Budoucí smlouva
Budoucí smlouva
s majitelem prodávané nemovitosti o technické projektové přípravě
území
a následném zajištění prodeje pozemku
uzavřená podle § 2430-2444 NOZ v platném znění
I. Smluvní strany
Budoucí zprostředkovatel:
Družstvo investorů, se sídlem v Praze, Česká republika
společnost je zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze oddíl Dr. xxxxxx 8089 RD6/MSPH IČO: 025 50 300
Sídlo: Náměstí přátelství 1518/4, 102 00 Praha 10 – Hostivař dále jen „koordinátor“
zastoupená: střediskem na činnost dohledové organizace dle stanov Družstva investorů jménem Konzultační společnost, s.r.o.
Sídlo: Xxxxxxx 0/000, Xxxxx 2, PSČ 120 00
IČO: 25632001
spisová značka : C 56439 vedená u Městského soudu v Praze jednatel: Xxxxx Xxxxx,
Beroun, PSČ 266 01, zasílací adresa: PO BOX 64, 266 01 Beroun
Zplnomocněný XXXx. Xxxxx Xxxxxxx, tel.: 000 000 000, příprava tel.: 000 000 000 Kancelář k jednání: Xxxxxx 0, Xxxxx 0
Koordinátor , Projektový manažer tel: 000 000 000
přidělená paní v bance, Štefánikova ul. (pro komunikaci s klienty)
……………………
……………………
…………………… S vědomím
Realitní kancelář
…………………..
……………………., ……….. ……… IČO: ………………….
zastoupená realitním makléřem …………………………………..
tel: ……………………..….. , e-mail: ……………………………………..
obě společnosti společně
(jako budoucí zprostředkovatel) a
Vlastník pozemku:
Xxxxx a příjmení majitele: ………………………………..
bytem: ……………………………………………………………
rodné číslo: ……………………………………………………..
telefon: …………………………………………………………..
E-mail: …………………………
100% vlastník nemovitosti (jako budoucí prodávající)
níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřeli mezi sebou tuto budoucí smlouvu:
II.
Předmět smlouvy
Specifikace pozemku:
Pozemek parc. č. ………………….
o výměře: cca m2 (část pozemku pro developerský projekt)
v katastru obce: ………………….
katastrálním území: …………….
číslo LV: ………..
Předběžná cena: ………,- Kč/m2 ( )
Budoucí zprostředkovatel
- provede marketingové činnost v délce trvání 1 měsíce, za účelem zjištění, jestli klienti budou mít o místo zájem.
- a jen pokud budou mít klienti o místo opravdový zájem, tak zajistí zejména ve lhůtě 3 - do 9 měsíců potřebné přípravné a průzkumné práce pro zřetelné a jednoznačné řešení budoucího prodeje
Pokud se při přípravných činnostech vyskytne taková skutečnost, která by v zásadě komplikovala budoucí prodej, budou obě smluvní strany jednat.
Časový plán se stanovuje na 3-9 měsíců přípravy /to bude uzavřena už zprostředkovatelská smlouva/ a 6 dalších měsíců pro bankovní přípravu stavby tak, aby celkem po 3-9 měsících ode dne podpisu
této smlouvy byl zahájen prodej jednotlivým stavebníkům (vyřízené úvěry na pozemek a výstavbu BD nebo RD). Celý prodej bude probíhat postupně a s placením majiteli od 3-9 měsíce ode dne podpisu. Alternativně bude na akci zřízeno samostatné družstvo klientů na byty , které bude zařizovat
společnost Konzultační společnost s.r.o. a které jednorázově koupí pozemky pro výstavbu (peníze z úschovy z Hypoteční banly). Pro úvěrování investiční akce je podmínkou stavební povolení s nabytím právní moci, které zařizuje na základě této smlouvy Družstvo investorů
Předpokládaný plán kapacitního prodeje:
Začátek prodeje: ve lhůtě 3-9 měsíce ode dne uzavření této smlouvy Průběh prodeje: dle kapacity trhu
Vždy bude placena parcela (pozemek) proti převodu pozemku. Při situaci, kdy bude platit kupující z úvěru, vloží se zástavní smlouva banky a podepsaná kupní smlouva na katastrální úřad (nejdříve Zástavní smlouva, pak Kupní smlouva, aby bylo dříve vloženo zástavní právo a banka tak vyplatila peníze). Při situaci, kdy bude kupující platit „cash“, tak vloží kupní cenu do úschovy k notáři nebo do banky a po změně vlastnictví zaznamenané Katastrálním úřadem, bude vyplacena na účet majitele. Budoucí zprostředkovatel bude provádět činnosti zahájení těchto prací:
- dokumentace pro stavební povolení, inženýrskou činnost a zajištění stavebního povolení
- prováděcí projektovou dokumentaci pro konkrétního budoucího klienta
Budoucí prodávající se zavazuje uzavřít kupní smlouvu za 9 měsíců ode dne podpisu této smlouvy. Pozemek bude prodáván jednotlivým stavebníkům ve spolupráci s bankami prostřednictvím budoucího zprostředkovatele – realitní kanceláře a koordinátora výstavby.
Součinnost smluvních stran je za účelem administrativní, projektové, geometrické, právní a jiné související s přípravou předmětného pozemku k prodeji jednotlivým stavebníkům.
III.
Budoucí kupní cena pozemku
Cena pozemků pro parcely (přístupných z veřejné komunikace):
Cena pozemků-parcel parcely pro rodinné domy včetně provize pro přímého prodávajícího činí
………,- Kč/m2 ( Kč/m2) a 62,- Kč/m2 pro budoucího zprostředkovatele za projektovou
přípravu, inženýrskou za realitní činnost), v kompletu tedy ……………,- Kč/m2.
Cena pozemku je navržena tak, aby cena pozemku včetně projektů, sítí a stavby a DPH byla max. cle cenové mapy bytů v bankovním software modelová hypotéka (lze mít i aplikaci v chytrých telefonech).
Potřebné pozemky pro komunikace pro jednotlivé parcely budoucích stavebníků budou prodány obci za symbolickou 1,- Kč (jednu korunu)..
IV.
Odměna budoucího zprostředkovatele
Smluvní strany dohodly na výši provize pro budoucího zprostředkovatele činí Kč/m2 (10%
z ceny pozemku, tj. koruny za 1 metr čtvereční pozemku). Tyto peníze slouží na
zafinancování provedení zemních prací a základů, protože až budou provedeny, tak je zpětně uhradí
banka dle posudku bankovního znalce. Odměna pro (realitní kancelář) je řešena zvlášť v ceně …….,-
Kč/m2 a to zprostředkovatelskou smlouvou mezi budoucím prodávajícím a společností (realitní kancelář).
Pokud budoucí zprostředkovatel provede zhodnocení pozemku svojí technickou, projektovou a
inženýrskou činností, je oprávněn nabízet pozemky o cenu zvýšenou. Rozdíl pak mezi cenou zvýšenou a sjednanou částkou je odměna budoucího zprostředkovatele.
Odměny a provize budou budoucímu zprost společnosti Konzultační společnost s.r.o. vyplaceny budoucím prodávajícím vyplacena nejpozději do 14 dnů po zprostředkovateli hrazeny přímo
z bankovní úschovy. Protokol o bankovní úschově pak sjednají budoucí zprostředkovatel a majitele pozemku přímo v bance.
V.
Závazky a právo budoucího prodávajícího
1. Budoucí prodávající prohlašuje, že výslovně souhlasí s administrativní, projektovou,
geometrickou a další činností související s přípravou předmětného pozemku k budoucímu prodeji.
2. Budoucí prodávající se zavazuje, že předmětný pozemek po dobu platnosti této smlouvy
neprodá jinému zájemci, než kterého zajistí realitní kancelář s koordinátorem výstavby. V opačném případě zaplatí budoucí prodávající budoucímu zprostředkovateli smluvní pokutu ve výši trojnásobku vynaložených nákladů do projektové, přípravné, realitní, geometrické a bankovní činnosti. Nárok na vyplacení této pokuty vzniká dnem, kdy byl tento bod smlouvy porušen. V takovémto případě budoucí kupující vykáže cenu provedených prací a vyčíslí pokutu. Pokuta bude zaplacena převodem na účet budoucího zprostředkovatele nejpozději do 10 dnů ode dne porušení tohoto bodu této smlouvy. V případě nedodržení tohoto termínu vzniká budoucímu zprostředkovateli nárok na další pokutu ve výši 0,03% z celkové částky pokuty za každý den prodlení. Toto opatření se sjednává,
protože budoucí zprostředkovatel vstupuje do obchodního případu svojí investicí a ustanovením tohoto článku si ji chrání.
3. Budoucí prodávající se zavazuje uzavřít budoucí zprostředkovatelskou smlouvu na předmětný pozemek s budoucím zprostředkovatelem. Doba na uzavření zprostředkovatelské smlouvy se sjednává na lhůtu 3-9 měsíců ode dne uzavření této budoucí zprostředkovatelské smlouvy.
4. Budoucí prodávající nepovoluje jakoukoli stavební činnost na předmětném pozemku vyjma přípravných prací. Pozemek bude prodáván s cenou přípravných projektových prací, o které bude cena navýšena.
5. Budoucí prodávající se zavazuje k součinnosti s budoucím zprostředkovatelem při zajišťování geometrického plánu, a vydává souhlas a zmocnění pro provedení projektové, realitní, bankovní přípravy výstavby, zejména projednání stavebního povolení s orgány a organizacemi činnými v
územním a stavebním řízení.
VI.
Závazky a právo budoucího zprostředkovatele
1. Budoucí zprostředkovatel se zavazuje do 3-9 měsíců provést přípravné práce zejména část zajišťování klientů, dle zahájení inženýrské činnosti, zahájení činností územního řízení a činností pro stavební povolení.
2. Budoucí zprostředkovatel se zavazuje, že na základě této smlouvy nebude na předmětném pozemku zahájena jakákoli stavební činnost. Vyjma přípravných prací (zeměměřické práce, radonový průzkum, sondy na kvalitu únosnosti zeminy atd.).
3. Na pozemku mohou být umístěny reklamní cedule, nápisy a případně jiné upoutávky.
4. Budoucí zprostředkovatel je oprávněn uzavírat s předběžnými stavebníky – budoucími zájemci rezervační smlouvy.
VII.
Závěrečná ustanovení
1. Tato smlouva je smluvními stranami uzavřena na dobu určitou a to ve lhůtě do 9 měsíců ode dne podpisu této smlouvy.
2. Účinnost této smlouvy lze prodloužit ujednáním smluvních stran, o čemž bude vytvořen písemný dodatek k této smlouvě.
3. Účinnost této smlouvy může být písemně vypovězena kdykoli a kteroukoli ze smluvních stran, jestliže se prokáže, že jedna ze smluvních stran nedodržuje touto smlouvou vymezené závazky.
4 V případě, že některá okolnost přímo a zákonně související s předmětem této smlouvy není výslovně touto smlouvou vymezena, pak platí ustanovení Občanského a Obchodního zákona ve znění platném v den podpisu této smlouvy.
5. Smluvní strany prohlašují, že se s obsahem této smlouvy řádně seznámily, souhlasí s ním a
rozumí jeho obsahu. Dále prohlašují, že tuto smlouvu uzavřely na základě své svobodné vůle, nikoli v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek, což stvrzují svými podpisy pod textem této smlouvy na
každé její straně.
6. Tato smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech, z nichž každý má platnost originálu a každá ze smluvních stran obdrží jedno vyhotovení.
V …………………… dne ………….. ........ V …………………… dne …………..
…………………………………........................ ……………………………………. jednatel majitel pozemku
Konzultační společnost, s.r.o. Zplnomocňuje k podpisu
Xxxxx Xxxxxxxx, Družstvo investorů
Svěřenský správce - jméno