smlodulveuusot.b§ud50oaucOí bsčmZl.oautvoětankátjoemní
Developerská smlouva o budoucí smlouvě nájemní
Společnost: …………..…………..…………..
se sídlem: …………..…………..…………..
IČ: …………..…………..…………..
DIČ: …………..…………..…………..
zastoupená: …………..…………..…………..
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v .............................., oddíl ......., vložka ....
.......
(dále jen „budoucí pronajímatel")
a
Pan: …………..…………..…………..
narozen: …………..…………..…………..
bytem: …………..…………..…………..
(dále jen „budoucí nájemce")
uzavírají výše uvedeného dne, měsíce a roku tuto
smlodulveuusot.b§ud50oaucOí bsčmZl.oautvoětankátjoemní
I.
Budoucí pronajímatel realizuje rozsáhlou investiční akci v katastrálním území ..........., obec .. -
lokalita „...........", okres V rámci této investiční akce zbuduje a nabude do vlastnictví na
pozemku označeném jako ............... v k.ú. ......., zapsaném u Katastrálního úřadu pro kraj
se sídlem v ............, Katastrálního pracoviště ..............., ……… dvojdomků, pavlačové domy,
…… řadových domů, …… domy tvaru „L" a …… samostatně stojících rodinných domů, celkem obsahujících bytových jednotek.
II.
Budoucí pronajímatel a budoucí nájemce se dohodli, že po dokončení výstavby nemovitostí uvedených v článku I., po nabytí právní moci příslušných kolaudačních rozhodnutí povolujících jejich užívání, vydání rozhodnutí o přidělení čísel popisných a předložení Katastrálnímu úřadu pro .........
kraj se sídlem v ..........., Katastrálnímu pracovišti , návrhu na zápis do katastru nemovitostí
prohlášení vlastníka, že v budově vymezuje jednotky s náležitostmi dle zákony, vzájemně uzavřou vlastní smlouvu o nájmu bytu, a to nejpozději do dnů od provedení zápisu do katastru výše
specifikovaného, přičemž návrh vlastní nájemní smlouvy předloží nejpozději 15 dnů před uplynutím této lhůty budoucí pronajímatel v zásadě v takovémto znění:
SMLOUVA O NÁJMU BYTU
dle ust. § 685 a násl. Občanského zákoníku
Společnost: …………..…………..…………..
se sídlem: …………..…………..…………..
IČ: …………..…………..…………..
DIČ: …………..…………..…………..
zastoupená: …………..…………..…………..
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v .............................., oddíl ......., vložka ....
.......
(dále jen „pronajímatel")
a
Pan: …………..…………..…………..
narozen: …………..…………..…………..
bytem: …………..…………..…………..
(dále jen „nájemce")
uzavírají smlouvu o nájmu bytu takto:
I. Předmět pronájmu
Pronajimatel jako výlučným vlastníkem domu na adrese ,
budovy určené k trvalému bydlení a zapsané v Katastru nemovitostí v , na LV
č. ……….., v katastrálním území …………………………… Budova je rozdělena do bytových
jednotek ve vlastnictví pronajímatele. Pronajímatel touto smlouvou přenechává nájemci do užívání bytovou jednotku (dále jen „byt") č. .......... v ……. nadzemním podlaží o rozloze m2, počtem
místností , s výtahem, základním příslušenstvím a ústředním vytápěním.
Byt je dále vybaven:
- elektrický ohřívač vody
- plynový sporák
- kuchyňská linka
- ………………….
Příslušenstvím bytu:
- sklepní kóje
- kolárna
- …………………
Pronajímatel prohlašuje, že je byt způsobilý k řádnému užívání a nic nebrání k plnění této smlouvy nastěhováním nájemce.
II. Doba nájmu
Nájem se uzavírá na dobu určitou s trváním ode dne uzavření smlouvy do Dohodou mezi
nájemcem a pronajímatelem lze sjednat opakování nájmu pro další stejné období, bude-li výzva k sepsání takové dohody doručena nájemcem pronajímateli nejdéle do 30ti dnů před vypršením doby nájmu.
III. Cena a způsob placení
Nájemné je touto nájemní smlouvou sjednáváno dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem následovně. Nájemce platí pronajímateli nájemné ve výši Kč měsíčně a to předem,
nejpozději do dne měsíce, pro který nájemné přísluší. První nájemné je složeno nájemcem k
rukám pronajímatele v hotovosti při podpisu této smlouvy, každé následující je poukazováno na účet pronajímatele vedeného u ………………… banky v …………………….. s č.ú.: …………………/………
. Nájemce dále pronajímateli společně hradí měsíční zálohy cen za plnění spojená s užíváním. Jejich výše je stanovena v příloze, která je nedílnou součástí této smlouvy, společně se stavem měřidel. Zpětné vyúčtování nevyčerpaných nebo naopak doúčtování záloh proběhne 1x ročně, nejpozději však ke dni ukončení nájmu.
IV. Kauce
Pronajímatel požaduje, aby nájemce složil na jeho zvláštní účet vedený u Banky,
č.ú.: …………………./… peněžní prostředky (dále jen „kauce") použitelné k zajištění
plnění nájemného a úhrad za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu a k úhradě jiných svých závazků v souvislosti s nájmem. Výše této kauce se stanoví na trojnásobek měsíčního nájemného plus zálohy na úhradu za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu. Výše kauce je stanovena na Kč (slovy „" Kč). V případě, že pronajímatel oprávněně uplatnil plnění své
pohledávky vůči nájemci z kauce, nájemce je povinen do jednoho měsíce ode dne, kdy byl o xxx
písemně seznámen, na tento účet doplnit kauci do plné výše.
Nečerpaná kauce bude do jednoho měsíce po skončení nájmu vrácena zpět nájemci v plné výši vč. příslušenství.
V. Povinnosti pronajímatele:
- Pronajímatel je povinen předat nájemci byt ve stavu způsobilém k řádnému užívání a zajistit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním bytu. Pronajímatel řádně a včas zajistí odstranění takových překážek, které mohou vést k jinému, než řádnému užívání bytu nájemcem pro účely plnění této smlouvy. Znění předchozí věty se stejně tak váže i na odstranění překážek, které svou povahou ze způsobilého bytu k užívání vytvoří byt nezpůsobilý.
- Pronajímatel je povinen odstranit závady bránící řádnému užívání bytu, nebo jimiž je výkon nájemcova práva ohrožen a to bez zbytečného odkladu od doby, kdy se o té skutečnosti dozvěděl. Pokud tak neučiní, a toto na svůj náklad v nezbytně nutné míře zajistí nájemce vlastními prostředky, je povinen na jeho výzvu doručenou nejpozději do šesti měsíců vypořádat náklady s tím spojené.
VI. Práva a povinnosti nájemce:
- Nájemce hradí drobné opravy v bytě související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou bytu. Pojem drobných oprav a nákladů spojených s běžnou údržbou bytu upravuje zvláštní právní předpis.
- Nájemce se zavazuje platit pronajimateli dohodnuté měsíční nájemné vč. příslušenství a v případě výzvy doplnit stav konta kauce
- Nájemce je povinen písemně oznámit pronajímateli veškeré změny v počtu osob, které žijí s nájemcem v bytě, a to do 15 dnů ode dne, kdy ke změně došlo. V písemném oznámení nájemce uvede jména, příjmení, data narození a státní příslušnost těchto osob. Nesplní-li nájemce povinnost podle odstavce 2 ani do jednoho měsíce, považuje se to za hrubé porušení povinností podle § 711 odst. 2 písm. b).
- Nájemci jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním nájemcům výkon jejich práv.
- Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli, aby v případě vzniku odstranil závady bránící řádnému užívání bytu, nebo jimiž je výkon nájemcova práva ohrožen. V případě, že pronajímatel tyto překážky bez zbytečného odkladu po upozornění nájemcem neodstraní, má nájemce možnost tyto překážky v nezbytné míře odstranit na svůj náklad a do šesti měsíců výdaje s tím spojené uplatnit u pronajímatele.
VII. Doručování
Písemnost doručuje pronajímatel nájemci a naopak do vlastních rukou nebo prostřednictvím provozovatele poštovních služeb. Způsob doručování je sjednán mezi pronajímatelem a nájemcem dle podmínek sjednaných dohodou níže. Pro písemnosti doručované pronajímateli i nájemci se dále používá termín „Příjemce", pro doručovaný dokument „Písemnost".
Doručování osobně:
Osobní doručení písemnosti probíhá na viděnou mezi příjemcem a doručitelem. O předání písemnosti bude vyhotoven písemný zápis.
Doručování prostřednictvím provozovatele poštovních služeb:
Písemnost, která se doručuje prostřednictvím provozovatele poštovních služeb, se zasílá nájemci na adresu předmětu pronájmu nebo na jinou uvedenou nájemcem. Pronajímateli na adresu uvedenou v této smlouvě. Písemnost může být doručena také tomu, koho příjemce k přijetí písemnosti určil na základě písemné plné moci s úředně ověřeným podpisem.
Doručení písemnosti určené příjemci doručované prostřednictvím provozovatele poštovních služeb musí být doloženo písemným záznamem o doručení osobou, která odesílá.
Nebyl-li příjemce, kterému má být písemnost doručena prostřednictvím provozovatele poštovních služeb zastižen, uloží se písemnost v provozovně provozovatele poštovních služeb nebo u obecního úřadu. Příjemce se vyzve písemným oznámením o neúspěšném doručení písemnosti, aby si uloženou písemnost do 10 pracovních dnů vyzvedl; zároveň se mu sdělí, kde, od kterého dne a v kterou dobu si může písemnost vyzvednout. V oznámení dle tohoto odstavce musí být příjemce
rovněž poučen o následcích odmítnutí převzetí písemnosti nebo neposkytnutí součinnosti nezbytné k doručení písemnosti.
Povinnost odesílatele doručit písemnost příjemci je splněna, jakmile příjemce písemnost převezme. Jestliže si příjemce uloženou písemnost dle předchozího odstavce nevyzvedne do 10 pracovních dnů, považuje se za doručenou posledním dnem této lhůty; tato nedoručená písemnost se odesílateli vrátí. Jestliže příjemce doručení písemnosti prostřednictvím provozovatele poštovních služeb znemožní tím, že poštovní zásilku obsahující písemnost odmítne převzít nebo neposkytne součinnost nezbytnou k doručení písemnosti, považuje se písemnost za doručenou dnem, kdy ke znemožnění doručení písemnosti došlo. Příjemce musí být doručovatelem poučen o následcích odmítnutí převzetí písemnosti; o poučení musí být proveden písemný záznam.
VIII. Převzetí a předání bytu do nájmu
Nájemce se seznámil se stavem pronajímaného bytu a stvrzuje, že byt odpovídá skutečnostem uvedeným v této nájemní smlouvě a příloze. Po skončení nájmu odevzdá nájemce pronajimateli byt ve stavu v jakém ho převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení.
IV. Podnájem a přechod nájmu
Pronajatý byt nebo jeho část lze jinému nájemcem přenechat do podnájmu jen s písemným souhlasem pronajímatele. Není-li splněna tato podmínka, je smlouva neplatná a jedná se o hrubé porušení povinnosti nájemce.
X. Závěrečná ustanovení
Další osoby mimo manžela/ky a přímých příbuzných, které budou byt užívat ve stejném rozsahu jako nájemce potřebují výslovný písemný souhlas vlastníka k podnájmu. Účastníci si smlouvu přečetli, s jejím obsahem bezvýhradně souhlasí, což stvrzují svými vlastnoručními podpisy, které tímto připojují.
Smlouva je uzavírána na základě jejich pravé a svobodné vůle, nikoli v tísni či za nápadně nevýhodných podmínek. V ostatním se smlouva řídí občanským zákoníkem a násl.
Datum a místo: .............................................................
Podpisy: …………………….…………………………
…………………….…………………………
III.
Pro případ porušení povinnosti uzavřít řádně a včas vlastní nájemní smlouvu si smluvní strany příp. splatná do tří dnů od dorpuočkeuntíuspvjíesedevnmýánšviéa.j.ví..ýs.z.m.v. lyKuvkčn,jíekjtíemráu jzeaplacení ze strany oprávněné.
IV.
Dáno ve dvou vyhotoveních s tím, že obě paré mají platnost a závaznost originálu. Tato smlouva zavazuje i případné právní nástupce obou stran.
Datum a místo: .............................................................
Podpisy: …………………….…………………………
…………………….…………………………