MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 3

č.j.: 900/2017

MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 3

Rada městské části

U S N E S E N Í

č. 854

ze dne 11.12.2017

Návrh doplnění textu vzorových smluv o převodu vlastnictví pronajatých bytových jednotek schválených usnesením RMČ č. 360 ze dne 12.6.2017

Rada městské části

I. s c h v a l u j e

1. Doplnění článku IV. „Kupní cena“, odstavec č.1, který zní takto :

1. Kupní cena se sjednává dohodou smluvních stran v částce …..,00 Kč ( slovy: ….. korun českých ), z toho cena bytu činí Kč.

2. Článek IX. „Ostatní ujednání“ , který zní takto:

1. Prodávající se zavazuje, že na základě písemné žádosti kupujícího s úředně ověřeným podpisem doložené aktuálním výpisem z listu vlastnictví prokazujícím, že vlastnictví k předmětu koupě dle čl. II. této smlouvy nepřevedl na třetí osobu, případně doložením příbuzenského či partnerského vztahu k osobě nabyvatele zaplatit kupujícímu:

a/ 5% z kupní ceny bytu dle čl. IV. odst.1, požádá-li o to v šedesátidenní lhůtě od uplynutí pěti let od právní moci rozhodnutí katastrálního úřadu o vkladu vlastnictví kupujícího k předmětu koupě podle této smlouvy, nebo

b/ 10% z kupní ceny bytu dle čl. IV. odst.1, požádá-li o to v šedesátidenní lhůtě od uplynutí deseti let od právní moci rozhodnutí katastrálního úřadu o vkladu vlastnictví kupujícího k předmětu koupě podle této smlouvy.

Marným uplynutím lhůty 60-ti dnů nárok na vyplacení části kupní ceny zaniká.

2. Kupující, kterému bylo vyplaceno 5% z kupní ceny bytu, nemá nárok na zaplacení 10% z kupní ceny bytu.

3. Peněžitý závazek podle odstavce 1 tohoto článku je splatný do 3 měsíců od podání žádosti kupujícím.

4. Daň z nabytí nemovitých věcí hradí podle zákona č. 254/2016 Sb., kterým se mění zákonné opatření Senátu ČR číslo 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí, kupující.

II. u k l á d á

1. Xxx. Xxxxxxxxxx Xxxxxx, starostce městské části

1.1. podepsat jednotlivé smlouvy o převodu vlastnictví pronajatých bytových jednotek, které budou schváleny k prodeji Zastupitelstvem městské části

Xxx. Xxxxxxxxxx Xxxxxx starostka městské části

Xxx. Xxxxx Xxxxxxxxx zástupkyně starostky

(varianta II. s úhradou kupní ceny z vlastních prostředků nebo z úvěru bez výhrady zpětné koupě)‌

KUPNÍ SMLOUVA O PŘEVODU JEDNOTKY

1.	Městská část Praha 3, jednající :	Praha 3, Havlíčkovo nám. 9, PSČ 130 00 Ing. Xxxxxxxxxxx Xxxxxxx, starostkou městské části
	IČ :	063 517
	bankovní spojení : variabilní symb. :	č.ú. 46017-2000781379/0800 …..

jako strana prodávající na straně jedné (dále uváděna jako „prodávající“ nebo „městská část“)

a 2.

Manželé

titul :

jméno :

příjmení :

narozen(a) :

rodné číslo :

státní občanství :

stav :

trvalý pobyt :

jako strana kupující na straně druhé (dále uváděn jako „kupující“) uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto

KUPNÍ SMLOUVU

o převodu vlastnictví jednotky podle ustanovení § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku a o zřízení věcného břemene podle § 1257 a násl. občanského zákoníku

(dále jen „tato smlouva“ nebo "kupní smlouva")

I.

Úvodní ustanovení

1. Prodávajícímu byl na základě zák. č. 131/2000 Sb., v platném znění, o hlavním městě Praze, a na základě Statutu hlavního města Prahy svěřen do správy dům č.p. ….. ve vlastnictví hl. m. Prahy, který je součástí pozemku parc.č. ….., xxxx.xx. a nádvoří, (dále jen „dům“) a pozemek parc.č. ….. , ost. plocha - zeleň, vše v katastrálním území …..., obec Praha (vše společně dále jen „nemovitá věc“).

2. Prohlášením vlastníka ze dne ….. bylo vlastnické právo k výše uvedené nemovité věci rozděleno na vlastnické právo k jednotkám. Zápisem tohoto prohlášení do veřejného seznamu (katastr nemovitostí) byla vymezena jednotka č. ….., umístěná v …... nadzemním podlaží domu s tím, že tato jednotka ve smyslu ustan. § 1159 zák. č. 89/2012 Sb. zahrnuje byt jako prostorově oddělenou část domu o celkové podlahové ploše ….. m2, podíl na společných částech, ke kterým patří též pozemek parc.č. ….., na kterém je dům zřízen a funkčně související pozemek parc.č. ….. , ost. plocha - zeleň, v rozsahu ideálních ….. (dále také jen „jednotka“). Vlastnictví jednotky č. ….. je zapsáno na příslušném listu vlastnictví v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu se sídlem v Praze, Katastrální pracoviště Praha, pro obec Praha, katastrální území …...

II.

Vymezení předmětu koupě

1. Předmětem koupě dle této smlouvy je jednotka č. ….. uvedená v článku I odst. 2 této smlouvy. Vymezení jednotky č. ….. je součástí prohlášení vlastníka ze dne ….. dle předchozího článku smlouvy, kde je podrobně popsán byt včetně všech součástí a příslušenství a společné části nemovité věci, jež jsou zahrnuty v jednotce č.

…... Kupující prohlašuje, že se s prohlášením vlastníka před podpisem této smlouvy seznámil.

2. Výše spoluvlastnického podílu na společných částech nemovité věci je dána poměrem podlahové plochy bytu zahrnutého v převáděné jednotce k celkové podlahové ploše všech bytů a nebytových prostor v domě.

III.

Předmět smlouvy

1. Prodávající touto kupní smlouvou prodává kupujícímu předmět koupě uvedený v článku II. odst. 1 této smlouvy a kupující tento předmět koupě kupuje do svého vlastnictví a zavazuje se zaplatit prodávajícímu kupní cenu podle čl. IV. a V. této smlouvy.

2. Předmětem koupě není technologické zařízení kotelny nacházející se ve společných částech domu, a to v

…….. tak, jak je vyznačeno v půdorysném schématu, které tvoří přílohu č. 1 této smlouvy. Technologické zařízení kotelny tak nadále zůstává ve vlastnictví hlavního města Prahy a ve svěřené správě městské části, s tím, že smluvní strany využívají dle § 508 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, výhradu, že technologické zařízení kotelny není součástí nemovité věci – jednotky. Kupující si je této výhrady vlastnictví vědom a souhlasí, aby tato výhrada vlastnictví byla zapsána poznámkou k jednotce na příslušném listu vlastnictví.

IV.

Kupní cena

1. Kupní cena se sjednává dohodou smluvních stran v částce …..,00 Kč ( slovy: ….. korun českých ), z toho cena bytu činí Kč.

2. Podkladem pro stanovení kupní ceny je znalecký posudek č. ……… , vyhotovený soudním znalcem …...

Cena podílu na pozemcích, jež jsou společnými částmi nemovité věci, je určena podle cenové mapy pozemků platné ke dni schválení záměru prodeje.

V.

Platební podmínky a zajištění závazku zaplatit kupní cenu

A. Alternativa úhrady kupní ceny před uzavřením smlouvy o převodu vlastnictví jednotky

1. Prodávající prohlašuje, že kupující zaplatil částku odpovídající kupní ceně před podpisem kupní smlouvy. Tuto skutečnost prodávající stvrzuje podpisem této kupní smlouvy.

2. Kupující není oprávněn započítat žádné své splatné pohledávky za prodávajícím vůči peněžitým pohledávkám prodávajícího za ním podle této smlouvy.

B. Alternativa úhrady kupní ceny po podpisu smlouvy

a) Alternativa úhrady kupní ceny z vlastních prostředků:

1. Kupující se zavazuje zaplatit kupní cenu …..,00 Kč z vlastních prostředků převodem na účet prodávajícího uvedený v záhlaví této smlouvy ve lhůtě 30 dnů ode dne předání jednoho výtisku této smlouvy podepsané oběma smluvními stranami kupujícímu.

2. Pro případ prodlení kupujícího se zaplacením kupní ceny delším než 30 dnů ode dne předání oboustranně podepsané kupní smlouvy kupujícímu se sjednává povinnost kupujícího zaplatit prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 10% z kupní ceny sjednané v čl. IV. této smlouvy, kterou je kupující povinen prodávajícímu zaplatit do

15 dnů od výzvy prodávajícího k úhradě smluvní pokuty. Smluvní pokutu je kupující povinen zaplatit bez ohledu na to, zda porušení smluvní pokutou zajištěné povinnosti zavinil či nikoliv. Zaplacením smluvní pokuty není dotčen závazek splnit utvrzenou povinnost.

3. Pokud kupující neuhradí kupní cenu v plné výši ani ve lhůtě 60 dnů ode dne předání oboustranně podepsané kupní smlouvy kupujícímu, má prodávající právo od této smlouvy odstoupit a požadovat náhradu veškerých prokazatelných nákladů, které vynaložil v souvislosti s uzavřením této smlouvy, jakož i škody, která mu v důsledku odstoupení od smlouvy vznikla. Odstoupením od této smlouvy nejsou dotčeny nároky prodávajícího na zaplacení smluvní pokuty a úroků z prodlení.

4. Pro případ, kdy kupující nebude moci uhradit celou kupní cenu nejdéle před podáním návrhu na vklad práva podle této smlouvy do veřejného seznamu, zavazuje se sepsat notářský zápis, pořízený notářem určeným prodávajícím a podle pokynů prodávajícího na náklad kupujícího, o dohodě smluvních stran, kterou se kupující zaváže splnit své peněžité povinnosti podle této smlouvy, a v níž svolí, aby podle tohoto zápisu byl nařízen a proveden výkon rozhodnutí nebo exekuce, jestliže tyto své povinnosti řádně a včas nesplní (dále jen „ Notářský zápis“).

5. Kupující není oprávněn započítat žádné své splatné pohledávky za prodávajícím vůči peněžitým pohledávkám prodávajícího za ním podle této smlouvy.

b) Alternativa úhrady kupní cenu v kombinaci hotovost – úvěr nebo pouze úvěr

1. Kupující se zavazuje zaplatit kupní cenu …..,00 Kč takto:

- první část kupní ceny ve výši …..,00 Kč (slovy ….. korun českých) z vlastních prostředků převodem na účet prodávajícího uvedený v záhlaví této smlouvy do 30-ti dnů ode dne předání jednoho výtisku této smlouvy podepsané oběma smluvními stranami kupujícímu a

- druhou část kupní ceny ve výši …..,00 Kč (slovy: ….. korun českých) prostřednictvím hypotečního úvěru od ….. (dále jen banka) ve lhůtě odpovídající podmínkám banky pro čerpání úvěru.

2. Pro případ prodlení kupujícího se zaplacením celé kupní ceny delším než 30 dnů ode dne předání oboustranně podepsané kupní smlouvy kupujícímu se sjednává povinnost kupujícího zaplatit prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 10% z kupní ceny sjednané v čl. IV. této smlouvy, kterou je kupující povinen prodávajícímu zaplatit do 15 dnů od výzvy prodávajícího k úhradě smluvní pokuty. Smluvní pokutu je kupující povinen zaplatit bez ohledu na to, zda porušení smluvní pokutou zajištěné povinnosti zavinil či nikoliv. Zaplacením smluvní pokuty není dotčen závazek splnit utvrzenou povinnost.

3. Pokud kupující neuhradí první část kupní ceny ani ve lhůtě 60 dnů ode dne předání oboustranně podepsané kupní smlouvy kupujícímu, má prodávající právo od této smlouvy odstoupit a požadovat náhradu veškerých prokazatelných nákladů, které vynaložil v souvislosti s uzavřením této smlouvy, jakož i škody, která mu v důsledku odstoupení od smlouvy vznikla. Odstoupením od této smlouvy nejsou dotčeny nároky prodávajícího na zaplacení smluvní pokuty a úroků z prodlení.

4. Pro případ, kdy kupující nebude moci uhradit celou kupní cenu nejdéle před podáním návrhu na vklad práva podle této smlouvy do veřejného seznamu, zavazuje se sepsat notářský zápis, pořízený notářem určeným prodávajícím a podle pokynů prodávajícího na náklad kupujícího, o dohodě smluvních stran, kterou se kupující zaváže splnit své peněžité povinnosti podle této smlouvy, a v níž svolí, aby podle tohoto zápisu byl nařízen a proveden výkon rozhodnutí nebo exekuce, jestliže tyto své povinnosti řádně a včas nesplní (dále jen „Notářský zápis“).

5. Kupující není oprávněn započítat žádné své splatné pohledávky za prodávajícím vůči peněžitým pohledávkám prodávajícího za ním podle této smlouvy.

VI.

Práva a závazky, věcné břemeno

1. Na kupující přecházejí práva a závazky v souvislosti s uzavřením smluv na odběr pitné vody a stočného, odvozu domovního odpadu, údržbu výtahu, dodávku tepla a TUV, odběru elektrické energie, odběru plynu pro společné části a na správu budovy.

2. Na kupující přechází povinnost uzavřít k výzvě Magistrátu hlavního města Prahy učiněné do 5 let smlouvu o bezúplatném umístění a provozování Městského kamerového systému hl. m. Prahy nebo prvku Městského rádiového systému hl.m. Prahy nebo Autonomního systému varování hl.m. Prahy na převáděném objektu a s tím i souvisejícího technologického zařízení, zejména kamery nebo sirény, přenosových technologií, rozvodů, kabelů a antén, včetně práva na napojení předmětného zařízení na samostatně jištěný měřený odběr v rozvaděči elektrické energie, a dále v právu přístupu do objektu osob, pověřených zajišťováním provozu, provozní údržby a oprav tohoto zařízení za účelem provozování, údržby a oprav předmětného zařízení, a to vše v souladu se zákonem č. 239/2000 Sb., o integrovaném záchranném systému, v platném znění.

3. Na kupující přechází závazek zachovat v budově zařízení a rozvody pro jednosměrné šíření televizních signálů, provozované společností UPC Česká republika, a.s., IČO: 00562262, se sídlem Praha 4, Nusle, Závišova 502/5, PSČ 140 00 včetně povinnosti umožnit do budovy vstup osobám pověřeným zajišťováním provozu, údržby a oprav tohoto zařízení, a to vše v souladu se zákonem o elektronických komunikacích.

4. Na kupující přechází závazek umožnit k tomu příslušným orgánům kontrolu stavu obálky či střechy budovy, na jejichž zateplení byla prodávajícímu poskytnuta dotace Státního fondu životního prostředí z programu

„Zelená úsporám“ a závazek zdržet se zásahů do obálky (střechy) budovy, které by mohly znehodnotit zateplení

a v důsledku toho narušit energetické úspory budovy.

5. Kupující tímto bezúplatně zřizuje ve prospěch prodávajícího jako oprávněného věcné břemeno – služebnost - zahrnující právo na umístění technologického zařízení kotelny specifikovaného v čl. III. odst. 2 této smlouvy ve společných částech domu, a to v ……, jak je vyznačeno v půdorysném schématu, které tvoří přílohu č. 1 této smlouvy, jakož i právo přístupu k technologickému zařízení kotelny za účelem jeho provozu, údržby a oprav, a to prostřednictvím osob k tomu pověřených. Smluvní strany jsou srozuměny s tím, že ke vzniku služebnosti dojde až jejím vkladem do katastru nemovitostí.

6. Kupující je v případě převodu jednotky povinen zajistit, aby byl budoucí vlastník jednotky zavázán ve stejném rozsahu jako je kupující dle článku VI. této smlouvy včetně tohoto ujednání.

VII.

Prohlášení kupujícího

1. Kupující prohlašuje, že je nájemcem bytu zahrnutého v jednotce č. ….., a že je seznámen se současným fyzickým stavem a jakostí předmětu koupě tak, jak je popsán ve znaleckém posudku specifikovaném v čl. IV. odst. 2 této smlouvy a v tomto stavu a jakosti jej do svého vlastnictví kupuje.

2. Kupující dále prohlašuje, že jednotku, která je předmětem koupě dle této smlouvy, fakticky a řádně užívá a nedluží za nájem a služby s jejím užíváním spojené.

3. Kupující prohlašuje, že se seznámil s obsahem návrhu stanov společenství vlastníků, s návrhem souhlasí a zavazuje se k těmto stanovám společenství vlastníků přistoupit.

4. Kupující dále prohlašuje, že se zavazuje dodržovat jako vlastník jednotky v domě veškeré povinnosti, které pro něj vyplývají z příslušných ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., v platném znění.

5. Kupující výslovně prohlašuje, že se zavazuje zachovat jednotku k účelům trvalého bydlení, a to v rozsahu, jaký byl ke dni koupě.

6. Kupující prohlašuje, že byl prodávajícím seznámen s průkazem energetické náročnosti budovy, resp. s vyúčtováním dodávek elektřiny, plynu a tepelné energie pro příslušnou jednotku za uplynulé 3 roky.

7. Kupující prohlašuje, že byl seznámen s obsahem potvrzení správce domu o dluzích souvisejících se správou domu a pozemku, respektive o tom, že takové dluhy nejsou.

VIII.

Převod vlastnictví a přechod nebezpečí škody na věci

1. Sjednává se, že návrh na vklad vlastnického práva podle této kupní smlouvy bude podán společný. Návrh na vklad vlastnického práva bude sepsán prodávajícím ve dvou vyhotoveních, která podepíší smluvní strany současně s podpisemkupní smlouvy kupujícím. Podepsané vyhotovení návrhu na vklad společně s akceptovanou kupní smlouvou převezme prodávající, který poté podá návrh na vklad k potvrzení správnosti Magistrátu hl.m. Prahy. Po potvrzení návrhu na vklad Magistrátem hl. m. Prahy a poté, co kupující splnil svou povinnost zaplatit kupní cenu / první část kupní ceny nebo předložil prodávajícímu jím podepsaný notářský zápis, je prodávající povinen bez zbytečného odkladu podat příslušnému katastrálnímu úřadu návrh na vklad práv dle této smlouvy. Kupující je povinen zdržet se podání vlastního návrhu na vklad vlastnického práva podle této kupní smlouvy. Porušení této povinnosti kupujícího je porušením smlouvy podstatným způsobem a zakládá právo prodávajícího od této smlouvy odstoupit. Odstoupením od smlouvy nejsou dotčeny nároky prodávajícího na zaplacení smluvní pokuty a úroků z prodlení.

2. Právní mocí rozhodnutí katastrálního úřadu o vkladu vlastnického práva dle této smlouvy přejdou s účinky ke dni podání návrhu na vklad práv do katastru nemovitostí na kupujícího veškerá práva a povinnosti vlastníka jednotky.

3. Vzhledem ke skutečnosti, že kupující již předmět koupě vymezený v čl. II. kupní smlouvy v době uzavření této smlouvy užívá, přechází na něj nebezpečí škody na věci uzavřením této kupní smlouvy.

IX.

Ostatní ujednání

1. Prodávající se zavazuje, že na základě písemné žádosti kupujícího s úředně ověřeným podpisem doložené aktuálním výpisem z listu vlastnictví prokazujícím, že vlastnictví k předmětu koupě dle čl. II. této smlouvy nepřevedl na třetí osobu, případně doložením příbuzenského či partnerského vztahu k osobě nabyvatele zaplatit kupujícímu:

a/ 5% z kupní ceny bytu dle čl. IV. odst.1, požádá-li o to v šedesátidenní lhůtě od uplynutí pěti let od právní moci rozhodnutí katastrálního úřadu o vkladu vlastnictví kupujícího k předmětu koupě podle této smlouvy, nebo

b/ 10% z kupní ceny bytu dle čl. IV. odst.1, požádá-li o to v šedesátidenní lhůtě od uplynutí deseti let od právní moci rozhodnutí katastrálního úřadu o vkladu vlastnictví kupujícího k předmětu koupě podle této smlouvy.

Marným uplynutím lhůty 60-ti dnů nárok na vyplacení části kupní ceny zaniká.

2. Kupující, kterému bylo vyplaceno 5% z kupní ceny bytu, nemá nárok na zaplacení 10% z kupní ceny bytu.

3. Peněžitý závazek podle odstavce 1 tohoto článku je splatný do 3 měsíců od podání žádosti kupujícím.

4. Daň z nabytí nemovitých věcí hradí podle zákona č. 254/2016 Sb., kterým se mění zákonné opatření Senátu ČR číslo 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí, kupující.

X.

Společná ustanovení

1. Náklady spojené s uzavřením této kupní smlouvy nese každá strana ze svého. Náklady spojené se správním řízením o vkladu vlastnických práv do katastru nemovitostí podle této kupní smlouvy hradí kupující. Kupující při podpisu této smlouvy předal prodávajícímu kolkovou známku v hodnotě 1.000 Kč, což prodávající podpisem

této smlouvy stvrzuje a zavazuje se tuto kolkovou známku použít na úhradu správního poplatku, spojeného s vkladem práv dle této smlouvy do katastru nemovitostí.

2. Doručuje-li se listina podle této smlouvy nebo v souvislosti s ní druhé smluvní straně, doručuje se na adresu sdělenou druhou smluvní stranou, na adresu kde se druhá smluvní strana zdržuje, případně na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy. Činí-li se podle této smlouvy nebo v souvislosti s ní písemné adresné právní jednání, doručuje se buď osobně, u prodávajícího výlučně do podatelny úřadu městské části nebo doporučenou zásilkou s doručenkou do vlastních rukou prostřednictvím České pošty s.p. V případě, že písemnosti budou provozovatelem poštovní služby vráceny prodávajícímu jako nedoručené, považuje se pro účely této smlouvy za den doručení takové zásilky den, kdy byla zásilka uložena na dodací poště.

3. Pokud jakýkoliv závazek vyplývající z této smlouvy, avšak netvořící její podstatnou náležitost, je nebo se stane neplatným nebo nevymahatelným jako celek nebo jeho část, je plně oddělitelným od ostatních ustanovení této kupní smlouvy, pak taková neplatnost nebo nevymahatelnost nebude mít žádný vliv na platnost a vymahatelnost ostatních závazků z této kupní smlouvy.

4. Právní vztahy v této smlouvě výslovně neupravené se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., v platném znění.

5. Tato smlouva byla vyhotovena v ……. stejnopisech, z nichž každý kupující obdrží jeden a prodávající dva, jeden stejnopis bude použit pro potřeby vkladu do katastru nemovitostí.

6. Nedílnou součást této smlouvy tvoří příloha č. 1 - Půdorysná schémata určující polohu jednotek a společných částí budovy s údaji o podlahových plochách jednotek.

7. Podepsáním této smlouvy smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby byl celý text této smlouvy, případně její obsah a veškeré skutečnosti v ní uvedené ze strany městské části Praha 3 uveřejněny, a to i v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv). Smluvní strany též prohlašují, že veškeré informace uvedené v této smlouvě nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu § 504 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku a udělují svolení k jejich užití a uveřejnění bez stanovení jakýchkoliv dalších podmínek.“

8. Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu přečetly, že souhlasí s jejím obsahem, že tato smlouva byla sepsána na základě pravdivých údajů a jejich pravé a svobodné vůle, poctivě a v dobré víře, s tím, že úmysl je oběma smluvním stranám dobře znám a obě smluvní strany rozumí všem užitým výrazům, na důkaz souhlasu s tímto prohlášením připojují své podpisy.

V Praze dne ….. V Praze dne …..

Prodávající: Kupující:

................................................... .....................................................

Xxx. Xxxxxxxxxx Xxxxxx starostka městské části Praha 3

Podle ustanovení §43, zák.č. 131/2000 Sb., v platném znění, o hlavním městě Praze, potvrzuji svým podpisem, že byly splněny podmínky pro platnost tohoto právního úkonu. Záměr byl zveřejněn od ….. do …..

Prodej byl schválen usnesením ZMČ č. …..

....................................................... ...................................................

pověřený člen zastupitelstva pověřený člen zastupitelstva

(varianta IV. s úhradou kupní ceny ve splátkách bez výhrady zpětné koupě)

KUPNÍ SMLOUVA O PŘEVODU JEDNOTKY

1.	Městská část Praha 3, jednající :	Praha 3, Havlíčkovo nám. 9, PSČ 130 00 Ing. Xxxxxxxxxxx Xxxxxxx, starostkou městské části
	IČ :	063 517
	bankovní spojení : variabilní symb. :	č.ú. 46017-2000781379/0800 pro úhradu první splátky č.ú. 35-2000781379/0800 pro další úhrady dle splátkového kalendáře …..

jako strana prodávající na straně jedné (dále uváděna jako „prodávající“ nebo „městská část“)

a 2.

Manželé

titul :

jméno :

příjmení :

narozen(a) :

rodné číslo :

státní občanství :

stav :

trvalý pobyt :

jako strana kupující na straně druhé (dále uváděn jako „kupující“) uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto

KUPNÍ SMLOUVU

o převodu vlastnictví jednotky podle ustanovení § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku a o zřízení věcného břemene podle § 1257 a násl. občanského zákoníku

(dále jen „tato smlouva“ nebo "kupní smlouva")

I.

Úvodní ustanovení

1. Prodávajícímu byl na základě zák. č. 131/2000 Sb., v platném znění, o hlavním městě Praze, a na základě Statutu hlavního města Prahy svěřen do správy dům č.p. ….. ve vlastnictví hl. m. Prahy, který je součástí pozemku parc.č. ….., xxxx.xx. a nádvoří (dále jen „dům“) a pozemek parc.č. ….., ost. plocha - zeleň, vše v katastrálním území …..., obec Praha (vše společně dále jen „nemovitá věc“).

2. Prohlášením vlastníka ze dne ….. bylo vlastnické právo k výše uvedené nemovité věci rozděleno na vlastnické právo k jednotkám. Zápisem tohoto prohlášení do veřejného seznamu (katastr nemovitostí) byla vymezena jednotka č. ….., umístěná v …... nadzemním podlaží domu s tím, že tato jednotka ve smyslu ustan. § 1159 zák. č. 89/2012 Sb. zahrnuje byt jako prostorově oddělenou část domu o celkové podlahové ploše ….. m2, podíl na společných částech, ke kterým patří též pozemek parc.č. ….. , na kterém je dům zřízen a funkčně související pozemek parc.č. ….. , ost. plocha - zeleň, v rozsahu ideálních ….. (dále také jen „jednotka“). Vlastnictví jednotky č. ….. je zapsáno na příslušném listu vlastnictví v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu se sídlem v Praze, Katastrální pracoviště Praha, pro obec Praha, katastrální území …...

II.

Vymezení předmětu koupě

1. Předmětem koupě dle této smlouvy je jednotka č. ….. uvedená v článku I odst. 2 této smlouvy. Vymezení jednotky č. ….. je součástí prohlášení vlastníka ze dne ….. dle předchozího článku smlouvy, kde je podrobně popsán byt včetně všech součástí a příslušenství a společné části nemovité věci, jež jsou zahrnuty v jednotce č.

…. Kupující prohlašuje, že se s prohlášením vlastníka před podpisem této smlouvy seznámil.

2. Výše spoluvlastnického podílu na společných částech nemovité věci je dána poměrem podlahové plochy bytu zahrnutého v převáděné jednotce k celkové podlahové ploše všech bytů a nebytových prostor v domě.

III.

Předmět smlouvy

1. Prodávající touto kupní smlouvou prodává kupujícímu předmět koupě uvedený v článku II. odst. 1 této smlouvy a kupující tento předmět koupě kupuje do svého vlastnictví a zavazuje se zaplatit prodávajícímu kupní cenu podle čl. IV. a V. této smlouvy.

2. Předmětem koupě není technologické zařízení kotelny nacházející se ve společných částech domu, a to v

…….. tak, jak je vyznačeno v půdorysném schématu, které tvoří přílohu č. 1 této smlouvy. Technologické zařízení kotelny tak nadále zůstává ve vlastnictví hlavního města Prahy a ve svěřené správě městské části, s tím, že smluvní strany využívají dle § 508 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, výhradu, že technologické zařízení kotelny není součástí nemovité věci – jednotky. Kupující si je této výhrady vlastnictví vědom a souhlasí, aby tato výhrada vlastnictví byla zapsána poznámkou k jednotce na příslušném listu vlastnictví.

IV.

Kupní cena

1. Kupní cena se sjednává dohodou smluvních stran v částce ….. ,00 Kč ( slovy: ….. korun českých ), z toho cena bytu činí Kč

2. Podkladem pro stanovení kupní ceny je znalecký posudek č. ….. , vyhotovený soudním znalcem Cena

podílu na pozemcích, jež jsou společnými částmi nemovité věci, je určena podle cenové mapy pozemků platné ke dni schválení záměru prodeje.

V.

Platební podmínky a zajištění závazku zaplatit kupní cenu

1. Smluvní strany se dohodly, že kupní cena v celkové výši …..,00 Kč (slovy: ….. korun českých), bude uhrazena na účet prodávajícího uvedený v záhlaví této kupní smlouvy takto:

a) jako první splátku – x % kupní ceny ve výši ….. ,00 Kč (slovy korun českých) je kupující povinen

zaplatit na účet č.ú.: 46017-2000781379/0800 bez zbytečného odkladu, nejpozději však do 30 dnů ode dne předání jednoho výtisku této smlouvy podepsané oběma smluvními stranami kupujícímu. Povinnost zaplatit první splátku kupní ceny je splněna připsáním dlužné částky na shora uvedený bankovní účet prodávajícího.

b) zbývající část kupní ceny ve výši ….. ,00 Kč (slovy: ….. korun českých), bude zaplacena kupujícím v celkovém rozmezí pěti let pravidelnými měsíčními rovnoměrně rozloženými stejně vysokými splátkami dle této smlouvy a splátkového kalendáře, který je nedílnou součástí této smlouvy na účet číslo 35-2000781379/0800. První splátka ze zbývající části kupní ceny bude splatná do 60 dnů ode dne předání jednoho výtisku této kupní smlouvy podepsaného oběma smluvními stranami kupujícímu. Splatnost ostatních měsíčních splátek je stanovena smluvními stranami vždy k 15. dni příslušného měsíce na účet prodávajícího.

2. V případě prodlení se zaplacením kterékoliv splátky:

a) delší než jeden měsíc, bude kupující vyzván k úhradě dlužné částky. Nezaplatí-li kupující dlužnou částku ještě další měsíc, bude opětovně vyzván k úhradě dlužných částek. V případě prodlení kupujícího se zaplacením splátky, které nebude delší jak tři měsíce, nebude prodávající vůči kupujícímu uplatňovat práva

vzniklá v příčinné souvislosti s prodlením kupujícího, zejména zaplacení smluvní pokuty a úroků z prodlení.

b) delší než tři měsíce bude kupující naposledy vyzván k úhradě celé dlužné částky z kupní ceny. Doručením výzvy podle předchozí věty dochází ke ztrátě výhody splátek s tím, že je kupující povinen zaplatit celou dosud nesplacenou část dohodnuté kupní ceny najednou, a to do 3 měsíců ode dne doručení poslední výzvy prodávajícího k úhradě celé dlužné částky z kupní ceny. Kromě ztráty výhody splátek je kupující povinen po uplynutí 3 měsíční lhůty od výzvy k úhradě celé dlužné části kupní ceny dle tohoto ustanovení smlouvy zaplatit prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý započatý den prodlení od uplynutí tříměsíční lhůty, čímž není dotčeno právo prodávajícího na uplatnění nároku na úrok z prodlení ve výši dle příslušného právního předpisu

3. Neurčí-li prodávající jinak, peněžité plnění kupujícího bude vždy započteno na nejdříve splatný dluh, a to nejdříve na jistinu a dále v pořadí na smluvní pokutu, úrok z prodlení a na náklady spojené s uplatněním pohledávky.

4. Pokud kupující neuhradí první splátku kupní ceny ve výši ….. ,00 Kč (slovy: ….. korun českých) na účet prodávajícího do 30 dnů ode dne předání jednoho výtisku této smlouvy o převodu podepsané oběma smluvními stranami kupujícímu, má prodávající právo od této kupní smlouvy odstoupit a požadovat náhradu veškerých prokazatelných nákladů, které vynaložil v souvislosti s přípravou realizace prodeje dle této smlouvy, jakož i náhradu škody, která mu tím byla způsobena. Odstoupením od této smlouvy nejsou dotčeny nároky prodávajícího na úroky z prodlení ve výši dle příslušného právního předpisu.

5. Pokud kupující nebude v souladu se splátkovým kalendářem hradit zbývající část kupní ceny vymezené v čl.

V. odst. 1 písm. b) této smlouvy a budou-li naplněny podmínky pro ztrátu výhody splátek a splatnost celé zbývající části kupní ceny dle čl. V. odst. 2 písm. b) této smlouvy, má prodávající po uplynutí 3 měsíců ode dne doručení poslední výzvy k úhradě celé dlužné částky z kupní ceny právo od této kupní smlouvy odstoupit a požadovat i náhradu veškerých prokazatelných nákladů, které vynaloží v souvislosti s realizací svého práva na odstoupení od této smlouvy, jakož i náhradu škody, která mu tím vznikla, a to v případě nerozhodne-li se prodávající využít plnění vyplývající ze zástavní smlouvy a smlouvy o zřízení předkupního práva, jejímž předmětem je zástavní a předkupní právo k jednotce vymezené v čl. II. této smlouvy. Odstoupením od smlouvy není dotčeno právo prodávajícího na zaplacení smluvní pokuty a úroku z prodlení.

6. Kupující není oprávněn započítat žádné své pohledávky za prodávajícím vůči peněžitým pohledávkám prodávajícího za ním podle této smlouvy o převodu.

7. Kupující je oprávněn zaplatit kupní cenu v plné výši předčasně pouze s předchozím písemným souhlasem prodávajícího.

8. Nebude – li dohodnuto jinak, předčasné zaplacení splátky kupní ceny či zaplacení splátky v jiné než sjednané výši není přípustné.

9. Dojde-li v době splácení kupní ceny na území České republiky ke změně měnových jednotek, bude výše jednotlivých dosud neuhrazených splátek i jiných dosud neuhrazených peněžitých dluhů z této smlouvy přepočtena ode dne platnosti změny podle oficiálně vyhlášeného poměru nové měny k měnové jednotce stávající (dle kurzu ČNB).

10. K zajištění úhrady dohodnuté kupní ceny se zřizuje zástavní právo k jednotce ve prospěch prodávajícího, a to samostatnou zástavní smlouvou.

VI.

Práva a závazky, věcné břemeno

1. Na kupující přecházejí práva a závazky v souvislosti s uzavřením smluv na odběr pitné vody a stočného, odvozu domovního odpadu, údržbu výtahu, dodávku tepla a TUV, odběru elektrické energie, odběru plynu pro společné části a na správu budovy.

2. Na kupující přechází povinnost uzavřít k výzvě Magistrátu hlavního města Prahy učiněné do 5 let smlouvu o bezúplatném umístění a provozování Městského kamerového systému hl. m. Prahy nebo prvku Městského rádiového systému hl.m. Prahy nebo Autonomního systému varování hl.m. Prahy na převáděném objektu a s tím i souvisejícího technologického zařízení, zejména kamery nebo sirény, přenosových technologií, rozvodů, kabelů a antén, včetně práva na napojení předmětného zařízení na samostatně jištěný měřený odběr v rozvaděči elektrické energie, a dále v právu přístupu do objektu osob, pověřených zajišťováním provozu, provozní údržby a oprav tohoto zařízení za účelem provozování, údržby a oprav předmětného zařízení, a to vše v souladu se

zákonem č. 239/2000 Sb., o integrovaném záchranném systému, v platném znění.

3. Na kupující přechází závazek zachovat v budově zařízení a rozvody pro jednosměrné šíření televizních signálů, provozované společností UPC Česká republika, a.s., IČO: 00562262, se sídlem Praha 4, Nusle, Závišova 502/5, PSČ 140 00 včetně povinnosti umožnit do budovy vstup osobám pověřeným zajišťováním provozu, údržby a oprav tohoto zařízení, a to vše v souladu se zákonem o elektronických komunikacích.

4. Na kupující přechází závazek umožnit k tomu příslušným orgánům kontrolu stavu obálky či střechy budovy, na jejichž zateplení byla prodávajícímu poskytnuta dotace Státního fondu životního prostředí z programu

„Zelená úsporám“ a závazek zdržet se zásahů do obálky (střechy) budovy, které by mohly znehodnotit zateplení a v důsledku toho narušit energetické úspory budovy.

5. Kupující tímto bezúplatně zřizuje ve prospěch prodávajícího jako oprávněného věcné břemeno – služebnost - zahrnující právo na umístění technologického zařízení kotelny specifikovaného v čl. III. odst. 2 této smlouvy ve společných částech domu, a to v ……, jak je vyznačeno v půdorysném schématu, které tvoří přílohu č. 1 této smlouvy, jakož i právo přístupu k technologickému zařízení kotelny za účelem jeho provozu, údržby a oprav, a to prostřednictvím osob k tomu pověřených. Smluvní strany jsou srozuměny s tím, že ke vzniku služebnosti dojde až jejím vkladem do katastru nemovitostí.

6. Kupující je v případě převodu jednotky povinen zajistit, aby byl budoucí vlastník jednotky zavázán ve stejném rozsahu jako je kupující dle článku VI. této smlouvy včetně tohoto ujednání.

VII.

Prohlášení kupujícího

1. Kupující prohlašuje, že je nájemcem bytu zahrnutého v jednotce č. ….., a že je seznámen se současným fyzickým stavem a jakostí předmětu koupě tak, jak je popsán ve znaleckém posudku specifikovaném v čl. IV. odst. 2 této smlouvy a v tomto stavu a jakosti jej do svého vlastnictví kupuje.

2. Kupující dále prohlašuje, že jednotku, která je předmětem koupě dle této smlouvy, fakticky a řádně užívá a nedluží za nájem a služby s jejím užíváním spojené.

3. Kupující prohlašuje, že se seznámil s obsahem návrhu stanov společenství vlastníků, s návrhem souhlasí a zavazuje se k těmto stanovám společenství vlastníků přistoupit.

4. Kupující dále prohlašuje, že se zavazuje dodržovat jako vlastník jednotky v domě veškeré povinnosti, které pro něj vyplývají z příslušných ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., v platném znění.

5. Kupující výslovně prohlašuje, že se zavazuje zachovat jednotku k účelům trvalého bydlení, a to v rozsahu, jaký byl ke dni koupě.

6. Kupující prohlašuje, že byl prodávajícím seznámen s průkazem energetické náročnosti budovy, resp. s vyúčtováním dodávek elektřiny, plynu a tepelné energie pro příslušnou jednotku za uplynulé 3 roky.

7. Kupující prohlašuje, že byl seznámen s obsahem potvrzení správce domu o dluzích souvisejících se správou domu a pozemku, respektive o tom, že takové dluhy nejsou.

VIII.

Převod vlastnictví a přechod nebezpečí škody na věci

1. Sjednává se, že návrh na vklad vlastnického práva a věcných práv podle této kupní smlouvy bude podán společný. Návrh na vklad práv bude sepsán prodávajícím ve dvou vyhotoveních, která podepíší smluvní strany současně s podpisemkupní smlouvy kupujícím. Podepsané vyhotovení návrhu na vklad společně s akceptovanou kupní smlouvou převezme prodávající, který poté podá návrh na vklad k potvrzení správnosti Magistrátu hl.m. Prahy. Po potvrzení návrhu na vklad Magistrátem hl. m. Prahy a poté, co kupující splnil svou povinnost zaplatit kupní cenu / první část kupní ceny nebo předložil prodávajícímu jím podepsaný notářský zápis, je prodávající

povinen bez zbytečného odkladu podat příslušnému katastrálnímu úřadu návrh na vklad práv dle této smlouvy. Kupující je povinen zdržet se podání vlastního návrhu na vklad vlastnického práva podle kupní smlouvy. Porušení této povinnosti kupujícího je porušením smlouvy podstatným způsobem a zakládá právo prodávajícího od této smlouvy odstoupit. Odstoupením od této smlouvy nejsou dotčeny nároky prodávajícího na zaplacení smluvní pokuty a úroků z prodlení.

2. Právní mocí rozhodnutí katastrálního úřadu o vkladu vlastnického práva dle této smlouvy přejdou s účinky ke dni podání návrhu na vklad práv do katastru nemovitostí na kupujícího veškerá práva a povinnosti vlastníka jednotky.

3. Vzhledem ke skutečnosti, že kupující již předmět koupě vymezený v čl. II. kupní smlouvy v době uzavření této smlouvy užívá, přechází na něj nebezpečí škody na věci uzavřením této kupní smlouvy.

IX.

Ostatní ujednání

1. Prodávající se zavazuje, že na základě písemné žádosti kupujícího s úředně ověřeným podpisem doložené aktuálním výpisem z listu vlastnictví prokazujícím, že vlastnictví k předmětu koupě dle čl. II. této smlouvy nepřevedl na třetí osobu, případně doložením příbuzenského či partnerského vztahu k osobě nabyvatele zaplatit kupujícímu:

a/ 5% z kupní ceny bytu dle čl. IV. odst.1, požádá-li o to v šedesátidenní lhůtě od uplynutí pěti let od právní moci rozhodnutí katastrálního úřadu o vkladu vlastnictví kupujícího k předmětu koupě podle této smlouvy, nebo

b/ 10% z kupní ceny bytu dle čl. IV. odst.1, požádá-li o to v šedesátidenní lhůtě od uplynutí deseti let od právní moci rozhodnutí katastrálního úřadu o vkladu vlastnictví kupujícího k předmětu koupě podle této smlouvy.

Marným uplynutím lhůty 60-ti dnů nárok na vyplacení části kupní ceny zaniká.

2. Kupující, kterému bylo vyplaceno 5% z kupní ceny bytu, nemá nárok na zaplacení 10% z kupní ceny bytu.

3. Peněžitý závazek podle odstavce 1 tohoto článku je splatný do 3 měsíců od podání žádosti kupujícím.

4. Daň z nabytí nemovitých věcí hradí podle zákona č. 254/2016 Sb., kterým se mění zákonné opatření Senátu ČR číslo 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí, kupující.

X.

Společná ustanovení

1. Náklady spojené s uzavřením této kupní smlouvy nese každá strana ze svého. Náklady spojené se správním řízením o vkladu vlastnických práv do katastru nemovitostí podle této kupní smlouvy hradí kupující. Kupující při podpisu této smlouvy předal prodávajícímu kolkovou známku v hodnotě 1.000 Kč, což prodávající podpisem této smlouvy stvrzuje a zavazuje se tuto kolkovou známku použít na úhradu správního poplatku, spojeného s vkladem práv dle této smlouvy do katastru nemovitostí.

2. Doručuje-li se listina podle této smlouvy nebo v souvislosti s ní druhé smluvní straně, doručuje se na adresu sdělenou druhou smluvní stranou, na adresu kde se druhá smluvní strana zdržuje, případně na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy. Činí-li se podle této smlouvy nebo v souvislosti s ní písemné adresné právní jednání, doručuje se buď osobně, u prodávajícího výlučně do podatelny úřadu městské části nebo doporučenou zásilkou s doručenkou do vlastních rukou prostřednictvím České pošty s.p. V případě, že písemnosti budou provozovatelem poštovní služby vráceny prodávajícímu jako nedoručené, považuje se pro účely této smlouvy za den doručení takové zásilky den, kdy byla zásilka uložena na dodací poště.

3. Pokud jakýkoliv závazek vyplývající z této smlouvy, avšak netvořící její podstatnou náležitost, je nebo se stane neplatným nebo nevymahatelným jako celek nebo jeho část, je plně oddělitelným od ostatních ustanovení této kupní smlouvy, pak taková neplatnost nebo nevymahatelnost nebude mít žádný vliv na platnost a vymahatelnost ostatních závazků z této kupní smlouvy.

4. Právní vztahy v této smlouvě výslovně neupravené se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., v platném znění.

5. Tato smlouva byla vyhotovena v ……. stejnopisech, z nichž každý kupující obdrží jeden a prodávající dva, jeden stejnopis bude použit pro potřeby vkladu do katastru nemovitostí.

6. Nedílnou součást této smlouvy tvoří příloha č. 1 - Půdorysná schémata určující polohu jednotek a společných částí budovy s údaji o podlahových plochách jednotek a příloha č. 2 – Splátkový kalendář.

7. Podepsáním této smlouvy smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby byl celý text této smlouvy, případně její obsah a veškeré skutečnosti v ní uvedené ze strany městské části Praha 3 uveřejněny, a to i v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv). Smluvní strany též prohlašují, že veškeré informace uvedené v této smlouvě nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu § 504 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku a udělují svolení k jejich užití a uveřejnění bez stanovení jakýchkoliv dalších podmínek.“

8. Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu přečetly, že souhlasí s jejím obsahem, že tato smlouva byla sepsána na základě pravdivých údajů a jejich pravé a svobodné vůle, poctivě a v dobré víře, s tím, že úmysl je oběma smluvním stranám dobře znám a obě smluvní strany rozumí všem užitým výrazům, na důkaz souhlasu s tímto prohlášením připojují své podpisy.

V Praze dne ….. V Praze dne …..

Prodávající: Kupující:

................................................... .................................................

Xxx. Xxxxxxxxxx Xxxxxx starostka městské části Praha 3

Podle ustanovení §43, zák.č. 131/2000 Sb., v platném znění, o hlavním městě Praze, potvrzuji svým podpisem, že byly splněny podmínky pro platnost tohoto právního úkonu. Záměr byl zveřejněn od ….. do …..

Prodej byl schválen usnesením ZMČ č. …..

....................................................... ...................................................

pověřený člen zastupitelstva pověřený člen zastupitelstva

Důvodová zpráva

Zpracoval: Xxxxxxxxx Xxxxxxxx, vedoucí odboru bytů a nebytových prostor

Radě městské části se předkládá text vzorových kupních smluv o převodu vlastnictví jednotek, a to varianty, které se týkají možnosti čerpat tzv. následnou slevu, jak byl dosud ve smlouvách nárok na vyplacení části kupní ceny bytu po uplynutí 5ti nebo 10ti let označován. V souvislosti s úpravou dokumentů -Zásady Privatizačního fondu a Soubor pravidel pro prodej jednotek, které byly předloženy orgánům obce ke schválení, je třeba upravit v dotčených vzorových smlouvách, které obsahují ujednání o vyplacení části kupní ceny 5% nebo 10% za neprodání jednotky třetí osobě po dobu 5 nebo 10 let, pojmy, a to v článku IX „Ostatní ujednání“ a sjednotit je tak

s pojmoslovím shora uvedených dokumentů. Pojmy „částka“ a „sleva“ jsou proto nahrazeny pojmem“ smluvní závazek“. Nově je formulován zánik nároku po uplynutí šedesátidenní lhůty v článku IX . odst. 1. . Vzorové smlouvy, podle kterých se sjednává sleva 5% nebo 10% při dodržení závazku neprodat po příslušnou dobu byt třetí osobě již při uzavření kupní smlouvy o převodu jednotky se nemění.