OP 1 – 2020 P

Smlouva

o zemědělském pachtu

OP 1 – 2020 P

Článek 1 Strany smlouvy

1.1. Správa Národního parku Podyjí

se sídlem: 669 02 Znojmo, Na Vyhlídce 5 zřízena rozhodnutím MŽP ČR 10/91

zastoupená: Ing. Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx, ředitelem IČ: 00837 971, DIČ: CZ 00837971

bankovní spojení: Česká národní banka č.ú.: 35734741/0710

jako „propachtovatel“ na straně jedné

1.2. …………………………..

jako „pachtýř“

na straně druhé

Článek 2

Strany této smlouvy se dohodly dle § 2332 – 2348 zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku na této smlouvě o zemědělském pachtu.

Článek 3

Předmět a účel této smlouvy

Předmětem této smlouvy je ujednání mezi stranami této smlouvy o dočasném užívání nemovitých věcí dále uvedených, přičemž účelem této pachtovní smlouvy je upravení tohoto vzájemného vztahu v souladu s vůlí stran a obecně závaznými právními předpisy.

Článek 4 Předmět pachtu

4.1. Propachtovatel prohlašuje, že je příslušný hospodařit s pozemky ve vlastnictví České republiky p.č. 1518 o výměře 1101 m², p.č. 1519 o výměře 100 m², p.č. 1520 o výměře 600

m², p.č. 1521 o výměře 500 m², p.č. 1531 o výměře 2752 m², p.č. 1532 o výměře 1966 m²,

x.x. 1533 o výměře 4002 m², p.č. 1553 o výměře 978 m², p.č. 1554 o výměře 2453 m², p.č.

1555 o výměře 5000 m², p.č. 1556 o výměře 1900 m², p.č. 1557 o výměře 840 m², p.č. 1558

o výměře 4156 m², p.č. 1567 o výměře 8390 m², p.č. 1953 o výměře 639 m², p.č. 1954 o

výměře 1685 m², p.č. 1955 o výměře 1385 m², p.č. 1956 o výměře 637 m², p.č. 1957 o

výměře 1141 m², p.č. 1958 o výměře 649 m², p.č. 1959 o výměře 2714 m² a p.č. 1960 o výměře 489 m². Pozemky jsou vedeny Katastrálním pracovištěm ve Znojmě v katastrálním území Havraníky, na listu vlastnictví číslo 154. Předmětem pachtu jsou výše uvedené pozemky z nichž u následujících jsou propachtovány pouze části: p.č. 1531 o ploše 2051 m², 1554 o ploše 2272 m², 1555 o ploše 4810 m², 1557 o ploše 648 m², 1558 o ploše 331 m² a 1567 o výměře 7545 m². V dalším budou tyto pozemky označovány v této smlouvě jako

„předmět pachtu“.

Propachtovatel prohlašuje, že propachtováním pozemků bude dosaženo účelnějšího a hospodárnějšího využití pozemků při zachování hlavního účelu, ke kterému slouží. Účelem pachtu je zajištění zájmů ochrany přírody a krajiny prostřednictvím podmínek stanovených propachtovatelem v článku 6 této smlouvy, které jsou v souladu se schváleným Plánem péče o Národní park Podyjí a jeho ochranné pásmo.

4.2. Propachtovatel přenechává v souladu s touto smlouvou a obecně závaznými právními předpisy pozemky o rozloze 38143 m² uvedené v jejím bodě 4.1. pachtýři do zemědělského pachtu a pachtýř tyto pozemky do zemědělského pachtu přejímá.

4.3. Pachtýř smí dočasně užívat předmět pachtu po celou dobu trvání pachtu za účelem zemědělského využití pozemků, konkrétně se jedná o udržování trvalých travních porostů.

4.4. Strany této smlouvy ujednaly, že pachtovní právo vzniklé na základě této smlouvy se nebude zapisovat do veřejného seznamu.

4.5. Pachtovním rokem je období od 1. října do 30. září následujícího roku.

Článek 5

Práva a povinnosti propachtovatele

5.1. Propachtovatel je povinen předat pachtýři předmět pachtu ke dni …….2021 a to ve stavu, v jakém se předmět pachtu nachází ke dni podpisu této smlouvy.

5.2. Propachtovatel je povinen zajistit řádný a nerušený výkon užívacích práv pachtýře po celou dobu pachtu a to zejména tak, aby bylo možno dosáhnout jak účelu této smlouvy, tak i účelu užívání předmětu této smlouvy.

Článek 6

Práva a povinnosti pachtýře

6.1. Pachtýř je oprávněn užívat předmět pachtu v rozsahu a k účelu dle této smlouvy, a to po celou dobu zemědělského pachtu.

6.2. Pachtýř je povinen hradit pachtovné a náklady spojené s obvyklým udržováním a provozem předmětu pachtu dle níže uvedených ustanovení této smlouvy.

6.3. Pachtýř je povinen oznámit bez zbytečného odkladu propachtovateli veškeré změny, které nastaly na předmětu pachtu, a to jak zapříčiněním pachtýře tak i bez jeho vlivu a vůle, a současně je povinen bez zbytečného odkladu oznámit propachtovateli potřebu oprav, které má propachtovatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav; jinak pachtýř odpovídá za škodu, která nesplněním povinnosti propachtovateli vznikla.

6.4. Pachtýř je povinen hospodařit na předmětných pozemcích využívaných k zemědělské činnosti v souladu se Standardy Dobrého zemědělského a environmentálního stavu půdy DZES a Povinnými požadavky na hospodařeni PPH, které jsou dány platnými nařízeními Evropského parlamentu a nařízeními Rady Evropského společenství (ES). Dále je pachtýř povinen hospodařit v souladu s ustanoveními legislativních předpisů České republiky, zejména v souladu s ustanoveními zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, v platném znění a v souladu s ustanoveními nařízení vlády ČR č. 164/1991 Sb., kterým se zřizuje Národní park Podyjí a stanoví podmínky jeho ochrany, v platném znění.

6.5. Pachtýř smí na pozemku hospodařit následujícím způsobem:

1) Pozemky p.č. 1518, 1519, 1520, 1521 – sklizeň travní hmoty

Možné hospodaření: Parcely budou užívány jako trvalý travní porost ke sklizni travní hmoty. Mohou být prováděny max. 2 seče v roce. Travní hmota bude vždy odklizena max. do 2 týdnů po posečení, buď ve formě zelené hmoty, nebo sena. Balíky sena budou rovněž odvezeny do 2 týdnů od zbalíkování. Při údržbě louky je možné provádět bránování. Podzimní seč lze nahradit mulčováním.

2) Pozemky p.č. 1953, 1954, 1955, 1956, 1957, 1958, 1959, 1960 – sklizeň travní hmoty s možností přepásání

Možné hospodaření: Parcely budou užívány jako trvalý travní porost ke sklizni travní hmoty. Mohou být prováděny max. 2 seče v roce. Travní hmota bude vždy odklizena max. do 2 týdnů po posečení, buď ve formě zelené hmoty, nebo sena. Balíky sena budou rovněž odvezeny do 2 týdnů od zbalíkování. Při údržbě louky je možné provádět bránování. Podzimní seč lze nahradit mulčováním.

V období vegetace mohou být pozemky příležitostně využívány ke krátkodobé koňské pastvě (max. 2-4 týdny při počtu max. 4 zvířat) při použití přenosného ohradníku instalovaného pouze na dobu pastvy.

Omezení: Nebude prováděno přikrmování zvířat na pasené ploše. Správa NP si vyhrazuje právo omezit pastevní režim při přílišném pastevním tlaku.

3) Pozemky p.č. 1531 část, 1532, 1533, 1554 část, 1555 část, 1556, 1557 část, 1558 část, 1567 část - pastva koní

Možné hospodaření: Parcely mohou být užívány jako trvalé pastviny pro max. 4 koně. K tomuto účelu lze plochy ohradit elektrickým ohradníkem (kůly + lanka/pásky). Zatížení pastvin bude takové, aby nedošlo k poškození souvislého drnu a sešlapu na holý půdní povrch (pomístné plošky obnaženého půdního povrchu jsou přípustné). Vhodné je jednotlivé pastviny střídat a umožnit jim tak čas pro regeneraci. Každoročně bude prováděno dosečení nedopasků, dle charakteru porostu buď sečením, nebo mulčováním.

Omezení: Správa NP si vyhrazuje právo omezit pastevní režim při přílišném pastevním tlaku.

4) Omezení platné obecně pro všechny parcely:

Nebude prováděno přisévání rostlin ani přihnojování. Nebudou aplikovány žádné herbicidy či jiné pesticidy. Zásahy do dřevin mohou podléhat povolení kácení dle zákona o ochraně

přírody a krajiny a budou vždy konzultovány předem se zástupcem propachtovatele (X. Xxxxxxxx), stejně jako případné terénní úpravy (srovnání terénu apod.).

Na parcelách nebudou umísťovány žádné materiály (palivové dříví, kompost, stará tráva apod.), předměty (včelí úly apod.) nebo stavby, kromě vybavení nezbytného k pastvě (napajedlo, zdroj ohradníku apod.).

Článek 7 Propachtování jinému

7.1. Propachtuje-li pachtýř propachtovanou věc jinému, přenechá-li ji jinému k užívání nebo změní-li hospodářské určení věci, anebo způsob jejího užívání nebo požívání bez propachtovatelova předchozího souhlasu, může propachtovatel vypovědět pacht bez výpovědní doby.

Článek 8 Užívání předmětu pachtu

8.1. Provádí-li propachtovatel na propachtované věci opatření, k nimž je podle smlouvy nebo z jiného právního důvodu oprávněn nebo povinen, není povinen nahradit pachtýři náklady a ztrátu výnosu, které pachtýři v důsledku takového opatření vznikly.

8.2. Zlepší-li propachtovatel propachtovanou věc do té míry, že pachtýř může při řádném hospodaření dosáhnout vyššího výnosu, může se propachtovatel domáhat přiměřeného zvýšení pachtovného.

8.3. Strany ujednaly, že v případě, že propachtovatel neodstraní vadu věci, kterou má povinnost odstranit, bez zbytečného odkladu, a klesne-li proto výnos z propachtované věci pod polovinu běžného výnosu, má pachtýř právo na slevu z pachtovného, a odstraní-li vadu sám po předchozí písemné dohodě s propachtovatelem, má právo na náhradu vynaložených nákladů.

8.4. Jedná-li se o vadu, která zásadním způsobem ztěžuje, nebo i znemožňuje požívání propachtované věci tak, že z ní lze nanejvýš dosáhnout jen nepatrný výnos, ujednaly strany smlouvy, že pachtýř nemá právo na prominutí pachtovného, avšak má právo na vypovězení pachtu bez výpovědní doby.

8.5. Strany této smlouvy ujednaly, že pokud bude pachtýř provádět na své náklady na předmětu pachtu úpravy, jejichž hrazení by mělo být povinností propachtovatele, není pachtýř oprávněn započíst takto vynaložené náklady na úhrady pachtovného.

Článek 9 Pachtovné

9.1. V souladu s ustanovením § 2332 občanského zákoníku je pachtýř povinen platit propachtovateli pachtovné a to i v případě, že se předmět pachtu stane nezpůsobilým k užívání z důvodů stojících na straně pachtýře.

9.2. Pachtovné je stranami této smlouvy ujednáno částkou 5 411 Kč, slovy pěttisícčtyřistajedenáct korun českých, za celý předmět pachtu a jeden kalendářní rok.

9.3. Pachtovné dle ustanovení čl. 9.2. bude pachtýř hradit propachtovateli ročně pozadu a je splatné k 1. říjnu.

9.4. Pachtovné bude hrazeno v plné výši na propachtovatelův účet uvedený v záhlaví této smlouvy, pokud její strany nesjednají jiný způsob placení.

9.5. Propachtovatel je oprávněn jednostranně zvýšit pachtovné o procentní body inflace uveřejněné za kalendářní rok Českým statistickým úřadem a toto zvýšené pachtovné bude pachtýř povinen hradit od prvního dne kalendářního roku následujícího po kalendářním roku, za který bude výše procentních bodů inflace zveřejněna. Propachtovatel je rovněž oprávněn změnit výši pachtovného dle aktuálních cen zemědělských pozemků v cenové vyhlášce či při změně ceny v místě a čase obvyklé.

Článek 10

Trvání smlouvy

10.1. Tato smlouva se uzavírá s platností ode dne ……2021 na dobu určitou v trvání 8 let.

10.2. Stane-li se pachtýř z objektivních důvodů nezpůsobilý na pozemku hospodařit, má právo vypovědět pacht v tříměsíční výpovědní době, i když byl pacht ujednán na dobu určitou.

10.3. Zanikne-li pachtýř bez likvidace, má pachtýřův právní nástupce právo vypovědět pacht v tříměsíční výpovědní době, i když byl pacht ujednán na dobu určitou; výpověď musí být podána do šesti měsíců ode dne, kdy pachtýř zanikl.

10.4. Propachtovatel má právo vypovědět pacht v tříměsíční výpovědní době i bez uvedení důvodů.

10.5. Propachtovatel je oprávněn odstoupit od této smlouvy v případě, přestanou-li být splněny podmínky uvedené v bodě 4.1. větě páté a šesté této smlouvy nebo v případě, poruší- li pachtýř některou z povinností ujednaných v této smlouvě.

10.6. Smluvní strany se výslovně dohodly na vyloučení opětovného uzavření pachtovní smlouvy podle § 2230 zákona č. 89/2012 Sb., a ujednávají si, že pacht bez ohledu na aktivitu propachtovatele končí ke sjednanému datu a případné další užívání nemovité věci pachtýřem nebude pokládáno za opětovné uzavření smlouvy.

Článek 11

Ustanovení přechodná a závěrečná

11.1. Veškeré změny této pachtovní smlouvy je nutno učinit v písemné formě.

11.2. V pochybnostech se má za to, že písemnost je doručena druhé smluvní straně uplynutím druhého kalendářního dne následujícího po kalendářním dni, ve kterém byla tato písemnost smluvní stranou odeslána.

11.3. Není-li v ustanoveních této smlouvy stanoveno něco jiného, použijí se pro pacht přiměřeně ustanovení § 2201 a následujících občanského zákoníku o nájmu.

11.4. V případě, že některé ustanovení této smlouvy je nebo se stane neúčinné, zůstávají ostatní ustanovení této smlouvy účinná. Strany se zavazují nahradit neúčinné ustanovení této smlouvy ustanovením jiným, účinným, které svým obsahem a smyslem odpovídá nejlépe obsahu a smyslu ustanovení původního, neúčinného.

11.5. Tato smlouva se vyhotovuje ve dvou vyhotoveních, přičemž každá ze stran obdrží jedno její podepsané vyhotovení.

Ve Znojmě dne

……………………………………………… ……………………………………………… propachtovatel pachtýř