2, jednotky č. 1418/302, zapsané na listu vlastnictví č. 12061, s jejímž vlastnictvím je spojen spoluvlastnický podíl na společných částech domu a na zastavěném pozemku ve výši id. 5382/139895;
pan ▇▇▇. ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇, MSc., PhD. jako vlastník jednotky č. 1418/705, zapsané na listu vlastnictví č. 12300, s jejímž vlastnictvím je spojen spoluvlastnický podíl na společných částech domu a na zastavěném pozemku ve výši id. 2823/139895;
▇▇▇ ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇ jako vlastník jednotek č. 1418/501 a 1418/701, zapsaných na listu vlastnictví č. 12298, s jejichž vlastnictvím je spojen spoluvlastnický podíl na společných částech domu a na zastavěném pozemku v celkové výši id. 2207/19985;
▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇ jako vlastník jednotky č. 1418/205, zapsané na listu vlastnictví č. 12438, s jejímž vlastnictvím je spojen spoluvlastnický podíl na společných částech domu a na zastavěném pozemku ve výši id. 2718/139895;
▇▇▇ ▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇ a paní ▇▇▇. ▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇ jako spoluvlastníci jednotky č. 1418/403, zapsané na listu vlastnictví č. 12419, s jejímž vlastnictvím je spojen spoluvlastnický podíl na společných částech domu a na zastavěném pozemku ve výši id. 5613/139895;
manželé pan ▇▇▇. ▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇ a paní Mgr. ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇ jako vlastníci ve společném jmění manželů jednotky č. 1418/102, zapsané na listu vlastnictví č. 12289, s jejímž vlastnictvím je spojen spoluvlastnický podíl na společných částech domu a na zastavěném pozemku ve výši id. 347/19985;
▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇ jako vlastník jednotky č. 1418/503, zapsané na listu vlastnictví č. 12294, s jejímž vlastnictvím je spojen spoluvlastnický podíl na společných částech domu a na zastavěném pozemku ve výši id. 2878/139895;
▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ jako vlastník jednotky č. 1418/103, zapsané na listu vlastnictví č. 12437, s jejímž vlastnictvím je spojen spoluvlastnický podíl na společných částech domu a na zastavěném pozemku ve výši id. 2396/139895;
pan ▇▇▇. ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇ jako vlastník jednotky č. 1418/602, zapsané na listu vlastnictví č. 12570, s jejímž vlastnictvím je spojen spoluvlastnický podíl na společných částech domu a na zastavěném pozemku ve výši id. 5654/139895;
▇▇▇ ▇▇▇ ▇▇▇▇ jako vlastník jednotky č. 1418/203, zapsané na listu vlastnictví č. 12328, s jejímž vlastnictvím je spojen spoluvlastnický podíl na společných částech domu a na zastavěném pozemku ve výši id. 2658/139895;
▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ jako vlastník jednotky č. 1418/204, zapsané na listu vlastnictví č. 12291, s jejímž vlastnictvím je spojen spoluvlastnický podíl na společných částech domu a na zastavěném pozemku ve výši id. 2616/139895;
paní MgA. ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇ jako vlastník jednotky č. 1418/202, zapsané na listu vlastnictví č. 12290, s jejímž vlastnictvím je spojen spoluvlastnický podíl na společných částech domu a na zastavěném pozemku ve výši id. 5843/139895;
manželé pan prof. akad. arch. ▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇ a paní ▇▇▇▇. ▇▇▇▇. ▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇, ▇▇▇. jako vlastníci ve společném jmění manželů jednotky č. 1418/601, zapsané na listu vlastnictví č. 12440, s jejímž vlastnictvím je spojen spoluvlastnický podíl na společných částech domu a na zastavěném pozemku ve výši id. 5157/139895;
▇▇▇▇ ▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇ jako vlastník jednotky č. 1418/604, zapsané na listu vlastnictví č. 12295, s jejímž vlastnictvím je spojen spoluvlastnický podíl na společných částech domu a na zastavěném pozemku ve výši id. 2593/139895;
▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇ a ▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇ jako spoluvlastníci jednotky č. 1418/502, zapsané na listu vlastnictví č. 12293, s jejímž vlastnictvím je spojen spoluvlastnický podíl na společných částech domu a na zastavěném pozemku ve výši id. 5424/139895;
pan ▇▇▇. ▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇ jako vlastník jednotky č. 1418/101, zapsané na listu vlastnictví č. 12288, s jejímž vlastnictvím je spojen spoluvlastnický podíl na společných částech domu a na zastavěném pozemku ve výši id. 2609/139895;
▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇ a ▇▇▇ ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇ jako spoluvlastníci jednotky č. 1418/401, zapsané na listu vlastnictví č. 11523, s jejímž vlastnictvím je spojen spoluvlastnický podíl na společných částech domu a na zastavěném pozemku ve výši id. 5223/139895;
paní PhDr. ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇, Ph.D. jako vlastník jednotky č. 1418/801, zapsané na listu vlastnictví č. 12316, s jejímž vlastnictvím je spojen spoluvlastnický podíl na společných částech domu a na zastavěném pozemku ve výši id. 5024/139895;
manželé pan ▇▇▇. ▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇ a ▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ jako vlastníci ve společném jmění manželů jednotky č. 1418/402, zapsané na listu vlastnictví č. 12058, s jejímž vlastnictvím je spojen spoluvlastnický podíl na společných částech domu a na zastavěném pozemku ve výši id. 8559/139895;
▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ jako vlastník jednotky č. 1418/303, zapsané na listu vlastnictví č. 12292, s jejímž vlastnictvím je spojen spoluvlastnický podíl na společných částech domu a na zastavěném pozemku ve výši id. 2859/139895;
a manželé pan ▇▇▇. RNDr. ▇▇▇. ▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇, ▇▇▇. a paní ▇▇▇. ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ jako vlastníci ve společném jmění manželů jednotky č. 1418/301, zapsané na listu vlastnictví č. 12060, s jejímž vlastnictvím je spojen spoluvlastnický podíl na společných částech domu a na zastavěném pozemku ve výši id. 1586/19985;
podílovými spoluvlastníky pozemku parc. č. 2057/1 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 251 m² v katastrálním území Holešovice, obci Praha (dále jen „Pozemek 2057/1“) a společných částí domu – stavby č. p. 1418 (bytový dům) v katastrálním území Holešovice, obci Praha (dále jen „Dům 1418“), zapsáno na listu vlastnictví č. 3446 vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha (dále jen „katastrální úřad“).
2. Městská část prohlašuje, že má na základě Statutu hlavního města Prahy svěřeny do ve své správy některé nemovitosti, jejichž vlastníkem je podle ustanovení § 3 odst. 1 zákona č. 172/1991 Sb., o přechodu některých věcí z majetku České republiky do vlastnictví obcí, ve znění pozdějších předpisů, hlavní město Praha, sídlem ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇ ▇/▇, ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇, ▇▇▇ ▇▇ ▇▇▇▇▇ ▇. Na základě výše uvedeného tak městská část vykonává práva a povinnosti vlastníka mj. pozemku parc. č. 2057/2 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 209 m² (dále jen „Pozemek 2057/2“), a pozemku parc. č. 2057/3 (ostatní plocha) o výměře 662 m² (dále jen „Pozemek 2057/3“), jehož součástí je stavba bez čísla popisného nebo evidenčního (jiná stavba) (dále jen „Objekt garáží“), vše v katastrálním území Holešovice, obci Praha, zapsáno na listu vlastnictví č. 825 vedeném katastrálním úřadem.
3. Smluvní strany prohlašují, že mezi nimi existuje spor ohledně podmínek spojení Pozemku 2057/2 a Pozemku 2057/3 s veřejnou cestou skrze prostory Domu 1418. Městská část se dne 31. července 2015 obrátila na Obvodní soud pro Prahu 7 s návrhem na zřízení nezbytné cesty podle § 1029 a násl. občanského zákoníku. Soudní řízení je vedeno pod sp. zn. 29 C 326/2015 (dále jen „Soudní řízení“).
4. Smluvní strany prohlašují, že v návaznosti na proběhlá jednání před soudem v rámci Soudního řízení i proběhlá mimosoudní jednání mají zájem na mimosoudním řešení sporu a ukončení Soudního řízení. Smluvní strany za účelem ukončení Soudního řízení a úpravy dalších souvisejících práv a povinností uzavírají tuto smlouvu, jejímž předmětem je zřízení služebností k tíži Pozemku 2057/1 a Domu 1418 včetně ujednání o úplatě za zřízení služebností, zřízení věcného předkupního práva k Objektu garáží, omezení nakládání s Objektem garáží a narovnání dosavadních sporných práv a povinností smluvních stran a Společenství vlastníků jednotek domu Veverkova č. p. 1418, ▇▇▇▇▇ ▇, sídlem ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇/▇▇, ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇, ▇▇▇ ▇▇ ▇▇▇▇▇ 7, IČO: 034 06 938, zapsaným v rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeném Městským soudem v Praze pod sp. zn. S 15805 (dále jen „Společenství vlastníků jednotek“), jehož jsou spoluvlastníci ze zákona členy.
II.
Zřízení služebností
1. Spoluvlastníci jako povinní touto smlouvou zřizují k tíži Pozemku 2057/1 a Domu 1418 služebnost stezky a cesty spočívající v právu průchodu a průjezdu pěšky i všemi typy vozidel, včetně motorových vozidel v jakoukoli denní i noční dobu, v rozsahu vyznačeném Geometrickým plánem pro vymezení rozsahu věcného břemene k části pozemku č. 1953-16/2018 zpracovaným …………………….. dne 27. dubna 2018 a schváleným katastrálním úřadem dne 4. května 2018 pod číslem 95/2018, který je nedílnou součástí této smlouvy jako její příloha, ve prospěch každého vlastníka Pozemku 2057/2 a každého vlastníka Pozemku 2057/3, jehož součástí je Objekt garáží (dále jen „Služebnost stezky a cesty“).
2. Spoluvlastníci jako povinní touto smlouvou zřizují k tíži Pozemku 2057/1 a Domu 1418 služebnost inženýrské sítě spočívající v právu zřídit a provozovat vedení vodovodu, kanalizace, informačních/datových sítí, elektrické energie a tepelné energie (včetně plynovodu), včetně umístění souvisejících obslužných zařízení, včetně práva vstupovat na předmětnou nemovitost za účelem zřízení, oprav a údržby uvedených vedení a zařízení, v rozsahu vyznačeném Geometrickým plánem pro vyznačení věcného břemene č. 1953-16/2018, zpracovaným ………………… dne 27. dubna 2018 a schváleným katastrálním úřadem dne 4. května 2018 pod číslem 95/2018, který je nedílnou součástí této smlouvy jako její příloha, ve prospěch každého vlastníka Pozemku 2057/2 a každého vlastníka Pozemku 2057/3, jehož součástí je Objekt garáží (dále jen „Služebnost inženýrské sítě“).
3. Spoluvlastníci jako povinní se zavazují omezení vyplývající ze Služebnosti stezky a cesty a Služebnosti inženýrské sítě (dále společně také jen „Služebnosti“) strpět a zdržet se zásahů do práv vyplývajících ze Služebností oprávněným osobám. Spoluvlastníci berou na vědomí, že Služebnosti jako věcná práva budou zatěžovat rovněž jejich právní nástupce, působí vůči všem vlastníkům Pozemku 2057/1 a Domu 1418.
4. Městská část jako oprávněná přijímá práva ze Služebností a je oprávněna Služebnosti vykonávat i prostřednictvím jí určených třetích osob. Městská část jako oprávněná ze Služebností nese náklad na běžnou údržbu a opravy části Domu 1418, vymezené v geometrickém plánu, který je přílohou této smlouvy, tedy průjezdu Domu 1418 na Pozemku 2057/1 mezi veřejnou cestou a Pozemkem 2057/3 včetně jeho vjezdových vrat (dveří). V případě, že budou průjezd Domu 1418 včetně jeho vjezdových vrat (dveří) užívat také spoluvlastníci, budou na běžnou údržbu a opravy poměrně přispívat. Smluvní strany se dohodly, že budou údržbu a opravy Domu 1418 vzájemně koordinovat.
III.
Úplata za zřízení služebností
1. Smluvní strany se dohodly, že Služebnosti se zřizují za jednorázovou úplatu ve výši 850.000,- Kč (slovy: osm set padesát tisíc korun českých) (dále jen „Úplata“).
2. Městská část se zavazuje, že zaplatí Úplatu do patnácti (15) pracovních dnů ode dne, kdy kterýkoli ze spoluvlastníků předloží městské části originál výpisu z katastru nemovitostí ohledně Pozemku 2057/1 a Domu 1418, z něhož bude patrno, že k tíži Pozemku 2057/1 a Domu 1418 byla podle této smlouvy zapsána Služebnost stezky a cesty a Služebnost inženýrské sítě ve prospěch Pozemku 2057/2 a Pozemku 2057/3, a to celou částku Úplaty bezhotovostním převodem na bankovní účet Společenství vlastníků jednotek č. ú………. Spoluvlastníci podpisem této smlouvy výslovně souhlasí se zasláním celé částky Úplaty na účet Společenství vlastníků jednotek namísto jednotlivým spoluvlastníkům.
3. Zaplacením Úplaty způsobem určeným v odst. 2 výše bude s konečnou platností nahrazena spoluvlastníkům jako povinným veškerá škoda nebo újma vzniklá zřízením Služebnosti stezky a cesty nebo Služebnosti inženýrské sítě včetně náhrady za případné snížení hodnoty Pozemku 2057/1, Domu 1418 a jednotlivých jednotek vymezených v Domě 1418, náhrady za užívání služebných nemovitostí oprávněnou a každým vlastníkem Pozemku 2057/2 a každým vlastníkem Pozemku 2057/3, jehož součástí je Objekt garáží, nákladů na uzavření této smlouvy, nebo jiné škody, újmy nebo nákladů, které lze při uzavření této smlouvy předvídat. Každý ze spoluvlastníků se zavazuje, že po podpisu této smlouvy do doby připsání příslušné části Úplaty na účet podle odst. 2 výše sám nevykoná ani na jiného nepřevede nebo nepostoupí právo na náhradu škody nebo újmy vzniklé zřízením Služebností nebo jiné právo či nárok, který by vznikl v souvislosti se zřízením Služebnosti stezky a cesty nebo Služebnosti inženýrské sítě podle této smlouvy.
IV.
Zřízení předkupního práva
1. Městská část jako dlužník se zavazuje, že v případě, že bude chtít prodat Pozemek 2057/3, jehož součástí je Objekt garáží, třetí osobě jako koupěchtivému, písemně nabídne Pozemek 2057/3, jehož součástí je Objekt garáží, nejprve Bytovému družstvu Veverkova 10 jako předkupníkovi, a to za kupní cenu nabídnutou koupěchtivým a za podmínek dohodnutých s koupěchtivým. Městská část je povinna odeslat nabídku podle předchozí věty, obsahující ověřenou kopii kupní smlouvy uzavřené mezi městskou částí jako prodávajícím a koupěchtivým jako kupujícím, doporučeně s dodejkou na adresu sídla Bytového družstva Veverkova 10, zapsaného ke dni odeslání nabídky v obchodním rejstříku. Bytové družstvo Veverkova 10 je povinno městské části do třiceti (30) dnů ode dne doručení nabídky sdělit, zda má zájem předkupní právo využít, a to odesláním písemného vyjádření doporučeně s dodejkou na adresu sídla úřadu městské části, platného ke dni doručení nabídky. V případě, že Bytové družstvo Veverkova 10 projeví zájem předkupní právo využít, je povinno do třiceti (30) dnů ode dne doručení nabídky městské části složit celou kupní cenu do notářské nebo bankovní úschovy a v rámci uvedené lhůty písemně vyzvat městskou část k uzavření smlouvy o úschově, na jejímž základě se příslušný schovatel zaváže kupní cenu bezpodmínečně vydat městské části do pěti (5) pracovních dnů ode dne provedení zápisu vlastnického práva Bytového družstva Veverkova 10 k Pozemku 2057/3. V případě, že městské části nebude do třiceti (30) dnů ode dne doručení nabídky doručeno sdělení Bytového družstva Veverkova 10 o projevení zájmu předkupní právo využít a zároveň nebude městské části do třiceti (30) dnů ode dne doručení nabídky doručena výzva Bytového družstva Veverkova 10 k uzavření příslušné smlouvy o úschově spolu s dokladem, že kupní cena byla řádně a včas složena do příslušné úschovy, má se za to, že Bytové družstvo Veverkova 10 předkupní právo nevyužilo a městská část může prodat Pozemek 2057/3, jehož součástí je Objekt garáží, třetí osobě jako koupěchtivému.
2. Smluvní strany se dohodly, že předkupní právo ve prospěch Bytového družstva Veverkova 10, definované v odst. 1 tohoto článku, (dále jen „Předkupní právo“) bude zřízeno jako věcné právo, které působí i vůči dalším vlastníkům Pozemku 2057/3. Nekoupí-li Bytové družstvo Veverkova 10 Pozemek 2057/3, nabídnutý městskou částí jako dlužníkem, zůstává mu zachováno předkupní právo i vůči právnímu nástupci dlužníka (budoucímu vlastníkovi Pozemku 2057/3).
V.
Rekonstrukce a omezení užívání objektu garáží
1. Městská část prohlašuje a spoluvlastníci berou na vědomí, že Objekt garáží je na základě platného ověření existence stavby Odborem výstavby a územního rozhodování Úřadu MČ Praha 7 č.j. MČP7 037568/2012/OVT/Pok 148 Hol, ze dne 30. listopadu 2012 určen pro využití jako garáže s administrativním zázemím.
2. Městská část prohlašuje a spoluvlastníci berou na vědomí, že Objekt garáží vyžaduje stavební rekonstrukci nebo stavební úpravy s ohledem na využitelnost Objektu garáží pro potřeby a účely sledované městskou částí. Městská část prohlašuje a spoluvlastníci berou na vědomí, že preferovaným způsobem využití Objektu garáží, který bude před stavební rekonstrukcí nebo stavebními úpravami prověřen, je školské zařízení.
3. Městská část prohlašuje a spoluvlastníci berou na vědomí, že v souladu s povinností hospodárného nakládání se svěřeným majetkem hlavního města Prahy může městská část do doby stavební rekonstrukce nebo stavebních úprav Objekt garáží využívat pro stávající účely, tedy zejména pro parkování motorových vozidel. Městská část se zavazuje, že umožní spoluvlastníkům účast ve výběrových řízeních na pronájem parkovacích míst a rovněž umožní spoluvlastníkům, kteří o to ve stanovené lhůtě projeví zájem, dorovnat nabídku vítězného uchazeče o pronájem daného parkovacího místa. Pokud bude Objekt garáží užíván pro parkování motorových vozidel s vjezdy a výjezdy v období mezi 22:00 hod a 06:00 hod, městská část se zavazuje, že zajistí po konzultaci se Společenstvím vlastníků jednotek technické úpravy vrat průjezdu Domu za účelem snížení hlukové zátěže dotčených spoluvlastníků; spoluvlastníci tímto dávají městské části souhlas k provedení takového vhodného opatření.
4. Spoluvlastníci tímto souhlasí s provedením stavební rekonstrukce nebo stavebních úprav Objektu garáží za předpokladu dodržení veřejnoprávních omezení plynoucích zejména ze stavebně-právních a hygienických předpisů a za předpokladu dodržení níže uvedených smluvních omezení týkajících se užívání Objektu garáží. Městská část se zavazuje, že před podáním žádosti o vydání územního rozhodnutí nebo stavebního povolení nebo jiného opatření umožňujícího provedení stavební rekonstrukce nebo stavebních úprav Objektu garáží nejprve seznámí spoluvlastníky prostřednictvím Společenství vlastníků jednotek s projektovou dokumentací a umožní spoluvlastníkům prostřednictvím Společenství vlastníků jednotek uplatnit k projektové dokumentaci své námitky a připomínky. Spoluvlastníci se tímto zavazují, že nebudou v rámci řízení a postupů vedených příslušnými správními orgány, zejména stavebním úřadem podle stavebního zákona, ohledně stavební rekonstrukce nebo stavebních úprav Objektu garáží (a to před realizací stavby ani v jejím průběhu) vznášet žádné věcně neodůvodněné námitky či připomínky ani podávat žádné věcně neodůvodněné řádné či mimořádné opravné prostředky ani věcně neodůvodněné podněty k zahájení kontroly nebo přezkumného řízení proti stavební rekonstrukci nebo stavebním úpravám Objektu garáží, nebudou-li ze strany stavebníka porušeny veřejnoprávní předpisy nebo níže uvedená smluvní omezení týkajících se užívání Objektu garáží.
5. Městská část se zavazuje, že stavební rekonstrukcí ani stavebními úpravami Objektu garáží nenavýší stávající podlažnost Objektu garáží, tj. Objekt garáží zůstane dvoupodlažní.
6. Městská část se zavazuje, že před ani po stavební rekonstrukci nebo stavebních úpravách nebude Objekt garáží využívat, ani to neumožní jinému subjektu, pro následující účely:
herna;
casino;
noční klub;
prostor pro poskytování sexuálních služeb;
hotel;
prostor pro prodej, konzumaci či toleranci lehkých či tvrdých drog (včetně tzv. cofee-shopů);
restaurační provoz (kromě jídelny školského zařízení);
prostor pro jakoukoli činnost spojenou s hlukem či emisemi nad míru přiměřenou místním poměrům.
7. Městská část se zavazuje, že před i po stavební rekonstrukci nebo stavebních úpravách bude Objekt garáží využívat pro činnosti nezakázané dle odst. 5 tohoto článku v souladu s veřejnoprávními omezeními, zejména s ohledem na obecné předpisy ochrany proti hluku nebo vibracím.
VI.
Vklad věcných práv
1. Smluvní strany berou na vědomí, že práva odpovídající Služebnostem podle této smlouvy se nabývají vkladem do katastru nemovitostí. Podle této smlouvy lze provést vklad Služebností jako věcných břemen do katastru nemovitostí vedeného katastrálním úřadem. Podle § 21 odst. 1) obecně závazné vyhlášky hl.m. Prahy č. 55/2000 Sb., kterou se vydává Statut hlavního města Prahy, je městská část povinna před podáním návrhu na povolení vkladu do katastru nemovitostí týkajícího se svěřeného majetku předložit tento návrh s příslušnými doklady hlavnímu městu Praze k potvrzení správnosti předkládané žádosti pro katastrální úřad. Po schválení této smlouvy Zastupitelstvem městské části Praha 7 bude tato smlouva opatřena podpisem městské části a postoupena k potvrzení správnosti na Magistrát hl. m. Prahy. Po vydání potvrzení správnosti Magistrátem hl. m. Prahy, bude následně smlouva opatřena podpisem obou smluvních stran a současně s tím smluvní strany podepíší společně s touto smlouvou návrh na vklad práva odpovídající Služebnostem podle této smlouvy do příslušného katastru nemovitostí. Smluvní strany se dohodly, že podání návrhu na vklad Služebností podle této smlouvy zajistí městská část nejpozději do tří (3) pracovních dnů ode dne nabytí účinnosti této smlouvy. Správní poplatek za provedení vkladu Služebností hradí městská část.
2. Smluvní strany berou na vědomí, že Předkupní právo jako právo věcné podle této smlouvy se nabývá vkladem do katastru nemovitostí. Podle této smlouvy lze provést vklad Předkupního práva jako práva věcného do katastru nemovitostí vedeného katastrálním úřadem. Smluvní strany se dohodly, že podání návrhu na vklad Předkupního práva podle této smlouvy zajistí městská část nejpozději do tří (3) pracovních dnů ode dne nabytí účinnosti této smlouvy. Správní poplatek za provedení vkladu Předkupního práva hradí Bytové družstvo Veverkova 10.
3. Smluvní strany jsou vázány svými projevy vůle vyjádřenými v této smlouvě od jejího podpisu. V případě, že katastrální úřad řádně neprovede vklad Služebností podle této smlouvy nebo vklad Předkupního práva podle této smlouvy, nebo vyzve k doplnění podaného návrhu na povolení vkladu Služebností podle této smlouvy nebo vkladu Předkupního práva podle této smlouvy, a to z jakéhokoli důvodu, zavazují se smluvní strany k neprodlenému odstranění vad návrhu nebo příčin řádného neprovedení vkladu.
4. V případě, že bude pravomocně zamítnut návrh na vklad Služebností podle této smlouvy nebo vklad Předkupního práva podle této smlouvy, zavazují se smluvní strany k uzavření nové smlouvy o zřízení Služebnosti stezky a cesty, nové smlouvy o zřízení Služebnosti inženýrské sítě nebo nové smlouvy o zřízení Předkupního práva tak, aby bylo platně dosaženo vzniku Služebností a Předkupního práva, jak bylo dohodnuto mezi smluvními stranami touto smlouvou.
VII.
Narovnání
1. Smluvní strany se dohodly, že touto smlouvou se nahrazují práva a povinnosti mezi nimi dosud sporné nebo pochybné, které vyplývají z následujících smluv, dohod, prohlášení a jiných dokumentů, návrhů nebo jednání:
z kupní smlouvy o převodu bytového domu (Domu 1418), smlouvy o zřízení předkupního práva jako práva věcného a zástavní smlouvy ze dne 4. března 2002, uzavřené mezi městskou částí a Bytovým družstvem Veverkova 10;
z prohlášení závazku ze dne 3. dubna 2002, vystaveného Bytovým družstvem Veverkova 10;
z veškerých jednání, zápisů, dopisů, návrhů včetně návrhů nebo přijetí návrhů dohod nebo smluv ohledně užívání Domu 1418 nebo týkající se Pozemku 2057/1, Pozemku 2057/2 nebo Pozemku 2057/3 mezi městskou částí, Bytovým družstvem Veverkova 10 a Společenstvím vlastníků jednotek.
2. Smluvní strany se dohodly, že ohledně práv a nároků vyplývajících ze Soudního řízení bude mezi nimi uzavřen soudní smír. Městská část se zavazuje, že nebude vůči spoluvlastníkům nárokovat náhradu nákladů řízení v souvislosti se Soudním řízením. Spoluvlastníci se zavazují, že nebudou vůči městské části nárokovat náhradu nákladů řízení v souvislosti se Soudním řízením.
3. Smluvní strany prohlašují a zavazují se, že před podpisem této smlouvy nepřevedly práva ze svých vzájemných závazků týkajících se skutkových okolností popsaných v čl. I této smlouvy na třetí osoby.
VIII.
Trvání smlouvy
1. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu všemi smluvními stranami a účinnosti dnem její registrace v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a registru smluv. Tuto smlouvu lze měnit nebo doplňovat jen písemně.
2. Smluvní strany výslovně sjednávají, že uveřejnění této smlouvy v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a registru smluv zajistí Městská část Praha 7 do třiceti (30) dnů od podpisu smlouvy a neprodleně bude ostatní smluvní strany o provedeném uveřejnění v registru smluv informovat.
3. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby text této smlouvy byl zveřejněn na internetových stránkách Městské části Praha 7.
4. Spoluvlastníci jsou obeznámeni se skutečností, že městská část je povinna na dotaz třetí osoby poskytovat informace v souladu se zákonem č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, ve znění pozdějších předpisů a souhlasí s tím, aby veškeré informace obsažené v této smlouvě byly bez výjimky poskytnuty třetím osobám, pokud o ně požádají.
5. Smluvní strany se dohodly, že tato smlouva je uzavřena na dobu trvání Objektu garáží včetně jakýchkoli jeho rekonstrukcí a stavebních úprav.
6. Smluvní strany se dohodly, že tuto smlouvu nelze jednostranně vypovědět.
7. Smluvní strany se dohodly, že od této smlouvy mohou spoluvlastníci odstoupit pouze v případě, že městská část nezaplatí Úplatu podle čl. III odst. 2 této smlouvy ani v dodatečné lhůtě sedmi (7) pracovních dnů, která začne běžet dnem doručení písemné výzvy Bytového družstva Veverkova 10 obsahujícího upozornění na možnost odstoupení pro nezaplacení Úplaty řádně a včas.
IX.
Závěrečná ustanovení
1. Tato smlouva je vyhotovena ve třiceti třech (33) stejnopisech, z nichž každý ze spoluvlastníků obdrží jednom (1) vyhotovení, celkem tedy spoluvlastníci dvacet devět (29) vyhotovení, dále městská část obdrží dvě (2) vyhotovení, jedno (1) vyhotovení bude použito pro účely řízení o povolení vkladu Služebností katastrálním úřadem a jedno (1) vyhotovení bude použito pro účely řízení o povolení vkladu Překupního práva katastrálním úřadem.
2. Záměr městské části zřídit Předkupní právo byl zveřejněn předepsaným způsobem podle § 36 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, v platném znění, a to oznámením po zákonem stanovenou dobu na úřední desce městské části.
3. Pokud některé ustanovení této smlouvy je nebo bude shledáno anebo se stane neplatným, neúčinným, či nevynutitelným, pak v každém takovém případě nebude platnost nebo účinnost nebo vynutitelnost ostatních ustanovení této smlouvy nijak dotčena, a veškerá ostatní ustanovení této smlouvy zůstanou v platnosti a účinnosti a budou vymahatelná v nejširším rozsahu přípustném právními předpisy. Smluvní strany se zavazují nahradit neplatná, neúčinná, či nevymahatelná ustanovení jinými, významově co nejbližšími těm ustanovením, která se stala neplatnými, neúčinnými, či nevymahatelnými, pokud taková neplatná, neúčinná, či nevymahatelná ustanovení neučiní tuto smlouvu zcela neplatnou.
4. Spoluvlastníci podmiňují svůj souhlas s touto smlouvou vyjádřený svými podpisy pouze v případě schválení jednorázové úplaty v souladu s čl. III smlouvy městskou částí ve výši 850 000,- Kč. V opačném případu považují spoluvlastníci svůj souhlas vyjádřený předem danými podpisy za neplatný.
5. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu podrobně přečetly, že je výrazem jejich skutečné a svobodné vůle učiněné nikoliv pod nátlakem nebo za podmínek nápadně nevýhodných pro kteroukoli z nich, se zněním této smlouvy souhlasí a na důkaz toho připojují své vlastnoruční podpisy.
Příloha:
Geometrický plán pro vyznačení věcného břemene č. 1953-16/2018, zpracovaný …………………. dne 27. dubna 2018 a schválený katastrálním úřadem dne 4. května 2018 pod číslem 95/2018.
Městská část:
V Praze dne ____________ 2019
________________________________ Městská část Praha 7 ▇▇▇. ▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇, starosta |
|
Spoluvlastníci:
________________________________ Bytové družstvo Veverkova 10 ▇▇▇. ▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇, předseda představenstva a ▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇, místopředsedkyně představenstva |
________________________________ ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇ |
V Praze dne ____________ 2019
________________________________ ▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇ |
V Praze dne ____________ 2019
________________________________ ▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇ |
V Praze dne ____________ 2019
________________________________ ▇▇▇▇. ▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ |
V Praze dne ____________ 2019
________________________________ ▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇ |
V Praze dne ____________ 2019
________________________________ ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇ |
V Praze dne ____________ 2019
________________________________ ▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ |
V Praze dne ____________ 2019
________________________________ ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇ |
V Praze dne ____________ 2019
________________________________ PhDr. ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ |
V Praze dne ____________ 2019
________________________________ ▇▇▇. ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇, MSc., PhD. |
V Praze dne ____________ 2019
________________________________ ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇ |
V Praze dne ____________ 2019
________________________________ ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇ |
V Praze dne ____________ 2019
________________________________ ▇▇▇. ▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇ a paní Mgr. ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇ |
V Praze dne ____________ 2019
________________________________ ▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇ |
V Praze dne ____________ 2019
________________________________ ▇▇. ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇ |
V Praze dne ____________ 2019
________________________________ ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ |
V Praze dne ____________ 2019
________________________________ ▇▇▇. ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇ |
V Praze dne ____________ 2019
________________________________ ▇▇▇ ▇▇▇▇ |
V Praze dne ____________ 2019
________________________________ ▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ |
V Praze dne ____________ 2019
________________________________ MgA. ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇ |
V Praze dne ____________ 2019
________________________________ prof. akad. arch. ▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇ a ▇▇▇▇. ▇▇▇▇. ▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇, ▇▇▇. |
V Praze dne ____________ 2019
________________________________ ▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇ |
V Praze dne ____________ 2019
________________________________ ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇ |
V Praze dne ____________ 2019
________________________________ ▇▇▇. ▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇ |
V Praze dne ____________ 2019
________________________________ PhDr. ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇, Ph.D. |
V Praze dne ____________ 2019
________________________________ ▇▇▇. ▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇ a ▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ |
V Praze dne ____________ 2019
________________________________ ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ |
V Praze dne ____________ 2019
________________________________ Doc. RNDr. ▇▇▇. ▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇, ▇▇▇. a ▇▇▇. ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇
V Praze dne ____________ 2019
-------------------------------------------------- ▇▇▇. ▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇
V Praze dne ____________ 2019 |
V Praze dne ____________ 2019
-------------------------------------------------- ▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇
V Praze dne ____________ 2019
----------------------------------------------- ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇
V Praze dne ____________ 2019
|
--------------------------------------------------
▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇
V Praze dne ____________ 2019
Strana 18 (celkem 18)