Zásady pro spolupráci s investory na rozvoji veřejné infrastruktury města Bystřice Příloha č. 2 – Vzorová plánovací smlouva ke změně územního plánu
Zásady pro spolupráci s investory na rozvoji veřejné infrastruktury města Bystřice
Příloha č. 2 – Vzorová plánovací smlouva ke změně územního plánu
POZNÁMKA: Uzavření konkrétní Plánovací smlouvy je závislé na okolnostech každé jednotlivé věci, jakož i na dohodách mezi Městem a Investorem o jejím obsahu. Podle toho se vzor Plánovací smlouvy v potřebném rozsahu upraví či doplní, při respektování základních požadavků a principů obsažených v Zásadách.
Plánovací smlouva ke změně územního plánu
Tuto plánovací smlouvu ke změně ÚP (dále jen „Smlouva“) uzavírají podle § 130 a násl. zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „Stavební zákon“), následující smluvní strany:
Město Bystřice,
se sídlem Xx. X. Xxxxxx 00, 000 00 Xxxxxxxx, XXX: 00231525,
zastoupeno ………
(dále jen „Město“)
a
[doplnit název],
se sídlem […], IČO: […],
zapsán v […] rejstříku vedeném […] pod sp. zn. […]
zastoupen [jméno], [funkce]
(dále jen „Investor“)
(Město
a Investor dále společně také jen „Smluvní
strany“).
Preambule
Město je v rámci své činnosti povinno pečovat o udržitelný rozvoj svého území a chránit veřejný zájem. O tento rozvoj se může Město zasazovat rovněž prostřednictvím spolupráce s investory již ve fázi územního plánování. Město v rámci této spolupráce postupuje v souladu s právním řádem České republiky, se zájmy samosprávy a zájmy obyvatel a cíli a úkoly územního plánování a nezávisle na výkonu státní správy vykonávané v přenesené působnosti.
Investor zamýšlí na území Města realizovat Investiční záměr, jak je uveden v dalších ustanoveních této Smlouvy. Územní plán Města v platném a účinném znění neumožňuje realizaci Investičního záměru a jeho realizace proto vyžaduje Změnu ÚP, jak je tato popsána v čl. III. 2 této Smlouvy.
Smluvní strany jsou si vědomy toho, že na základě Změny ÚP dojde ke zhodnocení Pozemků a zároveň bude možné realizovat Investiční záměr, který vyvolá v dotčeném území zvýšené nároky na veřejnou infrastrukturu, občanské vybavení a veřejné služby, které bude nezbytné uspokojit.
Investor má zájem na zhodnocení Pozemků, jakož i zájem se podílet na rozvoji území dotčeného Investičním záměrem. Investor vnímá svou odpovědnost za budoucí podobu území, ve kterém hodlá v budoucnu realizovat svůj Investiční záměr.
Smluvní strany se proto dohodly na uzavření této Smlouvy, jejímž obsahem jsou vzájemné závazky Města a Investora v rámci spolupráce na zajištění udržitelného rozvoje Města a ochrany veřejného zájmu při vydání Změny ÚP pro umožnění realizace Investičního záměru Investora. Smluvní strany prohlašují, že plnění Investora dle této Smlouvy je dobrovolným plněním Investora na základě svobodně uzavřené dohody Smluvních stran, která je prospěšná pro všechny Smluvní strany, jakož i ve veřejném zájmu, a to zejména v území dotčeném Investičním záměrem.
Smluvní strany berou na vědomí, že Město uzavírá Xxxxxxx v rámci své samostatné působnosti, kdy nevystupuje jako vykonavatel státní moci a že při plnění svých závazků z této Smlouvy nebude zasahovat do rozhodování jednotlivých odborů městského úřadu Města při výkonu státní správy v přenesené působnosti, resp. že Město bude jednat výhradně jen v rámci své samostatné působnosti v mezích platných právních předpisů a za podmínek dohodnutých v této Smlouvě. Smluvní strany rovněž berou na vědomí, že Město se nemůže zavázat k tomu, že bude Změna ÚP v jakékoliv konkrétní podobě skutečně přijata. Uzavřením této Smlouvy není jakkoliv dotčeno svobodné rozhodování zastupitelstva Města o navrhované Změně ÚP.
Tato Smlouva byla uzavřena podle pravidel uvedených v Zásadách pro spolupráci s investory města Bystřice (jak je tento dokument podrobněji definován níže).
Smluvní strany konstatují, že uzavření této Smlouvy je ve veřejném zájmu, a to z důvodů blíže vymezených v této Smlouvě a ve shora uvedených Zásadách pro spolupráci s investory.
Základní pojmy
Není-li v této Smlouvě uvedeno jinak, mají následující slova a spojení vyskytující se v této Smlouvě (včetně jejích příloh) a psaná s velkým počátečním písmenem dále uvedený význam:
POZNÁMKA: Okruh definovaných pojmů musí být přizpůsoben a doplněn dle použití vzorové smlouvy v konkrétním případě
Hrubou podlažní plochou („HPP“) se rozumí součet ploch vymezených vnějším obrysem konstrukcí jednotlivých podlaží budovy kromě otevřených a částečně otevřených částí (balkony, lodžie, průchody, střešní terasy apod.). V podlažích se šikmými stěnami či šikmým stropem se započítává vnější obrys konstrukcí v úrovni 1,2 m nad úrovní podlahy. Do výpočtu HPP se nezapočítávají plochy technických a pomocných prostor, objektů technické infrastruktury. Do výpočtu HPP se pro účely stanovení Investičního příspěvku naopak započítává plocha sklepů a dále plocha garáží, pokud je jejich užívání zpoplatněno (ev. pokud neslouží veřejnosti), a povrchového parkoviště, pokud je stání na něm zpoplatněno (ev. pokud neslouží veřejnosti), které je součástí Investičního záměru.
Inflačním indexem se rozumí index určený podle pravidel uvedených v čl. VI.4 této Smlouvy.
Investičním příspěvkem se rozumí Peněžní (a případně i Nepeněžní) plnění Investora, jak je definováno v dalších bodech této Smlouvy, za zhodnocení Pozemků vydáním Změny ÚP, uskutečněné za účelem pokrytí části nákladů Města na rozvoj území spočívajícího zejména ve výstavbě a údržbě Veřejné infrastruktury a zajištění Veřejných služeb vyvolaných Změnou ÚP a na ni navazujícím Investičním záměrem.
Navýšením HPP se rozumí kladný rozdíl m2 HPP před Změnou ÚP a m2 HPP po Změně ÚP spočívající ve změně regulativů prostorového a funkčního uspořádání území (včetně vymezení nově zastavitelné plochy) oproti doposud platnému ÚP, která umožňuje zvýšení intenzity využití dotčené plochy.
POZNÁMKA: V případě Změny ÚP spočívající ve změně funkčního využití ploch z původního využití na nové využití jako plochy určené k bydlení je třeba doplnit, že za Navýšení HPP se považuje i součet ploch odpovídajících definici HPP, které byly nově zařazeny do ploch určených k bydlení.
Nepeněžním plněním Investičního příspěvku se rozumí věcné, nepeněžní plnění Investičního příspěvku Investorem, tak jak je specifikováno touto Smlouvou.
Občanským vybavením se dle § 10 odst. 1 písm. d) Stavebního zákona, rozumí stavby, zařízení a pozemky sloužící k zajištění základních potřeb obyvatel, zejména pro vzdělávání, výchovu a sport, sociální a zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu a ochranu obyvatelstva.
Občanským zákoníkem se rozumí zákon č. 89/2012 Sb., Občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů.
Peněžním plněním Investičního příspěvku se rozumí finanční plnění Investora hrazené do Fondu veřejné infrastruktury Města za zhodnocení pozemku vydáním Změny ÚP.
Povolením záměru se pro účely této Smlouvy rozumí povolení záměru dle § 197 a násl. Stavebního zákona a dále také instituty a správní akty se stejným účinkem ve smyslu Stavebního zákona.
Pozemky se rozumí pozemky parc. č. […] v k.ú., které mají být dotčeny Změnou ÚP, jak jsou tyto zakresleny v příloze č. […] Smlouvy, a které jsou v okamžiku uzavření této Smlouvy ve vlastnictví Investora.
POZNÁMKA: V případě, že Investor ještě není vlastníkem Pozemků, je dle § 109 odst. 1 nezbytné, aby měl Investor jiné věcná práva k Pozemkům.
Správním řádem se rozumí zákon č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů.
Stavebním zákonem se rozumí zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů.
ÚP se rozumí Územní plán Bystřice ve znění účinném ke dni nabytí platnosti této Smlouvy.
Veřejnou infrastrukturou se dle § 10 odst. 1 Stavebního zákona rozumí dopravní infrastruktura, technická infrastruktura, včetně zelené infrastruktury, občanské vybavení a veřejné prostranství.
Veřejnými službami se dle § 2 odst. 2 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů, rozumí služby, které Město poskytuje při péči o všestranný rozvoj svého území a o potřeby svých občanů a při ochraně veřejného zájmu tj. např. školství, zdravotnictví, sociální služby, kultura, doprava, veřejný prostor aj.
Zásadami pro spolupráci s investory se rozumí dokument „Zásady pro spolupráci s investory na rozvoji veřejné infrastruktury města Bystřice“ (dále jen „Zásady“) přijatý usnesením zastupitelstva Města č. […] ze dne […]
Úvodní ustanovení
Předmětem této Smlouvy je v souladu s § 130 odst. 1 Stavebního zákona vzájemná povinnost Smluvních stran poskytnout si součinnost při vydání v této Smlouvě specifikované Změny ÚP a postupovat v procesu pořizování Změny ÚP ujednaným způsobem, kdy povinnosti Smluvních stran spočívají zejména v:
Závazku Města dle § 131 odst. 1 písm. b) Stavebního zákona činit kroky k vydání Změny ÚP, tak jak je tato změna specifikována v čl. III.2 této Smlouvy, a
závazku Investora dle § 131 odst. 3 písm. e) Stavebního zákona poskytnout Městu níže specifikované Peněžní plnění (dále jen „Investiční příspěvek“) za zhodnocení Pozemků vydáním Změny ÚP,
POZNÁMKA: V případě, že předmětem Smlouvy bude poskytnutí Nepeněžního plnění ve smyslu Zásad, např. v podobě převodu pozemků Investora, bude nezbytné výše uvedenou části upravit a doplnit.
to vše za podmínek dále stanovených v této Smlouvě.
Město před uzavřením této Smlouvy v rámci procesu podle Zásad posoudilo návrh Změny ÚP specifikovanou v čl. III.2 této Smlouvy a konstatuje, že uzavření této Smlouvy naplňuje podmínky dle § 131 Stavebního zákona jakož i § 159 odst. 2 Správního řádu, jelikož uzavření této Smlouvy je v souladu s veřejným zájmem. Soulad této Xxxxxxx s veřejným zájmem plyne jednak z toho, že byla sjednána v rámci předvídatelného a transparentního postupu podle Zásad, přičemž uzavření této Smlouvy dále naplňuje veřejný zájem zejména v tom, že:
spolupráce podle této Smlouvy vede ke vzájemné koordinaci Smluvních stran a stanovení spravedlivé a odůvodněné výše Investičního příspěvku za zhodnocení Pozemků Investora vydáním Změny ÚP a dále k spoluúčasti Investora na zvýšených nákladech Města na Veřejnou infrastrukturu a Veřejné služby související se Změnou ÚP a na ni navazujícím Investičním záměrem Investora. Touto Smlouvou dohodnutá spoluúčast Investora na územním rozvoji Města tak vede k naplňování poslání Města všestranně pečovat o rozvoj svého území a o potřeby svých občanů a snaze Města o co nejvyšší kvalitu vystavěného městského prostředí, architektury a stavební kultury a o vytváření podmínek pro udržitelný rozvoj území Města,
spolupráce podle této Smlouvy vede k rozvoji území Města v souladu se strategickými dokumenty Města,
[…]
POZNÁMKA: Možné doplnit konkrétními okolnostmi, ve kterých je spatřován soulad s veřejným zájmem např. že Změna ÚP povede k doplnění stávající zástavby apod.
Změna ÚP a Investiční záměr
POZNÁMKA: Specifikace budoucího Investičního záměru postačuje obecnější, plynoucí z funkčního vymezení navržené Změnou ÚP, např. Investiční záměr výstavby X rodinných domů, výstavby X bytových domů o podlažnosti Y. V důležitých případech zejména u rozsáhlejších Investičních záměrů, nebo tam, kde má dojít ke Změně ÚP spočívajícím v navýšení intenzity využití území, je možné ve smlouvě ujednat podrobněji základní a požadované parametry Investičního záměru i nad rámec požadavků, jež smí být obsahem územního plánu ve smyslu § 72 odst. 1 Stavebního zákona. Jedná se o vymezení takových parametrů, který musí Investiční záměr splňovat i nad rámec regulativů Změny ÚP a jejichž nesplnění může být v konkrétním případě sankcionováno ujednanou smluvní pokutou. Dle míry závažnosti těchto požadavků je nutné zvážit adekvátní výši smluvních sankcí a především vhodného zajištění tak, aby byl investor i po přijetí Změny ÚP dostatečně motivován k dodržení těchto parametrů.
Investor v souvislosti se záměrem vybudovat Investiční záměr žádá o Změnu ÚP na Pozemcích, spočívající v následující změně ÚP:
[…],
POZNÁMKA: Nutné podrobně specifikovat návrh Změny ÚP, kterou má Investor zájem prosadit a u které Město projevilo vůli rozhodnout o jejím pořízení a popřípadě takto navrhovanou Změnu ÚP vydat (Město se nemůže zavázat k vydání Změny ÚP jako takové, pouze k rozhodnutí o jejím pořízení a zajištění jejího projednání a učinění kroků k jejímu vydání). Změna ÚP může spočívat zejména v:
ve vymezení nové zastavitelné plochy určitého funkčního využití nebo
změny funkčního využití nebo podmínek prostorového uspořádání plochy umožňující zvýšení intenzity zastavění plochy Pozemků a tedy vedoucí k Navýšení HPP, kdy požadovaná změna funkčního využití musí být odpovídajícím způsobem nadefinována
přičemž je vždy nezbytné přesně specifikovat současný stav a stav jež by měl být dosažen Změnou ÚP, např. z funkční plochy RZV zemědělství všeobecné se mění na bydlení individuální o dojednaných regulativech (podíl zeleně, zastavěnosti apod).
(dále jen „Změna ÚP“)
Za tímto účelem Investor podal/ má zájem v budoucnu podat podnět ke Změně ÚP dle § 109 Stavebního zákona, a to v rozsahu dle podkladové studie pro návrh Změny ÚP předložené Investorem, včetně zákresu území dotčeného Změnou ÚP, která je přílohou č. […] této Smlouvy.
POZNÁMKA: Poslední větu lze vypustit v případě, kdy návrh na Změnu ÚP nebyl podán na základě podkladové studie.
Smluvní strany se dohodly, že Změnou ÚP dle této Smlouvy se rozumí jednotlivá změna ÚP (případně i soubor sousedících či věcně přímo souvisejících změn ÚP), k jejímuž pořízení Investor podal podnět nebo na jejímž vydání má zájem. Změnou ÚP se rozumí taktéž případně jiná změna ÚP, pokud po jejím schválení budou Pozemky umožňovat výstavbu Investičního záměru.
Investor se zavazuje v případě, že se rozhodne na základě vydané Změny ÚP uskutečnit svůj Investiční záměr ve všech fázích jeho přípravy a realizace postupovat v souladu s podmínkami sjednanými v této Smlouvě ve vztahu k parametrům Investičního záměru podle čl. III.1. Dále se v případě, že se na jeho Investiční záměr vztahují Zásady, Investor zavazuje postupovat podle Zásad a před podáním žádosti o povolení Investičního záměru o něm informovat Město o vést jednání směřující k uzavření plánovací smlouvy k povolení záměru, na jejímž základě se bude dohodnutým způsobem finančně a/nebo nefinančně podílet na pokrytí části nákladů Města na rozvoj území spočívající zejména ve výstavbě a údržbě Veřejné infrastruktury a zajištění Veřejných služeb vyvolaných Investičním záměrem.
POZNÁMKA: Případně je možné i současné uzavření plánovací smlouvy k samotnému Investičnímu záměru s odkládací podmínkou.
Závazky Města
Město se dle § 131 odst. 1 Stavebního zákona zavazuje po dobu trvání této Smlouvy činit kroky k vydání Změny ÚP, tak jak je Změna ÚP definována v čl. III.2 této Smlouvy, a to zejména rozhodnout o pořízení Změny ÚP a činit další kroky směřující k jejímu vydání. Pokud si Smluvní strany nesjednají jinak a je-li to možné, je Město povinno poskytnout součinnost bez zbytečného odkladu ode dne doručení písemné výzvy Investora k poskytnutí konkrétní součinnosti vedoucí k vydání Změny ÚP. Pro vyloučení jakýchkoli pochybností Smluvní strany této Smlouvy konstatují, že Město není v rámci nezbytné součinnosti oprávněno zasahovat do výkonu státní správy.
Smluvní strany dále konstatují, že ohledem na princip volného mandátu jednotlivých zastupitelů a povahu rozhodování zastupitelstva Města nemůže Město Investorovi garantovat, že bude Změna ÚP v konkrétní podobě skutečně vydána. Závazkem činit kroky k vydání Změny ÚP tedy není jakkoliv dotčeno svobodné rozhodování zastupitelstva Města o navrhované Změně ÚP, zejména tím není dotčena jeho povinnost před vydáním Změny ÚP ve smyslu § 104 odst. 1 a § 111 Stavebního zákona ověřit, že Změna ÚP není v rozporu s politikou územního rozvoje a nadřazenou územně plánovací dokumentací, se Stavebním zákonem a jeho prováděcími právními předpisy a se stanovisky podle § 109 odst. 3 Stavebního zákona.
POZNÁMKA: Konkrétní součinnost, vyžadovaná Investorem, může být specifikována pro každý konkrétní Investiční záměr. Město bude vždy limitováno rozsahem své samostatné působnosti a právními předpisy.
Smluvní strany se dohodly, že Město ve smyslu § 131 odst. 1 písm. c) Stavebního zákona po dobu 5 let od nabytí účinnosti Změny ÚP (dojde-li k jejímu vydání), nevydá nebo nezmění územně plánovací dokumentaci nebo neučiní jiný úkon, který by ztížil nebo vyloučil uskutečnění Investičního záměru. Pro vyloučení pochybností se uvádí, že za porušení závazku v předchozí větě může být považován jen takový úkon Města učiněný ve stanovené lhůtě, který podstatně ztížil nebo zcela vyloučil uskutečnění Investičního záměru, nikoli však každá změna územně plánovací dokumentace dotýkající se přímo nebo nepřímo Investičního záměru.
Město se dle § 131 odst. 2 Stavebního zákona zavazuje:
[…]
POZNÁMKA: veřejnoprávní závazky dle čl. IV.1 tohoto článku Smlouvy budou součástí každé uzavřené plánovací smlouvy, mohou být však sjednány i další povinnosti města, a to zejména závazky soukromoprávního charakteru dle § 131 odst. 2 Stavebního zákona. Z důvodu zachování jejich rozlišení, tedy na veřejnoprávní závazky a soukromoprávní závazky doporučujeme důsledně oddělovat. Soukromoprávní závazky pak mohou například být:
Město převezme od Investora do svého vlastnictví nemovitou věc (typicky pozemky),
popřípadě další individuálně domluvené závazky.
to vše za podmínek dále uvedených v této Smlouvě.
Město je oprávněno odmítnout poskytování nezbytné součinnosti a plnění závazků dle čl. IV.1, IV.2 a IV.3 této Smlouvy, v případě, že:
Investor bude v prodlení se splněním svých závazků vůči Městu dle této Smlouvy,
by bylo poskytnutí součinnosti či plnění závazků v rozporu s právními předpisy,
by byla poskytnutá součinnost v rozporu s vynuceným jednáním na základě výsledku místního referenda a místo toho bude aplikován postup dle čl. XII.5 této Smlouvy.
Pokud Město bude postupovat dle tohoto čl. IV.4 Smlouvy, bez zbytečného odkladu písemně informuje Investora o důvodech tohoto postupu a vyzve Investora k nápravě, pokud je náprava možná. Město znovu poskytne součinnost a bude plnit své závazky dle čl. IV.1 a IV.3 této Smlouvy bez zbytečného odkladu po zjednání nápravy Investorem.
Investiční příspěvek
Investor se za účelem uvedeným v Preambuli, Zásadách, čl. III.1 této Smlouvy a dle § 131 odst. 3 písm. e) Stavebního zákona zavazuje poskytnout Městu Investiční příspěvek za zhodnocení Pozemků vydáním Změny ÚP.
Smluvní strany konstatují, že výše Investičního příspěvku dle této Smlouvy činí ke dni uzavření této Smlouvy […] Kč (slovy: […] korun českých). Výše Investičního příspěvku byla vypočtena dle Zásad ze specifikace Změny ÚP dle čl. III. 2. této Smlouvy.
Smluvní strany se dohodly, že Investiční příspěvek bude poskytnut Městu ve formě:
Peněžního plnění, a to za podmínek podle čl. VI. této Smlouvy;
POZNÁMKA: Nutné upravit vždy individuálně podle dohody s Investorem. Nejčastější bude pouze forma Peněžního plnění.
Smluvní strany shodně konstatují, že Peněžní plnění Investičního příspěvku v sobě nezahrnuje náklady na pořizování Změny ÚP podle § 92 odst. 3 Stavebního zákona podle čl. VII. této Smlouvy.
Peněžní plnění
POZNÁMKA: Lze sjednat i postup, kdy část příspěvku bude poskytnuta již po uzavření Smlouvy, aby byly pokryty i další náklady Města související s pořizováním Změny ÚP, nad rámec nákladů dle § 92 odst. 3 Stavebního zákona.
Peněžní plnění bude Investorem uhrazeno vždy pouze bezhotovostně ve lhůtách splatnosti uvedených v čl. VI.2 této Smlouvy na bankovní účet Města číslo: […] pod variabilní symbolem […].
Smluvní strany se dohodly, že výše dosud neposkytnuté části Peněžního plnění se vždy k 1. květnu každého kalendářního roku automaticky zvyšuje o míru inflace vyjádřenou podle indexu vypočteného dle pravidel této Smlouvy za uplynulý kalendářní rok (dále jen „Inflační index“). Obdobným způsobem se upraví o míru inflace dle Inflačního indexu jiné částky uvedené v této Smlouvě, pokud tak Smlouva stanoví. Částky, které jsou předmětem valorizace podle tohoto článku, se vždy zvýší o tolik procentních bodů, kolik činí výše Inflačního indexu. Takto valorizované částky nahrazují předchozí částky v příslušných ustanoveních této Smlouvy a stávají se základem pro případnou další indexaci v příštích letech.
Inflační index za uplynulý kalendářní rok se rovná výši roční míry inflace vyjádřené v procentech podle přírůstku průměrného ročního indexu spotřebitelských cen za uplynulý kalendářní rok zveřejňovaného Českým statistickým úřadem. Pokud by výsledná hodnota dle uvedeného výpočtu Inflačního indexu byla nižší než nula, pak se Inflační index daného kalendářního roku rovná nule.
Náklady na pořízení Změny ÚP
Jelikož je Změna ÚP vyvolána výhradní potřebou Investora, smluvní strany shodně konstatují, že náklady na pořízení Změny ÚP podle § 92 odst. 3 Stavebního zákona nese Investor. Investor se touto Smlouvou zavazuje tyto náklady uhradit Městu.
Celková výše nákladů Na pořízení Změny ÚP hrazených Investorem se skládá z:
a) pevné částky nákladů […] Kč,
b) částky určené podle výměry plochy zařazené Investorovi do Změny ÚP, a to podle pravidel stanovených v Zásadách,
c) částky odpovídající případnému podílu Investora na nákladech na pořízení Změny ÚP v rozsahu dle zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí a o změně některých souvisejících zákonů (zákon o posuzování vlivů na životní prostředí), ve znění pozdějších předpisů, a na nákladech na zpracování územní studie na základě požadavku dotčeného orgánu státní správy, pokud tyto náklady vyvolal návrh Investora.
POZNÁMKA: Pokud výše uvedené náklady na pořízení Změny ÚP vyvolal výlučně požadavek Investora, nese tyto náklady výlučně Investor. Bude-li navrhovatelů Změny ÚP více, ponesou tyto náklady poměrně, a to např. buď podle jejich počtu nebo podle výměry plochy zařazené do Změny ÚP. Ve stejném rozsahu se bude na těchto nákladech podílet i město, pokud jí iniciovaná Změna ÚP takový požadavek vyvolala.
Náklady na pořízení Změny ÚP stanovené čl. VII.2 je Investor povinen uhradit Městu takto:
pevnou část nákladů ve výši […] do 30 dnů ode dne nabytí účinnosti této Smlouvy;
doplatek nákladů do jejich celkové výše stanovené v čl. VII.2 písm. b), c) tohoto článku této Smlouvy na základě jeho vyúčtování fakturou vystavenou Městem před předložením návrhu Změny ÚP Zastupitelstvu Města k jejímu vydání. Splatnost faktury bude činit min. 14 dnů ode dne jejího doručení Xxxxxxxxxxx.
Vše bezhotovostním převodem na bankovní účet Města číslo: […] pod variabilní symbolem […].
V případě, že návrhu Investora na Změnu ÚP nebude ani zčásti vyhověno z důvodu negativního stanoviska dotčených orgánů v průběhu projednávání Změny ÚP nebo v případě, že Změna ÚP nebude do 3 let vydána, hradí Investor pouze pevnou část nákladů ve výši […] Kč a doplatek nákladů mu nebude účtován.
Další závazky a prohlášení Smluvních stran
Investor prohlašuje a výslovně ujišťuje Město, že:
ke dni uzavření této Smlouvy je držitelem veškerých oprávnění potřebných k plnění dle této Smlouvy a uzavřením této Smlouvy nedochází k porušení jeho zákonných nebo smluvních povinností;
není v úpadku nebo hrozícím úpadku a na jeho majetek není vedena exekuce;
s Městem nevede žádné soudní nebo jiné spory;
před uzavřením této Smlouvy s odbornou péčí prověřil obsah této Smlouvy vč. podoby Změny ÚP, Investičního záměru a není mu znám žádný důvod, pro který by Xxxxxxx z jeho strany nemohla být v plném rozsahu splněna nebo který by zakládal důvod neplatnosti této Smlouvy nebo její části;
před uzavřením této Smlouvy poskytl Městu o Změně ÚP a o svém Investičním záměru veškeré informace, které mohou být podstatné z hlediska uzavření a/nebo plnění této Smlouvy Městem;
Investor je odborníkem na trh s nemovitostmi a/nebo výstavbu nemovitostí, nebo měl možnost konzultovat Změnu ÚP a svůj Investiční záměr s takovým odborníkem. Případné budoucí změny na trhu s nemovitostmi vč. vývoje cen nemovitostí proto nepředstavují pro Smlouvu významnou změnu okolností, Investor s budoucím vývojem na trhu nemovitostí počítá a vývoj na trhu nemovitostí tak nepředstavuje podstatnou změnu okolností, který by odůvodňovala zrušení či neplnění této Smlouvy nebo kteréhokoli závazku Investora.
Město vůči Investorovi nepřebírá jakoukoli odpovědnost za neschválení a nevydání Změny ÚP ani za případné zrušení Změny ÚP. Město současně nenese odpovědnost za škodu, která by tím mohla vzniknout. Tím není dotčeno právo Investora v takovém případě vypovědět tuto Smlouvu dle čl. X.4 této Smlouvy.
Město dále vůči investorovi nepřebírá jakoukoli odpovědnost za případné nepovolení Investičního záměru nebo za realizovatelnost kterékoli jeho části, tyto zůstávají v plné odpovědnosti Investora a mohou být realizovány výhradně na jeho odpovědnost a riziko.
V případě pravomocného zrušení Změny ÚP, nebo takové její části, která v podstatném ohledu ztíží nebo vyloučí realizaci Investičního záměru, je Investor oprávněn po uplynutí 30 dní od právní moci rozhodnutí o zrušení Změny ÚP vypovědět tuto Smlouvy postupem dle čl. X.4 (iii) této Smlouvy. Bude-li však některou ze Smluvních stran podána včasná kasační stížnost proti rozsudku o zrušení Změny ÚP nebo její části, která v podstatném ohledu brání realizaci Investičního záměru, prodlužují se všechny lhůty k plnění podle této Smlouvy o dobu řízení o kasační stížnosti a Investor může tuto Smlouvy vypovědět postupem dle čl. X.4 (iii) této Smlouvy teprve po pravomocném ukončení řízení o této kasační stížnosti. V každém případě platí, že bude-li jakékoli rozhodnutí o zrušení Změny UP později jakýmkoli orgánem zrušeno, výpověď této Smlouvy pozbývá účinku, a lhůty k plnění podle této Smlouvy se adekvátně prodlouží tak, že jejich délka bude odpovídat délce konkrétních lhůt k okamžiku pravomocného zrušení Změny ÚP.
POZNÁMKA: Možné doplnit o další konkrétní závazky či prohlášení Investora.
Zajištění a utvrzení závazků ze Smlouvy
POZNÁMKA: V případě zejména menších změn ÚP, typicky pokud je smluvní stranou FO, je ke zvážení, zda je zajištění nezbytné – v takovém případě je možné odpovídající odstavce tohoto článku smlouvy odstranit (jakož i související smluvní pokutu). Možné je taky domluvit se s Investorem (typicky FO) namísto zajištění závazku na poskytnutí části Investičního příspěvku již po uzavření Plánovací smlouvy pro dostatečné zajištění závazků z této Smlouvy.
Za účelem řádného a včasného splnění všech povinností Investora podle této Smlouvy Investor poskytne níže uvedené zajištění, které bude udržovat jako platné po celou dobu trvání této Smlouvy až do úplného splnění svých povinností („Doba zajištění“):
[…]
POZNÁMKA: Nutné doplnit o konkrétní sjednané zajišťovací instituty, zejména o ručení, zástavní právo či bankovní záruku, a to včetně vymezení požadavků na tyto zajišťovací instituty po celou dobu trvání této Smlouvy, a to například následovně:
VE FORMĚ ZÁSTAVNÍHO PRÁVA: Investor do zřídí zástavní právo ve prospěch Města k dále uvedeným nemovitým věcem […]. Investor předloží Městu podepsaný návrh zástavní smlouvy, který bude v podstatných ohledech shodný se vzorem v příloze č. […] této Smlouvy nejpozději do deseti (10) dnů od uzavření této Smlouvy a zajistí vklad zástavního práva na vlastní náklady do katastru nemovitostí nejpozději do devadesáti (90) dnů od uzavření této Smlouvy.
Ve formě BANKOVNÍ ZÁRUKY: Investor nejpozději do deseti (10) dnů ode dne uzavření této Smlouvy zajistí doručení Městu bankovní záruky („Bankovní záruka“) vystavené na částku […] Kč („Zaručená částka“). Bankovní záruka musí být vystavena jako neodvolatelná, nepodmíněná a splatná na první požádání. Na základě Bankovní záruky bude banka povinna plnit po obdržení písemné žádosti, a to bez jakéhokoli práva námitky, protestu nebo výhrad a bez požadavku na předchozí vymáhání nároku po dlužníkovi. Zaručená částka se bude snižovat o každou provedenou platbu z Bankovní záruky. Povinnost plnit podle Bankovní záruky se bude vztahovat i na porušení povinností, které vzniknou v budoucnu nebo jsou závislé na splnění podmínky (podmínek). Plnění z Bankovní záruky může být požadováno opakovaně. Banka nesmí být oprávněna Bankovní záruku a závazek z ní vzniklý vypovědět ani od Bankovní záruky odstoupit. Bankovní záruka a její platnost se budou řídit právními předpisy České republiky, zejména Občanským zákoníkem, v platném znění. Veškeré spory v rozsahu přípustném platnými právními předpisy České republiky vzniklé z Bankovní záruky či v souvislosti s ní budou rozhodnuty s konečnou platností příslušným soudem České republiky. Bankovní záruka bude vystavena jako nepřevoditelná s tím, že nesmí být Bankovní záruka ani pohledávky z ní vyplývající bez souhlasu banky postoupeny na třetí osobu ani zatíženy jakýmkoli právem třetí osoby. Minimální doba, na kterou je kterákoli Bankovní záruka vystavena, musí činit alespoň dva (2) roky. V případě Bankovní záruky vystavené na období kratší než Doba zajištění je Investor povinen obnovit platnost a účinnost aktuálně vydané a účinné Bankovní záruky za stejných podmínek, a to nejpozději do čtyřiceti pěti (45) dnů před uplynutím platnosti původní aktuálně vydané a účinné Bankovní záruky. Pokud Investor neposkytne Městu obnovenou Bankovní záruku ve výše uvedené době, bude Město oprávněno čerpat všechny peněžní prostředky z aktuálně vydané a účinné Bankovní záruky a použít je na vytvoření jistoty, kterou poté uloží na svůj bankovní účet a se kterou bude disponovat za stejných podmínek, které tento čl. Smlouvy stanoví pro Bankovní záruku, dokud mu nebude předložena nová či obnovená Bankovní záruka splňující veškeré podmínky podle této Smlouvy.
Ve formě RUČENÍ: Investor předloží nejpozději do 10 dnů ode dne uzavření této Smlouvy ručitelské prohlášení společnosti, případně fyzické osoby […] („Ručitel“), které bude obsahově odpovídat v podstatných ohledech vzoru v příloze č. […] Smlouvy, a které bude Ručitelem vystaveno a udržováno jako platné a závazné po celou Dobu zajištění. Investor zajistí, že Ručitel bude Město bezodkladně podrobně písemně informovat o všech podstatných okolnostech, kterou mohou mít vliv na platnost či vymahatelnost práv Města z ručitelského prohlášení nebo na pravdivost prohlášení Ručitele, které jsou v moci Ručitele, podle vystaveného prohlášení. Pokud by se po dobu trvání Smlouvy prohlášení Ručitele v ručitelském prohlášení ukázaly nebo staly nepravdivým a Investor by k písemné výzvě Města nezjednal ve lhůtě šedesáti (60) dnů od doručení výzvy nápravu, může Město požadovat jiné adekvátní zajištění dluhů Investora podle Smlouvy a Investor je k výzvě Města bezodkladně poskytne.
POZNÁMKA: Na konkrétní podobě zajištění shora uvedených závazků Investora se Smluvní strany dohodnou. Konkrétní dohodnutou podobu zajištění je nutné ve smlouvě podrobněji rozpracovat. Závazky investora je kromě výše uvedených institutů možné zajistit i dalšími instituty. Volba vhodného institutu bude vždy odvislá od konkrétního případu.
Neuhradí-li Investor včas Investiční příspěvek ve formě Peněžitého plnění (či kteroukoliv jeho část, bylo-li tak sjednáno), bude Město oprávněno za každý den prodlení požadovat úrok z prodlení ve výši stanovené právními předpisy.
Poruší-li Investor kteroukoliv svou povinnost uvedenou v čl. XI.1, XI.2, XI. 3 či XI.4 této Smlouvy, a toto porušení nenapraví ani v dodatečné lhůtě třiceti (30) dnů od doručení písemného upozornění ze strany Města, pak uhradí Městu smluvní pokutu ve výši 1.000.000 Kč (slovy: jeden milion korun českých) za každý jednotlivý případ porušení.
Poruší-li Investor kteroukoliv svou povinnost dle této Smlouvy, která není utvrzena smluvní pokutou dle předchozích odstavců tohoto článku Smlouvy, a zároveň nezjedná nápravu do třiceti (30) dnů od písemné výzvy Města, pak uhradí Městu smluvní pokutu ve výši 50.000,- Kč (slovy: padesát tisíc korun českých) za každý jednotlivý případ porušení.
Zaplacením kterékoli smluvní pokuty současně nezaniká závazek, který smluvní pokuta zajišťuje, není-li v konkrétním případě výslovně stanoveno jinak.
Smluvní strany konstatují, že smluvní pokuty sjednané v tomto článku považují za přiměřené s přihlédnutím k hodnotě a významu zajišťovaných povinností. Funkcí sjednaných smluvních pokut je především funkce preventivní a sankční, a to zejména u smluvních pokut, které zajišťují právní jistotu a zásadní zájmy Města, které nemají pouze majetkový význam.
POZNÁMKA: Smluvní pokuty je obecně vhodné zakotvit dle skutečně sjednávaného rozsahu plnění, tj. tak, aby utvrzovaly splnění zásadních závazků Investora. Je možné zapracovat i další smluvní pokuty, například smluvní pokutu v případě prodlení s převodem Nepeněžního plnění (v současnosti nastavena možnost náhradního finančního plnění, a proto není smluvní pokuta nastavena – pokud však bude podstatným zájmem Města právě realizace Nepeněžního plnění, doporučujeme tuto smluvní pokutu doplnit).
Sjednáním a zaplacením smluvní pokuty současně není dotčeno právo na náhradu škody v plném rozsahu.
Trvání a předčasné ukončení Smlouvy
Tato Smlouva je uzavřena na dobu určitou, a to na dobu do:
nabytí účinnosti Změny ÚP,
splnění veškerých závazků a transakcí předpokládaných touto Smlouvou včetně poskytnutí celého Investičního příspěvku ze strany Investora,
vypořádání veškerých práv a povinností mezi Smluvními stranami vyplývajících z této Smlouvy;
podle toho, která z výše uvedených skutečností nastane později.
Smluvní strany shodně konstatují, že jsou si vědomy faktu, že od této Smlouvy není možné v souladu s § 170 Správního řádu odstoupit.
Tuto Smlouvu je možné předčasně ukončit výpovědí výhradně v následujících případech:
výpovědí Investora dle čl. X.4 této Smlouvy nebo
výpovědí Města dle čl. X.5 této Smlouvy.
Investor je oprávněn tuto Smlouvy vypovědět výhradně z následujících důvodů:
Město v rozporu s čl. IV.1 (i) této Smlouvy do šesti měsíců od uzavření této Smlouvy nerozhodne o pořízení Změny ÚP, a to ani přes písemnou výzvu Investora k nápravě stanovující dodatečnou lhůtu pro poskytnutí součinnosti ze strany Města v minimální délce devadesáti (90) dnů. Smluvní strany pro vyloučení pochybností konstatují, že v případě, že Město nerozhodne o pořízení Změny ÚP v důsledku zákonem vynuceného jednání na základě výsledku místního referenda, není tuto možnost výpovědi Smlouvy ze strany Investora uplatnit a místo toho bude aplikován postup dle čl. XII.5 této Smlouvy,
Město do 3 let od uzavření této Smlouvy nevydá Změnu ÚP,
Změna ÚP nebo její část bude zrušena, pokud v důsledku takového zrušení bude realizace Investičního záměru v podstatném ohledu ztížena nebo vyloučena, nebo
Město po nabytí účinnosti Změny ÚP vydá nebo změní územně plánovací dokumentaci či učiní jiný úkon, který ztíží nebo vyloučí uskutečnění Investičního záměru a zároveň Investor dosud nezískal všechna povolení záměru potřebná pro jeho realizaci.
Město je oprávněno tuto Smlouvu vypovědět výhradně z následujících důvodů:
Investor neuhradil První splátku ve stanovené lhůtě dle čl. VII.2. (i) této Smlouvy;
POZNÁMKA: Pouze pro případ, že by Město žádalo první splátku již po uzavření Smlouvy.
Investor neuhradil náklady na pořízení Změny ÚP podle čl. VII této Smlouvy;
Do 3 let od uzavření této Smlouvy Změnu ÚP nebude vydána.
Investor porušil povinnost dle čl. XI.1 této Smlouvy;
přičemž v případě výpovědních důvodů dle čl. X.5 (i), X.5 (ii) nebo X.5 (iv) této Smlouvy je Město oprávněno vypovědět tuto Smlouvy až po uplynutí šedesáti (60) dnů po doručení písemné výzvy Investorovi upozorňující na možnost výpovědi s uvedením konkrétního důvodu plánované výpovědi.
Výpověď této Smlouvy nebo jiné jednostranné ukončení této Smlouvy je přípustné výlučně z důvodů stanovených v této Smlouvě. Smluvní strany vylučují použití všech dispozitivních ustanovení Občanského zákoníku zakládajících právo na výpověď, odstoupení či jiné jednostranné ukončení Smlouvy. Tuto Smlouvu je možné vypovědět pouze z výše vymezených důvodů.
Smluvní strany sjednávají výpovědní dobu v délce trvání dvou (2) měsíců, kdy tato počíná běžet prvního dne kalendářního měsíce následujícího po doručení druhé straně písemné výpovědi z této Smlouvy, která uvádí důvod výpovědi s odkazem na konkrétní ustanovení této Smlouvy, a končí uplynutím posledního dne příslušného kalendářního měsíce.
Smluvní strany se dohodly, že v případě ukončení této Smlouvy výpovědí:
ze strany Investora, je Město povinno vrátit Investorovi dosud poskytnuté plnění Investičního příspěvku a Nákladů na pořízení Změny ÚP, s výjimkou případu, kdy Xxxxxxxx vypoví tuto Smlouvu dle čl. X.4 (iv) této Smlouvy po více než pěti (5) letech od nabytí účinnosti Změny ÚP, a to do dvou (2) měsíců od uplynutí běhu výpovědní doby dle této Smlouvy a na účet ze kterého Investor plnění poskytl, pokud se Smluvní strany nedohodnou jinak;
ze strany Města, se dosud Investorem poskytnutá část Investičního příspěvku a Nákladů na pořízení Změny ÚP dle této Smlouvy nevrací, s výjimkou případu výpovědi dle čl. X.5.iii).
Výpovědí nejsou dotčeny nároky na smluvní pokuty nebo na náhradu škody v důsledku porušené této Smlouvy, které vznikly před ukončením Smlouvy. Výpovědi není dotčen ani nárok Města na náhradu nákladů na pořízení Změny ÚP, které investor hradí podle čl. VII. této Smlouvy.
Postoupení práv a povinností ze Smlouvy
Investor se zavazuje k tomu, že bude své případné právní nástupce vč. případných nabyvatelů Pozemků nebo jejich části prokazatelně informovat o existenci a obsahu této Smlouvy ve znění všech případných pozdějších dodatků, a dále se zavazuje, že smluvně zaváže své případné právní nástupce nebo nabyvatele Pozemků k tomu, že i xxxx budou mít povinnost informovat své případné právní nástupce o existenci a obsahu této Smlouvy ve znění všech případných pozdějších dodatků.
Tato Smlouva může být Investorem postoupena dle § 130 odst. 2 Stavebního zákona jen s předchozím písemným souhlasem Města, jehož udělení se Město zavazuje bez rozumného důvodu neodepřít. Souhlas s postoupením nebude odepřen bez rozumného důvodu, jímž se rozumí zejména, nikoli však výlučně neposkytnutí dostatečného zajištění splnění povinností Investora podle této Smlouvy. Pokud Město do čtyř (4) měsíců od předchozího písemné žádosti Investora o udělení souhlasu s postoupením Smlouvy nesdělí, zda souhlas uděluje, platí, že byl souhlas udělen, to však pouze za předpokladu, že na tento možný následek bylo Město v žádosti Investora výslovně upozorněno a Investor ve své žádosti poskytl Městu dostatek informací o osobě uvažovaného postupníka a dalších okolnostech zamýšleného postoupení. Pokud Město souhlas s postoupením Xxxxxxx udělí, Smluvní strany bez zbytečného odkladu uzavřou písemnou smlouvu o postoupení této Smlouvy.
Investor se zavazuje k tomu, že bude případné nabyvatele Pozemků nebo jejich části včas prokazatelně informovat o existenci a obsahu této Smlouvy ve znění všech případných pozdějších dodatků. Pro případ, že bude vlastnické právo k Pozemkům nebo jejich části převedeno na jakoukoli třetí osobu, nad rámec jiných důsledků nebo sankcí dle této Smlouvy Investor zajistí, že se nový vlastník Pozemků vůči Městu před nabytím Pozemků zaváže včas a řádně plnit povinnosti Investora dle této Smlouvy týkající se převedených Pozemků nebo jejich části, nemohl-li by či nesplní-li takové závazky sám Investor. Nesplní-li vlastník Pozemků tyto povinnosti, považuje se takové jednání nebo opomenutí za porušení povinností Investora dle této Smlouvy a Investor odpovídá, jako by tuto Smlouvu porušil sám, včetně případných sankcí. Pro vyloučení pochybností Smluvní strany sjednávají, že jakýkoli převod Pozemků nebo jejich části na třetí osobu není důvodem zániku závazku Investora podle této Smlouvy. Město se v této souvislosti zavazuje bez rozumného důvodu neodepřít uzavření smlouvy s novým vlastníkem Pozemků dle tohoto odstavce Smlouvy.
Pro případ, že má být provedena přeměna obchodní společnosti Investora ve smyslu zákona č. 125/2008 Sb., o přeměnách obchodních společností a družstev, ve znění pozdějších předpisů (popř. dle jiného obdobného právního předpisu), nebo pokud Investor zamýšlí převést svůj obchodní závod nebo jeho část, vyžádá si Investor s takovým jednáním předem písemnou formou souhlas Města, jehož udělení se Město zavazuje bez rozumného důvodu neodepřít ani nezpozdit. V žádosti o udělení souhlasu Investor poskytne dostatek informací o svém záměru ve vztahu k naplnění účelu této Smlouvy. Pokud Město do čtyř (4) měsíců od doručení žádosti Investora nesdělí, zda souhlas uděluje, platí, že byl souhlas udělen.
Pokud Investor povinnosti dle tohoto článku Smlouvy poruší, odpovídá Městu za škodu, která mu postupem v rozporu s tímto ujednáním vznikne.
Závěrečná ustanovení
Smluvní strany prohlašují, že tuto Xxxxxxx uzavírají po vzájemném projednání dobrovolně, dle jejich pravé, vážné a svobodné vůle, nikoli v tísni za nevýhodných podmínek. Smluvní strany dále prohlašují, že si tuto Smlouvu před jejím podpisem přečetly a jsou si vědomy veškerých svých práv a povinností z této Xxxxxxx vyplývajících.
Smluvní strany se zavazují řádně spolupracovat a včas se navzájem informovat o všech podstatných okolnostech, které mohou mít vliv na řádné plnění účelu této Smlouvy. Takovou podstatnou okolností je také vydání povolení záměru nebo jiného srovnatelného správního aktu stavebního úřadu či právního jednání umožňujícího Investorovi začít realizovat Investiční záměr.
Smluvní strany se zavazují si poskytnout vzájemnou součinnost v rozsahu potřebném pro splnění závazků z této Smlouvy a naplnění jejího účelu.
Investor tímto na sebe přebírá nebezpečí změny okolností ve smyslu ustanovení § 1765 Občanského zákoníku. Investor se výslovně vzdává práva domáhat se zrušení smlouvy dle § 2000 odst. 1 Občanského zákoníku.
Město nenese odpovědnost za nesplnění povinností z této Smlouvy v důsledku zákonem vynuceného jednání na základě výsledku místního referenda. V případě přijetí platného rozhodnutí v místním referendu, které by se jakýmkoli způsobem dotýkalo této Smlouvy, respektive plnění povinností kterékoli ze Smluvních stran uvedených v této Smlouvě, vstoupí Smluvní strany v dobré víře do vzájemných jednání, a to za účelem nalezení řešení takto vzniklé situace. Výsledkem těchto jednání bude uzavření dodatku k této Smlouvě, kterým Smluvní strany upraví svá vzájemná práva a povinnosti v návaznosti na výsledek takového platného referenda při zachování smyslu a účelu této Smlouvy.
Na základě dohody Smluvních stran se tímto vylučuje právo kterékoli Smluvní strany na náhradu ušlého zisku, který by jinak mohla Smluvní strana požadovat za porušení povinností uvedených v této Smlouvě a Smluvní strany se tímto vzdávají práva na náhradu ušlého zisku.
Na základě dohody Smluvních stran se celková výše veškeré škody či jiné újmy nebo obohacení, které může Investor po Městu požadovat podle této Smlouvy nebo v souvislosti s ní ve svém souhrnu omezuje na celkovou částku […] odpovídající výši Investičního příspěvku a Investor se tímto vzdává práva na náhradu veškerých nákladů, škody či jiné újmy nebo obohacení nad tuto částku.
Smluvní strany sjednávají, že veškerá omezení a vyloučení odpovědnosti za újmu a limitace náhrady újmy jsou:
sjednána s ohledem na zvláštní postavení Města, které ze svého podnětu nenavrhuje Změnu ÚP, není autorem ani spoluautorem Investičního záměru, a nemůže tak nést jakoukoli odpovědnost za jednání či opomenutí Investora nebo za jiná rizika vyplývající z Investičního záměru;
sjednána s ohledem na odborné znalosti a know-how Investora, popřípadě možnost Investora si tyto odborné znalosti a know-how před uzavřením této Smlouvy zajistit;
Smluvními stranami považována za sjednaná v souladu s dobrými mravy a veřejným pořádkem.
Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této Smlouvě nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu § 504 Občanského zákoníku a udělují svolení k jejich užití a zveřejnění bez stanovení jakýchkoli dalších podmínek. Pro vyloučení všech pochybností se uvádí, že Město je oprávněno Xxxxxxx zveřejnit, a to včetně zveřejnění v registru smluv nebo v jiné veřejně přístupné databázi.
Tato Smlouva jakož i veškeré právní vztahy z nich vzniklé nebo s nimi související, se řídí českým právem. K přezkumu souladu této Smlouvy s právními předpisy dle § 165 správního řádu a k řešení sporů z této Smlouvy je příslušný dle § 132 odst. 2 Stavebního zákona Krajský úřad Středočeského kraje.
Je-li nebo stane-li se některé ustanovení této Smlouvy neúčinné či nicotné nebo bude-li zrušeno, nedotýká se tato skutečnost, v souladu s § 165 odst. 3 správního řádu, ostatních ustanovení této Smlouvy. Smluvní strany bez zbytečného odkladu dohodou nahradí takové ustanovení této Smlouvy novým ustanovením platným a účinným, které bude nejlépe odpovídat původně zamýšlenému účelu. Smluvní strany v této souvislosti shodně prohlašují, že mají zájem na tom, aby byla zachována platnost a účinnost této Smlouvy v maximálním rozsahu a tedy se dohodly, že v pochybnostech budou případná jednotlivá neúčinná či nicotná ustanovení této Smlouvy považována za oddělitelná tak, aby tyto neúčinné či nicotné ustanovení Smlouvy mohly Smluvní strany bez zbytečného odkladu nahradit.
Tato Smlouva se vyhotovuje v pěti (5) vyhotoveních, přičemž každá Smluvní strana obdrží po dvou (2) vyhotoveních a jedno vyhotovení bude předloženo příslušnému stavebnímu úřadu.
Tato Smlouva může být měněna pouze písemnými číslovanými dodatky, podepsanými oprávněnými zástupci Smluvních stran. Jiná forma změn Xxxxxxx je vyloučena. Za písemnou formu nebude pro účely této Smlouvy považována výměna e‑mailových či jiných elektronických zpráv.
Tato Smlouva byla schválena usnesením zastupitelstva Města č. […] na jejím […] zasedání, konaném dne […].
V […] dne […]
_____________________________________ Město Bystřice
|
V […] dne […]
_____________________________________ [doplnit název]
|