Nájemní smlouva
Nájemní smlouva
1. Pronajímatel: Statutární město Teplice IČ: 00266621
adresa pro doručování : Xxxxxxx Xxxxxxx 0, 000 00 Xxxxxxx,
zastoupen: Finančním odborem MgM Teplice, oddělením majetku města
2. Nájemce: Český zahrádkářský svaz, ZO 24 IČ: 65007465
adresa pro doručování: Arbesova 1582, Teplice
1. Předmět smlouvy
1.1. Pronajímatel je vlastníkem pozemku p.č. 861/17 o vým. 300m2, p.č. 861/18 o vým. 783m2, p.č. 861/19 o vým. 575m2, p.č. 861/24 o vým. 25m2, p.č. 861/27 o vým.316m2, p.č. 861/28 o vým. 330m2, p.č. 861/29 o vým.6m2, p.č. 861/30 o vým. 286m2, p.č. 861/31 o vým.15m2, p.č. 861/32 o vým. 292m2, p.č. 861/35 o vým. 27lm2, p.č. 861/37 o vým. 317m2, p.č. 861/39 o vým. 297m2, p.č.861/41 o vým. 320m2, p.č. 861/43 o vým. 329m2, 861/45 o vým. 324m2, p.č. 861/46 o vým. 359m2, 861/48 o vým. 384m2, p.č. 861/49 o vým. 408m2,p.č. 861/51 o vým. 417m2, p.č. 861/53 o vým. 406m2, p.č. 861/56 o vým. 296m2, p.č. 861/57 o vým. 344m2, p.č. 861/59 o vým. 324m2, p.č. 861/61 o 317m2, p.č. 861/63 o vým. 333m2, p.č. 861/65 o vým. 328m2, p.č. 861/67 o vým. 387m2 ( vše orná půda), p.č. 861/20 o vým.18m2, p.č. 861/21 o vým. 13m2, p.č. 861/22 o vým. 3m2, p.č. 861/23 o vým. 3m2, p.č. 861/25 o vým.lm2, p.č. 861/26 o vým.17m2, p.č. 861/33 o vým.16m2, p.č. 861/34 o vým.17m2, p.č. 861/36 o vým.17m2, p.č. 861/38 o vým.18m2, p.č. 861/40 o vým.16m2, p.č.861/44 o vým.17m2, p.č.861/47 o vým.16m2, p.č. 861/50 o vým.18m2, p.č.861/52 o vým.16m2, p.č. 861/54 o vým.l7m2, p.č. 861/55 o vým.16m2, p.č. 861/58 o vým.12m2, p.č.861/60 o vým.16m2, p.č. 861/62 o vým.17m2,p.č. 861/64 o vým.16m2, p.č. 861/66 o vým.17m2, p.č.861/69 o vým.18m2, p.č. 861/70 o vým.13m2, p.č. 861/71 o vým.3m2 (vše zastavěná plocha a nádvoří), p.č. 861/42 o vým. l 8m2 ( ostatní plocha) vše k.ú. Teplice-Trnovany, Na haldách, Teplice.
Pronajímatel touto smlouvou přenechává nájemci uvedené pozemky do užívání za účelem užívání jako zahrady. Předmět nájmu je výrazně vyznačen ve snímku z katastrální mapy, který tvoří nedílnou součást této smlouvy jako její příloha číslo 1. (dále pro účely této smlouvy "předmět nájmu").
1.2. Pronajímatel pronajímá nájemci uvedené pozemky o celkové výměře 9.458m2 tak, jak ke dni uzavření této smlouvy leží a ve stavu v jakém se ke dní uzavření této smlouvy nachází. Nájemce se zavazuje platit pronajímateli sjednané nájemné řádně a včas a o pozemek se starat s péčí řádného hospodáře. K jinému účelu, než je sjednáno v této smlouvě je oprávněn nájemce pozemek užívat pouze po předchozím písemném souhlasu pronajímatele.
1.3. Do 7 dnů ode dne uzavření této smlouvy smluvní strany uzavřou písemně zápis o předání a převzetí předmětu nájmu. V zápise uvedou zejména popis stavu pozemku, popis
jeho součástí a příslušenství a jejich stavu ke dni předání, jakož i veškeré ostatní důležité údaje. Zápis o odevzdání a převzetí pozemku je nedílnou součástí této smlouvy jako její příloha č.2. Nebude-li zápis sepsán má se za to, že pozemek nájemce převzal do užívání bez připomínek jak stojí a Ježí..
2. Doba nájmu
2.1. Tato smlouva je uzavřena na dobu neurčitou s možností písenmé výpovědi obou smluvních stran i bez udání výpovědního důvodu se sjednanou tříměsíční výpovědní lhůtou.
2.2. Smlouvu je možné rovněž ukončit dohodou smluvních stran v písemné formě.
2.3. V případě skončení nájmu je nájemce povinen předat pronajímateli předmět nájmu v řádném stavu nejpozději týden před uplynutím výpovědní lhůty nebo před sjednaným datem skončení nájmu tak, aby tento měl možnost jej připravit pro dalšího nájemce.
2.4. V případě, že
a) nájemce užívá pozemek v rozporu se smlouvou, zejména k jinému než sjednanému účelu, nebo jinak porušuje podstatným způsobem ujednání této smlouvy či obecně závazné právní předpisy, kterými je povinen se řídit,
b) nájemce je více než 30 dnů v prodlení s placením nájenmého,
c)
nájemce nebo osoby, které s ním užívají pozemek, přes písenmé upozornění porušují při užívání pozemku hrubým způsobem veřejný pořádek nebo dobré mravy,
d) nájemce přenechá pozemek nebo jeho část do podnájmu bez souhlasu pronajímatele, může pronajímatel nájem ukončit výpovědí s jednoměsíční výpovědní lhůtou.
2.5. Výpovědní lhůta vždy počíná běžet od prvého dne měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně.
2.6. O předání předmětu nájmu nájemcem pronajímateli po ukončení nájmu bude sepsán zápis podepsaný oběma stranami s uvedením stavu předmětu nájmu a jeho součástí a příslušenství, pokud o to projeví pronajímatel zájem. Nájemce je povinen předat pronajímateli předmět nájmu ve stanovený den v řádném stavu odpovídajícím běžnému opotřebení. Sjednává se, že věci, které zabudoval nájemce do předmětu nájmu, a které nelze bez zásahu do předmětu nájmu vyjmout či odstranit se stávají součástí předmětu nájmu a nájemce je povinen je na nebo v pozemku zanechat, pokud nebylo sjednáno jinak nebo pokud nepožaduje při předání pronajímatel výslovně jejich odstranění na náklady nájemce s uvedením předmětu nájmu do původního stavu.
3. Výše a placení nájemného
3.1. Sjednaná výše nájemného činí 9,-Kč/m2/rok x 9.458m2 tj. celkem ročně 85.122,--Kč a to na základě dohody smluvních stran.
3.2. Roční nájenmé se zavazuje nájemce splácet v pravidelných pololetních splátkách, vždy do 15.ledna a 15. července příslušného roku. a to bezhotovostním převodem na výše uvedený účet s uvedením VS 2131 nebo platbou na hotovosti v pokladně Magistrátu města Teplice. V pololetí, ve kterém je uzavřena tato smlouva je povinen nájemce alikvotní část nájemného zaplatit do 15 dnů ode dne uzavření této smlouvy.
4. Základní práva a povinnosti smluvních stran
4.1. Nájemce je povinen hradit sám na vlastní účet náklady spojené s obvyklým udržováním předmětu nájmu a udržovat pronajatý pozemek (pozemky) v řádném stavu. Nájemce
f
odpovídá za škody, které jeho činností pronajímateli na pozemcích vznikly a je povinen takové škody pronajímateli nahradit. Nájemce je povinen o vzniklých škodných událostech bezprostředně pronajímatele písemně informovat.
4.2. Nájemce je povinen dbát o zachování hranic pozemku tak, jak jsou v přírodě vytýčeny a dbát aby nikdo ze sousedů hranice pozemku neporušoval. Současně se nájemce zavazuje užívat pozemek tak, aby neporušoval oprávněné zájmy a práva třetích osob, zejména potom práva vlastníků sousedních nemovitostí.
4.3. Stavební práce, stavební úpravy a terénní úpravy lze na pronajatém pozemku provádět pouze po předchozím písemném souhlasu pronajímatele a na základě rozhodnutí příslušného stavebního úřadu.
4.4. Za škody, způsobené jakékoliv osobě na pronajatém pozemku (pozemcích) úrazy, nenese pronajímatel žádnou odpovědnost.
4.5. Nájemci nepřísluší žádná finanční náhrada za náklady vynaložené na zhodnocení pozemku (nové oplocení, stavby objektů, zavedení vodovodu či kanalizace apod.), pokud to není zvláště sjednáno s pronajímatelem. Bez souhlasu pronajímatele není nájemce oprávněn odstranit z pozemku to co do něj na jeho zhodnoceni vložil. Po předchozím písemném souhlasu pronajímatele se nájemce může dohodnout s novým nájemcem na náhradě za vložené investice, které ponechá na pozemku po ukončení nájmu.
4.6. Nájemce se zavazuje umožnit pronajímateli na jeho požádání přístup na předmět nájmu za účelem kontroly dodržování této smlouvy.
4.7. Dále se nájemce zavazuje, že zajistí řádnou a včasnou likvidaci odpadu na své náklady a v souladu s předpisy, které upravují nakládání s odpady. Nájemce je povinen na požádání prokázat hodnověrně pronajímateli způsob likvidace odpadů.
5. Zvláštní ujednání o doručování
Pro doručování písemností dle této smlouvy se sjednává, že smluvní strany jsou povinny písemnosti odeslat doporučeně na adresu druhé smluvní strany, uvedenou v záhlaví této smlouvy. Nájemce je povínen oznámit pronajímateli změnu adresy. Pro účely doručování se považují v pochybnostech písemnosti za doručené sedmým dnem po odeslání písemnosti doporučeným dopisem na adresu druhé smluvní strany. Písemnost se považuje za doručenou i v případě, že se již druhá smluvní strana na adrese uvedené v záhlaví této smlouvy nezdržuje nebo když změnila sídlo či bydliště, ale neoznámila druhé smluvní straně písemně takovou změnu adresy pro doručování písemností nebo jinak zmařila doručení.
6. Závěrečná ustanovení
6.1. Ve věcech neupravených výslovně touto smlouvou se smluvní vztahy řídí občanským zákoníkem v platném znění. Změny této smlouvy lze provést pouze písemnou dohodou smluvních stran, není-li ve smlouvě sjednáno jinak. Smlouva je vyhotovena ve 3 vyhotoveních, jedno obdrží nájemce a dvě pronajímatel.
6.2. DOLOŽKA: Pronajímatel potvrzuje platnost právního úkonu uzavření této smlouvy touto doložkou dle zákona o obcích, kdy záměr pronajmout předmět nájmu byl řádně přijat a zveřejněn vyvěšením na úřední desce od 3.9.2009 do 19.9.2009. Uzavření této smlouvy bylo schváleno Radou města Teplice usnesením číslo 0740/09 ze dne 2.10.2009.
6.3. Svými podpisy smluvní strany potvrzují že tato smlouva je opravdovým a srozumitelným projevem jejich vůle, že nebyla uzavřena za jednostranně nevýhodných podmínek a ani pod nátlakem nebo v tísni.
.
.
V Teplicích dne 21.10.2009
··· · ··· ················· · ·· ······ · · ···
nájemce
za pronajímatele