DOHODA O POSKYTOVÁNÍ SLUŽEB REALITNÍ KANCELÁŘE
_č._s_m_lo_u_v_y
DOHODA O POSKYTOVÁNÍ SLUŽEB REALITNÍ KANCELÁŘE
(dále jen "Dohoda") uzavřená níže uvedeného dne mezi následujícími stranami
Lexireal s.r.o., Bělohorská 269/19, 169 00, Praha 6, IČ: 289 78 072, DIČ: CZ289 78 072, zapsaná v obchodním rejstříku u Městského soudu v Praze, oddíl C, xxxxxx 157361 bankovní účet číslo 195496148/0600 vedený u GE Money Bank a.s.
telefon
Zastoupená - jméno a příjmení makléře
jako první strana smluvní (dále jen jako „Zajišťovatel“) a
1 | Jméno a příjmení (název společnosti) | rodné číslo (IČO) | adresa | podíl |
2 | Jméno a příjmení (název společnosti) | rodné číslo (IČO) | adresa | |
3 | Jméno a příjmení | rodné číslo | adresa | |
Kontaktní osoba – jméno a příjmení | Zastoupen(i) na základě plné moci | Telefon | ||
jako druhá strana smluvní (dále jen jako „Převodce“)
uzavřeli dnešního dne Dohodu o poskytování služeb realitní kanceláře podle § 2445 a násl. Občanského zákoníku 89/2012 Sb.
1. Předmět dohody
Družstevní byt | Byt ve vlastnictví | Pozemek | Dům | Xxxxx | |||||
číslo jednotky | dispozice | IČ bytového družstva | číslo jednotky | dispozice | parcelní číslo | parcelní číslo | parcelní číslo | ||
název a sídlo bytového družstva | Komerční objekt | Ostatní | |||||||
Nemovitost/způsob využití | |||||||||
Adresa nemovitosti | č.popisné/ č. evidenční | Katastrální území | PSČ | Číslo LV |
2. Cena požadovaná převodcem
slovy
Je stanovena včetně odměny Zajišťovatele ve výši
,- Kč
% z dosažené kupní ceny
3. Odměna zajišťovatele ve výši
na dobu určitou do
4. Doba trvání Dohoda se uzavírá na dobu neurčitou
5. Služby zajišťovatele
TOP Inzerce | Zajištění průkazu energetické náročnosti | Vyhotovení rezervační smlouvy | Vyhotovení kupní smlouvy | ||||
Pravidelné Info o vývoji prodeje | Úhrada ověření podpisů smlouvy | Podání návrhu na vklad na KN | Zajištění znaleckého posudku - FÚ | ||||
Vypracování předávacího protokolu | Vypracování daňového přiznání | Převzetí klíčů od nemovitosti | Xxxxxxx s vyvěšením poutače |
6. Ostatní ujednání
V ……………………………………….
dne:…………………………….……………
Za Zajišíovatele :
V ……………………………………….
dne:…………………………………………..
Za Převodce :
SMLUVNÍ UJEDNÁNÍ
Čl. I. Předmět dohody
1.1 Předmětem této dohody je závazek zajišíovatele vyvíjet činnost směřující k tomu, aby prodávající měl příležitost uzavřít smlouvu o budoucí kupní smlouvě, nebo kupní smlouvu k výše uvedenému předmětu dohody se třetí osobou a povinnost prodávajícího uhradit zajišíovateli odměnu v souladu s touto smlouvou, jakož i další závazky a práva smluvních stran podle této smlouvy.
1.2 Převodce touto Dohodou zmocňuje Zajišíovatele k tomu, aby se Zájemcem o převod uzavíral rezervační smlouvu a přebíral od něho případně zálohu na zaplacení kupní ceny. Převodce tímto uděluje Zajišíovateli plnou moc k jednáním se Zájemcem, která jsou vhodná či nutná k uzavření smlouvy.
1.3 Zajišíovatel je oprávněn být činný při zajišíování převodu Předmětu dohody pro Převodce a nechat se v rámci zprostředkovatelské činnosti zastoupit i třetími osobami.
Čl. II. Práva a povinnosti
2.1 Zajišíovatel se tímto zavazuje dle této Dohody vykonávat činnosti směřující k tomu, aby Převodce měl příležitost uzavřít kupní smlouvu nebo smlouvu o převodu členských práv a povinností se zájemcem o převod Předmětu dohody (dále jen „Zájemce“). Za zájemce získaného činností Zajišíovatele smluvní strany považují osobu, která uzavřela se Zajišíovatelem Rezervační smlouvu na nemovitost a je připravena uhradit požadovanou cenu z vlastních zdrojů nebo má předjednanou smlouvu o poskytnutí úvěru na koupi nemovitosti.
2.2 Zajišíovatel bude činnosti vykonávat s odbornou péčí a v souladu s právními předpisy, zavazuje se zejména provádět účinnou propagaci Předmětu dohody a sdělovat Převodci informace důležité pro splnění účelu Dohody. V případě zájmu Převodce, Zajišíovatel zajistí Převodcem požadované služby uvedené v Bodě 5 (viz. Strana 1).
2.3 Převodce se zavazuje za činnost dle této Dohody zaplatit Zajišíovateli odměnu ve výši sjednané v Bodě 3. (viz. Strana č. 1), (dále jen „Odměna“). Právo na Odměnu Zajišíovatele vzniká okamžikem uzavření kupní smlouvy nebo smlouvy o převodu členských práv a povinností a je splatná výplatou kupní ceny převodci. Za zaplacení Odměny Zájemcem se považuje i započtení částky ve výši odpovídající Odměně oproti záloze na zaplacení kupní ceny složené Zájemcem dle rezervační smlouvy.
2.4 Strany dohody se zavazují, že nárok na Odměnu vznikne Zajišíovateli i v situaci, kdy smlouva, na jejímž základě dojde k převodu Předmětu dohody, bude uzavřena do jednoho roku po skončení této Dohody v případě, že bude uzavřena mezi Převodcem a osobou opatřenou Zajišíovatelem (popř. osobou jednající ve shodě s osobou opatřenou Zajišíovatelem, osobou blízkou, apod.) či pokud Zajišíovatel jinak prokazatelně přispěje k převodu Předmětu dohody. Za důkaz bude považován např. Protokol o prohlídce podepsaný takovou osobou. Toto ustanovení platí i pro případ, kdy osoba, uvedená v Protokolu o prohlídce bude členem statutárního, nebo je statutárním orgánem či je členem jiného orgánu (zejména jednatel, prokurista, člen představenstva, člen dozorčí rady atd.) kupujícího – právnické osoby. Stejně tak, pokud bude společníkem či akcionářem kupujícího.
2.5 K odměně bude připočtena Daň z přidané hodnoty v zákonem stanovené výši.
2.6 Převodce je povinen poskytnout součinnost potřebnou ke sjednání a uzavření smlouvy se Zájemcem a k podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí, zejména je povinen umožnit Zprostředkovateli provádět prohlídky se zájemci o převod, svým jednáním nemařit činnost Zajišíovatele atd. Převodce tímto prohlašuje, že poskytne součinnost potřebnou ke vkladu zástavního práva k předmětu převodu ve prospěch poskytovatele úvěru, pokud bude Zájemce financovat koupi Předmětu dohody prostřednictvím úvěru.
2.7 Převodce se zavazuje, že po dobu trvání této Dohody neuzavře (a ani tak již neučinil) se žádnou třetí osobou smlouvu, jejímž předmětem by bylo zprostředkování převodu Předmětu dohody, popř.
jejich inzerce, ani sám neuzavře smlouvu, jejímž předmětem či důsledkem by byl převod Předmětu dohody na třetí osobu (s výjimkou osoby, kterou opatří Zajišíovatel).
2.8 Převodce, popř. jeho zplnomocněný zástupce prohlašuje, že je oprávněn uzavřít tuto Dohodu a že je oprávněn Předmětem dohody disponovat. Převodce prohlašuje, že v souvislosti se svojí osobou nezamlčel žádné podstatné skutečnosti a předem Zajišíovatele písemně informoval o všech podstatných údajích a skutečnostech, zejména o těch, které by mohly mít vliv na řádný převod Předmětu dohody.
Čl. III. Zajištění závazků
3.1 Převodce bere na vědomí, že Zajišíovatel vykonává činnost na své náklady a že odměna mu náleží pouze tehdy, pokud zajistí klientovi uzavření kupní smlouvy. Vzhledem k výše uvedenému se Zajišíovatel a Převodce dohodli, že v případě, kdy Převodce poruší své povinnosti uvedené v Čl. II Dohody či se jeho prohlášení v Čl. II. uvedená ukáží být nepravdivá, neúplná, klamavá nebo zavádějící, je Převodce povinen zaplatit Zprostředkovateli smluvní pokutu ve výši Odměny.
3.2 Je-li Převodce v prodlení s placením odměny Zajišíovateli má Zajišíovatel právo na smluvní pokutu ve výši 0,05 procent z ceny podle Bodu 2 (viz. Strana č. 1) této Dohody za každý den prodlení. Tím není dotčeno právo Zajišíovatele na náhradu škody způsobené Převodcem, přičemž způsobená škoda se hradí v plném rozsahu.
Čl. IV. Doba trvání dohody
4.1 V případě, že je Dohoda uzavřena na dobu určitou specifikovanou v Bodě 4 (viz. Strana č. 1) a Zajišíovatel oznámí Převodci prostřednictvím elektronické pošty skutečnost, že došlo k uzavření písemné rezervační smlouvy se Zájemcem, končí Dohoda uplynutím sjednané doby určité, ne však dříve než za 2 měsíce ode dne doručení oznámení o uzavření rezervační smlouvy.
4.2 V případě, že Dohoda je uzavřena na dobu neurčitou specifikovanou v Bodě 4 (viz. Strana č. 1), lze Dohodu vypovědět pouze písemnou výpovědí. Výpovědní lhůta činí dva měsíce a počíná běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po kalendářním měsíci, v němž byla výpověď prokazatelně doručena Zajišíovateli.
Čl. V. Závěrečná ustanovení
5.1 Veškeré změny a doplňky podmínek sjednaných v této Dohodě musejí být sjednány písemně v dodatku dohody o poskytování služeb realitní kanceláře. Výjimkou je úprava Bodu 2 (viz. Strana 1), který je možné měnit na základě žádosti zaslané prostřednictvím elektronické pošty.
5.2 Strany berou na vědomí, že jsou povinny veškeré právní úkony vůči druhému účastníkovi zasílat formou doporučeného dopisu na adresy uvedené v záhlaví Dohody. Smluvní strany se zároveň dohodly, že považují za okamžik doručení písemnosti pátý den poté, co byla písemnost odeslána na poslední známou adresu, nebude-li okamžik doručení písemnosti prokázán dříve. Za poslední známou adresu se pro účely této Dohody považuje adresa uvedená v této Dohodě.
5.3 Převodce tímto vyjadřuje výslovný souhlas s tím, aby Zajišíovatel v souladu se zákonem č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů, v platném znění shromažďoval a zpracovával osobní údaje, týkající se jeho osoby, a to pro účely personální potřeby po dobu nezbytnou k zajištění práv a povinnosti plynoucích z Dohody.
5.4 Převodce dává tímto souhlas s pořízením fotografií nemovitostí za účelem inzerce Předmětu dohody v médiích využívaných Zajišíovatelem a souhlasí s umístěním těchto fotografií v inzertních médiích.
5.5 Smluvní strany prohlašují, že tuto dohodu uzavřeli svobodně, vážně, nikoliv za jednostranně nevýhodných podmínek, že znají její obsah, a že mu plně porozuměly, což stvrzují svými podpisy.
5.6 Dohoda je sepsána ve dvou vyhotoveních s platností originálu, přičemž každá ze stran obdržela po podpisu na přední straně jedno vyhotovení. Tato smlouva je splněna dosažením účelu.