KUPNÍ SMLOUVA
KUPNÍ SMLOUVA
o převodu vlastnictví k nemovitým věcem
spolek
TJ SPARTAK PŘEROV, spolek, IČ 00534935
se sídlem Xxxxxxxxx 000/0, Xxxxxx X-Xxxxx, 750 02 Přerov zastoupen předsedou MVDr. Xxxxx Xxxxxxxx
(dále též jen jako „prodávající“) jako prodávající na straně jedné
a obec
Statutární město Přerov, IČ 00301825
se sídlem Xxxxxxxx 000/00, Xxxxxx X-Xxxxx, 00000 Xxxxxx
zastoupena primátorem Ing. Xxxxxx Xxxxxxxxx (dále též jen jako „kupující“)
jako kupující na straně druhé
prodávající a kupující dále společně označeni také jen jako „smluvní strany či strany“, není-li třeba užít konkrétního označení každého z nich,
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku v souladu s ustanovením § 2079 a násl. a § 2128 a
násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, tuto
kupní smlouvu
(dále jen „smlouvu“)
Článek I.
Prohlášení prodávající
1. Prodávající prohlašuje a dokládá výpisem z katastru nemovitostí, že je výlučným vlastníkem nemovitých věcí, a to staveb:
− Budovy č. p. 3250 stavba občanského vybavení v části obce Přerov I-Město, na parcele p.č. 2656/2 v katastrálním území Přerov, a
− Budovy bez čp/če stavba občanského vybavení v části obce Přerov I-Město, na parcele p.č. 2656/3 v katastrálním území Přerov,
obě stavby zapsány v katastru nemovitostí na LV č. 4619 pro k. ú. Přerov, obec a okres Přerov u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, katastrální pracoviště Přerov (vše dále též jen jako
„předmět převodu“).
Článek II.
Předmět smlouvy
1. Prodávající se touto smlouvou zavazuje odevzdat kupujícímu předmět převodu, tedy
− Budovu č. p. 3250 stavba občanského vybavení v části obce Přerov I-Město, na parcele p.č. 2656/2 v katastrálním území Přerov, a
− Budovu bez čp/če stavba občanského vybavení v části obce Přerov I-Město, na parcele p.č. 2656/3 v katastrálním území Přerov,
se všemi právy a povinnostmi a se všemi součástmi a veškerým příslušenstvím, a umožnit kupujícímu nabýt k předmětu převodu vlastnické právo, a kupující se zavazuje předmět převodu převzít a zaplatit prodávajícímu kupní cenu sjednanou v čl. III. 1. této smlouvy níže. Kupující nabývá předmět převodu se všemi právy a povinnostmi a se všemi součástmi a veškerým příslušenstvím do svého výlučného vlastnictví.
2. Smluvní strany se zároveň s touto smlouvou zavazují podepsat i návrh na vklad vlastnického práva kupujícího k předmětu převodu dle této smlouvy do katastru nemovitostí.
Článek III.
Kupní cena a její splatnost
1. Celková kupní cena byla sjednána na částku 9.000.000,- Kč, slovy Devět milionů korun
českých.
Smluvní strany prohlašují, že byla splněna podmínka osvobození úplatného převodu (dodání) nemovité věci od DPH podle ustanovení § 56, odst. 3 zákona o DPH.
Kupní cenu ve výši 9.000.000,- Kč uhradí kupující takto:
a) část kupní ceny ve výši 5.000.000,- Kč bezhotovostním převodem do advokátní úschovy schovatele JUDr. Xxxxxx Xxxxx, advokáta, se sídlem Dr. Skaláka 1447/10, Přerov I- Město, 75002 Přerov, který je zapsán u České advokátní komory (dále jen „schovatel“), pod číslem evidenčním 01514, a to nejpozději do 10 dnů ode dne podpisu této smlouvy,
b) část kupní ceny ve výši 4.000.000,- Kč bezhotovostním převodem na účet prodávajícího, a to nejpozději do jednoho roku ode dne podpisu této smlouvy. Závazek k úhradě této části kupní ceny bude zajištěn zástavním právem váznoucím na předmětu převodu ve prospěch prodávajícího jako zástavního věřitele, včetně zákazu zatížení a zcizení předmětu zástavy bez souhlasu zástavního věřitele; zástavní smlouvu o zřízení tohoto zástavního práva uzavřely smluvní strany současně s touto smlouvou.
2. Uschovaná část kupní ceny ve výši 5.000.000,- Kč dle čl. III. 1. a) shora bude z účtu schovatele odeslána na účet prodávajícího, uvedený v odst. 4 tohoto článku této smlouvy poté, co schovateli bude, kteroukoliv ze smluvních stran, předložen originál či úředně ověřená kopie listu vlastnictví prokazujícího vlastnické právo kupujícího k předmětu převodu, na kterém jako vlastník předmětu převodu bude uveden kupující a na předmětu převodu nebudou váznout žádná věcná břemena, ani jiné právní vady či zápisy vzniklé na základě úkonů prodávajícího nebo z důvodu stojícího na straně prodávajícího, s výjimkou případných zápisů vzniklých na základě právních jednání kupujícího nebo z důvodu stojícího na straně kupujícího a s výjimkou zástavního práva zřízeného v souladu s čl. III. 1. b) shora.
3. V podrobnostech řeší podmínky složení a výplaty kupní ceny dle této smlouvy příslušná smlouva o advokátní úschově peněz, kterou smluvní strany uzavřely se schovatelem dnešního dne současně s uzavřením této smlouvy (dále jen „Smlouva o advokátní úschově peněz“).
1. Prodávající prohlašuje, že
Článek IV.
Prohlášení smluvních stran
1.1. ohledně předmětu převodu neučinil ke dni uzavření této smlouvy žádné právní jednání směřující k převodu vlastnického práva k předmětu převodu na jinou osobu ve smyslu ust. § 1100 odst. 2 občanského zákoníku,
1.2. na předmětu převodu neváznou žádné dluhy, věcná břemena, zástavní práva či jiné závady, které by ve smyslu ust. § 1107 občanského zákoníku přešly s převodem vlastnického práva k předmětu převodu na kupujícího.
1.3. obě stavby, tvořící předmět převodu, jsou postaveny na pozemcích jiného vlastníka a převod vlastnického práva k těmto pozemkům není předmětem této smlouvy. Vlastníkem pozemků p. č. 2656/2 zastavěná plocha a nádvoří a 2656/3 zastavěná plocha a nádvoří je Statutární město Přerov. Statutární město Přerov jako oprávněné z předkupního práva k předmětu převodu rozhodlo o žádosti prodávajícího ve věci uplatnění předkupního práva k předmětu převodu na svém zastupitelstvu č. konaném dne…..takto:
……………………………………………………..……………………………………
……………………………………;
Vyjma tohoto předkupního práva k předmětu převodu nemá předkupní právo žádná jiná
osoba, obec či stát.
1.4. na předmětu převodu váznou nájemní a podnájemní práva tak, jak jsou popsána v příloze č. 1 této smlouvy a že k předmětu převodu jsou uzavřeny smlouvy o dodávce energií a služeb tak, jak jsou popsány v příloze č. 2 této smlouvy.
1.5. ke dni uzavření této smlouvy nebylo vůči němu zahájeno insolvenční řízení a že mu není známo, že by na něj byl podán insolvenční návrh;
1.6. mu není známo, že by si jakákoliv třetí osoba činila jakékoliv právo nebo nárok /např. na vlastnictví, nájemní právo, věcné břemeno/ ve vztahu k předmětu převodu, např. vyplývající z restitučních či rehabilitačních předpisů;
1.7. nemá žádné nedoplatky na daních nebo na poplatcích, ani nedoplatky či dluhy, na
základě kterých by mohl vzniknout jakýkoli závazek či omezení týkající se smlouvy
/např. zákonné zástavní právo, soudcovské zástavní právo, zástavní právo, věcné břemeno apod./ a které by mohly vést k omezení práv nakládat s předmětem smlouvy a k případnému uspokojení nároků třetích osob zpeněžením předmětu smlouvy;
1.8. neběží žádné spory zejména soudní /včetně sporů před rozhodci nebo rozhodčími soudy/, vztahující se k předmětu smlouvy, a to ani spory týkající se nájemních a sousedských vztahů, neběží žádné správní řízení, a to ani řízení na příslušném katastrálním úřadu týkající se předmětu smlouvy, nebylo vydáno žádné rozhodnutí, které by zakazovalo užívat předmět smlouvy určitým způsobem nebo všeobecně;
1.9. po uzavření této smlouvy nezatíží bez předchozího písemného souhlasu kupujícího předmět převodu závazky ve prospěch třetích osob, zejména právem nájmu,
2. Kupující prohlašuje, že:
2.1. je oprávněna tuto smlouvu uzavřít a plnit závazky v ní obsažené, že neexistuje žádný závazek vůči jiné osobě, ani nárok státu, finančního úřadu nebo jiného orgánu státní správy nebo samosprávy, který by kupujícímu bránil uzavřít a plnit tuto smlouvu a že
nebylo vůči ní zahájeno insolvenční řízení a že jí není známo, že by na ni byl podán insolvenční návrh,
2.2. se řádně a podrobně seznámila se stavem předmětu převodu, jakož i s přístupem k němu, se stavem jeho součástí a příslušenství, včetně inženýrských sítí, a se stavem vybavení již před podpisem této smlouvy a v tomto stavu předmět převodu a jeho vybavení přebírá
2.3. se řádně a podrobně seznámila s nájemními a podnájemními právy váznoucími na předmětu převodu, ( var. jak jsou popsána v příloze č. 1 této smlouvy), a se smlouvami o dodávce energií a služeb k předmětu převodu (var. jak jsou popsány v příloze č. 2 této smlouvy)
2.4. se zavazuje nejméně po dobu 10 let ode dne podpisu této smlouvy nezměnit způsob využití předmětu převodu oproti stavu ke dni podpisu této smlouvy; rovněž se zavazuje zachovat předmět nájmu pro volnočasové a sportovní využití a tyto aktivity dále rozvíjet.
2.5. převzal před uzavřením této smlouvy dokument o energetické náročnosti budovy dle zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, ve znění pozdějších předpisů a vyhl. č. 78/2013 Sb.
3. Smluvní strany se dohodly, že pokud se jakákoliv prohlášení či ujištění prodávajícího či kupujícího obsažené shora v odst. 1. a 2. tohoto článku této smlouvy ukážou nebo se stanou nepravdivými, nepřesnými, neúplnými, matoucími, klamavými nebo zavádějícími, bude dotčená strana oprávněna požadovat náhradu škody, která v důsledku takového prohlášení vznikla a/nebo uvedení takové skutečnosti do souladu s ujištěními a tvrzeními v uvedených odstavcích. Případné další zákonné nároky nejsou tímto ujednáním dotčeny.
Článek V.
Užívání předmětu převodu prodávajícím
1. Kupující se zavazuje, že umožní prodávajícímu, za podmínek sjednaných v tomto článku níže, užívat předmět převodu ke sportovní činnosti, a to jak k tréninku, tak k pořádání soutěží a závodů.
2. Smluvní strany se dohodly, že prodávající bude v předmětu převodu užívat vymezené plochy a prostory výlučně v následujícím rozsahu:
A.Zrcadlový sál
a) každé pondělí 15.30-17.00h
b) každé úterý 16.00 – 18.30h
c) každou středu 15.30-18.30h
d) každý čtvrtek 16.00 – 18.30h
e) každý pátek 14.30-16.00h
a to za úplatu ve výši 100,- Kč/hod.
B.Velká hala, jeden kurt
Každé pondělí, středa 16.00 – 18.30h, a to za úplatu ve výši 250,- Kč/hod.
C.Velká hala, dva kurty
Každý pátek 15.30-18.00h, a to za úplatu ve výši 250,- Kč/hod./xxxx X. Malá hala, hlavní hrací plocha a její zázemí
a) každou sobotu od 9.30 h – 11.30h
b) v období 1. až 30. listopadu téhož roku každou středu 16.30-20.30h
c) v období 1. prosince až 30. dubna každou středu 16.30-20.30h a každou neděli 14.30- 18.30h
d) každého 26. prosince 8.00-14.00h
a to za úplatu ve výši 250,- Kč/hod.
3. Smluvní strany se dohodly, že kupující bude rezervovat pro výlučnou potřebu prodávajícího vymezené plochy a prostory:
A.Velká hala, hlavní hrací plocha a její zázemí včetně šaten, zasedací místnosti, kuchyňky a kanceláře
a) 5 termínů v kalendářním roce, v rozsahu 10 hod./termín
b) jedna sobota vždy začátkem února 7:00 – 18:00
a to za úplatu ve výši 800,- Kč/hod.
B.Malá hala, hlavní hrací plocha a její zázemí
a) 12 sobot v termínu od 15.4. do 30.10. 13:00 – 18:00 hod.
b) 10 nedělí v termínu od 15.4. do 30.10. 11:00 – 16:00 hod.
a to za úplatu ve výši 250,- Kč/hod.
O využití rezervovaného termínu, případně stanovení konkrétního data využití termínu v rámci shora uvedené rezervace, je prodávající povinen informovat kupujícího v dostatečném časovém předstihu, a to v případě rezervace
dle čl. V. 3. A. a) do 31. 12. předcházejícího roku, dle čl. V. 3. A. b) nejméně 3 měsíce předem a
dle čl. V. 3. B. a) a b) nejpozději do 30. 3. daného roku.
4. Strany se mohou dohodnout na změně rozsahu využití hal oproti čl. V. 2. a 3. Přiměřeně pak upraví i výši úplaty za využití hal za období, v němž došlo ke změně (zvýšení či snížení počtu hodin). Právo upravit poměrně výši úplaty bude mít prodávající v případě, že nebude moci využít sjednaný rozsah z důvodů ležících na straně kupujícího. Při nevyužití sjednaného rozsahu z důvodů na straně prodávajícího bez předchozí dohody s kupujícím uhradí prodávající sjednaný rozsah rezervace.
5. Pro účely tohoto článku se „Velkou halou“ rozumí budova č. p. 3250 stavba občanského vybavení postavená na parcele č. 2656/2 v katastrálním území Přerov, „Zrcadlovým sálem“, „šatnami“, „zasedací místností“, „kuchyňkou“ a „kanceláří“ se rozumí místnosti ve Velké hale, takto vyznačené na plánu budov, který je nedílnou součástí této smlouvy a „Malou halou“ se rozumí budova bez čp/če obč. vyb. postavená na parcele č. 2656/3 v katastrálním území Přerov.
6. Smluvní strany se dohodly, že se závazek kupujícího umožnit prodávajícímu užívat předmět převodu za podmínek sjednaných v tomto článku, bude trvat po dobu deseti let od uzavření této smlouvy.
VI
Předání a užívání nemovitostí
1. Předmět převodu bude kupujícímu předán, a to do pěti pracovních dnů ode dne, kdy bude prodávající vyrozuměn o provedeném vkladu práva z této smlouvy do katastru nemovitostí. O předání a převzetí předmětu převodu bude mezi smluvními stranami sepsán předávací protokol. Do okamžiku protokolárního předání předmětu převodu kupujícímu nese prodávající odpovědnost za případně vzniklé škody na předmětu převodu, náleží mu plody a užitky předmětu převodu a zavazuje se hradit náklady spojené s vlastnictvím a s užíváním předmětu převodu. Od okamžiku protokolárního předání nese odpovědnost za případně vzniklé škody na předmětu převodu a zavazuje se hradit náklady spojené s vlastnictvím a užíváním předmětu převodu kupující, kterému od téhož okamžiku náleží i plody a užitky předmětu převodu.
2. Do dne zápisu vlastnického práva kupujícího k předmětu převodu dle této smlouvy do katastru nemovitostí není kupující oprávněn provádět jakékoli stavební úpravy na předmětu převodu.
Článek VII.
Převod vlastnického práva Úhrada poplatků
1. Vlastnické právo k předmětu převodu nabývá kupující zápisem (vkladem) vlastnického práva do veřejného seznamu (katastru nemovitostí), přičemž právní účinky zápisu (vkladu) nastanou na základě rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu o jeho povolení k okamžiku, kdy návrh na vklad došel příslušnému katastrálnímu úřadu.
2. Smluvní strany se dohodly, že návrh na zahájení řízení o povolení vkladu vlastnického práva kupujícího do katastru nemovitostí podle této smlouvy doručí příslušnému Katastrálnímu úřadu schovatel, a to v souladu s podmínkami Xxxxxxx o advokátní úschově peněz.
3. V případě, že katastrální úřad zamítne, a to z jakéhokoliv důvodu, návrh na povolení vkladu vlastnického práva kupujícího k předmětu převodu dle této smlouvy do katastru nemovitostí, zavazují se smluvní strany poskytnout si vzájemně součinnost, aby v takovém případě došlo k odstranění příslušných vad, event. k uzavření nové kupní smlouvy, a to nejpozději do 1 (jednoho) měsíce od právní moci zamítavého rozhodnutí katastrálního úřadu.
Článek VIII.
Závěrečná ustanovení
1. Tato smlouva, jakož i práva a povinnosti vzniklé na základě této smlouvy nebo v souvislosti s ní, se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.
2. Tato smlouva představuje úplnou dohodu smluvních stran o předmětu této smlouvy a nahrazuje veškerá předešlá ujednání smluvních stran ústní i písemná. Veškeré změny či doplnění této smlouvy lze provést jen formou písemných dodatků podepsaných oběma smluvními stranami, které budou nedílnou součástí této smlouvy.
3. Tato smlouva je uzavřena ve třech vyhotoveních, z nichž kupující obdrží jedno vyhotovení, jedno vyhotovení obdrží prodávající a jedno vyhotovení smlouvy opatřené úředně ověřenými podpisy účastníků bude použito pro účely vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí vedeného příslušným katastrálním úřadem.
4. Tato smlouva vstupuje v platnost a nabývá účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními
stranami.
5. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podepsáním přečetly a s jejím obsahem souhlasí. Dále prohlašují, že tato smlouva je výrazem jejich pravé, svobodné s vážné vůle a na důkaz toho ji níže podepisují.
V Přerově dne 2021
.....…………………………… …………………………………… prodávající kupující