Smlouva o rezervaci nemovitosti

Smlouva o rezervaci nemovitosti

Titul, Jméno, Příjmení / Obchodní firma)

dat. nar. (•) / IČO: (•)

trvale bytem / místem podnikání / se sídlem (•)

zapsaná v obchodním rejstříku vedeném (•) pod sp. zn. (•) zastoupená (Titul, Jméno, Příjmení), jednatelem

(NEBO zastoupená (Titul, Jméno, Příjmení), na základě plné moci ze dne (•)) (dále jen jako „Zájemce“)

a

Xxxxx Xxxxx

dat. nar. 7.7.1974

trvale bytem Přímětická 1197/32, Praha 4 - Michle

(dále jen jako „Prodávající“)

za vedlejší účasti:

TOP REALITY SERVIS, s.r.o.

IČO: 24193844; DIČ: CZ24193844

se sídlem Praha 1, Spálená 97/29, PSČ 110 00

zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, xxxxxx 187436 bankovní účet č. 249 176 546 / 0300, vedený u ČSOB, a.s.

zastoupená Šárkou Xxxxxxx, DiS, na základě plné moci ze dne 14.12.2017

(dále jen jako „Realitní kancelář RE/MAX“)

(Zájemce a Prodávající společně též označováni jako „Smluvní strany“ nebo jednotlivě „Smluvní strana“)

uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku v souladu s ustanovením § 1746 odst. 2 a násl. ve spojení s ustanovením 1785 a násl. zákona číslo 89/2012 Sb., občanský zákoník, v aktuálním znění, tuto smlouvu o rezervaci nemovitosti (dále jen „Smlouva“):

1. PŘEDMĚT SMLOUVY

1.1. Prodávající prohlašuje, že je vlastníkem následujících nemovitých věcí:

jednotky č. 694/504, způsob využití byt, nacházející se v 6. nadzemním podlaží budovy č. p. 694, bytovém domě v části obce Horní Měcholupy, umístněném na pozemku parc. č. 734 (dále jen

„Jednotka“); spolu se:

spoluvlastnickým podílem ve výši 489/24145 na společných částech budovy č. p. 694 umístněné na pozemku parc. č. 734 (dále jen „Budova“); a

spoluvlastnickým podílem ve výši 489/24145 na pozemku parc. č. 734 (dále jen „Pozemek“);

všechny nemovité věci jsou vedeny na listech vlastnictví č. 5466 (Jednotka) a č. 4900 (Budova a Pozemek) Katastrálním úřadem pro hl. město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, obec Praha a katastrální území Horní Měcholupy (dále vše společně také jako „Nemovitosti“).

1.2. Zájemce a Prodávající se touto Smlouvou navzájem zavazují uzavřít kupní smlouvu (dále jen

„Kupní smlouva“), jejímž předmětem bude převod vlastnického práva k Nemovitostem spolu s veškerými součástmi a příslušenstvím na Zájemce za kupní cenu ve výši 5.500.000,- Kč (slovy: pět milionů pět set tisíc korun českých) (dále jen „Kupní cena“).

1.3. Prodávající se touto Smlouvou zavazuje po dobu trvání této Smlouvy nepřevést Nemovitosti na jinou osobu.

1.4. Prodávající prohlašuje, že na Nemovitostech neváznou žádná omezení vlastnického práva ani právní vady, zejména pak věcná břemena, zástavní práva, předkupní práva nebo nájemní práva, s výjimkou Věcného břemene pro T-Mobile Czech Republic, které je uvedeno v LV(dále jen

„Omezení vlastnického práva“). Zájemce prohlašuje, že je s existencí Omezení vlastnického práva seznámen a že mu za tím účelem byly Realitní kanceláří RE/XXX před podpisem této Smlouvy poskytnuty příslušné informace a předány příslušné podklady vztahující se k Omezení vlastnického práva.

1.5. Prodávající prohlašuje, že na základě smlouvy o poskytování realitních služeb pověřil Realitní kancelář RE/XXX výlučným zprostředkováním prodeje Nemovitostí a pověřil ji hájením zájmů Prodávajícího. Realitní kancelář RE/XXX je Prodávajícím pověřena přijmout jako platební místo ve prospěch Prodávajícího peněžní prostředky od Zájemce, odpovídající níže definovanému Blokovacímu depozitu nebo smluvní pokutě dle této Smlouvy, a do doby uzavření Kupní smlouvy je pro Prodávajícího opatrovat.

2. UHRADA BLOKOVACÍHO DEPOZITA

2.1. Zájemce se zavazuje uhradit Prodávajícímu rezervační poplatek za rezervaci Nemovitostí ve výši 332.750,- Kč (slovy: tři sta třicet dva tisíc sedm set padesát korun českých) (dále jen „Blokovací depozitum“).

2.2. Zájemce uhradí Blokovací depozitum Prodávajícímu do 3 pracovních dnů od uzavření této Smlouvy, a to dle výslovného určení Prodávajícího na bankovní účet Realitní kanceláře RE/MAX uvedený v záhlaví této Smlouvy pod variabilním symbolem č. 08424. Nebude-li Blokovací depozitum uhrazeno řádně a včas, marným uplynutím lhůty dle předchozí věty se tato Smlouva od počátku ruší. Zájemce se zavazuje uhradit Blokovací depozitum bezhotovostním převodem z účtu vedeného na jméno Zájemce, jinak je Realitní kancelář RE/MAX oprávněna zaslané Blokovací depozitum vrátit zpět na číslo účtu, ze kterého bylo poukázáno, a v takovém případě se má za to, že Blokovací depozitum nebylo řádně uhrazeno.

2.3. Blokovací depozitum bude od okamžiku uzavření Kupní smlouvy považováno za úhradu první části Kupní ceny Nemovitostí.

2.4. Smluvní strany se dohodly, že k okamžiku uzavření Kupní smlouvy se započítává nárok Realitní kanceláře RE/XXX na provizi v odpovídající výši oproti nároku Prodávajícího na vyplacení Blokovacího depozita.

3. PRÁVA A POVINNOSTI SMLUVNÍCH STRAN

3.1. Prodávající a Zájemce se vzájemně zavazují uzavřít Kupní smlouvu, a to bez zbytečného odkladu po vyzvání druhé Smluvní strany, nejpozději však do konce doby trvání této Smlouvy stanovené v článku 4.1. této Smlouvy.

3.2. Zájemce a Prodávající se zavazují poskytnout nezbytnou součinnost, aby mohla být Kupní smlouva uzavřena v době trvání této Smlouvy.

3.3. Zájemce prohlašuje a ujišťuje Prodávajícího, že disponuje dostatečnými peněžními prostředky a že je schopen doplatit a doplatí Kupní cenu za převod Nemovitostí podle podmínek uvedených v této Smlouvě nejpozději do xxx dnů od podpisu Kupní smlouvy. Zájemce prohlašuje, že Kupní cenu Nemovitostí uhradí následujícím způsobem:

a) část Kupní ceny ve výši (•),- Kč z vlastních zdrojů;

b) část Kupní ceny ve výši (•),- Kč z prostředků hypotečního úvěru.

3.4. Smluvní strany se dohodly, že Prodávající není povinen uzavřít Kupní smlouvu, pokud mu Zájemce neprokáže pravdivost prohlášení dle čl. 3.3. této Smlouvy.

3.5. Smluvní strany se dohodly, že Kupní cena bude uhrazena a vypořádána prostřednictvím advokátní úschovy zřízené u advokátní kanceláře Realitní advokáti s.r.o., XXX: 09752421, zastoupené Mgr. Xxxxx Xxxxxxxx, advokátem, evidenční číslo ČAK: 14835 (dále jen „Advokátní kancelář“). Smluvní strany se dále dohodly, že současně s Kupní smlouvou uzavřou příslušnou smlouvu o advokátní úschově s Advokátní kanceláří, ve které bude sjednáno, že Advokátní kancelář vyplatí složenou část Kupní ceny ve prospěch Prodávajícího na základě předložení listu vlastnictví vztahujícího se k Nemovitostem, ze kterého bude zřejmé, že Zájemce je jediným výlučným vlastníkem Nemovitostí a zároveň, že Nemovitosti nejsou zatíženy žádnými omezeními vlastnických práv ani dotčeny žádnými probíhajícími řízeními o jejich zápisu, vše s výjimkou zápisů, která Zájemce sám zřídil nebo které byly zřízeny z důvodů na jeho straně (např. zástavní právo včetně souvisejících zápisů v případě financování Kupní ceny prostřednictvím úvěru).

3.6. Zájemce prohlašuje, že měl možnost si Nemovitosti důkladně prohlédnout, a to případně i za účasti k tomu odborně způsobilé osoby, a jsou mu proto známy veškeré právní a faktické skutečnosti a vlastnosti Nemovitostí. Sjednaná kupní cena uvedená v této Smlouvě odpovídá faktickému a právnímu stavu Nemovitostí.

3.7. Prodávající a Zájemce se dohodli, že k předání Nemovitostí dojde do xxx dnů od provedení vkladu vlastnického práva k Nemovitostem ve prospěch Zájemce do katastru nemovitostí.

3.8. Prodávající se zavazuje, že v případě, že Kupní cena či její část bude hrazena Zájemcem prostřednictvím úvěru bankou nebo stavební spořitelnou (dále jen „Banka“), v takovém případě poskytnout veškerou součinnost ke zřízení zástavního práva k Nemovitostem ve prospěch Banky, tj. zejména umožnit provedení ocenění Nemovitostí Bankou a jako zástavce uzavřít smlouvu, na základě které bude zřízeno zástavní právo včetně případných souvisejících zápisů a zatížení (zejména zákaz zcizení a zatížení) ve prospěch Banky a podepsat návrh na vklad zástavního práva do katastru nemovitostí.

4. DOBA TRVÁNÍ TÉTO SMLOUVY

4.1. Tato Smlouva je uzavřena na dobu určitou v délce trvání od uzavření této Smlouvy do dne (•).

4.2. V případě, že Prodávající poruší svou povinnost uzavřít Kupní smlouvu nejpozději v poslední den trvání této Smlouvy, pak se zavazuje zajistit vrácení přijatého Blokovacího depozita na požádání zpět Zájemci a zároveň je povinen zaplatit Zájemci smluvní pokutu, jejíž výše odpovídá výši Blokovacího depozita dle čl. 2.1. této Smlouvy, a to vše nejpozději do pěti pracovních dnů od doručení písemné žádosti Zájemce.

4.3. V případě, že Zájemce poruší svou povinnost uzavřít Kupní smlouvu dle článku 3.1. této Smlouvy nebo pokud se ukážou jeho prohlášení v článku 3.3. této Smlouvy jako nepravdivá, pak se zavazuje bezodkladně zaplatit Prodávajícímu smluvní pokutu, jejíž výše odpovídá výši Blokovacího depozita dle čl. 2.1. této Smlouvy. Prodávající a Zájemce pro tento případ berou na vědomí, že nárok Prodávajícího na úhradu smluvní pokuty může být a bude započten proti nároku Zájemce na vrácení Blokovacího depozita s tím, že oba nároky zanikají bez dalšího dnem následujícím po posledním dni trvání této Smlouvy, bez ohledu na splatnost obou nároků.

5. POUČENÍ SMLUVNÍCH STRAN ZE STRANY REALITNÍ KANCELÁŘE

5.1. Za účelem zajištění vysokého stupně ochrany klientů byla v rámci systému RE/MAX přijata závazná pravidla pro úschovu a vypořádání kupní ceny. Na základě těchto pravidel je Realitní kancelář RE/XXX oprávněna přijmout Blokovací depozitum pouze do výše své provize, a to pouze do doby uzavření Kupní smlouvy. Blokovací depozitum musí být uloženo na bankovním účtu odlišném od provozního účtu Realitní kanceláře RE/MAX. Veškeré peněžní prostředky Zájemce musí být uschovány a vypořádány prostřednictvím úschovy prováděné bankou nebo advokátní kanceláří, která se vůči síti realitních kanceláří RE/MAX smluvně zavázala dodržovat podmínky bezpečných úschov peněžních prostředků. Úschova peněžních prostředků u jiných

subjektů je nepřípustná, ledaže Prodávající a Zájemce po předchozím poučení přesto trvají na realizaci úschovy kupní ceny u jiného subjektu a písemně potvrdí Realitní kanceláři RE/XXX, že se rozhodli nevyužít bezpečnou formu úschovy RE/XXX.

5.2. Zájemce v souladu se zákonem č. 253/2008 Sb., o některých opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné činnosti a financování terorismu, v platném znění (dále jen „AML zákon“), čestně prohlašuje, že není politicky exponovanou osobou ve smyslu § 4 odst. 5 AML zákona, že peněžní prostředky Blokovacího depozita, které mají být složeny k rukám Realitní kanceláře RE/MAX nepocházejí z nepoctivých a/nebo nezákonných zdrojů, zejména z trestné činnosti nebo financování terorismu, tyto peněžní prostředky nabyl Zájemce v souladu s právními předpisy a že úhradou kupní ceny a koupí Nemovitostí nesleduje zakrytí nezákonného původu tohoto majetku ani financování terorismu.

5.3. Zájemce při uzavření této Smlouvy vyplnil AML dotazník a potvrzuje, že všechny uvedené údaje jsou úplné a pravdivé a že nezamlčel žádné údaje, které mu jsou nebo mohou být známy. Prodávající potvrzuje, že ke dni uzavření této Smlouvy u něj nedošlo k žádným změnám ohledně identifikačních údajů a údajů zjišťovaných dle AML zákona.

5.4. Dojde-li dle této Smlouvy ke sporu s Realitní kanceláří RE/XXX, který se nepodaří vyřešit vzájemnou dohodou, mají Zájemce a/nebo Prodávající právo na jeho mimosoudní řešení. Návrh na mimosoudní řešení sporu podle zákona č. 634/1992 Sb., o ochraně spotřebitele, podá Zájemce a/nebo Prodávající u České obchodní inspekce. Veškeré podrobnosti k mimosoudnímu řešení jsou uvedeny na internetových stránkách České obchodní inspekce na adrese xxx.xxx.xx.

6. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ

6.1. Tato Smlouva je vyhotovena ve třech vyhotoveních, z nichž po podepsání Smluvními stranami každá Smluvní strana obdrží po jednom z nich a jedno vyhotovení obdrží Realitní kancelář RE/MAX.

6.2. Tato Xxxxxxx je účinná a závazná dnem jejího podpisu všemi Smluvními stranami.

6.3. Tato Smlouva, jakož i práva a povinnosti vzniklé na základě této Smlouvy nebo v souvislosti s ní, se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., ve znění pozdějších předpisů, občanský zákoník, v aktuálním znění, a ostatními právními předpisy České republiky.

6.4. Tuto Smlouvu lze měnit pouze na základě písemných dodatků, které budou jako takové označeny, očíslovány a podepsány Smluvními stranami.

6.5. Smluvní strany prohlašují, že si tuto Smlouvu přečetly, že odpovídá jejich vlastní, svobodné a vážně míněné vůli a že obsahuje úplné ujednání o předmětu Smlouvy a všech náležitostech, které strany měly a chtěly ve Smlouvě ujednat, a které považují za důležité pro závaznost této Smlouvy.

6.6. Přílohou této Smlouvy jsou:

a) Informace o zpracování osobních údajů;

b) AML dotazník;

c) Výpis z katastru nemovitostí týkající se Nemovitostí.

V Praze dne.............

(Xxxxx, Xxxxx, Příjmení Zájemce) Xxxxx Xxxxx

Realitní kancelář RE/XXX bere výše uvedenou Smlouvu na vědomí:

TOP REALITY SERVIS, s.r.o.

Xxxxxx Xxxxxx DiS. na základě plné moci