SMLOUVA O NÁJMU PROSTORU SLOUŽÍCÍHO PODNIKÁNÍ – KD KRAVSKO - NÁVRH

uzavřená v souladu s ustanovením § 2302 a násl. Zákona č. 89/2012 Sb. občanský zákoník, v platném znění (dále jen „NOZ“; dále jen „smlouva“)

V Kravsku dne uzavřeli

Název organizace : OBEC KRAVSKO

Sídlo : Kravsko 12, 671 51 Kravsko

IČO : 00 29 29 82

Zastoupená : Ing. Xxxxxx Xxxxxxxxxx, starostkou obce

Číslo účtu : 3724741/0100 ( dále jen „Pronajímatel“)

a

Název organizace :

Sídlo :

IČO :

Předmět podnikání :

( dále jen „Nájemce“)

( společně dále také „smluvní strany“) tuto

SMLOUVU O NÁJMU PROSTORU SLOUŽÍCÍHO PODNIKÁNÍ

I. Prohlášení pronajímatele

1. Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem objektu KD Kravsko, č.p. 41, na parcelním čísle 81/2 v katastrálním území Kravsko, LV č. 10001 ( dále jen „ Předmět nájmu“).

2. Pronajímatel prohlašuje, že je oprávněn dát tento Předmět nájmu do nájmu.

II. Předmět nájmu.

1. Předmětem nájmu je prostor sloužící podnikání nacházející se v nemovitosti specifikované

v čl. I této smlouvy.

2. Pronajímaný prostor sloužící podnikání má výměru 473,4 m

(X.XX, XX.XX, XXX.XX )

3. Pronajímatel přenechává nájemci předmět nájmu, včetně příslušenství a součástí, do užívání za podmínek stanovených ve Smlouvě a Nájemce předmět nájmu, včetně příslušenství a součástí, a včetně věcí movitých, jejichž seznam je uveden v protokolu o předání nemovitého i movitého majetku, do užívání přijímá a zavazuje se plnit veškeré závazky dle Xxxxxxx.

4. Nájemce po ukončení Xxxxxxx vrátí Pronajímateli předmět nájmu, včetně příslušenství a součástí, a včetně movitých věcí ve stavu odpovídajícímu době jeho užívání.

III. Účel nájmu.

1. Nájemce je povinen Předmět nájmu užívat pouze k účelu nájmu, v rámci předmětu podnikání

nájemce zapsaného v obchodním rejstříku – Živnostenské oprávnění č…………………….

2. Nájemce má právo opatřit Předmět nájmu štíty, návěstími a podobnými znameními pouze se souhlasem Pronajímatele .

3. Nájemce upřednostní akce pořádané Obcí Kravsko dle předem projednaných termínů. Obec Kravsko nebude platit nájemné za pronájem sálu KD. Uhradí pouze náklady na spotřebovanou energii.

4. Nájemce umožní pořádání akcí občanům, kteří mají rezervaci na krátkodobý pronájem KD za podmínek nastavených obcí Kravsko a to nájemné ve výši 500,-Kč sál + spotřebovaná energie,

s možností zajištění vlastního občerstvení. Seznam rezervací bude předán ze strany Obce Kravsko při podpisu Xxxxxxx.

5. Nájemce prohlašuje, že se plně seznámil se stavem prostoru sloužícího podnikání před podpisem této smlouvy a prohlašuje, že předmětný prostor je vhodný pro sjednaný účel nájmu.

IV. Doba trvání nájmu.

1. Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání se uzavírá od ………….. na dobu určitou 1 rok s 2 měsíční výpovědní lhůtou z nájemního vztahu bez udání důvodů pro obě strany. Lhůta začíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé straně. Má-li však pronajímatel k výpovědi vážný důvod, je výpovědní doba 1 měsíc.

2. Nájemní vztah může být také ukončen písemnou dohodou smluvních stran (bez uvedení důvodu).

Tato dohoda vyžaduje bezpodmínečný souhlas obou smluvních stran.

3. Nájemce je povinen prostor sloužící podnikání vyklidit a předat zpět pronajímateli

v původním stavu v den ukončení nájemní smlouvy. V případě, že bude Nájemce v prodlení

s předáním Předmětu nájmu, podle čl. VII. odst. 13 Xxxxxxx, je povinen uhradit Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 500,-Kč za každý započatý den prodlení. Nárok Xxxxxxxxxxxxx na ostatní platby dle Xxxxxxx tím není dotčen.

X. Xxxxxxx a zálohy na poplatky a služby.

1. Nájemce je povinen platit pronajímateli nájemné, ve výši 100 Kč/m2/ rok za pronajatou plochu prostoru sloužícího k podnikání, tj. 47 340,-Kč (slovy čtyřicet sedm tisíc tři sta čtyřicet korun českých) za rok. (473,4 m2* 100 Kč= 47 340,- Kč) tzn. 3945,-Kč (slovy tři tisíce devět set čtyřicet pět korun českých) za měsíc – dále v textu jako Nájemné

2. První mimořádná splátka Nájemného na období od…….. do …….. vy výši (slovy)

bude uhrazena v den podpisu Smlouvy smluvními stranami v hotovosti na pokladně OÚ Kravsko

3. Další splátky Nájemného je Nájemce povinen hradit měsíčními splátkami ve výši 3945,-Kč (slovy tři tisíce devět set čtyřicet pět korun českých), a to vždy nejpozději do 20. dne předcházejícího měsíce bezhotovostním převodem na účet pronajímatele nebo hotově na podkladně OÚ Kravsko.

4. pronajímatel se zavazuje umožnit nájemci používat tato plnění

a. dodávky elektrické energie

b. dodávky pitné vody a odvádění odpadních vod

c. dodávky plynu

Dále jen „ Plnění poskytovaná s užíváním Předmětu nájmu“

5. Úhrada za Plnění poskytovaná s užíváním Předmětu nájmu není součástí sjednaného Nájemného a činí 7000,-Kč (slovy sedm tisíc korun českých) za měsíc – dále jen „ Záloha na úhrady“.

6. První mimořádná splátka Zálohy na úhrady na období od…..do…… ve výši (slovy) bude

uhrazena v den podpisu Smlouvy Smluvními stranami v hotovosti na pokladně OÚ Kravsko

7. Další splátky Zálohy na úhrady je Nájemce povinen hradit měsíčními splátkami ve výši 7000,- Kš (slovy sedm tisíc korun českých), a to vždy nejpozději do 20. dne předcházejícího měsíce bezhotovostním převodem na účet pronajímatele nebo hotově na podkladně OÚ Kravsko.

8. Nájemce je povinen uhradit poplatek za odvoz TDO ve výši dle Vyhlášky č. 2/2012 o místním poplatku za provoz systému sběru, přepravy, shromažďování, třídění, využívání a odstraňování komunálních odpadů. Pro rok 2019 je poplatek ve výši 500,-Kč (slovy pět set korun českých) za rok.

9. Xxxxxxxxxxxx je povinen, a to nejpozději do 30 dnů ode dne ukončení nájmu popř. dle vlastního uvážení, nejvíce však 1x v příslušném kalendářním roce, vyúčtovat Nájemci jím poskytnuté Zálohy na úhrady, a to dle skutečné spotřeby prokazatelným způsobem. V případě, že Nájemci vznikne na jím poskytnutých zálohách nedoplatek, je Nájemce povinen tento nedoplatek Pronajímateli uhradit, a to bez zbytečného odkladu, nejpozději však do 20 dnů ode dne vyúčtování.

10. Pronajímatel je oprávněn jednostranně zvýšit výši Zálohy na úhrady (po doložení zvýšení prokazatelným způsobem) v případě, že dodavatelé médií zvýší výši zálohy, kterou je tomuto poskytovateli na základě s ním uzavřené smlouvy povinen platit Pronajímatel, jakožto vlastník předmětu nájmu.

11. Uhrazením Nájemného a Zálohy na úhrady se rozumí den připsání Nájemného a Zálohy na úhrady na účet pronajímatele nebo přijetí do pokladny OÚ Kravsko. Nájemce je povinen platit sjednané Nájemné a Zálohu na úhradu v celkové výši 10 945,-Kč (slovy deset tisíc devět set čtyřicet pět korun českých) a to na shora uvedený účet Pronajímatele nebo na pokladně OÚ Kravsko.

12. V den podpisu Smlouvy Smluvními stranami uhradí Nájemce v hotovosti na pokladně OÚ Kravsko 10 000,-Kč (slovy deset tisíc korun českých) – dále v textu jen „Kauce“ Pokud Nájemce kdykoliv za dobu nájmu neprovede jakoukoliv platbu – plnění, splatnou podle Smlouvy nebo neuvede předmět nájmu po předání do původního stavu, případně stavu odpovídajícímu době užívání, může Pronajímatel použít prostředky z Kauce a tyto nároky si vůči Kauci jednostranně započíst za podmínek ustanovených § 686a odst. 3 Občanského zákoníku. Pokud pronajímatel kdykoliv oprávněně uplatní své právo na využití prostředků Kauce, nájemce Kauci doplní do plné výše do jednoho měsíce. Veškeré částky splatné ze strany Nájemce Pronajímateli budou započteny proti Xxxxx a zůstatek bude vyplacen Nájemci do jednoho měsíce od uplynutí dne ukončení Nájmu a předání Předmětu nájmu.

13. Nezaplatí – li Nájemce Nájemné nebo Zálohu na úhrady do 5 dnů ode dne, kdy peněžité plnění mělo být uhrazeno, je povinen zaplatit Pronajímateli poplatek z prodlení ve výši určené dle platných právních předpisů

14. Nedojde – li k vyrovnání Kauce do jednoho měsíce od uplynutí dne ukončení Nájmu a předání předmětu nájmu zaplatí Pronajímatel Nájemci poplatek z prodlení ve výši určené dle platných právních předpisů

VI. Práva a povinnosti smluvních stran.

1. Nájemce je povinen jednat v souladu s právním řádem a veškerými nařízeními státních, vládních, správních nebo místních orgánů, vztahujícími se na nájemce nebo na užívání prostoru sloužícího k podnikání. Nájemce je povinen dodržovat ustanovení této smlouvy.

2. Nájemce je po dobu nájmu povinen udržovat prostor určený k podnikání v řádném stavu a chránit jej před poškozením.

3. Nájemce nesmí bez písemného souhlasu pronajímatele přenechat prostory sloužící podnikání nebo jejich část do podnájmu jiné fyzické nebo právnické osobě. Nájem pak bez souhlasu pronajímatele nelze převést na právního nástupce, občanské sdružení či jiné subjekty.

4. Nájemce je po dobu nájmu povinen na své náklady provádět veškeré opravy poškozených částí Prostoru sloužícího podnikání, vzniknou-li tato poškození prokazatelně jeho zaviněním. Dále

je nájemce povinen písemně oznámit pronajímateli potřebu oprav nebo hrozící škodu, jinak nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla pronajímateli. Malování a úklid pronajatých prostor hradí nájemce. K provádění jakýchkoli úprav prostoru sloužícího k podnikání je

nájemce povinen předem si vyžádat písemný souhlas pronajímatele. Nájemce je povinen pojistit prostor sloužící podnikání v rozsahu pojištění způsobeném za škody vzniklé s užíváním prostoru sloužícího k podnikání – toto pojištění doloží na OÚ Kravsko.

5. Společně s pronájmem prostoru sloužícího podnikání pronajímá pronajímatel i věci movité dle předávacího protokolu. (Viz. čl. II této smlouvy.) Nájemné za pronájem těchto movitých věcí

je součástí pronájmu sjednaného mezi účastníky této smlouvy. (Viz. čl.V.) Nájemce se seznámil se stavem pronajatých prostor a v tomto stavu je přebírá. Změny na věci je nájemce oprávněn

provádět jen se souhlasem pronajímatele a úhradu nákladů s tím spojených může nájemce požadovat jen v případě, že se k tomu pronajímatel zaváže. Provádění jakýchkoli změn na pronajatém majetku bez souhlasu pronajímatele není povoleno.

6. Nájemce se zavazuje užívat předmětný prostor sloužící podnikání výlučně v souladu s touto smlouvou. Současně prohlašuje, že mu nejsou známy překážky jakéhokoliv druhu, které by bránily anebo nepřiměřeně zatěžovaly výkon práv z této smlouvy.

7. Pronajímatel je povinen předat nájemci prostor sloužící podnikání v řádném stavu. Pronajímatel

se zavazuje umožnit nájemci užívání předmětných prostor sloužících k podnikání v souladu s touto smlouvou

8. Pronajímatel je povinen udržovat nemovitost v dobrém stavu, způsobilém k řádnému užívání v souladu s právními předpisy. V opačném případě je nájemce oprávněn požadovat slevu

na nájemném, avšak nejdříve po předchozím písemném upozornění pronajímatele.

9. Pronajímatel zodpovídá za pravidelné revize elektroinstalace, topného zařízení

a elektrospotřebičů, které jsou v majetku pronajímatele, za jejich pravidelnou údržbu.

Za revize a údržbu vnitřního vybavení (počítače, elektrospotřebiče, zesilovače, televize, hrací automaty,aj.), které je v majetku nájemce, zodpovídá nájemce.

10. Nájemce umožní pronajímateli vstup do pronajatých prostor za účelem kontroly stavu budovy

a prostoru sloužícího podnikání a odstranění závad. Jakékoliv změny ve způsobu užívání prostoru sloužícího podnikání mohou být provedeny pouze na základě písemného souhlasu pronajímatele.

11. Nájemce se zavazuje a odpovídá, za dodržování předpisů o požární ochraně a bezpečnosti práce v tomto prostoru sloužícího podnikání.

12. Nájemce zajistí absolutní zákaz kouření v celém prostoru Kulturního domu Kravsko.

13. V případě ukončení nájemního vztahu se nájemce zavazuje ke dni ukončení nájmu odevzdat prostor určený podnikání ve stavu, v jakém jej převzal s přihlédnutím k běžnému opotřebení. O tomto předání bude pořízen zápis podepsaný Smluvními stranami, do nějž se mj. uvedou stavy příslušných měřících zařízení.

VII. Odstoupení od smlouvy.

1. V případě porušení některého z ustanovení této nájemní smlouvy ze strany nájemce může pronajímatel od této smlouvy odstoupit. Nájemní vztah pak bude ukončen ke dni, který bude určen v písemném sdělení o odstoupení od této smlouvy.

VIII. Závěrečná ustanovení.

1. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami.

2. Nájemní smlouva je sepsána ve dvou vyhotoveních, při čemž každá smluvní strana obdrží jeden výtisk. Každý z výtisků je originál.

3. Tato smlouva může být měněna a doplňována pouze písemnými dodatky schválenými oběma smluvními stranami.

4. Nedílnou součástí této smlouvy je:

a/ Protokol o předání nemovitého i movitého majetku.

5. Strany po přečtení této smlouvy prohlašují, že souhlasí s jejím obsahem, že tato smlouva byla sepsána vážně, určitě, srozumitelně a na základě jejich pravé a svobodné vůle, na důkaz čehož připojují níže své podpisy.

6. Xxxxxxx byla schválena Zastupitelstvem Obce Kravsko dne, usnesením č..

Záměr nájmu prostoru sloužícího k podnikání – Kulturní dům č.p. 41 – zveřejněn na ÚD a internetových stránkách obce Kravsko od….. do….

………………………………………… …………………………………………. nájemce starostka obce

za pronajímatele

PROTOKOL O PŘEDÁNÍ NEMOVITÉHO I MOVITÉHO MAJETKU

Název organizace : OBEC KRAVSKO

Sídlo : Kravsko 12, 671 51 Kravsko

IČO : 00 29 29 82

Zastoupená : Ing. Xxxxxx Xxxxxxxxxx, starostkou obce

Číslo účtu : 3724741/0100 ( dále jen „Pronajímatel“)

a

Název organizace :

Sídlo :

IČO :

Předmět podnikání :

( dále jen „Nájemce“)

Pronajímatel tímto protokolem předává Nájemci níže uvedený movitý i nemovitý do nájmu.

Předmět nájmu je ve stavu způsobilém sjednanému účelu užívání. Movitý majetek je přejímán v použitelném stavu, opotřebení odpovídá době používání.

druh stavby:	kat.území:	Obec:	č.p., :	výměra
Kulturní dům	Kravsko	Kravsko	41	473,4m2

	označení majetku	Kusů:	Hospoda	Sál
	Židle kovová čalouněná	96		96
	Stůl restaurační kovový	17		17
	Židle dřevěná čalouněná- šedý potah	35	35
	Židle dřevěná čalouněná - koženka	29	3	26
	Židle dřevěná - různé druhy	49		49
	Stůl restaurační kovový - umakart	20		20
	Stůl restaurační – umakart.	35	11	24
	c e l k e m	281
	Pingpongový stůl na kolečkách	1		1
+1 Sklep	Hasicí přístroj	6
	Schůdky na pódium	2		2
	Průtoková baterie-WC	1
	Klimatizace (vrtule)	1		1
Klub.,šatna	Otopná tělesa - KARMA	2
Klubovna	Elektrický ohřívač (boiler)	1
	Technoclima	1		1
Sklep	Plynový kotel	1
	Elektrický odsavač par (MORA)	1	1
	Lednice s mrazákem (SNAIGÉ RF	1	1
	Věšáky	11	2	9
Kuchyň	Elektrický sporák	1
Kuchyň	Plynový sporák	1
Kuchyň	Plynový sporák hořákový	1

Převzaté klíče: KD Hlavní vchod (B1)	……………..ks
KD Boční vchod – únikový (B2)	……………..ks
KD Sál (B8, 106RS214)	……………..ks
KD Restaurace (B4)	……………..ks
KD Sklep (B3)	……………..ks
KD Sklep (B7)	……………..ks

KD klubovna ks

KD šatna ks

KD úklidová místnost ks

KD kuchyň ks

stav elektroměru PS …………………….KS…………………….

stav plynoměru PS …………………….KS…………………….

stav vodoměru PS …………………….KS…………………….

Zjištěné závady:

……………………………………………………………………………………………………………

Sklenice

víno

Džbánky

víno

Sklenice

0,5l

Sklenice

0,3l

Panák

0,04

Panák

0,02

Sklenice

0,1

Talíř

mělký

Talíř

hluboký

Talíř

malý

Hrnek

Čaj, káva

Převzato dne:

…………………………………. Nájemce

Xxxxx, příjmení a podpis

…………………………………. Pronajímatel

Document Metadata

Table of Contents

SMLOUVA O NÁJMU PROSTORU SLOUŽÍCÍHO PODNIKÁNÍ – KD KRAVSKO - NÁVRH

Document Metadata