DOHODA O SLOŽENÍ BLOKOVACÍHO DEPOZITA

Zak. č.: 29179…………… (VS )

DOHODA O SLOŽENÍ BLOKOVACÍHO DEPOZITA

STAFIN Slovanská s.r.o.

se sídlem: Xxxxxxx Xxxxxx 590/31, Doudlevce, 301 00 Plzeň IČ: 04333349, DIČ: CZ04333349

zapsaná do obchodního rejstříku vedeného Krajským soudem v Plzni, v oddílu C, vložka 31569

za niž jednají jednatelé pan Xxx. Xxxxx Xxxxxxx, dat. nar. 7. července 1968 a pan Ing. et Xxx. Xxxxx Xxxx, dat. nar. 19. září 1989 (za společnost jednají společně)

kontakt pro komunikaci: Ing. et. Xxx. Xxxxx Xxxx

tel.: x000 000 000 000, e-mail: Xxxxx.Xxxx@xxxxxx.xx č. ú.: 320707849/0300, vedený u ČSOB, a.s.

(dále jen jako „Strana Prodávající“) a

Manželé / pan / paní bytem:

RČ:

tel.:

e-mail:

(dále jen jako „Strana Zájemce“)

(Strana Prodávající a Strana Zájemce společně též označováni jako „Smluvní strany“ nebo jednotlivě „Smluvní strana“)

za vedlejší účasti:

Cross Estates s.r.o.

se sídlem Xxxxxxxxxx 000/00, 000 00 Xxxxx0

IČ: 29032334, DIČ: CZ29032334, bankovní spojení: 238196808 / 0300

pobočka Plzeň: Resslova 284/9, 301 00 Plzeň

zastoupená certifikovaným realitním makléřem panem Pavlem Tručkou na základě plné moci;

tel.: x000 000 000 000, e-mail: xxxxx.xxxxxx@xx-xxx.xx (dále jen jako „Realitní kancelář RE/MAX“)

1

uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku v souladu s ustanovením § 1746 odst. 2 a násl. ve spojení s ustanovením § 1785 a násl. zákona číslo 89/2012 Sb., občanský zákoník, v aktuálním znění, tuto dohodu o složení blokovacího depozita (dále jen „Dohoda“):

1. PŘEDMĚT DOHODY

Strana Prodávající prohlašuje, že má ve svém výlučném vlastnictví následující nemovité věci:

• parc. č. 1683, ostatní plocha, jiná plocha, o evidované výměře 390 m2,

• parc. č. 1684, zastavěná plocha a nádvoří, zbořeniště, o evidované výměře 386 m2,

• parc. č. 1685, ostatní plocha, manipulační plocha, o evidované výměře 153 m2,

• parc. č. 1692/2, ostatní plocha, manipulační plocha, o evidované výměře 120 m2,

vše v k.ú. a obci Plzeň, jak jest zapsáno u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň-město na LV č. 1455 (dále jen „Pozemky“), a dále že má zájem na Pozemcích uskutečnit výstavbu projektu s pracovním názvem Bytový dům Slovanská, v němž bude umístěno 41 jednotek, garáž, společné garáže obsahující 47 parkovacích míst, 41 sklepních kójí umístěných na všech patrech po celé budově, v 1. NP a 1. PP budovy (dále jen jako „Budova“).

1.1. Realitní kancelář RE/XXX je na základě smlouvy o poskytování realitních služeb uzavřené se Stranou Prodávající oprávněna výlučně zprostředkovávat prodej jednotlivých dokončovaných jednotek v Budově a hájit zájmy Strany Prodávající, které poskytuje své realitní služby.

1.2. Strana Prodávající prohlašuje, že na Pozemcích realizuje výstavbu Budovy, v němž je umístěna budoucí bytová jednotka pracovně označená jako ?.0? o dispozici …+kk skládající se z obytné kuchyně, pokoje, koupelny, WC, předsíně a komory, o celkové předpokládané podlahové ploše …,… m2 včetně podlahové plochy svislých konstrukcí, která se bude nacházet ve …. NP Budovy, vč. příslušenství, kterým jsou budoucí balkon/terasa o předpokládané výměře

…… m2 (dále jen „byt“), dále také budoucí sklepní kóje označená jako ……. (?.??)nacházející se v 1. NP/PP Budovy o předpokládané výměře ……. m2 (dále jen jako „sklepní kóje“), dále budoucí garážové parkovací stání označené číslem …… umístěné v budoucí jednotce …… - halová garáž (dále jen jako

„vnitřní parkovací stání“), a dále také jako součást bytu, sklepní kóje a vnitřního parkovacího stání vč. budoucích spoluvlastnických podílů na společných částech budovy a Pozemcích (společně dohromady také jako

„Nemovitosti“).

1.3. Strana Zájemce prohlašuje, že hodlá se Stranou Prodávající uzavřít:

a) budoucí kupní smlouvu jejímž předmětem budou budoucí potřebná ujednání zajišťující náležitosti vedoucí k nabytí vlastnických práv k Nemovitostem (dále jen „SOBKS“);

b) a kupní smlouvu, jejímž předmětem bude převod vlastnického práva k Nemovitostem spolu s veškerými součástmi a příslušenstvím na Stranu Zájemce (dále jen „Kupní smlouva“);

a to za kupní cenu ve výši …………………… Kč (slovy tisíc Korun

českých) (dále jen jako „Kupní cena“).

1.4. Smluvní strany berou na vědomí, že údaje o rozměrech, výměrách, velikostech místností, velikostech spoluvlastnických podílů atp. jsou pouze orientační a budou definovány dle nařízení vlády č. 366/2013 Sb. Smluvní strany se dohodly, že přesné údaje dle skutečného provedení stavby se mohou lišit v rozsahu +/- 5 % (pět procent), aniž by kterákoliv Smluvní strana měla nárok na snížení nebo zvýšení kupní ceny, slevu z kupní ceny, náhradu škody nebo jakýkoli jiný nárok, což podpisem této Dohody obě Smluvní strany výslovně potvrzují.

1.5. Strana Prodávající prohlašuje, že hodlá se Stranou Zájemce uzavřít Kupní smlouvu a že po dobu trvání této Dohody nepřevede Nemovitosti na jinou osobu, ani nebude o prodeji Nemovitostí s jinou osobou jednat.

1.6. Strana Prodávající prohlašuje, že na základě smlouvy o poskytování realitních služeb pověřila Realitní kancelář RE/XXX výlučným zprostředkováním prodeje Nemovitostí a pověřila ji hájením zájmů Strany Prodávající. Realitní kancelář RE/MAX je Stranou Prodávající pověřena zajistit uzavření této Dohody se Stranou Zájemce. Strana Zájemce bere na vědomí, že tato Xxxxxx zakládá právní vztah pouze mezi Stranou Prodávající a Stranou Zájemce. Tato Xxxxxx nezakládá žádný právní vztah mezi Stranou Zájemce a Realitní kanceláří RE/MAX.

2. ÚHRADA BLOKOVACÍHO DEPOZITA

2.1. Strana Zájemce se zavazuje uhradit Straně Prodávající zálohu na Kupní cenu Nemovitostí ve výši [„bude doplněno“] Kč (slovy: [„bude doplněno“] korun českých) (dále jen „Blokovací depozitum“).

2.2. Blokovací depozitum pro Stranu Prodávající uhradí Strana Zájemce do 10 pracovních dnů od uzavření této Dohody, a to dle výslovného určení Strany Prodávajících na bankovní účet Strany Prodávajících č. ú.: 320707849/0300, vedený u ČSOB, a.s. uvedený v záhlaví této Dohody s uvedením variabilního

symbolu [„bude doplněno“]. Nebude-li Blokovací depozitum uhrazeno řádně a včas, marným uplynutí lhůty dle předchozí věty se tato Dohoda od počátku ruší.

2.3. Blokovací depozitum bude v případě uzavření Kupní smlouvy započteno na úhradu první části Kupní ceny Nemovitostí.

3. PRÁVA A POVINNOSTI SMLUVNÍCH STRAN

3.1. Strana Prodávající a Strana Zájemce se vzájemně zavazují uzavřít SOSBK, a to bez zbytečného odkladu po vyzvání druhé Smluvní strany, nejpozději však do konce doby trvání této Dohody stanovené v článku 4.1. této Dohody.

3.2. Strana Zájemce a Strana Prodávající se zavazují poskytnout nezbytnou součinnost, aby mohla být SOSBK uzavřena v době trvání této Dohody.

3.3. Strana Zájemce prohlašuje a ujišťuje Stranu Prodávající, že disponuje dostatečnými peněžními prostředky a že je schopna doplatit a doplatí kupní cenu za převod Nemovitostí podle podmínek uvedených v této Dohodě. Strana Zájemce prohlašuje, že kupní cenu Nemovitostí uhradí následujícím způsobem:

3.3.1. záloha na Kupní cenu ve výši [„bude doplněno“] Kč z vlastních zdrojů podle podmínek uvedených v čl. 2 této Dohody;

3.3.2. záloha na Kupní cenu ve výši 10 % celkové Kupní ceny, tj Kč

vč. DPH, bude uhrazena do 10 pracovních dnů od uzavření Smlouvy o smlouvě budoucí kupní dle podmínek uvedených ve Smlouvě

o smlouvě budoucí kupní;

3.3.3. záloha na Kupní cenu ve výši 25 % celkové Kupní ceny, tj Kč

vč. DPH, do 14 dnů po dokončení hrubé stavby a po zapsání nově vzniklých jednotek do katastru nemovitostí na základě Prohlášení vlastníka;

3.3.4. záloha na Kupní cenu ve výši 25 % celkové Kupní ceny, tj Kč

vč. DPH, do 14 dnů po dokončení hrubých rozvodů ZTI a elektro v jednotce;

3.3.5. záloha na Kupní cenu ve výši 20 % celkové Kupní ceny, tj Kč

vč. DPH, do 14 dnů po dokončení vnitřních omítek a obkladů v jednotce;

3.3.6. doplatek Kupní ceny ve výši 10 % celkové ceny, po vydání kolaudačního souhlasu příslušným stavebním úřadem, před podpisem vlastní Kupní smlouvy. Tento doplatek bude rozdělen na dvě části, přičemž jednu bude tvořit celá Kupní cena připadající na

spoluvlastnický podíl na Pozemky Budovy a zbývající část bude připadat na zbývající část Kupní ceny jednotky.

nebo Způsob č. 2 -

3.3.7. v kupní ceně je zahrnuto navýšení o 3,5 % (tři a půl procenta) požadované Stranou Prodávající za možnost úhrady Kupní ceny z 80 % po kolaudaci Budovy;

3.3.8. záloha Kupní ceny ve výši 10 % z takto navýšené kupní ceny, tj. ………

Kč vč. DPH, bude uhrazena podle podmínek uvedených v čl. 2 této Dohody;

3.3.9. záloha Kupní ceny ve výši 10 % z takto navýšené Kupní ceny, tj. ………

Kč vč. DPH, bude uhrazena do 10 pracovních dnů od uzavření Smlouvy o smlouvě budoucí kupní dle podmínek uvedených ve Smlouvě

o smlouvě budoucí kupní;

3.3.10. doplatek Kupní ceny ve výši 80 % takto navýšené Kupní ceny, tj. ………

Kč vč. DPH, do 14 dnů po vydání kolaudačního souhlasu příslušným stavebním úřadem, před podpisem vlastní Kupní smlouvy. Tento doplatek bude rozdělen na dvě části, přičemž jednu bude tvořit celá kupní cena připadající na spoluvlastnický podíl na Pozemky Bytového domu a zbývající část bude připadat na zbývající část kupní ceny jednotky.

3.4. Smluvní strany se dohodly, že Strana Prodávající není povinna uzavřít Kupní smlouvu, pokud jí Strana Zájemce neprokáže pravdivost prohlášení dle čl. 3.3. této Dohody.

3.5. Strana zájemce prohlašuje, že měla možnost o Nemovitosti zjistit vše potřebné z dokumentace u Realitní kanceláře RE/MAX a také z podkladů uveřejněných na webové prezentaci xxx.xxxx-xxxxxxxxx.xx, a to případně i za účasti k tomu odborně způsobilé osoby, a jsou jí proto známy veškeré právní a faktické skutečnosti a vlastnosti Nemovitostí.

3.6. Smluvní strany se dohodly, že správní poplatek za řízení před katastrálním úřadem a vyřízení převodu vlastnického práva u katastrálního úřadu uhradí v plné výši Strana Zájemce.

3.7. Smluvní strany se dohodly, že případné financování na úhradu Kupní ceny a/nebo i dalších plateb určených v budoucnu dohodou Smluvních stran, které bude Strana Zájemce zajišťovat prostřednictvím peněžního ústavu formou úvěru, bude pro Stranu Zájemce výlučně zajišťovat přiřazený finanční poradce Stranou Prodávající, a to xxx Xxxxx Xxxxxxxxx (xxx.xxxxxxxxx.xx, tel.: x000 000 000 000, e-mail: xxxxxxx@xxxxxxxxx.xx) a Strana Prodávající se pro takový

případ zavazuje v nezbytně nutném rozsahu k součinnosti při zřízení zástavního práva k Nemovitostem ve prospěch financujícího peněžního ústavu.

4. DOBA TRVÁNÍ TÉTO DOHODY

4.1. Tato Dohoda je uzavřena na dobu určitou v délce trvání od uzavření této Dohody nejpozději do dne [„bude doplněno“].

4.2. V případě, že Strana Prodávající poruší svou povinnost uzavřít SOSBK nejpozději v poslední den trvání této Dohody, pak se zavazuje zajistit vrácení přijatého Blokovacího depozita na požádání zpět Straně Zájemce, a to nejpozději do deseti pracovních dnů od doručení písemné žádosti Strany Zájemce.

4.3. V případě, že Strana Zájemce poruší svou povinnost uzavřít SOSBK dle článku

3.1. této Dohody nebo pokud se ukážou její prohlášení v článku 3.3. této Dohody jako nepravdivá, pak se zavazuje bezodkladně zaplatit Straně Prodávající smluvní pokutu, jejíž výše odpovídá výši Blokovacího depozita dle čl. 2.1. této Dohody. Strana Prodávající a Strana Zájemce pro tento případ berou na vědomí, že nárok Strany Prodávající na úhradu smluvní pokuty může být a bude započten proti nároku Strany Zájemců na vrácení Blokovacího depozita.

5. POUČENÍ SMLUVNÍCH STRAN ZE STRANY REALITNÍ KANCELÁŘE

5.1. Strana Zájemce v souladu se zákonem č. 253/2008 Sb., o některých opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné činnosti a financování terorismu, v platném znění (dále jen „AML zákon“), čestně prohlašuje, že není politicky exponovanou osobou ve smyslu § 4 odst. 5 AML zákona, že peněžní prostředky Blokovacího depozita, které mají být složeny k rukám Strany Prodávající nepocházejí z nepoctivých a/nebo nezákonných zdrojů, zejména z trestné činnosti nebo financování terorismu, tyto peněžní prostředky nabyla Strana Zájemce v souladu s právními předpisy a že úhradou kupní ceny a koupí Nemovitostí nesleduje zakrytí nezákonného původu tohoto majetku ani financování terorismu.

5.2. Strana Zájemce při uzavření této Dohody vyplnila AML dotazník a potvrzuje, že všechny uvedené údaje jsou úplné a pravdivé a že nezamlčela žádné údaje, které jí jsou nebo mohou být známy. Strana Prodávající potvrzuje, že ke dni uzavření této Dohody u ní nedošlo k žádným změnám ohledně identifikačních údajů a údajů zjišťovaných dle AML zákona.

5.3. Strana Zájemce bere na vědomí, že plátcem a poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí je v souladu s platnou právní úpravou Strana Zájemce jakožto nabyvatel Nemovitostí.

6. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ

6.1. Tato Xxxxxx je vyhotovena ve třech vyhotoveních, z nichž po podepsání Smluvními stranami každá Smluvní strana obdrží po jednom z nich a jedno vyhotovení obdrží Realitní kancelář RE/MAX.

6.2. Tato Xxxxxx je účinná a závazná dnem jejího podpisu všemi Smluvními stranami.

6.3. Xxxx Xxxxxx, jakož i práva a povinnosti vzniklé na základě této Dohody nebo v souvislosti s ní, se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., ve znění pozdějších předpisů, občanský zákoník, v aktuálním znění, a ostatními právními předpisy České republiky.

6.4. Tuto Dohodu lze měnit pouze na základě písemných dodatků, které budou jako takové označeny, očíslovány a podepsány Smluvními stranami.

6.5. Smluvní strany prohlašují, že si tuto Dohodu přečetly, že odpovídá jejich vlastní, svobodné a vážně míněné vůli a že obsahuje úplné ujednání o předmětu Dohody a všech náležitostech, které strany měly a chtěly ve smlouvě ujednat, a které považují za důležité pro závaznost této Dohody.

6.6. Přílohou této Dohody jsou:

1) Informace o zpracování osobních údajů pro Stranu Zájemce;

2) Rozesílání obchodních sdělení pro Stranu Zájemce;

3) AML dotazník Strany Zájemce;

4) Zastupující plná moc Realitní kanceláře RE/MAX z 1.1.2023;

5) Plná moc Realitní kanceláře RE/XXX od Strany Prodávající;

6) Plánek bytu vč. uvažovaného rozložení nábytku;

7) Plánek bytu vč. předpokládaných výměr;

8) Standardy, režim klientských změn a štítek ENB.

V Plzni dne [„bude doplněno“]

STAFIN Slovanská s.r.o. [„bude doplněno“]

zastoupená na základě plné moci Strana Zájemce Realitní kanceláří RE/MAX

7

Realitní kancelář RE/XXX bere výše uvedenou Dohodu na vědomí:

Cross Estates s.r.o. Realitní kancelář RE/MAX

Xxxxx Xxxxxx na základě plné moci ze dne 1. 1. 2023

8