Contract

M ě s t o B r n o

V Y H L Á Š K A č. 10/1998,

kterou se mění a doplňuje vyhláška č. 3/1996 o pravidlech prodeje domů, bytů a nebytových prostor v těchto domech z vlastnictví města Brna do vlastnictví právnických a fyzických osob

Zastupitelstvo města Brna schválilo na svém Z2/043 zasedání konaném dne 30. 5. 1998 v souladu s § 14 odst. 1 písm. i) a §

36 odst. l písm. f) zákona č. 367/1990 Sb., o obcích, ve znění pozdějších předpisů, tuto obecně závaznou vyhlášku.

Čl. I

Vyhláška č. 3/1996 o pravidlech prodeje domů, bytů a nebytových prostor v těchto domech z vlastnictví města Brna do vlastnictví právnických a fyzických osob se mění a doplňuje takto:

1. Článek 3 zní:

(1) Prodej domu se uskuteční vždy s prodejem zastavěných pozemků a pozemků tvořících s ním funkční celek, nezveřejní-li město záměr pozemky dle schválené územněplánovací dokumentace pronajmout.

(2) Cena za pronájem pozemku se sjednává podle platných obecně závazných právních předpisů. 1/

2. V článku 5 odst. 2 písm. a) se za bod 2. vkládá nový bod 3., který zní:

3. nájemci bytů nebo nájemci bytů a nebytových prostor (neutvoří-li se právnická osoba dle a)1 či a)2 a je-li jich méně než 5) jako budoucí podíloví spoluvlastníci domu, přičemž velikost podílů určí budoucí nabyvatelé dohodou,

V článku 5 odst. 2 písm. a) se dosavadní bod 3. označuje jako bod 4.

3. V článku 5 se za odst. 2 vkládá nový odst. 3, který zní:

(3) Nájemcem ve smyslu této vyhlášky je i nájemce půdních prostor budující bytovou či nebytovou jednotku.

4. V článku 5 se dosavadní odst. 3 označuje jako odst. 4, který zní:

(4) Na straně kupujícího nemůže vystupovat osoba, která neprokáže existenci nájemního vztahu k bytu či nebytovému prostoru s městem Brnem písemnou nájemní smlouvou, ani

právnická osoba, jejímž členem či společníkem by tato osoba byla.

Na straně kupujícího dále nemůže vystupovat nájemce, který dluží městu Brnu za pronájem bytu či nebytového prostoru, nebo právnická osoba, jejímž členem nebo společníkem by tento nájemce byl.

V článku 5 se dosavadní odstavec 4 označuje jako odst. 5 a dosavadní odstavec 5 se označuje jako odst. 6.

5. Článek 6 odst. 1 zní:

(1) Při prodeji domů s více než 5 byty bude cena nemovitosti stanovena z ceny zjištěné dle předpisu o oceňování majetku, platného ke dni učinění nabídky kupujícím, navýšená o náklady města spojené s realizací prodeje. Kupní cena bude závislá na způsobu úhrady dle čl. 7 této vyhlášky.

Při prodeji domů, v nichž byl vybudován byt, část bytu nebo nebytový prostor z půdních prostor do majetku města, vybudování bylo financováno nájemcem a kolaudační rozhodnutí nabylo právní moci po 31. 12. 1990, nebude cena stavby zahrnuta do ceny domu.

6. Článek 6 odst. 2 zní:

(2) Při prodeji domů do 5 bytů bude cena nemovitosti stanovena nákladovým způsobem dle předpisu o oceňování majetku, platného ke dni učinění nabídky kupujícím, navýšená o náklady města spojené s realizací prodeje. Kupní cena bude závislá na způsobu úhrady dle čl. 7 této vyhlášky.

7. Článek 6 odst. 3 zní:

(3) Při prodeji bytů a nebytových prostor v souladu se zákonem o vlastnictví bytů v domech s již prodanými byty, půdními nástavbami a vestavbami bude cena bytů a nebytových prostor stanovena:

a) u domů s více než 5 byty z ceny zjištěné dle předpisu o oceňování majetku, platného ke dni učinění nabídky kupujícím; tato cena bude navýšena o náklady města spojené s realizací prodeje; b) u domů do 5 bytů z ceny

zjištěné nákladovým způsobem dle předpisu o oceňování majetku, platného ke dni učinění nabídky kupujícím; tato cena bude navýšena o náklady města spojené s realizací prodeje.

8. Článek 6 odst. 4 zní:

(4) Náklady města Brna spojené s realizací prodeje budou stanoveny ve výši 5 % z ceny zjištěné dle předpisu o oceňování majetku, platného ke dni učinění nabídky kupujícím.

9. Článek 7 odst. 3 zní:

(3) Bude-li kupní cena placena ve více splátkách, bude výpočet kupní ceny následující:

Cena zjištěná dle čl. 6 bude násobena koeficientem 1,09 a k ní budou přičteny náklady města spojené s realizací prodeje.

Kupující uhradí 30 % z kupní ceny při podpisu kupní smlouvy, zbytek kupní ceny ve výši 70 % uhradí kupující v 5 ročních splátkách rovnoměrně stanovených.

Bude-li kupující v prodlení s úhradou splátky, je povinen zaplatit úroky z prodlení stanovené cenovým předpisem.2/

10. Článek 7 odst. 5 zní:

(5) Prokáže-li kupující do tří let od podpisu kupní smlouvy, že vynaložil náklady na městem předem schválenou opravu inženýrských sítí, pláště domu, střechy, nosné konstrukce či na odstranění zemní vlhkosti a že provedl tyto opravy v souladu se stavebními předpisy a nezměnil účel užívání bytů, poskytne mu město po dokončení opravy (pokud řádně a včas zaplatil kupní cenu, popřípadě včas a řádně platí sjednané splátky) úhradu prokázaných nákladů, maximálně však do výše 40

% kupní ceny domu, případně mu do této výše promine splátky kupní ceny.

11. Článek 7 se doplňuje o odst. 6, který zní:

(6) Prokáže-li společenství vlastníků jednotek do tří let od podpisu kupní smlouvy o prodeji poslední jednotky v domě, že vynaložilo náklady na městem předem schválenou opravu domu uvedenou v odst. 5, poskytne mu město po dokončení opravy (pokud vlastníci jednotek řádně a včas zaplatili kupní ceny a nezměnili účel užívání bytů) úhradu prokázaných nákladů, maximálně však do výše 40 % součtu kupních cen jednotek prodávaných dle této vyhlášky, nezahrnujících cenu pozemku, trvalých porostů, venkovních úprav a vedlejších staveb.

12. Článek 8 odst. 1 písm. a) zní:

(1) Kupní smlouva bude obsahovat zejména tato ujednání:

a) Bude-li kupní cena hrazena dle čl. 7 odst. 2, 3 této vyhlášky, bude sjednáno pro případ prodeje či jiného zcizení nemovitosti předkupní právo města jako věcné právo na dobu neurčitou za původní kupní cenu zvýšenou o náklady prokazatelně vynaložené kupujícím na opravy a rekonstrukci domu, provedené v souladu se stavebními předpisy, nebudou-li nahrazeny dle čl. 7 odst. 5 nebo 6 této vyhlášky s tím, že město z podnětu kupujícího po uhrazení kupní ceny podá návrh na výmaz předkupního práva.

13. Článek 8 odst. 1 písm. b) zní:

b) věcné břemeno3/ spočívající v povinnosti dodávek tepla a teplé užitkové vody do objektů napojených na zdroj tepla a teplé užitkové vody nebo rozvodné zařízení včetně výměníkové stanice umístěné v prodávaném domě, v zachování procházejících energetických přípojek (plyn, elektřina) a rozvodu tepla a teplé užitkové vody, které nejsou součástí prodávaného domu, v zachování krytu civilní obrany, přístupu k jinému objektu, v zachování doprovodných technických zařízení kolektorů a zařízení veřejného osvětlení, v zachování sanovaných podzemních objektů, inženýrských sítí v majetku města Brna na pozemku tvořícím s prodávaným domem jeden funkční celek, v povinnosti umožnit vznik nových doprovodných technických zařízení kolektorů, případně sanaci podzemních objektů objevených v souvislosti s výstavbou kolektorů.

14. Článek 8 odst. 1 písm. d) zní:

d) závazek kupujícího převzít závazek města Brna vyplývající ze smluv o opravách bytů a nebytových prostor vlastním nákladem nájemce, ze smluv o budování půdních vestaveb a nástaveb a ze smluv o věcném břemeni k doprovodným technickým zařízením kolektorů a k zařízení veřejného osvětlení.

15. V článku 9 odst. 2 se vypouští tato věta:

Bude-li kupující žádat o pronájem pozemku, musí o pronájem požádat nejpozději 90 dnů po obdržení oznámení záměru prodeje.

V článku 9 odst. 2 se na konci připojuje tato věta:

Nepřevezme-li si nájemce doporučenou zásilku s návrhem prodeje ani při druhém doručování, považuje se za den doručení

15. den od uložení zásilky na poště.

16. V článku 9 se za odst. 2 vkládá nový odst. 3, který zní:

(3) Neoznámí-li nájemce městu Brnu ve lhůtách uvedených v odst. 2 své stanovisko k nabídce prodeje, má se za to, že o koupi nemovitostí nemá zájem.

17. V článku 9 se dosavadní odst. 3 označuje jako odst. 4, který zní:

(4) Nachází-li se v domě volný byt nebo uvolní-li se byt do dne prodeje domu, město Brno jej pronajme nejpozději do dne podpisu kupní smlouvy. Byla-li nájemní smlouva uzavřena po datu oznámení záměru prodeje nájemcům, pak se na nového nájemce nevztahuje ustanovení čl. 5 této vyhlášky.

V článku 9 se dosavadní odst. 4 označuje jako odst. 5 a dosavadní odst. 5 se označuje jako odst. 6.

18. Za článek 10 se vkládá nový článek 11, který zní:

Čl. 11

Jiný způsob prodeje

(1) Neprojeví-li nájemci bytů a nebytových prostor v domě ve lhůtách uvedených v čl. 9 odst. 2 zájem o koupi nemovitostí, může město zveřejnit záměr prodat nemovitost v obchodní veřejné soutěži fyzické či právnické osobě nabízející nejvyšší cenu, splatnou před podpisem kupní smlouvy a bez slev poskytovaných dle čl. 7 a bez nároku na úhradu nákladů vynaložených na opravy domu dle čl. 7 odst. 5 a 6 vyhlášky. Kupní cena musí být vyšší než cena stanovená dle čl. 6 odst. 1, 2 a 3 této vyhlášky.

(2) Záměr prodat nemovitosti formou obchodní veřejné soutěže může město zveřejnit poté, co znovu nabídne neprodané nemovitosti ke koupi nájemcům bytů a nebytových prostor, za podmínek stanovených touto vyhláškou, ve znění pozdějších změn a doplňků.

Dosavadní článek 11 se označuje jako článek 12.

Čl. II

Přechodná ustanovení

(1) Byla-li kupní smlouva o prodeji nemovitostí podepsána před účinností této vyhlášky, kterou se mění a doplňuje vyhláška č. 3/1996, mohou kupující postupovat dle čl. 7 odst. 5 a 6 této vyhlášky.

Čl. III

(1) Tato vyhláška nabývá účinnosti dnem vyhlášení, tj. 18. 6. 1998.

XXXx. Xxxxxx Xxxxxxxxxx, v. r. primátorka města Brna

Xxx. Xxxx Xxxxxxxxxxx, v. r.1. náměstek primátorky x.Xxxx