Název: Městská část Praha 1

Název: Městská část Praha 1

Sídlo: Vodičkova 681/18, Praha 1, PSČ 115 68

Identifikační číslo: 00063410

Zastoupená: Ing. Xxxxxx Xxxxxx, starostou na straně jedné (dále jen „Pronajímatel')

a

Xxxxx a příjmení:

Datum narození:

Stav:

Bytem:

na straně druhé (dále jen „Nájemce')

uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku ve smyslu ustanovení 2235 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, tuto

S M L O U V U O N Á J M U B Y T U

č. …………

I. ÚVODNÍ USTANOVENÍ

1. Pronajímateli je v souladu s ustanovením paragrafu 19 zákona č. 131/2000 Sb. a Statutem hl. města Prahy (vyhláška č. 55/2000 Sb. hl. města Prahy) svěřena správa

— bytové jednotky č. ……… (dále jen „byt”) v domě č. p. ……., k. ú. ……., , Praha I

(dále jen „dům”). Pronajímatel je oprávněn nakládat s bytem jako vlastník.

2. Pronajímatel je oprávněn uzavřít tuto smlouvu na základě usnesení Rady městské části Praha 1 č. …………… ze dne …………….

II. PŘEDMĚT NÁJMU

1. Pronajímatel podpisem této smlouvy přenechává Nájemci do nájmu byt č. umístěný ve

…... nadzemním podlaží domu o velikosti podlahové plochy cca m2 sestávající z těchto

obytných a vedlejších místností:

Obytná místnost 1 o ploše cca m2

Obytná místnost 2 o ploše cca m2

Kuchyně o ploše cca m2

Předsíň o ploše cca m2

Koupelna o ploše cca m2

WC o ploše cca m2

Chodba o ploše cca m2, (dále jen „ byt”).

Vymezení předmětu nájmu je dále uvedeno také v předávacím protokolu.

2. Smluvní strany po předchozí prohlídce bytu konstatují, že tento je ve stavu způsobilém k řádnému užívání.

3. Pronajímatel se zavazuje zajistit Nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s jeho

užíváním a Nájemce se zavazuje platit za užívání předmětu nájmu nájemné a úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu dle čl. III této smlouvy.

III. PLATEBNÍ PODMÍNKY

A) Nájemné

l) Nájemné za užívání bytu činí …………. Kč (slovy korun českých) za

každý kalendářní rok (dále jen „nájemné“). Nájemné bude hrazeno v měsíčních platbách ve výši

………….. Kč.

2) Nájemce je povinen vedle nájemného za užívání bytu hradit též nájemné za jeho vybavení. Výše tohoto nájemného a soupis vybavení bytu je uveden v příloze č. 1 této smlouvy.

3) Smluvní strany se dohodly, že Pronajímatel je oprávněn každoročně zvyšovat nájemné o prokázanou míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu cen tržních služeb

- kód 682 „Pronájem vlastních nebo pronajatých nemovitostí” dle klasifikace produkce Českého statistického úřadu (CZ-CPA) za předcházející rok. Nebude-li tento index vyhlášen, může Pronajímatel použít jiný obdobný index Českého statistického úřadu, který bude vyjadřovat změnu cenové hladiny v oblasti nájmů vlastních nebo pronajatých nemovitostí.

4) Pronajímatel je povinen doručit Nájemci písemné oznámení o zvýšení nájemného spolu s novým výměrem nájemného a výší měsíčních plateb vždy nejpozději do 30. června příslušného kalendářního roku, v opačném případě se má za to, že Pronajímatel svého práva na zvýšení nájemného nevyužil. Pronajímatel je oprávněn takto zvýšit nájemné poprvé v kalendářním roce následujícím po kalendářním roce, ve kterém nabyla účinnosti tato smlouva. Nájemné se zvyšuje vždy k l. lednu roku, v němž se nájemné zvyšuje.

5) Nájemce je povinen doplatit rozdíl mezi výší nájemného po jeho valorizaci a platbami nájemného, které v daném kalendářním roce hradil předtím, než mu Xxxxxxxxxxxx oznámil skutečnou výši nájemného po započítání takové valorizace, a to do 30 dnů od doručení oznámení dle čl. III, část A, odst. 3 a 4 této smlouvy.

B) Plnění poskytované s užíváním bytu

1) Nájemce se zavazuje hradit zálohy na úhradu ceny služeb, přičemž jejich výčet, způsob výpočtu ceny a výši záloh za ně stanoví příloha č. 2 této smlouvy.

2) V odůvodněných případech je Pronajímatel oprávněn jednostranným písemným oznámením doručeným Nájemci upravit výši záloh, zejména v případě, že dojde ke zvýšení cen služeb, jejich kvality anebo ke zvýšené či snížené spotřebě ze strany Nájemce.

3) Pronajímatel je povinen na písemnou žádost Nájemce doložit cenu jednotlivých služeb, způsob jejich rozúčtování, způsob stanovení výše záloh a provedení vyúčtování.

4) Jednou ročně ve lhůtách stanovených zákonem doručí Pronajímatel Nájemci písemné vyúčtování uhrazených záloh podle skutečné spotřeby příslušných služeb. Případný nedoplatek je Nájemce povinen uhradit nejpozději do čtyř měsíců od doručení vyúčtování; případný přeplatek bude do čtyř měsíců od doručení vyúčtování započten proti případné pohledávce Pronajímatele po lhůtě splatnosti za Nájemcem vyplývající z této smlouvy nebo vrácen na účet Nájemce, z něhož poukazuje platby nájemného, pokud Nájemce včas písemně nestanoví jiný způsob vyrovnání.

5) Nedoplatek nebo přeplatek za poslední rok trvání nájmu bytu je příslušná smluvní strana povinna uhradit druhé smluvní straně na základě závěrečného vyúčtování uhrazených záloh podle skutečné spotřeby služeb, které bude Nájemci Pronajímatelem doručeno podle zásad tohoto článku na adresu, kterou Nájemce uvede v předávacím protokole zachycujícím stav vrácení bytu Pronajímateli.

C) Splatnost a způsob plnění

1) Nájemné a zálohy na úhradu nákladů na služby hradí Nájemce počínaje dnem účinnosti této smlouvy.

2) Nájemné se Nájemce zavazuje platit Pronajímateli nejpozději do 15. dne kalendářního měsíce, za který se nájemné platí. Za den zaplacení se považuje den, kdy budou odpovídající peněžní prostředky připsány na bankovní účet Pronajímatele číslo 9021—2000727399/0800, VS

…………………..

4) Zálohy na úhradu nákladů na služby se Nájemce zavazuje platit nejpozději do 15. dne kalendářního měsíce, za který se služby platí, pokud příslušné SVJ nebo jiný dodavatel služeb nestanoví splatnost v rámci daného měsíce na jiný den. Za den zaplacení se považuje den, kdy budou odpovídající peněžní prostředky připsány na bankovní účet ,

IČ: …………………, VS ………………….

5) V případě prodlení Nájemce s jakýmkoli peněžitým plněním, ke kterému je Nájemce zavázán na základě této smlouvy, je vedle úhrady dlužné částky povinen zaplatit Pronajímateli příslušenství pohledávky ve výši stanovené obecně závazným předpisem.

6) Nájemce a Pronajímatel se dohodli, že peněžní prostředky zaslané Nájemcem na bankovní účty uvedené v odst. 2 a 3 této části smlouvy budou přednostně použity na umoření těch pohledávek, které mají nejstarší datum splatnosti, a to při zachování zásady, že úhrada jistiny má vždy přednost před úhradou příslušenství pohledávky.

D) Jistota

l) Pronajímatel tímto potvrzuje, že Nájemce složil dne …………… na jeho účet číslo 1500172000727399/0800, VS …………………., částku ve výši …………..Kč (slovy:

…………………… korun českých), odpovídající trojnásobku měsíční platby nájemného. Smluvní strany se dohodly, že uvedené peněžní prostředky budou v plné výši použity pro potřeby této nájemní smlouvy (dále jen „ kauce ”).

2) Smluvní strany se dohodly, že Pronajímatel si kauci po dobu účinnosti této smlouvy ponechá jako zajištění úhrady pohledávek, které mu mohou vzniknout za Nájemcem na základě této smlouvy, a to výhradně na:

úhradu dlužného nájemného;

(ii) úhradu dlužných záloh na služby;

(iii) náhradu nákladů na poskytování služeb,

(iv) náhradu znehodnocení předmětu nájmu způsobenou změnami bez souhlasu Pronajímatele,

(v) náhradu škody, za kterou Nájemce podle této smlouvy odpovídá.

3) Při skončení nájmu Pronajímatel vrátí kauci Nájemci; započte si přitom, co mu Nájemce z nájmu dluží.

IV. PRÁVA A POVINNOSTI

A) Odevzdání bytu do užívání

1) Pronajímatel je povinen určit den a čas předání a převzetí bytu a Nájemce o tomto termínu informovat. Nájemce je povinen byt v daném termínu převzít.

2) O předání a převzetí bytu sepíší smluvní strany předávací protokol, který musí obsahovat zejména popis stavu bytu, stav příslušných měřidel energií a spotřeby vody (pokud jsou), seznam zařizovacích předmětů, které jsou součástí bytu, případně další důležité skutečnosti, to vše ve stavu ke dni podpisu předávacího protokolu oběma smluvními stranami.

B) Užívání bytu

1) Pronajímatel má právo požadovat, aby v bytě žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny osoby mohly řádně užívat byt a žít v hygienicky vyhovujících podmínkách. Ke dni podpisu této nájemní smlouvy dává Pronajímatel souhlas s tím, aby spolu s Nájemcem byt užívaly tyto další osoby:

• ……………………, rok narození: ………………..

V případě, že Nájemce umožní užívání bytu jinému delší než 1 měsíc bez ohlášení Pronajímateli, nebo bez souhlasu Pronajímatele, je-li tento souhlas podle obecně závazného předpisu nutný, je takové porušení povinností považováno za závažné porušení této smlouvy.

2) Nájemce je povinen při výkonu svých práv dbát na to, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním uživatelům domu nerušený výkon jejich práv.

3) Nájemce je povinen dbát, aby na majetku Xxxxxxxxxxxxx nevznikla škoda a v případě hrozící škody řádně a bez zbytečného odkladu uvědomit o této skutečnosti Pronajímatele.

4) Nájemce je povinen neprodleně odstranit závady a poškození, které způsobil sám nebo spolubydlící osoby v domě nebo bytě. Nezačne-li Nájemce tuto svou povinnost plnit ani po písemné výzvě Pronajímatele, je Pronajímatel oprávněn nechat tyto závady odstranit na náklad Nájemce a Nájemce je mu povinen odstranění závady umožnit. Pronajímatel může závadu odstranit i bez písemné výzvy, jestliže tato závada může způsobit další škody na majetku Pronajímatele nebo třetích osob.

5) Nájemce není bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele oprávněn provádět v bytě či domě stavební úpravy nebo jiné podstatné změny. Pronajímatel může žádat náhradu ve výši snížení hodnoty bytu, které bylo způsobeno změnami provedenými Nájemcem bez jeho souhlasu. Nájemce naopak nemá právo žádat o náhradu, pokud neodsouhlasenou změnou dojde ke zhodnocení bytu.

6) Nájemce je povinen provádět na vlastní náklady drobné opravy a běžnou údržbu v bytě dle nařízení vlády č. 308/2015 Sb. Nájemce bere na vědomí, že pod běžnou údržbu bytu spadá také povinnost Nájemce zajistit a zaplatit revizi, čištění a opravu kotle.

7) Nájemce nesmí byt nebo jeho část přenechat do podnájmu jinému bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele. Porušení této povinnosti je považováno za hrubé porušení této smlouvy.

8) Nájemce je povinen po předchozí písemné výzvě umožnit Pronajímateli nebo jím pověřené osobě, aby provedl instalaci a údržbu zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, jakož i odpočet naměřených hodnot. Stejně je povinen umožnit přístup k dalším technickým zařízením, pokud jsou součástí bytu a patří Pronajímateli.

9) Nájemce je povinen předem oznámit Pronajímateli svou nepřítomnost v bytě, která má být delší než 2 měsíce spojenou s obtížnou dostupností bytu a zároveň označit osobu, která po tuto dobu zajistí možnost vstupu do bytu v případě, kdy to bude nezbytně nutné. Nemá-li takovou osobu, je touto osobou Pronajímatel.

10) Nájemce je povinen Pronajímateli bez zbytečného odkladu písemně oznámit všechny závady v bytě, jejichž odstranění je povinností Pronajímatele, a umožnit mu jejich odstranění. Při porušení této povinnosti odpovídá Nájemce za veškeré škody tímto způsobené.

I l) Nájemce je povinen bezodkladně oznámit a doložit Pronajímateli vznik či zánik společného nájmu manželů.

12) Pronajímatel Nájemci zdůrazňuje, že předmět nájmu mimo jiné nesmí využívat ke sdílenému nebo krátkodobému ubytování. Nájemce bere toto upozornění na vědomí s tím, že jednání tohoto druhu bude mezi stranami považováno za zvlášť závažné porušení smlouvy, které Pronajímatele podle ustanovení 2291 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, opravňuje vypovědět nájem bez výpovědní doby.

V. DOBA NÁJMU A JEHO UKONČENÍ

l) Nájemní vztah se sjednává na dobu ………….

2) Nájem skončí:

a) písemnou dohodou mezi Pronajímatelem a Nájemcem, a to ke dni v dohodě stanoveném,

b) písemnou výpovědí jedné ze smluvních stran za podmínek a způsobem stanovených obecně závazným předpisem.

3) Nejpozději ke dni skončení nájmu je Nájemce povinen předmětný byt vyklidit a vyklizený předat Pronajímateli, a to v řádném stavu s přihlédnutím pouze k běžnému opotřebení. O předání bytu bude sepsán protokol podepsaný smluvními stranami. Součástí předávacího protokolu bude zejména seznam a stav vybavení bytu, které je ve vlastnictví Pronajímatele, stav příslušných měřidel k okamžiku předání bytu Nájemcem a soupis případných škod způsobených na bytě Nájemcem.

4) Pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li Nájemce byt Pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy Nájemce Pronajímateli byt skutečně odevzdá. Zároveň je Nájemce povinen Pronajímateli zaplatit za prodlení s vrácením předmětu pronájmu smluvní pokutu výši 1/30 nájemného za každý i započatý den prodlení.

5) Smluvní strany v souladu s ustanovením 2285 zákona č. 89/2012 Sb. vylučují možnost automatického prodloužení této smlouvy v případě, že tato smlouva skončí a Pronajímatel Nájemce nevyzve, aby byt opustil.

Vl. ZVLÁŠTNÍ USTANOVENÍ

Smluvní strany se dohodly, že veškeré opravy bytu provede na své náklady Nájemce, neboť doba nájmu byla sjednána s ohledem na tuto skutečnost. Pokud provedenými úpravami dojde k jeho zhodnocení, dohodly se strany na tom, že při skončení nájmu Nájemci nevzniká nárok na úhradu tohoto zhodnocení.

VII. KONTAKTNÍ ADRESY, DORUČOVÁNÍ

l) Veškerá komunikace týkající se výkonu práv a povinností z této smlouvy bude směřována na níže uvedené kontaktní adresy:

Pronajímatel: Úřad městské části Praha l, Vodičkova 681/18, PSČ 1 15 68, Praha l, tel.

000 000 000 nebo 000 000 000,

Nájemce:

2) Do písemného oznámení změny kontaktní adresy Nájemce či Pronajímatele druhé smluvní straně je tato změna vůči druhé smluvní straně neúčinná a jde ke škodě té strany, která včas změnu doručovací adresy neoznámila straně druhé.

3) Smluvní strany se dohodly, že pro doručování veškerých písemných zásilek souvisejících s nájemním vztahem dle této smlouvy platí následující ujednání: Smluvní strany si budou doručovat písemnosti na jejich adresu uvedenou v odst. I tohoto článku, pokud jedna ze stran druhé neoznámí změnu doručovací adresy dle odst. 2 tohoto článku. Smluvní strany si dohodly, že nevyzvednou- li si zásilku, nebo nepodaří-li se jim doporučenou zásilku doručit na výše uvedenou adresu, považuje se den vrácení zásilky zpět Pronajímateli za den, kdy byla zásilka Nájemci doručena.

4) V případě, že byla korespondence doručena Nájemci pouze fikcí dle odst. 3 tohoto článku, pak, je-li to možné, vyvěsí Pronajímatel kopii doručované zprávy na dveře bytu s poznámkou, že se dohodnutým způsobem nepodařilo zásilku doručit.

VIII. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ

l) Tato smlouva obsahuje následující přílohy: Příloha č. 1 : Vybavení bytu

Příloha č. 2: Služby

Příloha č. 3: Protokol o předání bytu do užívání (doplněna po převzetí předmětu nájmu)

2) Práva a povinnosti Pronajímatele a Nájemce touto smlouvou neupravená se řídí příslušnými ustanoveními občanského zákoníku a dalšími platnými právními předpisy.

3) Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena v centrální evidenci smluv vedené Městskou částí Praha l, která může být veřejně přístupná, a která obsahuje údaje o smluvních stranách, předmětu smlouvy, číselné označení této smlouvy a datum jejího podpisu.

4) Tato smlouva může být změněna pouze písemným dodatkem podepsaným oběma smluvními stranami.

5) V případě, že některé ustanovení této smlouvy je nebo se stane neúčinné, zůstávají ostatní ustanovení této smlouvy účinná. Strany této smlouvy se zavazují nahradit neúčinné ustanovení této smlouvy ustanovením jiným, účinným, které svým obsahem a smyslem odpovídá nejlépe obsahu a smyslu ustanovení původního, neúčinného, a úmyslu obou smluvních stran v den uzavření této smlouvy.

6) Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž jeden obdrží Pronajímatel a jeden Nájemce.

7) Smluvní strany po přečtení smlouvy prohlašují, že byla sepsána na základě jejich svobodné vůle, určitě, jasně a srozumitelně, nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, a že proti ní nemají námitek.

8) Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dne

…………………..

Osvědčující doložka

Tímto se osvědčuje v souladu s ustanovením 43 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, v platném znění, že návrh na uzavření této nájemní smlouvy byl projednán a schválen Radou městské části Praha 1 dne …………….., usnesením č. ……………..

V Praze dne: ………………. V Praze dne: …………………………….

Vybavení bytu a nájemné za něj Příloha č. 1

I. Výčet plnění poskytovaných spolu s nájmem bytu

1. Nájemce v souladu s ustanovením čl. III část A odst. 2 nájemní smlouvy je povinen spolu s nájemným za byt hradit pronajímateli i nájemné za níže uvedené vybavení bytu:

Vybavení bytu	Výše nájemného
Celkem nájemné za vybavení

II. Pravidla pro užívání vybavení bytu

1. Nájemce je povinen vybavení bytu užívat v souladu s technickými, hygienickými a bezpečnostními předpisy, a to v souladu s návodem. Pokud není u jednotlivého vybavení návod přiložen, je nájemce povinen zacházet s pronajatým vybavením pouze způsobem jakým se obvykle užívá.

2. Není-li si nájemce zcela jist, jakým způsobem se vybavení užívá, ovládá či udržuje, je povinen se předem o tomto informovat u pronajímatele. Pronajímatel je povinen takové poučení poskytnout.

3. Výše nájemného je určena s ohledem na jeho pořizovací hodnotu a opotřebení, nepodléhá proto pravidelné valorizaci jako nájemné za užívání bytu.

4. Nájemce plně odpovídá za provoz tohoto vybavení. Nájemce je povinen zajistit potřebné a pravidelné revize takového vybavení, které může v důsledku svého špatného technického stavu způsobit škody na životech, zdraví či majetku.

5. V případě, že vybavení nebude schopné plnit svou funkci v důsledku opotřebení, bude takové vybavení nahrazeno pronajímatelem za obdobné, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak. Nebude-li vybavení schopné plnit svou funkci z jiného důvodu, je nájemce povinen ho nahradit za nové, a to za takový typem, který bude minimálně na stejné technické úrovni jako původní vybavení. Náhradu však musí nájemce vždy konzultovat s pronajímatelem.

6. Pronajímatel je oprávněn modernizovat vybavení bytu, a to v míře přiměřené technickému stavu původního vybavení a stavu technického pokroku v dané oblasti. V takovém případě je zároveň oprávněn přiměřeně upravit nájemné za toto vybavení.

Plnění poskytovaná spolu s nájmem bytu Příloha č. 2

I. Výčet plnění poskytovaných spolu s nájmem bytu (služby)

1. Pronajímatel v souladu s částí B čl. III nájemní smlouvy stanovuje tyto zálohy za úhradu plnění poskytovaných spolu s nájmem:

Druh plnění	Měsíční záloha sjednaná při podpisu smlouvy
Vodné a stočné
Vytápění
Dodávka teplé užitkové vody
Úklid společných prostor domu
Odvoz tuhého domovního odpadu
Provoz Výtahu
Dodávka elektrické energie ve společných prostorách domu
Kontrola a čištění komínů
Společná TV a rozhlasová anténa
Režie
Celkem záloha za služby:

II. Pravidla pro rozúčtování služeb

1. Pronajímatel pro rozúčtování použije cenu služby sjednanou s dodavatelem služby, maximálně však cenu obvyklou v místě a čase plnění zjištěnou podle jiného právního předpisu.

2. Ceny služeb se rozúčtují na jednotlivé nájemce podle obecně závazného předpisu a v souladu s metodikou používanou Společenstvím vlastníků jednotek pokud v domě vzniklo. Ceny služeb, pro které není způsob rozúčtování takto stanoven, se rozúčtují na základě dohody mezi pronajímatelem a dvoutřetinovou většinou nájemců v domě. Nedojde-li k dohodě, rozúčtují se ceny služeb podle podlahových ploch bytů.

3. Pronajímatel nesmí zahrnout do cen služeb rozúčtovaných nájemcům bytů ceny za služby spojené s užíváním nebytových prostorů v domě.

4. Výše zálohy na úhradu cen služeb poskytovaných s užíváním bytu se stanoví dohodou s nájemcem. Nedohodnou-li se, účtuje pronajímatel nájemci měsíční zálohy za jednotlivé druhy služeb jako měsíční podíl z předpokládané roční ceny uplynulého roku, nebo podle posledního zúčtovacího období, nebo z ceny odvozené z předpokládaných cen běžného roku, jestliže některé služby v uplynulém období nebyly placeny nebo poskytovány.

5. Pronajímatel je oprávněn jednostranným písemným oznámením upravit výši záloh, zejména v případě, že dojde ke zvýšení cen služeb, jejich kvality anebo ke zvýšené či snížené spotřebě ze strany Nájemce.

6. Měsíční zálohu ve výši změněné podle odstavce 5 může pronajímatel požadovat nejdříve od prvního dne měsíce následujícího po písemném oznámení nové výše zálohy nájemci. Změna výše měsíční zálohy musí být v oznámení řádně odůvodněna, jinak ke zvýšení nedojde.

7. Na základě písemné žádosti nájemce je pronajímatel povinen doložit cenu jednotlivých služeb, způsob jejich rozúčtování, způsob stanovení výše záloh a provedení vyúčtování podle této položky.