SMLOUVA o nájmu bytu

SMLOUVA o nájmu bytu

uzavřená podle ustanovení § 2235 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů („Občanský zákoník“)
(„Smlouva“)

Smluvní strany

1. , („Pronajímatel“)

a

1. , („Nájemce“)

(Pronajímatel a Nájemce společně „Strany“, a každý z nich samostatně „Strana“)

1. PŘEDMĚT smlouvy

1. Pronajímatel je výlučným vlastníkem bytové jednotky č. [•], způsob využití byt, [další specifikace bytu, např. podlaží, rozdělení bytu, výměra v m², aj.], nacházející se v budově č. p. [•] na pozemku parc. č. [•]. Jednotka je zapsaná na LV [•] pro katastrální územní [•] („Předmět nájmu“).

2. Pronajímatel touto Smlouvou přenechává Předmět nájmu Nájemci k dočasnému užívání, za což se Nájemce zavazuje platit Pronajímateli nájemné za podmínek stanovených dále v této Smlouvě.

3. Současně s užíváním Předmětu nájmu je Nájemce oprávněn užívat i movité věci Pronajímatele, které jsou případně umístěny v Předmětu nájmu.

4.  Nájemce je oprávněn užívat Předmět nájmu pouze k účelu zajištění bytových potřeb.

1. DOBA NÁJMU

   1. Nájem se dle této Smlouvy zřizuje na dobu určitou od [•] do [•] / dobu neurčitou od [•].

   2. [POKUD SJEDNÁNO NA DOBU URČITOU: Tato smlouva může být prodloužena na základě písemné dohody Stran, uzavřené nejpozději před uplynutím sjednané doby nájmu.]

2. NÁJEMNÉ

   1. Strany se dohodly na tom, že Nájemce bude platit Pronajímateli za užívání Předmětu nájmu nájemné ve výši [•] Kč měsíčně („Nájemné“) vždy měsíčně dopředu nejpozději k [•] dni příslušného kalendářního měsíce na bankovní účet Pronajímatele č. [⦁].

   2. Strany se dohodly na tom, že Nájemce bude platit Pronajímateli spolu s Xxxxxxxx zálohy na nezbytné služby související s užíváním Předmětu nájmu ve výši [⦁] Kč měsíčně. Pronajímatel si vyhrazuje právo jednostranně upravit výši zálohy na služby, kterou je povinen písemně oznámit Nájemci.

   3. Pronajímatel provede jednou ročně vyúčtování nezbytných služeb na základě prokázané skutečné spotřeby Nájemce a případné nedoplatky nebo přeplatky na zálohách jsou Strany povinny si vyrovnat neprodleně po vyúčtování.

3. Jistota (kauce)

   1. Nájemce se zavazuje složit Pronajímateli v hotovosti při podpisu této Smlouvy peněžitou částku ve výši [•] Kč jako peněžní jistotu podle ustanovení § 2254 odst. 1 občanského zákoníku.

4. PRÁVA A POVINNOSTI STRAN

   1. Pronajímatel je povinen předat Nájemci Předmět nájmu ve stavu způsobilém k řádnému užívání a Nájemce podpisem této Smlouvy potvrzuje, že byl s Předmětem nájmu důkladně seznámen.

   2. Pronajímatel je povinen nést náklady na všechny výdaje související s opravami nebo výměnou základních zařízení v Předmětu nájmu s výjimkou nákladů na drobné opravy nákladů spojených s běžnou údržbou, a to po celou dobu trvání této smlouvy.

   3. Nájemce je povinen řádně užívat Předmět nájmu po celou dobu trvání nájemního vztahu v souladu s touto smlouvou a sjednaným způsobem a předcházet jeho poškození, nadměrnému opotřebení či znehodnocení.

   4. Nájemce není oprávněn zřídit třetí osobě právo podnájmu k Předmětu nájmu bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele.

   5. Nájemce není oprávněn provádět v Předmětu nájmu žádné stavební úpravy ani jiné změny.

5. UKONČENÍ Nájmu

   1. Nájem může být ukončen dohodou Stran nebo výpovědí způsobem a za podmínek uvedených v příslušných právních předpisech, zejména Občanském zákoníku.

   2. Nájemce se zavazuje v den skončení nájmu Předmět nájmu vyklidit a předat jej Pronajímateli ve stavu, v jakém jej převzal, nehledě na běžné opotřebení při běžném užívání a na vady, které je povinen odstranit Pronajímatel.

6. Závěrečná ustanovení

   1. Tato Xxxxxxx se řídí a bude vykládána v souladu s právním řádem České republiky.

   2. Tato Smlouva nabývá platnosti a účinnosti okamžikem jejího podpisu oběma Stranami.

   3. Stane-li se jakékoli ustanovení této Smlouvy neplatným či nevymahatelným, nebude tím ovlivněna platnost ani vymahatelnost ostatních ustanovení Smlouvy. Strany se tímto zavazují nahradit takové ustanovení ustanovením platným a vymahatelným, které bude odpovídat smyslu a účelu neplatného a nevymahatelného ustanovení.

   4. Tuto Smlouvu lze doplňovat, měnit či upravovat výhradně ve formě písemných ujednání podepsaných oběma Stranami.

   5. Smlouva je vypracována ve dvou (2) vyhotoveních s platností originálu, z nichž každá strana obdrží jedno vyhotovení.

Strany tímto výslovně prohlašují, že tato Xxxxxxx vyjadřuje jejich pravou a svobodnou vůli, na důkaz čehož připojují níže své podpisy

Pronajímatel	Nájemce
Místo: Datum:	Místo: Datum:
_________________________________________________ Jméno: [•]	_________________________________________________ Jméno: [•]

3 / 3