MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 3
MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 3
Rada městské části
U S N E S E N Í
č. 246
ze dne 19.04.2021
Pronájem pozemku parc. č. 4015/1 v k.ú. Žižkov a návrh nájemní smlouvy k pronájmu pozemku parc. č. 4015/1, zapsaném na LV č. 1636, vedeném Katastrálním úřadem pro hl. m. Prahu, Katastrální pracoviště Praha, pro katastrální území Žižkov, obec Praha, za účelem jeho zvelebení a vytvoření komunitní zahrádky, se Společenstvím vlastníků Biskupcova 45, IČ 241 34 821
Rada městské části
I. s c h v a l u j e
1. pronájem pozemku parc. č. 4015/1, zapsaném na LV č. 1636, vedeném Katastrálním úřadem pro hl. m. Prahu, Katastrální pracoviště Praha, pro katastrální území Žižkov, obec Praha, za účelem jeho zvelebení a vytvoření komunitní zahrádky, Společenství vlastníků Biskupcova 45, IČ 241 34 821
2. návrh nájemní smlouvy k pronájmu pozemku parc. č. 4015/1, zapsaném na LV č. 1636, vedeném Katastrálním úřadem pro hl. m. Prahu, Katastrální pracoviště Praha, pro katastrální území Žižkov, obec Praha, za účelem jeho zvelebení a vytvoření komunitní zahrádky, se Společenstvím vlastníků Biskupcova 45, IČ 241 34 821, který je přílohou tohoto usnesení
II. u k l á d á
1. Xxxx Xxxxxxxxx, uvolněnému členu rady
1.1. podepsat shora citovanou nájemní smlouvu na základě plné moci ze dne 26.6.2019
Xxxx Xxxxxx starosta městské části
Xxx Xxxxxxx uvolněný člen rady
se sídlem : Xxxxxxxxxx xxx. 9/700, 130 00 Praha 3 IČO : 00063517
DIČ : CZ 00063517
zastoupená Xxxxx Xxxxxxx, starostou městské části
v zastoupení: RNDr. Xxxxx Xxxxxxxx, Ph.D., členem rady městské části Praha 3 na základě plné moci
bankovní spojení Česká spořitelna, a.s., č.ú.: 29022-2000781379/0800 VS : …………..
na straně jedné (dále jen „pronajímatel“)
a
Společenství vlastníků Biskupcova 45
se sídlem Praha 3 – Žižkov, Biskupcova 1809/45, PSČ 130 00 IČO: 24134821
vedená v rejstříku společenství vlastníků jednotek Městským soudem v Praze odd. S, vl. 12801
zastoupená Xxxxxx Xxxxxxxx, předsedou výboru a Xxxxxxxx Xxxxxxxxx, členkou výboru (dále jen „nájemce“) na straně druhé
uzavírají podle ust. § 2201 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., Občanský zákoník, v platném znění tuto:
S M LO U V U O NÁJ M U P O Z E M K U
(dále jen „smlouva“)
I.
Úvodní ustanovení
I.1. Městské části je dle zákona č. 131/2000 Sb., o hl. m. Praze a Statutu hl. m. Prahy svěřena do správy nemovitost, pozemek parc.č. 4015/1 v k.ú. Žižkov, s druhem pozemku ostatní plocha, způsob využití jiná plocha, který je ve vlastnictví hl. m. Prahy tak, jak je zapsaný na příslušném listu vlastnickém číslo 1636 pro k.ú. Žižkov a obec Prahu, vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha.
II.
Předmět smlouvy
II.1. Pronajímatel pronajímá za podmínek upravených touto smlouvou nájemci pozemek parc.č. 4015/1 v k.ú. Žižkov o celkové výměře 330 m2, na kterém se nachází zeleň.
III.
Účel nájmu
Pronajímatel pronajímá nájemci pozemek parc. č.4015/1, v k.ú. Žižkov o celkové výměře 330 m2, za účelem jeho zvelebení a vytvoření oázy klidu a pohody a komunitní zahrádky.
IV.
Doba nájmu
IV.1. Nájem se sjednává na dobu neurčitou.
IV.2. Výpověď z nájmu se řídí ust. § 2231 a násl. zákona č.89/2012 Sb., občanský zákoník. Pronajímatel může vypovědět nájemní smlouvu s výpovědní lhůtou 12 měsíců, nájemce s výpovědní lhůtou 3 měsíce.
V.
Mimořádná výpověď bez výpovědní lhůty
V.1. V případě zvlášť závažného porušení této nájemní smlouvy a v případě, že takovéto porušení nebylo napraveno v průběhu šedesáti dnů po písemném oznámení pronajímatele nájemci, má pronajímatel právo vypovědět smlouvu bez výpovědní lhůty. Zvlášť závažným porušením této smlouvy je zejména porušení povinností, uvedených v čl. VII. této smlouvy.
V.2. Mimořádná výpověď bez výpovědní lhůty musí být učiněna písemnou formou.
V.3. Stejný nárok na mimořádnou výpověď bez výpovědní lhůty, a to bez písemného oznámení, vzniká, jestliže se kterákoli strana ocitla v úpadkovém nebo vyrovnávacím řízení, nebo jestliže kterákoli smluvní strana přenese vlastnická práva ve prospěch věřitelů nebo je-li nad majetkem kterékoli smluvní strany ustaven jakýkoli dozor.
VI.
Nájemné
VI.1. Roční nájemné bylo stanoveno Usnesením Rady městské části Praha 3 č. ….., ze dne
………. ve výši 1,- Kč (slovy: jedna koruna česká).
VI.2. Nájemce bude hradit shora uvedené nájemné ročně předem, a to vždy nejpozději do 5. ledna příslušného kalendářního roku na účet pronajímatele, který je uvedený v záhlaví této smlouvy o nájmu pozemku. První nájemné za první kalendářní rok 2021 zaplatí nájemce nejpozději do 10 dnů od podpisu této nájemní smlouvy.
VI.3. V případě prodlení nájemce s placením nájemného je nájemce povinen platit pronajímateli úrok z prodlení ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý započatý den prodlení.
VII.
Povinnosti nájemce
VII.1. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v rozsahu dle čl. III. této smlouvy, a to jen ke sjednanému účelu.
VII.2. Nájemce je povinen během prvního kalendářního roku zvelebit alespoň část pronajatého pozemku a vytvořit na předmětném pozemku oázu klidu a pohody. Dále je nájemce povinen udržovat pořádek a zajišťovat pravidelný úklid předmětu nájmu, chránit jej před poškozením a zničením. Jako poškození však nelze považovat provedení rekonstrukčních, modernizačních a ostatních prací. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli, na základě předchozího ohlášení přístup na pronajaté nemovitosti za účelem provedení kontroly způsobu jeho užívání.
VII.3. Nájemce je povinen dodržovat obecně závazné předpisy, především normy bezpečnostní, hygienické, požární a ekologické.
VII.4. Veškeré stavební úpravy smí nájemce provádět jen po předchozím písemném souhlasu pronajímatele a povoleními udělenými veškerými příslušnými orgány.
VII.5. Nájemce prohlašuje, že se podrobně seznámil se stavem předmětu nájmu, shledal jej vyhovujícím k dále sjednanému účelu a v tomto stavu tento předmět nájmu přejímá. Předání a převzetí bude uskutečněno na základě předávacího protokolu, a to jak ke dni uzavření nájemní smlouvy, tak ke dni ukončení nájmu. Přílohou předávacího protokolu bude fotodokumentace předmětu nájmu.
VIII.
Doručování
VIII.1. Doručuje-li se listina podle této smlouvy nebo v souvislosti s ní druhé smluvní straně, doručuje se na adresu, uvedenou v záhlaví této smlouvy.
VIII.2. Činí-li se podle této smlouvy nebo v souvislosti s ní písemné adresné právní jednání, doručuje se buď osobně nebo doporučenou zásilkou prostřednictvím České pošty s.p. Sjednává se, že účinky doručení písemného adresného právního jednání nastávají i tehdy, pokud doporučená poštovní zásilka, obsahující takové jednání, odeslaná adresátovi (druhé smluvní straně) a uložená na poště pro nezastižení adresáta, nebyla v úložní době vyzvednuta. V takovém případě či v pochybnostech se má za to, že doporučená poštovní zásilka, odeslaná prostřednictvím České pošty, s.p., byla doručena třetího dne od jejího podání k poštovní přepravě.
IX.
Skončení nájmu
IX.1. V případě nájemní smlouvy uzavřené na dobu neurčitou skončí nájem uplynutím výpovědní lhůty, nedohodne-li se pronajímatel s nájemcem jinak.
X.
Závěrečná ustanovení
X.1. V případě, že jedno nebo několik ustanovení této nájemní smlouvy přestane platit, stane se nevymahatelným nebo protizákonným a v důsledku toho přestane být součástí této nájemní smlouvy, pak to nebude mít žádný vliv na platnost ostatních ustanovení a zbývající část této nájemní smlouvy bude plně v platnosti a účinnosti.
X.2. Xxxxxxx se stává platnou dnem podpisu oběma smluvními stranami.
X.3. Podepsáním této smlouvy smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby byl celý text této smlouvy, případně její obsah a veškeré skutečnosti v ní uvedené ze strany městské části Praha 3 uveřejněny, a to i v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv). Smluvní strany též prohlašují, že veškeré informace uvedené v této smlouvě nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu § 504 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku a udělují svolení k jejich užití a uveřejnění bez stanovení jakýchkoliv dalších podmínek. Smlouva nabývá účinnosti dnem jejího uveřejnění v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb.
X.4. Zaslání smlouvy správci registru smluv k uveřejnění prostřednictvím registru smluv zajistí pronajímatel neprodleně po podpisu smlouvy. Pronajímatel se současně zavazuje informovat nájemce o provedení registrace tak, že mu zašle kopii potvrzení správce registru smluv o uveřejnění smlouvy bez zbytečného odkladu poté, kdy sám potvrzení obdrží, popř. již v průvodním formuláři vyplní příslušnou kolonku s ID datové schránky
pronajímatele. V případě, že tak neučiní do 10 pracovních dnů od uzavření Smlouvy, je oprávněn smlouvu zaslat správci registru smluv nájemce a o této skutečnosti informovat pronajímatele.
X.5. Smluvní strany prohlašují, že zpracovávají osobní údaje dle zákona č. 110/2019 Sb., o zpracování osobních údajů, v platném znění.
X.6. Veškeré změny a doplňky této smlouvy musí být učiněny písemnou formou a odsouhlaseny a podepsány oběma smluvními stranami.
X.7. Smluvní strany uzavírají tuto smlouvu svobodně a vážně nikoliv v tísni a jednostranně nevýhodných podmínek, obsah smlouvy je stranám dobře znám, smlouva odráží jejich skutečnou a pravou vůli a na důkaz výše uvedeného připojují své podpisy.
X.8. Xxxxxxx se vyhotovuje ve čtyřech stejnopisech s platností originálu, přičemž tři vyhotovení obdrží pronajímatel a jedno vyhotovení nájemce.
X.9. Nedílnou součástí této smlouvy jsou její přílohy:
příloha č.1 - plná moc RNDr. Xxxx Xxxxxxx, Ph.D. příloha č.2 – výpis z rejstříku společenství vlastníků příloha č. 3 – předávací protokol včetně fotodokumentace
Za pronajímatele: Za nájemce:
V Praze dne ......................... V Praze dne .........................
……………………………. …………………………… Xxxx Xxxxxx Xxxx Xxxxxxx
starosta městské části Praha 3 v zastoupení
RNDr. Xxx Xxxxxxx, Ph.D. člen rady městské části Praha 3
na základě plné moci ………………………
Xxxxxxx Xxxxxxxx
Doložka dle § 43 odst. 1 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, v platném znění, potvrzující splnění podmínek pro platnost právního jednání městské části Praha 3.
Záměr byl zveřejněn od 15. 12.2020 do 31.12.2020.
Uzavření této smlouvy bylo schváleno rozhodnutím RMČ Praha 3, a to usnesením ze dne
……… č. ……...
Důvodová zpráva
Zpracoval: Odbor majetku
MČ P3 obdržela dne 3.6.2020 žádost od Společenství vlastníků Biskupcova 45, IČ 241 34 821, (dále jen
„Společenství“), o prodej pozemku perc. č. 4015/1 v k.ú. Žižkov, nacházejícího se ve vnitrobloku ulic Biskupcova, Na Vápence, Koněvova, Viklefova, Praha 3.
Pozemek parc. č. 4015/1 v k.ú. Žižkov, o výměře 330 m2, s druhem pozemku ostatní plocha, způsob využití jiná plocha, je vedený v KN na LV 1636 pro k.ú. Žižkov, obec Praha, s vlastnickým právem pro hl.
x. Xxxxx a svěřenou správu MČ P3. V tomto vnitrobloku má MČ P3 ve své svěřené správě ještě pozemky parc. č. 4020/1 a 4014, vše v k.ú. Žižkov. Největší část zeleně vnitrobloku tvoří pozemek parc. č. 4010/1 v k.ú. Žižkov, který je vlastnictví fyzické osoby. Sousední pozemky parc. č. 4015/2 a 4015/3, vše v k.ú. Žižkov, jsou v majetku jednotlivých vlastníků jednotek, tvořících Společenství.
Společenství upozornilo na neutěšený stav zeleně v předmětném vnitrobloku, který by v případě koupě předmětného pozemku zvelebilo vybudováním komunitní zahrádky.
O stanovisko byl požádán Odbor územního rozvoje ÚMČ P3 a Odbor ochrany životního prostředí ÚMČ P3.
Odbor územního rozvoje ÚMČ P3 odprodej pozemku parc.č. 4015/1 v k.ú. Žižkov zásadně nedoporučil. Odbor ochrany životního prostředí ÚMČ P3 sdělil, že pozemek je udržován za městskou část Správou zbytkového majetku Praha 3 a.s. Prodej pozemku nedoporučil z důvodu možných koncepčních úprav vnitrobloku ze strany městské části v budoucnu. Navrhl řešit žádost Společenství dlouhodobým pronájmem.
Dne 17.6.2020 projednal Výbor pro majetek MČ P3 žádost od Společenství a nedoporučil RMČ schválit záměr prodeje pozemku parc. č. 4015/1 v k.ú. Žižkov, ale doporučil zahájit jednání o pronájmu předmětného pozemku se Společenstvím, za cenu stanovenou znaleckým posudkem.
Dne 15.7.2020 RMČ P3 usnesením č. 493 neschválila záměr prodeje pozemku parc. č. 4015/1 v k.ú. Žižkov. Uložila Odboru majetku ÚMČ P3 zahájit jednání o pronájmu výše uvedeného pozemku.
Odbor majetku ÚMČ P3 nechal dle doporučení Výboru pro majetek MČ P3 vyhotovit kvalifikovaný odhad ceny v místě a čase obvyklého nájemného předmětného pozemku. Dle expertní zprávy vyhotovené znaleckým ústavem pro obor ekonomiky pod číslem 8/2020 ze dne 31.8.2020, byla cena nájemného vypočtena ve výši 340,- Kč/m2/rok, což celkové roční nájemné za celý pozemek by tak činilo 112.300,- Kč.
Společenství o výši nájemného bylo informováno dopisem ze dne 10.9.2020, které následně oznámilo dne 19.10.2020, že s cenou nájemného rozhodně nesouhlasí a navrhlo symbolickou částku nájemného 1,- Kč/rok. Uvedlo, že se v současnosti o vnitroblok jako celý komplex nikdo nestará, proto má zájem vytvořit na předmětném pozemku oázu klidu a pohody. Část zahrady zvelebit a vybudovat kromě sezení i malou komunitní zahrádku.
Dne 25.11.2020 projednal Výbor pro majetek MČ P3 žádost Společenství ohledně snížení ceny nájemného, za užívání pozemku parc. č. 4015/1 v k.ú. Žižkov a RMČ P3 doporučil schválit záměr pronájmu předmětného pozemku, za cenu nájemného ve výši 1 Kč/rok, na dobu neurčitou s 12 měsíční výpovědní lhůtou.
Odbor majetku ÚMČ P3 upozorňuje na skutečnost, že MČ P3 uzavřela nájemní smlouvy pro stejný účel v roce 2018 se Společenstvím vlastníků domu Koněvova 2441, Praha 3, IČ 059 17 549 a v roce 2019
se Společenstvím vlastníků V Zahrádkách č.p. 2026 - 2029 Praha 3, IČ 034 76 961, a to za cenu nájemného ve výši 40,- Kč/m2/rok, která byla doporučena Výborem pro majetek MČ P3.
Při projednávání žádosti o snížení ceny nájemného ve Výboru pro majetek MČ P3 dne 25.11.2020 byli členové výboru o této skutečnosti informováni.
Dne 9.12.2020 schválila RMČ P3 usnes. č. 882 záměr pronájmu pozemku parc. č. 4015/1 v k.ú. Žižkov, který byl v souladu s § 36, zákona č. 131/2000 Sb., o hl.m. Praze, v platném znění, zveřejněn na úřední desce od 15.12.2020 do 31.12.2020, bez připomínek.
Odbor ekonomický ÚMČ P3 sdělil, že pokud se pronajímá za 1,- Kč, musí se nájemné dodanit do výše obvyklého nájemného v místě a čase.
RMČ je předkládán k projednání oboustranně odsouhlasený návrh nájemní smlouvy, vypracovaný AK XXXx. Xxxxxx Xxxxxxxxx, jehož soulad s právním řádem ČR je opatřen právní doložkou, která je neveřejnou přílohou.