NÁJEMNÍ SMLOUVA

Příloha č. 4 zadávací dokumentace

Nájemní smlouva

NÁJEMNÍ SMLOUVA

Dnešního dne uzavřely Smluvní strany:

Objednatel:	Město Vrchlabí
	se sídlem:	Zámek, čp. 1, 543 01 Vrchlabí
	IČO:	002 78 475
	DIČ:	CZ00278475
	zastoupená: kontaktní osoba: bankovní spojení: číslo účtu:	Ing. Xxxxx Xxxxxxxx, starostou [BUDE DOPLNĚNO PŘED PODPISEM SMLOUVY] [BUDE DOPLNĚNO PŘED PODPISEM SMLOUVY] [BUDE DOPLNĚNO PŘED PODPISEM SMLOUVY]
	(dále jen „Pronajímatel“)

a

Poskytovatel:	[DOPLNÍ ÚČASTNÍK]
	se sídlem:	[DOPLNÍ ÚČASTNÍK]
	IČO:	[DOPLNÍ ÚČASTNÍK]
	DIČ: zastoupená: kontaktní osoba:	[DOPLNÍ ÚČASTNÍK] [DOPLNÍ ÚČASTNÍK] [DOPLNÍ ÚČASTNÍK]
	bankovní spojení:	[DOPLNÍ ÚČASTNÍK]
	číslo účtu:	[DOPLNÍ ÚČASTNÍK]
	zapsaná v obchodním rejstříku vedeném [DOPLNÍ ÚČASTNÍK], spis. zn. [DOPLNÍ ÚČASTNÍK]
	(dále jen „Nájemce“)

v souladu s ustanovením § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku tuto:

NÁJEMNÍ SMLOUVU

(dále jen „Smlouva“)

VZHLEDEM K TOMU, ŽE

1. Pronajímatel provedl zadávací řízení na veřejnou zakázku s názvem „Sportovně rekreační areál Vejsplachy, Vrchlabí – krytý bazén – energoblok 2“ (dále jen „Veřejná zakázka“);

2. Nájemce podal závaznou nabídku na Veřejnou zakázku a tato byla Pronajímatelem vybrána jako nejvhodnější;

3. Nájemce je držitelem všech oprávnění potřebných pro plnění Veřejné zakázky;

4. Pronajímatel má, s ohledem na výsledek zadávacího řízení na Veřejnou zakázku, v úmyslu zadat Nájemci realizaci předmětu plnění Veřejné zakázky;

5. za účelem plnění Veřejné zakázky strany mimo jiné uzavírají Smlouvu o dodávkách teplené energie (dále jen „Smlouva o DTE“) a Smlouvu o dodávkách elektrické energie (dále jen „Smlouva o DEE“); a

6. Realizace předmětu plnění Veřejné zakázky dále předpokládá sjednání užívacího práva Nájemce k prostorám v budově Pronajímatele;

Smluvní strany jsou si vědomy svých závazků v této Smlouvě obsažených a s úmyslem být touto Smlouvou vázány se dohodly na následujícím znění Smlouvy:

1. Předmět smlouvy

   1. Pronajímatel je vlastníkem této nemovitosti:

      1. pozemek parc. č. XXXX, zapsaný na LV č. XXXXX v k. ú. XXXXX

   2. Pronajímatel, jakožto vlastník výše uvedené nemovitosti, má v úmyslu přenechat část výše uvedené nemovitosti Nájemci do nájmu za účelem instalace a provozování dvou plynových kotlů a kogenerační jednotky (dále jen „Zdroj tepla“).

   3. Předmětem nájmu dle této Smlouvy je část budovy – místnost č. 231 – strojovna- kotelna v I. podzemním podlaží , která vznikne v rámci díla „Sportovně rekreační areál Vejsplachy – krytý bazén vč. infrastruktury“, o celkové výměře cca 52 m². Konkrétní specifikace pronajímaných prostor je uvedena v grafickém zobrazení v Příloze č. 1, zejména Půdorys I.podzemí - výkres č. D1J č. 105 (dále jen „Předmět nájmu“).

   4. Pronajímatel i Nájemce prohlašují, že jsou plně způsobilí uzavřít tuto Smlouvu, v jejím uzavření jim nebrání žádné rozhodnutí soudního či správního úřadu nebo smluvní ujednání s třetí osobou.

   5. Pronajímatel touto smlouvou přenechává Předmět nájmu Nájemci do nájmu a zavazuje se umožnit Nájemci nerušené užívání Předmětu nájmu pro účely sjednané v této Smlouvě a ve Smlouvě o DTE a ve Smlouvě o DEE po celou dobu trvání této Smlouvy. Nájemce se zavazuje užívat Předmět nájmu v souladu s účelem sjednaným v této Smlouvě a obecně závaznými právními předpisy a platit Pronajímateli za užívání Předmětu nájmu nájemné ve výši dle této Smlouvy.

2. ÚČEL NÁJMU

   1. Nájemce bude Předmět nájmu užívat výlučně za účelem umístění a provozu Zdroje tepla, určeného pro výrobu a dodávky tepelné a elektrické energie pro potřeby Pronajímatele dle Smlouvy o DTE a Smlouvy od DEE.

3. Doba TRVÁNÍ NÁJMU

   1. Nájem se sjednává na dobu určitou v délce trvání 15 let, která počne běžet ode dne zahájení zkušebního provozu stavby bazénu na základě rozhodnutí vydaného příslušným stavebním úřadem.

   2. Smluvní vztah založený touto Smlouvou končí:

      1. uplynutím sjednané doby nájmu,

      2. písemnou dohodou smluvních stran,

      3. písemnou výpovědí Xxxxxxxxxxxxx v případě, kdy:

         1. Nájemce je v prodlení s placením nájemného o dobu delší než 90 dnů,

         2. Nájemce užívá Předmět nájmu k jinému než sjednanému účelu, v rozporu s touto Smlouvou nebo v rozporu s právními předpisy, a zároveň Nájemce nesjedná nápravu ve lhůtě stanovené Pronajímatelem ani po písemné výzvě Pronajímatele,

      4. písemnou výpovědí Nájemce z důvodu, kdy předmět nájmu se stane nezpůsobilý ke smluvenému užívání z důvodu nikoliv na straně Nájemce,

      5. ke dni zániku Smlouvy o DTE, nedohodnou-li se smluvní strany jinak.

   3. Výpověď této Smlouvy musí být učiněna písemně a musí být doručena druhé straně. Výpovědní lhůta činí 1 měsíc, a počíná běžet prvním dnem následujícím po doručení výpovědi.

   4. Nájemce je povinen ke každé úpravě Předmětu nájmu si vyžádat předchozí písemný souhlas Pronajímatele, kde budou řešena i práva na náhradu takto vynaložených nákladů.

   5. Pro vyklizení předmětu nájmu platí ujednání obsažené v Smlouvě o DTE.

   6. Nájemce se zavazuje předat Xxxxxxxxxxxxx Předmět nájmu zpět ve stavu, v jakém je převzal s přihlédnutím k běžnému opotřebení, pokud nedojde k jiné dohodě mezi Pronajímatelem a Nájemcem.

4. Nájemné

   1. Nájemce se zavazuje Pronajímateli platit nájemné za užívání Předmětu nájmu ve výši:

• 5.200,- Kč bez DPH měsíčně, v případě vzniku nebo zániku nájmu v průběhu měsíce bude stanoveno nájemné podílem počtu dnů nájmu a počtu dnů v příslušném měsíci

K nájemnému bude připočtena aktuální sazba DPH.

2. Nájemné je splatné vždy na základě příslušného účetního dokladu – faktury se splatností vždy k 15. dni kalendářního měsíce, za který je nájemné hrazeno, na účet Pronajímatele uvedený v účetním dokladu.

3. Nájemné podle tohoto článku zahrnuje i právo užívat obvyklým způsobem sociálního zázemí pro personál a přístupové prostory k předmětu nájmu. Dodávku plynu pro předmět nájmu si Nájemce zajistí vlastním jménem na vlastní náklady, dodávku elektrické energie a vody Nájemci do předmětu nájmu zajistí Pronajímatel, který je oprávněn tyto náklady Nájemci přeúčtovat na základě údajů podružného měření dodávek těchto energií, vždy v cenách , která hradí pronajímatel dodavateli těchto energií, neprodleně po vyúčtování ceny těchto energií jejich dodavatelem. Pronajímatel je oprávněn jednostranným písemným oznámením stanovit v případě potřeby (zejm. výše spotřeby, popř. delší lhůty vyúčtování dodavatelem energií) měsíční zálohy za odběr vody a elektrické energie.

4. Pronajímatel je oprávněn zvýšit nájemné jedenkrát v kalendářním roce o inflační index spotřebitelských cen, to je o index průměrné roční míry inflace vyhlašovaný ČSÚ, a to vždy počínaje prvním měsícem následujícím po zveřejnění tohoto koeficientu. O výši takto upravovaného nájemného bude Nájemce informován písemně, tj. e-mailem nebo dopisem na výše uvedené adresy.

5. Pokud je Nájemce v prodlení s úhradou nájemného, je Nájemce povinen platit úrok z prodlení ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý den prodlení.

5. Práva a povinnosti smluvních stran

   1. Pronajímatel je oprávněn do Předmětu nájmu vstupovat pouze se souhlasem Nájemce či v případě rizika havárie nebo v jiných případech stanovených právním předpisem či dohodou mezi smluvními stranami, nestanoví-li Smlouva jinak.

   2. Nájemce má právo využívat pouze prostor určených k nájmu touto nájemní smlouvou, přístupových prostor v rámci komplexu bazénu a prostor sociálního zázemí pro personál bazénu, nemá však oprávnění vstupovat do ostatních prostor, které nejsou určeny k těmto účelům. Nájemce je dále oprávněn mít v místnosti č. 105 – Technologie ZTI v II. podzemním podlaží umístěny zásobníky teplé vody a dále má právo přístupu do této místnosti za účelem obsluhy a údržby těchto zásobníků.

   3. Nájemce je povinen umožnit v nezbytném rozsahu třetím osobám průchod přes předmět nájmu dle této smlouvy do navazující místnosti bez samostatného přístupu – místnost č. 232 – strojovna VZT v 1. podzemním podlaží.

   4. Pronajímatel předá Nájemci klíče od všech vstupů do Předmětu nájmu. Bez souhlasu a přítomnosti zástupce Nájemce může Pronajímatel do Předmětu nájmu vstoupit jen tehdy, pokud:

      1. hrozí škody na životech, zdraví nebo majetku nebo nastal jiný závažný stav nouze, a to jen na nezbytnou dobu a v nezbytné míře, nelze-li jinak,

      2. pokud Xxxxxxx bez vážného důvodu nevydal souhlas a nezajistil přítomnost svého zástupce do 4 dní po žádosti, nebo

      3. pokud osoba Pronajímatele provádí kontrolní a provozní činnost týkající se Zdroje tepla, sjednanou v této smlouvě nebo jiné dohodě smluvních stran.

   5. Nájemce není oprávněn dát Předmět nájmu nebo jeho libovolnou část do podnájmu či užívání třetí osobě.

   6. Zdroj tepla představuje samostatnou věc, která se nestává ve smyslu ust. § 508 občanského zákoníku součástí nemovitosti, resp. Předmětu nájmu, ke kterému bude upevněn. Pronajímatel se zavazuje zajistit souhlas a potřebnou součinnost vlastníka nemovitosti se sjednáním výhrady stroje ve smyslu ust. § 508 občanského zákoníku a se zápisem této výhrady stroje do katastru nemovitostí, a to do tří měsíců od výzvy Nájemce.

6. Ostatní ujednání

   1. Nájemce je povinen sjednat pojištění odpovědnosti za škodu vzniklou přímo v souvislosti s činností, ke které je využíván Předmět nájmu, a to s účinností nejpozději ke dni převzetí Předmětu nájmu.

   2. Nájemce je povinen užívat Předmět nájmu k dohodnutému účelu způsobem obvyklým a nepoškozovat jej. Poruší-li Nájemce tuto povinnost, vzniká Objednateli právo na zaplacení smluvní pokuty ve výši 100.000,- Kč (slovy sto tisíc korun českých) za každý jednotlivý případ porušení.

   3. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit Pronajímateli potřebu oprav Předmětu nájmu, a tyto opravy mu umožnit. Jinak odpovídá za škodu, která by porušením této povinnosti vznikla. Nájemce je povinen provádět na vlastní náklady průběžně a neprodleně veškeré běžné opravy týkající se předmětu nájmu. Běžnou údržbou je pro účely této smlouvy vše, co není technickým zhodnocením předmětu nájmu.

   4. Nájemce plně odpovídá za dodržování hygienických a protipožárních předpisů, předpisů týkajících se ochrany a bezpečnosti při práci a za dodržování přepisů na ochranu životního prostředí.

   5. V případě, že dojde ke změně vlastníka nemovitosti, ve které se nachází Předmět nájmu, se Pronajímatel zavazuje zajistit, že nový vlastník bude seznámen s existencí a obsahem této nájemní smlouvy. V případě, že tak Pronajímatel neučiní a na nového vlastníka nemovitosti by se ve smyslu §2221 občanského zákoníku nevztahovala ujednání o pronajímatelových povinnostech, které nestanoví zákon, odpovídá Pronajímatel Nájemci za škodu, která mu případně vznikne v důsledku porušení povinnosti Pronajímatele dle tohoto odstavce.

6A. Zvláštní ujednání o podmínkách užívání budoucího předmětu nájmu v době instalace zdroje tepla, komplexních zkouškách funkčnosti zařízení bazénu a v době od předání stavby bazénu Pronajímateli do doby zahájení zkušebního provozu bazénu.

6a1. Nájemce je oprávněn užívat prostory budoucího předmětu nájmu v době instalace zdroje tepla, komplexních zkouškách funkčnosti zařízení bazénu a v době od skončení zkoušek funkčnosti do doby zahájení zkušebního provozu bazénu bezúplatně v rozsahu nezbytném pro vyjmenované činnosti.

6a2. Nájemce je povinen zabezpečit v potřebném rozsahu pro Zhotovitele stavby bazénu dodávky tepla a elektrické energie vyrobené Zdrojem tepla pro zabezpečení zkoušek funkčnosti zařízení bazénu a pro Pronajímatele v době od převzetí stavby bazénu do doby zahájení zkušebního provozu bazénu v rozsahu nezbytném pro tyto činnosti za cenu sjednanou dle Smlouvy o DTE. Zahájení těchto dodávek je povinen Nájemce předem oznámit Pronajímateli.

7. Závěrečná ustanovení

   1. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami. Účinnosti nabývá tato smlouva dnem následujícím po dni jejího uveřejnění v registru smluv podle zákona č. 34/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů. Smlouvu k uveřejnění do registru smluv odešle Pronajímatel bez zbytečného odkladu po nabytí platnosti.

   2. Tato Smlouva a Smlouva o DTE jsou vzájemně závislými smlouvami, tzn., že ukončení jedné z uvedených smluv má za následek ukončení druhé smlouvy, není-li v této Smlouvě uvedeno jinak. Pro vyloučení pochybností smluvní strany uvádí, že Xxxxxxx o DEE nepodmiňuje existenci této smlouvy, a proto účinnost této Smlouvy není dotčena ukončením Smlouvy o DEE.

   3. Tato Smlouva obsahuje úplné ujednání o předmětu Xxxxxxx a všech náležitostech, které strany měly a chtěly ve Xxxxxxx ujednat, a které považují za důležité pro její závaznost. Žádný projev stran učiněný při jednání o této Smlouvě ani projev učiněný po uzavření této Smlouvy nesmí být vykládán v rozporu s výslovnými ustanoveními této Smlouvy a nezakládá žádný závazek ze stran, ledaže tato Smlouva stanoví jinak.

   4. V případech touto Smlouvou výslovně neupravených se práva a povinnosti Smluvních stran řídí platnými právními předpisy České republiky, zejména občanským zákoníkem.

   5. Ukáže-li se některé z ustanovení této Smlouvy zdánlivým (nicotným), posoudí se vliv této vady na ostatní ustanovení Smlouvy obdobně podle § 576 občanského zákoníku.

   6. Smluvní strany jsou povinny vyrozumět druhou smluvní stranu bez zbytečného odkladu o skutečnostech, které by mohly mít vliv na obsah závazkového vztahu založeného Smlouvou.

   7. Jakákoliv ústní ujednání při plnění Smlouvy, která nejsou písemně potvrzena oprávněnými zástupci všech Smluvních stran, jsou právně neúčinná. Vzájemná komunikace mezi Pronajímatelem a Nájemcem není návrhem ani akceptací nové smlouvy, pokud není podepsána statutárními zástupci smluvních stran, ledaže tato Smlouva stanoví jinak.

   8. Tato Smlouva může být měněna nebo doplňována pouze formou písemných vzestupně číslovaných dodatků podepsaných všemi smluvními stranami. Ke změnám či doplnění neprovedeným písemnou formou se nepřihlíží.

   9. Smluvní strany souhlasí s uveřejněním této Smlouvy včetně jejích případných změn a dodatků a výše hrazeného nájemného dle této Smlouvy na profilu zadavatele (Pronajímatele) a jiným zveřejněním v rozsahu a za podmínek stanovených příslušnými právními předpisy.

   10. Smluvní strany vylučují aplikaci § 1799, § 1800 a § 1805 odst. 2 občanského zákoníku.

   11. Nájemce na sebe přebírá nebezpečí změny okolností v souvislosti s jeho právy a povinnostmi vzniklými na základě této Smlouvy. Smluvní strany vylučují uplatnění § 1765 odst. 1 a § 1766 Občanského zákoníku na svůj smluvní vztah založený touto Smlouvou.

   12. Smluvní strany jsou obecně při plnění této smlouvy povinny postupovat v souladu s Nařízením Evropského parlamentu a Rady (EU) 2016/679 ze dne 27. dubna 2016 o ochraně fyzických osob v souvislosti se zpracováním osobních údajů a o volném pohybu těchto údajů a o zrušení směrnice 95/46/ES (obecné nařízení o ochraně osobních údajů), v platném znění (dále jen „Nařízení“), a se zákonem č. 110/2019 Sb., o zpracování osobních údajů, v platném znění (dále jen „ZOZOÚ“). Každá ze smluvních stran je povinna zajistit soulad své činnosti s Nařízením a se ZOZOÚ a obstarávat osobní údaje od subjektů údajů pouze zákonným způsobem v souladu s článkem 6 Nařízení a v souladu se všemi zásadami uvedenými v článku 5 Nařízení.

   13. Záměr pronajmout předmět nájmu dle této smlouvy byl řádně zveřejněn na úřední desce MěÚ Vrchlabí a schválen Radou města Vrchlabí na její ….schůzi konané dne ….. (usnesení č. ……………….)

   14. Tato Smlouva je vyhotovena ve dvou (2) stejnopisech s platností originálu, z nichž každá Smluvní strana obdrží jeden (1) stejnopis.

   15. Nedílnou součástí této Smlouvy jsou následující přílohy:

Příloha č. 1 Specifikace Předmětu nájmu Příloha k dodavatelské smlouvě – energoblok – 1. Technická zpráva, Schéma energobloku – strojní zařízení + VZT, výkres č. D1J 102, Schéma energobloku – provozní rozvod silnoproudu + MaR – výkres č. D1J 103, Dispozice energobloku 1PP a 2 PP ( částečně) – výkres č. D1J 104, Půdorys I.podzemí - výkres č. D1J č. 105, Půdorys II. podzemí – výkres č. D1J 106

NA DŮKAZ TOHO, že Smluvní strany s obsahem této Xxxxxxx souhlasí, rozumí jí a zavazují se k jejímu plnění, připojují své podpisy a prohlašují, že tato Xxxxxxx byla uzavřena podle jejich svobodné a vážné vůle.

Pronajímatel Město Vrchlabí Ve Vrchlabí, dne [BUDE DOPLNĚNO PŘED PODPISEM SMLOUVY]	Nájemce [DOPLNÍ ÚČASTNÍK] V [DOPLNÍ ÚČASTNÍK], dne [DOPLNÍ ÚČASTNÍK]
....................................................................... [BUDE DOPLNĚNO PŘED PODPISEM SMLOUVY]	........................................................................... [DOPLNÍ ÚČASTNÍK]

PŘÍLOHA Č. 1 – SPECIFIKACE PRONAJÍMANÝCH PROSTOR

Příloha k dodavatelské smlouvě – energoblok – 1. Technická zpráva, Schéma energobloku – strojní zařízení + VZT, výkres č. D1J 102, Schéma energobloku – provozní rozvod silnoproudu + MaR – výkres č. D1J 103, Dispozice energobloku 1PP a 2 PP (částečně) – výkres č. D1J 104, Půdorys I.podzemí - výkres č. D1J č. 105, Půdorys II. podzemí – výkres č. D1J 106

9