Rezervační smlouva
Rezervační smlouva
uzavřená
podle ustanovení § 1746
odst. 2 zákona
č. 89/2012
Sb., občanský
zákoník,
ve znění pozdějších předpisů („Občanský
zákoník“)
(„Smlouva“)
Smluvní strany:
U zámecké obory s.r.o., se sídlem V Štíhlách 1311/3, Krč, 142 00 Praha 4, IČO: 057 25 046, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze pod spisovou značkou C 269622, zastoupená panem Xxxxx Xxxxxx, jednatelem,
(„Budoucí prodávající“)
a
Xxxxx a příjmení: [•]
dat. nar. [•]
bydliště a adresa trvalého pobytu: [•]
(„Zájemce“, Budoucí prodávající a Zájemce dále společně též „Smluvní strany“)
Preambule
Budoucí prodávající je výlučným vlastníkem pozemků nacházejících se v katastrálním území Ládví, obec Kamenice, zapsaných na listu vlastnictví č. [•] v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha – východ.
Budoucí prodávající má v úmyslu na předmětných pozemcích realizovat projekt, jež zahrnuje výstavbu rodinných domů – dřevostaveb včetně související infrastruktury a inženýrských sítí („Projekt“).
Součástí Projektu bude i výstavba rodinného domu o [•] podlažích a o předpokládané podlahové ploše [•] m2, jež bude umístěn na pozemku parc.č. [•] v katastrálním území Ládví, obci Kamenice („Budova“).
Specifikace Projektu a uspořádání Budovy včetně předpokládaného umístění přípojek inženýrských sítí tvoří Přílohu č. 1 této Smlouvy.
Projekt bude realizován na základě územního rozhodnutí Obecního úřadu Kamenice, stavební úřad ze dne 14. 12. 2017, č.j. 08049/17/SU, jež nabylo právní moci dne 16. 1. 2018.
Předmět Smlouvy
Zájemce má zájem na uzavření smlouvy o smlouvě budoucí kupní ohledně budoucí koupě Budovy („Předmět budoucího převodu“); („Smlouva o smlouvě budoucí kupní“).
Předmětem této Smlouvy je úprava práv a povinností Smluvních stran při rezervaci Předmětu budoucího převodu a stanovení podmínek pro uzavření Smlouvy o smlouvě budoucí kupní.
Smluvní strany prohlašují, že jsou si vědomy toho, že veškeré výměry a plochy Předmětu budoucího převodu jsou předběžné a tyto budou upřesněny postupem dle Smlouvy o smlouvě budoucí kupní.
Kupní cena za převod Předmětu budoucího převodu bude činit celkem [•],- Kč včetně DPH („Kupní cena“).
Práva a povinnosti SMLUVNÍCH STRAN
Zájemce se tímto zavazuje uhradit Budoucímu prodávajícímu do sedmi (7) pracovních dnů od podpisu této Smlouvy částku 200.000,- Kč včetně DPH, jako rezervační poplatek za rezervaci Předmětu budoucího převodu („Rezervační poplatek“), a to na účet Budoucího prodávajícího č. [•], vedený u [•], pod variabilním symbolem č. [•].
Za den úhrady Rezervačního poplatku se považuje den připsání celé částky Rezervačního poplatku na uvedený účet Budoucího prodávajícího.
Zájemce se touto Smlouvou zavazuje, že za podmínek stanovených v této Smlouvě uzavře s Budoucím prodávajícím Smlouvu o smlouvě budoucí kupní, a to do jednoho (1) měsíce od obdržení výzvy k uzavření Smlouvy o smlouvě budoucí kupní, nejpozději však do [31. 8. 2019].
Zájemce prohlašuje, že disponuje prostředky nezbytnými na úhradu nemovitosti
Budoucí prodávající se zavazuje, že, za předpokladu uhrazení Rezervačního poplatku Zájemcem dle čl. 2.1 této Smlouvy,
vyzve Zájemce k uzavření Smlouvy o smlouvě budoucí kupní a zároveň předloží Zájemci návrh Smlouvy o smlouvě budoucí kupní nejpozději do [30. 6. 2019],
se Zájemcem uzavře nejpozději do [31. 8. 2019] Smlouvu o smlouvě budoucí kupní.
Rezervační poplatek
Pokud Zájemce v termínu stanoveném v čl. 2.3 této Smlouvy uzavře s Budoucím prodávajícím Smlouvu o smlouvě budoucí kupní, bude Zájemcem uhrazený Rezervační poplatek v plné výši započten na úhradu kupní ceny za Předmět budoucího převodu.
Pokud Zájemce v termínu stanoveném v čl. 2.3 této Smlouvy nesplní svou povinnost dle čl. 2.3 této Smlouvy, tedy neuzavře s Budoucím prodávajícím Smlouvu o smlouvě budoucí kupní, je Rezervační poplatek nevratný a Zájemce je povinen uhradit Budoucímu prodávajícímu smluvní pokutu ve výši Rezervačního poplatku. Smluvní strany se dohodly, že Budoucí prodávající je oprávněn uhrazený Rezervační poplatek započíst na úhradu smluvní pokuty dle tohoto článku Smlouvy.
Nesplní-li Budoucí prodávající svou povinnost dle čl. 2.4 této Smlouvy z důvodu výlučně na jeho straně, a to ani v dodatečné lhůtě uvedené ve výzvě Zájemce doručené Budoucími prodávajícímu, která nesmí být kratší než deset (10) pracovních dnů, bude Rezervační poplatek navrácen v plné výši zpět Zájemci. Zájemce nebude mít nárok na jakoukoliv jinou úhradu jakékoliv kompenzace a/nebo nákladů, které mu v souvislosti s touto Smlouvou vzniknou.
Závěrečná ustanovení
V případě, že Zájemce neuhradí řádně a včas Rezervační poplatek dle čl. 2.1 této Smlouvy, tato Smlouva marným uplynutím lhůty k úhradě Rezervačního poplatku pozbývá účinnosti (rozvazovací podmínka).
Nastanou-li okolnosti, které znemožní další realizaci Projektu, je Budoucí prodávající oprávněn na základě písemného oznámení od této Smlouvy odstoupit.
Nebude-li z důvodu výlučně na straně Zájemce uzavřena Smlouva o smlouvě budoucí kupní ve lhůtě dle čl. 2.3 této Smlouvy, je Budoucí prodávající oprávněn odstoupit od této Smlouvy.
Zájemce je srozuměn a souhlasí s tím, že místo Budoucího prodávajícího může Xxxxxxx o smlouvě budoucí kupní uzavřít, právnická osoba přímo nebo nepřímo ovládaná Budoucím prodávajícím, případně osoba propojená nebo spřízněná s Budoucím prodávajícím nebo jež je osobou blízkou Budoucího prodávajícího (vše ve smyslu zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech, ve znění pozdějších předpisů).
I po ukončení této Smlouvy zůstává zachována platnost a účinnost ustanovení o smluvních pokutách, která jsou součástí této Smlouvy, a ustanovení čl. 3.2 této Smlouvy týkající se započtení. Uplatněním práva na zaplacení smluvní pokuty dle této Smlouvy není dotčeno právo oprávněné Smluvní strany domáhat se náhrady újmy vzniklé v důsledku porušení povinností druhé Smluvní strany zajištěných smluvní pokutou, a to v plné výši. Zaplacením smluvní pokuty nezaniká povinnost Smluvní strany povinné splnit závazek zajištěný smluvní pokutou.
Tato Xxxxxxx nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma Smluvními stranami.
Tato Smlouva je vyhotovena a podepsána ve třech (3) identických vyhotoveních v českém jazyce, přičemž dvě (2) vyhotovení obdrží Budoucí prodávající a jedno (1) vyhotovení obdrží Zájemce.
Tuto Smlouvu lze měnit jen písemně, formou dodatku podepsaného oběma Smluvními stranami.
Nedílnou součástí této Smlouvy je příloha specifikovaná v této Smlouvě.
Smluvní strany svými podpisy na této Xxxxxxx stvrzují, že si tuto Smlouvu řádně přečetly, porozuměly jí a souhlasí s ní, a že byla podepsána dobrovolně a svobodně nikoliv v tísni či za nápadně nevýhodných podmínek.
V Praze dne ……………………….
Budoucí prodávající:
..............................................................
za U zámecké obory s.r.o.
[•],[•]
V Praze dne ……………………….
Zájemce:
..............................................................
[•]
3