Nájemní smlouva

Nájemní smlouva

uzavřená v souladu s ustanovením § 2201 a následujícího zákona č. 89/2012 Sb.,občanský zákoník, v platném změní níže uvedeného dne, měsíce a roku mezi těmito smluvními stranami

Městská knihovna Kraslice, příspěvková organizace, IČO 70898421

se sídlem Kraslice, Dukelská 1128/37, PSČ 358 01

zastoupená ředitelem p. Mgr. Xxxxxx Xxxxxxxxxx

dále jen p r o n a j í m a t e l

a

Xxxxx Xxxxx, Dis IČO 87354870 

Adresa: Gagarinova 000/0, Xxxxxxxxx, 000 00 Xxxxxxx Vary 

dále jen n á j e m c e

Prohlášení o vlastnictví

1. Ve vlastnictví Města Kraslice se na základě kupní smlouvy reg. pod čj. V-2896/2003-409/2 ze dne 26. 8. 2003, nachází dům čp. 1782 na st. p. č. 2077/1, vše zapsané na listu vlastnictví č. 1 v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu Karlovarského kraje, Katastrální pracoviště Sokolov, pro obec a katastrální území Kraslice, okres Sokolov, nacházející se na nám. T. G. Masaryka v Kraslicích.

2. Pronajímatel prohlašuje, že mu tato nemovitost byla předána vlastníkem do užívání a hospodaření, a to na základě usnesení Zastupitelstva Města Kraslice č. 293/10/2011-ZM/8 ze dne 20. 10. 2011. Dále pronajímatel prohlašuje, že je odsouhlaseno svěření majetku (výše uvedené nemovitosti) do správy Úřadem Regionální rady soudržnosti Severozápad (č.j. RRSZ 20483/2015 ze dne 2. 10. 2015)

Předmět a účel nájmu

1. Pronajímatel přenechává nájemci do užívání ve výše uvedeném objektu prostor sloužící k podnikání za účelem zajištění cateringových služeb a pořádání kulturních a společenských akcí.

2. Prostor se nachází ve II. nadzemním podlaží o celkové výměře 138,41 m2, dále pak zásobovací místnosti v I. podzemním podlaží o výměře 29 m2. Bližší specifikace předmětu nájmu je uvedena v příloze č.1 (situační plán) této nájemní smlouvy, jako její nedílné součásti. Předmětem nájmu není velký sál.

3. Zároveň s prostorem sloužícímu podnikání je předmětem nájmu využívání sociálního zařízení v 0.XX a společných prostor v I. a II. nadzemním podlaží objektu.

4. Zároveň s prostorem sloužícím k podnikaní je předmětem nájmu také vnitřní zařízení a vybavení, které se v době uzavření této nájemní smlouvy v předmětu nájmu nachází. Seznam je uveden v protokole o předání předmětu nájmu a tvoří přílohu č.2.

5. Nájemce prohlašuje, že je obeznámen se stavem předmětu nájmu a tento je způsobilý ke smluvenému užívání a bude jej provozovat pouze v souladu s předmětem svého podnikání (kopie výpisu z obchodního rejstříku je přílohou č. 3 této nájemní smlouvy). Případné úpravy prostoru sloužícího podnikání potřebné ke zkvalitnění provozu pronajatých prostor a které nebudou mít charakter technického zhodnocení, provede nájemce na své náklady a jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. Nájemce prohlašuje, že v případě skončení nájmu nebude požadovat jejich náhradu. Nájemce má však právo uvést pronajímané prostory do původního stavu, v jakém je původně převzal.

6. Nájemce dále prohlašuje, že je oprávněn provozovat předmět nájmu a tuto skutečnost dokládá výpisem z živnostenského rejstříku na hostinskou činnost a dále výpisem z živnostenského rejstříku na prodej kvasného lihu, konzumního lihu a lihovin, uvedené jako příloha č. 4 a 5 této smlouvy.

Doba nájmu a způsob skončení nájmu

1. Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou, počínaje dnem 1. 4. 2018.

Pronajímatel je oprávněn tuto smlouvu jednostranně vypovědět bez výpovědní doby v případě, že

1. nájemce je v prodlení s úhradou nájemného, a to po dobu delší než 15-ti dnů,

2. nájemce provedl na předmětu nájmu změny bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele,

3. nájemce nepoužívá prostory k sjednanému účelu,

4. nájemce neplní povinnosti odstavce 5.4. smlouvy (neplní službu poskytování cateringu na akcích ve velkém sále domu kultury)

5. nájemce užívá přes písemnou výstrahu předmět nájmu nebo strpěl užívání předmětu nájmu jinou osobou, a to takovým způsobem, že pronajímateli vznikla škoda, nebo hrozí, že pronajímateli vznikne značná škoda,

6. nájemce užívá předmět nájmu v rozporu s touto smlouvou a toto pochybení na výzvu pronajímatele neodstranil ani v dodatečném poskytnutém termínu. To neplatí v případě, kdy by užívání předmětu nájmu v rozporu s touto smlouvou závažným způsobem poškozovalo předmět pronájmu, nebo další majetek pronajímatele.

Právní účinky výpovědi bez výpovědní doby (okamžité výpovědi) vznikají dnem, kdy písemné oznámení o výpovědi bez výpovědní doby bylo doručeno druhé smluvní straně, přičemž pro doručování jsou závazné adresy uvedené v záhlaví této smlouvy.

2. Skončí-li nájem, je nájemce povinen předat vyklizený předmět nájmu v den skončení nájmu ve stavu v jakém jej převzal, s přihlédnutím k úpravám specifikovaným v předchozím článku a obvyklému opotřebení. Při skončení nájmu bude proveden protokolární zápis o předání předmětu nájmu pronajímateli. Poškození předmětu nájmu nebo nemovitosti, v němž se předmět nájmu nachází, které bylo způsobeno nájemcem, nebo osobami, které k plnění svých úkolů použil anebo návštěvníky, bez ohledu na to, zda nájemce jejich vznik zavinil či nikoliv, je povinen nájemce odstranit na své náklady.

3. V případě prodlení nájemce s předáním předmětu nájmu je nájemce povinen zaplatit smluvní pokutu ve výši Kč 500,- za každý den prodlení s předáním pronajatého prostoru.

Nájemné

1. Nájemné se stanoví dohodou a činí měsíčně Kč 12 000,00 Kč (slovy deset tisíc korun českých ) za měsíc listopad, prosinec, leden, únor, březen a 3 000,00 Kč (slovy tři tisíce korun českých) za měsíc duben, květen, červen, červenec, srpen, září, říjen.

2. Před započetím nájmu vybere pronajímatel od nájemce jistotu (dříve kauci) ve výši 24 000,00 Kč.

3. Nájemné je splatné ke každému 15. dni v měsíci na základě vystavené faktury, a to na účet pronajímatele:

u Komerční banky a.s. č. 19-8352700277/0100

VS 87354870

4. Pronajímatel zabezpečí dodávku plynu, tepla, TUV a studené vody do předmětu nájmu. Nájemce se zavazuje zaplatit náklady na energie vykázané za dobu nájmu:

   1. Spotřeba plynu na vaření v kuchyni (dle podružného plynoměru v.č. 5840393)

   2. Spotřeba el. energie v kuchyni a restauraci (dle podružného elektroměru vč.887101197 a v.č.EDIN111M)

   3. Spotřeba TUV ( dle vodoměru v.č.1520105553 a vyúčtování dodavatelem tepla KMS)

   4. Spotřeba tepla dle výměry vytápěných pronajatých místností a skutečných nákladů na vytápění domu kultury. Cena bude vypočtená na počet akcí (dní), u kterých byla otevřená restaurace.

Energie budou vyúčtované vždy za rok k 31.3.

Nájemce se zavazuje zaplatit vykázané náklady za energie do 15 dnů po zaslání vyúčtování na základě vystavené faktury.

5. Pro případ prodlení s placením nájmu, záloh na služby anebo vyúčtování nedoplatku služeb sjednávají smluvní strany podle ustanovení § 2048 občanského zákoníku smluvní pokutu ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý i započatý den prodlení.

6. V dohodnuté ceně nájemného jsou následné poskytované služby – nájemce hradí v celkové částce za nájemné náklady na poskytované služby související s provozem předmětu nájmu (srážková voda, osvětlení a úklid společných prostor v objektu i před objektem, likvidace domovního odpadu, připojení na internet, užívání sociálního zařízení, apod.).

Exkluzivita na catering

1. Nájemce má výhradní právo poskytovat za úplatu cateringové služby v prostoru Domu kultury Kraslice. Exkluzivita se nevztahuje na malý sál domu kultury a zahradu domu kultury.

2. Pronajímatel má povinnost nahlásit akci, na které bude třetí strana (např. nájemník na velkém sále) chtít zajištěný catering spolu s kontakty na třetí stranu tak, aby služby nájemce mohly být poskytnuty.

3. Nájemce má právo hájit své oprávněné zájmy tím, že při akcích s velkým množstvím lidí zaměstná pořadatelskou službu, která zamezí vnášení občerstvení do domu kultury návštěvníky akce.

4. Nájemce se touto smlouvou zavazuje k poskytování cateringových služeb při nahlášených akcích ve velkém sále domu kultury. Nájemce může po písemném povolení pronajímatelem poskytovat tyto služby v zastoupení.

Práva a povinnosti stran

1. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu pouze ke sjednanému účelu. Přitom je povinen předmět nájmu zajistit takovým způsobem, který lze od něj rozumně žádat, aby nedošlo k jeho poškození či devastaci. Nájemce není oprávněn provádět změny vnitřního vybavení, které patří pronajímateli, bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.

2. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli nebo jeho zmocněnému zástupci přístup na předmět nájmu za účelem kontroly a zjištění nutných skutečností. Pronajímatel se zavazuje nezneužívat své právo vstupu nad míru únosnou tak, aby se nedostal do rozporu s dobrými mravy.

3. Nájemce je dále povinen za účelem zachování předmětu nájmu provádět účinně a včas veškerou údržbu a opravy a zajišťovat provoz předmětu nájmu na své náklady. Za účelem definice drobných oprav, které je povinen realizovat na své náklady nájemce, si smluvní strany smluvily částku do jednoho tisíce korun za každou jednotlivou opravu.

4. Nájemce se zavazuje chránit předmět nájmu před poškozením a zničením, udržovat pořádek v pronajatých prostorách, dodržovat veškeré bezpečnostní, protipožární, hygienické a jiné právní předpisy a řídit se všemi v místě platnými vyhláškami a obecně závaznými předpisy. Při nesplnění sjednaných povinností nájemce odpovídá za škodu, která jejich nesplněním vznikla. Nájemce je rovněž povinen uzavřít příslušné pojištění na provoz jeho činnosti.

5. Nájemce obdrží klíč od pronajatých prostor, sociálního zařízení v I. NP a klíč od hlavního vstupu do objektu. Náhradní klíč od pronajatého prostoru bude uložen v objektu Domu kultury v zapečetěné obálce pro případ havárie a možnosti vzniku následné škody na majetku nájemce nebo pronajímatele. O použití náhradního klíče je pronajímatel povinen bezprostředně informovat nájemce.

6. Nájemce nesmí přenechat pronajaté prostory nebo jejich část do podnájmu jiné osobě bez písemného souhlasu pronajímatele.

7. Případné stavební úpravy je nájemce oprávněn provádět pouze s písemným předchozím souhlasem pronajímatele, a to v souladu s platnými právními předpisy a je povinen opatřit si k jejich provedení veškerá potřebná povolení. V případě nutnosti rekolaudace předmětu nájmu je povinen nájemce toto bez zbytečného odkladu zajistit na svůj náklad.

8. Pronajímatel je povinen zajistit nájemci řádný a nerušený výkon nájemních práv po celou dobu nájmu, aby bylo možno dosáhnout účel nájmu dle této nájemní smlouvy.

Společná závěrečná ustanovení

1. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu.

2. O předání a převzetí předmětu nájmu a jeho příslušenství při vzniku nájmu i po jeho skončení bude pořízen písemný protokol, v němž bude popsán stav předmětu nájmu a jeho příslušenství, popřípadě stav a rozsah poškození.

3. Tato smlouva obsahuje 5 listů a je provedena ve třech vyhotoveních, z nichž pronajímatel obdrží dvě vyhotovení a nájemce jedno vyhotovení. Přílohu této smlouvy tvoří situační plán předmětu nájmu, protokol o předání předmětu nájmu, (v případě podnikání živnostenský list nájemce) a usnesení ZM Města Kraslice. Veškeré změny a dodatky k této smlouvě mohou být učiněny pouze v písemné podobě, formou číslovaných dodatků.

4. Účastníci se dohodli na tom, že písemnosti se mezi nimi doručují prostřednictvím pošty na adresu účastníka uvedenou v záhlaví této smlouvy. V případě, že se zásilka přes náležité odeslání na platnou adresu vrátí jako nedoručitelná, nebo bude adresátem její převzetí odmítnuto nebo nebude v úložní době jím vyzvednuto, má se za to, že k doručení došlo dnem, kdy se zásilka vrátila jako nedoručitelná.

5. Ostatní práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy, pokud nejsou uvedeny přímo v této smlouvě, se řídí občanským zákoníkem.

6. Účastníci shodně prohlašují, že si smlouvu před jejím podpisem přečetli, že byla uzavřena po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek. Účastníci potvrzují autentičnost této smlouvy svým podpisem.

Přílohy

č. 1 – nákres předmětu nájmu

č. 2 - protokol o předání předmětu nájmu včetně pronajatého zařízení a vybavení

č. 3 - výpis z živnostenského rejstříku

č. 4 - usnesení ZM města Kraslice ze dne 20. 10. 2011

V Kraslicích dne V Karlových Varech dne

Xxx. Xxxx Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxx, Dis

……………………………… …………………………………

za pronajímatele za nájemce

5/5