OBEC

OBEC

ÚJEZD U PLÁNICE

Kraj Plzeňský

ÚZEMNÍ PLÁN OBCE PRO VEŘEJNÉ PROJEDNÁNÍ

NÁVRH ÚZEMNÍHO PLÁNU ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU

ČERVEN 2022

IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE

Zadavatel Obec Újezd u Plánice:

339 01 Klatovy

oprávněná osoba ve věcech smluvních Xxxxxxxx Xxxxxx , starosta obce

určený zastupitel Xxx Xxxxxxxx Xxxx, místostarosta

Pořizovatel:

osoba splňující kvalifikační požadavky Xxx. Xxxxx Xxxxxxxx

Zpracovatel: Xxx. Xxx Xxxxxxx Projekt

sídlo: Xxxxxxxxxx 00, 000 00 Xxxxx 00

xxxxxx xxxxxxxx: 434qz8j

IČO: 12266477

DIČ: CZ420724096 (plátce DPH)

oprávněná osoba ve věcech smluvních a technických Xxx. Xxx Xxxxxxx

Autorský tým: Ing.arch. Xxxx Xxxxxxx ČKA 1038 Xxx Xxx Xxxxxxx XXXXX 0001281

Infrastrukrura (voda, kanalizace) Igngvama, inž.a proj.spol.s.r.o Xxx. Xxxxxx Xxxx

ZÁZNAM O ÚČINNOSTI

Správní orgán, který vydal územní plán: ZASTUPITELSTVO OBCE ÚJEZD U PLÁNICE datum vydání: ...................................................................................

číslo jednací: ...................................................................................

datum nabytí účinnosti: ...................................................................................

Pořizovatel: Městský úřad Klatovy Odbor výstavby a územního plánování Balbínova 59, 339 01 Klatovy I

osoba splňující kvalifikační požadavky : Xxxxx Xxxxxxxx

referent Odboru výstavby a ÚP

Razítko a podpis:

Obsah:

NÁVRH ÚZEMNÍHO PLÁNU 8

A. VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO A ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ, VYMEZENÍ POJMŮ 8

A.1 Vymezení řešeného území 8

A.2 Vymezení zastavěného území 8

A.3 Vymezení pojmů 8

B.1 Základní koncepce rozvoje území obce 8

B.2 Základní koncepce ochrany a rozvoje přírodních hodnot území 9

B.3 ZÁKLADNÍ KONCEPCE OCHRANY A ROZVOJE KULTURNÍCH HODNOT ÚZEMÍ1 9

B.4 Základní koncepce ochrany a rozvoje civilizačních hodnot území 10

C. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ 11

C.2. Vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby a koridorů dopravní a technické infrastruktury 12

C.2.1 Zastavitelné plochy 12

C.2.2 Plochy přestavby 13

C.3 Vymezení systému sídelní zeleně 13

D. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ 13

D.1. Dopravní infrastruktura 13

D.1.1 Pozemní komunikace 13

D.1.2 Doprava v klidu 13

D.1.3 Veřejná hromadná doprava 14

D.1.4 Dopravní vybavenost 14

D.1.5 Pěší a cyklistická doprava 14

D.1.6 Letecká doprava 14

D.2 Technická infrastruktura 14

D.2.1 Zásobování vodou 14

D.2.2 Odvádění a likvidace odpadních vod 14

D.2.3 Zásobování elektrickou energií 15

D.2.4 Zásobování zemním plynem 15

D.2.5 Zásobování teplem 15

D.2.6 Spoje 15

D.3 Občanské vybavení 15

D.3.1 Veřejná vybavenost 15

D.3.2 Tělovýchova a sport 15

D.3.3 Hřbitovy 16

D.4 Veřejná prostranství 16

E.1 Koncepce uspořádání krajiny 16

E.2 Ochrana krajinného rázu 17

E.3 Plochy v krajině 17

E.3.1 Vymezení ploch v krajině 17

E.3.2 Specifické podmínky pro plochy v krajině a změny jejich využití 18

E.3.3 Skladebné části ÚSES 18

E.3.4 Cílové využití a podmínky pro zajištění funkčnosti skladebných částí ÚSES 19

E.4 Prostupnost krajiny 20

E.5 Protierozní opatření 20

E.6 Ochrana před povodněmi 20

E.7 Rekreační využívání krajiny 20

E.8 Dobývání nerostů 20

F. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU 21

F.1 PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ VENKOVSKÉHO CHARAKTERU (SV) 21

F.2 PLOCHY INDIVIDUÁLNÍ REKREACE (RI) 22

F.4 PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ / SPORT A VOLNÝ ČAS (RH) 23

F.5 PLOCHY DROBNÉ VÝROBY A VÝROBNÍCH SLUŽEB (VD) 23

F.6 PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ VÝROBY (VZ) 24

F. 7 PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ (PV, OX) 24

F.8 PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ / VEŘEJNÁ ZELEŇ (OX, PZ) 25

F.9 PLOCHY ZELENĚ NEZASTAVITELNÝCH SOUKROMÝCH ZAHRAD (ZN) 25

F.10 PLOCHY PRO SILNIČNÍ DOPRAVU (DS) 25

F.11 PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY (TI) 25

F.12 PLOCHY VODNÍCH TOKŮ A VODNÍ NÁDRŽE (W) 26

F.13 PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ PŮDY ORNÉ (NZ) 26

F.14 PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ PŮDY / TRAVNÍ POROSTY (NT) 26

F.15 PLOCHY LESNÍ (NL) 26

F.16 PLOCHY ZELENĚ (NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ) PŘÍRODNÍHO CHARAKTERU (NP) 27

F.17 Limity pro využití zastavěných a zastavitelných území 27

F.18 Podmínky využití koridorů pro umístění staveb dopravní infrastruktury 28

G. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT 28

I. STANOVENÍ KOMPENZAČNÍCH OPATŘENÍ PODLE § 50 ODST. 6 STAVEBNÍHO ZÁKONA 29

J. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEHO PROVĚŘENÍ 29

K. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH PODMÍNĚNO DOHODOU O PARCELACI 30

L. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO ZPRACOVÁNÍM ÚZEMNÍ STUDIE, STANOVENÍ PODMÍNEK PRO JEJÍ POŘÍZENÍ A PŘIMĚŘENÉ LHŮTY PRO A VLOŽENÍ DAT O TÉTO STUDII DO EVIDENCE ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ ČINNOSTI 30

M. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO VYDÁNÍM REGULAČNÍHO PLÁNU, ZADÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU V ROZSAHU PODLE PŘÍLOHY Č. 9, STANOVENÍ, ZDA SE BUDE JEDNAT O REGULAČNÍ PLÁN Z PODNĚTU NEBO NA ŽÁDOST, A U REGULAČNÍHO PLÁNU Z PODNĚTU STANOVENÍ PŘIMĚŘENÉ LHŮTY PRO JEHO VYDÁNÍ 30

N. STANOVENÍ POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ 30

O. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI 30

ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU 31

P POSTUP PŘI POŘÍZENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU 31

Q SOULAD NÁVRHU ÚZEMNÍHO PLÁNU S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE PODLE ZÁSADAD ÚZEMNÍHO ROZVOJE PLZEŇSKÉHO KRAJE 31

R SOULAD NÁVRHU ÚZEMNÍHO PLÁNU S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE PODLE ZADÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU PRO OBEC ÚJEZD U PLÁNICE 32

R.1 Obecné požadavky 32

R.2 Xxxxxx s požadavky na urbanistickou koncepci 32

R.2.1 Udržitelný rozvoj území 32

R.2.2 Rozvoj sídelní struktury 33

R.2.3 Ochrana a rozvoj přírodních, civilizačních a kulturních hodnot území 33

R.2.4 Funkční využití území 33

R.2.5 Využívání zastavěného území a ochrana nezastavěného území 33

R.2.6 Rozvojové oblasti a rozvojové osy 33

R.2.7 Rozvoj a využití cestovního ruchu 33

R.2.8 Rozvoj dopravní a technické infrastruktury 34

R.2.9 Preventivní ochrana území 34

R.2.10 Urbánní prostředí 34

R.3 Územně analytické podklady pro území ORP Klatovy 35

R.3.1 Smíšené venkovské plochy 35

R.3.2 Řěšení zásobování pitnou vodou 35

R.3.3 Kanalizace a ČOV 35

R.3.4 Energetika, zásobování elektrickou energií 36

R.3.5 Spojové sítě 36

R.3.6 Plochy k rekreaci 36

R.3.7 Občanská vybavenost 38

R.3.8 Drobná výroba 38

R.3.9 Doplnění vodní plochy 38

R.3.10 Úpravy veřejných prostranství 38

R.3.11 Krajinářské úpravy 39

R.3.12 Ostatní 39

S SOULAD S POŽADAVKY STAVEBNÍHO ZÁKONA A JEHO PROVÁDĚCÍCH PŘEDPISŮ 39

T SOULAD S POŽADAVKY ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ A STANOVISKY DOTČENÝCH ORGÁNŮ PODLE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ, POPŘÍPADĚ S VÝSLEDKEM ŘEŠENÍ ROZPORŮ 39

U ZPRÁVA O VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ OBSA-HUJÍCÍ ZÁKLADNÍ INFORMACE O VÝSLEDCÍCH TOHOTO VYHODNOCENÍ VČETNĚ VÝSLEDKŮ VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ 39

V VYHODNOCENÍ ÚČELNÉHO VYUŽITÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ A VYHODNOCENÍ POTŘEBY VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH 40

W KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ–URBANISTICKÁ KONCEPCE 40

W.1 Vymezení zastavěného území 40

W.2 Zastavitelné plochy v předchozím územním plánu 40

W.3 Koncepce rozvoje 41

W.4 Plochy s rozdílným způsobem využití 41

W.5 PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ PLOCH 43

W.6 ODŮVODNĚNÍ NAVRŽENÝCH ZASTAVITELNÝCH PLOCH 43

W.7 Ochrana a rozvoj hodnot 45

W.7.1 Urbanistické a architektonické hodnoty 45

W.7.2 Přírodní hodnoty 45

X VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ .46

Y VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ ZADÁNÍ, POPŘÍPADĚ VYHODNOCENÍ SOULADU S DALŠÍM POSTUPEM 46

Z. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA 47

Z.1 Použitá metodika 47

Z.2 Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond 47

Z.2.1Údaje o celkovém rozsahu řešených ploch a podílu půdy náležící do ZPF, zařazení do tříd ochrany zemědělské půdy 47

Z.2.2 Informace o existenci závlah, odvodnění a staveb k ochraně pozemku před erozní činností vody 48

AA INFORMACE O PLOCHÁCH A KORIDORECH OBSAŽENÝCH V PLATNÉ ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACI, KTERÉ OBSAHUJÍ ZEMĚDĚLSKOU PŮDU I. NEBO II. TŘÍDY OCHRANY, A NEMÁ-LI NÁVRHEM ÚZEMNÍHO PLÁNU DOJÍT KE ZMĚNĚ VYUŽITÍ TĚCHTO KORIDORŮ A PLOCH 49

AB ÚDAJE O DOTČENÍ SÍTĚ ÚČELOVÝCH KOMUNIKACÍ SLOUŽÍCÍCH K OBHOSPODAŘOVÁNÍ ZEMĚDĚLSKÝCH A LESNÍCH POZEMKŮ A SÍTĚ POLNÍCH CEST NAVRHOVANÝM ŘEŠENÍM

.......................................................................................................................................................................49

AC ZDŮVODNĚNÍ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ A ZDŮVODNĚNÍ ŘEŠENÍ, KTERÉ JE Z 49

AD VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCÍ LESA 49

AE VYHODNOCENÍ UPLATNĚNÝCH PŘIPOMÍNEK 50

AF VYHODNOCENÍ PŘIPOMÍNEK K NÁVRHU ÚZEMNÍHO PLÁNU DLE § 50 ODST. 3 STAVEBNÍHO ZÁKONA 50

AG VYHODNOCENÍ PŘIPOMÍNEK K NÁVRHU ÚZEMNÍHO PLÁNU DLE § 52 ODST. 3 STAVEBNÍHO ZÁKONA 50

AH ROZHODNUTÍ O NÁMITKÁCH VČETNĚ SAMOSTATNÉHO ODŮVODNĚNÍ 50

AI ÚDAJE O POČTU LISTŮ ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI 50

AJ GRAFICKÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU 50

NÁVRH ÚZEMNÍHO PLÁNU

A. VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO A ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ, VYMEZENÍ POJMŮ

A.1 Vymezení řešeného území

(A01) Řešené území zahrnuje celé správní území obce Újezd u Plánice tvořené jeho katastrálním územím (773972) a malou, severní částí , katastrálního území Plánice (721476) použitou pro umístěni vrtu (zdroje vody) pro navrhovaná obecní vodovod pro obec Újezd u Plánice

A.2 Vymezení zastavěného území

(A02) Hranice zastavěného území je vymezena ke dni 10. 1. 2022 v rozsahu zakresleném ve výkresu č. 1 - Výkres základního členění území

A.3 Vymezení pojmů

(A03) Pro účely územního plánu Újezd u Plánice se rozumí:

a) areálem - oplocený soubor pozemků, staveb a zařízení sloužící pro různé způsoby využití, zahrnující rovněž plochy zeleně, manipulační plochy, plochy pro parkování a odstavování vozidel uživatelů areálu apod.,

b) plochy - nevyužívané či nedostatečně využívané, určené k regeneraci, případně asanaci a nové výstavbě v souladu s konkrétními prostorovými podmínkami a charakterem navazujícího území,

c) mírou zastavění - maximální procentní podíl zastavěné plochy objektu k celkové ploše pozemku, resp. vymezené plochy,

d) komerční aktivitou - souhrnné označení pro výrobu, služby komerčního charakteru, obchod a skladování,

e) koridorem - plocha vymezená v územním plánu pro umístění stavby dopravní nebo technické infrastruktury nebo opatření nestavební povahy, jejichž umístění v koridoru bude upřesněno v následném řízení dle stavebního zákona ve vztahu k místním podmínkám,

f) drobným krajinným prvkem - porosty keřové a stromové zeleně (remízy, doprovody cest), solitérní stromy, zatravněné meze a průhledy, mokřady a lada převážně přírodního charakteru,

g) nerušící komerční aktivitou - komerční aktivita, které nenarušuje negativně své okolí, neomezují užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nezhoršuje nad přípustnou míru životní prostředí okolního území a to stavebním řešením a technologií nezbytnými pro provádění komerční aktivity, vlastním provozem i obsluhou, zejména dopravní,

h) nezbytnou dopravní infrastrukturou - dopravní infrastruktura místního významu sloužící výhradně pro uspokojení potřeb vymezené plochy s rozdílným způsobem využití, zajišťující její napojení a obsluhu,

i) nezbytnou technickou infrastrukturou - technická infrastruktura místního významu sloužící výhradně pro uspokojení potřeb vymezené plochy s rozdílným způsobem využití, zajišťující její napojení a obsluhu,

j) systémem sídelní zeleně - soubor vegetačních prvků v urbanizovaném prostředí s estetickou, rekreační, ekologickou a ochrannou funkcí,

k) uživateli plochy - osoby, které v dané ploše pracují a / nebo provozují svou podnikatelskou činnost nebo legálně využívají zařízení občanské vybavenosti a další zařízení v dané ploše,

l) zákonem - zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) v platném znění,

m) zařízením - soubor staveb, stavba nebo její část, které slouží převážně určitému využití.

B ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT

B.1 Základní koncepce rozvoje území obce

(B01) Základními principy rozvoje území, které jsou uplatněny v tomto územním plánu a budou vždy respektovány při pořizování jeho změn a při řízeních o změnách v území obce, jsou:

a) zachování polycentrické sídelní struktury území obce jako centrem území a okolními částmi,

b) orientace rozvoje na stabilizaci obyvatel, podporu bydlení, rekreace a zemědělské činnosti a rozvoj obslužných funkcí odpovídajících velikosti a významu obce v širších sídelních vztazích,

c) proporcionální rozvoj jednotlivých části obce s ohledem na ekonomické podmínky, potřeby obyvatel a ochranu krajiny jako významného fenoménu území,

d) stabilizace stávajících ploch a zařízení veřejné infrastruktury s možností jejich kvalitativního rozvoje,

e) posilování konkurenceschopnosti a hospodářské stability obce vytvářením podmínek pro stabilizaci a rozvoj různorodých ekonomických činností při zohlednění zachování kvality a obyvatelnosti prostředí,

f) ochrana volné krajiny, tak, aby tvořila se zastavěným územím vyvážený celek a poskytovala prostor pro produkční, rekreační a ekologické funkce,

g) stabilizace stávajících veřejných prostranství v obci jako základní kostry struktury území a jejich doplnění v souvislosti s územním rozvojem obce,

h) zapojení vodního toku do struktury veřejných prostranství jednotlivých částí obce,

i) zlepšování prostupnosti území stabilizací a doplněním propojení jejích jednotlivých částí s její centrální částí obce, a udržováním propojení se sousedícími sídly silnicemi, místními a účelovými komunikacemi a přírodními stezkami umožňujícími odpovídající pohyb pěších, cyklistů i osobních automobilů a obsluhu pozemků.

B.2 Základní koncepce ochrany a rozvoje přírodních hodnot území

(B02) Při územím rozvoji obce a při rozhodování o změnách v území budou v souladu s obecně závaznými právními předpisy respektovány, chráněny a odpovídajícím způsobem využity dále uvedené přírodní hodnoty:

a) volná krajina na území katastru obce vyjma ploch určených tímto územním plánem k zastavění;

c) významné krajinné prvky dle §3 a §4 zákona č. 114/1992 Sb. v platném znění, o ochraně přírody a krajiny, tedy vodní toky a jejich údolní nivy, rybníky a plochy lesů,

d) přírodní park Plánický hřbet, podporovat jeho jedinečné přírodní hodnoty, zejména zachování míst a oblasti výhledů, lesů, vodních toků a ploch, údolních niv apod.

e) funkční skladebné části nadregionálního, regionálního a lokálního územního systému ekologické stability (ÚSES), vymezené v kapitole E.3.3, Návrhu ÚP a v grafické části Návrhu ÚP – výkres č. 5 – Koordinační výkres,

f) památné lípy u křížků při silnicích před obcí,

g) vodní zdroje povrchové, zásoby podzemní vody,

h) plochy zemědělské půdy v I.,II. a III .třídě ochrany, odvodňovací zařízení. ( uvedené hodnoty území jsou zakresleny ve výkresu č. 5 Koordinační a ve výkresu č. 7 Výkres předpokládaných záborů půdního fondu). a vyhodnocení viz. Část Z.

(B03) Přírodní hodnoty budou chráněny před přímými i nepřímými vlivy z výstavby a dalších činností a aktivit souvisejícími se stavbami a s rozvojem obce, které by mohly ohrozit jejich celistvost, funkčnost či předmět ochrany dle příslušného obecně závazného předpisu. U přírodních hodnot, u nichž je dle příslušného předpisu stanoveno nebo vymezeno ochranné pásmo, se požadavky na ochranu vztahují i na toto ochranné pásmo.

B.3 Základní koncepce ochrany a rozvoje kulturních hodnot území1

(B04) Při územím rozvoji obce a při rozhodování o změnách v území budou v souladu s obecně závaznými právními předpisy respektovány, chráněny a odpovídajícím způsobem využívány dále uvedené kulturní hodnoty:

a) nemovité kulturní památky na území obce:

podle Památkového katalogu NPÚ Plzeňského kraje :

a1) Lovecký barokní zámeček z 2 pol. 18. století čp.18 (známý spíše jako hájenka) jako kulturní památka reg. č. UKSP 53378/4-3462 zámek-zámeček není od 6.2 1980 památkové chráněn

( může být považován za památku místního významu),

a2) zděný patrový barokní špýchárek z 18. století v usedlosti č,p 26, kulturní památka reg. č. UKSP 52823/4-3463- špýchar – není od 6.2.1980 památkově chráněn – zaniklý objekt,

a3) dříve uváděná barokní brána před vjezdem do dvora č.p. 1 (u Kodalíkú) není v Památkovém katalogu NPÚ Plzeňského kraje již uvedena (může být považována za památku místního významu);

b) na území obce a řešeného katastru existují následující památky místního významu: b1) zámeček / hájenka č.p. 18,

b2) barokní brána před vjezde do dvora č.p. 1 na návsi, b3) pomník padlých z 1 světové války na návsí,

b4) zvonička na místě odstraněné (havarijní stav) barokní kapličky na návsi,

b5) křížky s dvojicemi starých lip (zastavení) při silnicích III.třídy a při Staré plánické - vždy před obcí.

c) Památkově chráněná archeologická naleziště – území s archeologickými nálezy na území obce:

Název	Pořadové č. SAS	Katastrální území
Novověké jádro obce Újezd u Plánice	17142	Újezd u Plánice
Zaniklá středověká vesnice Chýlava	17144	Újezd u Plánice
Pod Hůrkou-středověké osídlení z 12-13 století	*	Újezd u Plánice

* zatím nebylo zaevidováno

d) urbanisticky významné území historické návsí s přilehlou zástavbou v centru obce,

e) architektonicky významné objekty – viz b) - památky místního významu.

(B05) Nová zástavba v plochách náležejících mezi kulturní hodnoty bude svým hmotovým, materiálovým a barevným řešením zohledňovat okolní zástavbu.

(B06) Návrhy a projekty na dostavby území a přestavby staveb a ploch zařazených mezi kulturní hodnoty (památky), může zpracovat pouze autorizovaný architekt ČKA pro obor architektura nebo se všeobecnou působností -v obci se nevyskytují.

V řešeném území se nevyskytují, kromě památkově chráněných archeologických nalezišť.

B.4 Základní koncepce ochrany a rozvoje civilizačních hodnot území

(B07) Při územím rozvoji obce a při rozhodování v území budou v souladu s obecně závaznými právními předpisy respektovány, chráněny a odpovídajícím způsobem využívány dále uvedené civilizační hodnoty:

a) síť silnic II. a III. třídy (II/186, III 1867, III/1873, III/18710) - všechny s bezprašným asfaltovým povrchem v udržovaném stavu,

b) místní obslužné komunikace, - v rozsahu obce částečně i mimo obec s neprašným asfaltovým povrchem (Stará Plánická),

c) účelové komunikace v návrhu k obsluze staveb TI a lesa,

c) významné vyhlídkové body na silnicích III 1867, III/1873, III/18710 mimo lesní úseky, Staré Plánické, vyhlídky Na kopci, Na Hůrce, průhledy z lesních cest ve Spáleném lese a Boulíně (místní název Horoupnice),

d) cyklistická trasa regionálního významu č. 2082 (Plánice – Němčice),

e) stávající zdroje vody (kopaná studna Roubanka na návsi, tč jen užitková voda, vrtaná studna v Bahenné pro zemědělský areál u Forejtů, vrtaná studna V loužku pro zemědělský areál Kravíny, vrtaná studna při cestě do Štůlú – užitková voda, kopané, vrtané studny v jednotlivých nemovitostech

e) zdroj vody, čerpací stanice, vodojem a vodovodní řady obecního vodovodu (v návrhu),

h) kanalizační síť splaškové kanalizace s ČOV a přečerpávací stanicí (v návrhu),

g) stávající obecní dešťová kanalizace - celková oprava,

h) energetické rozvody a transformační stanice,

i) telekomunikační zařízení a vedení, příjem televizního signálu, internetová síť,

j) víceúčelové hřiště (v návrhu),

k) veřejná prostranství a dětská hřiště,

l) zařízení a vybavenost obce:

- kulturní dům – čp. 25

- hasičská zbrojnice integrovaná s klubovními prostorami místních spolků

- prodejna – čp 14, (tč uzavřena)

- drobné stavby bez č,p, používané jako sklady

C. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ

C.1. Návrh urbanistické koncepce

(C01) Urbanistická koncepce, která je uplatněna v tomto územním plánu a bude vždy respektována při pořizování jeho změn a při řízeních o změnách v území obce, je navržena na principu udržitelného rozvoje území obce, respektuje sídelní strukturu obce jako celku a urbanistickou strukturu jednotlivých částí vyjádřenou ve stabilizovaných plochách jako základen pro další rozvoj obce.

(C02) Pro celé řešení území obce jsou stanoveny následující zásady urbanistické koncepce:

a) jednotlivé části obce (jádro obce a samostatné usedlosti) zůstávají odděleny nezastavěným územím, nesrůstají tak s vlastní obcí,

b) nová výstavba je orientována prioritně do již zastavěných území, tedy do proluk v zastavěném/zastavitelném území a ploch navazujících na zastavěné území,

c) výstavba v zastavitelných plochách je organizována tak, že vždy navazuje na existující stavby sousedních již zastavěných pozemcích,

d) charakter nové zástavby je podmíněný historickým charakterem zástavby, jeho výškovou hladinou a jeho proporčním charakterem,

e) je stabilizováno urbanistické těžiště obce představované veřejným prostranstvím - návsí v historickém jádru zástavby směrem k prodejně potravin,

f) jsou zachována komplementární veřejná prostranství okolo obecního úřadu /kulturního domu na návsi jako urbanisticky významného kompozičního prvku,

g) je stabilizována stávající zástavba s dochovanou urbanistickou strukturou historického jádra jako plocha smíšená umožňující bydlení, rekreaci, občanské vybavení lokálního významu a malovýrobní zemědělskou i jinou činností přidruženou k bydlení, s nerušícími vlivy na bydlení,

h) jsou stabilizovány plochy bydlení v území navazujícím na historické jádro, s možností jejich rozvoje v severním a jižním směru od současné zástavby,

ch) stávající plochy a zařízení občanského vybavení pro veřejnou a komerční vybavenost jsou stabilizovány, jejich další rozvoj je možný v současných plochách občanského vybavení jejich dalším intenzivnějším využitím při zachování rázu historické zástavby,

i) plocha současného dětského hřiště na návsi je stabilizována jako samostatná plocha občanského vybavení v centru obce. Pro sport a volný čas, je stabilizováno hřiště na míčové hry Na Mosourkých a další rozvoj HR je připraven při SZ okraji obce formou víceúčelového hřiště (v návrhu),

j) areály zemědělské výroby za západním okrajem obce a u východního okraje jsou stabilizovány, s možností intenzifikace jejich využití v rozsahu vymezené plochy,

k) je vymezena plocha pro výstavbu čističky odpadních vod (ČOV) a přečerpávací stanice (ĆS) severovýchodně od zástavby obce,

l) je vymezena plocha pro zdroj pitné vody za jižní hranicí katastrálního území Újezd u Plánice na katastru Plánice (nutno dořešit OÚ Újezd u Plánice – MÚ Plánice) a plocha pro vodojem jižně od obce na Kopci pro stavbu obecního vodojemu (v návrhu),

m) jsou vymezeny koridory pro uložení obecního vodovodu a splaškové kanalizace převážně v plochách v majetku obce,

n) jsou chráněny veškeré vodní plochy včetně pobřežní zeleně jako významný prvek urbanistické kompozice území a jakou součást USES,

o) dvě vymezené plochy jižně od obce jsou stabilizovány jako plochy individuální rekreace (návrh).

.

C.2. Vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby a koridorů dopravní a technické infrastruktury

C.2.1 Zastavitelné plochy

(C09) V rozsahu zakresleném ve výkresu č. 1 Výkres základního členění území jsou vymezeny následující zastavitelné plochy:

označení	katastr.území	využití plochy	vým.(ha)
Z01	Újezd u Plánice	BV-plocha bydlení venkovského charakteru	0,0352
Z02	Újezd u Plánice	BV-plocha bydleni venkovského charakteru	0,1644
Z03	Újezd u Plánice	BV-plocha bydleni venkovského charakteru	0,1967
Z04	Újezd u Plánice	BV-plocha bydleni venkovského charakteru	0,3704
Z05	Újezd u Plánice	DS-místní komunikace/koridor TI	0,0561
Z09	Újezd u Plánice	BV-plocha bydleni venkovského charakteru	0,4818
Z10	Újezd u Plánice	BV-plocha bydleni venkovského charakteru	0,3124
Z11	Újezd u Plánice	BV-plocha bydleni venkovského charakteru	0,1462
Z12	Újezd u Plánice	DS-místní komunikace/koridor TI	0,0825
Z14	Újezd u Plánice	ZO-plocha zeleně ochranné a izolační	0,0407
Z15	Újezd u Plánice	ZO-plocha zeleně ochranné a izolační	0,0217
Z16	Újezd u Plánice	ZO-plocha zeleně ochranné a izolační	0.0445
Z17	Újezd u Plánice	ZN-plocha zeleně soukrom. nezastavitelných zahrad	0.0423
Z18	Újezd u Plánice	ZN-plocha zeleně soukrom. nezastavitelných zahrad	0,2973
Z19	Újezd u Plánice	RI-plocha plocha individuální rekreace	0,0872
Z20	Újezd u Plánice	RI-plocha plocha individuální rekreace	0,0901
Z23	Újezd u Plánice	TI-plocha pro vodojem	0,0517
Z24	Újezd u Plánice	DS účelová komunikace/koridor TI od vodojemu	0,0748
Z25	Újezd u Plánice	DS účelová komunikace/koridor TI od zdroje vody	0,0029
Z26	Újezd u Plánice	TI-plocha pro ČOV	0,0346
Z27	Újezd u Plánice	TI-plocha pro ČS	0,0100
Z28	Újezd u Plánice	DS účelová komunikace k ČS	0,0152
Z29	Újezd u Plánice	DS účelová komunikace lesní	0,0796
Z30	Újezd u Plánice	RH-plocha pro hromadnou rekreaci	0,3092
Z31	Újezd u Plánice	VZ-plocha pro zemědělskou výrobu	0,2835
Z32	Újezd u Plánice	Koridor pro uložení TI Vodovod	0,0585
Z33a,b	Újezd u Plánice	Koridor pro uložení TI Kanalizace	0,0165
Z34	Plánice	TI plocha pro zdroj vody	0,0625
Z35	Plánice	DS účelová komunikace/koridor TI	0,0093

C.2.2 Plochy přestavby

(C10) V rozsahu zakresleném ve výkresu č.1 Výkres základního členění území jsou vymezeny tyto plochy přestavby:

označení	katastr.území	využití plochy	vým.(ha)
Z06	Újezd u Plánice	SV-plocha bydlení venkovského charakteru	0,3271
Z07	Újezd u Plánice	SV-plocha bydleni venkovského charakteru	0,1851
Z08	Újezd u Plánice	DS-místní komunikace/koridor TI	0,0302
Z13	Újezd u Plánice	VD-plochy drobné výroby a výrobní služby	0.1575
Z21	Újezd u Plánice	SV-plocha bydleni venkovského charakteru	0,2784
Z22	Újezd u Plánice	ZN-plocha zeleně soukrom. nezastavitelných zahrad	0,0310
Z36	Újezd u Plánice	NS.p-plocha smíšená nezastavěného území	0,3401
Z37a,b,c	Újezd u Plánice	Koridor pro uložení TI Koridor pro uložení TI Vo,Ka	0,0320

C.3 Vymezení systému sídelní zeleně

(C11) Systém sídelní zeleně je tvořen plochami zeleně v zastavěném území obce s návazností na systém zeleně ve volné krajině. Jsou do něj zařazeny:

a) plochy veřejných prostranství / veřejná zeleň (PZ),

b) ploch nezastavitelných soukromých zahrad (ZN),

c) doplňková sídelní zeleň, tedy doprovodná zeleň, zahrady, ochranná a izolační zeleň (ZO) ap. v rámci ploch s rozdílným způsobem využití v zastavěném území.

(C12) Pro doplnění systému sídelní zeleně jsou navrženy:

a) plochy veřejných prostranství (PZ) veřejná zeleň (ZO) Z15, Z16 a Z17 a (ZN) Z18, HZ19 oddělující zastavitelné plochy pro bytovou zástavbu od zemědělského areálu,

b) systém sídlení zeleně bude dále doplňován novými plochami zeleně realizovanými v rámci jednotlivých zastavitelných ploch a návrhových ploch vodních a vodohospodářských.

D. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ

D.1. Dopravní infrastruktura

(D01) Koncepce dopravy je založena na stabilizaci komunikační sítě, zkvalitnění dostupnosti centrálního správního sídla řešeného území a zlepšení prostupností sídel a krajiny.

D.1.1 Pozemní komunikace

(D02) Jsou stabilizovány stávající silnice II. a III. tříd jako plochy silniční dopravy (DS) a stávající místní komunikace jako plochy veřejných prostranství / prostupnost území (PX).

(D03) Jsou vymezeny zastavitelné plochy a plochy přestavby Z01, Z02 Z03, Z04, Z06, Z07, Z08, Z09, Z10, Z11.(rozvojové plochy), které jsou prostřednictvím navržených místní komunikace Z05 Z08, Z12, napojeny na stávající síť místních komunikací. V zastavěném území a v krajině jsou navrženy účelové komunikace pro obsluhu zejména zařízení technické infrastruktury TI Z25, Z26, Z29, Z34. Prostupnost krajiny pro obsluhu zemědělských a lesních pozemků Z30 a pro pohyb pěších a cyklistů v krajině je dostatečná stávající sítí místních komunikací, cest, pěšin.

(D04) Stávající území obce včetně navržených rozvojové ploch budou dopravně napojeny ze stávajících a navrhovaných místních komunikací a veřejných účelových komunikací a umožní provázaný pohyb pěších a cyklistů v obci i krajině.

D.1.2 Doprava v klidu

(D05) Nejsou vymezeny nové plochy pro parkování ve stávajícím zastavěném území Pro parkovacích stání bude využity plocha veřejných prostranství OX pro příležitostné parkování při akcích v kulturním domě.

(D06) Odstavná stání pro stavby v zastavitelných plochách bude zajištěno na pozemcích staveb.

D.1.3 Veřejná hromadná doprava

(D07) Stávající systém veřejné hromadné dopravy je stabilizován a zůstane zachován.

D.1.4 Dopravní vybavenost

(D08) Stávající dopravní zařízení jsou respektována, nejsou vymezovány nové plochy pro dopravní zařízení.

D.1.5 Pěší a cyklistická doprava

(D09) Nejsou vymezeny nové plochy ani koridory určené pouze pro pěší, turistické cesty a cyklotrasy. Současná síť místních komunikací (silnic II. a III. Třídy, místních komunikací, pěšin a stezek v lukách a lesích je více než dostatečná pro průchodnost krajiny a pro uspokojování potřeb chodců, turistů, cyklistů, běžkařů apod.

(D10) Navrhovaná nová veřejná prostranství musí vymezovat samostatné komunikace pro pěší v minimální normové šířce nebo musí být v režimu obytných zón.

(D11) Případné další nové cyklotrasy, které budou vedeny v řešeném, nebo sousedních katastrálních územích, mohou vzájemně navazovat prostřednictvím vhodných stávajících komunikací.

D.1.6 Letecká doprava

(D13) Je respektována ochrana provozu letiště Klatovy.

D.2 Technická infrastruktura

(D19) Stávající systém technické infrastruktury (Xx.XX, El.NN, SLP, dešťová kanalizace (veřejných ploch) je stabilizován a pro návrhové období nevyžaduje zásadní změny a zůstane zachován.

(D20) Nové úseky sítí technické infrastruktury (Vo, splaš.kan.) budou realizovány výhradně ve veřejných plochách. (D21) Zásady uspořádání technické infrastruktury jsou zobrazeny v grafické části ÚP, v Koordinačním výkrese č. 5 (D22) Budou respektována vymezená ochranná pásma staveb a zařízení technické infrastruktury, dle platných právních

předpisů. Ochranná pásma jsou znázorněna ve výkrese č.5. Koordinační výkres

D.2.1 Zásobování vodou

(D23) V souladu s Plánem rozvoje vodovodů a kanalizací Plzeňského kraje je navrženo vybudování obecního vodovodu pro veřejnou potřebu v sídle Újezd u Plánice.

V obci jsou následující zdroje vody:

a) vrtaná studna v lokalitě U Rybníka pro zásobování navrženého obecního vodovodu (na katastru Plánice) obecní maj.(OM) VZ 1

b) kopaná roubená studně Roubanka na návsi – tč. voda pouze užitková soukr.maj (SM) VZ2

c) vrtaná studna v lokalitě V loužku pro zásobování zemědělského areálu (Pod Pahorky-kravíny) (SM) VZ3

d) vrtaná studna v lokalitě Bahenná pro zásobování zemědělského areálu (západně od obce u Forejtů) (SM)

VZ4

e) vrtaná studna při cestě do Štůlú – užitková voda(OM) VZ5

f) kopané, vrtané studny v jednotlivých nemovitostech

(D24) Vodovodní řady a přípojky a napojení zastavěných a zastavitelných ploch a ploch přestavby na obecní vodovod pro veřejnou potřebu budou umístěny výhradně v plochách veřejných prostranství a komunikací.

(D25) Při výstavbě v rozsahu celé obce budou zajištěny dostatečné zdroje požární vody a přístup pro požární techniku podle platných předpisů.

D.2.2 Odvádění a likvidace odpadních vod

(D26) V souladu s Plánem rozvoje vodovodů a kanalizací Plzeňského kraje je navrženo vybudování splaškové kanalizace v sídle Újezd u Plánice.

(D27) Kanalizační řady a přípojky splaškové kanalizace a napojení zastavěných a zastavitelných ploch a ploch přestavby na obecní splaškovou kanalizaci pro veřejnou potřebu budou umístěny výhradně v plochách veřejných prostranství a komunikací.

(D28) Splašková kanalizace bude řešena jako oddílná.

(D29) Dešťové vody z komunikací a veřejných prostranství budou odváděny stávající dešťovou kanalizací po její rekonstrukci. V případě vhodného prostředí budou zřízeny zásaky. Nezasáklé vody pak budou svedeny do vhodného recipientu / řeky.

Dešťové vody z jednotlivých objektů na nemovitých pozemcích budou likvidovány přímo na těchto pozemcích vsakem.

D.2.3 Zásobování elektrickou energií

(D30) Energetická koncepce vymezených zastavitelných ploch a ploch přestavby bude založena na dvojcestném zásobování energiemi, a to elektrická energie + alternativní ekologická paliva nezávislá na sítích.

(D31) Stávající systém zásobování elektrickou energií bude zachován.

(D32) Pro vymezené plochy obce budou využity 2 stávající distribuční trafostanice (TR) 22/0,4 kV, (TR1 pro obec, TR2 pro Zemědělský areál východně od obce) včetně odboček ze stávající sítě VN. Umístění, zakreslené v dokumentaci je schematické, které umožňuje zobrazovací měřítko.

(D33) Stávající rozvody NN pro obec a okolní usedlosti jsou nadzemní, pro JZ část obce se připravuje částečná výměna za podzemní při zachování původního trasování.

D.2.4 Zásobování zemním plynem

(D34) Plynofikace obce není navržena a v aktuálním období se s ní nepočítá.

D.2.5 Zásobování teplem

(D35) Stávající způsoby vytápění zůstanou zachovány. Upřednostňováno/doporučováno je využívání alternativních a obnovitelných zdrojů energie (tepelná čerpadla, solární energie).

D.2.6 Spoje

(D36) Současný systém elektronických komunikačních rozvodů a zařízení je stabilizován a zůstane zachován. V obci nerozvodná telefonní kabelová síť, mobilní pokrytí T-mobile a O2, internetové připojení, příjem satelitního televizního signálu, v některých částech z vysílače Sušice (Svatobor).

D.2.7 Odpadové hospodářství

(D37) Stávající systém odvozu a likvidace komunálního odpadu je funkční a zůstane zachován.

Koncepce dopravní infrastruktury je graficky znázorněna ve výkresu č. 3a - Koncepce dopravní infrastruktury, Koncepce technické infrastruktury ve výkresu č. 3b - Koncepce technické infrastruktury.

D.3 Občanské vybavení

D.3.1 Veřejná vybavenost

(D38) Stávající stavby a zařízení, pro kulturu, veřejnou správu, občerstvení, spolkovou činnost a ubytování jsou v obci stabilizovány jako plochy občanského vybavení (OV) a též jako přípustná součást dalších ploch s rozdílným způsobem využitím.

(D39) Pro objekty nevyužívané k svému účelu (objekt pro maloobchodní činnost) nutno nalézt vhodné náhradní využití.

(D40) Stavby a zařízení občanské veřejného vybavení lze umístit, rekonstruovat, rozšiřovat nebo intenzifikovat v plochách smíšených obytných venkovského charakteru (SV), a v plochách výroby a skladování (VD), a to za podmínek stanovených v kapitole F.

D.3.2 Tělovýchova a sport

(D41) Stávající sportoviště - letní koupaliště Ve štulích a hřiště pro míčové hry v Podbořinách jsou stabilizovány jako plochy občanského vybavení / sport a volný čas / hromadná rekreace (RH).

(D42) Pro doplnění vybavenosti pro tělovýchovu a sport je vymezena plocha Z30 – plochy pro občanské vybavení / sport a volný čas (RH . hromadná rekreace jako víceúčelové hřiště (standardní plocha samostatná dětská část, zimní kluziště) jako část plochy ke stejnému účelu vymezená ve stávajícím územním plánu – návrh.

(D43) Zařízení pro tělovýchovu a sport lze umístit, rekonstruovat, rozšiřovat nebo intenzifikovat v rámci ploch veřejných prostranství (PV), ploch veřejných prostranství / veřejná zeleň (PZ), ploch smíšených obytných venkovského charakteru (SV) a ploch občanského vybavení (OV) a to za podmínek stanovených v kapitole F.

D.3.3 Hřbitovy

(D44) Zastavitelné plochy ani plochy přestavby pro veřejná pohřebiště a související služby na řešeném katastru nejsou, nebyly požadovány a proto nejsou v této dokumentaci vymezeny.

D.4 Veřejná prostranství

(D45) Stávající veřejné prostranství na návsi je stabilizováno jako plocha veřejného prostranství se zpevněnými plochami (PV), nezpevněnými (PZ) a též jako plocha OV specifických fordem (OX) přípustná jako součást dalších ploch s rozdílným způsobem využitím.

(D46) Místní a účelové komunikace v zastavěném území a ve volné krajině důležité z hlediska obsluhy pozemků i prostupnosti území pro pěší a cyklisty ve všech částech obce jsou zachovány a stabilizovány jako plochy veřejného prostranství / prostupnost území (DS) a též jako přípustná součást dalších ploch s rozdílným způsobem využití.

(D47) Významné plochy veřejné zeleně resp. zeleně na veřejných prostranstvích ve všech částech obce jsou zachovány a stabilizovány jako plochy veřejného prostranství / veřejná zeleň (PZ) a též jako přípustná součást dalších ploch s rozdílným způsobem využití.

(D48) Systém veřejných prostranství v zastavěné /zastavitelné ploše je doplněn o místní komunikace Z05, Z08, Z12 které zajišťují dopravní propojení rozvojových ploch se stávající komunikační sítí v obci. Účelové komunikace Z24, Z25, Z28, Z35, zajišťují napojení navržených staveb technické infrastruktury (TI) na stávající dopravní síť. Účelovou komunikace Z29 zajišťuje jako lesní svážnice napojení na místní dopravní infrastrukturu (údržba lesa).

(D49)Veřejná prostranství lze dále umístit, rekonstruovat, rozšiřovat nebo intenzifikovat v plochách bydlení venkovského charakteru (SV), v plochách občanského vybavení (OV), v plochách občanského vybavení / sport a volný čas (RH) jen omezeně pro již intenzivní zástavbu obce. V plochách zemědělské půdy (NZ), plochách zemědělské půdy / travní porosty (NT), v plochách vodních a vodohospodářských (W), v plochách lesních (NL) a v plochách zeleně přírodního charakteru (NP), a to za podmínek stanovených v kapitole F.

(D50) Nová veřejná prostranství budou závazně vymezena v rámci zastavitelných ploch bydlení venkovského charakteru (SV) a ploch individuální rekreace (RI), a to v rozsahu 1000 m2 plochy veřejného prostranství na každé 2 ha zastavitelné plochy, přičemž do výměry veřejných prostranství se nezapočítávají pozemní komunikace. (nová veřejná prostranství nejsou navržena).

E. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANA PŘED POVODNĚMI, REKREACE, DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ, AJ

E.1 Koncepce uspořádání krajiny

(E01) Koncepce uspořádání krajiny, která je uplatněna v tomto územním plánu a bude vždy respektována při pořizování jeho změn a v řízeních o změnách v území obce, je založena na těchto základních principech:

a) volná krajina reprezentovaná nezastavěným územím je nedílnou součást území obce, spolu se zastavěným územím vyvážený a funkční celek a vytváří vyvážený prostor zejména pro:

a.1) zemědělskou a lesnickou činnost,

a.2) volnočasové aktivity, rekreaci a turistiku,

a.3) archivování přírodního dědictví,

a.4) přírodní procesy nezbytné pro obnovu přírodních zdrojů a zdravé a vyvážené životní prostředí řešeného místa,

b) stávající plochy zemědělského půdního fondu a pozemky určené pro plnění funkcí lesa jsou, s výjimkou pozemků vymezených tímto územním plánem jako zastavitelné plochy a plochy změn v krajině, stabilizovány pro zemědělskou a lesnickou činnost a plnění dalších, zejména ekologických a rekreačních funkcí,

c) významné krajinné prvky a další drobné krajinné prvky jsou stabilizovány a doplněny do uceleného systému zajišťujícího posílení stability krajiny a zvýšení biodiverzity, snížení erozní ohroženosti krajiny zlepšení jejího vodního režimu, že základem tohoto systému budou biokoridory a biocentra územního systému ekologické stability.

E.2 Ochrana krajinného rázu

(E02) Při územním rozvoji obce a při činnostech s ním spojených budou respektovány pohledově exponované plochy, body a linie s významným uplatněním pozitivních znaků krajinného rázu, zejména:

a) dominanty území jsou většinou zalesněné kopce: Ježek (655) (mimo řešené území), Spálený les (602), Boulín (604), Hůrka (518), Xxxxxx (570), V obci (607), Buzrakov (641), Kopec (546), Plánický háj (590) včetně pohledů na tyto dominanty z významných vyhlídkových bodů,

b) linie vodních toků včetně vegetačních doprovodů a zatravněných údolí a jedinečných místních usedlostí / samot - bývalých mlýnů (M) a pil (P) - (Chýlava (M), U Forejtů (M,P), Chudinka (M),

U Řezáčů (M, P),

d) drobné krajinné prvky jako jsou remízky, lada, solitérní stromy a skupiny stromů (křížky se starými lipami při silnicích ap.

E.3 Plochy v krajině

E.3.1 Vymezení ploch v krajině

(E03) Plochy v krajině představují všechny plochy mimo zastavěné území obce a stávajících usedlostí / samot a stávající plochy rekreace individuální ( RI) vymezené jako

a) plochy zemědělské půdy (NZ),

b) plochy zemědělské půdy / travní porosty (NT),

c) plochy lesní (NL),

d) plochy vodní a vodohospodářské (W),

e) plochy zeleně přírodního charakteru (NS.p, NS.l),

f) plochy zeleně nezastavitelných soukromých zahrad (ZN),

g) plochy smíšené nezastavitelného území (NS.p)

(Koncepce uspořádání krajiny je znázorněna zejména ve výkrese č. 2 Hlavní výkresu – Urbanistická koncepce)

(E04) Plochy v krajině jsou vymezeny jako nezastavitelné a lze v nich připustit stavby dle § 18 odst. 5) zákona pouze v rozsahu stanoveném v podmínkách pro využití těchto ploch v kapitole F.

Stavby dle § 18 odst. 5) zákona 186/2006 Sb. v platném znění neuvedené v podmínkách pro využití ploch v krajině jsou vyloučeny.

(E05) V rozsahu zakresleném ve výkresu č. 1 Výkres základního členění území jsou vymezeny následující nové plochy v krajině:

ozna- čení	katastrální ůzemí	využití plochy	výměra (ha)
Z01	Újezd u Plánice	BV-plocha bydlení venkovského charakteru	0,0352
Z02	Újezd u Plánice	BV-plocha bydleni venkovského charakteru	0,1644
Z03	Újezd u Plánice	BV-plocha bydleni venkovského charakteru	0,1967
Z04	Újezd u Plánice	BV-plocha bydleni venkovského charakteru	0,3704
Z05	Újezd u Plánice	DS-místní komunikace/koridor TI	0,0561
Z09	Újezd u Plánice	BV-plocha bydleni venkovského charakteru	0,4818
Z10	Újezd u Plánice	BV-plocha bydleni venkovského charakteru	0,3124
Z11	Újezd u Plánice	BV-plocha bydleni venkovského charakteru	0,1462
Z12	Újezd u Plánice	DS-místní komunikace/koridor TI	0,0825
Z19	Újezd u Plánice	ZN-plocha zeleně soukrom. nezastavitelných zahrad	0,2973
Z19	Újezd u Plánice	RI-plocha plocha individuální rekreace	0,0872
Z20	Újezd u Plánice	RI-plocha plocha individuální rekreace	0,1062
Z23	Újezd u Plánice	TI-plocha pro vodojem	0,0517
Z24	Újezd u Plánice	DS účelová komunikace/koridor TI od vodo- jemu	0,0748
Z25	Újezd u Plánice	DS účelová komunikace/koridor TI od zdroje	0,0029

		vody
Z26	Újezd u Plánice	TI-plocha pro ČOV	0,0346
Z27	Újezd u Plánice	TI-plocha pro ČS	0,0100
Z28	Újezd u Plánice	DS účelová komunikace k ČS	0,0152
Z29	Újezd u Plánice	DS účelová komunikace lesní	0,0796
Z30	Újezd u Plánice	RH-plocha pro hromadnou rekreaci	0,3393
Z31	Újezd u Plánice	VZ-plocha pro zemědělskou výrobu	0,2835
Z34	Plánice	TI plocha pro zdroj vody	0,0625
Z35	Plánice	DS účelová komunikace/koridor TI	0,0093
Z36	Újezd u Plánice	NS.p-plocha smíšená nezastavěného území	0,3132

E.3.2 Specifické podmínky pro plochy v krajině a změny jejich využití

(E06) V plochách zemědělských budou z důvodu zvýšení ekologické stability krajiny, ochrany půd a zvýšení biodiverzity zachovány ev. doplněny drobné krajinné prvky, vodní plochy - mokřady.

(E07) Podél vodních toků bude ponechán volně přístupný pruh pro správu a údržbu toku v šíři minimálně 6 m od aktuálního břehu na každou stranu a to i v zastavitelných plochách.

(E08) V rámci ploch vodních a vodohospodářských budou z důvodu zvýšení ekologické stability krajiny, ochrany vod a zvýšení biodiverzity zachovány ev. doplněny břehové porosty a další drobné krajinné prvky.

(E09) Změny kultur v plochách zemědělské půdy (NZ) jsou možné při dodržení platných právních předpisů v oblasti ochrany a využití zemědělského půdního fondu.

(E10) Při změnách využití ploch v krajině nebude zhoršena odolnost ploch proti vodní a větrné erozi a vodní režim ploch.

E.3.3 Skladebné části ÚSES

(E11) Téměř celé katastrální území obce je zasaženo ochranným pásmem území neregionálního biokoridoru, identifikační č NRBK č.108.

Jeho osa sleduje zalesněné hřbety v členitém terénu hornatiny Pancířského hřbetu v jižní, Velhartické vrchoviny ve střední a Plánické vrchoviny v severní části, ve sledované části po svazích CHKO Jeleního vrchu, přes Plánický Háj, Buzrakov k CHKO Štírka, kde sleduje zejména zalesněné oblasti. V ochranné zóně zcela převažují partie harmonické podhorské kulturní krajiny se zachovanou přirozenou mozaikou lesních celků a luk a pastvin s hojnou nelesní krajinnou zelení, místy i menšími plochami orné půdy.

Nadregionální biokoridor tvoří polofunkční či funkční úseky v celé trase, jen s ojedinělými antropogenními bariérami tvořenými frekventovanějšími komunikacemi. Do budoucna dobré vyhlídky pro vznik funkční osy krajinného ekosystému. (dle získaných informací se na jeho upřesnění stále pracuje).

Přes jihozápadní katastrální hranici řešeného území v oblasti Chýlava zasahují malé úseky ochranného pásma biotopu vybraných druhů zvláště chráněných velkých savců. V této části se nesmí stavět ploty či jiné překážky, které by mohly bránit přirozenému pohybu zvěře.

(E12) V katastrálním území Újezd u Plánice jsou následně vymezené prvky územního systému ekologické stability dále USES

(0)	RBC 3026 LBC 2039/01	částečně funkční	louka vod,tok a plochy. zastavěné plochy
(1)	LBK (LBK) 2039/01	částečně funkční	louka, vodní tok, les
(2,3)	LBC 2039/01 LBC 2039/02	320m nefunkční	louka, or. půda, vodní tok, les
(4)	LBC (RBK) 20390/2	částečně funkční	louka, vodní tok
(5)	LBC 2039/02 LBC 2039/03	částečně funkční	louka, vodní tok
(6)	LBC 2039/03 *	málo funkční	louka, vodní tok, les
(7)	RBC 3025 **	část.-opt,funkční	lesy,,louky,or.půda,vodní pl.a toky,zást.
(8)	LBC 2039/03 LBC 2039/04	funkční	louka, vodní toky, les
(9)	LBC 2039/04 ***	funkční	louka vodní tok les, ostatní plochy
(10)	LBC 3026 ****	částečně funkční	louka, les, vodní tok

Poznámka : * v řešeném k.ú, jen malá část

** převažující část v k.ú Němčice

*** do řešeného území zasahuje jen nepatrná část

**** převažující část v k,ú, Plánice RBC regionální biocentrum

LBC lokální biocentrum LBK lokální biokoridor

(E13) lokalizace jednotlivých uvedených části USES jsou zakresleny ve výkresu č. 5 Koordinační výkres (E14) návrh opatření

a) vzhledem k tomu, že (2,3) LBC 2039/01 LBC 2039/02 je v levobřežní části řeky v délce 330 m nefunkční tím, že levý břeh řeky je v uvedené délce využíván jako orná půda, navrhuje se ornou půdu na levém břehu v pruhu 15 m od břehu v délce 330 m převést na trvalý travní porost (TTP),

b) vzhledem k tomu, že v (1) LBK (LBK) 2039/01, (4)LBC (RBK) 20390/2 (5) LBC 2039/02 LBC 2039/03,

(0) RBC 3026 LBC 2039/01 jsou evidovány úseky jako málo funkční, navrhuje se v příslušných místech provést doporučené úpravy,

c) vzhledem k tomu, že (4) LBC (RBK) 20390/2 tak jak je navržený, svou částí zasahuje do již zastavěného území, navrhuje se upravit hranice v dotčené části před zastavěné území,

d) vzhledem k tomu, (9) LBC 2039/04 zasahuje do řešeného území zasahuje jen velmi nepatrnou částí (překryv sousedních LBC) doporučuje se tuto část zrušit.

e) Vzhledem k tomu že z plochy vymezené k hromadné rekreaci v lokalitě Pod vsí podle stávajícího územního plánu bude využita jen část, zbývající část je v návrhu územního plánu zařazena jako plocha přestavby a převedena na smíšenou plochu přírodní NS.p (Z36). Toto opatření přispěje ke zlepšení funkce ÚSES (2,3) LBC 2039/01 LBC 2039/02.

E.3.4 Cílové využití a podmínky pro zajištění funkčnosti skladebných částí ÚSES

(E15) Cílové využití představuje konečný stav skladebných částí zajišťující v požadované míře ekologickou stabilitu a biologickou diverzitu. Cílové využití je určeno formou ploch s rozdílným způsobem využití s těmito specifickými podmínkami:

a) pro výsadby budou využity druhy dřevin odpovídající geograficky a ekologicky danému stanovišti

- v břehovém doprovodu podporovat stanoviště původní dřeviny (olše, jasan, keřové vrby),

- management lesů směřovat k výběrovým porostům přírodního charakteru, doplnit stanoviště původní dřeviny podle jednotlivých STL (na svazích buk, jedle, dub, podél toků a v prameništích nahradit smrk olší, jasanem či dalšími listnáči),

- nelesní biotopy obhospodařovat výhradně extenzivně. Travní porosty pravidelně kosit 1-2x ročně, případně extenzivně přepásat,

b) vodní toky ponechat bez zásahů a zachovat jeho přirozenou dynamiku (záplavy v nivě),

c) vyvarovat se: přezvěření, výsadby nepůvodních dřevin, degradace a eroze půd na svazích, intenzivního hnojení luk, převodu na jetelotravní směsky, nebo naopak jejich opouštění s následným zarůstáním, odvodňování vlhkých stanovišť, zasmetištění krajiny a nepřirozeného obohacování vod živinami,

d) provádět pravidelnou kontrolu ploch ÚSES včetně řečišť a břehových porostů, odstraňovat nepatřičné naplaveniny a případné černé skládky,

e) nepřipustit neuvážené zásahy do krajiny a přírody.

Varovným příkladem mohou být masově prováděné meliorace v 80 létech 20. století v katastru obce při kterých bylo mj. provedeno napřímením toku a regulace Vrácovského potoka a Bradlavy v úseku Pod vsí až k usedlosti Chudinka, Ve Štůlích (Xxxxxxxxx potok). V důsledku toho vzniklo několik nevratných negativních zásahů do přirozeného přírodního prostředí a krajiny, které způsobily zejména:

- zrychlení odtoku vody z daného území a tím snížení jeho přirozené schopnosti akumulace a retence vody,

- nevratně ztraceno původní, bohatě meandrující a na ryby bohaté řečiště Vrácovského potoka s mnoha tůněmi a vzrostlou pobřežní zelení, které poskytovalo ideální prostředí pro výskyt vydry říční,

- důsledkem byl i úbytek ryb vedoucí k jejich ztrátě ve Zbyslavském potůčku,

- nevratně ztracený biokryt pobřežních „drah“ (mezi veř .koupalištěm a místní příčnou obsl. komunikací p.č. 1264) charakteristický vyváženým porostem tundrovitého typu v balvanovitém prostředí a ohraničený pobřežní zelení Bradlavy (polohorské louky využívané k pastvám).

Tuto ztrátu jedinečného krajinného prostředí zdaleka nevyvážil zisk lépe obhospodařitelných několika luk. Pouze drobné zlepšení tohoto stavu lze očekávat od zřizování mokřadů provedených a připravovaných z iniciativy Obecního úřadu.

(E16) Ve skladebných částech ÚSES lze umístit stavby dle bodu (E04) pouze za podmínky, že neomezí funkčnost skladebné části v ÚSES jako celku a pouze se souhlasem dotřeného orgánu ochrany přírody a krajiny.

(E17) Biologická a biotechnická opatření ve skladebných částech USES budou prováděna jen zcela výjimečně s ohledem na zajištění funkčnosti skladebných částí. A s předchozím souhlasem dotčeného orgánu ochrany přírody a krajiny.

E.4 Prostupnost krajiny

(E18) Pro obsluhu pozemků a pro prostupnost krajiny, zejména pro pěší a cyklisty, jsou v rozsahu zakresleném ve výkresu č. 2 Hlavní výkres, stabilizovány všechny plochy veřejných komunikací II. a III třídy,.plochy veřejných prostranství a místních obslužných komunikací v obci a hlavní místních obslužných komunikací a nově navržených účelových komunikací. Kromě toho v řešeném katastru existuje dostatek polních a lesních cest (nejsou většinou zakresleny), které jako celek zajišťují dostatečnou prostupnost krajiny a lze tento stav považovat s rezervou za stabilizovaný.

(E19) Místní a účelové komunikace mohou být rekonstruovány, upravovány a nově umístěny v plochách v krajině za podmínek stanovených pro využití těchto ploch v kap. F.

(E20) Silnice, místní a účelové komunikace v nezastavitelném území (krajině) budou opatřeny / doplněny alejemi s cílem snížení erozního ohrožení a zvýšení estetických kvalit krajiny. Přitom je nutno pečlivě vybrat druhy stromoví s nízkým až středním vzrůstem, aby časem nepřerostly a tím nepoškodily /nezastřely jedinečné výhledy na dominantním prvky krajiny viz E2 (původně byly vysazeny jeřabinové aleje).

E.5 Protierozní opatření

(E21) Plochy výrazně ohrožené větrnou a vodní erozí se v řešeném území nevyskytují.

Pro snížení erozivního působení přispívá dobrá půdní vodopropustnost a mělká údolní niva na většině řešeného území, pobřežní a krajinná zeleň a rozsáhlé plochy lesní (NL), zemědělské plochy travní (NT), které s významně podílejí na zadržování vody v krajině. Z hlediska půdní eroze ohrožené plochy orné na svazích se v blízkosti řek nevyskytují.

Speciální protierozní opatření se proto v návrhu územního plánu nenavrhují.

V případě nečekaného nebezpečí eroze půdy, mohou být v erozně ohrožených lokalitách podle potřeby upravena

/ rozšířena nebo nově umístěna protierozní opatření na příslušných plochách.

E.6 Ochrana před povodněmi

(E22) Záplavová území pro aktivní zónu (AZ) a 100 letou vodu (100) jsou stanovená pro Bradlavu / Úslavu a Xxxxxxxxx potok v rozsahu celého katastru Újezd u Plánice a jsou zakreslena ve výkresu č.2 Hlavní výkres a č. 5 Koordinační výkres. Musí být respektována jako limit územního rozvoje obce s tím, že se v těchto zónách nepovolují žádné stavby a oplocování pozemků kromě staveb TI s nezbytným ochranným oplocením.

(E23) Ochrana proti povodním je řešena postupnými opatřeními pro zvýšení retenční schopnosti krajiny (zakládání mokřadů), stabilizací ploch údolní nivy, údržbou pobřežních porostů a ploch s převážně travními porosty s přírodními překážkami, které v případě povodně zpomalují odtok a současně zaručují dostatečnou propustnost ve shodě s podmínkami uvedenými v kap. F.

Dále nutno, nejméně 1x ročně čistit oba toky a jejich okolí od nepatřičných naplavenin a případných černých skládek kterým je potřeba předcházet.

E.7 Rekreační využívání krajiny

(E24) Rekreační využití krajiny je zaměřeno na:

a) hromadnou rekreaci (RH) koupaliště a víceúčelové hříště (v návrhu) včetně procházek, cykloturistiky a pěší turistiky, houbaření apod.

b) individuální rekreaci (RI) rodinným využívání chat a chalup včetně příslušných zahrad v řešeném katastru

c) vyžíváním stávající krajinné dopravní infrastruktury pro pěší, cyklistickou a lyžařskou turistiku apod. podrobněji je uvedeno v kap. D.1.5.

E.8 Dobývání nerostů

(E25) V řešeném území nejsou plochy pro dobývání nerostů.

F. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU

(F00) Jsou vymezeny tyto plochy s rozdílným způsobem využití: F1) plocha smíšená obytná venkovského charakteru (SV) F2) plocha individuální rekreace (RI),

F3) plocha občanského vybavení (OV),

F4) plocha občanského vybavení / sport a volný čas (RH), F5) plocha drobné výroby a výrobní služby(VD),

F6) plocha zemědělské výroby (VZ),

F7) plocha veřejného prostranství (PV, OX),

F8) plocha veřejného prostranství / veřejná zeleň (OX / PZ), F9) plocha zeleně nezastavitelných soukromých zahrad (ZN), F10) plocha pro silniční dopravu (DS),

F11) plocha technické infrastruktury (TI), F12) plocha vodní a vodohospodářská (W), F13) plocha zemědělské půdy orné (NZ),

F14) plocha zemědělské půdy / travní porosty (NT) F15) plocha lesní (NL),

F16) plocha zeleně přírodního charakteru (NP).

F.1 Plochy smíšené obytné venkovského charakteru (SV)

(F02) Plochy smíšené obytné venkovského charakteru jsou určeny pro venkovské bydlení spojené se zemědělským hospodařením a s integrovanými komerčními aktivitami a též pro rekreaci.

(F03) Pro plochy smíšené obytné venkovského charakteru jsou stanoveny tyto obecné podmínky pro využití:

a) hlavní využití:

a.1) rodinné domy venkovského charakteru se zahradami a dalším nezbytným zázemí (garáže, zahradní stavby apod.),

a.2) rekreační objekty – chalupy, chaty se zahradami a dalším nezbytným zázemím (garáže, zahradní stavby apod.),

b) přípustné využití:

b.1) občanská vybavenost místního významu,

b.2) zemědělská malovýroba integrovaná v objektech bydlení,

b.3) nerušící komerční aktivity, zejména drobná a řemeslná výroba a služby integrované v objektech bydlení,

b.4) venkovní sportoviště a dětská hřiště,

b.5) veřejná prostranství vč. zeleně, mobiliáře a drobné stavby (přístřešky ap.),

b.6) místních a účelových komunikací zajišťujících obsluhu pozemků a prostupnost území,

b.7) samostatné zahrady s možností výstavby zahradních staveb (altány, přístřešky, skleníky, zahradní domky),

b.8) nezbytná vedení a zařízení technické infrastruktury.

c) nepřípustné využití:

c.1) samostatné objekty pro zemědělskou výrobu bez vazby na objekty bydlení,

c.2) veškeré činnosti, které nejsou v souladu s hlavním, přípustným, popřípadě podmíněně přípustným využitím,

c.3) všechny činnosti, zařízení a stavby, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity stanovené příslušnými právními předpisy nad přípustnou míru,

d) podmíněně přípustné využití: není stanoveno.

(F04) Pro plochy smíšené obytné venkovského charakteru jsou stanoveny tyto obecné podmínky prostorového uspořádání:

a) výstavba ve stabilizovaných i zastavitelných plochách bude respektovat současné prostorové parametry, zejména výšku, měřítko a kontext, okolní zástavby (orientace štítů a hřebenů střech),

b) výšková hladina zástavby, vzhledem k charakteristickému stávajícímu zastavění obce má být 1NP + podkroví,

c) míra zastavění je maximálně 30%, minimální podíl zeleně 50%,

d) struktura zástavby – rozvolněná nepravidelná,

e) výstavba v nových zastavitelných plochách bude organizována tak, že bude vždy navazovat na nejbližší pozemky již zastavěné,

f) pro každé 2 ha zastavitelné plochy musí být vymezeno alespoň 1000 m2 plochy veřejného prostranství, přičemž do výměry veřejných prostranství se nezapočítávají pozemní komunikace.

(F05) Pro zastavitelné plochy smíšené obytné venkovského charakteru jsou stanoveny tyto specifické podmínky pro využití a uspořádání:

a) plocha Z03, Z04 – podmínkou pro využití je realizace obslužné komunikace v ploše Z05,

b) plocha Z06, Z07 – podmínkou pro využití je realizace obslužné komunikace v ploše Z08,

c) plocha Z09, Z10, Z11 – podmínkou pro využití je realizace obslužné komunikace v ploše Z12.

F.2 Plochy individuální rekreace (RI)

(F06) Plochy individuální rekreace jsou určeny pro rodinnou rekreaci v individuálních objektech. (F07) Pro plochy individuální rekreace jsou stanoveny tyto obecné podmínky pro využití:

a) hlavní využití

rekreační chaty /chalupy se zahradami a dalším nezbytným zázemím (garáže, zahradní stavby apod.),

b) přípustné využití:

b.1) dětská hřiště,

b.2) veřejná prostranství vč. zeleně, mobiliáře a drobných staveb (přístřešky ap.),

b.3) místní a účelové komunikace zajišťujících obsluhu pozemků a prostupnost území,

b.4) nezbytná vedení a zařízení technické infrastruktury

c) nepřípustné využití:

c.1) rodinné a bytové domy,

c.2) stavby a zařízení pro chov hospodářských zvířat,

c.3) veškeré činnosti, které nejsou v souladu s hlavním a přípustným využitím,

c.4) všechny činnosti, zařízení a stavby, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity stanovené příslušnými právními předpisy nad přípustnou míru,

d) podmíněně přípustné využití - není stanoveno.

(F08) Pro plochy individuální rekreace jsou stanoveny tyto obecné podmínky prostorového uspořádání:

a) výstavba bude respektovat současné prostorové parametry okolní zástavby (měřítko a kontext okolní zástavby v dané lokalitě, orientace štítů s hřebenů střech),

b) výšková hladina zástavby nesmí přesáhnout 1NP + podkroví,

c) míra zastavění je maximálně 15%, minimální podíl zeleně 75%,

d) struktura zástavby – rozvolněná drobná nepravidelná.

F.3 Plochy občanského vybavení (OV, OX)

(F08) Plochy občanského vybavení jsou určeny pro veřejně dostupnou vybavenost místního i nadmístního významu. (F09) Pro plochy občanského vybavení jsou stanoveny tyto obecné podmínky pro využití

a) hlavní využití: občanská vybavenost, zejména stavby a zařízení pro vzdělávání a výchovu, sociální služby,

zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu a administrativu, cestovní ruch a turistiku, volný čas, ubytování a prodej a služby,

b) přípustné využití:

b.1) zázemí pro uživatele zařízení (garáže, kanceláře, šatny, klubovny, služební byty a ubytovny apod.),

b.2) veřejná prostranství vč. zeleně, mobiliáře a drobných staveb (přístřešky ap.),

b.3) dětská a sportovní hřiště,

b.4) komunikace a manipulační plochy, parkoviště na terénu pro potřeby uživatelů dané plochy,

b.5) nezbytná vedení a zařízení technické infrastruktury,

b 6) v ploše označené OX se může dočasně soustředit větší počet návštěvníků např. při konání cirkusů, lidových poutí, pouťových atrakcí včetně stánků pro prodej apod.

c) nepřípustné využití:

c.1) veškeré činnosti, které nejsou v souladu s hlavním a přípustným využitím,

c.2) všechny činnosti, zařízení a stavby, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity stanovené příslušnými právními předpisy nad přípustnou míru,

d) podmíněně přípustné využití: není stanoveno.

(F10) Výstavba v plochách veřejné vybavenosti bude respektovat současné prostorové parametry, zejména výšku, měřítko a kontext, okolní zástavby.

F.4 Plochy občanského vybavení / sport a volný čas (RH)

(F11) Plochy občanského vybavení / sport a volný čas jsou určeny pro sportovní a volnočasové aktivity. (F12) Pro plochy občanského vybavení / sport a volný čas jsou stanoveny tyto obecné podmínky pro využití

a) hlavní využití:

a1) stavby a venkovní zařízení pro tělovýchovu, sport, turistiku a relaxaci,

b) přípustné využití:

b.1) zázemí pro uživatele (garáže, kanceláře, občerstvení, prodejny, šatny, klubovny, služební byty a ubytování),

b.2) veřejná prostranství vč. zeleně, mobiliáře a drobných staveb (přístřešky ap.),

b.3) komunikace a manipulační plochy, parkoviště na terénu pro potřeby uživatelů dané plochy,

b.4) nezbytná vedení a zařízení technické infrastruktury,

c) nepřípustné využití:

c.1) veškeré činnosti, které nejsou v souladu s hlavním, přípustným,

c.2) všechny činnosti, zařízení a stavby, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity stanovené příslušnými právními předpisy nad přípustnou míru,

d) podmíněně přípustné využití: není stanoveno.

(F13) Výstavba v plochách občanského vybavení / sport a volný čas bude respektovat současné prostorové parametry, zejména výšku, měřítko a kontext, okolní zástavby apod.

.

F.5 Plochy drobné výroby a výrobních služeb (VD)

(F19) Plochy určené pro malovýrobu, pro výrobní služby a řemeslnou výrobu (provozy, které nelze umístit v plochách bydlení, veřejné vybavenosti a komerční vybavenosti) včetně čerpacích stanic PHM a komerční vybavenosti související s funkčním vybavením plochy a sklady odpovídající funkčnímu využití plochy.

(F20) Pro plochy drobné výroby, a výrobních služeb jsou stanoveny tyto obecné podmínky pro využití:

a) hlavní využití:

a.1) lehká výroba výrobní řemeslné služby,

a.2) odpovídající sklady,

b) přípustné využití:

b.1) zemědělská a zahradnická výroba, zpracování plodin, zpracování dřeva,

b.2) zázemí výrobních a skladovacích aktivit (garáže, kanceláře, šatny, zabezpečení, péče o zaměstnance, služební byty a ubytování, vzorkovny a prodejny apod.,

b.3) čerpací stanice pohonných hmot,

b.4) doprovodná a ochranná zeleň,

b.5) komunikace a manipulační plochy, parkoviště na terénu pro potřeby uživatelů dané plochy,

b.6) vodní plochy,

b.7) nezbytná vedení a zařízení technické infrastruktury,

c) nepřípustné využití:

c.1) zařízení pro likvidaci nebezpečného odpadu,

c.2) veškeré činnosti, které nejsou v souladu s hlavním, přípustným využitím,

c.3) všechny činnosti, zařízení a stavby, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity stanovené příslušnými právními předpisy nad přípustnou míru,

d) podmíněně přípustné využití: není stanoveno.

(F21) Pro plochy drobné výroby, a výrobních služeb jsou stanoveny tyto obecné podmínky prostorového uspořádání:

a) výstavba ve stabilizovaných, zastavitelných i přestavbových plochách bude respektovat prostorové parametry, zejména výšku, měřítko a kontext, okolní zástavby,

b) výšková hladina zástavby nesmí přesáhnout 10 m,

c) míra zastavění je maximálně 60 %, minimální podíl zeleně je 20%,

d) struktura zástavby - areálová,

e) ve stabilizovaných, zastavitelných i přestavbových plochách bude v maximální míře uplatněna stromová zeleň, která přispěje k začlenění ploch do krajiny,

f) v rámci stabilizovaných, zastavitelných i přestavbových ploch drobné výroby a výrobních služeb, které sousedí se stabilizovanými i zastavitelnými plochami smíšenými obytnými venkovského charakteru (SV) a plochami občanského vybavení (OV) budou realizována opatření ke snížení hluku, emisí a škodlivých vibrací tak, aby objekty bydlení nebyly zatíženy nad přípustnou mez.

F.6 Plochy zemědělské výroby (VZ)

(F22) Plochy zemědělské výroby jsou určeny pro kapacitní zemědělské produkční aktivity. (F23) Pro plochy zemědělské výroby jsou stanoveny tyto obecné podmínky pro využití:

a) hlavní využití:

a.1) stavby a zařízení pro kapacitní chov hospodářských zvířat,

a.2) stavby a zařízení pro skladování a zpracování plodin, mléka a masa,

b) přípustné využití:

b.1) doprovodná lehká a řemeslná výroba, zahradnická výroba,

b.2) zázemí výrobních aktivit (garáže a přístřešky pro zemědělskou techniku, kanceláře, šatny, zabezpečení, péče o zaměstnance, služební byty a ubytování, vzorkovny a prodejny),

b.3) zázemí výrobních a skladovacích aktivit, jako, kanceláře, šatny, zařízení pro zabezpečení apod.,

b.4) doprovodná a ochranná zeleň,

b.5) vodní plochy,

b.6) komunikace a manipulační plochy, parkoviště na terénu pro potřeby uživatelů dané plochy,

b.7) nezbytná vedení a zařízení technické infrastruktury,

c) nepřípustné využití:

c.1) stavby a zařízení pro průmyslovou výrobu a zařízení pro likvidaci nebezpečného odpadu,

c.2) veškeré další činnosti, které nejsou v souladu s hlavním, přípustným, popřípadě podmíněně přípustným využitím,

c.3) všechny činnosti, zařízení a stavby, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity stanovené příslušnými právními předpisy nad přípustnou míru,

d) podmíněně přípustné využití:

d.1) rodinné domy; pouze za podmínky, že budou doprovodnou stavbou staveb a zařízení pro zemědělskou činnost a že hygienické předpisy takovou stavbu umožní.

(F24) Pro plochy zemědělské výroby jsou stanoveny tyto obecné podmínky prostorového uspořádání:

a) výstavba ve stabilizovaných, zastavitelných i přestavbových plochách bude respektovat prostorové parametry, zejména výšku, měřítko a kontext, okolní zástavby,

b) ve stabilizovaných, zastavitelných i přestavbových plochách bude v maximální míře uplatněna stromová zeleň, která přispěje k začlenění ploch do krajiny,

c) výška rodinných domů je maximálně 1 NP+Podkroví

d) míra zastavění je maximálně 50 %, minimální podíl zeleně je 20 %,

e) struktura zástavby – areálová,

f) rodinné domy lze umístit až po realizaci staveb a zařízení pro zemědělskou výrobu.

F. 7 Plochy veřejných prostranství (PV, OX)

(F25) Plochy veřejných prostranství jsou určeny pro veřejné užití obyvateli i návštěvníky obce, pro jejich pohyb, pobyt a volnočasové aktivity.

(F26) Pro plochy veřejných prostranství jsou stanoveny tyto obecné podmínky pro využití:

a) hlavní využití:

a.1) náves a další veřejně přístupná prostranství,

a.2) prostupnost územím pro zajištění obsluhy pozemků v zástavbě i ve volné krajině zejména pro a pro pěší a cyklisty,

b) přípustné využití:

b.1) zeleň,

b.2) komunikace II. a III.. třídy a místní účelové komunikace,

b.3) parkoviště,

b.4) autobusové zastávky,

b.5) venkovní sportoviště a dětská hřiště,

b.7) drobná architektura a mobiliář,

b.8) nezbytná vedení a zařízení technické infrastruktury,

c) nepřípustné využití:

c.1) stavby pro prodej,

c.2) veškeré činnosti, které nejsou v souladu s hlavním, přípustným, popřípadě podmíněně přípustným využitím,

c.3) všechny činnosti, zařízení a stavby, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity stanovené příslušnými právními předpisy nad přípustnou míru,

c.4) umístění jakýkoliv staveb a zařízení nesouvisejících se zajištěním obsluhy pozemků a prostupnosti územím,

e) podmíněně přípustné využití: není stanoveno.

F.8 Plochy veřejných prostranství / veřejná zeleň (OX, PZ)

(F30) Plochy veřejných prostranství / veřejná zeleň jsou určeny pro pobyt a volnočasové aktivity obyvatel a lze v nich umístit:

a) parky, krajinářsky upravené porosty a další veřejně přístupnou zeleň,

b) zařízení nezbytného zázemí pro péči o zeleň,

c) drobnou architekturu a mobiliář,

d) travnatá hřiště,

e) vodní plochy,

f) komunikace pro pěší a cyklisty,

g) parkoviště na terénu pro potřeby uživatelů dané plochy,

h) nezbytné liniové trasy a plochy další technické infrastruktury.

(F31) Umístění dalších staveb a zařízení nad rámec uvedený v bodě (F30) je nepřípustné.

F.9 Plochy zeleně nezastavitelných soukromých zahrad (ZN)

(F32) Plochy zeleně nezastavitelných soukromých zahrad jsou určeny pro zahrádkářské či sadovnické využití popř. pro volnočasové aktivity a lze v nich umístit:

a) zahradní a sadovnické kultury,

b) zahradní stavby (altány, přístřešky), zahradní domky, skleníky s maximální zastavěnou plochou 15 m2

c) herní prvky a nezpevněné sportovní plochy,

d) vodní prvky,

e) nezbytný mobiliář,

f) nezbytná vedení a zařízení technické infrastruktury.

(F33) Umístění dalších staveb a zařízení nad rámec uvedený v bodě (F32) je nepřípustné.

F.10 Plochy pro silniční dopravu (DS)

(F34) Plochy pro silniční dopravu jsou určené pro obsluhu území automobilovou, autobusovou, cyklistickou a pěší dopravou a pro zajištění širších dopravních vztahů a lze v nich umístit:

a) silnice II. a III. třídy a místní obslužné a účelové komunikace,

b) komunikace pro chodce a cyklisty,

c) plochy a zařízení dopravní vybavenosti (autobusové zastávky, čerpací stanice pohonných hmot),

d) nezbytný mobiliář a zázemí,

e) doprovodnou zeleň,

f) nezbytná vedení a zařízení technické infrastruktury.

(F35) Umístění staveb a zařízení nesouvisejících se silniční dopravou je ve smyslu zákona č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích v platném znění nepřípustné,

F.11 Plochy technické infrastruktury (TI)

(F36) Plochy technické infrastruktury jsou určené pro zásobování území vodu, odvod a čištění odpadních vod, pro zásobování plynem, elektrickou energií, pro zajištění obsluhy území elektronickými komunikacemi a pro zajištění širších vztahů v oblasti technické infrastruktury a lze v nich umístit:

a) stavby a zařízení technické infrastruktury, pro niž je plocha určena,

b) nezbytné zázemí,

c) doprovodnou zeleň,

d) komunikace a manipulační plochy, parkoviště na terénu pro potřeby uživatelů dané plochy,

e) nezbytné liniové trasy a plochy další technické infrastruktury.

(F37) Umístění staveb a zařízení nesouvisejících s technickou infrastrukturou uvedenou v bodě (F36) je nepřípustné.

F.12 Plochy vodních toků a vodní nádrže (W)

(F38) Plochy vodní a vodohospodářské jsou určeny pro stabilizaci hydrologického režimu krajiny, pro rybářskou produkci, rekreační využití a plnění dalších funkcí.

(F39) Plochy vodní a vodohospodářské lze využít pro:

a) vodní plochy a toky (WT),

b) doprovodné stromové, keřové nebo bylinné porosty přírodního charakteru,

c) stavby umístitelné v nezastavěném území (§ 18 odst. 5 zákona),

c.1) nezbytné stavby a zařízení pro vodní hospodářství (jezy, stavidla, hráze, mola přemostění, lávky),

c.2) stavby určené ke snížení nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejích důsledků,

c.3) účelové komunikace,

c.4) stavby pro rekreační využití - komunikace pro chodce a cyklisty, přístřešky, odpočívadla, mola,

c.6) nezbytná vedení a zařízení technické infrastruktury.

(F40) Umístění dalších staveb a zařízení nad rámec uvedený v bodě (F39) je nepřípustné.

(F41) V plochách vodních a vodohospodářských, které jsou vymezeny ve skladebných částech ÚSES, musí být respektovány požadavky cílového využití skladebných částí ÚSES a požadavky na zajištění funkčnosti ÚSES uvedené v kap. E.3.

F.13 Plochy zemědělské půdy orné (NZ)

(F42) Plochy zemědělské půdy jsou určeny pro intenzivní zemědělskou produkci a plnění dalších funkcí zemědělských ploch a lze je využít pro:

a) ornou půdu, louky, pastviny, sady ev. jiné zemědělské kultury,

b) stavby umístitelné v nezastavěném území (§ 18 odst. 5 zákona):

b.1) přístřešky pro dočasné skladování plodin, nářadí apod. či pro úkryt hospodářských zvířat,

b.2) stavby určené ke snížení nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejích důsledků,

b.3) účelové komunikace,

b.4) stavby pro rekreační využití - komunikace pro chodce a cyklisty, přístřešky, odpočívadla,

b.5) nezbytná vedení a zařízení technické infrastruktury.

c) drobné krajinné prvky s funkcí protierozní a ekologicko stabilizační.

(F43) Umístění dalších staveb a zařízení nad rámec uvedený v bodě (F42) je nepřípustné.

F.14 Plochy zemědělské půdy / travní porosty (NT)

(F44) Plochy zemědělské půdy / travní porosty jsou určeny pro extenzívní zemědělskou produkci, protierozní ochranu a plnění dalších funkcí zemědělských ploch a lze je využít pro:

a) louky a pastviny,

b) stavby umístitelné v nezastavěném území (§ 18 odst. 5 zákona):

b.1) přístřešky pro dočasné skladování plodin, nářadínapod. či pro úkryt hospodářských zvířat,

b.2) stavby určené ke snížení nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejích důsledků,

b.3) účelové komunikace,

b.4) stavby pro rekreační využití - komunikace pro chodce a cyklisty, přístřešky, odpočívadla,

b.5) nezbytná vedení a zařízení technické infrastruktury,

c) drobné krajinné prvky s funkcí protierozní a ekologicko stabilizační.

(F45) Umístění dalších staveb a zařízení nad rámec uvedený v bodě (F44) je nepřípustné.

F.15 Plochy lesní (NL)

(F46) Plochy lesní jsou určeny pro lesnickou produkci a plnění dalších funkcí lesa a lze je využít pro:

a) lesní porosty,

b) louky a pastviny pro myslivecké užití,

c) lesní školky,

d) stavby umístítelné v nezastavěném území (§ 18 odst. 5 zákona):

d.1) nezbytné stavby a zařízení pro lesní výrobu,

d.2) stavby určené ke snížení nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejích důsledků,

d.3) účelové komunikace s možným vedením xxxxxx pro pěší a cyklisty,

d.4) stavby pro rekreační využití - přístřešky, odpočívadla,

d.5) nezbytná vedení a zařízení technické infrastruktury.

e) vodní plochy a toky.

(F47) Umístění dalších staveb a zařízení nad rámec uvedený v bodě (F46) je nepřípustné.

(F48) V plochách lesních, které jsou vymezeny ve skladebných částech ÚSES, musí být respektovány požadavky cílového využití skladebných částí ÚSES uvedené a požadavky na zajištění funkčnosti ÚSES uvedené v kap. E.3.

F.16 Plochy zeleně (nezastavěného území) přírodního charakteru (NP)

(F49) Plochy zeleně přírodního charakteru jsou určeny pro zvýšení ekologické stability a biologické diverzity krajiny, pro zajištění protierozní ochrany a ochranu krajinného rázu a lze je využít pro:

a) stromové, keřové a bylinné porosty přírodního charakteru (NS.l.) ,

b) extenzivně využívané travní porosty (NS.p),

c) nezbytný mobiliář,

d) stavby umístitelné v nezastavěném území (§ 18 odst. 5 zákona):

d.1) stavby určené ke snížení nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejích důsledků,

d.2) stavby pro ochranu přírody,

d.3) stavby pro rekreační využití - komunikace pro chodce a cyklisty,

d.4) nezbytná vedení a zařízení technické infrastruktury.

(F50) Umístění staveb a zařízení nad rámec uvedený v bodě (F49) je nepřípustné.

(F51) V plochách zeleně přírodního charakteru, které jsou součástí skladebných částí ÚSES, musí být respektovány požadavky cílového využití a zajištění funkčnosti skladebných částí ÚSES uvedené v kap. E.3.

(F52) Výsadby v plochách zeleně přírodního charakteru zasahujících do záplavového území budou respektovat podmínky ochrany území před povodněmi.

F.17 Limity pro využití zastavěných a zastavitelných území

1. Pro regulaci prostorového využití území se stanoví tyto limity prostorového využití území :

a) koeficient zastavění pozemku

b) koeficient podlažní plochy

c) maximální podlažnost

d) Koeficient zastavění pozemku udává maximální procentní podíl zastavěné plochy k celkové ploše pozemku.

e) Koeficient zeleně udává minimální procentní podíl zeleně k celkové ploše pozemku.

f) Maximální podlažnost udává nejvyšší počet nadzemních podlaží objektu ( bez podkroví ).

2. Pro jednotlivé druhy polyfunkčních území se stanovují tyto limity :

Funkční území	kód	uliční čára m	vzdál.k hran. soused.pozem m	koef.zastav. pozemku %	koef.zeleně %	maximální podlažnost	poznámka
zastavěné území smíš xxxxxx.xx SV	-	dle okolní zástavby		30*	50*	dle okolní zást.(1+P)	*doporučeno posuzovat jednotlivě
zastavitelné úze- mí na rozvojo- vých plochách smíšených vesvic. charakteru SV	Z01	3	omezení - ochr.zóny VN hr.100 l vody	30*	50*	1+P, sklon střechy do 25°	z celé plochy pozem. p.č.96
	Z02	5-6*	5	30	50	1+P	*dle čp.4
	Z03 Z04	6	5	30	50	1+P
	Z 06 Z09 Z011	6*	5	30	50	1+P	*i od silni. III/18710 doporuč. se šachov- nicová zástavba
	Z07 Z10	6	5	30*	50*	1+P	*i z plíslušné plochy Z18
plochy rekr ind RI	Z19* Z20	6*	5	15	75	1	*i od silni. III/18710
plochy drobné vý výroby a výrob. služebVD	Z13* před** krav.	dle soused. zástavby*	2	60	20	1* 1(2)**	** v odůvodněných případech s ochran- nou zelení, výška st. max.10 m
plochy zeměděl výroby VZ.		5	5	50	20	1

3. Pro umisťování staveb platí Vyhláška č. 501/2006 Sb. v platném znění § 25 Vzájemné odstupy staveb. Požadavky této vyhlášky nesmí být při umísťování staveb na stavební pozemky podkročeny.

4. Při umisťování nových staveb v zastavěném území nebo v jeho blízkém okolí nutno zohlednit ráz /charakter stávajícího zastavění, podlažnost, orientaci hřebene / štítu střechy a umisťovanou stavbu těmto okolnostem přizpůsobit.

5. Charakter stávající zástavby je stavba RD pro bydlení přízemí + podkroví se sedlovou střechou o sklonu cca 39°,krytá skládanou krytinou, bez, s částečným, nebo s úplným podsklepením, která se doporučuje pro zastavěné i pro zastavitelné plochy.

6. Nevhodné jsou stavby s valbovou, xxxxxxxxxxx obloukovou, nebo jinak atypickou střechou, nepřípustné jsou stavby rodinný domů se střechou plochou (terasovou) nebo pultovou

5 Nově umisťovaná stavba nesmí negativně ovlivnit okolní stavby stávající (oslunění, osvětlení, ve výhledu apod.) a tím od počátku narušit sousedské soužití.

F.18 Podmínky využití koridorů pro umístění staveb dopravní infrastruktury

(F56) Koridory Z05, Z08, Z12, budou použity výhradně pro místění místních komunikací pro obsluhu navržených rozvojových ploch pod Hůrkou a nad garáží, zajištění jejich prostupnosti a uložení sítí TI.

Koridory Z24, Z25, Z28, Z33 budou použity výhradně pro místění místních účelových komunikací pro obsluhu navržených staveb TI, zajištění jejich prostupnosti s okolím a uložení sítí TI.

Koridory Z32, Z33 a,b budou použity výhradně k uložení sítí TI.

Koridor Z29 bude použit jako účelová komunikace k obsluze lesního pozemku a k zvýšení lokální prostupnosti.

G. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT

(G01) V rozsahu zakresleném ve výkresu č. 4 Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací jsou vymezeny veřejně prospěšné stavby v oblasti technické infrastruktury, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit:

kód	specifikace veřejně prospěšné stavby	pr.vyvlastn.	dotčené k.ú
Z34	Zdroj vody (vrt) s ochr. pásmem s zemní úpravou	ano	Plánice

(G02) V rozsahu zakresleném ve výkresu č. 4 Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací jsou vymezeny následující koridory pro umístění veřejně prospěšných staveb dopravní infrastruktury, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit:

kód	specifikace veřejně prospěšné stavby	pr.vyvlastn.	dotčené k.ú
Z35	Koridor účelové komunikace s rozvody TI	ano	Plánice
Z25	Koridor účelové komunikace s rozvody TI	ano	Újezd u Plánice

(G03) V rozsahu zakresleném ve výkresu č. 4 Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací jsou vymezeny následující veřejně prospěšné opatření pro umístění HR, veřejně prospěšných staveb TI a k nim příslušným dopravní infrastruktury, koridory pro uložení pro uložení rozvodů TI a ploch ochranné zeleně, kde lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, či přijmout jiná opatření a poloha v USES:

kód	specifikace veřejně prospěšné stavby	dotčený USES	pl. ha	dotčené katastr.území
Z14	plochy zeleně ochranné a izolační		0,0407	Újezd u Pláníce
Z15	plochy zeleně ochranné a izolační		0,0217	Újezd u Pláníce
Z25	účel. komunikace k zdroji vody	(10) LBC 3026	0,0029	Újezd u Pláníce
Z26	plocha pro ČOV	(2) LBC2039/1	0,0346	Újezd u Pláníce
Z27	plocha pro ČS odpad.vod	(4) LBC (RBK) 20390/2	0,0100	Újezd u Pláníce
Z28	účelová komunikace ČS	(4) LBC (RBK) 20390/2	0,0152	Újezd u Pláníce
Z30	víceúčelové hřiště (HR)	(2) LBC2039/1	0,3393	Újezd u Pláníce
33ab	plocha pro uložení podz .rozvodů TI		0,0165	Újezd u Pláníce
Z34	plocha zdroje vody	(10) LBC 3026	0,0625	Plánice
Z35	účel. komunikace k zdroji vody	(10) LBC 3026	0,0093	Plánice
Z36	Pl.smíšená nezastv.území NS.P	(2,3) LBC 2039/01 LBC 2039/02	0,3132	Újezd u Plánice

H. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO, S UVEDENÍM V ČÍ PROSPĚCH JE PŘEDKUPNÍ PRÁVO ZŘIZOVÁNO, PARCELNÍCH ČÍSEL POZEMKŮ, NÁZVU KATASTRÁLNÍHO ÚZEMÍ A PŘÍPADNĚ DALŠÍCH ÚDAJŮ PODLE § 5 ODST. 1 KATASTRÁLNÍHO ZÁKONA

(H01) Nejsou vymezeny veřejně prospěšné stavby a veřejná prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo.

I. STANOVENÍ KOMPENZAČNÍCH OPATŘENÍ PODLE § 50 ODST. 6 STAVEBNÍHO ZÁKONA

(I01) Nejsou nestanovena kompenzační opatření podle §50 odst. 6 stavebního zákona.

J. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEHO PROVĚŘENÍ

(J01) V rozsahu zakresleném ve výkresu č. 1 Výkres základního členění území nejsou vymezeny plochy územních rezerv

K. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH PODMÍNĚNO DOHODOU O PARCELACI

(K01) V rozsahu zakresleném ve výkresu č. 1 Výkres základního členění území nejsou vymezeny tyto plochy, ve kterých je rozhodování o změnách podmíněno dohodou o parcelaci:

L. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO ZPRACOVÁNÍM ÚZEMNÍ STUDIE, STANOVENÍ PODMÍNEK PRO JEJÍ POŘÍZENÍ A PŘIMĚŘENÉ LHŮTY PRO A VLOŽENÍ DAT O TÉTO STUDII DO EVIDENCE ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ ČINNOSTI

(L01) Nejsou vymezeny plochy a koridory, ve kterých je rozhodování v území podmíněno zpracováním územní studie.

M. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO VYDÁNÍM REGULAČNÍHO PLÁNU, ZADÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU V ROZSAHU PODLE PŘÍLOHY Č. 9, STANOVENÍ, ZDA SE BUDE JEDNAT O REGULAČNÍ PLÁN Z PODNĚTU NEBO NA ŽÁDOST, A U REGULAČNÍHO PLÁNU Z PODNĚTU STANOVENÍ PŘIMĚŘENÉ LHŮTY PRO JEHO VYDÁNÍ

(M01) Nejsou vymezeny plochy a koridory, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu.

N. STANOVENÍ POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ

(N01) Pořadí změn v území není stanoveno. Využití zastavitelných ploch by mělo postupovat ve směru od zastavěného území do volné krajiny.

O. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI

(O01) Textová část Úplného znění územního plánu, má celkem 19 listů stran včetně titulní strany, identifikačních údajů a obsahu.

(O02) Grafická část Úplného znění územního plánu obsahuje 8 výkresů : Návrh územního plánu :

1 VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ ÚZEMÍ 1 : 5 000

2 HLAVNÍ VÝKRES - URBANISTICKÁ KONCEPCE 1 : 5 000

3a VÝKRES KONCEPCE DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY 1 : 5 000

3b VÝKRES KONCEPCE TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY 1 : 5 000

4 VÝKRES VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, OPATŘENÍ A ASANACÍ 1 : 5 000

Odůvodnění územního plánu

5 KOORDINAČNÍ VÝKRES 1 : 5 000

6 VÝKRES ŠIRŠÍCH VZTAHŮ 1 : 50 000

7 VÝKRES PŘEDPOKLÁDANÝCH ZÁBORŮ PŮDNÍHO FONDU 1 5 000

ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU

P POSTUP PŘI POŘÍZENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU

(P01) O pořízení nového územního plánu rozhodlo zastupitelstvo obce Újezd u Plánice usnesením ze dne 30.9.2017. Zadání územního plánu, zpracované jeho pořizovatelem Městským úřadem Klatovy, odborem výstavby a územního plánování bylo zpracováno podle požadavků vyplývajících z:

a) usnesení vlády č.929 ze dne 20.7.2009 o návrhu Politiky územního rozvoje ČR a

b) zásad územního rozvoje Plzeňského kraje schválených dne 17. 10. 2008 s aktualizací č.1 z roku 2014.

c) Zadání územního plánu Újezd u Plánice stanovilo následující požadavky na jeho zpracování

Q SOULAD NÁVRHU ÚZEMNÍHO PLÁNU S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE PODLE ZÁSADAD ÚZEMNÍHO ROZVOJE PLZEŇSKÉHO KRAJE

(Q02) Dle Politiky územního rozvoje ČR vyjádřené v Zásadách územního rozvoje Plzeňského kraje a upřesněné v Zadání územního plánu pro obec Újezd u Plánice, se obec, ani řešené území nenachází v žádné rozvojové ose, v žádné specifické oblasti ani v žádné rozvojové oblasti. Nejsou na ni tedy z hlediska politiky územního rozvoje (PÚR) ČR a Zásad územního rozvoje Plzeňského kraje kladeny žádné specifické požadavky.

(Q03) Rozvojové úkoly ze zásad Plzeňského kraje :

a) Respektovat stávající cestní síť komunikací

Plochy silniční dopravy jsou včetně náspů nebo zářezů vymezeny v plochách, zastavěného i v nezastavěného územím.

Při návrhu územního plánu byla považována stávající komunikační síť jako stabilizovaná, plně funkční a vyhovující. Byla doplněna jen o krátké úseky místních komunikací sloužící k obsluze navržených rozvojových ploch a o účelové komunikace sloužící k obsluze navržených objektů TI (vrt, vodárna, ČOV, přečerpávací stanice) a úč. komunikace / svážnice pro potřebu lesa. Územní plán nevymezuje plochy jmenovitě určené pro parkování a odstavování automobilů.

Odstavná a parkovací místa budou umísťována společně s jednotlivými záměry v příslušných plochách. Pěší a cyklistický pohyb se odehrává především v rámci stávající komunikační a cestní sítě v sídle a v krajině, i lokálně v rámci jednotlivých ploch s rozdílným způsobem využití.

b) Respektovat stávající vodní toky

V návrhu územního plánu nebylo zasahováno do stávajícího režimu vodních toků, který je považován za funkční a s rezervou vyhovující.

c) Respektovat stávající lesy

V návrhu územního plánu nebylo zasahováno do stávajícího režimu / rozlohy lesních pozemků, které tvoří významnou hodnotu řešeného území Je podporována vznikající zeleň v krajině formou lesních remízků, které přispívají k omezení erozi a zlepšují podmínky pro životní prostření fauny.

d) Respektovat existenci architektonicky cenné stavby – nemovité kulturní památky

Podle provedeného průzkumu na řešeném území nejsou kulturní památky chráněné zákonem. Existují pouze stavby / památky místního významu, které jsou v návrhu územním plánu zaznamenány.

e) Respektovat existenci pozemků lesní půdy včetně ochranného pásma

Ochranné pásmo je v dokumentaci zakresleno v Koordinačním výkresu č.5 a v Návrhu územního plánu respektováno.

f) Respektovat existenci silniční sítě včetně ochranného pásma

Viz. a) ochranné pásmo silnic II. a III. Třídy je v dokumentaci zakresleno a v návrhu územního plánu respektováno.

g) Respektovat existenci komunikačního vedení vřetně ochranného pásma

Všechna komunikační vedení jsou v návrhu územního plánu zakreslena a jsou bez jakéhokoliv zásahu respektována

h) Zajištění ÚSES

Všechny prvky ÚSES, které se v řešeném území vyskytují jsou zakresleny v dokumentaci a je respektována jejich ochrana. V návrhu územního plánu jsou navrženy ojediněle drobné korekce tak, aby návrh odpovídal skutečnému stavu.

R SOULAD NÁVRHU ÚZEMNÍHO PLÁNU S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE PODLE ZADÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU PRO OBEC ÚJEZD U PLÁNICE

R.1 Obecné požadavky

(R01) a) Bude respektováno postavení obce Újezd u Plánice ve struktuře osídlení s převládající funkcí obytnou a výrobní s dobrými předpoklady pro rozvoj těchto funkcí

Při zpracování územního plánu se vycházelo z historického vývoje obce, kde převládající funkcí bylo vždy bydlení doprovázené výrobními aktivitami, z nichž některé, především větší formy zemědělské výroby byly v druhé polovině minulého století přeneseny k periferním částem obce. Uvolněné nemovitosti se začaly postupně využívat jako chlupy k individuální rekreaci, přičemž jednotlivé rekreační objekty začaly vznikat i v krajině.

b) základní koncepce rozvoje obce vychází ze stávajícího územního plánu a provedených Průzkumů a rozborů, ze kterých mj. vyplývá, že :

- průměrný stav stálých obyvatel kolísá mezi 120-130 obyvateli s pomalou tendencí mírného poklesu.

- poklesl počet obyvatel zaměstnaných v obci klesl na 8.

- pozitivní je zvýšení počtu dětí na 31 osob/25,0%, což je dvojnásobek předešlého stavu, a

- průměrný věk klesl z 45,59 na 38,16 let.

- stav domovního fondu je téměř nezměněný.

Vyplývá z toho potřeba vytvořit optimální podmínky žití v obci pro současnou nejmladší a střední generaci, která je zárukou jejího smysluplného rozvoje a budoucnosti.

c) Územní plán proto navrhuje :

- přiměřený nárůst ploch pro smíšené bydlení v rodinných domcích venkovského charakteru SV umožňující i přípustnou podnikatelskou činnost

- vytvořit rezervní plochy pro drobnou výrobu a výrobní služby VD

- vytvářet pracovní příležitosti v obci

- udržet současný jedinečný krajinný ráz v neporušeném stavu pro další generace.

d) za spádové centrum je považováno město \Klatovy a Plánice

Územní plán i nadále povařuje za spádová centra města Klatovy a Plánici

e) funkční a prostorové vymezení bylo koordinováno s platnými územními plány sousedních obcí

Při zpracování územního plánu obce Újezd u Plánice byly prostudovány územní plány všech sousedních obcí s tím, že nebyly nalezeny žádné kolizní body. Umístění vrtu za hranicí k.ú Újezd u Plánice na k.ú Plánice se řeší jednáním mezi OÚ Újezd u MÚ Plánice.

f) jako hlavní podklad při zpracování tohoto územního plánu byl použit stávající územní plán

při zpracování tohoto územního plánu se navazovalo na stávající územní plán. Byl použit jako hlavní podklad

(R02) Navržený zemní plán v souladu s jeho zadáním, spolu s podporou základní funkce – bydlení tak vytváří předpoklady pro harmonický a vyvážený rozvoj všech uvedených a ostatních funkcí.

R.2 Xxxxxx s požadavky na urbanistickou koncepci

R.2.1 Udržitelný rozvoj území

(R03) Vytvářet předpoklady pro udržitelný rozvoj území, spočívající ve vyváženém vztahu územních podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a soudržnost společenství obyvatel v území

Koncepce rozvoje klade důraz na rozvoj udržitelný a vyvážený, hledání vnitřních prostorových rezerv, ochranu kvality obytného prostředí, vyvážený vztah sídla a krajiny, zapojení zeleně do sídelní struktury a ochranu stávajících hodnot území. Základní ideou návrhu je ochrana a rozvíjení struktury stávajícího sídla, jeho doplňování, ochrana krajinných hodnot / panoramat, kultivace sídla a důraz na zkvalitnění vnitřního sídelního

prostoru. Vytvářet uvážlivě rezervy pro rozvoj funkce bydlení při zachování předpokladů pro harmonické soužití s funkcemi zajišťující hospodářský rozvoj.

R.2.2 Rozvoj sídelní struktury

(R04) Podporovat polycentrický rozvoj sídelní struktury. Vytvářet předpoklady pro posílení partnerství mezi urbánními a venkovskými oblastmi s zlepšit tak konkurenceschopnost v rámci EU

V obci s přibližně 125 stálými obyvateli lze jen obtížně podporovat, vzhledem k stávajícímu občanskému vybavení další polycentrický rozvoj. Posílení partnerství mezi městskými a venkovskými oblastmi probíhá přirozenou cestou osobním stykem nebo vzájemným poskytováním služeb, které se v některých případech prosazují i v rámci EU.

R.2.3 Ochrana a rozvoj přírodních, civilizačních a kulturních hodnot území

(R05) Ve veřejném zájmu chránit a rozvíjet přírodní, civilizační s kulturní hodnoty území, včetně urbanistického, architektonickéko a archeologického dědictví. Zachovat ráz jedinečné urbanistické struktury území, struktury osídlení a jedinečné kulturní krajin, které jsou výrazem identity území, jeho historie a tradice

Prvořadým úkolem návrhu územního plánu je chránit přírodní bohatství řešeného území, které se nachází v samém centu jedinečné oblasti klidu Plánický hřeben a jeho civilizační a kulturní hodnoty, které vznikaly postupným historickým vývojem. Významná jsou zejména 3 archeologická naleziště na řešeném území. Návrh územního plánu proto ponechává způsob stávajícího zastavění prakticky bez zásahů. Mimo zastavěné územ navrhuje jen nezbytné zásahy v malém rozsahu,

R.2.4 Funkční využití území

(R06) Při stanovování funkčního využití území zvažovat jak ochranu přírody, tak i hospodářský rozvoj a životní úroveň obyvatel, hledat při tom vyvážená řešení ve spolupráci s obyvateli a dalšími uživateli území

Při stanovování funkčního využití území byly pro návrh územního plánu uplatněny připomínky občanů, které byly po diskusi uplatněny jako požadavek zadavatele ÚP. Vždy byl zohledněn vliv na přírodu, hospodářský rozvoj a prospěch obyvatel obce.

R.2.5 Využívání zastavěného území a ochrana nezastavěného území

(R07) Stanovit podmínky pro hospodárné využívání zastavěného území a zajistit ochranu nezastavěného území. Vytvářet předpoklady především pro nové využívání opuštěných areálů a ploch (tzv, brownfields průmyslového, zemědělského, vojenského a jiného původu).

V obci Újezd u Plánice je většina ploch ve vymezeném zastavěném území, kromě ploch s objekty občanského vybavení a veřejných ploch a prostranství kde nejsou rezervními plochami v soukromém vlastnictví majitelů nemovitostí. I když jsou mezi nimi plochy vhodné k nové výstavbě rodinný domů, pro které platí obecné podmínky využití (viz. F1), není mezi místním obyvatelstvem o výstavbu na těchto plochách ani o jejich prodej zájem. Návrh územního plánu proto řeší rozvojovou plochu „nad garáží“ která bude na pozemcích ve výhradním vlastnictví obce. O zakoupení stavebních pozemků má zájem řada místních obyvatel, zejména těch, kteří u svých nemovitostí nemají stavební mořnosti na vlastní rezervní stavební ploše.

Opuštěné plochy areálů (brownfields) v řešeném katastru obce ani v obci samotné nejsou.

R.2.6 Rozvojové oblasti a rozvojové osy

(R08) V rozvojových oblastech a v rozvojových osách vytvářet vedle podmínek pro vznik územních systémů ekologické stability i podmínky pro vznik souvislých ploch veřejné přístupné zeleně (zelené pásy, umožňující prostupnost krajiny, její rekreační využití a zachování reprodukční možnosti

Obec se nenachází v žádné rozvojové ose specifickém oblasti ani v rozvojové oblasti. Nejsou na ni z hlediska územního rozvoje kladeny žádné specifické požadavky.

R.2.7 Rozvoj a využití cestovního ruchu

(R09) Vytvářet podmínky pro rozvoj a využití předpokladů území pro různé formy cestovního ruchu (např. cykloturistika, agroturistika, poznávací turistika). Podporovat propojení z hlediska cestovního ruchu atraktivních míst turistickými cestami, které umožní celosezónní využití pro různé formy turistiky (např. pěší, cyklo, lyžařská, hipo).

V obci jsou vytvořeny velmi dobré podmínky pro všechny formy turistiky, kterou umožňuje:

a) velmi dobrá prostnost krajiny (silnice II. a III. třídy, místní obslužné komutace, hustá sí|ť lesních a polních cest a pěšin,

b) při vícedenních cestách možnost ubytování v místě s možností občerstvení nebo v nedaleké Plánici i s možností stravy,

c) řada atraktivních míst kromě přírodních zajímavostí lákajících k návštěvě (historických a architektonických památek je v blízkém i vzdálenějším okolí.

R.2.8 Rozvoj dopravní a technické infrastruktury

(R10) Podle místních podmínek vytvářet předpoklady pro lepší dostupnost území a zkvalitnění dopravní a technické infrastruktury s ohledem na prostupnost krajiny. Dopravní a technickou infrastrukturu umisťovat s ohledem na minimalizaci fragmentace krajiny, je-li to účelné, do společných koridorů

Řešené území je prostřednictvím silnic II,/183, III./1867, III/ 18710 a III./1873 propojeno místní autobusovou sítí se spádovými městy Klatovy a Plánice ze kterých je návazná autobusová i vlaková (Klatovy) doprava do další bližších i vzdálených destinací – spojení veřejnými dopravními prostředky je dobré.

(R11) Stejnou silniční síť spolu s místními obslužnými komunikacemi lze využívat soukromými motorovými prostředky (auto, moto, aj.). Tato síť doplněná o hustou stávající síť lesních a lučních cest a pěšin vhodných pro turistiku všeho druhu.

Místní dopravní infrastrukturu je možno povařovat za stabilizovanou a s dostatečnou rezervou vyhovující. Novou dopravní infrastrukturu tvoří pouze :

a) nové místní obslužné komunikace navržené obsluze nově navržených rozvorových ploch,

b) nové místní účelové komunikace navržené k obsluze staveb a zařízení navržené technické infrastruktury a lesa.

V obou případech jsou integrovány s koridory pro rozvody technickém infrastruktury.

(R12) Podle stávajícího územního plánu byla při jihovýchodním okraji obce mezi místními obslužnými komunikacemi do Štůlú a Stará Plánická navržena spojovací obslužná komunikace. Tato komunikace se nerealizovala a z rozhodnutí zadavatele ÚP (obec Újezd u Plánice) se realizovat nebude. Bylo rozhodnuto, že dotčená plocha bude využita jako koridor pro uložení rozvodů TI. V Návrhu územního plánu je tato změna řešena jako přestavba Z37a,b,c.

(R13) Upozornění: vzhledem k návrhu rozvojové plochy „nad garáží“ (Z 06-Z11) při silnici III/18710 je nutno před její realizaci požádat příslušný dopravní inspektorát o přesunutí dopravního značení č IZ4a, IZ4b (začátek a konec obce) před zatáčku silnice III/18710 podle příslušných předpisu. Stejně tak u výjezdu z obce na Staré Plánické.

R.2.9 Preventivní ochrana území

(R14) Vytvářet podmínky pro preventivní ochranu území před potenciálními riziky a přírodními katastrofami v území (záplavy sesuvy půdy, eroze, atd.) s cílem minimalizovat rozsah případných škod. Zejména zajistit územní ochranu ploch potřebných pro umisťování opatření na ochranu před povodněmi a pro vymezení území určených k rozlivům vody při povodní. Vymezovat zastavitelné plochy v záplavových územích jen ve výjimečných a zvlášť zdůvodnitelných případech.

Mezi potenciální rizika a přírodní katastrofu v územím je nutno počítat i nedostatek vody v krajině (podzemní), které mohou být způsobeny mj. i dřívějším odvodňováním rozsáhlých ploch v řešeném území i tam, kde to nebylo hospodářsky potřebné (viz. výkr.č. 5-Koordinační výkres. Tato situace je, alespoň částečně, z iniciativy OÚ Újezd u Plánice, napracována postupním budování mokřadů v blízkosti řeky, které napomáhají k zadržování vody v krajině.

(R15) V případě záplav je žádoucí, přes potřebu počáteční retence (kterou zajišťují terénní nerovnosti a přírodní překážky. Zajistit plynulý / rychlý odtok vzedmuté vody neboť mělká niva, která provází téměř celý tok Bradlavy v řešeném území příliš retenčních rezerv nemá. Toho je možno dosáhnout dodržování pravidel užívání a stálou údržbou a kontrolou funkčnosti jednotlivých USES, které jsou umístěny po celém toku řeky v řešeném území. Zejména na ploše USES nepřipouštět oplocování, provádět předepsanou údržbou ploch, zejména břehových porostů, 2x ročně kosenim přilehlých luk, převodem nefunkčních nebo částečně funkčních částí ÚSES na funkční, ponechat přirozené řečiště, občasný úklid a zamezit umístění jakýmkoliv stavbám (s výjimkou staveb TI) v rozlivovém pásmu 100 leté vody. V těchto zásadách je řešen i návrh územního plánu.

R.2.10 Urbánní prostředí

(R16) Předcházet při změnách nebo vytváření urbánního prostředí prostorově-sociální segregaci s negativními vlivy na sociální soudržnost obyvatel

Při řešení územního plánu, změn v území a dalších se vždy vycházelo z námětů občanů, které po diskuzi vyústily v požadavky jeho zadavatelem (obecním úřadem obce Újezd u Plánice) pro jejich řešení v územním plánu. Vždy bylo sledováno vytvoření stejných podmínek pro jednotlivé plochy v celém území, bez jakéhokoliv zvýhodňování tak, aby se předešlo možnosti narušení sociální soudržnosti obyvatel.

R.3 Územně analytické podklady pro území ORP Klatovy

(R17) Z územně analitických podkladů pro území ORP Klatovy vyplývá pro pořízení ÚP povinnost respektovat následující rozvojové návrhy a ostatní :

R.3.1 Smíšené venkovské plochy

(R18) v návrhu územního plánu jsou stávající i navržené plochy určené pro bydlení navrženy jako plochy smíšené obytné venkovského charakteru (SV) které jsou určeny pro venkovské bydlení spojené se zemědělským hospodařením a s integrovanými komerčními aktivitami a též pro rekreaci.

R.3.2 Řěšení zásobování pitnou vodou

(R19) V současné době je obec zásobeny vodou následovně :

- usedlost a zemědělský areál u Forejtů – vlastní vrtaná studna s pitnou vodou v lok. Bahenná,

- zemědělský areál Pod pahorky (kravíny) - vlastní vrtaná studna s pitnou vodou v lokalitě V Loužku,

- obecní kopaná studna na návsi (Roubanka) tč. jen voda užitková (nemovitosti které odebíraly vodu z této studny jsou odkázány na pitnou vodu balenou),

- obecní vrtaná studna při cestě do Štůlú – voda nepitná (doporučení využití pro zásobování letního koupaliště –( voda z vrtané studny je výrazně čistší, než užívaná voda říční),

- vrtané nebo kopané studny na pozemcích jednotlivých nemovitostí. V oblasti centra obce voda v některých kopaných studních voda jen užitková.

(R20) Z uvedených důvodů se obec připravuje, a v návrhu územního plánu je řešeno, na zásobování obce pitnou vodou pomocí navrženého obecního distribučního vodovodu. Zdrojem vody je vrtaná studna v lokalitě U Rybníka (těsně za hranicí řešeného území v kat.úz. Plánice). Voda z vrtu má výbornou kvalitu vody a vydatnost s dostatečnou rezervou k zásobování obce. Terén kolem vrtu s přesahem jeho ochranného pásma (10 m) musí být zvýšen nad úroveň 100leté vody na úroveň nejméně 520 m.n.m Bpv. Vodojem je v ÚP umístěn poblíž hřebene Kopce v lokalitě Nade vsí (na svahu k obci). Pro stanoviště vodojemu nemohla být využita plocha podle stávajícího územního plánu, neboť pro část nově navržené rozvojové plochy „nad garáží“ by byl nedostatečný tlak. V návrhu územního plánu bylo proto vybráno místo na přívodní trase vodovodu s vyšší nadmořskou výškou.

(R21) Voda z vrtu do vodojemu bude čerpána studničním čerpadlem, z vodojemu bude do všech odběrných míst v obci rozvedena gravitačně, dostatečný tlak vody je zajištěn na všech odběrných místech. Pro obsluhu a údržbu vrtu a vodojemu jsou z nejbližších místních obslužných komunikací navrženy účelové komunikace, které současně slouží jako koridory pro uložení podzemních sítí TI. V ÚP obce je distribuční vedení uloženo do místních obslužných komunikací a do silnice III./18710 v části procházející obcí a v malé části na soukromém pozemku po dohodě s majiteli.

(R22) Předpokládá se, že řad obecního vodovodu bude v obci rozveden tak, aby v rozsahu zastavěných a zastavitelných ploch byly připojitelné všechny potřebné nemovitosti. Na vodovodním řadu budou v předepsaných vzdálenostech umístěny požární hydranty.

(R23) Usedlosti /samoty a zemědělský areál Pod pahorky budou nadále využívat vlastní zdroje vody – nebudou napojeny na obecní vodovod.

(R24) V návrhu současného územního plánu bylo navrženo místo pro vodojem na pozemku parc.č. 754 v k.ú. |Újezd u Plánice. Vzhledem k tomu, že tato plocha nemohla být tento účel využita viz výše, se v Návrhu územního plánu navržené vyžití ruší a zůstává plochou NS.p bez dalšího zařazení.

R.3.3 Kanalizace a ČOV

(R25) V současné době je obec vybavena stokami na dešťovou kanalizací, kterou jsou odváděny dešťové vody z veřejných komunikací a prostranství do řeky. Vzhledem k tomu, že dešťová kanalizace musí projít opravou, budou na vhodných místech provedeny zásaky k místnímu odvádění vody do terénu.

(R26) Likvidace dešťových vod na soukromých pozemcích je buď přímo zásaky do těchto pozemků nebo nepřímo retencí v nádržích a následně zásaky prováděné zálivkou.

(R27) V souladu s Plánem rozvoje vodovodů a kanalizací Plzeňského kraje je v územním plánu navrženo pro zastavěné / zastavitelné území obce vybudování gravitační splaškovou kanalizaci (občané odmítli tlakové přípojky s vlastním přečerpávacím zařízením) až na úsek části kanalizačního řadu vedeným lokalitou Na trávníkách jehož poslední úsek (za přípojkami) bude přečerpáván do ČOV. Úroveň horizontálních vstupních otvorů do přečerpávací stanice musí být umístěny nad úrovní hladiny 100 leté vody (+-0,000=502,5 m.n.m Bpv).

(R28) Kanalizační řady a veřejné části přípojek splaškové kanalizace budou umístěny převážně v plochách veřejných prostranství a komunikací.

(R29) ČOV je umístěna na ploše určené k tomuto účelu podle stávajícího územního plánu, Její ochranné pásmo nezasahuje obytné ani jinak chráněné objekty a předpokládá se, že bude likvidovat i dováženou splaškovou vodu. Vstupní otvory jsou umístěny nad úrovní hladiny 100 leté vody (+-0,000=502,5 m.n.m Bpv)

(R30) Stoky obecní splašková kanalizace budou v obci rozvedeny tak, aby v rozsahu zastavěných a zastavitelných ploch byly připojitelné všechny potřebné nemovitosti. Usedlosti /samoty a zemědělský areál Pod pahorky budou nadále využívat vlastní zařízení pro likvidaci splaškových vod.

(R31) Splašková kanalizace bude řešena jako oddílná.

(R32) Nakládání s odpadními vodami musí být prováděnou v souladu se Zákonem o odpadech č.541/ 2020 v platném znění. Odpadní vody akumulované v bezodtokových jímkách musí být likvidovány / odváženy likvidaci k tomu oprávněnou osobou /organizací. Není přípustné je aplikovat, rozlévat na jakékoliv pozemky, v souladu s ustanovením Zákona o vodách č. 254/2001 /Sb v platném znění a ohrožovat kvalitu povrchových a podzemních vod.

R.3.4 Energetika, zásobování elektrickou energií

(R33) Stávající slaboproudé rozvody jsou převážně uloženy v zemi a zajišťují možnost síťového telefonického připojení všech nemovitostí v zastavěném území obce.

Územní plán, navrhuje rozšířit rozvodnou síť do všech navržených zastavitelných /rozvojových ploch a zajistit připojení k síti všech navržených objektů TI (vrt, vodojem, ČOV, přečerpávací stanice) Transformační stanice budou ponechány, v případě potřeby bude jejich kapacita posílena.

R.3.5 Spojové sítě

(R34) V současném zastavěném území obce jsou položeny převážně podzemní kabely slaboproudých sítí které zajišťují telefonické síťové připojení všech objektů bytových a občanského vybavení a zemědělského areálu (kravíny)

Územní plán, vzhledem k současnému velmi malému využití telefonického síťového připojení pro obytné domy, s dalším rozšířením těchto sítí neuvažuje.

V případě potřeby rozšíření, by se spojové sítě ukládaly výhradně do ploch silnic a místních obslužných komunikací a veřejných ploch.

R.3.6 Plochy k rekreaci

(R35) Současné vybavení obce plochami hromadné rekreace (RH) je následující:

- veřejné koupaliště v lokalitě Ve Štůlích

- hřiště na míčové hry v lokalitě Podhořiny

- plocha pro hromadnou rekreací v lokalitě Pod vsí v návrhu ÚPD víceúčelové hřiště s dětským koutkem a zimním kluzištěm

(R36) Návrh na vybudování:

V návrhu územního plánu je, na základě požadavku zadavatele ÚP (obecní úřad v Újezdě u Plánice) podpořeném stanoviskem místních spolků, na ploše pro hromadnou rekreaci podle současného územního plánu v lokalitě Pod vsí, vybudování

a) víceúčelové hřiště (změna Z30) s univerzální herní plochou o rozměrech 18 x 36 m, která umožní provozovat:

- volejbal, nohejbal, tenis, badminton a s malým omezením malou kopanou a házenou,

- odpolední společenská setkání v přírodě zaměřená zejména na akce pro rodiče a děti. víceúčelové hřiště bude vybaveno:

- středovými sloupy pro univerzální umístění sítě

- stojany s košovými deskami pro basketbal

- univerzálními brankami na malou kopanou a házenou

- konstrukcí na umístění mobilní zábranné sítě za brankovišti

- lavičkami pro sledování sportovních zápasů a společenských setkání

areál nebude oplocen kromě dětského koutku s kluzištěm, které musí být oploceny z hygienických a bezpečnostních důvodů (blízkost řeky). Nejmenší vzdálenost rohu oplocení od řeky je 13,5 m.

b) dětského koutku vybaveného různými zařízeními pro procvičování dětských dovedností, pískovištěm a lavičkami pro maminky integrovaného se

c) zimním kluzištěm 10x 25 m a

d) menším univerzálním objektem zejména jako zázemí pro uskladnění drobnějších sportovních potřeb (míčů, síti apod., branky budou odstavovány k lavičkám) a s buňkou pro oddělené WC.

Vzhledem k tomu že z plochy vymezené k hromadné rekreaci v lokalitě Pod vsí podle stávajícího územního plánu bude využita jen část, zbývající část je v návrhu územního plánu zařazena jako plocha přestavby (Z36) a převedena na smíšenou plochu přírodní NS.p. Toto opatření přispěje ke zlepšení funkce ÚSES (2,3) LBC 2039/01 LBC 2039/02

(R37) Současné vybavení obce plochami individuální rekreace (RI) je následující :

a) v zastavěném území obce je řada bývalých obytných stavení, které v současnosti slouží jako chalupy pro rodinnou rekreaci.

b) V krajině slouží ke stejnému účelu i některé usedlosti / samoty a kromě toho je v oblasti Pahorky-Chýlava umístěno několik rekreačních chat (6) jako stav z minulosti přetrvávající.

(R38) V návrhu územního plánu je záměr současný stav (RI) zachovat s tím, že :

a) Na základě žádosti místního občana vyjádřené v požadavku zadavatele ÚP (obecní úřad v Újezdě u Plánice) bylo požadováno vyčlenit část pozemku p.č. 554 k.ú. Újezd Plánice jako plochu pro individuální rekreaci

- pozemek se nachází v oblasti s málo úrodnou půdou (index BPEI/ tř, ochrany 7.37.15/V.) a nebyl odvodňován (meliorace) a je využíván extenzivně pro travní porost

- pozemek je v majetku žadatele

- pozemek je zařazen do V. (nejnižší) třídy ochrany ZPF

- na pozemku se předpokládá stavba malého rekreačního objektu (uzavřený altán) k příležitostnému využití. Vzhledem k tomu, že nezastavěná část vyčleněné části pozemku bude opatřena zelení, uvažovaná malá stavba tak nenaruší současný krajinný ráz

- Vyčleněná část pozemku leží při silnici III:/18710 a nebude připojena na místní inženýrské sítě.

- Záměr byl zařazen do návrhu územního plánu jako plocha/změna Z19

b) Na základě žádosti místního občana vyjádřené v požadavku zadavatele ÚP (obecní úřad v Újezdě u Plánice) bylo požadováno vyčlenění pozemků p.č.794/2 a část pozemku p,č, 794/4 , k.ú. Újezd Plánice (vše v majetku žadatele) pro účely individuální rekreace RI.

- oba pozemky mají, dle údajů z katastru nemovitostí půdu neplodnou, ostatní a jsou bez hospodářského využití

- na pozemku se předpokládá stavba menšího rekreačního objektu

- oba pozemky jsou v majetku žadatele

- na ploše se předpokládá možností stavby menšího jednopodlažního rekreačního objektu k příležitostnému využití. Vzhledem k tomu, že vyčleněná plocha je obklopena vzrostlou telení uvažovaní stavba nenaruší současný krajinný ráz

- vyčleněný pozemek je napojen na místní obslužnou komunikaci a

- majitel/žadatel/ vybuduje na vlastní náklady potřebnou infrastrukturu (studnu, vyvážecí jímku, přípojku EP).

- záměr byl zařazen do návrhu územního plánu jako plocha/změna Z20

c) Na základě žádosti místního občana vyjádřené v požadavku zadavatele ÚP (obecní úřad v Újezdě u Plánice) byla požadována změna užívání pozemků p.č. 128, 816/2 na části pozemku p.č. 868 včetně stavby na poz.p.č. 128 vše v k.ú. Újezd u Plánice z ploch a objektů pro individuální rekreaci (RI) na plochy a objekty k trvalému bydlení /užívání venkovského charakteru smíšené (SV) z následujících důvodů:

- uvedené plochy s objektem jsou již delší dobu využívány k trvalému bydlení a jejich využívání již neodpovídá způsobu využití kladené na plochy RI – rekreace individuální

- objekt na pozemku p.č. 128, díky průběžným stavebním a úpravám, plně odpovídá parametrům rodinného domu dle ČSN 73 4301 Obytné budovy

- objekt a pozemek má vlastní přípojku elektrického proudu, vodu odebírá z vlastní studny, odpadní vody jsou sváděny do kalové jímky, která je pravidelně vyvážena

- pozemky jsou napojeny na místní obslužnou komunikaci, která svými parametry umožňuje příjezd vozidlům požární ochrany a sanitním vozidlům záchranné služby

- pozemky jsou využívány k údržbě lesa

- pro celý pozemek p.č. 868 byl od lesa na pozemcích p.č. 850Ú17, 850(/18, 863, a 873/2 vše v k.ú. Újezd u Plánice, dán MÚ Klatovy odb. Životního prostředí (č.j. ŽP/10042/18/KS) souhlas k umístění staveb ve vzdálenosti cca 10 m od hranice nejbližšího z uvedených lesních pozemků. Stávající stavba na pozemku p.č 128 v k.ú. Újezd u Plánice, byla do současného stavu dokončena v r.1990, tedy před účinností Lesního zákona č. 289/1995 Sb.

- navržená změna užívání zajistí užívání dotčených ploch a objektu podle skutečného stavu administrativní úpravou, bez jakéhokoliv zásahu nebo ovlivnění okolní přírody a krajiny

Záměr byl zařazen do návrhu územního plánu jako plocha/přestavby Z21,Z22 (k zajištění ochranného pásma lesa na dotčeně části pozemku p.č. 868 byl umístěn pruh zeleně soukromých nezastavitelných zahrad (ZN) jako Z22)

R.3.7 Občanská vybavenost

(R39) Současné vybavení obce občanskou vybaveností v zastavěném území spočívá v :

- Kulturním domě s kancelářemi obecního úřadu sálem a hostincem čp.25

- Hasičskou zbrojnicí s místnostmi /klubovnami místních spolků čp.45

- Prodejna – tč. mimo provoz čp,14

- Bývalá hasičská zbrojnice a garáž (bez čp) sloužící jako sklady pro potřebu obce mimo zastavěné území

- Stavby sloužící k hromadné rekreaci (RH) – veřejné koupaliště v lokalitě Ve štůlích a hřiště pro míčové hry v lokalitě Podbořiny

(R40) Návrh územního plánu tento stav ,zachovává s tím, že :

- na ploše pro hromadnou rekreaci podle současného územního plánu v lokalitě Pod vsí, navrhuje - vybudování víceúčelového hřiště jako zařízení (RH) změna Z30 – viz k6) a1) a

- doporučuje pro objekt bývalé prodejny nalézt náhradní využití.

R.3.8 Drobná výroba

(R41) V současnosti je drobná výroba rozptýlena v zastavěném území obce, kde jsou následující provozovny

- kovovýroba čp.15

- truhlářství čp. 27

- ubytovací služby čp.1, 13

- zemědělství č.p.63,56

Ve stávajícím územním plánu je rezervována zóna drobné výroby a služeb VD pod zem. areálem kravíny, která zůstala nevyužita.

V návrhu územního plánu je ponechána možnost dalšího provozování stávajících drobných provozoven v zastavěném i zastavitelném území obce venkovského charakteru smíšené (SV), případně doplňována o další vhodné provozovny a dále byla ponechána, po určité redukci plocha drobné výroby a služeb VD jako forma rezervy pro tuto činnost.

R.3.9 Doplnění vodní plochy

(R42) V současnosti jsou vodní plochy postupně doplňovány formou mokřadů -1. lokalita u veřejného koupaliště, 2. lokalita Ve Štůlích

V návrhu územního plánu byl na žádost zadavatele (Obecní úřad Újezd u Plánice) navržen průtočný rybník lokalitě Pod vsí s hrází pod čp.66 a vzdutím přibližně k hranici pozemků 908/14 x 908/30 o rozměrech cca 240 x 80 m. Význam tohoto záměru se předpokládal především z hlediska vodohospodářského (zadržování vody v krajině, retence, možnost regulace přívalových vod) krajinářského, rybářského a rekreačního i místního (v kastru obce se rybníky, až na jeden rybníček, nevyskytují). V závěrečné fázi práce na UP jeho zadavatel musel tento záměr odvolat pro neústupný postoj majitelů některých (v případě realizace rybníka) zaplavených pozemků s jejich směnou, prodejem apod.

R.3.10 Úpravy veřejných prostranství

(R43) v současnosti jsou veřejná prostranství umístěna následovně :

- téměř v celé délce silnice III/18710 probíhající obcí je vybudován jednostranný chodník, který je využíván a významně přispívá k bezpečnosti chodců i vzhledu obce. Oboustranný chodník je v rozsahu pozemku před Kulturním domem,

- na návsi jsou obslužnými místními komunikace odděleny plochy udržované zeleně veřejných ploch (PZ)

- v centrální části obce byla vybudována stanoviště na nádoby na tříděný odpad se zpevněným povrchem a živými ploty, které pohledově kryjí odpadní nádoby,

(R44) vzhledem k soustavné péči obce o její vzhled a prováděnou údržbu se v návrhu územního plánu, kromě vyčlenění plochy specifických forem (OX) s různorodým využitím, další úpravy veřejných prostranství nenavrhují. S tím, že jsou vzhledem k velikosti obce s rezervou dostačující.

R.3.11 Krajinářské úpravy

(R45) V návrhu územního plánu se speciální krajinářské úpravy nenavrhují, protože příroda v chráněné oblasti Plánického hřbetu, které zasahuji celé řešené území, je natolik specificky jedinečná, že krajinářské zásahy do tohoto území nejsou zapotřebí ani žádoucí až na malou část, kde UP navrhuje nápravu zásahu lidské činnosti do krajiny a to pohledovým překrytím boku plechového seníku, který je součástí přilehlého zemědělského areálu (kravíny) alejí ochranné zeleně (OZ) na hranici pozemků 202/1 x 202/2 jako veřejně prospěšnou stavbu.

R.3.12 Ostatní

(R46) Na základě žádosti místního občana vyjádřené v požadavku zadavatele ÚP (obecní úřad v Újezdě u Plánice) bylo požadováno vyčlenění části pozemku p.č.768/2 v okolí pozemků 136, 768/13,135 a 134, které jsou využívány pro VZ, vše v k.ú. Újezd Plánice. pro rozšíření stávající plochy pro zemědělskou výrobu VZ

- žadatel je majitel uvedeného pozemku současně provozuje rostlinou i živočišinou zemědělskou výrobu.

- požadované rozšíření plochy pro VZ vyžadují stoupající potřeby jeho činnosti

- stávající i rozšířená plocha přiléhá k ploše SV s bydlištěm žadatele

- záměr byl zařazen do návrhu územního plánu jako plocha/změna plochy v krajině Z31

S SOULAD S POŽADAVKY STAVEBNÍHO ZÁKONA A JEHO PROVÁDĚCÍCH PŘEDPISŮ

(S01) Územní plán je zpracován v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, v platném znění, vyhláškou č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, v platném znění a vyhláškou č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, ve znění pozdějších předpisů. Jednotlivé plochy jsou členěny dle §4 až 19 vyhlášky č. 501/2006 Sb.. V souladu s možností danou §3 odst. 4 vyhlášky 501/2006 Sb. jsou v územním plánu některé plochy vymezené dle způsobu využití dále podrobněji členěny.. Toto podrobnější členění umožnilo lépe vystihnout jednotlivé druhy ploch, oddělit od sebe jednotlivá využití a vyjádřit nuance jednotlivých možností využití.

(S02) Dále bylo též využito možnosti stanovení ploch s jiným způsobem využití, než je stanoveno v §4 až 19 vyhlášky č. 501/2006 Sb., –zeleň zahrad a sadů. K vymezení těchto „speciálních“ ploch bylo přistoupeno s ohledem na specifické podmínky v území, se snahou o jednoznačnější identifikaci a možnosti využití území.

(S03) Územní plán je zpracován pro celé území obce tj. pro katastrální území Újezd u Plánice. Územní plán je pořizován úřadem územního plánování prostřednictvím úředníka splňujícího kvalifikační požadavky pro výkon územně plánovací činnosti a zpracován osobou oprávněnou k vybrané činnosti ve výstavbě.

(S04) Textová část výroku Územního plánu je zpracována dle části I. přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb. dle znění odst.(1) (textová část územního plánu obsahuje) a byly použity v textové části návrhu územního plánu ty kapitoly zmíněné v tomto odstavci, které odpovídají obsahu jeho zadání. Kapitoly dle odst.(2) (pokud je to účelné, textová část územního plánu dále obsahuje) použity nebyly.

(S05) Textová část odůvodnění územního plánu je zpracována dle části II. přílohy 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb.

S přihlédnutím k § 53 stavebního zákona a správním řádem.

(S06) Grafická část celého územního plánu je zpracována v měřítku 1 : 5 000 nad katastrální mapou. Pouze výkres širších vztahů je zpracován a vydán v měřítku 1 :50 000.

T SOULAD S POŽADAVKY ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ A STANOVISKY DOTČENÝCH ORGÁNŮ PODLE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ, POPŘÍPADĚ S VÝSLEDKEM ŘEŠENÍ ROZPORŮ

(T01) Návrh územního plánu je zpracován v souladu s požadavky zvláštních právních předpisů. (Vyhodnocení souladu se stanovisky dotčených orgánů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů, bude doplněno v další fázi pořizování územního plánu.)

U ZPRÁVA O VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ OBSA- HUJÍCÍ ZÁKLADNÍ INFORMACE O VÝSLEDCÍCH TOHOTO VYHODNOCENÍ VČETNĚ VÝSLEDKŮ VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ

(U01) V zadání územního plánu pro obec Újezd u Plánice Krajský úřad Plzeňského kraje se nepožaduje zpracování vyhodnocení vlivů návrhu územního, plánu Újezd u Plánice z hlediska vyhodnocení vlivů na životní prostředí (tzv. SEA dle zákona č. 100/2001 Sb.).

V VYHODNOCENÍ ÚČELNÉHO VYUŽITÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ A VYHODNOCENÍ POTŘEBY VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH

(V01) Územní plán navrhuje zastavitelné plochy pro bydlení v rozsahu odpovídajícímu potřebám obce. Částečně byly přehodnoceny některé zastavitelné plochy stabilizované současným územním plánem následovně:

(V02) Byla nově propočtena zóna hygienické ochrany od zemědělského areálu Pod pahorky (kravíny) a u Forejtů podle Postupu pro posuzování ochranného pásma chovů zvířat z hlediska ochrany zdravých životních podmínek, uveřejněných v Acta hygienica, epidemiologica et microbiologiceá č.8/1999, vydává Státní zdravotní ústav, který vychází mj ze skutečného druhu, množství a váhy chovaných zvířat, konfigurace areálu včetně terénu, potvrzených meteorologických podmínek a dalších vstupních údajů včetně stanovení bodu hygienicky zátěžového středu. Výsledné údaje .oproti pásmu hygienické ochrany stanoveném v stávajícím územním umožnily:

- pro areál Pod pahorky (kravíny) stanovit pásmo hygienické ochrany blíže areálu a mimo pásmo se tak dostala část plochy VD, návrhu územního plánu využitá pro bydlení venkovského typu SV

- pro areál U Forejtů stanovit pásmo hygienické ochrany podle současného stavu chovaných zvířat menšího rozsahu – podle majitele areálu se však počítá s postupným rozšiřováním chovu.

(V03) Nově stanovené pásmo hygienické o hrany od ZA Pod pahorky (kravíny) umožnilo částečné omezení dosud nevyžívané plochy VD ve prospěch navržené rozvojové plochy SV (Z006-Z008) (bez nároku na nový zábor půdního fondu) a po upřesnění velikosti Víceúčelového hřiště v lokalitě Pod vsí (ZZ30) byla zbývající plocha, podle stávajícího ÚP převedena/vrácena do plochy smíšené zeleně nezastaveného území přírodní PS.p (Z36) s ohledem na návaznost a úspornost navrženého řešení a ochranu krajinného rázu. Respektovány (převzaty) jsou ty návrhové plochy z předchozí ÚPD, které jsou opodstatněné z hlediska kontinuity přípravy zástavby a odpovídají potřebám obce. Při zpracování územního plánu byly kromě jiného posuzovány i záměry obce a podněty občanů.

W KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ–URBANISTICKÁ KONCEPCE

W.1 Vymezení zastavěného území

(W01) Základem pro zastavěné území je jeho vymezení stávajícím územním plánem (zastavěné+zastavitelné plochy), které bylo rozšířeno o nově navržené rozvojové / zastavitelné plochy určené zejména pro SV, v menší míře pro RH, TI a VZ. Zastavěné území je vymezeno nad katastrální mapou, jeho hranice je vedena po hranici parcel, výjimečně i po spojnici lomových bodů. Všechny pozemky s druhem využití „zastavěná plocha a nádvoří“ jsou zahrnuty do zastavěného území. Do zastavěného území nejsou zahrnuty žádné lesní pozemky.

W.2 Zastavitelné plochy v předchozím územním plánu

(W02) Stávající územně plánovací dokumentace zpracována pro sídlo Újezd u Plánice, vymezovala následující volné plochy v zastavěném / zastavitelném (rozvojovém) území:

č.	druh	označení	kapacita	realizace	poznámka
1	bydlení / zastavitelná pl.	BV	6 RD	1	rozestavěný
2	bydlení / zastavěná pl.	BV	1 RD	0
3	bydlení /zastavěná pl	BV	3 RD	0
5	bydlení / zastavěná pl	BV	1 RD	0
6.	bydlení / zastavitelná pl	BV	3 RD	1	zahájená přípr. stavby
7	sport.areál / zastavitelná pl	RS		0
8	drob.výr.a služby/ zastavitelná pl.	VD		0
9	ČOV	OT		0	bude realizován
10	dětské hřiště	SZ		ano	na návsi
	vodojem	vodojem		0	bude realizován na jiné ploše – viz (R20)

(W03) Ve stávajícím územním plánu, stejně jako v navrhovaném je požadavek - bytové stavby zahajovat postupně od středu obce. Tento požadavek se ale ukázal se zcela neúčinný – viz tabulka. Rozestavěné 2 stavby se nacházejí na okraji obce v rozvojových plochách. Majitelé volných vhodných pozemků v zastavěném území obce mají tyto pozemky jako rodinnou rezervu a zatím nechtějí stavět ani prodat. V majetku obce vhodné pozemky v zastavěném území nejsou.

Plochy viz W.2 byly převzaty do návrhu územního plánu. Plochy pod č. 7, 8 s redukcemi.

Hlavními kritérii pro převzetí plochy do nového územního plánu byla následující hlediska:

- návaznost na kompaktní zastavěné území,

- ochrana krajinného rázu,

- vztah k limitům využití území,

- bilance příslušné plochy s demografickou prognózou,

- stávající zainvestování plochy obcí a

- záměry (a již provedené investice), občanů a vlastníků pozemků a v neposlední řadě

- požadavky občanů, místních organizací a obecního úřadu.

W.3 Koncepce rozvoje

(W04) Vlastní řešené území se skládá z 1 katastrálního území (k.ú. Újezd u Plánice) o celkové rozloze 474,0744 ha. Koncepce rozvoje zohledňuje rozvoj navržený v územně plánovací dokumentací. Výchozími dokumenty pro zpracování koncepce jsou nadřazené dokumenty závazné ze zákona a zadání územního plánu Újezd u Plánice schválené Zastupitelstvem obce 30. 9. 2017. Množství a velikost rozvoje se dále odvíjí i z demografické prognózy (viz R01).

(W05) Cílem ÚP je umožnit komplexní rozvoj území (sídla i krajiny), tzn. navrhnout v dostatečném rozsahu plochy bydlení doplněné dalšími funkcemi, které zajišťují kvalitu života v území (umožnění rozvoje pracovních příležitostí a možností odpočinku), s důrazem na ochranu a rozvoj stávajících hodnot. Pro kvalitu místa je důležité zajištění kultivace stávajících veřejných prostranství a vymezení dostatečného množství veřejných prostranství a jejich vzájemné propojení. Zastavitelné plochy zabírají pouze nejnutnější a minimální část zemědělské půdy (ÚP chrání především bonitně cenné půdy). V sídle je nástroji územního plánování obecně podporován rozvoj podnikání (nerušící provozy jsou umožněny jako doplňková funkce lokálního významu ve všech plochách bydlení), je garantováno dostatečné množství ploch pro rekreaci a ÚP podporuje rozvoj občanské vybavenosti v rámci ploch smíšených obytných. Všechna navržená opatření (regulativy) mají za cíl souměrný, přiměřený rozvoj všech jednotlivých částech sídla, zajištění vzniku a rozvoje kvalitních obytných/pobytových prostředí (jedná se o prevenci kriminality a vzniku vyloučených lokalit). Vymezování jednotlivých zastavitelných ploch vychází především z urbanistické koncepce (návaznost na zastavěné území), z návaznosti na dopravní a technickou infrastrukturu a respektuje limity území. Množství navržených zastavitelných ploch vychází z demografické prognózy (tzn. expertního odhadu potenciálního nárůstu a potřeby nových zastavitelných ploch, potřeby obnovy bytového fondu a možného rozvoje a podpory podnikání). Pro funkčnost celku je zásadní prostupnost území, a to jak v jednotlivých zastavitelných plochách, tak v rámci celého území (prostupnost krajiny a sídel provázanou sítí cest především pro pěší, posilování propojení mezi jednotlivými sídly a snadný přístup do krajiny kolem sídel). V rámci sídla je jedním z nejvýznamnějších principů zamezení vzniku slepých ulic a cest a rozvoj propojeného systému veřejných prostranství a sídelní zeleně,

W.4 Plochy s rozdílným způsobem využití

(W06) Odůvodnění jednotlivých ploch s rozdílným způsobem využití.

Plochy s rozdílným způsobem využití respektují vymezení ploch dle vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na vymezení území. V souladu s §3 odst. (4) vyhlášky č. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území je využita možnost podrobněji členit plochy s rozdílným způsobem využití. V souladu s §3 odst. (4) vyhlášky č. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území je využita možnost zvolit i jiný druh ploch s rozdílným způsobem využití. Návrh územního plánu považoval za důležité vymezení ploch zeleně z hlediska ochrany veřejné i soukromé zeleně i z hlediska ochrany hodnotného obytného prostředí.

a) Plochy občanského vybavení dle §6 jsou vymezeny, vzhledem k odlišnému charakteru využití, jako:

OV – plocha veřejné vybavenosti“ převažuje nekomerční občanská vybavenost, sloužící například pro veřejnou správu, vzdělávání a výchovu, sociální služby, péči o rodiny, zdravotní služby, kulturu, ochranu obyvatelstva (viz §2 odst. 1, písm. k, bod 3. stavebního zákona).

Plochy pro tělovýchovu a sport, hřiště jsou vymezeny jako „RH – plocha pro tělovýchovu a sport“. U sportovních ploch je stanoven limit pro doplňkové stavby veřejného stravování, obchodů a služeb 300 m2. Důvodem je, že je preferováno sportovní a rekreační využití ploch a doplňkové stavby pouze podporují sportovní aktivity, nepřevažují je.

b) Plochy veřejných prostranství dle §7 jsou vymezeny jako „ plocha veřejných prostranství“ na plochách veřejných centrálních (návsích, prostorech, pláccích apod. a jako plocha OX) a příhodných liniových (ulicích, uličkách). Mají především komunikační funkci, tzn. slouží pro setkávání, pohyb a pobyt. Součástí ploch veřejných prostranství jsou komunikace s nižší zátěží (obslužné a účelové), komunikace pro pěší a cyklisty, stavby dopravy v klidu (parkovací a zpevněné plochy) apod., zde bude přednostně voleno technické řešení, které řeší zasakování srážkové vody přímo v místě.

c) Plochy smíšené obytné dle §8 jsou vymezeny s ohledem na odlišný charakter a intenzitu využití ve městě, předměstí a na venkově.

Plochy „SV – plocha smíšené obytná venkovská“ slouží pro bydlení na venkově, obslužnou sféru a nerušící výrobní činnosti převážně lokálního významu. Pro plochy vesnické zástavby je stanoven limit pro provozy nerušící provozovny řemeslné výroby, jsou omezeny nerušícím charakterem provozovaných činností sloužících k obsluze lokálních potřeb v území (například ordinace lékařů, kanceláře malých firem, malé pekárny, cukrárny, opravny, řemeslné dílny apod.). Stavby svým provozem neruší obytný charakter území (zejména hlukem, dopravní zátěží a exhalacemi).

d) Plochy výroby a skladování dle §11 jsou vymezeny jako „VZ – plocha pro výrobu zemědělskou a lesnickou“ pro stavby zemědělské, lesnické a přidružené výroby (např. zemědělské usedlosti, statky a zem. družstva).

V návrhu územního plánu použity plochy VD – plocha pro drobnou výrobu a služby“, která zahrnuje plochy výrobních a podnikatelských staveb (a areálů) začleněných do struktury sídla, jejichž negativní vlivy nad přípustnou mez nepřekračují hranice plochy. Jedná se o plochy, které se nacházejí v blízkosti obytných ploch, nebo s nimi přímo sousedí.

e) Plochy smíšené výrobní dle §12 v návrhu územního plánu nepoužity,

f) Plochy vodní a vodohospodářské dle §13 .jsou vymezeny jako „WT – plochy vodní a vodohospodářské – vodní plochy a toky“. Do ploch jsou zahrnuty zejména vodní plochy (rybníky, drobné vodní plochy, požární nádrže aj.), v menší míře vodní toky. Plochy vodní v krajině mimo intravilán (vodní toky, některé menší vodní plochy) jsou také součástí ploch přírodních (NP). V místech, kde není nutné pro další požadavky na využití území konkrétní vymezení vodního toku nebo plochy, je vodním tokům, mokřadům, menším rybníčkům aj. umožněn přirozený vývoj (tzn. nejsou v ÚP vázány na konkrétní pozemky, mohou existovat v ploše celé nivy – plochy NP). Pro orientaci v mapovém podkladu je součástí koordinačního výkresu liniové vedení vodních toků v řešeném území.

g) Plochy zemědělské dle §14 vyhl.. jsou členěny do ploch „ plocha zemědělská – pole /orná půda NP a plocha zemědělská – louky a pastviny NT“. jejich využití je však možné v celé škále zemědělského využití. Pod NT jsou dále zahrnuty TTP na pozemcích stávajících trvalých travních porostů, na kterých není vhodné intenzivnější využití a které plní funkci ochrany před erozí, retence vody v krajině a/nebo jsou na místech z hlediska vodního režimu citlivých. V těchto plochách je nutné TTP zachovat (ochrana funkcí krajiny, krajinného rázu ÚSES) nebo lze pozemky využívat způsobem, který má stejný účinek jako trvalé zatravnění (kombinací protierozních opatření – např. terasy, zasakovací pásy apod.) a je v souladu s charakterem krajiny. Zemědělskou půdu není možné zalesňovat, vyplývá to ze Zákona o ochraně ZPF č. 334/1992 Sb, ovšem na zemědělských plochách je možné pěstovat dřeviny mimo režim lesního hospodaření, např. v ovocných sadech, ve školkách a na plantážích rychle rostoucích dřevin pěstovaných pro dřevní hmotu. Na plochách zemědělských lze umisťovat stavby a jiná zařízení sloužící pro zemědělství.

h) Plochy lesní dle §15. jsou vymezeny jako „LN – plochy lesní“. LN byly vymezeny nad podkladem katastrální mapy. Kromě funkce hospodářské mají významnou funkci krajinotvornou. Některé lesní pozemky v nivách u vodních toků jsou součástí ploch ÚSES , v těchto plochách je existence lesa podřízena specifickým hospodářským formám (např. výběrný způsob nebo maloplošná forma podrostního hospodaření apod.). Lesní pozemky v krajině izolované mají především s funkcí krajinotvornou a krajinoochrannou, jsou vymezeny zejména jako doplněk ploch NT. Ochranné pásmo všech pozemků určených k plnění funkcí lesa je vyznačeno v koordinačním výkresu. Pro všechny lesní pozemky LN, ,, platí lesní zákon. (Na lesních pozemcích a v jejich okolí jsou některé činnosti zakázané, omezené či podléhající souhlasu) . . Na plochách lesních lze umisťovat stavby a jiná zařízení sloužící k lesnictví

ch)Plochy přírodní dle § 16 v návrhu územního plánu nepoužity.

i) Plochy smíšené nezastavěného území dle §17 vyhl. Jsou účelově méně vyhraněné plochy krajinné zeleně s ekologicky - stabilizační funkcí ve vztahu k okolním plochám (mimoprodukční funkce v krajině). Jsou často podpůrnými opatřeními ÚSES. V návrhu územního plánu jsou členěny podle přírodního charakteru jako plochy přírodní NS.p s převahou travní nízké až vysoké zeleně a jako plochy lesní NS.l s charakterem lesních porostů neevidovaných jako lesní pozemek v katastru nemovitostí. , Jsou často izolované a mají obyčejně spíše malé výměry, mnohé mají převládající liniový charakter. , Nejčastěji se jedná o doprovodnou zeleň komunikací , vodních toků(pobřežní porosty a roztroušené plochy krajinné zeleně (remízky), které mohou mít význam v ochraně pozemků před erozí, ale jsou významným krajinotvorným prvkem (krajinný ráz), který zlepšuje retenci vody v krajině. A tvoří úkryty zvěři. Tyto plochy jako liniové i plošné prvky jsou často součástí ÚSES. Vhodné plochy ÚSES mohou sloužít sportu a rekreaci v přírodě (travnaté pobytové louky pro letní aktivity, zimní lyžování / sáňkování, apod.) – pouze nezpevněné nebo propustné plochy.

W.5 PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ PLOCH

(W07) Podmínky prostorového uspořádání jsou stanoveny v rámci regulativů s rozdílným způsobem využití.

V návrhu územním plánu jsou použity následující podmínky prostorového uspořádání:

- charakter zástavby,

- koeficient (%) zastavění pozemku (KZP) a koeficient (%) zeleně (KZ),

- celková výška zástavby a/nebo výška zástavby

(W08) Každému charakteru zástavby jsou přiřazeny koeficienty využití území.

Výška zástavby či celková výška zástavby jsou stanoveny samostatně formou indexu, přiřazeného k jednotlivým plochám či pozemkům.

Charakter zástavby je definován pro již existující území a nově navržené zastavitelné plochy tak, aby výstavba uvnitř zastavěného území a na zastavitelných plochách respektovala prostorové utváření stávající sídelní struktury.

Charakter zástavby je určen zejména půdorysným tvarem a hmotou budov a jejich umístěním na parcelách. Výška zástavby je stanovena v nadzemních podlažích (předpokládá se průměrná konstrukční výška kolem 3 - 3,5 m na jedno podlaží) případně s podkrovím pro obytnou zástavbu,

Prostorová regulace je stanovena pouze pro zastavitelné plochy. V ostatních plochách (zeleň, plochy v krajině) je možná forma zástavby určena obecně a v rámci regulativů rozdílného způsobu využití (např. drobné stavby – lavičky, altány apod.).

Každému charakteru zástavby jsou přiřazeny koeficienty využití území. Výška zástavby či celková výška zástavby jsou stanoveny samostatně formou indexu, přiřazeného k jednotlivým plochám či pozemkům.

(W09) Limity pro využití zastavěných a zastavitelných území jsou podrobně popsány v Návrhu územního plánu- část F17.

W.6 ODŮVODNĚNÍ NAVRŽENÝCH ZASTAVITELNÝCH PLOCH

(W10) Územní plán navrhuje následující zastavitelné plochy, plochy přestavby a plochy změn v krajině. Celková rozloha zastavitelných ploch a ploch přestavby je 3,6807 ha, z toho pro nové rodinné domy 2,2755 ha. Ve kterých lze očekávat celkový navržený přírůstek 72 obyvatel v 24 rodinných domech. (ve výpočtu se předpokládá v průměru 3 obyvatelé v 1 rodinném domě).

Následuje odůvodnění jednotlivých zastavitelných ploch a ploch přestavby.

ozn.	využ	odůvodnění	RD/ob.	ha
zastavitelné plochy
Z01	SV	doplnění vesnické zástavby a dotvoření okraje sídla do volné krajiny plocha přímo navazuje na zastavěné území; napojení na navrženou technickou a dopravní infrastrukturu (Vo,Ka,El,)	1 / 3	0,0352
Z02	SV	doplnění vesnické zástavby a dotvoření okraje sídla do volné krajiny plocha přímo navazuje na zastavěné území; napojení na navrženou technickou a dopravní infrastrukturu (Vo,Ka,El,)	2 / 6	0,1644
Z03	SV	doplnění vesnické zástavby a dotvoření okraje sídla do volné krajiny plocha přímo navazuje na zastavěné území; napojení na navrženou technickou a dopravní infrastrukturu (Vo,Ka,El,)	2 / 6	0,1967
Z04	SV	doplnění vesnické zástavby a dotvoření okraje sídla do volné krajiny plocha přímo navazuje na zastavěné území; napojení na navrženou technickou a dopravní infrastrukturu (Vo,Ka,El,)	3 / 9	0,3704
Z05	DS	Doplnění mostní obslužné komunikace pro Z03, Z04 Koridor pro vedení TI		0,0561

Z09	SV	doplnění vesnické zástavby o plochu v majetku obce plocha navazuje na zastavěné území plochou SV Z06 napojení na navrženou technickou a dopravní infrastrukturu (Vo,Ka,El,)	4 12	0,4819
Z10	SV	doplnění vesnické zástavby o plochu v majetku obce plocha navazuje na zastavěné území plochou Z07 napojení na navrženou technickou a dopravní infrastrukturu (Vo,Ka,El,)	5/15	0,3124
Z11	SV	doplnění vesnické zástavby o plochu v majetku obce plocha navazuje na zastavěné území; napojení na navrženou technickou a dopravní infrastrukturu (Vo,Ka,El,)	1/3	0,1462
Z12	DS	Doplnění místní obslužné komunikace pro Z09, Z10, Z11 Koridor pro vedení TI		0,0825
			18/54	1,7633
plochy přestavby
Z06	SV	doplnění vesnické zástavby na části nevyužívané plochy VD v majetku obce plocha přímo navazuje na zastavěné území; napojení na navrženou technickou a dopravní infrastrukturu (Vo,Ka,El,)	3 / 9	0,3271
Z07	SV	doplnění vesnické zástavby na části nevyužívané plochy VD v majetku obce plocha přímo navazuje na zastavěné území; napojení na navrženou technickou a dopravní infrastrukturu (Vo,Ka,El,)	2 /6	0,1851
Z08	DS	Doplnění místní obslužné komunikace pro Z09, Z06, Z07 Koridor pro vedení TI		0,0302
Z13	VD	Doplnění nezastavitelné plochy pro bytové účely (ochranné pásmo VZ) za nerealizovanou plochu zeleně - ta nahrazena na jiné ploše s vhodnějším využitím		0,1575
			5/15	0,5122
plochy v krajině
Z19	RI	Vyčlení plochy RI na části pozemku Bez nároku na připojení na TI, podrobněji viz C2.2, k, k6, b1.1		0,0742
Z20	RI	Využití pozemku s půdou neplodnou, ostatní bez možnosti hospodářského využití k příležitostné individuální rekreaci TI na náklady majitele, , podrobněji viz C2.2, k, k6, b1.2		0,1062
Z21 Z22	SV	Změna užívání z RI na SV pro trvalé bydlení podle skutečného využívání objektu přestavba v krajině podrobněji viz C2.2, k, k6, b1.3	1 / 3	0,2784*
Z23	TI	vymezení plochy pro vodojem (součást obecní ho vodovodu)		0,0517
Z24	DS	vymezení plochy pro účelovou komunikaci , od vodojemu (TI) koridor sítí TI		0,0748
Z25	DS	vymezení plochy pro účelovou komunikaci , od zdroje vody(TI) koridor sítí TI		0,0029
Z26	TI	vymezení plochy pro ČOV (součást obecní splaškové kanalizace)		0,0346
Z27	TI	vymezení plochy pro čerpací stanici ČS (součást obecní splaškové kanalizace)		0,0100
Z28	DS	vymezení plochy pro účelovou komunikaci obsluze a údržbě ČS		0,0152
Z29	DS	vymezení plochy pro účelovou komunikaci o údržbě lesa (svážnice)		0,0796
Z30	RH	vymezení plochy pro víceúčelové hřiště s dětským koutkem a kluzištěm		0,3092
Z31	VZ	vymezení rozšířené plochy k stávající ploše zemědělské výroby		0,2835
Z34	TI	vymezení plochy pro zdroj vody (k.ú Plánice)		0,0625
Z35	DS	vymezení účelové komunikace/ k obsluze a údržbě vodního zdroje		0,0093

		koridoru pro uložení sítí TI (k.ú. Plánice)
			1/3	2,2755
Údaje celkem
			24/72	3,6807

 Nezapočítáno - plocha nebyla vymezena v tomto návrhu ÚP - změna užíváni

W.7 Ochrana a rozvoj hodnot

(W11) Územní plán využívá pro ochranu a rozvoj hodnot vymezení zastavěného území, plochy s rozdílným způsobem využití a podmínky prostorového uspořádání.

Vymezení zastavitelných ploch chrání nezastavěné území. Cílem je hospodárné využívání zastavěného území a zastavitelných ploch a ochrana nezastavitelných pozemků uvnitř zastavěného území. Je vymezeno tak, aby si sídlo zachovalo nejhodnotnější volné (nezastavěné) plochy, které jsou významné pro jejich charakter Jedná se zejména o náves a krajinný ráz oblasti, a přitom nabídla dostatečné množství kvalitních zastavitelných ploch.

W.7.1 Urbanistické a architektonické hodnoty

(W12) Jedná se o skupinu jevů představující soubor urbanisticko-architektonických hodnot v území, určených k ochraně. Jsou to cenné prostorové a funkční vazby jednotlivých objektů, sídelních souborů, veřejných prostranství a krajiny, s důrazem na postupně vyvíjenou urbanistickou kompozici, kterou navržený územní plán chrání a rozvíjí. Mezi jednotlivé jevy patří zejména památkové stavby místního významu (památkově chránění objekty v řešeném území nejso s drobnou architekturou (pomníky, křížky /zastavení u cest se starými lipami) . Hlavním nástrojem ochrany hodnot řešeném území jsou podmínky prostorového uspořádání ploch zakotvené v návrhu Územního plánu obce Újezd u Plánice, Předmětem ochrany jsou zejména

- historicky půdorys obce a jim postupně vytvářená prostorová a hmotová skladba

- panorama obce,

- objekty dotvářející charakter obce

- veřejná a vyhrazená xxxxx

- několik území lokalit archeologických nálezů

- údolní xxxx Xxxxxxxx a dotčené ÚSES

- místa výhledů na přírodní dominanty

W.7.2 Přírodní hodnoty

(W13) Charakteristiky krajiny

Základem kostry člověkem ovlivněné krajiny je síť místních cest, vytvořených na podkladu charakteristického reliéfu (sníženiny vs. hřbety, směr vodních toků vs. bariéry) spolu se strukturou pozemků. Díky kombinaci přírodních podmínek a historického vývoje nepatřil Újezd u Plánice nikdy mezi hustě obydlené oblasti. Plošně spíše větší lesy jsou vázány zejména na terén v nezastavěném území a zejména ve výše položených oblastech s neúrodnou půdou. Pod lesy jsou ve vyvážené míře zastoupeny louky a pastviny. Orné plochy jsou často meliorované . Převládajícím způsobem využití území je zemědělství. Nedošlo k výrazným změnám ve využívání zemědělské krajiny (hospodaří méně hospodářů na větších plochách) , tím také došlo k zániku některých historických polních a lučních cest, které jsou postupně obnovovány. Ochrana a rozvoj hodnot přírody a krajiny jsou realizovány zejména koncepcí uspořádání krajiny podrobněji popsané viz B.

(W14) Hodnocení koeficientu ekologické stability

Z hlediska ekologické stability se jedná o krajinu relativně vyváženou. Koeficient ekologické stability (KES) je poměrem ekologicky stabilních ploch (lesní pozemky, trvalé travní porosty, vodní plochy a toky, sady, zahrad, a některých typů ostatních ploch) ku nestabilním plochám (orná půda, zastavěné plochy, některé typy ostatních ploch).

Hodnota KES (koeficientu ekologické stability) v k.ú. Újezd u Plánice činí 2,315 %. (údaje Geoportálu)

Hodnocení KES :.

Rozmezní charakteristika KES ≤ 0,10 území s maximálním narušením přírodních struktur 0,10 < KES ≤ 0,30 území se zřetelným narušením přírodních struktur 0,30 < KES ≤1,00 území intenzivně využívané

1,00 < KES < 3,00 území relativně vyvážené

KES ≥ 3,00 území přírodní a přírodě blízká

Podle uvedeného rozmezní charakteristiky řešené katastrální území Újezd u Plánice spadá do předposledního rozmezí, jako území přírodní a přírodě blízké, s hodnotou KES blízko před hranici ≥ 3 %, což je vynikající výsledek.

Je proto nutné v praxi uplatňovat všechny zásady uvedené v návrhu Územního plánu směřující k ochraně přírody a krajiny, nepřekračovat rozlohu navržených ploch zastavěných a zastavitelných, dodržovat pravidla ÚSES, neměnit rozlohu přírodních prvků – lesu ploch smíšených v krajině, polí a luk

X VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ

(X01) Řešené území zahrnuje katastrální území Újezd u Plánice,je obytným sídlem, které je spádové do okolních měst Klatovy a Plánice s vysší občanskou vybaveností. Při zpracování návrhu územního plánu byla prostudována územně plánovací dokumentace sousedních obcí kvůli návaznosti přeshraničních jevů. Jde zejména o návaznost ploch s rozdílným způsobem využití, cestní sítě a prvků ÚSES s bezkonfliktních návazností., více v B,C.

Y VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ ZADÁNÍ, POPŘÍPADĚ VYHODNOCENÍ SOULADU S DALŠÍM POSTUPEM

Y.1 Vyhodnocení splnění požadavků

(Y01) Zadání územního plánu schválené Zastupitelstvem obce Újezd u Plánice dne 30. 9. 2017, je výchozím podkladem pro jeho zpracování . Splnění Zadání územního plánu je popsáno níže:

a) Požadavky na základní koncepci rozvoje území obce

1. Požadavky na urbanistickou koncepci

Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje (PÚR) ČR, Požadavky vyplývající ze Zásad územního rozvoje Plzeňského kraje Vyhodnocení jednotlivých požadavků vyplývajících z PÚR ČR ve znění právního stavu , je podrobně popsáno viz kap.C.

Urbanistické koncepce vychází a respektuje požadavky nadřazené územně plánovací dokumentace (ZÚR Plzeňského kraje), dále cíle a úkoly územního plánování a další požadavky vyplývající z širších územních vztahů viz Návrh respektuje cíle a koncepce rozvoje obce stanovené zadáním ÚP. Podrobně je odůvodnění popsáno v kapitole R. Vychází z poznatků z oborů urbanismu, architektury a dalších souvisejících oborů. Samotná urbanistická koncepce je popsána v kapitole C (část - návrh územního plánu). V návrhu UP jsou vymezeny rozvojové plochy pro stabilizaci demografických podmínek pro smíšenou venkovskou zástavbu. Požadavky na rozvoj území obce Urbanistická koncepce UP je podřízena významu sídla. Vymezení a regulativy plochy s rozdílným způsobem využití je v souladu s vyhláškou 501/2006 Sb. v platném znění. K regulativům ploch RZV jsou přiřazeny i podmínky prostorového uspořádání. Návrh UP vymezuje hranice zastavěného území. Zastavitelné plochy jsou vymezeny primárně jako plochy přestaveb v zastavěném území, následně jako zastavitelné plochy. V rámci přípravy návrhu UP byly prověřeny záměry vlastníků. Návrh UP stanovuje lokální a regionální i nadregionální úroveň USES.

2. Požadavky na koncepci veřejné infrastruktury

Územní plán stabilizuje / respektuje stávající cestní síť a síť technické infrastruktury a navrhuje a stabilizuje novou síť TI a důsledně respektuje hranice záplavových území.

3. Požadavky na koncepci uspořádání krajiny

UP zahrnuje regionální USES a vymezuje lokální úroveň. Chrání VKP, harmonické měřítko a vazby v krajině ,

b) Požadavky na vymezení ploch a koridorů územních rezerv a na stanovení jejich využití

Nebyly stanoveny

c) Požadavky na prověření vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření a asanací, pro které bude možné uplatnit vyvlastnění nebo předkupní právo

Předkupní právo je vymezeno pro stavby a pozemky veřejně prospěšných staveb TI, které nejsou v majetku obce., Podrobně je odůvodnění tohoto bodu popsáno v kapitole G – část návrh územního plánu).

d) Požadavky na prověření vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, zpracováním územní studie nebo uzavřením dohody o parcelaci

Pro správní území obce Újezd u plánice nejsou stanoveny konkrétní požadavky na řešení

e) Případný požadavek na zpracování variant řešení

Požadavek není stanoven

f) Požadavky na uspořádání obsahu návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jeho odůvodnění včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení

Návrh územního plánu je zpracován vektorově nad digitální katastrální mapou. Textová část ve formátu pdf, grafická ve formátu dgw. V digitální vektorové podobě pak textová část ve formátu pdf, grafická část v pdf

Měřítko výkresové části bylo zachováno a je uvedeno v části O.

g) Požadavky na vyhodnocení předpokládaných vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území Krajský úřad Plzeňského kraje – odbor životního prostředí nepožaduje zpracování vyhodnocení vlivů návrhu zadání územního plánu Újezd u Plánice z hlediska vlivů na životní prostředí.

Y.2 Vyhodnocení souladu s dalším postupem

(Y02) Vyhodnocení souladu s dalším postupem bude případně doplněno v další fázi pořizování územního plánu pro Újezd u Plánice

Z. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA

Z.1 Použitá metodika

(Z01) Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na půdní fond, tj. na zemědělský půdní fond (ZPF) a pozemky určené k plnění funkcí lesa (PUPFL), bylo zpracováno dle:

- zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, v platném znění znění,

- zákona č. 289/1995 Sb., o lesích a o změně a doplnění některých zákonů v platném znění

- vyhlášky 271/2019 Sb., o stanovení postupů k zajištění ochrany zemědělského půdního fondu v platném znění

- vyhlášky č. 48/2011 Sb., o stanovení tříd ochrany zemědělského půdního fondu, v platném znění (Z02) Vyhodnocení návrhu územního plánu z hlediska ochrany půdního fondu tvoří:

- samostatná grafická příloha výkres předpokládaných záborů PF, 1 : 5 000“, ¨

- textový komentář a

- tabulkové přehledy (tabulky jsou vyhotoveny samostatně pro zastavitelné plochy vně zastavěného území a pro zastavitelné plochy uvnitř zastavěného území).

Z.2 Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond.

Z.2.1 Údaje o celkovém rozsahu řešených ploch a podílu půdy náležící do ZPF, zařazení do tříd ochrany zemědělské půdy

(Z03) Předmětem vyhodnocení důsledků územního plánu jsou koridory, zastavitelné plochy, plochy přestavby a plochy změn v krajině; pro vyhodnocení důsledků při pořizování a zpracování územního plánu je rozhodující hlavní využití plochy, a není-li hlavní využití plochy stanoveno, je rozhodující přípustné využití plochy.

Vyhodnocení předpokládaných vlivů navrženého řešení na pozemky ZPF :

označení ploch	způsob využití	celkový zábor ZPF (ha)	zábor ZPF podle jednotlivých kultur (ha)			Zábor ZPF podle tříd ochrany (ha)						meliorace
			les	orná půda	travní porost	I.	II.	III.	IV.	V.	O*
Z01 Z02	SV	0,1996			0,1996			0,1996				ne
Z03 Z04	SV	0,5671			0,5671			0,5671				ne
Z05	DS	0,0561			0,0561			0,0561				ne
Z09 Z10 Z11	SV	0,9404			0,9404			0,4759		0,2751	0,1894	ano
Z12	DS	0,0825			0,0068			0,0825		0,0359	0,0398	ano
Z19	RI	0,0872			0,0872					0,0872		ne
Z20	RI	0,0901									0,0901	ne
Z23	TI	0,0517			0,0517					0,0517		ne
Z24	DS	0,0748			0,0284					0,0284	0,0464	ne
Z25	DS	0,0029	0,029									ne
Z26	TI	0,0346									0,0346	ne
Z27	TI	0,0100			0,0100			0,100				ano
Z28	DS	0,0152			0,0152							ano
Z29	DO	0,0796	0,0796									ne
Z30	RH	0,3092									0,0309	ne
Z31	ZV	0,2835			0,2835					0,2835		ne
Z34	TI**	0,0625			0,0325					0,0625		ne
Z35	DO **	0,0093			0,0093					0,0093		ne
součet		2,9563	0,1086		2,2893			1,4812		0,8336	0,4312

O* není přidělena třída ochrany, dle katastru nemovitostí plochy neplodné, ostatní

** v katastrálním území Plánice

Z.2.2 Informace o existenci závlah, odvodnění a staveb k ochraně pozemku před erozní činností vody

(Z04) Dle údajů získaných ze Státního pozemkového úřadu České republiky (SPUCR) Plzeň, (prac. Klatovy, který má přístup i k archivní dokumentaci byly v minulosti), byly ve správním území obce na řadě pozemků provedeny meliorace v podobě odvodnění. Jedná se stavby vodních děl – odvodňovací zařízení. Vztah vyhodnocovaných záměrů a odvodněných ploch, je patrný z grafické části, která využívá podkladových dat (SPUCR). Z grafické i tabulkové části vyplývá, že zabírané plochy jsou melioračními plochami dotčeny v celkové výměře cca 1,0481 ha.

Stavby k ochraně pozemků před erozivní činností vody v řešeném území nejsou.

Poznámka: Privatizací se majiteli podzemních melioračních sítí (melioračních drenáží, které jsou umístěny na větší části ZPF –(pole, louky), stali, ze zákona, majitelé dotčených pozemků s výjimkou vybraných zařízení (např. revizní šachty, potrubí Js 300 mm a větší a meliorační stavby - viz Koordinační výkres č. 5), které zůstávají ve správě SPUCR. Veškeré informace o melioracích poskytne xxx. Xxxxx Xxxxx, 607 813 100, x.xxxxx@xxxxx.xx,

AA INFORMACE O PLOCHÁCH A KORIDORECH OBSAŽENÝCH V PLATNÉ ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACI, KTERÉ OBSAHUJÍ ZEMĚDĚLSKOU PŮDU I. NEBO II. TŘÍDY OCHRANY, A NEMÁ-LI NÁVRHEM ÚZEMNÍHO PLÁNU DOJÍT KE ZMĚNĚ VYUŽITÍ TĚCHTO KORIDORŮ A PLOCH

(AA01) Požadavky na řešení uvedených ploch a koridorů nejsou stanoveny.V řešeném území nejsou zábory ZPF v plochách s I. A II. třídě ochrany.

AB ÚDAJE O DOTČENÍ SÍTĚ ÚČELOVÝCH KOMUNIKACÍ SLOUŽÍCÍCH K OBHOSPODAŘOVÁNÍ ZEMĚDĚLSKÝCH A LESNÍCH POZEMKŮ A SÍTĚ POLNÍCH CEST NAVRHOVANÝM ŘEŠENÍM

(AB01) Navrhovaným řešením nedochází k negativnímu dotčení sítě účelových komunikací sloužících k obhospodařování zemědělských pozemků. Územní plán pouze navrhuje

- krátkou účelovou komunikace (Z25) pro obsluhu vrtu pro obecni vodovod , která je vedená napříč malou částí lesního pozemku a

- účelovou komunikaci / svážnici (Z29) pro obsluhu lesního pozemku , jako náhradu za dosavadní cestu / svážnici, kterou již nelze používat (soukromý majetek)

- účelovou komunikace (Z24) pro obsluhu vodojemu na trase obecniho vodovodu vedené na travnatém pozemku v V. a z větší části O* třídě ochrany

- účelovou komunikace (Z28) pro obsluhu přečerpávací stanice na obecni splaškové kanalizaci vedené na travnatém pozemku

Účelové komunikace jsou navrženy v nejmenší možné délce v pozemcích s III. a převážně V. a O* třídě ochrany ke stavbám TI které jsou navrženy na co nejkratších možných trasách jejich podzemního vedení

AC ZDŮVODNĚNÍ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ A ZDŮVODNĚNÍ ŘEŠENÍ, KTERÉ JE Z HLEDISKA OCHRANY ZEMĚDĚLSKÉHO PŮDNÍHO FONDU A OSTATNÍCH ZÁKONEM CHRÁNĚNÝCH OBECNÝCH ZÁJMŮ NEJVÝHODNĚJŠÍ PODLE § 5 ODST. 1 ZÁKONA

(AC01) Navrhované řešení respektuje zásady plošné ochrany zemědělského půdního fondu uvedené v § 4 zákona o ochraně ZPF. Pro navrhovaný rozvoj území je odnímána nejnutnější plocha zemědělského půdního fondu, což je zřejmé z tabulky záborů ZPF

(AC02) Navrhované řešení je z hlediska obecných zájmů na ochraně ZPF nejvýhodnější, neboť:

(AC03) Rozvojové plochy (zastavitelné plochy) (Z01 – Z05) jsou primárně navrhovány v dotyku se zastavěném území tak aby došlo k účelnému ,a vhodnému doplnění urbanistické kompozice sídla, dobrou dopravní obsluhu a vhodnému využití navržených inženýrských sítí TI. ,

(AC04) Rozvojová plocha (Z09-Z12) jsou navrženy v dotyku se zastavěným územím obce. Je to jediná zastavitelná plocha v majetku obce, o kterou má zájem již řada místních občanů. Je na ní velmi dobré využití navržených inženýrských sítí TI a cca 1/2 plochy se nachází na území s V. a O* stupněm ochrany a zbývající část má III. stupni ochrany a její zastavění je omezeno navrženou plochou (Z18)

Plocha zeleně soukromých nezastavitelných částí zahrad.

(AC05) Rozvojové plochy jsou svým rozsahem navrženy úměrně k velikosti sídla. Navrhovaným řešením nejsou dotčeny nejúrodnější půdy I. a II. třídy ochrany ZPF.. Pro navrhovaný rozvoj území je odnímána nejnutnější plocha zemědělského půdního fondu, což je zřejmé z tabulky záborů ZPF a také např. hlavního výkresu, který znázorňuje, kde je možné realizovat stavby pro bydlení,

AD VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCÍ LESA

Návrhem územního plánu Újezd u Plánice dochází k přímému dotčení pozemků určených k plnění funkcí lesa viz tabulka , U rozvojových ploch se způsobem využití SV nedochází porušení minimální požadované vzdálenost rozvojové plochy od hranice lesa 50 m . Zábor lesních pozemků (Z25) je 0,029 (ha) , včetně pozemku k údržbě lesa /svážnice (Z29) celkem 0,1086 ha

AE VYHODNOCENÍ UPLATNĚNÝCH PŘIPOMÍNEK

Bude doplněno v další fázi pořizování územního plánu.

AF VYHODNOCENÍ PŘIPOMÍNEK K NÁVRHU ÚZEMNÍHO PLÁNU DLE § 50 ODST.

3 STAVEBNÍHO ZÁKONA

Bude doplněno v další fázi pořizování Územního plánu. Újezd u Plánice

AG VYHODNOCENÍ PŘIPOMÍNEK K NÁVRHU ÚZEMNÍHO PLÁNU DLE § 52 ODST.

3 STAVEBNÍHO ZÁKONA

Bude doplněno v další fázi pořizování územního plánu.

AH ROZHODNUTÍ O NÁMITKÁCH VČETNĚ SAMOSTATNÉHO ODŮVODNĚNÍ

Bude doplněno v další fázi pořizování územního plánu.

AI ÚDAJE O POČTU LISTŮ ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI

Textová část odůvodnění územního plánu má 20 stran formátu A4 (bez titulní strany identifikačních údajů a obsahu),

grafická část obsahuje 3 výkresy formátu A2

AJ GRAFICKÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU

Grafická část odůvodnění územního plánu obsahuje následující výkresy:

5 – Koordinační výkres 1 : 5 000

6 – Širší vztahy 1 : 50 000

7 – Předpokládané zábory půdního fondu 1 : 5 000