Smlouva o nájmu prostor sloužících podnikání SP 2021/..
Smlouva o nájmu prostor sloužících podnikání SP 2021/..
Uzavřená dle zákona č. 89/2012 Sb., Občanského zákoníku § 2201 v platném znění
.
Pronajímatel: | Sportplex Frýdek-Místek, s.r.o. |
se sídlem: | Na Příkopě 3726, 738 01 Frýdek-Místek |
zapsán: | v obchodním rejstříku Krajského soudu v Ostravě, oddíl C, vložka 26914 |
zastoupen: | Xxx. Xxxxx Xxxxxx, jednatelem obchodní společnosti |
bankovní spojení: | ČSOB, a.s. |
číslo účtu: | 236811918/0300 |
Identifikační číslo: | 26829495 |
DIČ: | CZ26829495 |
Kontaktní osoba: | Xxxxxxx Xxxxxxxxx, tel.: x000 000 000 000, email: |
(dále jen „pronajímatel“)
a
Nájemce: | |
se sídlem: | |
zapsán: | |
zastoupen: | |
bankovní spojení: | |
číslo účtu: | |
předmět podnikání: | Hostinská činnost – provoz restaurace |
Identifikační číslo: | |
DIČ: | |
Kontaktní osoba: |
(dále jen „nájemce“
I. PREAMBULE
1. Sportplex Frýdek-Místek, s.r.o. je výlučným vlastníkem pozemku p. č. 4484/103, zastavěná plocha a nádvoří, s plochou o výměře 1927 m2 v k. x. Xxxxxx, jehož součástí je stavba č.p. 2447 budova krytého aquaparku a pozemku p. č. 4486/9 ostatní plocha, vše zapsáno u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, katastrální pracoviště Frýdek-Místek v katastru nemovitostí pro obec Frýdek-Místek, k. x. Xxxxxx na listu vlastnictví 9342.
II. PŘEDMĚT NÁJMU
1. Pronajímatel touto Smlouvou přenechává Nájemci do dočasného užívání nájemní prostory v 2. NP, o výměře 290,1 m2, v budově č.p. 2447, specifikované v článku I. odst. 1 této Smlouvy, zakreslené v Příloze č.1., za účelem provozu restaurace a činnosti s tím spojených.
2. Pronajímatel i Nájemce prohlašují, že jim není známa právní ani faktická překážka, která by uzavření této Smlouvy o nájmu prostor sloužících podnikání bránila.
3. Nájemce podpisem této Xxxxxxx prohlašuje, že jeho předmětem podnikání je živnostenské oprávnění,
jenž odpovídá účelu dle článku II. odst. 1. této Smlouvy, pro který byl předmětný prostor pronajat. Výpis z veřejné části Živnostenského rejstříku nájemce tvoří jako Příloha č. 2 nedílnou součást této Smlouvy.
4. Nájemci je umožněno, mimo pronajatý prostor, využívání výlevky a prostoru pro uskladnění čistících prostředků.
5. Předmětem této Smlouvy je nájem nebytových prostor v budově krytého aquaparku uvedeného výše, o celkové výměře 290,1 m2. Pronajímané prostory jsou členěny následovně:
2.36 Restaurace – suchý provoz 52,2 m2
2.37 Obslužný pult – restaurace 18,10 m2
2.38 Obslužný pult – sauna 8,20 m2
2.40 Kuchyňský provoz – 38,30 m2
2.42 Kuchyně – kancelář 4,60 m2
2.43 Podesta obslužného schodiště 1,80 m2
2.44 Restaurace – mokrý provoz 120,80 m2
1.49 Kuchyně – zádveří 2,70 m2
1.50 Kuchyně – chodba + schodiště 16,20 m2
1.51 Sklad odpadků 5,10 m2
1.52 Šatna personálu kuchyně 5,20 m2
1.53 Sprcha personálu kuchyně 2,90 m2
1.54 WC personálu kuchyně 2,20 m2
1.55 Hrubá přípravna zeleniny 5,60 m2
1.56 Sklad potravin 6,20 m2.
III. ÚČEL UŽÍVÁNÍ
Nájemce:
1. Bude najímané prostory sloužící podnikání, uvedené v článku II. odst. 1, užívat pouze k zajištění restauračního provozu a činností s tím spojených.
2. Nájemce bere na vědomí, že musí svou provozní dobu v objektu přizpůsobit provozní době krytého aquaparku, a to v rozmezí:
Po | 12.00 - 21.00 |
Út-Pá | 10.00 - 21.00 |
So, Ne, Sv | 09.00 - 21.00 |
IV. SLUŽBY
1. V zájmu řádného užívání prostoru sloužícího podnikání bylo dohodnuto, že Pronajímatel poskytne po dobu odpovídající době nájmu:
• dodávku vody, včetně řádného zajištění a údržby vodovodní a odpadní sítě,
• dodávku el. energie,
• dodávku zemního plynu
• odvoz odpadů
2. Nájemce se zavazuje řádně a včas dohodnuté služby převzít, včas oznámit Pronajímateli závady toho se týkající a řádně spolupůsobit při odstraňování těchto závad.
3. Pronajímatel se zavazuje předat Nájemci a Nájemce se zavazuje převzít od Xxxxxxxxxxxxx předmět nájmu v den počátku nájmu. Strany stvrdí předání a převzetí předmětu nájmu podpisem předávacího protokolu, v němž bude popsán stav předmětu nájmu, čísla elektroměru pro odečet spotřeby elektrické energie, počáteční stav elektroměru, číslo vodoměru a počáteční stav vodoměru, číslo plynoměru a počáteční stav plynoměru. Každá strana obdrží jedno vyhotovení tohoto protokolu, jež tvoří Přílohu č. 3 a je nedílnou součástí této Smlouvy.
V. VÝŠE NÁJEMNÉHO A ZPŮSOB PLACENÍ
1. Výše nájemného za užívání prostor sloužících podnikání, dle článku I, odst. 1, je stanovena
smluvně a činí . Kč bez DPH za rok. Nájemné bude rozloženo do dvanácti splátek a
bude fakturováno v období od ledna do prosince každého kalendářního roku po dobu platnosti
této Smlouvy, tj. do 31. 12. 2022. Výše měsíční splátky činí Kč bez DPH. V případě,
že nájemce je plátcem DPH, bude k nájemného účtována DPH v zákonné výši.
2. Platby budou prováděny převodním příkazem na bankovní účet společnosti Sportplex FrýdekMístek, s. r. o., uvedený v této Smlouvě, a to na základě vystavené faktury. Faktura-daňový doklad musí splňovat všechny náležitosti daňového dokladu dle ust. §29 a násl. zákona č.235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty v platném znění. Pronajímatel jako plátce daně z přidané hodnoty podpisem této Smlouvy prohlašuje, že splnil svou povinnost stanovenou mu zákonem č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, v platném znění k oznámení čísel svých bankovních účtů používaných pro ekonomickou činnost svému správci daně a zavazuje se na fakturách – daňových dokladech, které budou vystavovány za plnění nájemci poskytnutá dle této Smlouvy uvádět pro platby vždy výhradně ta čísla účtů, která byla oznámena příslušnému správci daně a jím zveřejněna v databázi umožňující dálkový přístup.
3. V případě, že Nájemce nebude dodržovat stanovené termíny úhrad nájemného a služeb, bude mu účtován úrok z prodlení ve výši 0,5 % za každý den prodlení.
4. Nájemce se zavazuje Xxxxxxxxxxxxx zaplatit kauci ve výši tříměsíčního nájemného: tj.
Kč uvedeného v článku V. odst. 1, kterou Xxxxxxxxxxxx přijme jako záruku plnění podmínek, dle této Smlouvy. Kauce bude Pronajímatelem použita na úhradu nájemného v případě porušení podmínek stanovených touto Smlouvou. Kauce nebo její část bude Nájemci vrácena po skončení platnosti Smlouvy.
. . .
5. Hodnota nájemného je sjednána na období 1 roku, tj. do Po jeho uplynutí je
Pronajímatel oprávněn jednostranně upravit každoročně (od ) výši nájemného o tolik %,
kolik činí růst inflace vypočtený průměrem % růstu inflace v jednotlivých měsících vždy za uplynulý kalendářní rok. Při stanoveném % růstu inflace uplynulého kalendářního roku se
vychází z oficiálního údaje orgánů státní statistiky, popř. ČNB. Nájemné nebude pronajímatelem nájemci účtováno za období úplné odstávky Krytého aquaparku Olešná, a to na základě rozhodnutí Pronajímatele, o kterém bude Nájemce informován minimálně 1. měsíc před plánovanou odstávkou.
VI. CENA ZA SLUŽBY, ZPŮSOB PLACENÍ
1. Služby k nájmu v sobě zahrnují: odvoz odpadu, vodné a stočné, spotřebu elektrické energie a spotřebu plynu.
2. Smluvní strany se dohodly, že za odvoz odpadu bude stanovena paušální cena, za dodávku energií jsou stanoveny zálohové platby, které budou účtovány společně s nájmem. Vyúčtování dodávky energií bude provedeno jednou ročně, vždy do 15 dní po skončení kalendářního roku na základě skutečného odběru.
3. Paušální cena za odvoz odpadu je stanovena na 300 Kč bez DPH měsíčně, záloha na dodávku energií je stanovena na 6 000 Kč bez DPH měsíčně, z toho 4 800 Kč bez DPH za dodávku elektrické energie a plynu a 1 200 Kč bez DPH za dodávku vody a stočného. K platbám i zálohám za služby bude připočteno DPH v zákonné výši.
4. Zálohy na dodávku energií budou fakturovány v období od ledna do prosince každého kalendářního roku po dobu platnosti této Smlouvy. Ke každé přijaté zálohové platbě je Pronajímatel povinen vystavit daňový doklad k přijaté platbě. Ke dni 31.12. každého roku bude proveden odečet spotřeby energií a na základě skutečné spotřeby vystaven konečný daňový doklad s odečtem přijatých záloh.
5. Po provedení vyúčtování je Pronajímatel oprávněn jednostranně zvýšit, popřípadě snížit měsíční zálohu tak, aby odrážela průměrný odběr za uplynulý rok. Oznámení o změně výše záloh je Pronajímatel povinen Nájemci oznámit písemně.
6. Všechny paušální poplatky za služby budou fakturovány měsíčně spolu s nájmem prostor.
7. Poplatky za telefon a ostatní požadované služby je Nájemce povinen hradit na základě vlastních vztahů s dodavateli, či poskytovateli požadovaných služeb.
VII. PRÁVA A POVINNOSTI SMLUVNÍCH STRAN
1. Nájemce je zejména povinen:
• řádně a včas platit Pronajímateli sjednanou úhradu za nájem a služby,
• užívat předmět nájmu k dohodnutému účelu v souladu s touto Smlouvou a hospodárně, předcházet jeho poškození, nadměrnému opotřebení či znehodnocení,
• chránit předmět nájmu před poškozením, bez zbytečného odkladu upozornit Pronajímatele na případnou hrozící škodu, dodržovat v předmětu nájmu hygienické, protipožární a bezpečnostní předpisy; při užívání předmětu nájmu dodržovat obecně závazné právní předpisy, které se k užívání vztahují. S vnitřními předpisy Xxxxxxxxxxxxx byl Nájemce včas a řádně seznámen, což stvrzuje podpisem této Smlouvy. Jsou-li s provedením uloženého opatření spojeny další náklady, nese tyto náklad Nájemce. Pronajímatel se zavazuje nezatěžovat vnitřními předpisy Nájemce nad míru nezbytně nutnou k zajištění řádné ochrany osob a majetku. Jakékoliv vybavení, technická zařízení a přístroje používané nebo nainstalované Nájemcem v předmětu nájmu a činnosti prováděné v předmětu nájmu musí být v souladu s právním řádem České republiky a českými normami (a to i pouze doporučovanými) a podléhající písemnému schválení Pronajímatele
a dále příslušných státních orgánů, jestliže je takovéto schválení vyžadováno. Nájemce je povinen zajistit, že manipulace a používání jakýchkoliv vybavení a přístrojů v předmětu nájmu je prováděno dle pokynů pro takovéto vybavení a přístroje a že používání a manipulace je prováděna pouze osobami pro takovéto užívání nebo manipulaci školenými, oprávněnými nebo kvalifikovanými. Za veškeré škody vzniklé v souvislosti s nedodržením povinností a pokynů tak, jak je stanoveno v tomto odstavci, odpovídá pouze Nájemce.
• nést ze svého náklady drobných oprav a náklady spojené s užíváním prostoru,
• umožnit pracovníkům Pronajímatele na jeho žádost přístup do pronajatého prostoru, jeho součástí a příslušenství za účelem údržby a oprav, kontroly účelu užívání a využití prostoru,
• v případě doručení výpovědi Xxxxxxx nejpozději ke dni skončení nájmu vyklidit a vrátit
Nájemci pronajaté prostory, pokud se strany nedohodnou jinak,
• respektovat a nenarušovat provoz celého objektu a v rámci možností se přizpůsobit ostatním Nájemcům
• Nájemce není oprávněn bez souhlasu Pronajímatele přenechat prostor do podnájmu, nebo provádět stavební úpravy, k nimž je zapotřebí stavebního povolení,
• Nájemce není oprávněn bez souhlasu Pronajímatele přenechat prostor do užívání ani účastníkům smlouvy o sdružení. Uzavření takovéto Smlouvy o sdružení Nájemcem a tím umožnění užívání předmětných prostor třetími osobami považuje Pronajímatel za podstatné porušení Smlouvy,
• Nájemce se zavazuje zabezpečit prostor proti vloupání, dodržovat v pronajatém prostoru protipožární opatření.,
• Nájemce je povinen udržovat čistotu a pořádek.
• Pronajímatel má nárok na náhradu, v případě škody způsobené nedodržením smluvních podmínek nebo porušením bezpečnostních předpisů,
• v případě, že je Nájemce povinný k EET, zajišťuje si tuto v rámci vlastního podnikatelského subjektu.
2. Pronajímatel je povinen:
• předat Nájemci prostor ve stavu způsobilém k obvyklému užívání, ke kterému je prostor stavebně určen (kolaudován)
• provádět na svůj náklad pravidelnou údržbu a opravy budovy, mimo škody způsobené prokazatelně nájemcem,
• provádět pravidelné kontroly a revize rozvodů a zařízení, tvořících součást prostoru.
VIII. DOBA NÁJMU A UKONČENÍ SMLOUVY
1. Nájem počíná dnem . . 2021 a sjednává se na dobu určitou, a to do 31.12.2022. V případě, že Nájemce bude mít zájem v nájmu pokračovat a služby budou poskytovány v požadované kvalitě, má Nájemce právo přednostně v nájmu pokračovat a doba nájmu se změní na dobu neurčitou. O zájmu Nájemce pokračovat v nájmu dle této Smlouvy je Nájemce povinen písemně informovat Pronajímatele alespoň 2. měsíce před sjednaným ukončením nájmu. V případě že tak Nájemce neučiní, má se za to, že na prodlužení doby nájmu netrvá.
2. Smlouvu o nájmu lze ukončit
• dohodou smluvních stran
• uplynutím sjednané doby
• výpovědí smluvní strany, a to s 3měsíční výpovědní lhůtou. Výpovědní lhůta počíná běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně
• výpovědí smluvní strany, a to s 1měsíční výpovědní lhůtou, a to v těchto případech:
- Nájemce užívá najatých prostor v rozporu s touto Smlouvou,
- Nájemce je více než jeden měsíc v prodlení s platbou nájemného,
- Nájemce, nebo osoby, které s ním prostor užívají, přes písemné upozornění hrubě porušují klid a pořádek,
- Nájemce přenechá, bez souhlasu Pronajímatele, prostor do podnájmu třetí osobě,
- Nájemce ztratí způsobilost k provozování činnosti, pro kterou si prostor najal.
IX. OSTATNÍ UJEDNÁNÍ
1. Nájemce není oprávněn bez souhlasu Pronajímatele provádět změny v pronajatých prostorech. Změny provedené se souhlasem Pronajímatele ve formě rekonstrukce, úpravy, opravy či modernizace budou předmětem dohody o odepisování nákladů na jejich pořízení. Pronajímatel není povinen nést náhradu nákladů na uskutečnění změn na pronajaté věci dle § 2220 odst.1 zákona č. 89/2012 Sb. Občanského zákoníku. Po skončení nájmu není Pronajímatel povinen k náhradě této zůstatkové ceny technického zhodnocení. Tato protihodnota, o kterou se zvýšila cena nemovitosti, byla započtena do ceny nájmu.
2. Za zvlášť závažné porušení smluvních povinností dle § 2232 se považuje porušení klidu a pořádku, bezpečnostních předpisů, protipožárních a hygienických předpisů a norem (např. hlukových), a to na základě zjištění obsaženém v pravomocném rozhodnutí příslušných orgánů státní správy.
3. Smluvní strany se dohodly, že Nájemce není oprávněn určit, na co a v jakém pořadí budou jeho plnění poskytovaná Pronajímateli započtena. Smluvní strany dále sjednaly, že lze požadovat i úroky z úroků.
4. Smluvní strany dále sjednaly, že Nájemce není oprávněn postoupit svoji pohledávku vůči Pronajímateli jiné osobě.
X. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
1. Na právní vztahy výslovně smlouvou neupravené se použijí ustanovení zákona č. 89/2012 Sb. Občanského zákoníku. Smlouva může být změněna pouze písemně číslovanými dodatky se souhlasem obou smluvních stran.
2. Pro případ změny okolností ve smyslu § 1765 odst. 1 občanského zákoníku nese Nájemce nebezpečí změny okolností ve smyslu § 1765 odst. 2 občanského zákoníku.
3. Změny a doplňky této Smlouvy lze provést pouze po dohodě obou smluvních stran formou písemných dodatků, není-li ve Smlouvě nebo příloze výslovně uvedeno jinak.
4. Nájemce stvrzuje svým podpisem, že je seznámen s požárně nebezpečnými místy,
s obsahem
požárních poplachových směrnic, s umístěním hasicích přístrojů a požárními únikovými cestami, jakož i ohlašovnou požárů.
5. Nevyplývá-li z písemného ujednání smluvních stran výslovně něco jiného, budou jakákoli oznámení, včetně případných výzev, či jiná sdělení předpokládaná podle této Smlouvy nebo v souvislosti s ní učiněna písemně.
6. Přípustnými formami jejich doručování podle této Smlouvy jsou osobní předání nebo doručení poštou či kurýrem na adresu uvedenou v záhlaví této Smlouvy nebo na jinou doručovací adresu oznámenou odesílateli v souladu s tímto ustanovením, nebo elektronicky s ověřeným podpisem. Za doručení se pro účely této Smlouvy považuje též případ, kdy adresát odmítne osobní předání nebo doručení poštou či kurýrem nebo není-li oznámení nebo sdělení, jež bylo uloženo na poště jako nedoručené, vyzvednuto adresátem do pěti dnů od takového uložení.
7. Nájemce souhlasí ve smyslu § 5 zákona č. 110/2019 Sb., o zpracování osobních údajů, v platném znění se zpracováním svých osobních údajů uvedených v této Smlouvě, a to na dobu neurčitou, zejména pro účel uzavření této Smlouvy.
8. Strany se výslovně dohodly, že vylučují v rozsahu maximálně přípustném aplikaci ustanovení
§ 1740
odst. 3, § 1744, 1977, § 1978, §1980, § 2002 a § 2003 Občanského zákoníku v platném znění a ve vztazích mezi smluvními stranami vyplývajících z této Smlouvy, se tato ustanovení neuplatní.
9. V případě, že by některé ustanovení této Smlouvy bylo z jakýchkoliv důvodů neplatné nebo neúčinné, nezpůsobuje tato skutečnost neplatnost nebo neúčinnost ostatních částí smlouvy. Smluvní stany se zavazují bezodkladně nahradit po vzájemné dohodě toto ustanovení jiným, odpovídajícím svým obsahem účelu zrušeného ustanovení
10. Smluvní strany prohlašují, že si tuto Xxxxxxx přečetly, jejímu obsahu porozuměly, a že tato Xxxxxxx je sepsána určitě, srozumitelně, svobodně, vážně a volně, což smluvní strany stvrzují níže svými podpisy.
11. Xxxxxxxxxxxx tímto informuje Xxxxxxx, že jako strana povinná k registraci Smlouvy dle zákona č. 340/2015 Sb., zveřejní tuto Smlouvu nejpozději ke dni účinnosti Smlouvy.
12. Tato Smlouva je vyhotovena ve 2 kopiích s platností originálu, z nichž každá smluvní strana obdrží jedno vyhotovení.
13. Xxxxxxx nabývá platnosti dnem podpisu obou smluvních stran a účinnosti dnem .
.2021.
Ve Frýdku–Místku dne: , . 2021 Ve Frýdku–Místku dne: , . 2021
Za pronajímatele: Za nájemce:
Xxx. Xxx Xxxxx .
jednatel obchodní společnosti