K ú p n a z m l u v a
K ú p n a z m l u v a
uzatvorená v zmysle § 588 a násl. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov
medzi účastníkmi:
Účastníci:
Predávajúci: Obec Veľká Lehota
Zastúpená: Xxxxxxx Xxxxxxx, starostom obce sídlo: 966 41 Veľká Lehota č. d. 52
IČO: 00 321 061
DIČ: 2021111499
Bankové spojenie: Všeobecná úverová banka, a. s. Číslo účtu: 1434837953/0200
IBAN: XX00 0000 0000 0000 0000 0000
BIC: XXXXXXXX
Obec je zriadená na základe zákona č. 369/1990 Zb. v znení neskorších predpisov.
( ďalej len „Predávajúci ") a
Kupujúci:
Meno, priezvisko: Xxx. Xxxxxxxx Xxxxxx, rodený Xxxxxx Trvale bytom: 851 04 Bratislava, Mamateyova 1508/26 Narodený:
Rodné číslo:
Štátne občianstvo: Slovenská republika a manželka
Meno, priezvisko: PaedDr. Xxxxxx Xxxxxxxxx, xxxxxx Xxxxxx Trvale bytom: 851 04 Bratislava, Mamateyova 1508/26 Narodená:
Rodné číslo:
Štátne občianstvo: Slovenská republika ( ďalej len „Kupujúci ")
I.
Úvodné ustanovenia
Účelom uzatvorenia tejto kúpnej zmluvy a jej predmetu je odpredaj nehnuteľnosti uvedenej v čl. II tejto Zmluvy Predávajúcim, ktorý ju predáva zo svojho výlučného vlastníctva v podiele 1/1 Kupujúcim, ktorí tuto nehnuteľnosť v celosti kupujú do BSM vlastníctva v podiele 1/1 a Kupujúci zaplatí Predávajúcemu dohodnutú kúpnu cenu.
II.
Účel, predmet zmluvy a prejav vôle zmluvných strán
Predávajúci Obec Veľká Lehota, zastúpená Xxxxxxx Xxxxxxx, starostom obce, (ďalej len
„predávajúci“) p r e d á v a zo svojho výlučného vlastníctva v celosti v podiele 1/1 a Kupujúci Xxx. Xxxxxxxx Xxxxxx, rod. Xxxxxx x manželka XxxXx. Xxxxxx Xxxxxxxxx, rod. Xxxxxx (ďalej len „kupujúci“) k u p u j ú v celosti do BSM vlastníctva v podiele 1/1 nehnuteľnosť:
- Diel č.3 o výmere 295 m², ktorý vznikol odčlenením vypracovaným GP č. 10935479-131/23, vyhotoveným dňa 22.06.2023, ktorý autorizačne overil Xxx. Xxxxx Xxxxxxx dňa 23.06.2023 a bol úradne overený dňa 26.06.2023, pod číslom G1-305/2023, z pozemku E KN parc. č. 697/1
– trvalý tráv. porast o celkovej výmere 2498 m2, vedený Okresným úradom Žarnovica, odborom katastrálnym na LV č. 1, v k. ú. Veľká Lehota, ako vlastníctvo obce Veľká Lehota.
Predávajúci predáva a Kupujúci kupuje nehnuteľnosť uvedenú v bode II. tejto kúpnej zmluvy vo výške 10,00 eur za m², čo je odsúhlasená cena Obecným zastupiteľstvom vo Veľkej Lehote a je vyššia ako všeobecná hodnota majetku podľa znaleckého posudku č. 7/2023, zo dňa 08.07.2023, vypracovaného znalcom Ing. Vendelínom Sencim, Vojenská 110, 934 01 Levice, ktorá bola stanovená ako minimálna kúpna cena 0,13 eur/m2, čo potom za výmeru dielu č. 3 = 295 m2 predstavuje čiastku 2950,00.- eur / slovom: dvetisícdeväťstopäťdesiat eur /.
Spôsob prevodu nehnuteľnosti ako prípadu hodného osobitného zreteľa podľa § 9a, ods. 8, písm. e) zákona č. 138/1991 Zb. o majetku obcí v znení neskorších predpisov bol schválený Obecným zastupiteľstvom Obce Veľká Lehota dňa 20.04.2023 – uznesenie č. 32/2023.
Prevod nehnuteľnosti ako prípadu hodného osobitného zreteľa podľa § 9a, ods. 8, písm. e) zákona č. 138/1991 Zb. o majetku obcí v znení neskorších predpisov a kúpna cena boli schválené Obecným zastupiteľstvom obce Veľká Lehota 14.09.2023 – uznesenie č. 60/2023.
Prevod vlastníctva nehnuteľnosti sa realizuje z dôvodu majetkovoprávneho vysporiadania vlastníctva časti – diel č.3 - pozemku 697/1 EKN, ktorý je priľahlý s pozemkom C KN parc. č. 696/14 evidovaným na LV č. 3716 vo vlastníctve žiadateľa za účelom scelenia pozemkov.
III.
Popis nehnuteľnosti, technický stav
Nehnuteľnosť sa v čase podpisu tejto zmluvy nachádza v stave, s akým bol Kupujúci Predávajúcim oboznámený, čo v zmysle článku VI. tejto zmluvy kupujúci potvrdzuje.
IV.
Kúpna cena a platobné podmienky
Predávajúci predáva Kupujúcim nehnuteľnosť v celosti do BSM vlastníctva, ktorí nehnuteľnosť kupujú v celosti za dohodnutú kúpnu cenu: 2950,00 eur / slovom: dvetisícdeväťstopäťdesiat eur
/.
Predávajúci a Kupujúci sa dohodli, že Kupujúci kúpnu cenu Predávajúcemu v plnej výške uhradí do 15 dní od podpisu tejto kúpnej zmluvy obidvomi zmluvnými stranami na účet
Predávajúceho vedený vo VÚB, a. s., IBAN: XX00 0000 0000 0000 0000 0000.
V prípade neuhradenia plnej výšky kúpnej ceny včas sú Kupujúci povinní zaplatiť úrok z omeškania podľa Nariadenia vlády č. 87/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov.
Ak Kupujúci nezaplatí kúpnu cenu ani v primeranej dodatočnej lehote, ktorú určí Predávajúci, môže predávajúci od zmluvy odstúpiť. Odstúpením od zmluvy sa táto od začiatku zruší.
V.
Vyhlásenia Predávajúceho
Predávajúci vyhlasuje, že je vlastníkom predávanej nehnuteľností, rovnako vyhlasuje, že na nehnuteľnosti nie sú žiadne ťarchy čo potvrdzuje LV č. 1 pre katastrálne územie Veľká Lehota, ktoré Kupujúcemu poskytol k oboznámeniu.
Predávajúci vyhlasuje, že jeho vlastnícke právo k Nehnuteľnosti nie je obmedzené žiadnym zmluvným vzťahom alebo písomnou či ústnou dohodou s treťou osobou, ktorá by mohla ovplyvniť výkon vlastníckeho práva Predávajúceho k Nehnuteľnosti, jej budúcu držbu a užívanie alebo prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, alebo by mohla inak nepriaznivo ovplyvniť ( znemožniť, spomaliť, skomplikovať a pod.) realizáciu prevodu vlastníckeho práva v zmysle tejto zmluvy v prospech Kupujúceho. Predávajúci vyhlasuje, že mu nie sú známe žiadne vady a nedostatky k Nehnuteľnosti na ktoré by mal Kupujúceho osobitne upozorniť. Predávajúci je povinný zabrániť vzniku akýchkoľvek práv v prospech tretích osôb k Nehnuteľnosti odo dňa podpisu tejto kúpnej zmluvy do doby opísanej v článku VII. tejto zmluvy.
Nehnuteľnosť nie je v súčasnej dobe predmetom súdneho sporu, alebo iného konania, ktoré mohlo viesť k spochybneniu vlastníckeho práva Predávajúceho k Nehnuteľnosti.
Na Nehnuteľnosti neviaznu žiadne dlhy alebo nedoplatky. Všetky prípadné dlhy alebo nedoplatky vzniknuté pred dňom odovzdania a prevzatia nehnuteľnosti podľa článku VII. tejto kúpnej zmluvy je Predávajúci povinný uhradiť v lehote podľa článku VII. tejto kúpnej zmluvy a v prípade nesplnenia si tejto povinnosti tieto neprechádzajú na Kupujúceho a tento za ne nezodpovedá.
V prípade, že sa ukáže niektoré z vyhlásení uvedených vyššie v tomto článku zmluvy alebo iné vyhlásenia Predávajúcich uvedené v tejto zmluve čo i len čiastočne ako nepravdivé, je Kupujúci oprávnený od tejto zmluvy odstúpiť.
VI.
Vyhlásenia Kupujúceho
Kupujúci sa zaväzuje uhradiť kúpnu cenu uvedenú v článku IV. tejto kúpnej zmluvy spôsobom uvedeným v článku IV. tejto zmluvy a to platbou na účet Predávajúceho vedený vo VÚB, a. s., IBAN: XX00 0000 0000 0000 0000 0000 a to do 15 dní od podpisu tejto kúpnej zmluvy obidvomi zmluvnými stranami, overení podpisu predávajúceho a spoločnom podaní návrhu na vkladové konanie.
Kupujúci vyhlasuje, že s Nehnuteľnosťami sa oboznámil podľa aktuálneho výpisu z listu vlastníctva a osobnou prehliadkou.
VII.
Odovzdanie a prevzatie Nehnuteľností
Za deň odovzdania a prevzatia nehnuteľnosti sa považuje deň podpisu tejto kúpnej zmluvy. Ku dňu podpisu je povinný predávajúci prenechať predmet zmluvy kupujúcemu.
VIII.
Nadobudnutie vlastníckeho práva, návrh na vklad
Vlastníctvo k Nehnuteľnosti Kupujúci nadobudne dňom právoplatnosti rozhodnutia príslušného Okresného úradu, katastrálneho odboru, ktorým sa povoľuje vklad vlastníckeho práva k Nehnuteľnosti v prospech Kupujúceho.
Návrh na vklad vlastníckeho práva k Nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností v prospech Kupujúceho podávajú Kupujúci bezodkladne po podpise tejto zmluvy. Na základe dohody zmluvných strán bude správny poplatok za návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností uhradený Kupujúcim.
V prípade, ak príslušný Okresný úrad, katastrálny odbor z akýchkoľvek dôvodov zamietne návrh na vklad vlastníckeho práva k Nehnuteľnosti v prospech Kupujúceho alebo ak konanie o povolení vkladu zastaví alebo preruší, sú zmluvné strany povinné poskytnúť si vzájomnú súčinnosť a podniknúť všetky kroky potrebné k tomu, aby bol návrh na vklad vlastníckeho práva k Nehnuteľnosti v prospech Kupujúceho opravený dodatkom, prípadne opätovne podaný a povolený, resp. aby sa v katastrálnom konaní čo najrýchlejšie pokračovalo.
Ak povolenie vlastníckeho práva príslušným Okresným úradom, katastrálnym odborom k Nehnuteľnosti v prospech Kupujúceho nebude možné dosiahnuť ani do 3 mesiacov odo dňa podpisu tejto zmluvy, je ktorákoľvek zo zmluvných strán oprávnená od tejto zmluvy písomne odstúpiť so všetkými právnymi dôsledkami z toho vyplývajúce.
IX.
Odstúpenie od zmluvy
Zmluvné strany môžu odstúpiť od tejto zmluvy len z dôvodov stanovených v tejto zmluve, prípadne zo zákonných dôvodov.
V prípade, ak dôjde k odstúpeniu od tejto zmluvy z dôvodov dohodnutých v tejto zmluve, zmluvné strany sú povinné do 3 pracovných dní odo dňa doručenia písomného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane vrátiť si vzájomné poskytnuté plnenie podľa tejto zmluvy.
Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané doporučene na adresu druhej zmluvnej strany uvedenú v záhlaví tejto zmluvy. V odstúpení musí byť uvedený dôvod odstúpenia. V prípade pochybností platí, že odstúpenie bolo doručené druhej strane dňom jeho vrátenia odosielateľovi.
X.
Záverečné ustanovenia
Zmluvné strany v tejto zmluve neupravené sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka, ako aj ostatnými právnymi predpismi platnými na území SR. Zmluvné strany podpisom tejto zmluvy udeľujú v zmysle zákona č. 18/2018 Z. z. o ochrane osobných údajov a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov súhlasia so
spracovaním svojich osobných údajov výlučne na účely súvisiace s realizáciou tejto zmluvy v rozsahu uvedenom v tejto zmluve. Súhlas zmluvných strán so spracovaním osobných údajov sa udeľuje na dobu platnosti tejto zmluvy. Tento súhlas môže byť odvolaný doručením písomného oznámenia o odvolaní súhlasu so spracovaním osobných údajov. Adresou určenou na doručovanie písomností podľa tejto zmluvy sa rozumie adresa uvedená v záhlaví tejto zmluvy, resp. iná adresa, ktorá zmluvná strana písomne oznámila druhej zmluvnej strane. Na doručovanie písomností podľa tejto zmluvy sa primerane použijú ustanovenia zákona č. 160 / 2015 Z. z., Civilný sporový poriadok týkajúce sa doručovanie písomností. Akékoľvek zmeny a doplnky tejto zmluvy je možné vykonať iba po vzájomnej dohode zmluvných strán písomnou formou, pričom opravu chýb v písaní, počítaní, ako aj iných zrejmých nesprávností v tejto zmluve a návrhu na vklad vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam do katastra nehnuteľností v prospech Kupujúcich je možné vykonať len s dodatkom.
Zmluvné strany vyhlasujú, že sú spôsobilé na právne úkony, so zmluvou sa oboznámili, s jej obsahom súhlasia a na dôkaz svoje slobodnej a vážnej vôle pripájajú svoje podpisy. Táto zmluva je platná dňom podpísania obidvoma zmluvnými stranami a v zmysle ustanovenia § 47a zákona č. 40 / 1964 Zb. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov. Zmluvne strany berú na vedomie, že podľa ustanovenia § 133 ods. 2 Občianskeho zákonníka vlastnícke právo k predmetu zmluvy nadobudne Kupujúci až vkladom do katastra nehnuteľností. Právne účinky vkladu vzniknú na základe právoplatného rozhodnutia Okresného úradu Žarnovica, katastrálneho odboru, o povolení vkladu do katastra nehnuteľností podľa ustanovenia § 28 zákona NR SR č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov.
Táto zmluva je vyhotovená v slovenskom jazyku, v počte 5 ( piatich) vyhotovení a každé vyhotovenie má platnosť originálu, z toho dve vyhotovenia sú určené ako príloha návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností a jedno vyhotovenie je určené pre Predávajúceho a dve vyhotovenia zmluvy sú určené pre Kupujúcich.
Vo Veľkej Lehote, dňa 26.1.2024 Vo Veľkej Lehote dňa 26.1.2024
Predávajúci:
Obec Veľká Lehota
Kupujúci:
.......................................................... …......................................................
Xxxxx Xxxxx – starosta obce Xxx. Xxxxxxxx Xxxxxx
…......................................................
PaedDr. Xxxxxx Xxxxxxxxx