SMLOUVA O PŘEVODU VLASTNICTVÍ BYTOVÉ JEDNOTKY

SMLOUVA O PŘEVODU VLASTNICTVÍ BYTOVÉ JEDNOTKY

vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony ve znění pozdějších předpisů,

uzavřená dle § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, (dále jen občanský zákoník).
Číslo smlouvy:	89/17/S/OSMM

Smluvní strany

1.	Prodávající:	Město Šternberk
	zastoupený:	místostarostou Xxxxxxxx Xxxxxxx
	sídlo:	Horní náměstí 78/16, 785 01 Šternberk
	IČ:	00299529
	DIČ:	CZ 00299529
	dále jen „prodávající“ na straně jedné

a

2.	Kupující z id. 2/5	Xxxxx Xxxxxxxxxxxx
	datum narození:
	bytem:

a

3.	Kupující z id. 3/5	Xxxxxx Xxxxxxxxx
	datum narození:
	bytem:
	dále jen „kupující“

na straně druhé

uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto smlouvu o převodu vlastnictví bytové jednotky takto:

I.

Předmět smlouvy

1.1. Prodávající prohlašuje, že je vlastníkem nemovité věci – bytové jednotky č. 1228/10 se způsobem využití byt, v budově ve Šternberku s č. pop. 1228 a č. pop. 1250, bytový dům na pozemcích parc. č. 1841 a parc. č. 1842 zastavěné plochy a nádvoří v k.ú. Šternberk s podílem na společných částech domu a pozemku o velikosti 5339/113509. Bytová jednotka je zapsána v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, katastrální pracoviště Olomouc na listu vlastnictví č. 3919 pro obec Šternberk a katastrální území Šternberk.

1.2. Budova s č. pop. 1228 a s č. pop. 1250 je zapsaná v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Olomouc na listu vlastnictví č. 3646 pro vlastníky bytových jednotek v této budově, katastrální území Šternberk, obec Šternberk.

1.3. Ve 4. nadzemním podlaží části budovy s číslem pop. 1228 (ulice Jívavská č. o. 8a) je umístěna bytová jednotka č. 1228/10 o velikosti 1+1 s příslušenstvím, vymezená podle zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony ve znění pozdějších předpisů – dále jen „zákon o vlastnictví bytů“; a jak je dále vymezena v „Prohlášení vlastníka budovy o vymezení jednotek – oznámení o změně obsahu ze dne 20.11.2007“. Bytová jednotka je o celkové podlahové ploše 53,39 m2. K vlastnictví této jednotky dále patří spoluvlastnický podíl na společných částech budovy č. pop. 1228 a č. pop. 1250 o velikosti 5339/113509 a spoluvlastnický podíl na pozemcích parc. č. 1228 a parc. č. 1250 zastavěná plocha a nádvoří o velikosti 5339/113509, vše v k.ú. Šternberk. Velikosti podílů se řídí vzájemným poměrem velikosti podlahové plochy prodávané jednotky k celkové ploše všech jednotek v budově. Dále jen „předmětná nemovitá věc“.

Bytová jednotka se skládá z následujících místností:

pokoj	10,99 m2
kuchyň	31,93 m2
předsíň	4,77 m2
koupelna s WC	5,70 m2
sklepní kóje	3,76 m2 - nezapočítává se do celkové podlahové plochy jednotky.

Vybavení bytové jednotky:

zvonek	1 ks
domácí telefon	1 ks
plynový kotel	1 ks
otopné těleso - radiátor	4 ks
termostat	1 ks
sporák	1 ks
kuchyňská linka	1 ks
vodovodní směšovací baterie	2 ks
vana	1 ks
umyvadlo	1 ks
WC – mísa se splachovací nádrží	1 ks
vestavěná skříň	2 ks
vodoměr SV	1 ks
zásuvka STA	1 ks

Součástí bytové jednotky jsou nenosné příčky, vnitřní elektroinstalace, vnitřní rozvody společné televizní a rozhlasové antény, vnitřní rozvody vody včetně měřidel (kromě stoupacích vedení), vnitřní rozvody plynu, kanalizace (kromě stoupacích vedení). K vlastnictví jednotky dále patří podlahová krytina, obklady v koupelně s WC, dveře a okna nacházející se v jednotce. Jednotka je ohraničena vnitřní stranou obvodových zdí, vnější stranou vstupních dveří a vnějších oken.

1.4. Předmětem této smlouvy je úplatný převod vlastnického práva prodávajícího k předmětné nemovité věci na kupující.

1.5. Prodávající prohlašuje, že vlastnické právo k předmětné nemovité věci nepozbyl převodem na jinou osobu ani jiným způsobem, který by nebyl patrný z katastru nemovitostí, že není omezen v nakládání s těmito nemovitostmi a že je tudíž plně oprávněn k tomuto právnímu úkonu.

1.6. Oprávnění nájemci předmětné nemovité věci jsou zároveň kupujícími dle této smlouvy, a to na základě nájemní smlouvy ze dne 26.07.2016, číslo smlouvy prodávajícího 414/16/S/OSMM/CZJ, která je uzavřena na dobu neurčitou s účinností od 01.08.2016.

II.

Prohlášení stran

2.1. Prodávající prohlašuje, že na předmětné nemovité věci neváznou žádná věcná či závazková práva, zejména žádné dluhy, zástavní práva, věcná břemena, předkupní práva, nájemní práva vyjma výše uvedené nájemní smlouvy, práva věřitelů vyplývajících z nařízeného výkonu rozhodnutí nebo exekuce a ani jiné právní povinnosti, vyjma povinnosti hradit příspěvek do fondu společenství vlastníků bytového domu v celkové výši 1.430 Kč/měsíc, z toho částku 1.242 Kč/měsíc do fondu oprav a částku 188 Kč/měsíc na zálohy na služby spojené s užíváním bytové jednotky.

2.2. Prodávající prohlašuje, že není v prodlení s plněním žádných svých závazků vztahujících se k předmětné nemovité věci, zejména daňových povinností a není proti němu vedeno ani nehrozí žádné řízení, které by mohlo ve svém důsledku omezit vlastnické právo kupujících k předmětné nemovité věci.

2.3. Dále prodávající prohlašuje, že na předmětné nemovité věci nejsou žádné faktické vady, na které by měl povinnost kupující upozornit.

2.4. Dále kupující prohlašují, že při podpisu této smlouvy jim prodávající předal dle § 7a, odst. (1) písm. c) zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií ve znění pozdějších předpisů ověřenou kopii průkazu energetické náročnosti budovy zpracovaného energetickým specialistou Bc. Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx s číslem oprávnění MPO 0901. Průkaz je předáván s datem vystavení energetického štítku obálky budovy ze dne 08.03.2016.

2.5. Kupující prohlašují, že prodávající doručil kupujícím coby oprávněným nájemcům předmětné nemovité věci závaznou písemnou nabídku k převodu této předmětné nemovité věci, čímž byla splněna zákonná povinnost prodávajícího v postavení prodávajícího podle ustanovení § 1740 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, nabídnout převod předmětné nemovité věci přednostně kupujícím.

2.6. Kupující prohlašují, že je jim stav předmětné nemovité věci dobře znám, především z titulu postavení nájemců předmětné bytové jednotky na základě výše citované nájemní smlouvy, a tuto předmětnou nemovitou věc přebírají do svého výlučného vlastnictví a zavazují se zaplatit prodávajícímu kupní cenu, jak je sjednáno touto smlouvou.

III.

Kupní cena

3.1. Prodávající převádí na kupující za úplatu do podílového spoluvlastnictví předmětnou nemovitou věc specifikovanou čl. I. této smlouvy s veškerými právy a povinnostmi, součástmi a příslušenstvím jak stojí a leží ve smyslu § 1918 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.

3.2. Prodávající a kupující se dohodli na souhrnné kupní ceně za předmětnou nemovitou věc včetně spoluvlastnického podílu na společných částech budovy a spoluvlastnických podílů na zastavěných pozemcích ve výši stanovené znaleckým posudkem číslo 6769-112/16 ze dne 22.05.2016 zpracovaného znalcem v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí Ing. Xxxxxx Xxxxxxxxxxx, a to ve výši 705.000 Kč (slovy: sedmsetpěttisíckorunčeských).

3.3. Sjednanou kupní cenu dle předchozího odstavce mezi sebou vyrovnají smluvní strany následovně:

- částku z kupní ceny ve výši 10.000 Kč celkem, s ohledem na nabývané spoluvlastnické podíly každého kupujícího, 4.000 Kč k podílu 2/5 a 6.000 Kč k podílu 3/5 byli kupující povinni zaplatit prodávajícímu v den zaslání podepsané „Návratky,“ kterou přijali nabídku prodávajícího na uzavření této smlouvy a ve které se zavázali uhradit část kupní ceny tímto způsobem. Částka 4.000 Kč byla připsána na účet prodávajícího dne 04.01.2017, částka 6.000 Kč byla připsána na účet prodávajícího dne 04.01.2017.

- zbylou část kupní ceny ve výši 695.000 Kč celkem, s ohledem na nabývané spoluvlastnické podíly každého kupujícího, 278.000 Kč k podílu 2/5 a 417.000 Kč k podílu 3/5 se zavazují kupující uhradit na účet prodávajícího č. pod variabilním symbolem maximálně do 60 dnů od data rozhodnutí Zastupitelstva města Šternberka o uzavření této smlouvy, kdy rovněž nejpozději k tomuto datu bude podepsaná tato smlouva oběma smluvními stranami. Prodávající se způsobem úhrady kupní ceny takto souhlasí. Kupní cena je považována za zaplacenou dnem, kdy je připsána na účet prodávajícího.

3.4. Kupující se v této souvislosti zavazují, že pokud budou hradit kupní cenu prostřednictvím úvěru, předloží nejpozději ke dni podpisu této smlouvy prodávajícímu originální vyhotovení úvěrové smlouvy mezi kupujícími a poskytovatelem úvěru, která bude řešit způsob úhrady kupní ceny ve výši 0 Kč prodávajícímu za předmět prodeje dle této smlouvy.

3.5. Pokud kupující neuhradí kupní cenu ve sjednané výši a k sjednanému termínu, má prodávající právo v souladu s ustanovením § 1977 občanského zákoníku od smlouvy odstoupit, pokud to prodlévajícímu oznámí bez zbytečného odkladu poté, co se o prodlení dozvěděl. Odstoupení od smlouvy musí být v písemné formě a nabývá účinnosti dnem doručení druhé straně, odstoupením se tato smlouva ruší od počátku. Jestliže v budoucnu nastanou podmínky pro sjednanou možnost jednostranného odstoupení od této smlouvy, zavazují se kupující pro tento případ podepsat spolu s prodávajícím „Souhlasné prohlášení“ o této skutečnosti, které bude přílohou návrhu pro Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Olomouc, k provedení zpětného převodu vlastnického práva k nemovitostem, které jsou předmětem této smlouvy do vlastnictví prodávajícího. V případě výše uvedeného jednostranného odstoupení od smlouvy jsou kupující povinni vrátit předmět převodu dle této smlouvy prodávajícímu do 5-ti dnů ode dne, kdy nastaly účinky odstoupení.

3.6. Kupující se zavazují, že po uzavření této smlouvy do doby úplného zaplacení celé kupní ceny nezřídí k tíži nemovitostí kupovaných na základě této smlouvy žádné věcné břemeno, zástavní právo (vyjma zástavního práva, sloužícího k zajištění úvěru na úhradu kupní ceny prodávajícímu) či předkupní právo, nezatíží je žádným dluhem, nepronajme, nepropachtuje, neprodá, nedaruje či jinak je nepřevede ani nebudou usilovat o jejich převod, nevloží nemovitosti do základního kapitálu žádné společnosti nebo družstva, nepodepíšou, nevypoví ani neprovedou změnu žádné smlouvy, listiny či ujednání ve vztahu k těmto nemovitostem nebo ke kterékoli jejich části a ani neučiní žádné opatření, které by snížilo hodnotu převáděných nemovitostí. Pro případ porušení tohoto závazku, popř. závazku dle článku III. bod 3.5. je prodávající oprávněn po kupujících požadovat jednorázovou smluvní pokutu ve výši touto smlouvou sjednané kupní ceny, která je splatná na výše uvedený účet prodávajícího do 5-ti dnů ode dne, kdy nastaly účinky odstoupení.

3.7. V případě, že celá kupní cena nebude kupujícími zaplacena na výše uvedený účet prodávajícího maximálně do 60 dnů od data rozhodnutí Zastupitelstva města Šternberka o uzavření této smlouvy, je prodávající oprávněn od této smlouvy odstoupit. Pro tento případ prodávající a kupující touto smlouvou sjednávají, že kupujícími zaplacená částka z kupní ceny ve výši 10.000 Kč se stává závdavkem ve smyslu § 1808 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník a prodávající je oprávněn si ho ponechat.

IV.

Nabytí vlastnictví

4.1. Kupující nabydou vlastnictví k předmětné nemovité věci vkladem práva vlastnického do katastru nemovitostí na základě této smlouvy s účinností ke dni podání návrhu na vklad. Současně

s podpisem této smlouvy podepisují strany i návrh na vklad vlastnictví do katastru nemovitostí, který podá prodávající po úplném zaplacení kupní ceny kupujícími v dohodnutých termínech, popř. po předložení originální vyhotovení úvěrové smlouvy mezi kupujícími a poskytovatelem úvěru.

4.2. Strany vyvinou veškeré úsilí ke splnění účelu této smlouvy a zavazují se, pokud to bude nutné podle výzvy nebo rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu, doplnit nebo změnit tuto smlouvu nebo uzavřít novou smlouvu, která naplní účel této smlouvy, do 90 dnů ode dne, kdy se o obsahu výzvy nebo rozhodnutí katastrálního úřadu dozvěděly.

4.3. Do doby provedení vkladu vlastnictví podle této smlouvy, jsou obě strany svými projevy vůle vázány a zavazují se bez souhlasu druhé strany nepřevést předmětnou nemovitou věc na třetí osobu, ani ji jakkoliv zatížit nebo nesjednat práva k ní pro třetí osobu.

V.

Společné části budovy

5.1. Dnem nabytí vlastnického práva k předmětné nemovité věci přechází na kupující spoluvlastnický podíl o velikosti 5339/113509 ke společným částem budovy a spoluvlastnický podíl o velikosti 5339/113509 k pozemkům. Velikost tohoto podílu se řídí vzájemným poměrem velikosti podlahové plochy prodávané jednotky k celkové ploše všech jednotek v budově.

Společnými částmi budovy dle shora uvedeného prohlášení vlastníka jsou:

a) základy včetně izolací, obvodové a nosné zdivo,

b) hlavní vodorovné a svislé konstrukce,

c) střecha, hromosvod, komíny,

d) rozvody vody, kanalizace, plynu,

e) vchody, chodby, schodiště, sušárna, mandlovna, kolárna, sklepní prostory, okna a dveře u společných částí,

f) rozvody elektrické energie, mimo rozvodů, které jsou součástí jednotek,

g) přípojky inženýrských sítí, splaškové kanalizace, které nejsou ve vlastnictví dodavatelů médií, rozvody slaboproudu včetně domovní antény – televizní, rozhlasové,

h) klempířské výrobky.

5.2. V budově nejsou vymezeny části společné vlastníkům jen některých jednotek. Dle výše uvedeného prohlášení vlastníka jsou vlastníci jednotek v budově, která má přidělená dvě čísla popisná, a to č. pop. 1228 a č. pop. 1250, oprávněni užívat společné části společné všem vlastníkům jednotek v budově, které jsou uvedeny v předchozím odst. 5.1. čl. V. této smlouvy a současně jsou povinni umožnit jejich revize a přispívat na jejich opravy a údržbu podle výše uvedeného spoluvlastnického podílu, anebo podle dále stanovených podmínek, je-li v nich stanoveno jinak.

5.3. Společné části budovy a spoluvlastnictví na společných částech budovy nemohou být samostatným předmětem převodu. Spoluvlastnické právo ke společným částem budovy přechází s převodem nebo přechodem jednotky.

VI.

Zajišťování správy, provozu a oprav společných částí domu

6.1. Správu, provoz a opravy společných částí domu zajišťuje Společenství vlastníků jednotek pro dům Jívavská 1228/8a a 1250/8b, Šternberk se sídlem ve Šternberku, Jívavská 1250/8b, IČ 28572734.

6.2 Prodávající touto smlouvou postupuje kupujícím práva a povinnosti, které mu vyplývají z členství ve Společenství vlastníků jednotek pro dům Jívavská 1228/8a a 1250/8b, Šternberk se sídlem ve Šternberku, Jívavská 1250/8b, Šternberk, IČ 28572734, a to v rozsahu spoluvlastnického podílu kupujícího na společných částech budovy.

6.3. Pravidla pro přispívání vlastníků jednotek na výdaje spojené se správou, opravami a údržbou

společných částí budovy, jakož i pravidla pro správu společných částí budovy jsou součástí výše specifikovaného prohlášení vlastníka a následně dle schválených pravidel Společenství vlastníků jednotek pro dům Jívavská 1228/8a a 1250/8b, Šternberk.

6.4. Prodávající je povinen informovat výše uvedené Společenství vlastníků jednotek o převodu vlastnického práva k předmětné nemovité věci na kupující do třiceti dnů od data předání předmětné nemovité věci kupujícím.

VII.

Ostatní ujednání

7.1. Prodávající předá kupujícím do užívání předmětnou nemovitou věc do třiceti dnů ode dne nabytí vlastnictví předmětné nemovité věci kupujícími na základě písemného předávacího protokolu podepsaného oběma smluvními stranami.

7.2. Daň z nabytí nemovité věci a náklady spojené se vkladem této smlouvy do evidence katastru nemovitostí hradí kupující.

7.3. Odpovědnost za vznik škody na předmětné nemovité věci přechází na kupující dnem nabytí vlastnického práva k předmětné nemovité věci.

7.4. Pokud jakýkoliv závazek vyplývající z této smlouvy je nebo se stane neplatným nebo nevymahatelným jako celek nebo část, nemá tato skutečnost vliv na vymahatelnost nebo platnost ostatních závazků z této smlouvy a je plně oddělitelným od ostatních ustanovení. Strany se zavazují v rámci této smlouvy nahradit formou dodatku k této smlouvě nebo nahrazením této smlouvy novou smlouvou tento neplatný nebo nevymahatelný oddělený závazek takovým novým platným a vymahatelným závazkem, jehož předmět bude v nejvyšší možné míře odpovídat předmětu původního odděleného závazku.

7.5. Práva a povinnosti ve smlouvě výslovně neřešená se řídí podle zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku a dalších obecně závazných právních předpisů souvisejících s touto smlouvou.

7.6. Obě strany souhlasí s tím, že obsah smlouvy není obchodním tajemstvím a smluvní strany mohou smlouvu zveřejnit v rozsahu a za podmínek, jež vyplývají z obecně závazných právních předpisů.

7.7. Smluvní strany souhlasí s tím, že smlouva bude zveřejněna v registru smluv dle příslušných ustanovení zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv).

7.8. Smluvní strany se dohodly, že zákonnou povinnost dle § 5 odst. 2 zákona o registru smluv splní Město Šternberk.

7.9. Tato smlouva nabývá účinnosti dnem podpisu všech smluvních stran.

7.10. Tato smlouva je vyhotovena v 5 stejnopisech s platností originálu. Každý kupující ji obdrží v jednom vyhotovení, jedno vyhotovení je pro potřeby katastrálního úřadu a ostatní vyhotovení zůstávají u prodávajícího.

IX. Závěrečná ustanovení

Smluvní strany prohlašují, že si text této smlouvy pozorně přečetly, jejímu obsahu plně porozuměly a bez výhrad souhlasí a na důkaz toho činí své podpisy.

Doložka platnosti právního jednání města dle § 41 zákona č.128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů:

Na straně prodávajícího schválilo záměr města odprodat nemovitý majetek, který je předmětem této smlouvy Zastupitelstvo města Šternberka dne 21.09.2016 usnesením č. 272/13 a tento záměr byl zveřejněn na úřední desce Městského úřadu Šternberk od 26.09.2016 do 13.10.2016.

O převodu nemovitého majetku, který je předmětem této smlouvy a o uzavření této smlouvy rozhodlo Zastupitelstvo města Šternberka dne 22.02.2017 usnesením č. 335/16 a zmocnilo k podpisu smlouvy místostarostu Xxxxxxx Xxxxxxxx.

Ve Šternberku 24.02.2017

Za prodávajícího		kupující
Xxxxxx Xxxxxx místostarosta		Xxxxx Xxxxxxxxxxxx
		kupující
		Xxxxxx Xxxxxxxxx