K upn í s m l o u v a
K upn í s m l o u v a
o prodeji nemovitých věcí, uzavřená podle ustanovení § 2128 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
Smluvní strany:
České dráhy, a.s.
se sídlem: Xxxxx 0, Xxxxxxx X. Xxxxxxx 0000, XXX 000 00 IČ: 70994226, DIČ: CZ70994226
zapsaná v obchodním rejstříku u Městského soudu v Praze, oddíl B, vložka 8039 zastupující osoba: Xxx. Xxxxx Xxxxxxxxx, ředitelka odboru správy a prodeje majetku, (pověření k jednání deklarováno listinou „plná moc č. 6405“ z 20. 5. 2014)
bankovní spojení: Komerční banka, a.s. číslo účtu: 20001-38309011/0100
(dále jen "prodávající") a
město Uherský Brod
Xxxxxxxxxx xxxxxxx 000, 000 00 Xxxxxxx Brod IČ: 00291463, DIČ: CZ00291463
zastupující osoba: Xxx. Xxxxx Xxxx, určený člen Rady města bankovní spojení: Česká spořitelna, a. s.
číslo účtu: 4204852/0800 (dále jen "kupující ")
uzavírají tuto smlouvu
1. Úvodní ustanovení
1.1. Prodávající prohlašuje, že je výlučným vlastníkem:
− pozemku x.x.xx. 546/4 (zastavěná plocha a nádvoří) včetně jako jeho součásti na něm stojící budovy č.p. 495 (bytový dům), o výměře 121 m2,
− pozemku p.č. st.546/5 (zastavěná plocha a nádvoří) včetně jako jeho součásti na něm stojící budovy bez č.p./č.e. (jiná stavba), o výměře 112 m2,
− pozemku p.č. st. 546/6 (zastavěná plocha a nádvoří) včetně jako jeho součásti na něm stojící budovy bez č.p./č.e. (jiná stavba), o výměře 158 m2,
− pozemku p.č. st. 546/7 (zastavěná plocha a nádvoří) včetně jako jeho součásti na něm stojící budovy bez č.p./č.e. (jiná stavba), o výměře 23 m2,
− pozemku p..č. 7824/1 (ostatní plocha), o výměře 263 m2,
− pozemku p..č. 7825 (ostatní plocha), o výměře 473 m2,
zapsaných v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Uherský Brod, na listu vlastnictví č. 7526, pro katastrální území Uherský Brod a obec Uherský Brod, včetně jejich součástí a příslušenství tvořených zejména následujícím: kanalizační přípojka včetně žumpy a vodovodní přípojka (obě nefunkční), zpevněné plochy a částečné oplocení.
Vlastnictví nemovitých věcí svědčící prodávajícímu je v katastru nemovitostí takto zapsáno na základě zákona č. 77/2002 Sb.
2. Předmět smlouvy
2.1. Předmětem prodeje touto kupní smlouvou jsou:
− pozemek x.x.xx. 546/4 (zastavěná plocha a nádvoří) včetně jako jeho součást na něm stojící budova č.p. 495 (bytový dům), o výměře 121 m2, pozemek p.č. st.546/5 (zastavěná plocha a nádvoří) včetně jako jeho součást na něm stojící budova bez č.p./č.e. (jiná stavba), o výměře 112 m2,
− pozemek p.č. st. 546/6 (zastavěná plocha a nádvoří) včetně jako jeho součást na něm stojící budova bez č.p./č.e. (jiná stavba), o výměře 158 m2,
− pozemek p.č. st. 546/7 (zastavěná plocha a nádvoří) včetně jako jeho součást na něm stojící budova bez č.p./č.e. (jiná stavba), o výměře 23 m2 ,
− pozemek p..č. 7824/1 (ostatní plocha), o výměře 263 m2 ,
− pozemek p..č. 7825 (ostatní plocha), o výměře 473 m2,
vše to v obci Uherský Brod a katastrálním území Uherský Brod včetně součástí a příslušenství prodávaných nemovitých věcí tvořených zejména následujícím: kanalizační přípojka včetně žumpy a vodovodní přípojka (obě nefunkční), zpevněné plochy a částečné oplocení.
Takto vymezený předmět prodeje je též dále v této kupní smlouvě označován “nemovité věci“.
3. Kupní cena
3.1. Smluvní strany se dohodly na celkové ceně za předmětné nemovité věci ve výši
670 000,- Kč (slovy: šest set sedmdesát tisíc korun českých).
3.2. Kupní cena ve výši 670 000,- Kč je splatná jednorázově do 20 dnů po podpisu této kupní smlouvy oběma smluvními stranami na účet prodávající strany č. 20001- 38309011/0100, vedený u Komerční banky, a.s., pobočka Praha 1, variabilní symbol: 5844815.
3.3. Pro případ, že kupující uvedenou částku ve sjednané době neuhradí, je prodávající oprávněn od této smlouvy odstoupit.
4. Další ujednání
4.1. Prodávající prodává nemovité věci popsané v článku 2 této smlouvy spolu se všemi právy a povinnostmi kupujícímu. Kupující je takto od prodávajícího kupuje.
4.2. Kupující prohlašuje, že si předmětné nemovité věci prohlédl, je seznámen s jejich faktickým i právním stavem, a předmětné nemovité věci přijímá ve stavu, v jakém stojí a leží ke dni uzavření této smlouvy. Prodávající nebude nemovitosti vyklízet (odpad, suť, apod.) a v tomto stavu budou předány kupujícímu.
4.3. V souvislosti s polohou nemovitých věcí v ochranném pásmu dráhy se kupující zavazuje je užívat a provádět veškeré stavební a zemní práce v souladu s ustanoveními zákona č. 266/1994 Sb., o dráhách, ve znění pozdějších předpisů. Kupující si je dobře vědom polohy kupovaných nemovitých věcí v blízkosti drážního tělesa a strpí proto případné nepříznivé účinky železničního provozu (zvýšená míra hluku, nečistoty, otřesy a podobně). Případná opatření k eliminaci těchto nepříznivých vlivů si kupující provede nebo opatří na vlastní náklady.
4.4. Vlastnictví k předmětným nemovitým věcem přechází se všemi právy a povinnostmi na kupujícího vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Uherský Brod. Okamžikem právních účinků vkladu vlastnického práva přejdou na kupujícího veškeré
užitky, nebezpečí náhodného zničení nebo náhodného poškození předmětných nemovitých věcí a povinnosti, zejména platit příslušné daně a poplatky, jakož i práva spojená s vlastnictvím předmětných nemovitých věcí.
4.5. Do doby pravomocného rozhodnutí o vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí jsou smluvní strany svými smluvními projevy vázány a jsou povinny si poskytnout potřebnou součinnost, aby případné překážky bránící vkladu byly odstraněny. V případě, že katastrální úřad zamítne návrh na vklad dle této smlouvy, zavazují se smluvní strany této smlouvy vyvinout maximální úsilí a případný nedostatek odstranit, případně uzavřít novou kupní smlouvu ve stejném znění jako je tato smlouva s odstraněnými nedostatky, které bránily povolení vkladu vlastnického práva. V případě, že kterákoliv smluvní strana této smlouvy výše uvedenou součinnost neposkytne, a to ani v dodatečné přiměřené lhůtě, poskytnuté druhou smluvní stranou, která nesmí být kratší než 10 (deset) dnů, jakož i v případě, že návrh na vklad vlastnického práva ve prospěch kupujícího bude z důvodů způsobených jednou stranou pravomocně zamítnut, je druhá smluvní strana oprávněna od této smlouvy odstoupit.
4.6. Návrh na vklad vlastnického práva u příslušného katastrálního úřadu a katastrálního pracoviště podá prodávající do 10 dnů počítaných od data připsání celkové částky dle článku 3 této kupní smlouvy na účet prodávajícího a doručení prodávajícímu podepsané kupní smlouvy.
4.7. Náklady spojené s řízením o povolení vkladu práv do katastru nemovitostí hradí prodávající.
4.8. V souladu s § 6 odst. 1 písm. c) zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí, v platném znění, je nabytí vlastnického práva dle této smlouvy osvobozeno od daně z nabytí nemovitých věcí.
4.9. Kupující tímto prohlašuje, že byl prodávajícím obeznámen se skutečností hrozící škody v důsledku vad převáděných budov, spočívající v hrozbě uvolnění a pádu části stavebních prvků.
4.10.
Kupující bere na vědomí, že prodávající převádí předmět převodu s tím, že ke dni
převodu neexistují žádné objektivní poznatky o úmyslu kupujícího vybudovat na pozemku stavbu spojenou se zemí pevným základem, o kterých by prodávající či kupující vědět měl či mohl. Kupující deklaruje, že doposud učiněné správní úkony, které se k převáděnému pozemku ke dni převodu pozemku váží (např. platný územní plán) a které obecně umožňují výstavbu na pozemku, jsou pro jeho záměr, který má s pozemkem, irelevantní. Obdobně, pokud na pozemku či v jeho okolí jsou prováděny nebo byly provedeny stavební práce za účelem zhotovení stavby spojené se zemí pevným základem (např. byla vybudována přístupová cesta pro příjezd stavební techniky), kupující deklaruje, že jsou rovněž pro jeho záměr, který má s pozemkem, irelevantní.
Komentář [TL1]: Uvedené ujednání je ve smlouvě uvedeno, abychom se vyhnuli
4.11. Kupující je srozuměn a bere na vědomí, že tato kupní smlouva s ohledem na
ustanovení § 3, odst. 2, písm. h) zákona č. 340/2015 Sb. o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a registru smluv, nepodléhá povinnosti zveřejnění v registru smluv. Tato smlouva, včetně jejích příloh a případných dodatků nebude zveřejněna žádnou ze smluvních stran dle zákona č. 340/2015 Sb. Porušení tohoto ustanovení kupujícím by bylo považováno za porušení povinnosti ochrany důvěrných informací. Tímto ustanovením není dotčeno případné zveřejnění této smlouvy dle jiných obecně závazných právních předpisů (zejm. zákon č. 134/2016 Sb. o zadávání veřejných zakázek v platném znění).
pochybnostem, zda se jedná o stavební pozemky ve smyslu DPH. Pokud toto ujednání ve smlouvě nebude uvedeno, je na posouzení, zda není nutné ke kupní ceně pčičíst DPH.
5. Závěrečná ustanovení
5.1. Tato smlouva je sepsána ve třech vyhotoveních, z nichž každé má povahu originálu. Po jednom vyhotovení obdrží jak prodávající, tak kupující, a jedno vyhotovení bude podáno příslušnému katastrálnímu úřadu k provedení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí.
5.2. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu přečetly, textu smlouvy porozuměly a že tato smlouva tak, jak byla sepsána, odpovídá jejich pravé vůli, kterou si vzájemně projevily vážně, srozumitelně a zcela svobodně, a na důkaz toho připojují své podpisy.
Doložka
ve smyslu § 41 zák. č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení)
Kupující město Uherský Brod potvrzuje, že nákup nemovitých věcí byl řádně projednán dle zákona 128/2000 Sb. o obcích a schválen Zastupitelstvem města Uherský Brod dne 25. 6. 2018, usnesením č. 679/Z23/18 a dne 24. 9. 2018, usnesením č. 709/Z25/18.
V Praze dne | V Uherském Xxxxx dne |
Prodávající: | Kupující: |
České dráhy, a.s. | město Uherský Brod |
Xxx. Xxxxx Xxxxxxxxx | Xxx. Xxxxx Xxxx |
ředitelka odboru správy a prodeje majetku | určený člen Rady města |