Pachtovní smlouva
Pachtovní smlouva
mezi
Landhotel Christopherhof Betriebs GmbH Berghäuser Str. 31
93479 Grafenwiesen
- dále označován jako "pachtýř"
......................................
- dále označován jako "propachtovatel"
§ 1
Objekt pachtu
(1)
Propachtovatel propachtovává pachtýři apartmán/jednotku ................ v hotelu Landhotel Christopherhof a k tomu náležející podíl na společném vlastnictví. Stejně tak jako mobiliář, který se nachází v apartmánu.
(2)
Pachtýř je povinen využívat předměty pachtu jen v rámci provozování hotelu.
§ 2
Začátek / trvání / konec pachtu (1)
Tato pachtovní smlouva začíná platit dne ........................ a končí po uplynutí pěti kalendářních roků.
Jakákoliv strana může vyzvat v době ne kratší než šest měsíců před uplynutím ujednané doby druhou stranu, aby sdělila, zda hodlá v pachtu pokračovat, s tím, že vysloví-li druhá strana do tří měsíců od doručení výzvy svůj souhlas, prodlouží se pacht o dobu, na kterou byl původně ujednán; jinak pacht skončí v původně ujednané době.
§ 3
Pachtovné
(1)
V prvním a druhém roce pachtu zaplatí pachtýř veškeré provozní náklady stanovené správcem ve vyúčtování, vypočítané podle daného hospodářského plánu.
Od třetího roku provozu zaplatí pachtýř veškeré provozní náklady stanovené správcem ve vyúčtování a vyplatí propachtovatelům 50% zisku dosaženého z pachtu v hotelu Landhotel Christopherhof, rozdělený podle podílů vlastníků.
Bez ohledu na hospodářský výsledek, bude vyplaceno minimálně 5% z kupní ceny za apartmán jako roční výnos.
5% rendita bude vyplácena propachtovatelům měsíčně v odpovídajících částkách, zbytek dostanou propachtovatelé po uzavření hospodářského roku.
(2)
Pachtovné bude poukázáno k 5. (pátému) pracovnímu dni v měsíci na bankovní účet propachtovatele.
IBAN: ..................................................................
BIC: ........................................................................
V případě zpožděné platby je propachtovatel oprávněn uplatnit právo na ztrátu z prodlení (např. náklady spojené s upomínkou, úroky). Za včasně došlou platbu se nepovažuje datum odeslání, nýbrž datum příchozí platby, resp. připsání obnosu na účet propachtovatele.
Existuje společný fond, což znamená, že veškeré příjmy a výdaje nezávisle na vytížení jednotlivých apartmánů budou rozděleny rovným dílem. Pachtýř se zavazuje využívat apartmány rovnoměrně.
§ 4
Vlastní užívání
Každý vlastník má možnost využívat svůj apartmán v rámci 40 dní ročně. Toto využívání je pro něho v určité době bez poplatku. Za meziúklid a konečný úklid zodpovídá provozovatel. V případě inzerce přes online portály je účtován poplatek za úklid.
Samozřejmě je třeba zohlednit fakt, že hotel je v zimních a letních měsících plně rezervovaný. Proto je užívání pro vlastní potřebu detailně stanoveno:
1. Vedlejší sezona je každoročně od 07.01.-31.01., 01.03. – 30.06. a od 01.09. - 19.12.
V tomto období nevznikají propachtovateli žádné náklady s ubytováním. Xxx.délka pobytu je 21 dní.
2. Hlavní sezona je každoročně od 20.12. - 06.01., 01.02.-28./29.02. a 01.07. - 31.08.
V tomto období má propachtovatel apartmán k dispozici po dobu 15 dnů bezplatně.
Především v hlavní sezóně má vlastník nárok na využívání vlastního apartmánu jen v tom případě, že nahlásí termín vlastního užívání s dostatečným předstihem.
Vlastník může v případě vlastního užívání využít také jiný volný apartmán podle jeho volby, příp. mu může být tento přidělen.
V rámci vlastního využívání může propachtovatel svůj apartmán pronajmout dále třetím osobám.
V případě vlastního využívání apartmánu majitelem, ale i třetí osobou v rámci jeho 40 dnů, je sauna k dispozici bez poplatku. Stejně tak je bezplatná i služba recepce, jako např. přijímání a výdej klíčů.
§ 5
Údržba a výměny
(1)
Pachtýř musí nakládat s předměty pachtu s patřičnou pečlivostí, provádět údržbu a na konci pachtu vrátit objekt v odpovídajícím stavu při zohlednění doby opotřebení.
(2)
Veškeré výměny, např. mobiliář, podlahové krytiny, vzniklé vlivem běžného opotřebení, nese v rámci výlučného vlastnictví propachtovatel.
(3)
Pachtýř ručí nehledě na jeho ostatní povinnosti vyplývající z této smlouvy za všechny škody, které vzniknou v důsledku porušení povinnosti svědomitě se o objekt pachtu starat.
Úmyslné nesprávné jednání pachtýře se považuje za rovnocenné nesprávnému chování jeho zmocněnců, návštěv, hostů a zaměstnanců.
§ 6
Závěrečná ustanovení
(1)
Omezení, změny a doplnění smlouvy vyžadují písemnou formu.
(2)
Pokud se jedno z ustanovení této smlouvy stane neúčinným, nebo pokud by smlouva obsahovala nějakou mezeru, nedotkne se to účinnosti zbývajících ustanovení.
Namísto neúčinných ustanovení nebo k vyplnění mezery, by mělo platit ujednání, které, pokud je to právně možné, odpovídá tomu, co smluvní strany chtěly a k tomuto bodu zvažovaly.
(3)
Místo plnění a sídlo soudu pro všechny z této smlouvy plynoucí povinnosti je místo, kde se nachází hotelové zařízení, respektive soud příslušný pro toto místo.
Dne............................................................. Dne ..........................................................
………………………………………........ ………………..........…………………..... Propachtovatel Pachtýř