Smlouva

Smlouva

o nájmu nemovité věci

uzavřená dle § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník

I.

Smluvní strany

Pronajímatel:

Soukromá střední odborná škola Břeclav, s.r.o., se sídlem Xxxxxxxxxxx 0000/0, 000 00 Xxxxxxx zastoupen jednatelem

IČ 253 440 56, zapsán v obchodním rejstříku

vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl C, vložka 27392 bankovní spojení

Nájemce:

Mateřská škola a základní škola Břeclav, Herbenova,

příspěvková organizace

se sídlem Herbenova 2969/4, 690 03 Břeclav zastoupen ředitelkou

IČ 708 387 71, Číslo organizace 4330

II.

Předmět nájmu

(1) Pronajímatel je na základě kupní smlouvy ze dne 8. srpna 2003 vlastníkem objektu - nemovitosti na pozemku p.č. 4815, k.ú. Břeclav, a to pavilonu III v areálu nacházejícím se v Břeclavi na ulici Mládežnická č. 3330/3.

(2) Touto smlouvou pronajímatel pronajímá nájemci nebytové prostory ve výše uvedeném objektu: prostory v přízemí o celkové výměře 241 m2.

(3) Pronajímané prostory jsou označeny v situačním plánu, který tvoří Přílohu č. 1, a je nedílnou součástí této smlouvy.

(4) Předmět nájmu je v dobrém a uživatelném stavu. Nájemce prohlašuje, že je seznámen se stavem pronajímaných nebytových prostor a v tomto stavu je od pronajímatele přebírá do užívání.

III.

Účel nájmu

(1) Účelem nájmu je provozování mateřské školy a školní jídelny - výdejny.

(2) Nájemce není oprávněn v pronajatých prostorách provozovat jinou činnost nebo změnit způsob či podmínky jejího výkonu, než jak to vyplývá z bodu (1) tohoto článku.

IV.

Nájemné a záloha na služby

(1) Cena nájmu je stanovena dohodou a činí 1.000,- Kč za 1 m2/rok. Celkové roční nájemné činí 241.000,- Kč. Měsíční nájemné tedy činí 20.084,- Kč.

(2) Vedle nájemného se nájemce zavazuje platit pronajímateli měsíčně zálohu na služby, a to dodávku tepelné energie (teplo a ohřev TUV), dodávku vody (vodné a stočné), dodávku el. energie. Výše zálohy v době uzavření nájemní smlouvy činí 8.000,- Kč.

(3) Nájemné a záloha na služby budou fakturovány měsíčně vždy k 5. dni příslušného měsíce. Faktura je splatná vždy do 14-ti kalendářních dnů od jejího vystavení.

(4) Pronajímatel vyúčtuje zálohové platby vždy po uplynutí každého kalendářního roku, a to podle zásad uvedených v článku V. této smlouvy. Pronajímatel je oprávněn bez souhlasu nájemce upravit výši zálohy v závislosti na skutečném odběru v předchozím období a dále pak vždy, když dojde k úpravě cen těch produktů či prací, které ovlivňují cenu uvedených služeb, tj. zejména el. energie, vody a plynu.

(5) Vyúčtování zálohových plateb je splatné do 14-ti kalendářních dnů od vystavení příslušné faktury.

(6) Při prodlení s úhradou nájemného a zálohy na služby se nájemce zavazuje uhradit úrok z prodlení ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý započatý den prodlení.

(7) Pronajímatel je oprávněn v každém kalendářním roce následujícím po dni uzavření nájemní smlouvy upravit zpětně vždy k 1.1. příslušného roku roční sazbu nájemného o částku odpovídající koeficientu inflace za uplynulý rok podle oficiálních statistických údajů. Základnou pro výpočet nové roční sazby nájemného bude sazba nájemného platná v uplynulém roce.

V.

Zásady pro vyúčtování zálohových plateb a rozdělení ostatních nákladů

(1) Náklady nájemce na dodávku tepelné energie v nemovitosti se určí tak, že celkové náklady pronajímatelem skutečně na tento účel vynaložené se rozdělí mezi nájemce a pronajímatele podle poměru podlahových ploch nájemcem v objektu užívaných k celkové podlahové ploše objektu.

(2) Odběr studené vody v předmětu nájmu se stanoví výpočtem podle spotřebovaného množství m3 za rok. Do nákladů se započte i poměrná část nákladů na stočné a srážkovou vodu tak, že tato částka se rozdělí mezi nájemce a pronajímatele podle poměru podlahových ploch nájemcem v objektu užívaných k celkové podlahové ploše objektu.

(3) Odběr teplé vody v předmětu nájmu se stanoví výpočtem dle platné legislativy.

(4) Odběr el. energie v předmětu nájmu se stanoví výpočtem podle spotřebovaného množství kwh za rok. Do nákladů na el. energii se vedle skutečné spotřeby el. energie započte i poměrná část nákladů na pronájem hlavního elektroměru tak, že tato částka se rozdělí v poměru spotřebované energie nájemcem a pronajímatelem, dále poměrná část nákladů na veřejné osvětlení, provoz kotelny a společné prostory.

VI.

Doba nájmu

(1) Nájem podle této smlouvy se sjednává na dobu čtyř (4) let počínaje dnem 1. 9. 2019.

VII.

Práva a povinnosti stran

(1) Pronajímatel se zavazuje:

a. předat předmět nájmu dle čl. II v dobrém a ke sjednanému účelu způsobilém stavu,

b. na vlastní náklady přizpůsobit sociální zařízení potřebám dětí předškolního věku a zřídit přípojku pro pračku a sušičku, a to nejpozději do 19. 8. 2019.

(2) Pronajímatel je oprávněn:

a. požadovat přístup do nebytového prostoru za účelem kontroly, zda nájemce užívá nebytový prostor řádným způsobem a ke sjednanému účelu.

(3) Nájemce se zavazuje:

a. užívat pronajaté nebytové prostory v souladu s touto smlouvou a obvyklým užíváním,

b. dodržovat bezpečnostní, protipožární, hygienické a jiné obecně závazné předpisy, řídit se pokyny pronajímatele a jeho odborných pracovníků. Nájemce odpovídá za vytvoření podmínek bezpečnosti práce a ochrany zdraví pro své zaměstnance. Pro dodržování požární ochrany platí zákon č. 133/1985 Sb., o požární ochraně, ve znění pozdějších předpisů.

c. dodržovat zákon č. 17/1992 Sb., o životním prostředí, ve znění pozdějších předpisů, zákon č. 185/2001 Sb., o odpadech a o změně některých dalších zákonů, ve znění pozdějších přepisů, a související předpisy,

d. na své náklady zajistit odpovídající požární zabezpečení a likvidaci odpadů, které vznikly při jeho činnosti a nést plnou odpovědnost za škody vzniklé porušením této povinnosti,

e. platit včas a řádně nájemné a zálohy na služby,

f. nepronajímat pronajaté nebytové prostory třetím osobám,

g. umožnit pronajímateli kontrolu pronajatých nebytových prostor,

h. na své náklady a svými prostředky provádět obvyklé udržování předmětu nájmu. Obvyklým udržováním se rozumí zejména pravidelné prohlídky a čištění předmětu nájmu, malování omítek včetně jejich drobných oprav, čištění podlahových krytin a ostatních předmětů, čištění zanesených odpadů.

i. bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést, umožnit provedení těchto a jiných nezbytných oprav, jinak nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním povinnosti vznikla,

j. neprovádět žádné stavební úpravy a opravy bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele,

k. nést plnou majetkovou odpovědnost za způsobenou škodu na pronajatém prostoru a společných prostorách objektu. Nájemce odpovídá i za škody způsobené osobami, kterým umožnil do pronajatých prostor přístup.

l. při skončení nájmu odevzdat neprodleně nebytové prostory řádně vyklizené a ve stavu v jakém jej převzal, včetně odstranění stavebních úprav provedených se souhlasem pronajímatele na předmětu nájmu před vznikem nájmu, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, a to s klíči pronajímateli formou písemného zápisu.

(4) Nájemce je oprávněn:

a. nebytový prostor užívat v rozsahu dohodnutém v této smlouvě,

b. umístit u vstupní brány dle dispozic pronajímatele štíty, návěstí či podobné znamení své provozovny.

VIII.

Pojištění

(1) Pronajímatel je povinen uzavřít pojistku vztahující se na škody způsobené poškozením budovy živelnými pohromami.

(2) Pronajímatel neodpovídá za jakékoliv jiné škody, zejména ne za škody způsobené živlem na vnesených věcech a není povinen uzavírat v tomto smyslu žádné pojistné smlouvy.

IX.

Závěrečná ustanovení

(1) Právní vztahy ze smlouvy vyplývající se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, pokud není v této smlouvě stanoveno jinak.

(2) Před uplynutím sjednané doby lze nájem ukončit dohodou nebo výpovědí. Výpovědní lhůta činí dvanáct (12) měsíců a počne běžet prvním dnem měsíce následujícího po dni doručení výpovědi druhé straně.

(3) V případě, že bude nájemce déle než jeden měsíc v prodlení s jakoukoliv platbou dle této smlouvy, je pronajímatel oprávněn smlouvu vypovědět v šestiměsíční výpovědní lhůtě. V tomto případě počne výpovědní lhůta běžet dnem následujícím po doručení výpovědi nájemci a po uplynutí výpovědní doby je pronajímatel oprávněn zamezit nájemci vstup do pronajatých prostor.

(4) Tuto smlouvu je možno měnit a doplňovat pouze po vzájemné dohodě a to formou písemných číslovaných dodatků.

(5) Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma stranami. Smlouva je vyhotovena ve třech vyhotoveních, z nichž jedno obdrží pronajímatel a dvě nájemce.

(6) Strany prohlašují, že smlouva byla sepsána podle jejich skutečné a svobodné vůle. Smlouvu si strany přečetly a s jejím obsahem souhlasí, což stvrzují vlastnoručními podpisy.

Příloha č. 1: situační plán pronajímaných prostor V Břeclavi dne 19. června 2019

……………………………………… ………………………………………… za pronajímatele za nájemce