o nájmu nebytových prostor, uzavřená dle § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník Smluvní strany
SMLOUVA
o nájmu nebytových prostor,
uzavřená dle § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
I.
Smluvní strany
1.1. Pronajímatel:
Město Valašské Meziříčí
se xxxxxx Xxxxxxx 0, 757 01 Valašské Meziříčí
IČ: 00304387, DIČ: CZ00304387
v zastoupení:
Středisko volného času Domeček Valašské Meziříčí,
příspěvková organizace
se sídlem: Xxxxxx Xxxxxxx 287,757 01 Valašské Meziříčí
zastoupené: Mgr. Xxxxx Xxxxxxxxx, ředitelem
IČ: 75046440.
(dále jen pronajímatel)
1.2. Nájemce:
Komunitní a vzdělávací centrum Emcéčko
se sídlem : J.K.Tyla 418, 75701, Valašské Meziříčí
IČ: 70238952
zastoupená Xxxxxx Xxxxxxxxx
zapsaná v rejstříku jednatel
(dále jen nájemce)
II.
Předmět a účel nájmu
Předmětem nájmu jsou nebytové prostory v budově č.p. 287 ve Valašském Meziříčí, která je součástí pozemku p.č. 2586/48, 2586/49, 2586/45, 2586/22 a 2586/47 vše v k.ú. Valašské Meziříčí-město, v pavilonu A – místnost označená jako č. 204 o výměře 21,36 m2 a poměrná část společných prostor, jimiž se pro účely této smlouvy rozumí zejména chodby, schodiště, výtahy, haly, WC, herna, kolárna atd. (dále jen „Nebytové prostory“). Nemovitost je vedena na LV 10001 pro obec Valašské Meziříčí, katastrální území k.ú Valašské Meziříčí - město.
Nebytové prostory uvedené v bodě 2.1. se pronajímají za účelem zřízení kanceláře organizace a poradny pro individuální poradenství .
Pro účely rozúčtování služeb se podíl na užívání společných prostor stanovuje v rozsahu 7.000 m2.
Označení místnosti je dle dokumentace uložené u vedení organizace .
III.
Doba nájmu
3.1. Tato smlouva se uzavírá s účinností od 1.11.2016 na dobu neurčitou. Pronajímatel i nájemce jsou oprávněni vypovědět smlouvu písemně bez udání důvodu.
3.2. Výpovědní lhůta je tři měsíce a počítá se od prvého dne měsíce následujícího po doručení výpovědi. Tímto není dotčeno ustanovení článku IV., bodu 6.1. této smlouvy.
IV.
Nájemné a služby
Nájemné za Nebytové prostory je stanoveno dohodou a to ve výši 696,- Kč za 1 m2 ročně (58,- Kč/m2/ měsíc x 12 měsíců).
Výpočet nájmu: 21,36 m2 pronajaté plochy x 696,- Kč roční sazby za 1 m2 = 14 867,- Kč.
Celkem hodnota ročního nájemného po zaokrouhlení měsíčních splátek činí 14 866,- Kč.
V době uzavření smlouvy je nájem nebytových prostor osvobozeným plněním od daně dle § 56 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů. V případě, že se nájem nebytových prostor stane zdanitelným plněním, bude zvýšen o příslušnou daň z přidané hodnoty.
4.3. Energie a služby jsou stanoveny ve výši 438,- Kč/m2/rok ( 21,36/m2 x energie celkem 0,05/hod/m2 x 24hod x365 dnů = 9 356,- Kč (v částce je zahrnuta cena za služby – teplo, teplá voda, vodné a stočné, společná elektřina, úklid, výtah, popelnice, internet, ostraha.)
Zálohové platby vyúčtuje pronajímatel nájemci jednou za rok.
Celková částka za nájem a služby je ve výši 24 223,- Kč.
V.
Placení nájemného a služeb
5.1. Nájemné bude nájemce platit pronajímateli měsíčně ve výši 2 018,50 Kč , na účet pronajímatele u Komerční banky a.s., pobočka Valašské Meziříčí, bankovní spojení č.ú. 94-2624290287/0100, VS: 204
5.2. Nájemce se zavazuje uhradit nájemné vždy do 15. dne kalendářního měsíce.
VI.
Další ujednání
Pronajímatel je vedle případu podle bodu 3.1. této smlouvy oprávněn vypovědět smlouvu výpovědí s jednoměsíční výpovědní lhůtou, jestliže:
Nebytové prostory jsou užívány v rozporu s účelem uvedeným v bodě 2.2. této smlouvy;
nájemce přenechal užívání Nebytových prostor jiné fyzické nebo právnické osobě bez předchozího souhlasu pronajímatele; nebo
nájemce nezaplatí včas nájem a zálohové platby dle čl. V. této smlouvy.
6.2. Pronajímatel si vyhrazuje právo prohlídky Xxxxxxxxxx prostor za účasti nájemce nebo jeho zástupce.
6.3. Nájemce prohlašuje, že se seznámil se stavem Nebytových prostor a přebírá Nebytové prostory tak, jak se ke dni podpisu této smlouvy nacházejí.
VII.
Práva a povinnosti stran
7.1. Nájemce byl před podpisem této smlouvy seznámen se skutečností, že předmět nájmu lze, dle stavebně technického provedení a kolaudačního rozhodnutí, užívat jen k účelu určenému v kolaudačním rozhodnutí, popřípadě ve stavebním povolení. Změny ve způsobu užívání stavby jsou přípustné jen na základě rozhodnutí stavebního úřadu o změně v užívání stavby.
Pokud nájemce požaduje změnu účelu užívání pronajatých nemovitostí, musí si na své náklady podat žádost u příslušného stavebního řadu, a to po předchozím písemném souhlasu pronajímatele.
7.2. Nájemce hradí ze svého veškeré úpravy účelové povahy (po předchozí konzultaci se správcem nebytových prostor) a drobné opravy, jakož i běžnou údržbu Nebytových prostor. Je povinen neprodleně hlásit pronajímateli případnou nutnost oprav většího rozsahu. Případné stavební úpravy je nájemce oprávněn provést pouze s předchozím souhlasem pronajímatele. Nájemce nemá nárok na úhradu nákladů, které vynaložil na zkvalitnění a úpravu předmětu nájmu, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak.
7.3. Nájemce je povinen, vzhledem na charakter své činnosti, zabezpečit si v plném rozsahu na své náklady ochranu Nebytových prostor proti krádeži a vloupání a v Nebytových prostorách zabezpečit protipožární ochranu, bezpečnost a hygienu práce.
7.4. V případě havárie, anebo nutnosti provést neprodleně nutné práce k zabránění škod, může provést tyto práce nájemce na náklady pronajímatele. Nájemce je v tomto případě povinen tyto případy okamžitě nahlásit pronajímateli a zároveň s pronajímatelem dohodnout způsob odstranění závady. Závady způsobené neodborným zásahem nájemce uhradí nájemce sám na své náklady.
7.5. V případě jakýchkoliv škod způsobených v rámci Nebytových prostor, např. v důsledku ohně, poškození při vloupání apod. je nájemce povinen toto neprodleně hlásit správci nebytových prostor.
7.6. Po skončení nájmu je nájemce povinen vrátit pronajímateli Nebytové prostory ve stavu přiměřeném době užívání.
7.7. Nájemce odpovídá za škodu, která vznikla v pronajatém prostoru, i za škodu, která vznikla působením věcí v tomto prostoru se nacházejících.
7.8. Nájemce se zavazuje, že zprostí pronajímatele odpovědnosti podle bodu 7.7., pokud by proti němu byla uplatněna, resp. že pronajímateli poskytne náhradu toho, co by popřípadě z důvodů odpovědnosti podle bodu 7.7. byl povinen plnit.
7.9. Ustanovením bodu 7.7. není dotčena jiná zákonná odpovědnost nájemce. Není jimi dotčena ani odpovědnost pronajímatele za škodu způsobenou jeho zaviněním.
VIII.
Závěrečná ustanovení
8.1. Veškeré změny a dodatky k této smlouvě musí být pouze v písemné formě.
8.2. Nájemce bere na vědomí, že smlouva o nájmu prostor sloužících k podnikání, včetně jejich příloh může být na žádost třetí osoby anebo na základě rozhodnutí pronajímatele zveřejněna.
Pronajímatel potvrzuje, že uzavření této smlouvy bylo schváleno Radou města Valašské Meziříčí dne 29.11.2016, pod bodem R 57/13. Záměr města Valašské Meziříčí byl zveřejněn na úřední desce MěÚ Valašské Meziříčí ve dnech od 31.10.2016 do 18.11.2016.
Nájemce souhlasí se zveřejněním (četně zpracování) této smlouvy a všech údajů uvedených v této smlouvě a jejich případných přílohách na webových stránkách pronajímatelé, v informačních a organizačních systémech pronajímatelé, v registru smluv a dalších systémech/registrech dle platných právních předpisů.
Tato smlouva byla uzavřena v souladu se zákonem č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů a byly splněny všechny podmínky stanovené tímto zákonem (§ 41).
Smlouva je vyhotovena ve 4 stejnopisech, z nichž pronajímatel i nájemce obdrží po 2.stejnopisech.
Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu přečetly, odpovídá jejich svobodné vůli, smlouva nebyla uzavřena v tísni nebo za nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz toho připojují své vlastnoruční podpisy.
Ve Valašském Meziříčí dne: 30.11.2016
Za pronajímatele: Za nájemce:
___________________________________ ________________________________
4