DOHODA
DOHODA
o náhradě nákladů spojených s ukončením nájmu
ZEAS, a.s.Pod Kunětickou horou,
Zastoupen: předseda představenstva Se sídlem : Brozanská 490, 533 52 Staré Hradiště
IČ: 48154954
dále jen „nájemce44
a
v v
Ředitelství silnic a dálnic CR,
se sídlem Na Xxxxxxxx 000/00, 000 00 Xxxxx 0 - Xxxxx, IČ: 65993390 jež zastupuje ředitel Správy Pardubice
dále jen „stavebník44
se v souladu s ust. §5 odst. 1 zákona 416/2009 Sb. o urychlení výstavby dopravní, vodní a energetické infrastruktury za dále uvedených podmínek dohodli na náhradě nákladů spojených s předčasným ukončením nájmu pozemků určených zastavění stavbou dálnice D35 - Opatovice - Časy.
( lánek první: Nájemce byl oprávněným uživatelem pozemků v k.ú. Choteč u Holic specifikovaných ve znaleckém posudku znalce č. 19/03/2017 vypracovaném dne 28.3.2017, který je nedílnou součástí této dohody.(dále jen Pozemky)...................................................................................
Článek druhý: Stavebník, státní příspěvková organizace, odkoupil Pozemky do vlastnictví státu za účelem realizace stavby pozemní komunikace, která je v územním rozhodnutí stavebního úřadu Městského úřadu Sezemice ze dne 17. 5. 2012, č.j. 2086/2012/OSÚÚP, jehož platnost byla prodloužena týmž orgánem rozhodnutím ze dne 21.11.2014, č.j. 5101/2014/OSÚÚP, které nabylo právní moci 30.12.2014 vymezena jako „Stavba silnice R35 - Opatovice - Časy44, stavba přeřazena do kategorie dálnice (dále jen „stavba D35)“. ........................................................................................
Článek třetí: Ukončením zemědělské činnosti z důvodů uskutečnění stavby D35 tak nájemce nemohl zrealizovat náklady, které vynaložil na udržení půdní úrodnosti Pozemků a využít odpisy zemědělských strojů v rámci plánované obhospodařované výměry Pozemků.........................................
Článek čtvrtý: Nájemce a stavebník se v souladu s ustanovením § 5 zákona 416/2009 Sb. tímto dohodli, že stavebník uhradí nájemci v důsledku stavby D35 mamě vynaložené náklady do zemědělské činnosti ve výši 67.113,- Kč, stanovené soudním znalcem v posudku č. 19/03/2017 specifikovaném v článku prvním této dohody....................................................................
Článek pátý: Stavebník se zavazuje uhradit nájemci částku 67.113,- Kč do 30 dnů ode dne účinnosti této dohody a to bezhotovostně na účet nájemce, který nájemce za tím účelem stavebníkovi včas sdělí.
1
Článek šestý: Nájemce bere na vědomí, že stavebník je subjektem, jež nese v určitých případech zákonnou povinnost uveřejňovat smlouvy v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb. v registru smluv vedeném pro tyto účely Ministerstvem vnitra. Nájemce souhlasí se zveřejněním této smlouvy v případě, kdy stavebník ponese, v souladu s uvedeným zákonem, povinnost uveřejnění, a to v rozsahu a způsobem z uvedeného zákona vyplývajícím......................................................................................
Nájemce prohlašuje, že tuto smlouvu uzavírá jako fyzická osoba, která
jedná-mimo- rámec-^vé-podnikatelce-xmnostr*)-'- jedná v rámci své podnikatelské činnosti*)........... .
*) nehodící se škrtněte
Článek sedmý: Tato dohoda se vyhotovuje ve dvou stejnopisech pro nájemce a stavebníka po jednom a nabývá platnosti a účinnosti dnem jejím přijetím oběma stranami.
Článek osmý: Nájemce a stavebník shodně prohlašují, že touto dohodou sjednaná práva a závazky přijímají, že dohoda byla sepsána určitě, srozumitelně, na základě jejich pravé a svobodné vůle, bez nátlaku na některou straně a že vyplacením náhrady dle této dohody jsou náklady, které nájemci náleží na základě ust. § 5 zákona č. 416/2009 Sb. jsou stavebníkem plně vyrovnány.........................................
A na důkaz souhlasu s obsahem dohody připojují své podpisy.................................................................
V Pardubicích dne 0 8. 06. 2017
ředitel Správy Pardubice
ZEAS, a.s. Pod Kunětickou horou
předseda představenstva nájemce
2
ZNALECKÝ POSUDEK
č. 19/03/2017
Ocenění náhrady nákladů spojených s ukončením nájmu zemědělské činnosti, dle zák. č. 416/20019 Sb„ společnosti ZEAS a.s. Pod Kunětickou horou, Staré Hradiště 490, 533 52
Objednatel posudku: | ŘSD ČR. Na Pankráci 56, Praha 4, 145 05 ŘSD ČR Správa Pardubice Hlaváčova 902 Pardubice 530 12 |
Účel posudku: | Na základě požadavku objednavatele ocenit náhradu nákladů spojených s ukončením nájmu zemědělské činnosti, dle zák.č. 416/2009 Sb. § 5, pro společnost ZEAS a.s. Pod Kunětickou Horou, IČ: 48154954, Brožanská 490, Staré Hradiště, 533 52 |
Posudek vypracoval:
Posudek obsahuje včetně titulního listu 9 stran a předává se v počtu 3 pare
V Dolanech dne 28. 3. 2017
1
I. Nález
1. Znalecky úkol
Zjištění výše náhrady nákladů spojených s ukončením nájmu zemědělské činnosti
2. Identifikační údaje;
Tento posudek je vypracován, na základě požadavku ŘSD ČR, Správa Pardubice, Xxxxxxxxx 902, Pardubice 530 02, za účelem vyčíslení náhrad nákladů, jež jsou spojeny s ukončením nájmu pronajímatele nájemci na zemědělské činnosti v návaznosti na zákon č.416/2009 Sb.,
§ 5 ,které vzniknou společnost ZEAS a.s. Pod Kunětickou Horou, Brožanská 490 ,Staré Hradiště , 533 52
3. Specifikace :
Předmětem podnikání společnosti je převážně zemědělská výroba:
- rostlinná výroba
- živočišná výroba služby zemědělství
Struktura pěstovaných plodin roku:
- obiloviny olejniny
- technické plodiny
Území:
Subjekt hospodaří na pozemcích nacházejících se bonitově půdně ekologických jednotkách spadajících do charakteristického třetího klimatickým regionu, který zaujímá severní a východní část České křídové tabule, celý Hornomoravdský úval, severní část Dolnomoravského úvalu a nejnižší polohy Bozkovické brázdy.
Charakteristika klima regionu je teplý, mírně vlhký, s úhrnem ročních srážek 550 - 650 mm.
Charakteristika reliéfu a půdy:
Reliéf - rovinný až pahorkatinné terény se středním sklonem
2
Půda - středně hluboká až hluboká
s orniční strukturou - ornicí drobovitou
- zrnitostí - těžká
porovitost - středně pórovitá
vodní drženiivost - silně vododržná
- skeletovitost - bez skeletu, až místy slabě skeletovitá
Pozemky na nichž společnost ZEAS a.s. hospodaří, zahrnuje území s přibližně vhodnými klimatickými podmínkami pro růst a vývoj zemědělských plodin.
Společnost ZEAS a.s. je záborem dotčena na níže uvedených pozemcích:
Katastrální územ í | parcelní číslo | vým ěra m2 | kultura |
Choteč u Holic | Op | ||
Choteč u Holic | Op | ||
Choteč u Holic | Op | ||
Choteč u Holic | Op | ||
Choteč u Holic | Op | ||
Choteč u Holic | Op | ||
C hoteč u Holic | Op | ||
Choteč u Holic | Op | ||
Choteč u Holic | Op | ||
Choteč u Holic | Op | ||
Choteč u Holic | Op | ||
C hoteč u Holic | ttp | ||
C hoteč u Holic | ttp | ||
C hoteč u Holic | Op | ||
Choteč u Holic | Op | ||
Choteč u Holic | ttp | ||
Choteč u Holic | Op |
Zábor m2 Orné půdy 41 828
TTP 4 779
Jedná se o území záboru orné půdy 4.1828 ha a TTP 0,4779 ha pozemků, na kterých nyní hospodaří společnost ZEAS a.s. Pod Kunětickou Horou .
j
4. Metodika práce;
Cílem tohoto znaleckého posudku je určení náhrady nákladů souvisejících s ukončením nájmu na zemědělských pozemcích. Podklady byly získány z kalkulací a podkladů dodaných objednavatelem, dále společností VIRP s.r.o., vlastní inventarizací pozemků dané lokality , rozborem cen v místě a čase obvyklém a to nejen cen pachtovních, včetně prodejních cen jak v daném místě, tak i mimo dané místo, tzv. ceny obvyklé. Zároveň byly zjišťovány možnosti propachtování nových pozemků či možnost nákupu pozemků v dané lokalitě v současné době v návaznosti na jejich zábor.
Podklady:
Podklady pro vypracování posudku jsou dvojího druhu. Jednak konkrétní fyzický nález, a jednak zdrojové materiály umožňující převedení fyzického stavu do formálního závěru.
Inventarizace pozemků:
Pozemek se zinventarizuje tak, že se zjistí vizuální stav pozemků a jejich porostů . Porosty vypovídají o stavu úrodnosti a hlavně o vztahu pěstitele k pozemkům a porostům. A to zpravidla můžeme posuzovat vizuálně jako veličina relativní v procentickém zhodnocení úrodnosti pozemků v přímé souvislosti s pěstovanými plodinami v návaznosti na jejich zdravotním stavu, výživě a kondici, na celé ploše honu. Všechny nálezy, a to nejen na porostech, ale i na zpracované půdě vedou ke kompletnímu zjištění stavu úrovně hospodaření.. Taková to metoda, pakliže je doplněna např. rozborem půd, nám dává dostačující podklady k vyslovení závěrů o stavu a vztahu hospodáře k daným pozemkům.
Produkční schopnost pozemku:
Produkční schopnost pozemku je efektivní účinek půdy na růst a vývoj rostlin, jehož výsledkem je určité množství a jakost hmoty rostlin . Tento pojem by také bylo možné nahradit pojmem „míra úrodnosti/' Produkční schopnost je přirozená vlastnost půdy, která má zásadní význam pro rostlinnou výrobu. Z hlediska hospodářské činnosti by bylo důležité rozlišit přirozenou produkční schopnost půdy a zemědělcem ovlivněné produkční schopnosti. Proto / hlediska zjištění přirozené produkční schopnosti pudy. je takovouto úrodnost velmi obtížné stanovit. Za hlavní přirozené faktory, které rozhodujícím způsobem určují produkční schopnost půdy, lze označit klima a půdotvorný substrát.
Cíle hospodaření na zemědělských pozemcích se odvíjí od aktuálních požadavků potřeb společnosti. I když podstatu zemědělského hospodaření představují přírodní procesy, vztahují se na ně základní tržní zákonitosti. Jako příklad lze uvést zisk, rentabilita, návratnost investic, konkurenceschopnost apod. Ekonomický tlak na hospodařící subjekty a technický rozvoj vede k tomu, že zemědělské hospodaření zajišťuje stále menší počet pracovníků a zesiluje trend na zvyšování úrodnosti zemědělských pozemků. To spočívá v dlouhodobém horizontu vyhnojování pozemků s cílem zlepšení jejich produkčních schopností.
Množství živin obsažené v rostlinné produkci z jednotky plochy závisí na výši produkce, druhu rostliny, vnějších podmínkách a řadě dalších faktorů. V každém případě je rozhodující druh rostlin a výše produkce. Je pochopitelné, že při vyšší produkci je uváděno do koloběhu
4
více živin. Prodej výrobků způsobuje únik živin z pozemků., které se musí dodat zpět do půdy ve formě hnojení, a to jak krátkobého tak zásobního. Proto pro zajištění potřebné produkce a udržení či zvýšení půdní úrodnosti musíme doplňovat chybějící živiny minerálními hnojivý.
A to především vápněním, dále fosforem draslíkem a hořčíkem.
Vápnění: Je nezbytným opatřením pro udržení a zvýšení půdní úrodnosti, zvláště v humidnějších podmínkách. Cílem vápnění je dosáhnout a udržet optimální reakci půd /PH/. De facto do pozemků aplikujeme dávku alkalicky působícího Ca, popřípadě Mg, kterou se dosahuje, nebo udržuje optimální hodnota pH půdy.
Zásady aplikace vápenatých hmot lze shrnout do několika bodů:
- nevápní se každoročně, ale v cyklech, nejčastěji 3-4 letých, má charakter zásobního hnojení
- dávka vápenatých hnoj iv se aplikuje před orbou či podmítkou tak, aby se dostalo do celého orníčního profilu
- povrchová aplikace se provádí ve velmi nouzovém řešení a to dolomitickým vápencem
Hnoejní fosforem:
Hlavní podmínkou efektivního hnojení fosforem je dobrý chemismus půdy daný dobrou hodnotou pH půdy. Pakliže jsou půdy kyselé, je hnojení fosforem neefektivní. Fosforečná hnojivá/P205/ superfosfáty, se používají též jako zásobní na podzim. Aplikuji se zpravidla jako předzásobní na 2 -3 roky
Hnojení draslíkem:
Hnojivá, jako draselná sůl, síran draselný, či kamex se též aplikují na podzim jako zásobní hnojivo na 2-3 roky.
Hnojení hořčíkem:
Je obsažen ve mletých vápencích a de facto dle obasahu MgC03 ve směsi s CaC03 rozlišujeme vápenatá hnojivá v podzimní aplikaci vápnění.
5
Metodika stanovení náhrady nákladů :
Náhrada nák1adů -použití:
Porovnávací způsob
Jde o porovnání hladiny vzniklých nákladů, které nebylo možno realizovat, či nemohly být uplatněny, v důsledku ukončení zemědělské činnosti na určité procentické části zemědělské výměry. S tím zároveň souvisí i náklad na zajištění jiných vhodných pozemků stejné výměry, o kterou byla společnost pokrácena, pakliže takovéto pozemky jsou ovšem k dispozici v čase a místě. V současné době vdané lokalitě dle zjištění je drtivá většina pozemků jednotlivých vlastníků zatížena nájemními smlouvami. Tyto smlouvy jsou zpravidla uzavřeny na dobu 10 lei, avšak s různými dobami k ukončení platnosti pachtu.
Omezující podmínky:
1. Znalec vycházel z údajů a datových podkladů poskytnutých zadavatelem a dále poskytnutými údaji zemědělcem
Zkoumané materiály:
-Zákon č. 416/2009 Sb. o urychlení výstavby dopravní infrastruktury.
-Zákon č.252/1997 Sb. o zemědělství, ve znění pozdějších předpisů
-Vyhlášky 412/2008 Sb. o stanovení seznamu katastrálních území s přiřazenými průměrnými základními cenami zemědělských pozemků (ve znění aktualizovaném vyhláškou 427/2009 Sb. s účinností od 1.1.2010, vyhláškou 340/2010 Sb. s účinností od 1.1.2011 a vyhláškou 358/2011 Sb. s účinností od 1.1.2012). Vyhlášku 412/2008 Sb
-Vyhláška č. 327/1998 Sb., kterou se stanoví charakteristika bonitovaných půdně ekologických jednotek a postup pro jejich vedení a aktualizaci, ve znění vyhlášky č. 546/2002 Sb. *
-Metodika kalkulací nákladů v zemědělství, která byla v souladu se zákonem č. 563/1991 Sb., o účetnictví.
-Xxxxxxxxx, X. - Xxxxxxxx, V. a kol.: Rádce hospodáře - Rostlinná výroba
-XXXXXXX, J, Kalkulace vlastních nákladů v zemědělské výrobě, Praha: SZN
6
II. Posudek
Cílem tohoto znaleckého posudku je určit náhradu nákladu spojených s ukončením zemědělské činnosti dle zákona ě. 416/2009 Sb,.§5. Výpočet se zaobírá kalkulací na základě skutečné vložených investicí zemědělcem u zemědělských pozemků, na kterých bude museí zemědělec ukončit zemědělskou činnost.
Vymezení pojmů v oblasti kalkulací vlastních nákladů a systém kalkulačních metod nejsou v ekonomické literatuře, ani v hospodářské praxi jednotné, protože jednotná metodika kalkulací, náhrady nákladů spojených s ukončením nájmu na zemědělských pozemcích, není předepsána žádným právním předpisem.
V zemědělství jde o složitou problematiku. V posudku se vychází v zásadě z využitelnosti kalkulace vložených vlastních nákladů na jednotku plochy.
1. Vlastní vypočet:
a/ Produkční schopnost pozemku
Hnojení kombinovanými a jednoduchými hnojivý - zásobní hnojení.
Stav porostu ozimé pšenice, je velmi dobrý, výživný stav pšenice ozimé, jež má přímou souvislost s úrodností, produkční schopností pozemku. Porost vyrovnaný , zdravý a netrpí žádnou chorobou či nedostatkem živin a stopových prvků.
Výpočet dávky vápenatých hnoj iv pro udržení optimálního pH půdy, /zásobní/ při standartním hnojení. Taje vypočítána z :
Celkové dávky /CD/ = meliorační ddávky /A/ + udržovací dávky /B + Ci
Roční ztrát CaO v /kg/ha -1/, vlivem vymývání z půdy, odběrem p1odinani i, působěním průmyslových hnoj iv , vlivem atmosférického spadu vychází roční úbytek cca na 250kgCaO/ha/rok
Dávka l,5t CaO/ha na vyrovnání negativní půdní reakce, navýšená o dávku ztrát vápníku v půdě tj. 25Okg/ha/rok při tří1etým cykl u,
CD =1 + / 3 x 0,25/ = 1,3 t CaO/ha x 2,1 /přep. koeficient/ 2,73 tiha mletého vápence
Aplikace včetně mletého vápence na půdu v dávce 2,73t/ha.......................2.500,-Kě/ha /A/
LAV 27 N, lq/ha /6 1 5 ,- K č / + Amofos 12 -52 0,5q/ha /610,-Kč / + Kamex 0,5q/ha /320,- Kč/ + aplikace - 2q/ha................................................................................ 1.945,-Kč/ha /IV
7
Hnojení statkovými hnojivý v dávce 40 t/ha /10.000,-Kč/ + aplikace / l.600.-Kč/
........................................................................................................................... 11.6 0,-Kč /c/
Náklad celkový /CN/ na produkční schopnost pozemků - 4,1828 ha /D/
CN = / A + B +C / x D = / 2.500+1.945+11.600/x4,1828 = 16.045 x 4,1828 = 67.113,-Kč
Celkový náklad na produkční schopnost pozemků, jež byl vynaložen činní 67.113,-Kč.
III. Rekapitulace ceny ;
Cena náhrady nákladů spojená s produkční schopností pozemků činní 67.113,-Kč
Celková cena náhrady nákladů spojených s ukončením nájmu dle zák.č. 416/2009Sb, §5 je vyčíslena na částku 67.113,-Kč /šedesátsedmtisícstotřináctkorunčeských/
Výsledná cena náhrady nákladů činí 67.113,-Kč
8
IV. Z n a l e c k á d o l o ž k a
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 10.5. 2012, č. Spr 5264/2011-22 pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, specializace zemědělské plodiny, stanovení nákladů na jednotku produkce a na jednotku plochy.
Znalecký posudek je zapsán pod poř. číslem 19/03/2017 znaleckého deníku.
V Dolanech dne 28. 3..2017
9